外地物业服务企业备案

物业服务收费备案所需材料
1、物业服务企业向价格部门提交物业服务收费的书面申请（项目基本情况、物业服务企业基本情况、协议价格的基本情况）；
2、填写《物业服务收费标准备案表》（一式三份）；经价格部门备案后，作为物业服务企业收费办证依据；
3、物业服务企业工商营业执照（副本）复印件；
4、物业服务企业资质证书（副本）复印件；
5、物业服务企业税务登记证（副本）复印件；
6、物业服务企业组织机构代码证（副本）复印件；
7、在物业行政主管部门备案的由建设单位签订的《物业服务合同》（复印件）或业主委员会和物业服务企业签订的《物业服务合同》；
8、物业服务企业与业主签订的《物业服务协议（规约）》（复印件）；
9、物业服务企业服务成本核算报告。

联系电话：******。

物业管理方案备案证明怎么写为了确保物业管理工作的有序进行，提升小区居民的生活品质，保障小区的安全与和谐，本物业管理方案经过认真设计与制定，并已备案，现将备案证明如下：一、备案单位信息备案单位：XXX小区物业管理服务有限公司备案单位地址：XXX市XXX区XXX街道XXX号备案单位联系电话：XXXXXXXXX二、备案基础为提升小区居民的生活质量，保障小区的安全与和谐，我公司结合小区实际情况，制定了本物业管理方案并进行备案。

三、备案内容本物业管理方案主要包括以下内容：1. 物业管理范围：明确了我公司的管理范围，包括小区维修、保洁、绿化、安保、停车管理等方面。

2. 物业管理人员：规定了我公司的管理人员配备情况，包括管理人员数量、资质要求、工作职责等。

3. 物业管理制度：规定了我公司的管理制度，包括服务标准、工作流程、管理流程等。

4. 物业管理服务内容：明确了我公司提供的服务内容，包括日常维修、保洁、绿化养护、安保巡逻、停车管理等。

5. 物业管理卫生保洁：明确了小区内的卫生保洁工作，包括日常保洁、环境整治、废物处理等。

6. 物业管理安全防范：规定了小区的安全防范工作，包括安保巡逻、设备检修、消防演练等。

7. 物业管理服务时效：规定了我公司提供的服务时效，包括响应速度、处理时效等。

8. 物业管理服务质量：明确了我公司提供的服务质量标准，包括客户满意度调查、投诉处理机制等。

四、备案依据本物业管理方案的备案依据：1. 国家《物业管理条例》2. XXX市《小区物业管理办法》3. 其他相关法律法规和规定五、备案流程1. 制定方案：我公司组织相关人员制定了该物业管理方案。

2. 内部审查：经过内部审查后，方案得到初步通过。

3. 提交备案：我公司将物业管理方案提交相关部门备案。

4. 备案审核：相关部门对方案进行审核。

5. 备案通过：方案获得备案通过，正式生效。

六、备案效果1. 保障了小区居民的生活品质，提升了小区的整体管理水平。

赣市房字…2017‟76号关于进一步规范我市前期物业管理招标投标活动的通知各县（市、区）房管局，赣州经开区房管所，赣州蓉江新区住建局，各房地产开发企业、物业服务企业：为进一步加强我市物业服务市场的监管，根据《物业管理条例》、《中华人民共和国招标投标法》、《前期物业管理招标投标管理暂行办法》和《江西省物业管理条例》等相关法律法规的规定，现就进一步规范我市前期物业管理招标投标活动中有关事项通知如下：一、关于参加投标主体与条件的问题（一）在我市依法设立、具有独立法人资格、经过工商注册登记从事物业管理活动，并向注册地房地产行政主管部门进行了登记备案的企业。

（二）已在我市办理备案登记的外地物业服务企业。

参与投标的外地物业服务企业应在投标前向当地房地产行政主管部门提交以下资料办理备案手续：1.企业营业执照等相关证明材料；2.注册地房地产行政主管部门出具的诚信证明材料。

二、关于建设项目分期开发物业管理招标的问题（一）一个物业管理区域的建设项目分期开发的，其前期物业管理招投标应当以该物业管理区域为范围。

招标人（开发建设单位）应当在办理项目前期物业管理招标备案登记前，向所在地房地产行政主管部门提交划分物业管理区域的申请，并提交以下资料：1.物业管理区域划分申请表（附件1）；2.项目规划设计方案；3.土地使用证明4.用地规划红线图；5.规划总平面图等。

（二）项目已按规划分割成两个以上自然独立、封闭区域的，并分别按规定配置了物业管理用房，且不存在任何共用设施设备的，可以划分成不同的物业管理区域分别进行前期物业管理的招标。

（三）项目所在地房地产行政主管部门应根据招标人（开发建设单位）提交的资料，出具物业管理区域登记证明（附件2）。

三、关于招标文件编制的问题（一）招标人（开发建设单位）应当根据项目的特点和需要编制招标文件，可参照《前期物业管理招标文件（示范文本）》（附件3）编制。

（二）招标文件中不得承诺将合同授予报价最低的投标人。

合肥市人民政府办公厅关于进一步加强我市房地产项目管理工作的通知正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 合肥市人民政府办公厅关于进一步加强我市房地产项目管理工作的通知（合政办〔2014〕12号）各县（市）、区人民政府，市有关单位：为进一步加强我市房地产项目管理工作，规范我市房地产市场秩序，切实保护购房者合法权益，促进房地产市场健康发展，根据国家有关法规及房地产调控政策规定，现就相关工作通知如下：一、加强国有建设用地项目开竣工管理（一）用地单位须在建设用地出让合同约定的开工期到期之日前15日内，向市国土资源局提交书面开工报告，开工情况应核实备案；未在出让合同约定期限内开工建设的，应在到期之日前15日内，申报延迟原因。

（二）用地单位须在建设用地出让合同约定的竣工（结构封顶）期到期之日前15日内，向市国土资源局提交书面竣工（结构封顶）报告，竣工（结构封顶）情况应核实备案，并作为联合竣工验收依据；未在出让合同约定期限内竣工（结构封顶）的，应在到期之日前15日内，申报延迟原因。

（三）土地出让合同须约定项目的开竣工时间和违约责任。

出让合同签订后，由市国土资源局抄送项目所在地政府或开发区管委会、市规划局、市房产局。

（四）实施开竣工履约保证金制度。

在签订土地出让合同或颁发划拨土地决定书时，土地使用权人要按照不低于土地出让金或划拨价款总额的5%缴纳开竣工保证金。

按期开工的返还保证金总额的50%，按时竣工的返还全部剩余保证金。

未按期竣工的，每延迟一天按缴纳保证金的3‰扣除，直至扣完为止。

二、加强规划管理（一）经依法审定的修建性详细规划、建设工程设计方案不得随意修改。

物业服务企业管理条例一、引言物业服务企业管理条例是由国务院发布的一项规章，旨在规范物业服务企业的经营行为和管理制度，保障业主和居民的权益，促进物业服务业的健康发展。

本文将针对该条例进行详细的解读和应用，以帮助物业服务企业更好地理解和遵守相关法规。

二、物业服务企业注册与备案1.注册条件根据物业服务企业管理条例，物业服务企业的注册条件包括具备独立的法人资格、有专业技术人员、有必要的资金和场所等。

在申请注册时，物业服务企业应当提交相关的证明材料，如营业执照、资质证书、人员名单、资金证明等。

2.备案制度物业服务企业应当在成立之后30日内，向所在地的住房城乡建设部门备案，并提交相关的材料，如企业章程、场所证明、人员名单等。

物业服务企业还应当在每年的3月31日前向备案部门提交年度报告，报告内容应当包括服务情况、收费标准、质量管理等。

三、物业服务合同1.合同签订物业服务企业应当与业主或居民签订书面合同，明确服务内容、服务期限、服务价格、服务标准等内容。

在签订合同时，物业服务企业应当向业主或居民提供充分的信息，并对合同条款进行解释和说明。

2.合同变更物业服务企业与业主或居民在签订合同时，应当明确变更合同的程序和方式，并在合同中约定。

如果需要变更合同，应当经过双方协商一致，并在书面形式上进行修改。

物业服务企业应当及时通知业主或居民，并在变更后重新签订合同。

3.合同解除物业服务企业应当明确合同解除的条件和方式，并在合同中约定。

如果业主或居民需要解除合同，应当提前告知物业服务企业，并按照合同约定的方式进行解除。

如果物业服务企业需要解除合同，应当提前告知业主或居民，并提出解除的原因和依据。

四、物业服务价格1.价格制定物业服务企业应当按照市场化原则，根据服务内容、服务质量、服务标准等因素，制定合理的服务价格。

在制定价格时，物业服务企业应当充分考虑业主或居民的承受能力，不得恶意提高价格。

2.价格公示物业服务企业应当将服务价格及相关收费标准公示在物业服务场所内，并向业主或居民提供价格明细。

关于物业服务合同备案工作网上流程的解释第一步：登陆北京市住房和城乡建设委员会网站路径：企业登陆北京市建设网（/），在网上办事大厅系统输入用户名和密码进入。

提示：1、新增企业按注册要求进行注册，已注册企业按照原登录名密码进入。

2、如果企业丢失密码，可以通点击“找回密码”，按照提示，找回企业登陆网上办事大厅的密码。

3、建议企业保存好登录名和密码，如果负责人员有所变化，请及时变更密码。

第二步：进入北京市物业管理动态监管系统路径：进入建委网上办事大厅，点击左侧的“我的办事大厅”，点击下拉菜单中“申办业务”，页面右侧会出现（241）项：北京市物业管理动态监管系统，点击进入该选项。

北京市物业管理动态监管系统页面：提示：1、此页面可以进行企业、人员信息维护及合同备案操作。

2、动态监管中，警示信息是工作人员根据实际工作情况人工发布的；预警信息是系统根据企业填报的信息自动发布的。

3、需先填报企业信息维护和人员信息维护，才能做合同备案。

4、企业应当每天登陆该系统，及时了解监管信息及通知公告等。

第三步：填报企业信息维护路径：点击北京市物业管理动态监管系统页面中的“企业信息维护”，进入企业信息维护页面。

提示：企业信息维护是合同备案的基础，在进行合同备案前，需先完成企业信息的维护。

进入企业信息维护页面——物业服务企业基本信息物业服务企业基本信息填报提示：1、红字以上的信息与现状不符合，一级资质企业到市住建委、二级和三级资质企业到注册地所在区县房屋行政部门申请修改。

朝阳区物业服务企业修改企业基本信息需要提交的材料详见附件，或者登录北京市朝阳区房屋管理局网站（/）查询。

2、“资质核定日期”是指企业现资质等级初次审批的日期。

3、“准予从事物业管理活动时间”是指企业资质证书副本上显示的准予从事物业管理活动时间的日期。

4、如果有部分公司“准予从事物业管理活动时间”只显示出年份，要求企业统一填写为营业执照上公司成立日往后推一天的年月日填报。

一、总则为加强物业管理，保障业主、物业使用人和物业服务企业的合法权益，规范物业管理活动，根据《物业管理条例》及相关法律法规，制定本制度。

二、备案范围1. 物业服务企业取得物业服务企业资质证书后，应当向物业所在地的物业管理部门备案。

2. 物业服务企业变更法定代表人、注册资本、经营范围等事项，应当向物业管理部门备案。

3. 物业服务企业终止物业服务合同，应当向物业管理部门备案。

4. 业主委员会、业主大会成立、换届或者更换成员，应当向物业管理部门备案。

5. 物业服务企业设立分支机构，应当向分支机构所在地的物业管理部门备案。

三、备案流程1. 提交材料物业服务企业应当向物业管理部门提交以下材料：（1）物业服务企业备案申请表；（2）物业服务企业资质证书复印件；（3）物业服务企业法定代表人身份证明；（4）物业服务企业相关证明材料。

2. 受理审查物业管理部门收到备案申请后，应当及时进行审查。

对符合备案条件的，应当在5个工作日内予以备案；对不符合备案条件的，应当在5个工作日内书面告知物业服务企业，并说明理由。

3. 发放备案证明物业管理部门对备案申请予以备案的，应当向物业服务企业发放备案证明。

4. 备案变更物业服务企业备案事项发生变更的，应当在变更之日起30日内向物业管理部门重新备案。

四、备案管理1. 物业管理部门应当建立健全备案管理制度，明确备案事项、材料、程序等。

2. 物业管理部门应当加强对备案材料的审核，确保备案信息的真实、准确。

3. 物业管理部门应当对备案材料进行归档管理，确保备案材料的完整、安全。

4. 物业管理部门应当对备案情况进行定期检查，发现违规行为，及时予以纠正。

五、附则1. 本制度自发布之日起施行。

2. 本制度未尽事宜，按照《物业管理条例》及相关法律法规执行。

3. 本制度由物业管理部门负责解释。

邢台市人民政府关于印发进一步加强物业管理工作意见的通知文章属性•【制定机关】邢台市人民政府•【公布日期】2010.07.26•【字号】邢政[2010]15号•【施行日期】2010.07.26•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】失效•【主题分类】城市建设正文邢台市人民政府关于印发进一步加强物业管理工作意见的通知（邢政〔2010〕15号）各县（市、区）人民政府，开发区、大曹庄、七里河新区管委会，市政府有关部门：《进一步加强物业管理工作的意见》已经市政府第二十九次常务会议通过，现印发给你们，请认真贯彻实施。

二○一○年七月二十六日进一步加强物业管理工作的意见为提高人民群众居住质量，促进全市物业服务行业健康发展，根据《物权法》、《物业管理条例》、《业主大会和业主委员会指导规则》等国家法律法规，结合我市实际情况制定本意见。

一、提高对物业管理工作重要性的认识我市物业管理工作开展13年以来，物业管理市场从无到有，从不规范到有序发展，从单一住宅物业管理，到商业、办公、工业、写字楼等多元化管理服务，已形成了专业化、市场化的物业管理雏形，城市居民居住条件和环境日益改善。

但目前物业服务企业整体存在盈利水平低，部分物业服务企业生存困难，物业服务收费率低，个别物业服务企业服务不规范，服务质量差等问题，制约着我市物业管理工作整体水平的发展。

物业管理对于提高居民的生活质量，促进国民经济的发展，提高城市管理水平，实施社会再就业工程都将起到积极而重要的作用。

各级各部门一定要站在全局高度，充分认识到物业管理工作的重要性，采取多种措施，切实做好物业管理工作。

二、建立健全物业管理行政体制，明确各部门职责市住房保障和房产管理局负责全市物业管理活动的监督管理工作（以下简称市物业管理主管部门）。

主要职责：根据有关法律、法规和政策起草制定全市物业管理配套文件、政策；负责市区新建项目物业管理办公用房配置情况的核准和监督管理工作；负责物业服务企业三级资质核准和管理工作；指导县（市、区）物业管理主管部门工作，对物业服务企业经营服务活动和专项维修资金使用情况实施监督、检查；组织物业服务从业人员培训；代管市区物业共用部位、共用设施设备专项维修资金；负责物业服务企业的达标、升级及考评工作；负责市区物业服务项目招投标的组织、监督和管理工作。