广州市城市房屋拆迁评估技术规范

房屋评估技术路线为统一估价机构的技术标准，保障评估价格的科学、合理、公平、公正，制定了房屋综合调整标准、房屋及装修折旧标准、房屋装修及设施设备评估标准。

第一部分房屋综合调整标准一、框架房屋调整项目及系数1、框架房屋设定标准檐高H为3.5米，每上升或下降10cm，调整±1%；2、框架一等房屋设定承重梁及柱厚度≥50cm，当＜50cm的调整-2%；3、框架房屋外墙设定为37砖墙，外墙为24砖墙时，调整-2%；（外墙砌块根据厚度参照砖墙调整）4、框架房屋设定为外墙清水，内墙刮腻子找平，内墙清水调整-3%，顶棚未抹灰找平调整-2%；5、房屋台基高与设定标准台基高h1（设定一等50cm、二等30cm）院坪与胡同落差h2（设定30cm）不同时，每上升或下降10cm，调整±1%；房屋有半地下室时，台基高度减半计算，即：台基=（实际h1-对应的标准台基）÷2+对应的标准台基；楼房中h1和h2只调整第一层，二层以上不作调整；6、框架房屋设定为自然间之间有隔墙，若有通间情况，按照通间自然间间数减1与总间数减1的比例调整：1/8＜通间≤1/4调整-1%，1/4＜通间≤1/3调整-2%，1/3＜通间≤1/2通间调整-3%，1/2＜通间≤2/3通间调整-4%，2/3＜通间≤3/4通间调整-5%，3/4＜通间调整-6%；7、框架一等房屋设定为屋面现浇，预制板的调整-5%,屋面为复合板的调整-8%，单层彩钢板、石棉瓦的屋面调整-15%；二等房屋设定为预制板，现浇的调整5%，屋面为复合板的调整-8%，单层彩钢板、石棉瓦的屋面调整-15%；8、框架房屋设定供暖为暖气片供热，地暖的调整3%，无暖气的调整-3%；9、框架房屋设定为有上、下水，每缺少一项调整-1%；10、框架房屋门窗设定标准为普通铝合金门窗（塑钢或双口木质门窗），断桥铝合金门窗调整4%；双层铝合金（或塑钢）窗调整3%；普通木门窗调整-1%；简易木门窗或铁质门窗调整-2%；二、砖混、砖木一等房屋调整项目及系数：（檐高≥3.2m）1、砖混房屋的屋面现浇调整5%；2、一等房屋设定标准檐高为3.4米，每上升或下降10cm调整±1%；3、一等房屋设定外墙为37砖墙，当外墙为24砖墙时，调整-3%；4、一等房屋台基与设定标准台基高h1不同时（砖混50cm、砖木40 cm），每上升或下降10cm调整±1%；房屋有半地下室且需单独补偿时，台基高度减半计算；楼房中台基高度h1及胡同落差h2只调整第一层；5、一等房屋设定标准的院坪与胡同之间的落差h2为30cm，每上升或下降10cm调整±1%;调整系数不得低于-3%；6、一等房屋设定暖气片供热，地暖的调整3%，无暖的调整-3%；7、一等结构房屋设定为有上下水，每缺少一项调整-1%；8、一等砖混房屋设定为有圈梁和构造柱，缺一项的调整-2%；9、一等房屋门窗设定标准为普通铝合金门窗（塑钢或双口木质门窗），断桥铝合金门窗调整5%；若为双层铝合金（塑钢）窗调整4%；普通木门窗调整-1%；简易木门窗或铁质门窗的调整-3%；10、一等房屋设定为自然间之间有隔墙，若有通间情况，按照通间自然间间数减1与总间数减1的比例调整：1/8＜通间≤1/4调整-1%，1/4＜通间≤1/3调整-2%，1/3＜通间≤1/2通间调整-3%，1/2＜通间≤2/3通间调整-4%，2/3＜通间≤3/4通间调整-5%，3/4＜通间调整-6%；11、一等房屋进深低于5m的调整-2%；12、房屋内墙面为清水的调整-3%，顶棚未抹灰找平调整-2%；13、砖木结构上屋面现浇细钢筋混凝土防水，其主要承重结构仍为木质，细钢筋起拉结防裂作用的调整3%；三、砖混、砖木二等房屋调整项目及系数：（2.7m≤檐高＜3.2m）1、砖混房屋屋面现浇调整5%；2、砖混房屋设定为无圈梁构造柱，有圈梁构造柱调整2%；3、二等房屋设定标准檐高为2.9米，每上升或下降10cm，调整±1%；4、二等房屋设定外墙为24砖墙，当外墙为37砖墙时，调整3%；5、二等结构房屋设定标准地基高h1为30cm，每上升或下降10cm，调整±1%；6、二等房屋设定标准有暖气（因锅炉在室内较多），无暖气的调整-2%，有地暖的调整3%；7、二等房屋设定为无上、下水，每增加一项调整1%；8、二等房屋门窗设定标准为普通木门窗，普通铝合金、塑钢门窗或双口木门窗的调整2%；若为双层铝合金（塑钢）窗调整4%；断桥铝合金门窗调整6%；简易木门窗或铁质门窗的调整-2%；9、二等房屋设定标准的院坪与胡同之间的落差h2为20cm，每上升或下降10cm调整±1%；10、房屋设定为自然间之间有隔墙，若有通间情况，按照通间自然间间数减1与总间数减1的比例调整：1/8＜通间≤1/4调整-1%，1/4＜通间≤1/3调整-2%，1/3＜通间≤1/2通间调整-3%，1/2＜通间≤2/3通间调整-4%，2/3＜通间≤3/4通间调整-5%，3/4＜通间调整-6%；11、房屋内墙面为清水的调整-3%，顶棚未抹灰找平调整-2%；12、砖木结构上屋面现浇细钢筋混凝土防水，其主要承重结构仍为木质，细钢筋起拉结防裂作用的调整3%；13、砖木结构屋面为复合板的调整-8%，单层彩钢板、石棉瓦的屋面调整-15%；四、砖混、砖木三等房屋调整项目及系数：（2m≤檐高＜2.7m）1、砖混房屋屋面现浇调整5%；2、三等房屋设定标准檐高为2.4米，每上升或下降10cm，调整±1%；标准地基高h1和院坪与胡同之间的落差h2不作调整；3、三等房屋设定标准无暖气，有暖气调整2%，地暖调整5%；4、三等房屋设定为无上、下水，每增加一项调整1%；5、门窗设定标准为简易或普通木门窗，普通铝合金、塑钢门窗或双口木门窗的调整3%；若为双层铝合金（塑钢）窗调整5%；断桥铝合金门窗调整7%；6、房屋设定为自然间之间有隔墙，若有通间情况，按照通间自然间间数减1与总间数减1的比例调整：1/8＜通间≤1/4调整-1%，1/4＜通间≤1/3调整-2%，1/3＜通间≤1/2通间调整-3%，1/2＜通间≤2/3通间调整-4%，2/3＜通间≤3/4通间调整-5%，3/4＜通间调整-6%；；7、内墙面为刮腻子找平的调整3%；8、砖木结构上屋面现浇细钢筋混凝土防水，其主要承重结构仍为木质，细钢筋起拉结防裂作用的调整3%；9、砖木结构屋面为复合板的调整-8%，单层彩钢板、石棉瓦的屋面调整-15%；五、钢结构房屋调整项目及系数（工业厂房）1、跨度（单跨）调整，跨度≤6.5米的不调整，6.5米＜跨度≤9米的调整6%，9米＜跨度≤12米的调整10%，12米＜跨度的调整15%；2、钢结构房屋设定标准地基高h1为10cm，每上升或下降10cm，调整±1%；院坪与胡同之间的落差h2不作调整；3、高度调整含墙体和支撑柱的调整，标准檐高为6米，每上升或下降20cm,价格调整±1%；4、设定为塑钢（铝合金）门窗，断桥铝合金门窗调整5%；若为双层铝合金（塑钢）窗调整4%；普通木门窗调整-1%；简易木门窗或铁质门窗的调整-3%；5、钢结构屋顶为单层彩钢板的调整-8%；6、车间带天车、牛腿柱的按天车的吨位进行调整，天车吨位＜10吨调整3%，10吨≤吨位＜50吨调整6%，吨位≥50吨调整10%；（天车轨道在地面的其房屋不调整，地面需考虑轨道基础价格）7、房屋设定无上下水，每增加一项调整2%，生产用的给排水需单独计算；8、房屋设定无供暖，有暖气调整2%，地暖调整5%，中央空调、新风系统和空气能按设备单独计算；9、房屋内设定为无隔墙，楼梯间的隔墙不单计算，内部隔墙（隔断）按装修项据实测算增加；10、围护结构为1.5m抹灰砖墙及复合板，当抹灰砖墙高度低于0.5m时，调整-3%；11、支撑结构由H钢或C钢变更为钢（铁）管或三角架时，支撑结构价格调整-5%，屋面结构由H钢或C钢变更为铁管或三角架时，屋面调整-5%；两项均调整-10%；六、简易房的调整项目及系数（檐高≥2m）1、围护砖墙变成复合板每增加或减少一面±10%；由一面砖墙变成彩钢单板调整-15%，由一面复合板变成彩钢单板调整-5%；2、顶面水泥板或砸顶调整10%，顶面单层彩钢板、石棉瓦、阳光板调整-10%；3、檐高设定2.4米，每上升或下降10cm，调整±2%；标准地基高h1和院坪与胡同之间的落差h2不作调整；4、设定为自然间之间有隔墙，若有通间情况，按照通间自然间间数减1与总间数减1的比例调整：1/8＜通间≤1/4调整-2%，1/4＜通间≤1/3调整-4%，1/3＜通间≤1/2通间调整-6%，1/2＜通间≤2/3通间调整-8%，2/3＜通间≤3/4通间调整-10%，3/4＜通间调整-12%；5、普通木门窗调整2%，铝合金、塑钢门窗的调整5%；6、有上下水每项调整2%；有暖气调整3%，地暖调整7%；七、房屋不论等级和结构均需调整的项目1、长期无人居住或废弃不用的调整-2%；2、室内砖地面调整-1%，灰土或土地面调整-3%;3、屋面未砸顶、找坡调整-5%（不含复合板顶）；4、无门窗的调整-6%；5、无屋顶的调整-20%；6、无供电调整-2%；7、房屋借墙调整，每借一道短边调整-3%，长边调整-5%；8、根据实际查勘情况确定基础状况的，基础较差的调整-5%，明显无基础的调整-10%；9、未计入建筑面积的房屋挑檐大于70cm（含）以上的调整1%。

广州市城市规划管理技术规定（草案）目录第一章总则第一条立法目的和依据第二条适用范围第三条广州市坐标系统与国家坐标系统的联系第四条密度分区第五条实施性规定第二章城市规划编制管理第六条城市规划层次第七条“六线”控制体系第三章城市规划勘察测量管理第八条城市规划编制与城市规划勘察、测量第九条城市规划工程地质勘察第十条城市规划基础测量第十一条城市规划工程测量第十二条城市规划勘测资料管理第四章建设用地规划管理第十三条建设用地规划许可和建设用地分类第十四条建设用地使用性质及其兼容性第十五条最小建设用地规模第十六条建设用地规划设计条件的确定第十七条建设项目选址论证的内容第十八条建设用地技术经济指标第十九条居住用地公共服务设施配套要求第二十条竖向标高第五章建筑工程规划管理第二十一条建设项目使用功能的确定和建设用地适建范围第二十二条建筑工程的高度控制第二十三条建筑间距第二十四条建筑退让第二十五条建筑工程的景观控制第二十六条建筑工程停车配建第二十七条建筑绿化第二十八条户外广告和户外招牌第二十九条零星建筑工程和建筑物外部附属物第三十条村民和城镇居民住宅第三十一条历史文化名城保护第三十二条近现代优秀建筑保护第三十三条传统骑楼街的保护、更新和改造第六章市政工程规划管理第三十四条城市道路交通第三十五条城市轨道交通第三十六条其它交通设施第三十七条管线的布置第三十八条河涌规划控制范围第三十九条固体废物处理、污水处理和变电站等市政设施第七章建设工程规划验收第四十条规划验收第四十一条分期验收第八章附则第四十二条生效日期附表：附表一: 居住用地人口密度、建筑密度和容积率控制指标表附表二：工业用地通用厂房建筑密度及容积率控制指标表附表三：普通仓储用地建筑密度及容积率控制指标表附表四：公园内部用地比例附表五：居住建筑建筑间距表附表六：建筑工程临规划道路边线、河涌规划控制边线退让规定附表七：建筑工程临铁路边轨中线退让规定附表八：建筑工程临架空电力线导线边线退让规定第一章总则第一条立法目的和依据为了加强城市规划和建设管理，保障城市规划实施，根据《中华人民共和国城市规划法》、《广东省实施<中华人民共和国城市规划法>办法》、《广东省城市控制性详细规划管理条例》和《广州市城市规划条例》等法律、法规，结合本市实际，制定本规定。

广州市城市规划管理技术标准与准则近年来，广州市城市规划管理技术标准与准则的制定和实施成为该市城市发展的重要组成部份。

这些标准和准则的制定旨在提高城市规划管理的科学性、规范性和可持续性，推动广州市建设成为一个宜居、宜业、宜游的现代化国际大都市。

首先，广州市城市规划管理技术标准与准则的制定是为了保护城市环境和生态系统。

广州作为一个拥有丰富自然资源和生态环境的城市，必须加强对城市发展的规划和管理，以保护珍贵的生态系统和生物多样性。

制定和实施相关的技术标准和准则，可以确保城市规划和建设过程中的环境保护措施得到有效执行，减少对自然资源的消耗和破坏。

其次，广州市城市规划管理技术标准与准则的制定是为了提高城市空间利用效率。

随着城市化进程的不断加速，广州市面临着土地资源的日益紧张和城市扩张的压力。

制定科学合理的城市规划管理标准和准则，可以优化城市空间布局，提高土地利用效率，增加城市绿地和公共空间的供给，改善城市居住环境和居民生活质量。

此外，广州市城市规划管理技术标准与准则的制定是为了促进城市交通和交通设施的发展。

作为一个国际化大都市，广州市的交通系统是城市发展的重要支撑。

制定和实施相关的技术标准和准则，可以规范城市道路建设和交通设施的规划、设计和建设，提高交通运输的效率和安全性，缓解城市交通拥堵，改善居民出行条件。

最后，广州市城市规划管理技术标准与准则的制定是为了推动城市建设和城市经济的可持续发展。

制定和实施相关的技术标准和准则，可以引导城市建设和经济发展朝着资源节约、环境友好和社会可持续的方向发展。

通过合理规划和管理城市的土地、能源、水资源等，可以提高资源利用效率，减少资源浪费和环境污染，推动广州市实现可持续发展的目标。

综上所述，广州市城市规划管理技术标准与准则的制定和实施对于城市的可持续发展具有重要意义。

通过科学规划和管理，可以保护城市环境和生态系统，提高城市空间利用效率，促进城市交通和交通设施的发展，推动城市建设和城市经济的可持续发展。

广州市住房和城乡建设局、广州市规划和自然资源局关于印发广州市城镇危旧房改造实施办法（试行）的通知文章属性•【制定机关】广州市住房和城乡建设局,广州市规划和自然资源局•【公布日期】2024.06.28•【字号】穗建规字〔2024〕15号•【施行日期】2024.07.02•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】住房保障正文广州市住房和城乡建设局、广州市规划和自然资源局关于印发广州市城镇危旧房改造实施办法（试行）的通知穗建规字〔2024〕15号各有关单位：《广州市城镇危旧房改造实施办法（试行）》业经市人民政府同意，现印发给你们，请遵照执行。

执行中遇到的问题，请径向市住房城乡建设局、市规划和自然资源局反映。

广州市住房和城乡建设局广州市规划和自然资源局2024年6月28日广州市城镇危旧房改造实施办法（试行）目录第一章总则第二章政策支持第三章改造程序第四章监督管理第五章附则第一章总则第一条为深入贯彻“人民城市人民建、人民城市为人民”的要求，实施城市更新行动，打造宜居、韧性、智慧城市，根据《支持城市更新的规划与土地政策指引》（自然资办发〔2023〕47号）等文件规定，推进城市更新落地实施，消除房屋安全隐患，保障人民生命财产安全，改善人居环境，完善配套功能，切实解决民生问题，现就开展城镇危旧房改造工作，结合我市实际，制定本办法。

第二条本办法适用于广州市行政区域范围内国有土地上危旧房的改造。

危旧房是指砖木结构房屋或经房屋使用安全鉴定单位根据国家、省危险房屋鉴定标准鉴定危险等级为Ｂ级、Ｃ级和Ｄ级，或根据国家、省房屋完损等级评定标准鉴定为一般损坏房、严重损坏房、危险房的单幢危旧房屋或危旧房屋所在的老旧小区。

其中，鉴定为Ｂ级或一般损坏房实行“愿改则改”，砖木结构、鉴定为Ｃ、Ｄ级或严重损坏房、危险房实行“应改尽改”，消除房屋安全隐患，提升人居环境与品质。

涉及不可移动文物、历史建筑、传统风貌建筑、革命遗存、工业遗产等法律、法规规定的保护对象及预先保护对象或位于历史文化名镇、历史文化名村、历文化街区、历史风貌区、传统村落、历史名园、特色风貌林荫路、军事保护区以及宗教活动场所内的危旧房改造还应按相关法律、法规、规章和保护规划执行。

广州市国土资源和房屋管理局关于颁布实施《广州市城镇房地产登记技术规范》的通告文章属性•【制定机关】广州市国土资源和房屋管理局•【公布日期】2009.04.25•【字号】穗国房字[2009]405号•【施行日期】2009.05.01•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】房地产市场监管正文广州市国土资源和房屋管理局关于颁布实施《广州市城镇房地产登记技术规范》的通告（穗国房字〔2009〕405号）根据2007年10月1日起实施的《广州市城镇房地产登记办法》第60条“市房地产行政主管部门可以制定房地产登记技术规范，报市人民政府批准后颁布实施”的规定，结合房地产交易登记工作的实际，我局制订《广州市城镇房地产登记技术规范》，并经广州市政府批准，现予公布，自2009年5月1日起实施。

广州市国土资源和房屋管理局二OO九年四月二十五日附件：广州市城镇房地产登记技术规范目录第一章总则第二章登记程序第一节登记申请第二节登记受理第三节审核登记第四节核发权证第三章填写规范第四章土地使用权和房屋所有权登记第一节初始登记第二节转移登记第三节变更登记第四节注销登记第五章他项权登记第六章预告登记第七章其他登记第八章附则第一章总则第一条为规范本市土地及房屋权属登记行为，提高房地产登记工作质量，保障交易安全，维护房地产权利人的合法权益，促进依法行政，依据《中华人民共和国物权法》、《广州市城镇房地产登记办法》等相关法律、法规，结合本市实际，制定本技术规范。

第二条广州市各行政区范围内国有土地的房地产登记适用本技术规范。

本技术规范所称房地产登记包括土地使用权的单独登记和土地使用权与房屋所有权的统一登记。

第三条广州市国土资源和房屋管理局负责本技术规范的组织实施。

市房地产交易登记中心负责本市房地产登记的具体工作，各区房地产登记分支机构在市房地产交易登记中心的监督、指导下负责本辖区内的有关房地产登记工作。

第四条登记机构应当按照法律、法规和本技术规范的要求查验申请人提供的登记材料，就有关登记事项询问申请人，并如实进行登记。

广州市城市规划审批技术标准与准则（建筑篇）目录第1节术语2第2节建筑高度4第3节建筑间距6第4节建筑退让间距9第5节建筑工程外部附属设施15第6节居住建筑天井17第7节骑楼18第8节建筑场地竖向设计22附录本标准与准则用词说明29第1节术语1.1 建筑工程指新建、改建、扩建各类永久性或临时性建（构）筑物以及原状维修工程。

1.2 城市居民自住建筑工程指城市非农业人口居民凭国有土地使用权证兴建的仅供自己居住的建筑工程。

1.3 建筑场地指新建、改建、扩建的建筑工程的用地。

1.4 建筑工程规划建设总建筑面积1.4.1 指一定地块内建筑工程规划建设的总建筑面积，包括地面以上和地面以下建筑面积的总和。

具体计算方法应按照《建筑面积计算规则》（[1982]经基设字58号）执行。

1.4.2 建筑工程规划建设总建筑面积可以分为计算容积率的总建筑面积和自然计算的总建筑面积。

1.5 容积率指一定地块内，计算容积率的总建筑面积与净建设用地面积的比值。

1.5.1 计算容积率的总建筑面积包括：（1）地面以上建筑的建筑面积，但是地面以上的架空层、避难层、屋顶梯间和电梯机房的建筑面积除外；（2）地面以下建筑的建筑面积，但是地面以下的机动车和非机动车库、设备用房的建筑面积除外。

1.5.2 净建设用地面积是指扣除宽度为15米以上的城市道路、城市河涌等用地面积的建设用地面积。

1.6 建筑密度指一定地块内所有建筑物的基底总面积占净建设用地面积的比例。

1.7 规划户数指一定地块内居住建筑所规划的居住人口户数。

1.8 建筑层数指建筑层高2.2米以上的建筑自然层数（按楼板、地板结构分层的楼层数）。

1.9建筑控制线指在一定地块内建（构）筑物的主体不得超越的控制线，又称建筑红线。

1.9.1 建（构）筑物的主体是指不包括建筑工程外部附属设施（如外伸台阶、步级、外挑阳台及构件等）的建筑部分。

1.10 建筑高度除有特别规定外，建筑高度是指计算建筑间距的建筑高度。

广州市人民政府令第133号——广州市城乡规划技术规定文章属性•【制定机关】广州市人民政府•【公布日期】2015.11.04•【字号】广州市人民政府令第133号•【施行日期】2016.01.01•【效力等级】地方政府规章•【时效性】已被修订•【主题分类】城乡规划正文广州市人民政府令第133号《广州市城乡规划技术规定》已经2015年10月19日市政府第14届185次常务会议讨论通过，现予以公布，自2016年1月1日起施行。

市长:陈建华2015年11月4日广州市城乡规划技术规定（2012年3月27日市人民政府第14届10次常务会议通过2015年10月19日市人民政府第14届185次常务会议修订）第一章总则第一条为加强城乡规划管理，实现城乡规划编制和规划管理的标准化、规范化和法制化，保障城乡规划实施，根据《中华人民共和国城乡规划法》、《广东省城市控制性详细规划管理条例》等法律、法规，结合本市实际，制定本规定。

第二条本市行政区域内城乡规划的制定、修改和实施，应当遵守本规定。

本市的规划区可以划分为城市规划区、镇规划区和村庄规划区。

第三条各项建设工程的规划管理和建设，应当按照经批准的详细规划、村庄规划和历史文化名城保护的相关规划执行；尚未编制上述规划的，应当按照上层次城乡规划和本规定执行。

第四条本市按照规划的城市区位和功能定位要求，对各项建设实施规划密度分区管制。

规划密度分区在城市总体规划中划定，具体控制指标和要求在控制性详细规划和村庄规划中规定。

第五条城乡规划的制定和实施，应当以科学发展观为指导，以强化国家中心城市地位、建设宜居城乡和现代产业体系的“首善之区”、建设面向世界、服务全国的国际化大都市、走新型城市化发展道路为目标，保持历史文化名城和“山、水、城、田、海”的城市格局，发挥城乡规划引领城乡建设、改善生态环境、维护社会公平、保障公共安全和公众利益的公共政策作用，坚持以人为本，实现经济社会全面、协调、可持续发展。

广州市城乡规划技术规定（2018年修正）文章属性•【制定机关】广州市人民政府•【公布日期】2018.02.13•【字号】广州市人民政府令第158号•【施行日期】2018.02.13•【效力等级】地方政府规章•【时效性】现行有效•【主题分类】城乡规划正文广州市城乡规划技术规定（2012年5月17日广州市人民政府令第71号公布，根据2015年11月4日广州市人民政府令第133号《广州市城乡规划技术规定》第一次修改，根据2018年2月13日广州市人民政府令第158号《广州市人民政府关于修改〈广州市城市道路临时占用管理办法〉等16件政府规章的决定》第二次修改）第一章总则第一条为加强城乡规划管理，实现城乡规划编制和规划管理的标准化、规范化和法制化，保障城乡规划实施，根据《中华人民共和国城乡规划法》《广东省城市控制性详细规划管理条例》等法律、法规，结合本市实际，制定本规定。

第二条本市行政区域内城乡规划的制定、修改和实施，应当遵守本规定。

本市的规划区可以划分为城市规划区、镇规划区和村庄规划区。

第三条各项建设工程的规划管理和建设，应当按照经批准的详细规划、村庄规划和历史文化名城保护的相关规划执行；尚未编制上述规划的，应当按照上层次城乡规划和本规定执行。

第四条本市按照规划的城市区位和功能定位要求，对各项建设实施规划密度分区管制。

规划密度分区在城市总体规划中划定，具体控制指标和要求在控制性详细规划和村庄规划中规定。

第五条城乡规划的制定和实施，应当以科学发展观为指导，以强化国家中心城市地位、建设宜居城乡和现代产业体系的“首善之区”、建设面向世界、服务全国的国际化大都市、走新型城市化发展道路为目标，保持历史文化名城和“山、水、城、田、海”的城市格局，发挥城乡规划引领城乡建设、改善生态环境、维护社会公平、保障公共安全和公众利益的公共政策作用，坚持以人为本，实现经济社会全面、协调、可持续发展。

制定和修改城乡规划应当注重和加强对土地使用现状及已经作出的规划审批和许可行为的调查，遵循前瞻性、科学性、可实施性、节约集约用地、提高城市综合承载力以及有利于发挥规划的引导、统筹、调控等公共政策作用的规划编制原则。

《广州市城市规划管理技术标准与准则》（修建性详细规划篇）发布日期：2007-12-02目次第1节总则第2节术语第3节公共设施用地修建性详细规划第4节居住用地修建性详细规划第5节工业用地修建性详细规划第6节仓储用地修建性详细规划第7节公园绿地修建性详细规划第8节雕塑、纪念碑规划控制要求附录用词说明第1节总则1.1 为进一步实现广州市修建性详细规划编制和管理的标准化和规范化，科学、合理、有效地利用土地和空间，特制定本标准与准则。

1.2 本标准与准则适用于广州市行政区内的各类修建性详细规划。

修建性详细规划的管线规划内容参见市政篇相关规定。

1.3 本标准与准则是以国家、广东省、广州市的有关规范及标准为依据，参照国内外相关城市的同类标准，结合广州市的具体情况，及历年来城市建设管理经验编制而成。

1.4 本标准与准则应定期更新以适应城市经济、社会、环境发展状况的变化及相关规范、工艺、技术的更新。

1.5 修建性详细规划及设计除应符合本标准与准则外，还应符合国家、广东省、广州市现行的有关法规、规范和相关强制性标准的要求。

1.6 本标准与准则由广州市城市规划局负责解释。

第2节术语2.1 修建性详细规划以城市总体规划、分区规划或控制性详细规划为依据，制订用以指导各项建筑和工程设施的设计和施工的规划设计。

2.2 公共设施用地城市中为社会服务的行政、经济、文化、教育、卫生、体育、科研及设计等机构或设施的建设用地。

2.3 居住用地在城市中包括住宅及相当于居住小区及小区级以下的公共服务设施、道路和绿地等设施的建设用地。

2.4 工业用地城市中工矿企业的生产车间、库房、堆场、构筑物及其附属设施（包括其专用的铁路、码头和道路等）的建设用地。

2.5 仓储用地城市中仓储企业的库房、堆场和包装加工车间及其附属设施的建设用地。

2.6 居住区用地（R）居住区内住宅用地、公建用地、道路用地和公共绿地等四项用地的总称。

2.6.1 住宅用地（R01）住宅建筑基底占地及四周合理间距内的用地（含宅间绿地和宅间小路等）的总称。

广州市城乡规划技术规定(2012年5月17日广州市人民政府令第71号公布根据2015年11月4日广州市人民政府令第133号第一次修订根据2018年2月13日广州市人民政府令第158号第二次修订根据2019年11月14日广州市人民政府令第168号第三次修订)第一章总则第一条为加强城乡规划管理，实现城乡规划编制和规划管理的标准化、规范化和法制化，保障城乡规划实施，根据《中华人民共和国城乡规划法》《广东省城市控制性详细规划管理条例》等法律、法规，结合本市实际，制定本规定。

第二条本市行政区域内城乡规划的制定、修改和实施，应当遵守本规定。

本市的规划区可以划分为城市规划区、镇规划区和村庄规划区。

第三条各项建设工程的规划管理和建设，应当按照经批准的详细规划、村庄规划和历史文化名城保护的相关规划执行；尚未编制上述规划的，应当按照上层次城乡规划和本规定执行。

第四条本市按照规划的城市区位和功能定位要求，对各项建设实施规划密度分区管制。

规划密度分区在城市总体规划中划定，具体控制指标和要求在控制性详细规划和村庄规划中规定。

第五条城乡规划的制定和实施，应当发挥城乡规划引领城乡建设、改善生态环境、维护社会公平、保障公共安全和公众利益的公共政策作用，坚持以人为本，实现经济社会全面、协调、可持续发展。

制定和修改城乡规划应当注重和加强对土地使用现状及已经作出的规划审批和许可行为的调查，遵循前瞻性、科学性、可实施性、节约集约用地、提高城市综合承载力以及有利于发挥规划的引导、统筹、调控等公共政策作用的规划编制原则。

其中，有关工业、农业、畜牧业、林业、能源、水利、交通、城市建设、旅游、自然资源开发等的专业规划，应当在该专业规划草案上报审批前，组织开展环境影响评价。

第六条本市编制城乡规划和实施规划管理采用的广州市平面坐标系统和高程系统应当与国家坐标系统和高程系统相联系，两套坐标系统应当逐步实现统一。

第七条编制城乡规划应当划定紫线、红线、绿线、蓝线、黄线、黑线等“六线”，并提出相关规划控制要求。

广州市人民政府令第71号——广州市城乡规划技术规定(试行)正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 广州市人民政府令第71号《广州市城乡规划技术规定（试行）》已经2012年3月27日市人民政府第14届10次常务会议讨论通过，现予以公布，自2012年7月1日起施行。

市长陈建华二○一二年五月十七日广州市城乡规划技术规定（试行）第一章总则第一条为加强城乡规划管理，实现城乡规划编制和规划管理的标准化、规范化和法制化，保障城乡规划实施，根据《中华人民共和国城乡规划法》、《广东省城市控制性详细规划管理条例》等法律、法规，结合本市实际，制定本规定。

第二条本市行政区域内城乡规划的制定、修改和实施，应当遵守本规定。

本市的规划区可以划分为城市规划区、镇规划区和村庄规划区。

第三条各项建设工程的规划管理和建设，应当按照经批准的详细规划、村庄规划和历史文化名城保护的相关规划执行；尚未编制上述规划的，应当按照上层次城乡规划和本规定执行。

第四条本市按照规划的城市区位和功能定位要求，对各项建设实施规划密度分区管制。

规划密度分区在城市总体规划中划定，具体控制指标和要求在控制性详细规划和村庄规划中规定。

第五条城乡规划的制定和实施，应当以科学发展观为指导，以强化国家中心城市地位、建设宜居城乡和现代产业体系的“首善之区”、建设面向世界、服务全国的国际化大都市、走新型城市化发展道路为目标，保持历史文化名城和“山、水、城、田、海”的城市格局，发挥城乡规划引领城乡建设、改善生态环境、维护社会公平、保障公共安全和公众利益的公共政策作用，坚持以人为本，实现经济社会全面、协调、可持续发展。

广州市城市规划管理技术规定最新版一、总则1.1 编制目的为确保广州市城市规划的科学性、合理性和可操作性，提高城市规划管理水平，推动城市可持续发展，制定本规定。

1.2 适用范围本规定适用于广州市行政区域内的城市规划管理工作。

1.3 编制依据本规定依据《中华人民共和国城乡规划法》、《城市规划编制办法》等相关法律法规和政策进行编制。

二、城市规划管理2.1 城市规划编制城市规划编制应遵循科学性、前瞻性、实用性和创新性的原则，充分考虑广州市的地理、经济、文化、社会等特点，确保城市规划的合理性和可操作性。

2.2 城市规划审批城市规划审批应按照分级管理、分类审批的原则进行。

各级规划审批部门应按照规定的权限和程序审批城市规划，确保城市规划的合法性和有效性。

2.3 城市规划实施城市规划实施应按照统筹兼顾、突出重点、分步实施的原则进行。

各级规划实施部门应根据城市规划的要求，制定具体的实施方案，并按照规定的程序进行实施。

三、城市建设管理3.1 建设项目的管理建设项目的管理应遵循合法性、可行性、合理性和环境友好的原则。

各级建设管理部门应按照规定的程序和管理要求，对建设项目进行管理，确保建设项目的合法性和质量。

3.2 建设项目的审批建设项目的审批应按照分级管理、分类审批的原则进行。

各级审批部门应按照规定的权限和程序审批建设项目，确保建设项目的合法性和可行性。

3.3 建设项目的实施建设项目的实施应按照统筹兼顾、突出重点、分步实施的原则进行。

各级实施部门应根据建设项目的要求，制定具体的实施方案，并按照规定的程序进行实施。

四、城市基础设施管理城市基础设施管理应遵循科学性、前瞻性、实用性和创新性的原则，充分考虑广州市的地理、经济、文化、社会等特点，确保城市基础设施的合理性和可操作性。

五、法律责任违反本规定的，由相关管理部门依法予以处罚。

六、附则本规定由广州市规划和自然资源局负责解释。

本规定自发布之日起实施。

原《广州市城市规划管理技术规定》同时废止。

广州市国土房管局关于实施《房屋面积测算规范》的
通告
文章属性
•【制定机关】广州市国土资源和房屋管理局
•【公布日期】2014.04.30
•【字号】穗国房字[2014]420号
•【施行日期】2014.03.01
•【效力等级】地方规范性文件
•【时效性】现行有效
•【主题分类】房地产市场监管
正文
广州市国土房管局关于实施《房屋面积测算规范》的通告
（穗国房字〔2014〕420号）
2014年2月25日，广州市质量技术监督局正式发布广州市地方技术规范《房屋面积测算规范》（公告〔2004〕1号，编号：DBJ440100/T 204-2014，下称“地标”）。

该规范2014年3月1日起正式实施。

现就有关问题通告如下：
一、2014年3月1日起受理的房地产测绘项目预测算和实测执行国家标准《房产测量规范》（GB/T 17986.1-2000）和地标。

二、2014年3月1日前已申请预测的，其预测算和实测仍适用国家标准《房产测量规范》（GB/T 17986.1-2000），以保持业务技术规定执行的连续性。

实施中遇到的问题，请迳向广州市房地产测绘院反映（联系地址：广州市越秀区豪贤路193号4楼414房，联系电话：83370859、83199378，邮编：510030）。

特此通告。

广州市国土房管局
2014年4月30日。

关于印发《广州市旧城更新改造拆迁补偿安置工作指导意见（试行）》的通知穗国房字〔2009〕1431号各区、县级市人民政府，市府直属各单位：为推进实施“中调”战略，加快旧城更新改造，进一步改善城市人居环境，优化和提升城市功能，建设宜居城市，根据《广州市城市房屋拆迁管理办法》等有关规定，结合本市实际，经市政府同意，现将《广州市旧城更新改造拆迁补偿安置工作指导意见（试行）》印发给你们，请遵照执行。

执行过程中遇到的问题，请向我局反映。

广州市国土资源和房屋管理局二○○九年十二月三十一日广州市旧城更新改造拆迁补偿安置工作指导意见（试行）为积极实施“中调”战略，在保护城市历史文化的基础上，加快旧城更新改造，进一步改善城市人居环境和市容市貌，优化和提升城市功能，建设宜居城市，根据《广州市城市房屋拆迁管理办法》等有关规定，结合本市实际，现就旧城更新改造拆迁补偿安置工作提出如下意见：一、经批准的市辖区旧城更新改造项目和城市基础设施建设项目范围内国有土地上房屋的拆迁补偿安置，适用本意见。

二、各级人民政府和各相关部门应当坚持“公开、公平、公正”的原则，推进旧城更新改造工作，保障最大多数人民群众的切身利益，切实维护社会稳定。

各区人民政府具体负责本行政区域内旧城更新改造项目的房屋拆迁补偿安置管理工作。

各区规划、建设、国土房管等有关部门应当按照区政府统一部署，认真履行各自职责，共同推进旧城更新改造工作。

三、各区政府从实际出发，按照“规划先行”的原则，编制旧城更新改造规划；在规划指导下，有计划、分步骤地实施旧城更新改造，制订改造及补偿方案；在旧城更新改造实施前就改造及补偿安置方案公开征询意见，广泛听取和尊重改造范围内居民意见。

四、市、区人民政府应当根据旧城更新改造的安置需要，优先利用存量建设用地，有计划、分步骤统筹建设一定数量的跨区域异地安置住房和本区域就近安置住房。

“跨区域”和“本区域”以市辖区行政区划为准。

五、旧城更新改造项目范围内住宅房屋拆迁，被拆迁人可以选择以下三种补偿安置方式之一：（一）货币补偿；（二）跨区域异地房屋产权调换（下称：异地永迁）；（三）本区域就近安置（下称：就近安置）。

广州市城市规划管理技术标准与准则1. 引言城市规划管理技术标准与准则是广州市针对城市发展和建设制定的一系列规范和指导原则。

这些标准和准则的制定旨在保护和提升广州市的城市环境、建筑景观和居民生活质量，同时促进城市经济的可持续发展。

本文将介绍广州市城市规划管理技术标准与准则的主要内容和作用。

2. 城市规划技术标准2.1 建筑高度限制根据广州市的城市发展战略和城市空间规划，对建筑的高度进行限制是必要的。

城市规划管理技术标准提供了不同区域和功能的建筑高度限制。

这些限制旨在避免城市建筑过高而导致的阴影效应，保持城市景观的整体平衡。

2.2 建筑密度规定建筑密度是指单位面积的建筑物数量。

广州市城市规划管理技术标准对不同区域和功能的建筑物密度进行了规定。

通过合理控制建筑物的密度，可以平衡城市人口和资源的分配，提高城市的居住和工作环境质量。

2.3 绿化要求城市绿化是城市规划中不可或缺的一部分。

广州市城市规划管理技术标准制定了不同区域和功能的绿化要求，包括公园、小区和街道的绿化比例、植被种类的选择等。

通过合理规划和设计绿化空间，可以提供人们休闲娱乐的场所，改善城市的空气质量和生态环境。

3. 建筑设计准则3.1 建筑风格与历史文化保护广州市城市规划管理技术标准鼓励建筑设计融入当地的历史文化元素，保护和传承城市的历史遗产。

同时，也要求建筑设计满足现代人们对舒适和便利的需求，注重建筑外观的整体协调性。

3.2 建筑材料与能源效益广州市城市规划管理技术标准鼓励使用环保、节能的建筑材料，在建筑设计中考虑能源效益和可持续性。

同时，也要求建筑设计满足抗震、防火和安全的要求，确保建筑安全可靠。

3.3 交通与道路设计准则广州市城市规划管理技术标准对交通和道路设计提出了相关要求，包括道路宽度、交通流量安全、非机动车道设置等。

通过科学规划和设计交通系统，可以提高城市交通的效率和安全性，缓解交通拥堵问题。

4. 城市更新与保护准则4.1 历史建筑保护与利用广州市城市规划管理技术标准鼓励保护和修复具有历史价值的建筑物，使其在满足现代功能需求的前提下保持其独特的历史魅力。

广州市人民政府令第71号——广州市城乡规划技术规定(试行)文章属性•【制定机关】广州市人民政府•【公布日期】2012.05.17•【字号】广州市人民政府令第71号•【施行日期】2012.07.01•【效力等级】地方政府规章•【时效性】现行有效•【主题分类】城乡规划正文广州市人民政府令第71号《广州市城乡规划技术规定（试行）》已经2012年3月27日市人民政府第14届10次常务会议讨论通过，现予以公布，自2012年7月1日起施行。

市长陈建华二○一二年五月十七日广州市城乡规划技术规定（试行）第一章总则第一条为加强城乡规划管理，实现城乡规划编制和规划管理的标准化、规范化和法制化，保障城乡规划实施，根据《中华人民共和国城乡规划法》、《广东省城市控制性详细规划管理条例》等法律、法规，结合本市实际，制定本规定。

第二条本市行政区域内城乡规划的制定、修改和实施，应当遵守本规定。

本市的规划区可以划分为城市规划区、镇规划区和村庄规划区。

第三条各项建设工程的规划管理和建设，应当按照经批准的详细规划、村庄规划和历史文化名城保护的相关规划执行；尚未编制上述规划的，应当按照上层次城乡规划和本规定执行。

第四条本市按照规划的城市区位和功能定位要求，对各项建设实施规划密度分区管制。

规划密度分区在城市总体规划中划定，具体控制指标和要求在控制性详细规划和村庄规划中规定。

第五条城乡规划的制定和实施，应当以科学发展观为指导，以强化国家中心城市地位、建设宜居城乡和现代产业体系的“首善之区”、建设面向世界、服务全国的国际化大都市、走新型城市化发展道路为目标，保持历史文化名城和“山、水、城、田、海”的城市格局，发挥城乡规划引领城乡建设、改善生态环境、维护社会公平、保障公共安全和公众利益的公共政策作用，坚持以人为本，实现经济社会全面、协调、可持续发展。

制定和修改城乡规划应当注重和加强对土地使用现状及已经作出的规划审批和许可行为的调查，遵循前瞻性、科学性、可实施性、节约集约用地、提高城市综合承载力以及有利于发挥规划的引导、统筹、调控等公共政策作用的规划编制原则。

《广州市城市规划审批技术标准与准则（建筑篇）——试行稿》(下）2004-02-26第5节建筑工程外部附属设施5.1 建筑工程外部附属设施应与周边城市空间布局和环境相协调。

5.2 除文物保护单位、国家安全机关、监狱、危险性工厂及仓库、电站、军事营区、电信主机楼、学校、幼儿园、医院等对保卫或人身安全有特殊要求的单位外，任何单位和个人不得在建筑工程周围设置围墙。

5.2.1经城市规划部门批准设置的第5.2条所列单位的围墙宜采用通透式设计，且总高度不应大于2.2米。

若因特殊需要必须设置实体围墙或增加高度的，应当经城市规划部门批准。

5.3 建筑工程如需设置冷却塔的，应符合城市景观和环境保护要求。

5.4 城市规划允许建筑工程设置室外空调器的，应当统一形式和安装位置，建设统一的遮挡设施。

遮挡设施的材质、色彩和造型应与主体建筑保持协调。

5.5 建筑物安全防护设施的材质、色彩和造型应与主体建筑保持协调，应与主体建筑统一设计、施工，与主体建筑同时投入使用，并满足以下控制要求：5.5.1除首层外，窗部的安全防护设施应当设置于窗的内侧。

5.5.2 阳台、走廊的安全防护设施不能超出阳台、走廊的外缘边线。

5.6学校、医院等公共建筑在建筑间距内外飘的阳台、梯平台或者走廊，需要设置安全防护设施的，应按照第5.5条的规定执行。

5.7 建筑物竖向管道宜隐蔽设置；如确需外置的，建筑物竖向管道应作为建筑外立面的一个城市景观要素，在色彩、造型等方面与建筑外立面保持统一和协调。

5.8 建筑工程的无障碍设施，应按JGJ50—2001《城市道路和建筑物无障碍设计规范》的规定设置。

5.9 临城市规划道路一侧商业用房的出入口宜集中设置；如确需分散设置的，位于华南快速路以西、西环高速公路以东、南环高速公路以北、北环高速公路以南地区（如图5-9-1所示）临城市规划道路一侧的商业用房，其首层临路一侧应设置不少于3米进深的、用于疏导人流的架空通廊（如图5-9-2所示）。

广州市城市规划管理技术标准与准则目次目次1一般规定 (1)1.1规划建设业务分类规定 (1)1.2其他规定 (6)2立案标准 (8)2.1建设用地类业务的立案标准 (8)2.2城市规划类业务的立案标准 (20)2.3建设工程类业务立案标准 (28)2.4勘测信息类业务的立案标准 (48)2.5建设工程规划验收类业务的立案标准492.6违法建设查处类业务的立案标准 (51)3图纸深度和要求 (54)3.1规划建设业务送审图纸一览表 (54)3.2建设用地类业务送审图纸的深度和要求573.3城市规划类业务送审图纸的深度和要求583.4建设工程类业务送审图纸的深度和要求823.5勘测信息类业务送审图纸的深度和要求923.6建设工程规划验收类业务送审图纸的深度和要求 (93)3.7违法建设查处类业务送审图纸的深度和要求941一般规定1.1规划建设业务分类规定对外受理申请人的规划建设申请业务从立案类别上可分为建设用地类、城市规划类、建设工程类、勘测信息类、建设工程规划验收类、违法建设查处类、依申请公开政府信息类共七大类，具体见表1-1。

表1-1 规划建设业务分类总表注：①本表的批复期限是指作出行政许可决定或行政审批决定之日。

②重点工程、高校建设项目的批复期限见相关规定。

1.2其他规定1.2.1办理除依申请公开政府信息业务外的规划建设业务应当提供IC卡号，首次来我局办理业务的建设单位和个人，应当先申请IC卡。

1.2.2办理各项规划建设业务除了根据业务分类要求提交相应当的特定资料外，均应当提交下列资料：1.2.2.1立案申请表，勘测信息类业务提交备案申请表；1.2.2.2申请函：说明申请办理的事项的基本情况、办理原因、办理基本要求和其他需要特别说明的事项，验收类业务要求写明报批情况及现场状况，其中城市规划、村镇规划审查、审批时，应当包括规划编制和历次审查、修改过程的说明；整治规划申请设计条件、方案审查、审批时，应当包括申请的原因、项目建设要求、地块基本情况和其他需要特别说明的事项）。