房地产经纪综合能力房地产经纪人考试模拟试题(三)考试卷模拟考试题

《2016年房地产经纪人考试模拟试题（三）》考试时间：120分钟 考试总分：100分遵守考场纪律，维护知识尊严，杜绝违纪行为，确保考试结果公正。

1、按性能和用途，水泥可分为通用水泥.专用水泥和（ ）。

（ ） A.工业水泥 B.道路水泥 C.砌筑水泥 D.特性水泥2、统计分组的要求是（ ）。

（ ）A.组内同质，组间无差异B.组内同质，组间差异C.组内差异，组间无差异D.级内差异，级间差异3、以营利为目的，房屋所有权人将在以划拨方式取得使用权的国有土地上建成的 房屋出租的，应当（ ）。

（ ）A.实行政府指导租金B.补缴土地出让金C.将租金收入上缴国家D.将租金中所含土地收益上缴国家4、保险合同的客体为（ ）。

（ ）姓名：________________ 班级：________________ 学号：________________--------------------密----------------------------------封 ----------------------------------------------线-------------------------A.保险人B.保险利益C.保险金额D.被保险人5、某开发公司支付全部土地使用权出让金 1000 万元取得某宗土地的使用权，超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发，对该公司最高可以证收（）万元土地闲置费。

（）A.200B.250C.300D.5006、按套（单元）计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注意建筑面积和（）。

（）A.使用面积B.菜有建筑面积C.分摊的共有建筑面积D.分摊的共有使用面积7、从 1996 年到 2001 年，某市商品房销售量分别为 50、 60、80、100、120、150 万平方米，若以 1996 年为基期，则 2001 年该市商品房销售量的定基增长速度为（）%。

（）A.100B.200C.300D.4008、房地产面积测绘包括房产面积测算和（）。

（）A.房地产面积B.土地面积测算C.混合面积测算D.房屋面积测算9、按房产余值计征的房产税税率为（）。

（）A.1.2%B.3%C.6%D.12%10、房地产具有保值增值的特性，就我国的土地政策来说，针对—宗具体的房地产，其价格从长远来看是趋于（）。

（）A.上升B.下降C.不变D.亦升亦降11、下列建设用地中，不能以划拨方式取得土地使用权的是（）。

（）A.国家机关用地B.军事用地C.经济适用住房用地D.高档写字楼用地12、《中华人民共和国刑法》规定，承担资产评估.法律服务等职责的中介组织的人员，严重不负责任，出具的证明文件有重大失实，造成严重后果的，处（），并处或者单处罚金。

（）A.三年以下有期徒刑或者警告B.三年以上，五年以下有期徒刑C.三年以下有期徒刑或者拘役D.五年以上有期徒刑或者管制13、季度财务会计报告应于季度终了后（）天内对外提供。

（）A.6B.10C.15D.3014、拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系不能达成协议的，拆迁人应当（）。

（）A.接与房屋承租人协商B.直接对房屋承租人进行安置C.对被拆迁人实行房屋产权调换D.对被拆迁人实行货币补偿，对房屋承租人实行房屋产权调换15、房地产投保时的保险价值评估，可按该房地产（）确定。

（）A.投保时的实际价值B.保险事故发生前的实际价值C.保险事故发生后的实际价值D.A 和 B16、对于同一种资料，有（）。

（）A.简单调和平均值＞简单几何平均值＞简单算术平均值B.简单调和平均值＜简单几何平均值＞简单算术平均值C.简单调和平均值＜简单几何平均值＜简单算术平均值D.简单调和平均值＞简单几何平均值＜简单算术平均值17、以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，属于房屋建设工程的，应当（）。

（）A.完成开发投资总额的 20%以上B.完成开发投资总额的 25%以上C.完成开发投资总额的 35%以上D.形成工业用地或者其他建设用地条件18、组成简单范畴的房地产市场，必须具备（）。

（）A.卖方、买方、房地产经纪人B.卖方、房地产、房地产经纪人C.卖方、买方、房地产D.买方、房地产、房地产经纪人19、房地产测绘的复测周期为（）。

（）A.5 年B.8 年C.10 年D.及时修测20、民事法律关系的构成要素是主体、内容和（）。

（）A.权利B.客体C.义务D.标的21、城市总体规划的期限一般为（）年。

（）A.5B.10C.20D.3022、某城市某地区 2001 年 5 月到 10月的某类型写字楼售价分别为 4000 元/平方米、4200 元/平方米、 4200 元/平方米、 4500 元 /平方米，则平均发展速度为（）。

（）A.115％B.102％C.103％D.110％23、序时平均数属于（）。

（）A.绝对指标B.水平指标C.平均指标D.速度指标24、由于通货膨胀所引起的房地产价格的上升，是房地产的（）。

（）A.增值B.贬值C.保值D.以上都不正确25、时间序列中基本时间序列为（）。

（）A.绝对数时间序列B.相对数时间序列C.平均数时间序列D.其他26、一般来说，某种房地产的价格上升，对其（）就会减少。

（）A.供给B.增长C.需求D.数量27、下列不属于会计基本职能的是（）。

（）A.反映职能B.调节职能C.监督职能D.管理职能28、担保公司担保贷款余额的总数，不得超过其实有资本的（）倍。

（）A.20B.30C.40D.5029、能同时反映组距式连续型变量数列或组距式离散型变量数列的统计图是（）。

（）A.线性图B.条形图C.直方图D.圆形图30、在 7 度及（）度以上的地区，除临时建筑外，都必须进行抗震设防。

（）A.12B.9C.6D.731、民法是调整平等主体的公民之间、法人之间以及它们相互之间的财产关系和（）关系的法律规范的总称。

（）A.刑事B.经济C.行政D.人身32、房地产抵押合同当事人应当自合同签订之日起（）日内到房地产管理部门佃理房地产抵押登记。

（）A.10B.15C.20D.3033、在房屋总登记之后，房屋所有权发生继承的，必须办理房屋（）手续。

（）A.他项权利登记B.转移登记C.变更登记D.注销登记34、房地产开发项目资本金占项目总投资的比例不得低于（）。

（）A.15%B.20%C.25%D.30%35、完全竞争市场上的短期均衡条件是（）。

（）A.边际产量 =边际成本B.平均收益 =平均成本C.边际收益 =边际成本D.平均产量 =平均成本36、甲公司租用乙公司的仓库，后双方因租金发生争议，乙应在（）内提起诉讼。

（）A.权利被侵害之日起 20 年B.甲方拒付或延付租金之日起 1 年C.争议发生后 2 年D.知道权利被侵害时起 2 年内37、职工对住房公积金拥有（）。

（）A.完全所有权B.限制性所有以和完全使用权C.限制性占有、使用、收益、处分权D.限制性占有、使用、处分权38、对建筑物施工图，总平面图表示建筑物的（），平面图及剖面图表示建筑物（），立面图及屋顶平面图表示建筑物的（），详图表示建筑物的（）。

（）A.位置、内部、外部.细部B.位置、外部、细部、内部C.内部、位置、外部、细部D.外部、内部、位置、细部39、地形的坡度和坡向对城市的各类建设用地和工程建设有很大的影响，城市规划中，（）用地对坡度的要求最严格。

（）A.机场用地B.居住用地C.道路用地D.铁路站场用地40、在城市规划区内，未取得建设用地规划许可证，只取得建设用地批准文件而占用土地的，批准文件无效，占用的土地由（）责令收回。

（）A.县级以上人民政府土地行政主管部门 B.县级以上人民政府建设行政主管部门C.县级以上人民政府 D.县级以上人民政府地产行政管理部门41、市场调查方案设计的核心内容为（）。

（）A.调查目的确定B.调查对象的确定C.调查问卷的设计D.调查表的设计42、下列（）基础对于抵抗地震荷载作用最为明显。

（）A.条形基础B.独立基础C.筏板基础D.箱形基础43、赠与合同是（）。

（）A.双务合同B.有偿合同C.诺成性合同D.实践性合同44、个人按国家规定缴存的住房公积金及其他收益免征（）。

（）A.个人所得税B.营业税C.增值税D.契税45、按供水用途，给水系统可分为生产、生活和（）系统。

（）A.安全B.环境C.消防D.保卫46、物业管理企业应当是具有独立的（）。

（）A.企业法人地位的经济实体B.事业法人地位的经济实体C.机关法人地位的经济实体D.非法人地位的经济实体47、货币具有价值尺度、流通手段、（）、支付手段和国际货币五个职能。

（）A.交换手段B.收藏手段C.储藏手段D.欣赏手段48、《中华人民共和国城市房地产管理法》的适用范围是（）。

（）A.城市规划区范围内B.城市范围内C.国有土地范围内D.城市规划区国有土地范围内49、在房地产中，最容易出现“过热”和“泡沫”的第一表现为（）。

（）A.楼花B.土地C.新建成的商品房D.寸量房50、房地产抵押是抵押人用其合法的房地产以（）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。

（）A.不转移占有B.转移使用权C.转移占有D.转移所有权51、建筑物平面图一般有（）。

（）A.底层平面图B.标准层平面图C.顶层平面图D.屋顶平面图E.其他平面图52、我国政府规定土地需要补地价的情况有（）。

（）A.改变原出让土地使用权规定的用途B.增加原出让土地使用权规定的容积率C.转让、出租、抵押划拨土地使用权D.出让土地使用权期满后续期E.其他情况53、实行货币补偿的，房屋拆迁补偿安置协议应当载明（）。

（）A.搬迁期限B.安置过渡地点C.过渡期限D.补偿金额E.临时安置用房面积54、土地使用权出让可以采取（）的方式。

（）A.招标B.拍卖C.协议D.划拨E.无偿分配55、具有房地产中介执业资格的人员有（）。

（）A.房地产估价师B.房地产估价员C.房地产经纪人D.房地产经纪人协理E.物业管理项目经理56、应当申请房屋权属注销登记的情形有（）。

（）A.房屋灭失B.涂改房屋权属证书C.土地使用权年限届满D.房屋他项权利终止E.房屋权属证书遗失57、计算全部建筑面积的有（）。

（）A.无顶盖的室外楼梯B.房屋内的夹层.插层.技术层与其楼梯间等高充在 2.20m 以上的部位C.房屋天面上，属永久建筑，层高在 2.20m 以上的楼梯间D.与房屋相连有上盖不封闭的架空通廊E.房屋之间无上盖的架空通廊58、房屋权属登记部门应当自受理登记之日起 7 日内决定是否予以登记，对（）的，应当书面通知权利人（申请人）。

（）A.暂缓登记B.代为登记C.注销登记D.不予登记E.变更登记59、下列反映企业短期偿债能力的指标是（）。

（）A.资产负债率B.流动比率C.存货周转率D.待摊费用E.应付账款周转率60、下列属于房地产测绘的特点是（）。