临淄区房地产开发经营管理办公室文件

淄博市人民政府办公厅关于进一步加强房地产市场调控工作的通知正文：----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------淄博市人民政府办公厅关于进一步加强房地产市场调控工作的通知淄政办发〔2017〕30号各区县人民政府，高新区、经济开发区、文昌湖区管委会，市政府各部门，各有关单位，各大企业，各高等院校：为全面贯彻执行国家和省房地产市场调控政策，坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，加强和改进住房及用地供应管理，合理引导住房需求，规范市场秩序，稳定市场预期，促进全市房地产市场平稳健康发展，经市政府同意，现就进一步加强房地产市场调控工作有关事项通知如下。

一、建立健全房地产调控工作有关制度（一）建立房地产市场调控联席会议制度。

建立市级房地产市场调控联席会议制度，负责统筹协调全市房地产市场调控工作，研究分析房地产市场形势，提出房地产市场调控重大政策意见；加强部门联动配合，协调解决房地产市场调控重大问题；拟定全市房地产市场调控工作推进措施并进行督促检查等。

联席会议办公室设在市住房城乡建设局，承担联席会议日常工作。

各区县政府（含高新区、经济开发区、文昌湖省级旅游度假区管委会，下同）也要建立健全相应组织机构。

（二）强化区县政府主体责任。

各区县政府是房地产市场调控责任主体，负责贯彻落实国家和省、市有关房地产工作决策部署，结合实际制定具体调控措施，促进本辖区房地产市场平稳健康发展。

加强房地产市场监测分析，将商品住宅消化周期控制在合理区间，坚决守住不出风险这条底线。

市政府将依据商品住宅消化周期、市场交易异常变动等情况设定警示级别，分类对区县政府进行提示、预警；情况严重的，进行约谈和督导；造成重大影响的，进行问责处理。

淄博市住房和城乡建设局关于印发《淄博市预售商品住宅先验房后收房活动实施细则》的通知文章属性•【制定机关】淄博市住房和城乡建设局•【公布日期】2024.08.21•【字号】淄建发〔2024〕37号•【施行日期】2024.08.30•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】房地产市场监管正文淄博市住房和城乡建设局关于印发《淄博市预售商品住宅先验房后收房活动实施细则》的通知淄建发〔2024〕37号各区县住房和城乡建设局，高新区、经济开发区建设局，文昌湖区城乡建设局，各有关单位：现将《淄博市预售商品住宅先验房后收房活动实施细则》印发给你们，请遵照执行。

淄博市住房和城乡建设局2024年8月21日目录第一章总则第二章活动内容第三章前期事项第四章业主开放第五章业主查验第六章问题处理第七章监督管理第八章附则淄博市预售商品住宅先验房后收房活动实施细则第一章总则第一条为进一步落实建设单位质量首要责任，督促房屋建筑工程参建各方落实主体责任，提高我市预售商品住宅施工质量水平，提升商品住宅工程品质，规范预售商品住宅“先验房后收房”活动，有效指导业主对房屋质量进行查验，依据《山东省住房和城乡建设厅关于全面推行“先验房后收房”制度推动提升住宅工程交付质量的通知》，制定本实施细则。

第二条我市范围内通过预售方式销售的商品住宅适用本细则。

第二章活动内容第三条本细则所指“先验房后收房”活动包含业主开放日和业主查验。

商品住宅主体结构分部验收合格后，建设单位应组织开展业主开放日活动；商品住宅在按照施工图设计文件及施工合同约定完成施工内容、住宅工程分户验收合格后，建设单位应组织开展业主查验活动。

鼓励建设单位在商品住宅装饰装修阶段开展业主开放日活动。

第四条施工单位自检合格后，经监理单位审核通过，由建设单位组织监理、施工、物业等单位开展“先验房后收房”活动。

工程质量监督机构在职责范围内负责“先验房后收房”活动的监督工作。

第三章前期事项第五条签订《商品房买卖合同》时，建设单位应向业主发放《“先验房后收房”业主告知书》（附件1），告知业主“先验房后收房”的相关事宜，并应对购房业主签署的相关证明材料存档管理。

淄博市房地产开发经营管理条例（2023年修订）文章属性•【制定机关】淄博市人大及其常委会•【公布日期】2023.12.06•【字号】淄博市第十六届人民代表大会常务委员会公告〔第43号〕•【施行日期】2024.03.01•【效力等级】较大的市地方性法规•【时效性】尚未生效•【主题分类】房地产市场监管正文淄博市第十六届人民代表大会常务委员会公告第43号《淄博市房地产开发经营管理条例》已由淄博市第十六届人民代表大会常务委员会第十三次会议于2023年10月30日修订通过，并经山东省第十四届人民代表大会常务委员会第六次会议批准，现予公布，自2024年3月1日起施行。

淄博市人民代表大会常务委员会2023年12月6日淄博市房地产开发经营管理条例（2017年11月1日淄博市第十五届人民代表大会常务委员会第九次会议通过 2017年12月1日山东省第十二届人民代表大会常务委员会第三十三次会议批准 2023年10月30日淄博市第十六届人民代表大会常务委员会第十三次会议修订 2023年11月30日山东省第十四届人民代表大会常务委员会第六次会议批准）目录第一章总则第二章房地产开发企业第三章房地产开发建设第四章房地产经营第五章法律责任第六章附则第一章总则第一条为了规范房地产开发经营行为，加强房地产开发经营管理，保障和促进房地产业高质量发展，根据《城市房地产开发经营管理条例》《山东省城市房地产开发经营管理条例》等法律、法规，结合本市实际，制定本条例。

第二条在本市城镇开发边界内的国有建设用地上从事房地产开发经营，实施房地产开发经营监督管理，适用本条例。

第三条房地产开发经营应当坚持经济效益、社会效益、环境效益相统一的原则，实行全面规划、合理布局、综合开发、配套建设。

第四条市、区县住房城乡建设主管部门负责本行政区域内房地产开发经营的监督管理工作。

发展改革、教育、民政、财政、自然资源和规划、水利、文化和旅游、卫生健康、行政审批服务、市场监管、体育、国防动员、城市管理、金融监管、信息通信等有关部门、机构按照各自职责和本条例规定，做好房地产开发经营管理的相关工作。

淄博市住房和城乡建设局关于印发《淄博市房地产开发企业信用评价管理办法》的通知文章属性•【制定机关】淄博市住房和城乡建设局•【公布日期】2020.01.07•【字号】淄建发〔2020〕3号•【施行日期】2020.02.10•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】失效•【主题分类】房地产市场监管正文淄博市住房和城乡建设局关于印发《淄博市房地产开发企业信用评价管理办法》的通知各区县住房城乡建设局，高新区、经济开发区建设局，文昌湖旅游度假区城乡建设局，市公用事业服务中心，市住房城乡建设保障服务中心，局属有关单位，机关有关科室，各有关房地产开发企业：现将《淄博市房地产开发企业信用评价管理办法》印发给你们，请认真贯彻执行。

淄博市住房和城乡建设局2020年1月7日淄博市房地产开发企业信用评价管理办法第一章总则第一条为进一步加强房地产业信用体系建设，规范我市房地产市场秩序和房地产企业经营行为，促进和保障房地产业健康发展，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》《建筑市场信用管理暂行办法》《山东省房地产开发企业信用信息管理暂行办法》《淄博市房地产开发经营管理条例》等法律、法规和国家、省、市有关规定，结合本市实际，制定本办法。

第二条在本市行政区域内从事房地产开发经营活动的房地产开发企业（以下简称“开发企业”）信用评价管理工作，适用本办法。

第三条本办法所称开发企业信用评价管理，是指住房和城乡建设行政主管部门以开发企业从事房地产开发经营活动中所发生的市场行为信息为依据，运用定量定性的分析方法，对企业做出信用评价，并依据评价结果对开发企业实施综合管理的活动。

第四条市住房城乡建设行政主管部门负责全市开发企业信用体系建设和管理工作，市住房城乡建设保障服务中心负责全市开发企业信用评价的具体工作。

市公用事业服务中心、市质量安全监督站、市住房城乡建设执法监察支队以及区县住房城乡建设行政主管部门按照职责做好信用评价的相关工作。

第二章信用信息组成第五条开发企业信用信息由基本信息、优良信用信息、不良信用信息、严重不良信用信息组成。

淄博市建设委员会关于进一步规范房地产综合开发管理费征收管理的通知文章属性•【制定机关】淄博市建设委员会•【公布日期】2003.03.13•【字号】•【施行日期】2003.03.13•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】财政综合规定正文淄博市建设委员会关于进一步规范房地产综合开发管理费征收管理的通知（2003年3月13日）各区县建设局、高新区规土局、财政局、物价局及市直有关部门：为适应市场经济的发展要求，加快我市城市化建设的步伐，根据《山东省城市房地产开发经营管理条例》和《淄博市城市房地产开发经营管理办法》(淄博市人民政府6号令)等有关规定，现就进一步规范我市房地产综合开发管理费征收管理通知如下：一、明确收费级次和执收单位综合开发管理费为市级收费项目，项目编码统一为03—24，执收单位为市房地产综合开发管理机构(以下统称市房地产综合开发管理办公室)。

为全面搞好综合开发管理费的征收工作，市房地产综合开发管理办公室在各区县设立代收单位(见附件一)，具体从事市级综合开发管理费的代收工作，综合开发管理费全部为银行代收，代收办法为：区县代收单位按统一编码填写“缴款通知书”，由缴费人到财政部门指定的银行代收网点直接将资金缴入市财政专户。

二、严格票据管理，强化源头控制各区县要严格按照票款分离和票据管理的有规定，建立健全票据领用缴销保管制度，搞好票据管理，严禁使用自制票据，切实强化源头控制。

各区县房地产综合开发管理机构所使用的收费票据，由市房地产综合开发管理办公室统一到市财政部门领取，统一发放和缴销。

三、明确收费标准，加强《收费许可证》管理根据《山东省城市房地产开发经营管理条例》、《山东省加强城市房地产综合开发管理费征收管理的规定》和省物价局、财政厅鲁价费发(2001)301号文件中综合开发管理费从综合开发费中提取1％--2％的规定，确定张店、淄川、博山、临淄、周村区、高新技术开发区综合开发管理费收费标准为4.2元／平方米，桓台、沂源、高青县的综合开发管理费收费标准为3元／平方米。

淄博市住房和城乡建设局关于进一步规范房地产市场有关工作的通知文章属性•【制定机关】淄博市住房和城乡建设局•【公布日期】2020.08.07•【字号】淄建发〔2020〕135号•【施行日期】2020.08.07•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】房地产市场监管正文淄博市住房和城乡建设局关于进一步规范房地产市场有关工作的通知各区县住房和城乡建设局、高新区、经济开发区建设局，文昌湖省级旅游度假区城乡建设局，淄博万通房产信息有限公司，各开发企业：为进一步规范房地产市场秩序，不断推动房地产市场健康发展，经研究，现将有关工作通知如下：一、关于淄博市数字房管系统运行工作市住房城乡建设主管部门为加强本市商品房销售行为，规范商品房价格备案、网签合同备案和合同变更与撤销管理等工作，以每年支付一定的维护运行费用的方式，向淄博万通房产信息有限公司购买了淄博市数字房管系统。

淄博万通房产信息有限公司是维护运行和服务的具体单位，市、区县住房城乡建设主管部门、商品房销售监管机构和房地产开发企业是该数字房管系统的使用主体，应当承担相应的监管责任和法律责任。

数字房管系统的后台修改权限是市住房城乡建设主管部门，各房地产开发企业、商品房销售监管机构和区县住房城乡建设主管部门因工作需要确需修改系统或者赋予使用权限的，应当按级向市住房城乡建设主管部门提出，市住房城乡建设主管部门依职权批转淄博万通房产信息有限公司后台处理。

市级行政权力和公共服务事项下放后，各区县住房城乡建设主管部门、商品房销售监管机构应当主动与市住房城乡建设主管部门对接，按照职责使用并监管好数字房管系统，具体业务工作仍需淄博万通房产信息有限公司负责或者提供服务的，应当依法签订服务合同并承担相应的法律责任。

二、关于商品房价格备案工作各区县住房城乡建设主管部门应当按照省市关于“稳房价”的房地产宏观调控政策，严格落实《关于加强新建商品房价格备案网签合同备案和合同变更撤销管理工作的通知》（淄建发〔2020〕69号）要求，保证本行政区域范围内的房价稳定，不得随意调整商品房市场价格。

第1篇第一章总则第一条为了加强临淄区房地产市场的管理，规范房地产交易行为，维护房地产权利人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《山东省城市房地产管理实施办法》等法律法规，结合临淄区实际情况，制定本规定。

第二条本规定适用于临淄区行政区域内房地产开发、交易、租赁、抵押、拆迁、物业管理等活动。

第三条临淄区房地产市场管理遵循公开、公平、公正、诚实信用的原则。

第四条临淄区人民政府房地产管理部门负责本行政区域内房地产市场的管理工作。

第五条鼓励和支持房地产开发企业、房地产中介服务机构依法经营，加强行业自律，提高服务水平。

第二章房地产开发第六条开发房地产项目，应当符合土地利用总体规划、城市规划和年度计划。

第七条房地产开发企业应当具备下列条件：（一）有符合国家规定的注册资本；（二）有符合国家规定的专业技术和管理人员；（三）有符合国家规定的开发项目可行性研究报告；（四）有符合国家规定的开发项目用地证明；（五）法律、法规规定的其他条件。

第八条房地产开发企业应当向临淄区人民政府房地产管理部门申请领取房地产开发企业资质证书。

第九条房地产开发企业开发房地产项目，应当向临淄区人民政府房地产管理部门办理下列手续：（一）办理房地产开发项目备案；（二）办理土地使用证；（三）办理建设工程规划许可证；（四）办理建筑工程施工许可证；（五）办理商品房预售许可证；（六）法律、法规规定的其他手续。

第十条房地产开发企业应当按照国家有关规定，建立和完善房地产开发项目档案，并按照规定向临淄区人民政府房地产管理部门报送房地产开发项目信息。

第十一条房地产开发企业开发房地产项目，应当严格执行国家和地方有关建筑工程质量、安全、环保、节能等方面的规定。

第十二条房地产开发企业开发房地产项目，应当合理确定住宅小区配套设施建设标准，并确保配套设施建设与住宅小区同步交付使用。

第三章房地产交易第十三条房地产交易应当遵循自愿、平等、公平、诚实信用的原则。

淄博市人民政府办公厅关于进一步加强房地产开发管理工作的意见文章属性•【制定机关】淄博市人民政府•【公布日期】2011.01.04•【字号】淄政办发[2011]2号•【施行日期】2011.01.04•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】失效•【主题分类】房地产市场监管正文淄博市人民政府办公厅关于进一步加强房地产开发管理工作的意见（淄政办发〔2011〕2号）各区县人民政府，高新区管委会，市政府各部门，各有关单位，各大企业，各高等院校：为进一步整顿房地产开发市场秩序，规范房地产企业开发经营行为，提升房地产开发项目建设品质，维护消费者合法权益，根据有关法律法规和政策规定，结合我市实际，现就进一步加强全市房地产开发管理工作提出如下意见。

一、进一步加强房地产开发企业管理（一）提高房地产开发市场准入门槛。

未取得房地产开发资质的单位，在取得房地产开发项目土地使用权成交确认书后，国土资源部门发放国有土地使用证之前，应到住房城乡建设部门申请办理房地产开发资质。

新申请房地产开发资质的企业，注册资本不得低于1800万元，并有规划建筑面积3万平方米以上的房地产开发项目。

现有四级资质及暂定资质房地产开发企业在资质核级时注册资本达不到1800万元的，不予换发新证，原有资质证书到期自动失效。

规划建筑面积15万平方米以上住宅项目的国有土地使用权出让，受让方原则上须具备房地产开发三级以上资质。

（二）严格房地产开发资质管理。

房地产开发企业注册资本、专业技术人员、开发经营业绩达不到资质等级要求的，依法予以降低资质等级或注销资质；连续两年未从事房地产开发经营活动的，依法注销其资质；违法违规行为严重，或因企业原因引发重大投诉、上访事件，造成恶劣影响的，依法予以降低资质等级或者吊销资质证书。

被吊销资质的房地产开发企业，自吊销之日起2年内不予办理房地产开发资质；因存在严重问题而被吊销资质的房地产开发企业，5年内不予办理房地产开发资质。

（三）加强房地产开发从业人员培训。

淄博市房产管理局2018年9月份全市住宅小区物业管理工作考核通知正文：----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------2018年9月份全市住宅小区物业管理工作考核通知各区县房管局，高新区房管处、经济开发区建设局、文昌湖区城乡建设局：一、考核人员分组及时间安排（一）人员分组及时间安排一组组长：王伟成员：王俊峰，博山区房管局房晓晨，沂源县房管局李克红，沂源县考评专家严德强、刘坚、咸立法。

二组组长：李军成员：桓台县房管局张鲁权，高新区房管处张杰，桓台县考评专家耿波、于波、郑云清。

（二）考核区县及时间安排9 月 11 日，一、二组共同到淄川区考核，上午 8 点 30 分到淄川区房管局集合。

一组：9 月 11 日下午高新区；9 月 12 日上午高青、下午桓台；9 月 13 日上午周村，下午文昌湖。

二组：9 月 11 日下午临淄；9 月 12 日上午沂源、下午博山，9 月 13 日上午张店，下午经开区。

（三）人员分工主管部门人员负责文明镇办复核，考评专家负责住宅小区物业服务质量考核。

二、考核程序（一）文明镇办市局对区县报送的考核结果进行抽查复核。

每个区县抽查三个小区，依据文明镇办考核内容逐一进行复核，得出该镇办的复核得分，并作为该镇办最终得分，其余镇办得分根据抽查镇办得分情况统一进行调整，具体调整公式为：镇办得分=抽查镇办得分÷抽查镇办申报得分×镇办申报得分。

（二）住宅小区物业服务质量考核由考评专家按照《淄博市住宅小区物业服务质量考核标准》对抽查的三个小区进行考核得分，以三个小区的平均得分作为区县得分。

三、抽查镇办和小区的选择通过市物业项目信息管理系统随机选取一个镇办为考核对象，再在该镇办选取不同社区的三个小区（二星级、三星级、简易物业各一个）进行抽查，原则上年内已考核过的镇办不作为本次抽查对象。