高档住宅会所及商业配套功能

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南京主城区高档小区表玄武区：1、银城东苑：位于玄武卫岗纬五路，银城物业管理有限公司，小区均价在21362元/平方，车位数:地上1200个，公园绿化:月牙湖游乐园，物业管理费:高层:2;小高层:2;多层:2。

占地面积:266668平方米，总建筑面积:500000平方米，规划户数:2000户。

2、城开御园：位置：后宰门佛心桥小区（北安门街和农场巷交汇处），主力户型：150-180平方米，开盘时间：2010年04月23日，入住时间：2012年03月31日。

开发商：南京市城市建设开发(集团)有限责任公司，物业公司：南京永和物业管理有限责任公司，目前在售。

周边配套：紧邻明故宫遗址，周边银行、超市一应俱全。

享受后宰门附近商业配套。

3、紫玉山庄：位置：玄武区花园路1—89号，主力户型：103-170平米，开盘时间：2011年01月，入住时间：2011年09月。

开发商：江苏建江发展有限公司，物业公司：江苏省广居物业管理有限公司，物业费：1.50元/月/平方米。

四幢为商品房。

可售商品房共计84套，层高为六层，户型为100～130平方米的三房两厅、150～230平方米的跃层。

4、紫金东郡：位置：玄武区徐庄软件园苏宁大道8号，主力户型：洋房78-143平米，叠加别墅270-290平米，物业类型：普通住宅,别墅，户数：总共1485 户，开发商：玄武苏宁置业，物业公司：深圳开元国际物业，物业费：花园洋房1.9元/月/平米；别墅3元/月/平米。

建筑面积：180000平方米占地面积：160000平方米。

车位数：1526。

5、宏图上逸园：位置：玄武区柳营村108号，主力户型：90-108平方米。

开发商：江苏欣美置业投资有限公司，物业公司：南京骏广物业管理有限公司，车位数：车位总数:240车位数:地下240个。

园区江湖，独门秘笈越来越少，欲屹立华山之巅，唯有苦练内功。

然而，环顾四周，独门秘笈已十分罕见。

区位？只要政府想做，郊区的路网和交通配套赶上来只是时间问题（「基建狂魔」的名号不是白叫的）；政策？在国家上位政策的指导下，各地能给的政策基本大同小异；品质？项目入市前两年，楼宇品质好的园区可能有些许先发优势，但再新的产品也很难做到「只此一家，别无分号」，随着时间推移，小甜甜终究会变成牛夫人...因此，想在激烈的园区竞争中脱颖而出，必须另辟蹊径。

接触大量企业后得到一个信息，新一代高新技术企业对区位和租金的敏感度在下降，同时他们对办公、生活品质的要求越来越高。

我们调研走访发现，一些新建园区招商不理想，一个很重要的原因便是园区的配套水平难以匹配以新一代员工为主的企业的需求，导致园企双方产生代际差异。

因此，打造一个适宜企业办公和生活的「商业微环境」，对园区吸引力提升尤为重要。

一、园区配套的类目不同的园区体量、所在城市的层级、同一城市的不同区域、不同的项目功能，园区配套类目均有较大差异。

总体来说，主流的园区配套大致可以分为八类：1、商务配套：包括商务设施（高 / 中 / 低档酒店、会议中心、商务中心等）、中介设施（律师事务所、会计事务所、咨询公司、人力资源公司、服务外包公司等）、金融设施（银行、保险、投资机构等）和企业经营配套（广告公司、数码店、快递站、建筑装饰公司、产品设计公司等）；2、商业配套：包括购物中心、商场、步行街、各种规模的超市、餐厅、员工食堂、咖啡店、酒吧、便利店、水果店、药店、书店等；3、社区配套：包括住宅（公寓）、医院、卫生服务中心、学校（幼儿园、中小学、高中）、公共交通（班车、公共自行车）、房屋中介、家庭服务、洗衣店、汽车保养维修、再生资源回收等；4、管理配套：包括政府管委会、行政服务中心、行业商协会、物业管理中心（提供大楼维护、绿化、安保、保洁、维修服务）等；5、科研配套：包括各类研发中心、院所机构、公共实验室、数据中心、检验检测中心、评估认证中心、工程咨询中心等；6、教育培训配套：职业学校、技术培训中心等；7、商贸物流配套：包括物流服务（运输、存储、装卸、搬运、包装、货运代理、物流信息、配送等）和流通服务（生产资料采购、营销展示、销售、金融等）；8、休闲娱乐配套：包括文体设施（文化活动中心、图书吧、运动场馆、健身房、影院等）和休闲设施（会所、美容店、美发店、俱乐部、宠物店、电影院等）。

商业住宅必须配套水暖电的规定采暖制冷1. 冷热源根据当地能源结构，结合主力店需求，尽量采用双能源联合供冷方式，机组配置根据具体情况确定，压缩式不低于 70%。

冷水机组采用 6-12℃，主机变频。

2. 各业态制冷根据主力店要求超市、百货、大型酒店、影院独立冷热源，其他业态合用制冷站。

合用冷站的各业态能独立环路，并能计量。

麦当劳、KFC、必胜客屋面预留室外机位置。

大型酒楼并入整体商业物业系统，但是考虑到招商的特殊性，屋面需预留放置风冷冷热水机组的位置，并考虑其运输路线及荷载。

对于夜间小负荷运行业态（KTV、酒吧等），预留局部加分体式空调（VRV）室外机位置及冷媒管管井。

3. 采暖①严寒、寒冷北方地区的商业综合体以下部分设集中采暖：物业管理用房、外铺、楼梯间、设备房、电梯机房、地下车库等需要防冻及采暖的区域。

②严寒地区楼梯间、地下车库、设备房设值班采暖。

③严寒地带、寒冷地带冬季宜采用城市集中供热作为热源。

④商业物业管理的部分接入商业物业制（换）热站，其他独立冷热源的业态接入其自己的制（换）热站内。

4. 空调1. 除地下车库、楼梯间、冷库、设备用房、物业用房外等所有房间设集中空调（厨房设工位送风）；电梯机房、变配电室、POS 机房、消防控制室、电话机房、保安监控室、值班室、湿式垃圾房等设分体空调。

2. 餐饮区域与其他区域保持微负压，压差为 0~5 帕；非餐饮区保持微正压，压差 5~10帕。

3. 空调新风口结合建筑立面设计，主要立面不设风口，送排风口布置要满足规范。

4. 百货卖场、超市卖场、建材卖场、电影城的电影厅、电器商场、电玩、酒楼等大空间设全空气中央空调系统，办公区、KTV 及精品店铺设风机盘管+新风的空调系统。

5. 使用空调时间一致的业态商铺尽量划在一个系统内：电影院、KTV、餐饮等划为一个系统。

6. 中庭超过 10m 采用分层空调。

7. 所有空调系统不得由吊顶内回风，风机盘管要带回风箱，空气处理机的回风要有组织经行回风。

城市综合体案例分析城市综合体是一个集住宅、商业、办公、文化、娱乐等多种功能于一体的综合性建筑项目。

它的出现是为了满足人们对于更高品质生活的需求，提供了便利的商业、文化、休闲等服务，并将多功能建筑与城市环境相融合，为城市的发展带来更多机遇。

以下是北京的一个城市综合体项目的案例分析：案例名称：北京西单城市综合体地理位置：北京市西城区建设时间：2024年-2024年项目总投资：约40亿元人民币总建筑面积：约20万平方米设计理念：将传统商业与现代城市功能相结合，形成一个以商业配套为主体，集办公、文化、娱乐、居住等多功能于一体的城市综合体。

功能分布：1.商业配套：占地面积约10万平方米，主要包括多种类型的商业门店，如百货、超市、餐饮、购物中心等，以满足人们在生活、消费方面的需求。

2.办公空间：占地面积约7万平方米，提供了一流的办公设施和配套服务，为企业提供高效便利的办公环境，吸引了众多知名企业入驻。

3.文化娱乐：包括艺术展览馆、影院、剧院等文化设施，以及儿童游乐区、健身中心等娱乐设施，为居民和游客提供多样化的文化娱乐体验。

4.住宅区：占地面积约2万平方米，提供多种户型的高档住宅，满足人们对于品质居住的需求。

总体特点和优势：1.地理位置优越：项目位于北京市中心地带，交通便利，周边人口密集，为商业发展提供了良好的基础。

2.功能齐全：项目涵盖了商业、办公、文化、娱乐、住宅等多种功能，满足了人们对于多样化生活需求的要求。

3.建筑设计独特：项目采用了现代化设计理念，建筑外观美观大气，内部空间布局合理，使人们在其中感受到艺术与时尚的氛围。

4.配套设施齐全：项目内配备了完善的基础设施和服务设施，如停车场、消防设施、公共广场等，为用户提供便利。

5.经济效益显著：项目于2024年正式开业后迅速获得了商业成功，并带动了周边地区的发展，为城市经济增长做出了贡献。

总结：通过北京西单城市综合体的案例分析，我们可以看到城市综合体的建设是城市发展的重要方向之一、它不仅为人们提供了便利的生活与消费环境，也创造了就业机会和经济效益。

中高档住宅小区营销策划方案一、市场分析与背景介绍1.1 市场调研在进行中高档住宅小区的营销策划之前，首先需要对市场进行调研，了解目标客户群体的需求和偏好，以及竞争对手的情况。

通过市场调研，可以了解到目标客户群体对于中高档住宅的需求是什么，他们在购房过程中更加关注的是哪些方面，以及他们对于小区配套设施和生活环境的要求。

1.2 背景介绍中高档住宅小区是一个综合开发项目，通常包含住宅、商业、公共设施等多个功能。

中高档住宅小区的目标客户群体通常为中高收入人群，他们对于居住环境的要求相对较高，更加注重生活品质和社区配套设施。

二、定位和品牌策略2.1 定位针对目标客户群体和市场需求，中高档住宅小区可以定位为高品质、高品味的生活空间。

小区应该提供绿化环境、健身设施、休闲娱乐等配套设施，满足目标客户群体对于生活品质的要求。

2.2 品牌策略中高档住宅小区应该营造出高品质、高品味的品牌形象。

可以通过提供豪华装修、高端物业管理等方式来提升品牌的价值。

同时，可以借助名人代言和高端社交活动等方式，扩大品牌的影响力和知名度。

三、市场推广策略3.1 线下渠道推广通过传统的线下渠道推广，如户外广告、宣传册、展览活动等方式提升品牌的曝光度。

同时，可以与房地产中介机构合作，通过他们的渠道向目标客户群体进行宣传推广。

3.2 线上渠道推广通过建立官方网站和社交媒体账号等方式，通过线上渠道推广品牌形象和项目信息。

可以通过定期发布活动资讯、专家解读、客户案例等内容，吸引目标客户群体的关注。

3.3 户型展示和样板间为了吸引目标客户群体的购买意愿，可以提供精心设计的户型展示和样板间，展示中高档住宅小区的空间布局、装修风格以及配套设施。

3.4 定制服务中高档住宅小区可以提供个性化的定制服务，满足目标客户群体对于生活品质的个性化需求。

可以提供定制装修、家居配置、智能家居系统等服务，提升用户体验和满意度。

3.5 社区活动和社交圈建设中高档住宅小区可以组织各类社区活动，如社区聚餐、运动比赛、艺术展览等，增强住户之间的交流和互动。

上海七大富人区，最顶级的富豪都住这里!说起上海大名鼎鼎的4大富人区，相信老上海们都能如数家珍：古北、陆家嘴、佘山、碧云，哪一个不是名动一时的富豪聚集地。

然而，细心的你也许已经发现，近年来这4大富人区的话题度越来越低了。

碧云涉外租赁房，始终未能向置业转变，偌大古北，却没一个拿得出手的顶级豪宅，佘山别墅近年来在各大豪宅排行榜也难觅踪迹，4大富人区中的3个仿佛被人遗忘了。

与此同时，曾名不见经传的区域却日渐热门，前滩、南外滩、北外滩、陆家嘴北滨江……魔都富人区开启新一轮大洗牌，谁能脱颖而出？对于怎么判“富人区”，如今并没有一个统一的标准。

地理位置优越，自然景观优美，配套高端齐全……如果说有一个条件能让人直观判断为富人区，那只能是“顶级豪宅扎堆”！从古北新区到碧云国际社区，从世茂滨江花园，到紫园、檀宫，再到九间堂、华洲君庭，上海这十几年里一直在谱写上海富人区的故事。

而这些故事无一例外，都和豪宅密切相关。

如今的上海，富人区与豪宅早已捆绑在一起，很难区分了。

浦东东郊亿级别墅扎堆的“龙头老大”和长宁西郊一样，浦东东郊在上海的行政区域板块划分中也是不存在的，但是东郊宾馆和周边一大批顶级别墅的聚集，生生让这里成了上海公认的富豪聚集地。

翻看近年来各类豪宅排行榜，什么“豪宅成交均价排行榜”，“豪宅成交总价排行榜”，“顶级豪宅最多的区域”，东郊总是排头兵。

“西有檀宫，东有君庭”更是早已成为豪宅圈全公认的“真理”。

华洲君庭，成交总价2.6亿/套2018年上海豪宅成交均价排行榜TOP20中，东郊的别墅占了4席，其中华洲君庭和东郊壹号，分别以30.7万元/㎡和30万元/㎡位列第1、2位！上海豪宅单套成交总价榜，前10位中东郊别墅占4位！其中华洲君庭成交总价平均近2.6亿元/套！能在东郊买房的富豪，那都不是普通富豪啊！如果说这样一个区域还不能称之为富人区，那整个上海能冠上这个名头的地方，真的不多了！区域内可售别墅东郊罗兰别墅丨4500-6500万元/套法式纯独栋小区，别墅面积350-410㎡，单价13-16万元/㎡，总价约4500-6500万元/套。

金陵项目简介：至尊江畔豪宅大南京城市风景线世茂外滩新城(推广案名：世茂滨江新城)地处南京滨江板块城市功能区之核心，位于南京市秦淮河入口的长江沿岸，社区总占地约51万平米，总建筑面积约150万平米，绿化面积近30万平米，是集高层及超高层江景豪宅、南京首个13层江景五星级世茂凯悦酒店、幼儿园、加勒比风情会所以及大型商业配套等为一体的超大型全功能综合性高尚社区，建成后将成为南京长江沿岸的标志性建筑群。

滨江规划：无可复制的“黄金水道”南京是历史文化滨江名城，是江苏省内唯一跨江发展的城市，长江岸线总长占到全省四分之一，约为200公里左右。

“母亲河”长江是中国第一大河，世界第三大河，流经我国11个省、市、自治区流域，面积180万平方公里，占全国国土面积的20%，长江的年径流量为9600亿立方米，占全国淡水资源的40%。

长江流域是我国最主要的经济带之一，创造出全国40%的工业总产值,同时也是中国经济最发达的地区之一，聚居着约三分之一的中国人口，为人类提供了一条“黄金水道”和丰富的工农业生产原料。

沿江开发迸激城市活力各世界著名发达城市高档物业区均以著名的河流、江岸为标志，进行可持续、规模性的开发，例如英国的泰晤士河，法国的塞纳河，美国纽约的哈德逊河等。

而沿江滨河的房产皆由于其具有唯一性和不可复制性使得其价格不断快速上涨。

由此可见，“现代滨江板块”的开发正是延续了世界著名各大滨江城市的沿江开发轨迹。

在中国上海，沿江浦东的开发建设所取得的瞩目成就也已举世共睹。

对于同在长江三角洲的南京，长江是第一资源；沿江开发，长江也是第一品牌，沿江开发对于南京市经济发展非常重要。

为了充分开发长江资源，挖掘长江精神内涵，整体凸现长江的精神底蕴与文化魅力，南京政府拆资上百亿对长江沿岸滨水区进行改造，激发滨水区活力，延续城市文脉，打造南京最适合居住、最有活力的高尚居住区。

为了给南京市民提供一个充满活力的、全新的滨江生活新空间，世茂房地产力邀全球知名规划公司——澳大利亚COX公司对南京滨江板块进行了悉心规划，未来的滨江板块将建成一个绿色的、注重传承的、综合性的社区。

江北CBD区域CBD是中心城市的灵魂，也是城市经济发展的火车头，惠州CBD 主要分为三大区域组成，分别是行政商业区、文化配套功能区、高尚住宅区。

CBD区域中的第一个区域行政商业区，我们就从17号小区开始，17号小区是惠州最有权威性的市政单位惠州市政府，市政府的后面有50%~60%的市级行政单位都在2000年后坐落在这的像公安局，房管局，国土局、交通局等。

在市政府两边分别为16、18号小区，16号小区是早在2004年建设规划的综合区，那里拥有一个高档住宅区丽日百合家园和丽日购物中心，还有4座写字楼，其中双子星大厦和大隆是2002年后建设入住的，德赛大厦和外商投资大厦是2000年前的写字楼，在这拥有很完善的金融配套，像建设银行、农业银行、广东发展银行，因此被称为金融一条街。

在市政府另一边，也就是中信城市位于的18号小区，整个18号小区是全商务用地，除了电信大厦，其余的都是在2006年后建造的，其中有3座高档字楼，分别是中信城市时代、凯宾斯基、德威大厦，还拥有一座5星级酒店和佳兆业的下沉式购物广场，行政与商业的结合，为商业发展提供了便利。

市政府大门前的这条路是云山西路，路的对面是CBD区域中的第二个区域，是在2002年后打造建设的文化配套功能区，整个功能区的占地面就达到了100万平方米这，这里凝聚了整个惠州最完善的配套，像体育馆、展览中心、博物馆、图书馆等重大文化设施的配套，为CBD 区域增添了文化艺术的气息，惠州举行的大型活动均在市民乐园成功举办，也是CBD区域的绿色休闲区。

第三个区域是沿着东江的高尚住宅区，整个沿着东江住宅区是都2002年后建设的，像这边的金裕碧水湾占地面17万平米，是2002年时的高档住宅小区，在2003年时合生帝景湾推出了全惠州最高价位的豪宅，如今丽港于2008年再次推出惠州最高价位高尚小洋房，东江同时也是我们的母亲河，为惠州及香港提供了绿色饮用水，在不久的将来，沿东江还会建设一条东江夜游，为惠州CBD又增加一个秀丽的风景画。

纯新房没住过人，屋况良好观望一次涨一次，朋友您是否还在徘徊？！金地国际花园公寓居住优势：1、豪华精装修，此出租房屋为小区内经典户型，南北通透三居室，家具家电齐全；2、社区环境优美，配套设施齐全，内有会所，儿童游乐场所等；3、其地理位置优越，交通便利，紧邻长安街，步行5分钟至地铁1号线，多条公交线路可达；4、购物办公皆方便，近邻新光天地、沃尔玛超市、万达新世界百货、万达电影城，步行十几分钟即达国贸，周边有华贸中心写字楼、万达写字楼、SOHO现代城等；5、良好的物业，人性化管理，大堂前台24小时服务，门卫保安职守严格，车位充足，引导停车；新城国际1、豪华精装修，此出租房屋为小区内经典户型，东南向两居室，家具家电齐全，拎包入住；2、社区环境优美，中心大花园，配套设施齐全，内有会所，儿童游乐场所等；3、地理位置优越，交通便利，紧邻长安街，步行5分钟至地铁10号线金台夕照站，多条公交线路可达；4、周边配套齐全，内有伊顿幼儿园，中国银行，近邻财富中心购物广场、世贸天阶、沃尔玛超市，步行十几分钟即达国贸，周边有嘉里中心、千禧大酒店、财富中心、国贸三期等；5、知名物业，人性化管理，大堂前台24小时服务，门卫保安职守严格，车位充足，引导停车；本人从事房产多年，主营CBD核心区高端公寓及写字楼的租赁买卖事宜，负责项目有财富中心、新城国际、世界城、银泰中心、富尔大厦、朝外SOHO、国贸三期等，期待您的来电咨询！远洋天地是由中远房地产开发有限公司投资兴建的大型住宅项目，地处长安街与东四环交汇的四惠桥东北角，项目距CBD核心区仅1000米，通过长安街、三环、四等城市主要快速路可迅速到达CBD、机场、奥运村、金融街等重要区域。

从小区步行5分钟便可到地铁四惠站。

户型朝向东南，客厅20平米左右，主卧带有卫生间，厨房是明厨，每个房间都很宽敞，而且纵观整个户型图，可以看出它几乎没有浪费面积，利用率非常高，卧室和客厅都是朝南向，采光非常好，并且正对小区花园，景观也很棒，这个户型是小区里经典的两居室东山墅占地100公顷，整体规划为11大半岛组团，155席独栋别墅点缀在森林、河流、湖泊、溪谷之间，以80万平米的绿化面积、4.5万平米水面、0.32低容积率，创造出都市中的自然奇迹。

一、北京项目 1、御金台 电梯 品牌：美国OTIS五部高速电梯，梯速达6米/秒，为市场中公寓的最高梯速，有效缩短了时间；轿箱采用高顶设计，极大提升了业主乘梯的舒适度；电梯系统采用IC卡式选层程序，在轿门处人性化地安装了光幕感应式安全保护系统，进一步提升安全指数。

空调 系统 采用风机盘管加新风的中央空调系统。（制冷：冷源采用蒸汽双效吸收式制冷机组。制热：热源为市政热力。加湿：集中新风机组采用市政蒸汽加湿方法，克服了传统的超声波加湿方法与湿膜加湿方法带来的释放离子不利于健康、加湿量不稳定等弊端。

给水 系统

给水：市政管线双路供水，冷热水管均采用高强度、经久耐用的铜管材质，同时具有杀菌作用；每户均设远传水表分户计量。 热水：24小时供应热水,每户均设远传水表分户计量。 排水:室内生活排水采用污废分流制,排水管材采用柔性铸铁管,具有强度高、排水噪音低、防火性能好、不易老化等特点。 中水：中水管采用热镀锌钢管，优质杂排水经中水处理站处理后用于卫生间冲厕用水及绿化，达到节能环保之效果。 暖气 管材 无

消防 系统 消火栓系统：每层按消防规范设有消火栓箱。自动喷洒系统：每层除面积小于5平方米的卫生间、厕所和不宜用水灭火的部位均设自动洒水喷头。 供电 系统 采用母线形式。地下设有应急发电机组，在正常电源停电时能满足消防等重要设备的需求。 防/排烟系统 在楼梯间及前室设有机械加压送风的防烟设施，内走道设有机械排烟设 施。

弱电 系统

楼宇自控系统：对空调系统、给排水系统及公共区域照明进行有效监控，提高效率、舒适和便利的环境，降低运行成本，提高管理效率。 消防报警及紧急广播系统：采用控制中心型网络智能火灾自动报警系统，具有火灾报警、消防设备监控、气体灭火系统控制、消防电话通信、火灾应急广播切换等功能，提高大厦预警能力。 闭路监控系统：在各主要出入口、地下车库、每层楼梯出入口、电梯厅及电梯轿箱内设置各种摄像机，确保保安人员对大厦的安全状况进行实时监视。 门禁系统：在地下各层及首层出入口设置门禁系统，控制非法人员入内，确保大厦安全。 精选文档 — 2 巡更系统：在整个公寓的所有公共通道设立有无线巡更站点，可保证保安人员巡视路线覆盖所有区域，同时可通过数据储存调用，进行保安人员巡视的监督和检查。 停车场管理系统：出入口采用非接触读卡的管理系统，具有住客、临时客用两种管理模式，并配备了图象识别系统。

《上海市地方标准———社区商业设置规范(送审稿)》，这是继《上海商业分级设置规范》、《上海商业零售业态规范》和《上海商业用地指南》之后，又一旨在规范上海新建住宅区社区商业配套的“上海地方规范”。

此前，上海人均商业面积虽然已达到1.5平方米，且各新建住宅区都配有大量面积的商业裙房，但却因为存在分布不均匀、过于集中、业种设置不合理等问题，仍然给住户带来日常生活的不方便。

业内人士称，《上海市地方标准———社区商业设置规范(送审稿)》若最终获得通过颁布并执行，将有助于提高新建住宅区的生活便利度。

根据这份由市经委、市商业网点办、市商业研究中心联合起草的“送审稿”，社区商业被划分为社区商业中心、居住小区商业、街坊商业三个等级(具体分布见附表)。

拒绝高消费小菜场就在家门口即便是等级最低的街坊商业，也必须配备菜市场、大众餐饮、大众理发、大众沐浴、维修、废品回收等基础型商业设置。

此前，上海商业地产专家浦祖健曾向《东方早报》表示，部分中档社区商业配套消费价格过高，附近住户无法承受。

而菜市场、大众餐饮、大众理发等代表大众型消费的基础业态，却因为无力承受新建住宅小区的高租金，不能入住小区，客观上给普通工薪基层的实际生活需要带来了不方便。

显然，“送审稿”具有很强的针对性。

4000人街坊600平方米商业社区商业中心、居住小区商业、街坊商业三个级别是按照区域的人口规模划分的。

最基本的街坊商业居住人口至少达到4000人，配置600平方米的商业面积，人均商业面积不得少于0.15平方米。

除菜市场、大众餐饮、大众理发等基本业态，还设置便利店、食杂、面包房、中西药、书报等指导型业态。

而居住人口达到1.5-2.5万人的住宅区，配置的商业规模将更大，达到7000-12000平方米，配置的指导业态，增加了生鲜食品超市、音像、文化娱乐、医疗保健，甚至包括生活用品租赁。

社区商业中心不仅要求居住人口规模达到5-15万人，还建议布局在地理位置适中、交通便利、人流相对集中的区域，结合轨道交通枢纽、沿居住区的主要道路设置。

产品库专题报告江浙沪24个精装修豪宅统计分析中国房产信息集团| 克而瑞（中国）信息技术有限公司此报告仅供客户内部使用，未经中国房地产信息集团|克而瑞（中国）信息技术有限公司的书面许可，其它任浙沪豪宅调查分析报告随着社会的发展与进步，人们的衣食住行不会总停留在一种标准上，有关生活方方面面的升级成为现代社会的不变追求。

而在房地产的住宅市场中，伴随着市场的发展，从毛坯房到装修房，从普通公寓到精装豪宅，住宅产品在不断升级换代。

在这个四处炒作“豪宅”概念的时代，“伪豪宅”、“暴发户豪宅”充斥于生活中，豪宅被定义得与现实无关，直接影响到消费者对豪宅的判断与选择。

究竟什么是豪宅，什么才是豪宅应有的品质表现？我们对杭州、上海两地市场认可度较高、较为典型的精装豪宅做了比较系统的调查，以此作为莱茵国际项目定位及推广的市场依据。

框定典型性“豪宅”的圈子豪宅，最高层次的高端住宅，上层社会享受高品质生活、彰显身份地位、体现阶层文化的物化空间。

要成为区域市场内的典型性豪宅项目，必定在其物质实体及精神享受两个方面都具备超越平均水平独有优势。

一）物质实体价格是判定的第一要素，纵观各大城市典型性豪宅，或占据城市一方珍贵的土地，或拥有一片珍稀且无法复制的资源。

因为地段优势，豪宅大都占有稀缺性资源数量及标准明显超出平均水平，位于市区的豪宅占有超过平均水平的公共资源，如高档商业配套、文化教育设施、发达的交通系统等，而位于郊区的豪宅则占有超过平均水平的土地数量及自然景观资源，综上各大价值，最终都可以通过价格杠杆体现。

即——我们界定的豪宅售价总是比区域平均价格高出30%-50%甚至更多。

二）精神享受豪宅之所以成为豪宅，除了无可比拟的地段优势之外，更重要的是它提供给那些社会顶端极少数人群对于社交、商务、时尚、休闲、娱乐等上层生活享受。

首先，豪宅的缔造者必定在房产业界内具备相当实力，以保证其产品的真正品质。

豪宅产品的套型面积、空间尺度、产品标准及设备等方面明显超过普通住宅产品。