五洲富隆
住宅工程质量常见问题监理实施细则
一、工程简况
五洲富隆工程，位于底星路东侧，建筑面积为46683平方M。
本工程采用桩基础, 建筑抗震设防类别为丙类，地震设防烈度为6度，框架和剪力墙抗震设防等级均为二级。
二、编制依据
1.住房城乡建设部《关于深入开展全国工程质量专项治理工作的通知》（建质〔2013〕149号）；
2．住房城乡建设部《关于印发2014年全国住宅工程质量常见问题专项治理重点工作的函》（建质质函〔2014〕25号）；
3. 《监理公司住宅工程质量常见问题监理要点》；
4. 国家及地方有关工程建设法律法规、规范规范。
5.分析本工程质量常见问题发生的原因，准确把握常见问题产生的根源，有效预防和治理质量常见问题，突出专项治理工作重点，制订此监理工作实施细则。
三、治理重点
结合本监理工程实际特点，确定将渗漏、裂缝、回填土下沉以及水电安装、节能保温等方面影响主要使用功能的常见问题作为专项治理工作监理重点。
四、治理责任
1．结合本工程实际，依据公司下发的《监理公司住宅工程质量常见问题监理要点》，把专项治理工作与常规工作有机结合，依法履行监理职责，严格按照工程建设有关规定实施监理，重点落实治理责任和主要任务，工程监理部总监负责对专项治理工作进行检查、督促、指导，确保监理工作落到实处。
2. 工程监理部负责审批工程承包单位编制的《住宅工程质量常见问题专项治理施工方案》，实施过程中严格按照有关法律法规、规范规范和《住宅工程质量常见问题实施细则》进行监理，督促施工单位落实质量责任。
3. 对于重要的分部分项、关键工序、重要环节，加强监理旁站、巡
视和平行检验工作，认真履行监理责任。针对专项治理工作，要进一步加强事前、事中、事后的控制和经管，强化施工全过程的经管控制，关键环节、重要工序要重点做好记录，建立和加强影像、文字等可追溯性内容的资料经管工作。
4.将专项治理工作落实情况列为监理单位竣工质量评估报告的重要
内容之一。
五、住宅工程质量常见问题监理要点
根据监理工程实际，结合近几年住宅工程质量普遍反映的热点、难点问题，质量投诉问题呈现的特点，分析住宅工程常见问题主要有回填土下沉、屋面、卫生间防水渗漏、墙面、地面裂缝、以及水电安装、节能保温等方面，影响主要使用功能的常见问题将作为专项治理工作监理重点。
1.外地面沉陷
由于外肥槽回填土下陷造成外墙散水与楼主体之间开裂，散水地面沉陷，室外道路塌陷，甚至造成外线管道断裂；
2.层高、室内净尺寸偏差：超过规范允许范围；
3.楼板裂缝：现浇混凝土楼板裂缝为建筑工程中的常见质量通病之一；
4.墙体开裂：柱或剪力墙与砌体之间的连结部位裂缝、墙面抹灰空鼓开裂、墙内暗埋管线敷设部位之顺管裂纹等。
5.防水渗漏：主要体现在屋面倒坡、积水；外墙及窗周、卫生间、厨房地面等部位渗漏水；
6.地面起砂、空鼓、裂缝；
7. 设备安装问题：管道堵塞、渗漏；水龙头漏水、卫生洁具、地漏下水管倒灌、反味；
8. 电气线路安全防护措施、线路接反；开关、插座盒内有导线裸露；等电位、防雷接地安装不符合要求；防排烟系统未采用不燃材料等；
9. 门窗安装：开关卡阻、五金件损坏；
10. 节能问题：外墙保温系统采用非阻燃保温材料；外墙外保温粘接空鼓、表面开裂、脱落。
11. 安全隐患：主要是安全玻璃的使用，栏板、栏杆、扶手的高度及安装质量不满足强制性规范要求；
六、常见质量问题专项治理监理内容：
1、回填土质量监控要点：
1)对回填土的土质检查；
2)注意检查基坑和回填土中的垃圾杂物的清理情况；
3)要检查回填土粒径，不宜过大，尤其是冬期施工，必要时应督促施工单位过筛；
4)控制好灰土的配比和土的含水率，防止含水率过大出现橡皮土或过小回填不实；
5)要求分层夯填并控制好填土的厚度；
6)注意检查其夯实方法和夯实遍数；
7)每回填一层必须检查填土的密实度。
2、房间标高和几何尺寸偏差监控要点：
1）标高及几何尺寸应由专人进行测量，各种测量仪器应定期校验。 2）主体施工阶段应及时弹出标高和轴线的控制线（如墙面1m线、地面方正控制线等），准确测量，认真记录，并确保现场控制线标识清楚。
3）严格控制现浇板厚度，在混凝土浇筑前应做好现浇板板厚度的控制标识，每1.5-2平方M范围内宜设置一处。
4）楼板厚度检测数量，每检验批按10%的楼板数且不少于5块板进行抽查。
3、楼板裂缝监控要点：
1）当楼板内需要埋置管线时，管线不宜立体交叉穿越，管线的最大外径不宜超过板厚的1/3。楼板双层配筋时，管线宜布置在楼板的上下层钢筋之间；当楼板采用单向配筋时，应沿管线方向在板的上表面
各加设一道φ4@100宽600mm的钢丝网片作为补强措施。
2)在满足施工要求的条件下，宜采用较小的混凝土坍落度。当采用预拌混凝土施工时，应对每车混凝土进行交接检验，严控施工坍落度，禁止现场加水。
3)浇捣时混凝土自由下落高度不得超过2M，振捣时应慢插慢提，不要漏震。
4)按施工方案留设好施工缝
5)加强混凝土现浇板的养护和保温，混凝土浇筑后，混凝土初凝前开始进行覆盖或喷雾、蓄水养护，后继洒水养护时间不得小于7d；对掺外加剂的混凝土，养护时间不得少于14d。夏季应采取保湿养护措施，冬季应适当延长保温和脱模时间。
6)后浇带封闭时间及要求应符合设计规范。封闭前后浇带处混凝土应清理干净，界面应修整并凿毛；混凝土浇筑完毕应蓄水养护不少于14天。
7)已拆除支模架的结构，在混凝土强度等级达到设计强度等级后方可承受全部使用荷载；当施工荷载大于设计的可变荷载时，必须进行核算, 并据核算结果确定增设临时支撑。
4、墙体裂缝监控要点：
1）砌体墙体裂缝监控要点：
(1)砌筑砂浆应符合相应规范规范的要求。
(2)砌体灰缝应厚度一致，砂浆饱满，不得出现瞎缝、透亮。
(3)蒸压灰砂砖、粉煤灰砖、加气混凝土砌块、混凝土小型空心砌块
