下载文档原格式
毛坯房室内细部验收细则一、入户门：1.关闭严密，开启无响声、开关灵活，无阻滞，回弹和倒翘，五金附件齐全，安装方正、牢固，门框与门应横平竖直，不锈钢门坎不能生锈。
2. 门框与墙体的缝隙填充应饱满密实，表面平整。
3. 门扇、门框表面无划痕、砸碰、变形、大面积掉漆，不得有水泥等污染。
二、窗户：1.门窗扇关闭严密、开关灵活、无噪音，无下坠。
框应横平竖直，框与墙应连接牢固，缝隙内填充饱满，外表面密封胶密封，胶体无裂缝，表面均匀；排水孔畅通、位置正确，晃动性小，边、角整理到位不能有水泥粘接等。
2. 窗扇必须安装牢固，五金件齐全，位置正确，并应开关灵活、关闭严密，无倒翘角。
3. 压条与玻璃、型材的接缝处无明显缝隙，接头缝隙小于1毫米；4. 有排水孔的窗口,排水孔应畅通，位置和数量应符合设计要求。
5. 玻璃表面应洁净，不得有腻子、密封胶、涂料等污渍。
中空玻璃内外表面均应洁净，玻璃中空层内不得有灰尘和水蒸气。
6.推拉门：推拉力小于100N，推拉门窗扇与框搭接量不小于15毫米。
三、地面：无空鼓、起皮、起砂，裂纹。
表面平整度小于4，地埋管线不得外露，边角平直，误差在5度以内。
四、房高：1. 房间、过道尺寸方正，层高误差在+1厘米内（以施工单位标注的标高线为准测量）；过梁梁底距顶棚误差不超过1厘米。
五、抹灰：1. 内墙面，表面光滑、洁净，无空鼓，裂纹，爆灰，起泡现象，阴阳角垂直，方正。
墙面垂直度允许偏差4，平整度4。
线盒周边平整。
2. 顶棚表面平整光滑、洁净，无空鼓，裂纹，爆灰，起泡，水渍现象，无钢筋外露。
3. 阴、阳角应方正允许偏差为4度。
4. 窗台、阳台台面，尺寸符合设计要求，坡度正确，无裂纹、空鼓。
六、预留孔：1. 烟道（气）孔：孔周边圆滑，位置正确，成品烟道无破损现象，单孔烟道应安装止烟阀。
用纸卷点火后灭火冒烟，放在烟道口或排气孔下方十公分左右，看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。
（烟道吊洞应密封到位，顶面无明显后砌痕迹；后期业主装修建议业主在烟道西周做局部防水）2. 热水器孔、空调孔、排气孔：位置正确，有套管，不得坡向室内、不得有阻碍。
毛坯房质量细部查验标准目录1 房屋本体 (2)1.1 内墙面 (2)1.2 顶棚（层高），开间尺寸、顶板、地坪水平度 (4)1.3 进户门 (6)1.4 阳台 (8)1.5 卫生间、厨房间 (9)1.6 塑钢/ 铝合金门窗 (11)1.7 外墙 (13)1.8 屋面 (13)1.9 栏杆 (14)2 给排水、电器部分 (16)2.1 给水管 (16)2.2 室内排水管 (16)2.3 雨水管 (17)2.4 煤气管 (18)2.5 厨房 (19)2.6 卫生间： (20)2.7 阳、露台、生活阳台： (21)2.8 私家花园： (21)2.9 卧室、客厅： (22)2.10 给水管打压要求： (22)2.11 给水管通水试验：（正式通水后检查） (23)2.12 配电箱、柜 (23)2.13 开关、插座（含有线电视、宽带、电话） (24)2.14 电器回路测试 (24)1 房屋本体1.1 内墙面1.1.5 预留洞、槽、管道等的位置、尺寸正确、出墙口整洁、顺直；预留孔洞和管道口坡 度向外，且坡度不小于 3%。
1.1.2 表面平整清洁，无明显抹纹，接槎平整，无空鼓开裂，批嵌细腻，无脱皮1.1.3 墙面平整度采用 2m 靠尺、塞尺检查，平整度允许偏差小于 5mm ；1.1.4 立面垂直，允许偏差小于 5mm ，阴阳角方正顺直，允许偏差小于 5mm ；错误：开孔不应在门正上方100 ㎝错误：开孔太低1.1.6 墙表面细裂缝空鼓处，经修补后应保持与原墙面水平、色泽一致，无明显修补痕迹，同一墙面如出现3 处或以上修补点的则需对该墙面进行整体修复，避免色差1.1.7 保温墙面面层无空鼓翘曲、无开裂、无脱皮和损伤；1.1.8 其它同内墙面：检查方法为：a、目测检查；b、拇指用力按，达到2～3KG 左右力量时，表面不出现凹陷、破损即可；1.1.9 门洞位置、高度、宽度两端测量允许误差小于10mm（可结合地方检查标准实施）门框横竖测量三个点位1.2 顶棚（层高），开间尺寸、顶板、地坪水平度1.2.1 顶棚在平整度的基础上应水平，检查点每个房间5 个点；1.2.2 地坪至顶棚各检查5 个点，对于大跨度房间可依据实际情况增加检测点位。
毛胚房验收标准一、门1、首先看户门是否与发展商的承诺相符2、注意户门周边密闭性是否好，如果门框间缝隙较大，应该要求调整3、锁是否好用；4、门的开启关闭是否顺畅?关闭严不严门四边是否紧贴门框，门窗开关时有无特别声音门插是否插入得太少，门间隙是否太大?(特别是靠近门锁的一边)大门、房门的插销、门销是否太长太紧?5、试试门窗开启是否灵活，目测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行，关上门窗听听隔音效果，同时也了解了它们的密封程度。
不过，卫生间的门不要求严丝合缝，为了防水，反而规定下方须离地面1.5厘米。
门窗的油漆质量主要看有无流坠(油漆滴淌的痕迹)，各个门的顶部那面都必须刷漆，卫生间的门还要刷下边那面。
二、窗1、窗玻璃的材质、厚度是否符合承诺，有没有将双玻璃改为“单玻璃”，镀膜层玻璃结果却根本没镀膜或“镀”不对板2、最基本的是要看看有无残缺。
窗户的密封性要好，注意窗台有无渗水，窗底部滑道是否平滑，现场不妨都推一推试一试，再洒些水试试。
3、窗框属易受撞击物，框墙接缝处一定要密实4、开关窗户是否太紧?开启关闭是否顺畅?5、窗户玻璃是否完好?6、窗台下面有无水渍?窗户是否漏水？7、特别留意顶棚是否有油漆脱落或长霉菌8、验门窗,这里犹其以验收窗为主。
验收的关键一点是验收窗和阳台门的的密封性。
窗的密封存性验收最麻烦的一点是，只有在大雨天方能试出好坏。
但一般可以通过查看密封胶条是否完整牢固这一点来证实。
阳台门一般要看阳台门的内外的水平差度。
曾经看过一种情况，阳台的水平与室内的水平竟然是一样的，这样，就很难避免在大雨天雨水渗进的问题了。
三、天花板1、顶上是否有裂缝?没有裂缝最好。
一般来说，与房间横梁平行的裂缝是通病，虽有质量问题但基本不妨碍使用；如果裂缝与墙角呈45度斜角，甚至与横梁呈垂直状态，那么就说明房屋沉降严重，该住宅有严重结构性质量问题。
2、看顶部是否有麻点。
这种麻点专业称“石灰爆点”，是石灰水没有经过足够时间的熟化所致，有麻点对装修不利3、顶棚有无水渍、裂痕?如有水渍，说明有渗漏之嫌。
毛坯房及精装修房验收标准说明：1、本验收标准适用于毛坯房、精装修房施工过程中、模拟验收、交付验收时执行的验收标准。
2、本标准的取值要求是综合考虑到了国家标准（行业标准）以及珠海公司实际情况制定的标准。
3、本标准中“注意事项”是综合客户验收意见，在施工过程中值得注意的禁止项。
编号验收项目验收子项标准/精度要求测量范围测量方法注意事项I 毛坯房1.1 房间净空尺寸房间方正（1）长误差≤6mm 长宽两边各测两个数值比较；净高大房间测5个点，小房间测4-5个点，厨房、卫生间测2个点激光扫平仪、激光测距仪、钢尺检查铺木地板房间应要求严格，防止木地板出现大小头（2）宽误差≤6mm激光扫平仪、激光测距仪、钢尺检查（3）净高实测净高值不得低于设计值，最高与最低点误差≤10mm 激光测距仪1.2 毛坯砼楼面（砂浆地坪）1.2.1 毛坯砼楼面（1）平整度不做地坪的结构楼板平整度要求≤8mm(毛坯房) 中央及四周，呈米字形用2m靠尺、塞尺楼板面凿除平整（2）观感质量地坪表面平整，无浮浆，无结构裂缝，表面无麻面，蜂窝、接茬不明显，不起砂，关注楼板与入户门框间距不小于设计值。
全屋目测检查观察1.2.2 砂浆地坪（1）平整度砂浆地坪表面平整度≤2mm 中央及四周，呈米字形用2m靠尺、塞尺平整度严（2）空鼓、裂缝水泥砂浆面层与砼结构层结合牢固，无空鼓、裂纹。
空鼓面积部大于400MM 2，且每一自然间（标准间）不多于2处，可不计。
每个自然间全数响鼓锤重影响木地板铺设效果，故平整度要求提高（3）观感质量面层表面应光滑、洁净，接槎平整，无裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷；踢脚线上口应水平顺直全屋目测检查观察1.3烟道（1）安装要求排烟口位置正确，附近的煤气管道等不影响今后安装止逆阀和脱排导管全部观察烟道应防止根部漏水，建议加JS 防水材料（2）层间封闭烟道根部设置C20细石砼200高反坎密封全部观察、卷尺测量（3）观感质量烟道动力帽完好无损伤，转动灵活无异响，止逆阀与直径与设计油烟机型号对应，烟道外观无裂缝全部观察1.4内外墙（质感涂料外墙、内墙抹灰）1.4.1质感涂料外墙（1）外立面要求表面平整度≤2mm ；阴阳角垂直≤2mm ；阴阳角方正≤2mm ；立面垂直度≤3mm阳台内、窗台边的外墙全数检查，外立面每100m2检查一处。
毛坯房验收标准土建检查标准一、内墙面1.1 检查每个墙面不少于3 个点.1.2 表面平整清洁，无明显抹纹,接槎平整,无空鼓开裂，不起砂，强度合格；1.3 墙面平整度采用2m 靠尺、塞尺检查，平整度允许偏差小于4mm；1。
4 立面垂直，允许偏差小于4mm,阴阳角方正顺直，允许偏差小于4mm;1.5 预留洞、槽、管道等的位置、尺寸正确、出墙口整洁、顺直; 1。
6 墙表面细裂缝空鼓处，经修补后与原墙面接槎平整.二、顶棚（层高），开间尺寸2。
1 顶棚在平整度的基础上应水平，检查点每个房间4—6 个点；2.2 地坪至顶棚各检查点高低差大于15mm 的房间，在房间四角墙面引出水平点，检查顶棚的高低差.顶棚水平度允许偏差小于10mm。
2.3 净高允许偏差小于-10mm、+15mm。
2。
4 开间尺寸两头应相等,允许偏差小于10mm，房间两对角线检查允许偏差小于15mm.2。
5 其他检查项标准同内墙面。
三、垫层3.1 垫层表面平整，清洁干净，无污染，无开裂空鼓，表面无麻面，不起砂。
3.2 垫层2m 靠尺和塞尺检查平整度允许偏差小于4mm(墙根及踢脚线处重点检查）。
3。
3 检查垫层标高，允许偏差小于10mm。
四、进户门、电表箱门、管道井门4.1 门扇开启灵活，不碰擦，无自开、自关、回弹现象；4.2 表面平整、光洁、色泽一致，无雀丝、划痕、毛刺、锤印和缺、断角；4.3 门框与墙体间砂浆填嵌饱满均匀；4。
4 框的正、侧面垂直，允许偏差小于3mm,框的对角线允许偏差小于3mm；4。
5 框与扇，扇与扇接缝宽度为1.5-2.5mm，高低差小于2mm; 4。
6 门锁、拉手、插销、小五金、门碰头安装齐全，无遗漏，安装位置准确.五、不封闭阳台5。
1 除符合楼地面地坪要求外,不倒泛水，无积水，无渗漏,无空鼓开裂；5.2 阳台栏杆表面无明显划痕、无凹损和明显色差，栏杆整齐一致，位置正确；5.3 阳台挂线出墙宽度一致，出底板高度一致;5.4 阳台墙面涂料无色差;阳台立管清洁无污染.六、卫生间、厨房间6。
毛坯房质量细部查验标准前言为提升产品质量，减少地产在设计及施工过程中存在的缺陷，产品咨询中心联合各区域公司编制了各系统前介咨询参要文件。
本套前介咨询文件共计十四册，内容涵盖园区交通、物业服务用房、设备房、供配电、电气照明、给排水、暖通空调、电梯、弱电、消防、园林绿化、土建装修、毛坯房、精装房等。
本套前介咨询参要文件主要是从业主使用及物业后期管理的角度出发，结合地产公司近年所开发楼盘出现的缺陷进行编制。
目的是为提高物业前介人员的专业水平，减少地产在设计及施工过程中存在的缺陷，提升地产产品质量。
本套参要文件在集团未以标准文件下发之前只作为各区域公司前介工作的指引参考，不作为制度性文件。
如参要文件内的某些内容与当地政府部门相关标准相冲突时，则以当地标准为准。
如在使用过程中出现有更优化的建议或与国家相关标准相冲突时，请反馈给产品咨询中心，以便进行修订。
《毛坯房质量细部查验标准》为第十三册，主要从户内毛坯房的查验方面提出相关的查验标准。
毛坯房质量细部查验标准目录1 房屋本体 (2)1.1 内墙面 (2)1.2 顶棚（层高），开间尺寸、顶板、地坪水平度 (4)1.3 进户门 (6)1.4 阳台 (8)1.5 卫生间、厨房间 (9)1.6 塑钢/铝合金门窗 (11)1.7 外墙 (13)1.8 屋面 (13)1.9 栏杆 (14)2 给排水、电器部分 (16)2.1 给水管 (16)2.2 室内排水管 (16)2.3 雨水管 (17)2.4 煤气管 (18)2.5 厨房 (19)2.6 卫生间： (20)2.7 阳、露台、生活阳台： (21)2.8 私家花园： (21)2.9 卧室、客厅： (22)2.10 给水管打压要求： (22)2.11 给水管通水试验：（正式通水后检查） (23)2.12 配电箱、柜 (23)2.13 开关、插座（含有线电视、宽带、电话） (24)2.14 电器回路测试 (24)1房屋本体1.1内墙面1.1.1检查每个面不少于3个点。
毛坯房质量细部查验标准目录1 房屋本体 (2)1.1 内墙面 (2)1.2 顶棚（层高），开间尺寸、顶板、地坪水平度 (4)1.3 进户门 (7)1.4 阳台 (9)1.5 卫生间、厨房间 (10)1.6 塑钢/铝合金门窗 (12)1.7 外墙 (14)1.8 屋面 (15)1.9 栏杆 (16)2 给排水、电器部分 (17)2.1 给水管 (17)2.2 室内排水管 (18)2.3 雨水管 (19)2.4 煤气管 (21)2.5 厨房 (21)2.6 卫生间： (22)2.7 阳、露台、生活阳台： (24)2.8 私家花园： (24)2.9 卧室、客厅： (25)2.10 给水管打压要求： (26)2.11 给水管通水试验：（正式通水后检查） (26)2.12 配电箱、柜 (26)2.13 开关、插座（含有线电视、宽带、电话） (27)2.14 电器回路测试 (28)1房屋本体1.1内墙面1.1.1检查每个面不少于3个点。
1.1.2表面平整清洁，无明显抹纹，接槎平整，无空鼓开裂，批嵌细腻，无脱皮。
1.1.3墙面平整度采用2m靠尺、塞尺检查，平整度允许偏差小于5mm；1.1.4立面垂直，允许偏差小于5mm，阴阳角方正顺直，允许偏差小于5mm；1.1.5预留洞、槽、管道等的位置、尺寸正确、出墙口整洁、顺直；预留孔洞和管道口坡度向外，且坡度不小于3%。
错误：开孔不应在门正上方100㎝500㎝错误：开孔太低正确做法1.1.6墙表面细裂缝空鼓处，经修补后应保持与原墙面水平、色泽一致，无明显修补痕迹，同一墙面如出现3处或以上修补点的则需对该墙面进行整体修复，避免色差。
1.1.7保温墙面面层无空鼓翘曲、无开裂、无脱皮和损伤；1.1.8其它同内墙面：检查方法为：a、目测检查；b、拇指用力按，达到2～3KG左右力量时，表面不出现凹陷、破损即可；1.1.9门洞位置、高度、宽度两端测量允许误差小于10mm（可结合地方检查标准实施）。
毛坯房质量细部查验标准目录1 房屋本体 (2)1.1 内墙面 (2)1.2 顶棚（层高），开间尺寸、顶板、地坪水平度 (4)1.3 进户门 (6)1.4 阳台 (8)1.5 卫生间、厨房间 (9)1.6 塑钢/铝合金门窗 (11)1.7 外墙 (13)1.8 屋面 (13)1.9 栏杆 (14)2 给排水、电器部分 (16)2.1 给水管 (16)2.2 室内排水管 (16)2.3 雨水管 (17)2.4 煤气管 (18)2.5 厨房 (19)2.6 卫生间： (20)2.7 阳、露台、生活阳台： (21)2.8 私家花园： (21)2.9 卧室、客厅： (22)2.10 给水管打压要求： (22)2.11 给水管通水试验：（正式通水后检查） (23)2.12 配电箱、柜 (23)2.13 开关、插座（含有线电视、宽带、电话） (24)2.14 电器回路测试 (24)1房屋本体1.1内墙面1.1.1检查每个面不少于3个点。
1.1.2表面平整清洁，无明显抹纹，接槎平整，无空鼓开裂，批嵌细腻，无脱皮。
1.1.3墙面平整度采用2m靠尺、塞尺检查，平整度允许偏差小于5mm；1.1.4立面垂直，允许偏差小于5mm，阴阳角方正顺直，允许偏差小于5mm；1.1.5预留洞、槽、管道等的位置、尺寸正确、出墙口整洁、顺直；预留孔洞和管道口坡度向外，且坡度不小于3%。
1.1.6 墙表面细裂缝空鼓处，经修补后应保持与原墙面水平、色泽一致，无明显修补痕迹，同一墙面如出现3处或以上修补点的则需对该墙面进行整体修复，避免色差。
1.1.7 保温墙面面层无空鼓翘曲、无开裂、无脱皮和损伤；1.1.8 其它同内墙面：检查方法为：a 、目测检查；b 、拇指用力按，达到2～3KG 左右力量时，表面不出现凹陷、破损即可；1.1.9 门洞位置、高度、宽度两端测量允许误差小于10mm （可结合地方检查标准实施）。
错误：开孔不应在门正上方错误：开孔太低正确做法 100㎝ 500㎝门框横竖测量三个点位1.2顶棚（层高），开间尺寸、顶板、地坪水平度1.2.1顶棚在平整度的基础上应水平，检查点每个房间5个点；1.2.2地坪至顶棚各检查5个点，对于大跨度房间可依据实际情况增加检测点位。
1.2.3地坪至顶棚净高允许偏差小于±20mm。
1.2.4开间尺寸两头应相等，允许偏差20mm（可结合地方检查标准实施）。
1.2.5顶板、地坪在平整度的基础上应水平，每个房间不少于5个检查点，对于大跨度房间可根据实际增加检测点位。
1.2.6顶板、地坪检查5个点。
1.2.7顶板、地坪水平度允许偏差小于±10mm（可结合地方检查标准实施）。
1.2.8顶棚、地坪表面平整，水泥颜色一致，清洁干净，无污染，无开裂空鼓，表面不起砂。
1.2.9顶板应水平、无开裂，蜂窝、麻面、狗洞，露筋、爆灰、涨模现象。
1.2.10地坪踢脚线平整顺直，高度一致，无空鼓开裂，与墙面结合牢固，上下接槎平整，分色清楚。
检查每面不少于3个点。
1.2.11地面、踢脚线裂缝空鼓处，经修补后应保持与原色泽基本一致，无明显修补痕迹。
1.3进户门1.3.1门扇开启灵活，不碰擦，无自开、自关、回弹现象；1.3.2表面平整、光洁、色泽一致，无雀丝、划痕、毛刺、锤印和缺、断角；1.3.3门框与墙体间砂浆填嵌饱满均匀、硅胶顺直；1.3.4框的正、侧面垂直，允许偏差±3mm，框的对角线允许偏差±3mm；1.3.5框与扇，扇与扇接缝宽度为1.5-2.5mm，高低差小于2mm；1.3.6门锁、拉手、插销、小五金安装齐全，无遗漏，安装位置准确。
1.3.7门扇与地面间留缝宽度为40-50mm (北方地区需考虑安装地暖高度，控制在80mm以上)。
1.4阳台1.4.1阳台除符合楼地面地坪要求外，应不倒泛水、无积水、无渗漏、无空鼓开裂；1.4.2阳台栏杆表面无明显划痕、无凹损和明显色差，栏杆整齐一致，位置正确；1.4.3阳台挂落线宽度一致，出底板高度一致，不倒泛水；1.4.4阳台墙面涂料无色差；阳台立管清洁无污染。
1.5卫生间、厨房间1.5.1墙面细砂批嵌粗细一致，平整清洁，纹路上下顺直，无裂缝，不起壳，地坪平整。
1.5.2卫生间及厨房间地面48小时闭水试验，以水覆盖满地面为准，达到不渗不漏。
1.5.3各出水管道灌水通球试验，每根管道试验2分钟，管道通畅无堵塞、管道无破损漏水情况，各管口做好封堵处理，避免渗入垃圾造成堵塞。
1.5.4给水进户阀门开启灵活，水表运转正常。
1.5.5烟道采用反光镜向上照射，能观察到顶部通气口。
1.5.6排烟口位置正确，附近的煤气管道等不影响今后装潢安装逆止阀和脱排导管。
错误：煤气管影响二次装修，建议低位安装1.5.7烟道无动力风帽完好无损伤，转动灵活无异响，应高出屋面200㎝。
1.6.1门窗安装牢固，安装位置符合设计要求；1.6.2门窗开启灵活，无倒翘，阻滞及反弹现象，五金配件齐全；1.6.4门窗滑槽内无垃圾，排水孔通畅；1.6.5玻璃表面洁净，无明显划伤、气泡；1.6.6双层玻璃夹层内无灰尘和水气，双玻隔条横平竖直，不翘曲；1.6.7硅胶槽顺直，槽口方向、宽度、深度符合设计要求，硅胶施放均匀，边缘整齐，圆弧光滑。
1.6.8卫生间为磨砂玻璃、其余房间为透明白玻璃。
1.6.9窗台找坡均匀，无反坡；内侧窗台应高于外侧窗台10-15mm。
1.7外墙1.7.1墙面平整无空鼓开裂，大墙角、阴角挺拔通直，细砂批嵌均匀无接口，表面无明显射影和波纹，阴阳角清晰不含糊；涂料均匀，无色差，无接痕，无污染，收头清爽。
1.7.2窗台、门窗侧墙：窗台横平竖直，楞角线条清晰，窗框下槛20mm圆弧光滑顺直；窗台泛水排水坡度20mm以上；窗台滴水槽顺直，二边粉刷相等，整齐一致。
1.7.3阳台粉刷曲线和顺，阴阳角清晰明快，挂落线厚度、宽度一致，细砂批嵌均匀，纹路顺直；涂料均匀，无色差，无起皱脱皮。
上下阳台进出一致，梁底水平无翘曲，上口压顶流水向里。
1.7.4外墙面砖铺贴平整、横平竖直，面砖间隙均匀、勾缝密实，无空鼓、开裂、缺角，阴阳角方正（外墙漆涂刷饰面参照此标准）。
1.7.5外墙冲淋试验要求：1.7.5.1铝合金窗/塑钢窗塞缝及窗体：喷水压力为0.2~0.3MPa（2~3KG），喷嘴与被喷部位之间距离为25cm，喷嘴以匀速在各冲淋部位缓缓移动，单扇窗喷淋时间不少于15分钟；1.7.5.2山墙面/墙面：采用自然水压布管试验24小时，或在墙面0.5平方米范围内用门窗试验用的条件持续喷淋30分钟（重点关注节点部位，此种方式可节约时间）。
1.8屋面1.8.1屋面栏杆油漆均匀，无流坠起皱，无锈斑，焊缝饱满，无漏焊，脱焊现象。
1.8.2屋面上人口锁具配置齐全，牢靠，开启灵活方便。
1.8.3屋面地坪找坡准确，屋面细石混凝土保护层及女儿墙无明显空鼓裂缝；天沟部位及排水口周边防水卷材铺贴密实，无孔洞，裂口，裂缝。
天沟排水通畅，无明显积水。
1.8.4防水卷材上口铝合金盖板安装平直、无短缺；铝合金盖板上口、衔接处、钉帽处密封胶施放齐全，平直整洁。
1.8.5封闭整个屋面下水口，注水进行48小时闭水试验，应无渗漏。
1.9栏杆1.9.1净高度（从地坪到栏杆最上端）符合设计要求，安装牢固，平整度和垂制度满足允许误差：栏杆形式项目检查标准允许偏差检验方法凸窗护栏护栏垂直度垂直3mm 用1米垂直检测尺检查栏杆间距110mm 3mm 用钢尺检查扶手直线度水平4mm 拉通线，用钢直尺检查栏杆高度900mm（高层）3mm 用钢尺检查立杆与墙间距55mm 10mm 用钢尺检查楼梯栏杆栏杆垂直度垂直3mm 用1米垂直检测尺检查栏杆间距110mm 3mm 用钢尺检查扶手直线度水平4mm 拉通线，用钢直尺检查栏杆高度900mm 3mm 用钢尺检查水平段栏杆长度大于0.5米时1050mm 3mm 用钢尺检查阳、露台栏杆护栏垂直度垂直3mm 用1米垂直检测尺检查扶手直线度水平4mm 拉通线，用钢直尺检查扶手高度1050mm（多层）1100mm（高层）3mm 用钢尺检查立杆与墙间距55mm 15mm 用钢尺检查外廊、内天井及上人屋面等临空处栏杆护栏垂直度垂直3mm 用1米垂直检测尺检查栏杆间距110mm 3mm 用钢尺检查扶手直线度水平4mm 拉通线，用钢直尺检查扶手高度1050mm（多层）1100mm（高层）3mm 用钢尺检查立杆与墙间距55mm 15mm 用钢尺检查1.9.2栏杆油漆颜色均匀，无起皮、脱落、透底、对墙面无污染，接头平顺、稳固、无毛刺。
阳台栏杆表面无明显划痕、无凹损和明显色差，栏杆整齐一致，位置正确无错位。
2给排水、电器部分2.1给水管2.1.1明敷管每层应设支架，管卡牢固，与管子接触紧密。
管壁及接口无污物，镀锌管接口及损伤的应作防腐处理。
2.1.2给水阀门的位置准确，开关严密、灵活。
2.1.3水表安装位置正确、平整。
2.1.4住户水管、总坪给水管网试压检验无渗漏。
检验方法：以给定水管设计压力的 1.5倍（但不得小于0.6MPa），PPR(聚丙烯酯复合管)给水管在试验压力下观测30min，压力降不应大于0.02MPa，然后降到工作压力进行检查，应不渗不漏；PE（聚乙烯）塑料管给水系统应在试验压力下稳压1h，压力降不得超过0.05MPa，然后在工作压力的1.5倍状态下稳压2h，压力降不直超过0.03MPa，同时检查各连接处不得渗漏。
2.1.5交付业主使用前检查给水系统水质检测报告，符合《生活饮用水标准》。
要求：生活饮用水管道在竣工后或交付使用前必须进行吹洗，除去杂物，使管道清洁，并经有关部门取样化验，达到国家标准才能交付使用。
2.2室内排水管2.2.1同层排水：洁具排水管口留位准确。
厨房地漏高出地坪2-3厘米，卫生间地漏高出地坪面20-30厘米（非沉箱地坪面），阳台地漏位置为最低点，高于地表面2-3厘米。
2.2.2隔层排水：洁具排水管口留位准确。
厨房、卫生间地漏高出地坪面2-3厘米，阳台地漏位置为最低点，高于地表面2-3厘米。
2.2.3检查口位置正确，清扫方便，检查口、存水弯不得低于窗户过梁。
2.2.4排水主立管及干管管道做通球灌水试验，不渗不漏，排水通畅。
测试方法：通球球径不小于排水管道管径的2/3。
2.3雨水管2.3.1按规范每层安装伸缩节，伸缩节安装高度应统一。
2.3.2穿过楼板的立管需进行套管施工并做好防水处理。
2.3.3管道支架的间距应统一，立管φ75以上的支架间距不大于2m。
外径mm 20 25 32 40 50 63 75 90 110水平横管550 550 650 800 950 1100 1200 1350 1550 (间距mm)立管900 1000 1200 1400 1600 1800 2000 2200 2400 (间距mm)2.3.4立管的垂直度偏差：每5m不大于1㎝，全高不大于3㎝。
