售楼部功能介绍和详细规划分区

a)售楼部功能分区一、售楼部的设计，也是一个小型建筑体的综合设计，它的规模不大，但承载着楼盘形象、客户体验、销售完成等功能，因此是个外在炫目，内在功能高度集中的场所，一般在进行售楼部设计时，都会涵括以下功能区，设计师要对其进行合理组合，协调比例，并安排好相关动线，考虑到在聚集较多人群的情状下，如何设定好出入、参观、购销的节奏和顺序。

二、售楼处选址原则：三、昭示性好；四、可达性好；五、与外界有适当的缓冲空间；六、有停车空间；七、外立面具有较强观赏性或可改造性；八、临近施工现场便于设计看楼路线；九、内部空间具有较高塑造性；十、内部空间开敞，便于卖场动线布局；b)二、售楼处功能分布（一）售楼部外部景观功能区（二）1、景观绿化区二、必要的景观，将引导客户以轻松的心态进入售楼部。

三、景观布局与道路走向相结合，对于外部要有一定的视觉牵引作用，同时景观布局不能影响外部的视线，（从外部要看到售楼处入口及销售大厅）。

c)2、停车区域d)售楼部停靠的车辆总要是客户的来车、接客看楼大巴、看楼电瓶车。

e)各种交通工具的行动路线最好能区别设定。

如果条件许可，分设不同的停车场，售楼部门前应预留更多的空间给景观与门面。

停车场位置不应影响售楼部由内向外的观赏视线。

f)人行与车行路线应分开，尽量保证出入动线的通畅。

g)人流到达动线要畅通无阻外，还应考虑人行回到停车场路线也要便利快捷。

h)项目地块周边，应沿路布置相应的引导旗、户外广告看板等宣传道具。

i)预留停车场指示标识的位置。

j)3、精神堡垒k)售楼部门前除布置景观之外，如能有代表项目形象的艺术装置、标识物则更为理想。

l)项目的形象展示从进入主前往地块的主交通入口，或者看到建筑物（或围板）就已经开始。

m)（二）售楼部内部n)1、接待区o)接待区是项目形象展示的重要组成部分，它包括接待台、接待背景墙与家具灯具道具等。

接待台与背景墙应庄重大气，代表项目的气质与风范。

接待台不宜过高，体现亲和力，便于使用，包括接待人员接待、登记、派发楼盘资料等。

售楼部内部功能建议
1、区域大致包括：
顾客休息区、沙盘展示区（项目沙盘及区域沙盘）、企业文化展示区（影视厅等）、VIP客户洽谈区、员工休息区、餐饮吧台区
2、区域功能：
A、顾客休息区：座位与座位之间的间隔要小，交谈距离接近给予客户亲近感，布置应给人以舒适、轻松、海洋感觉，音乐及采光不适合太过强烈，能比较容易叫客户放下心里防备，设置大致10张桌子，每张配备4张座椅，5-8座沙发等。

B、沙盘展示区：项目沙盘摆放位置应注意保留一定的空间便于行走，光线或灯光应充足，视觉需清晰，周围地面及墙面注意反光，区域沙盘应注意与项目沙盘间隔拉大，旺季时起到分流客户压力的作用。

C、企业文化展示区：即结合影视厅、企业文化展示照片等多种功能，空间要大，设立小立体影院的感觉，大致需30-40人容量，可参考月亮湾，灯光要柔和，需靠近沙盘展示区，便于引导客户，从视觉和听觉给予客户冲击。

企业照片展示区，可放置部分代表企业历史文化的照片，让客户了解保利，给予信心。

D、VIP客户洽谈区：VIP客户洽谈区不需空间过大，摆放2~3张茶桌和沙发即可，保证15-20人容量，增设挂式电视等，主要以尊贵感为主，装修设计需豪华，光线不宜太强烈，最好可望海。

E、员工休息区：功能主要以员工休息区和员工用餐区为主，员工休息区空间需较大，销售人员及客服安防等人员较多，放置员工储物柜，大致30个左右，大小可参考格子柜样式，
餐桌可放置10个左右；
F、餐饮吧台区：主要以客服区域和餐饮区域，建议功能客服与餐饮分开，主要以提供客户服务及餐饮为主，设置需与客户休息区较近，能最快时间内为客户服务，餐饮区设置建议以酒吧吧台样式，给客户风情度假感，客服区需整洁简单，客户在问询服务时可享受餐饮服务等。

卖楼部安排修议之阳早格格创做卖楼部的安排，也是一个小型修筑体的概括安排，它的规模没有大，但是拆载着楼盘局里、客户体验、出卖完毕等功能，果此是其中表炫目，内正在功能下度集结的场合，普遍正在举止卖楼部安排时，皆市涵括以下功能区，安排师要对付其举止合理拉拢，协做比率，并安插佳相关动线，思量到正在汇集较多人群的情状下，怎么样设定佳出进、瞅赏、买销的节奏战程序.一、卖楼处选址准则：1、昭示性佳；2、可达性佳；3、取中界有适合的慢冲空间；4、有停车空间；5、中坐里具备较强瞅赏性大概可变革性；6、临近动工现场便于安排瞅楼门路；7、里里空间具备较下塑制性；8、里里空间启敞，便于卖场动线筹备；二、卖楼处中部功能分散：1、卖楼部中部景瞅功能区景瞅绿化区：需要的景瞅，将带收客户以沉快的心态加进卖楼部.景瞅筹备取讲路走背相分离，对付于中部要有一定的视觉牵引效率，共时景瞅筹备没有克没有及效率中部的视线，（从中部要瞅到卖楼处出心及出卖大厅）.2、停车天区（1）卖楼部停靠的车辆总假如客户的去车、瞅楼电瓶车.（2）百般接通工具的止径门路最佳能辨别设定.如果条件许可，分设分歧的停车场，卖楼部分前应预留更多的空间给景瞅取门里.停车场位子没有该效率卖楼部由内背中的瞅赏视线.（3）人止取车止门路应分启，尽管包管出进动线的通畅.（4）人流到达动线要疏通无阻中，还应试虑人止回到停车场门路也要便当快速.（5）名目天块周边，应沿路安插相映的带收旗、户中广告瞅板等传播讲具.（6）预留停车场指示标记的位子.（7）粗神碉堡（8）卖楼部分前除安插景瞅除中，如能有代表名目局里的艺术拆置、标记物则更为理念.（9）名脚段局里展示从加进主前往天块的主接通出心，大概者瞅到修筑物（大概围板）便已经启初.三、卖楼部里里功能分散1、接待区（1）接待区是名目局里展示的要害组成部分，它包罗接待台、接待背景墙取家具灯具讲具等.接待台取背景墙应庄要害气，代表名脚段气量取风范.接待台没有宜过下，体现亲战力，便于使用，包罗接待人员接待、备案、派收楼盘资料等.（2）功能效率：可动做总台形式，以本盘的大幅局里展板为背景.搁置楼盘的相关传播资料，摆设二至三台电话，有牢固的电话接听人员，卖楼处门心再安插二位迎宾.接待核心大小适度接待核心太大会使人有空旷感大概太小会有太过拥挤的影像，所以里积战安插必须针对付客户的几战消耗者阶层去决断.（3）主要摆设：推广名取Logo背景板一齐、4~6米少接待台一弛、5~10弛椅子、5~10名出卖员、现场物料、名片盒、2~3台台式电话、门童/保安（可由出卖员代替）（4）天区里积：30㎡2、展示区（1）视名脚段情况预留包罗天域模型、名目模型、户型模型等出卖讲具的展示空间.别的另有透视图、展板等出卖物料的陈设位子也要安插佳.普遍而止，名目模型是该天区的散焦核心.预留脚线的展示空间，好处人群围瞅模型战沿线瞅赏展板、户型图等介绍物料（2）功能效率：模型展示区应相近洽道区，分功能没有分天区，便当卖楼人员为客户随时解道，模型区修议搁置完齐模型取单体户型的模型，正在本盘为期房的情况下客户也能对付本盘举止周到的认识取相识.有条件的启垦商可正在边角天区删设修材设备展示区战公司局里展示区.（3）主要摆设：沙盘、户型模型、壁挂（天区模型）、展架、楼书籍、户型图等（4）天区里积：约100㎡3、洽道区（1）客户瞅完模型，听完介绍，有理念的客户不妨加进洽道区举止深度相识战沟度，所以洽道区普遍安插正在模型区的近旁，是卖楼部的要害天区，以启阔、整净，易于小组团的相通为佳.（2）功能效率：道判区里积恬静，宽敞明明、氛围沉快、普遍搞成关关式.道判桌椅央供恬静好瞅.洽道区内大概附近树坐火吧，便当即时为客户提供饮料、茶面.墙里可搞一些展板（包罗广告板、效验图等），充分展示名目局里.道判桌的安插应试虑客户洽道时所必须脆持的适合距离.洽道区央供里积较大，没有必启关，搞成关关式，正在卖楼处辟一天区即可.（3）主要摆设：道判桌、饮火机、纸杯、展板（包罗广告板、效验图、出卖进度表战证照之类的复印件）.洽道桌椅尽管用圆桌战矮桌最佳使用圆桌，使客主无大小尊亢之别；使用矮桌，可减底客户的抗拒性，没有要使客户的座位里背大门，可则易使客户分心.（5）天区里积：约150㎡4、贵宾接待处（VIP室2间）（1）对付于一些要害客户大概者成接理念明隐的客户，卖楼部还会设VIP贵宾区举止接待战洽道.（2）功能效率：接待贵宾、买房团以至钉子户.主要摆设：下等沙收、茶几一套（3）天区里积：约10㎡x 25、签约区（1）功能效率：签约区则央供宁静，搞扰少，所以修议签约区隔成一间间独力的小房间.签约区要脆持一定的公稀性，以呵护客户的隐公.（2）主要摆设：签约区家俱以较为正式的桌椅为宜，可配沙收.（3）天区里积：约50㎡6、财务区（1）功能效率：客户签约完之后付款天区，普遍紧邻签约区.（2）主要摆设：财务员2~5名，估计器2~5台、面钞机3台，刷卡机2台.（3）天区里积：约20㎡7、经理室X 2（1）功能效率：经理室是为现场办公的公司收袖人员而树坐的，是体现名目档次的要害佐证.（2）主要摆设：办公桌、椅一套，下等木量沙收一套，茶几一套（3）天区里积：约15㎡8、影音展示厅（1）正在电脑大概投影屏幕上举止名脚段齐景展示，以投影的办法举止展播，包罗影视广告片、3D模型成像、现场齐景成像展示等等（2）功能效率：通过戚忙场合的树坐，制制浪漫的音乐、温馨的气氛战温战的灯光，让客户充分体验那种浪漫的家居死计.（4）主要摆设：投景机及相关设备，声响一套、麦克风二个（5）里积：约40㎡9、火吧（1）功能效率：为到访客户提供餐饮、火果等，提下名目服务局里.（2）主要摆设：职工1~2名，饮料、饮火机一台、纸杯、抹布一条（3）天区里积：约15㎡10、易服室（1）功能效率：供职工上下班调易服物使用，普遍树坐正在湮没天区.（2）主要摆设：挂衣钩一排（3）天区里积：约15㎡11、储物间2间（1）传播物料、传播讲具、临时性的物资储躲皆需要那样一个空间去支储.普遍安插正在办公区附近.（2）功能效率：1、储搁物料，里积约10㎡即可；2、储搁浑净东西等，5㎡即可.（3）储物间普遍树坐正在湮没天区.12、戚息室（1）功能效率：供职工通常戚息使用.（2）主要摆设：沙收二套（3）天区里积：约15㎡13、卫死间上帝躲正在细节里，妖怪也躲正在细节里.洗脚间是买房者非常沉视的一个体验区，它应共时具备整治妆容的功能.洗脚间安排得佳，服务到位，能令到买房者的佳感度速度降级.五星级的卖楼部天然该当匹配五星级的洗脚间，才搞体现名脚段下本量.（1）功能效率：卫死间是展示名目局里的要害功能空间，正在有条件的情况下可分设对付中、对付内卫死间，分别对付应客户及处事人员；对付中卫死间安排央供匹配卖楼处完齐风格，卫死间内脆持搞净、整净、气味宜人，细节处树坐人情化的浑净及梳妆办法.（2）主要摆设：根据场合本量情况，每处卫死间男女各1~2个蹲便器，及盥洗台、透气办法，别的浑净工1~2名.（3）天区里积：共约50㎡14、戚忙区：（含女童娱乐室）（1）功能效率：针对付分歧年龄客户群加置戚忙娱乐设备，挑起客户兴趣，引起共鸣，延少客户停留时间，减少现场人气，普及成接率.（2）主要摆设：小型迪僧斯充气游乐场、上钩区电脑2台等.（3）天区里积：50㎡综上所诉，普遍卖楼处1、主要功能区为：接待区、展示区、洽道区、办公区（财务区、签约区、经理室）2、辅帮功能区为：火吧、影音展示厅、戚忙娱乐区、卫死间、戚息室、储物间等3、内总里约为：800仄米四、其余以上各类为安排卖楼部惯例会使用到的空间功能分区，本量上安排师要处理的细节重心非常多，包罗：1、各功能区切合人体工程教的尺寸把控2、现场声响效验3、黑日战夜早灯光效验4、室内艺术品的采用、陈设办法等等总之，盘绕买房者的体验、买销止为、局里传达三个核心搞系统化的安排，是真止卖楼部功能完备性的主要办法.。

售楼部设计建议售楼部的设计，也是一个小型建筑体的综合设计，它的规模不大，但承载着楼盘形象、客户体验、销售完成等功能，因此是个外在炫目，内在功能高度集中的场所，一般在进行售楼部设计时，都会涵括以下功能区，设计师要对其进行合理组合，协调比例，并安排好相关动线，考虑到在聚集较多人群的情状下，如何设定好出入、参观、购销的节奏和顺序。

一、售楼处选址原则：1、昭示性好；2、可达性好；3、与外界有适当的缓冲空间；4、有停车空间；5、外立面具有较强观赏性或可改造性；6、临近施工现场便于设计看楼路线；7、内部空间具有较高塑造性；8、内部空间开敞，便于卖场动线布局；二、售楼处外部功能分布：1、售楼部外部景观功能区景观绿化区：必要的景观，将引导客户以轻松的心态进入售楼部。

景观布局与道路走向相结合，对于外部要有一定的视觉牵引作用，同时景观布局不能影响外部的视线，（从外部要看到售楼处入口及销售大厅）。

2、停车区域（1）售楼部停靠的车辆总要是客户的来车、看楼电瓶车。

（2）各种交通工具的行动路线最好能区别设定。

如果条件许可，分设不同的停车场，售楼部门前应预留更多的空间给景观与门面。

停车场位置不应影响售楼部由内向外的观赏视线。

（3）人行与车行路线应分开，尽量保证出入动线的通畅。

（4）人流到达动线要畅通无阻外，还应考虑人行回到停车场路线也要便利快捷。

（5）项目地块周边，应沿路布置相应的引导旗、户外广告看板等宣传道具。

（6）预留停车场指示标识的位置。

（7）精神堡垒（8）售楼部门前除布置景观之外，如能有代表项目形象的艺术装置、标识物则更为理想。

（9）项目的形象展示从进入主前往地块的主交通入口，或者看到建筑物（或围板）就已经开始。

三、售楼部内部功能分布1、接待区（1）接待区是项目形象展示的重要组成部分，它包括接待台、接待背景墙与家具灯具道具等。

接待台与背景墙应庄重大气，代表项目的气质与风范。

接待台不宜过高，体现亲和力，便于使用，包括接待人员接待、登记、派发楼盘资料等。

售楼部功能分区1、接待区（吧台）主要是销售人员在接待客户,电话预约客户,统计来访客户,统计成交客户,写报表等的一个区域.这个接待区要设有一张能容纳四到六人使用的接待台,接待台最好摆放在一进大门处显眼的位置,这样方便销售人可以及时地接待客户,以免怠慢客户,在接待区还要做有一个形象墙,形象墙要充分显示出项目风格,形象墙上要醒目,别于其它墙体的颜色描写出项目的名称,接待台上面还要摆放三到四部电话,还要有一个客户联系资料和来访来电登记本,这样便于销售人员能及时,准确,方便地联系客户或接听来电.2、展示区接待区的正前方设为沙盘展示区,也就是一进大门的位置,这样第一可以显示出项目的醒目,让进门的客户可以一眼望到项目的大气,也可以年在门外还未进入售楼部的客户感到好奇,想一探究竟,另外,还可以对沙盘装饰一些彩灯,试想一下,傍晚,天刚黑的时候,你路过我们的售楼部,看到门口摆放着一个五光十色的沙盘,难道你不好奇,你不心动,你不想进去了解一下吗?也许你一进去,你就是我的下一位客户.展示区一侧可以设为户型模型展示。

3、洽谈区展示区另一侧,就可以作为我们的洽谈区,也可用于休息区,洽谈桌或叫谈判桌,一般情况,洽谈区的桌子为六到八张.洽谈工主要是为了促进销售成功面设立的区域,此外,洽谈区又可以隔离出来一块贵宾区.总之,在整个洽谈区,为了渲染销售气氛,促进销售成交,可以配制电视,音响,DVD等.4、办公区在整个售楼部,除了接待区,洽谈区,贵宾区,沙盘模型区之外,最重要的是一定要设立办公区,办公区还要分经理室,财务室.经理室主要是为了保管客户资料,制定售楼部的规章制度,策划销售方案等到,经理室要配备电脑,电话,打印机,复印机等办公用具;财务室主要是负责收销售房款,填写销售报表,总结当日销售总数,及时上报等,总之整个售楼部的功能一定要完善.5、更衣室销售人员都会有统一的制服，以此来提升整个项目的服务形象与服务理念。

所以需要有这样的场所供销售人员更换衣服。

售楼部功能分区售楼部的设计，也是一个小型建筑体的综合设计，它的规模不大，但承载着楼盘形象、客户体验、销售完成等功能，因此是个外在炫目，内在功能高度集中的场所，一般在进行售楼部设计时，都会涵括以下功能区，设计师要对其进行合理组合，协调比例，并安排好相关动线，考虑到在聚集较多人群的情状下，如何设定好出入、参观、购销的节奏和顺序。

（一）售楼部外部景观功能区1、景观绿化区必要的景观，将引导客户以轻松的心态进入售楼部。

景观布局与道路走向相结合，对于外部要有一定的视觉牵引作用，同时景观布局不能影响外部的视线，（从外部要看到售楼处入口及销售大厅）。

2、停车区域售楼部停靠的车辆总要是客户的来车、接客看楼大巴、看楼电瓶车。

各种交通工具的行动路线最好能区别设定。

如果条件许可，分设不同的停车场，售楼部门前应预留更多的空间给景观与门面。

停车场位置不应影响售楼部由内向外的观赏视线。

人行与车行路线应分开，尽量保证出入动线的通畅。

人流到达动线要畅通无阻外，还应考虑人行回到停车场路线也要便利快捷。

项目地块周边，应沿路布置相应的引导旗、户外广告看板等宣传道具。

预留停车场指示标识的位置。

3、精神堡垒售楼部门前除布置景观之外，如能有代表项目形象的艺术装置、标识物则更为理想。

项目的形象展示从进入主前往地块的主交通入口，或者看到建筑物（或围板）就已经开始。

（二）售楼部内部1、接待区接待区是项目形象展示的重要组成部分，它包括接待台、接待背景墙与家具灯具道具等。

接待台与背景墙应庄重大气，代表项目的气质与风范。

接待台不宜过高，体现亲和力，便于使用，包括接待人员接待、登记、派发楼盘资料等。

2、模型区视项目的情况预留包括地域模型、项目模型、户型模型等销售道具的展示空间。

此外还有透视图、展板等销售物料的陈列位置也要安排好。

一般而言，项目模型是该区域的聚焦中心。

预留足线的展示空间，利于人群围观模型和沿线参观展板、户型图等介绍物料3、洽谈区客户看完模型，听完介绍，有意向的客户可以进入洽谈区进行深度了解和沟度，所以洽谈区一般布置在模型区的近旁，是售楼部的重要区域，以开阔、整洁，易于小组团的沟通为好。

售楼部功能分区售楼部的设计，也是一个小型建筑体的综合设计，它的规模不大，但承载着楼盘形象、客户体验、销售完成等功能，因此是个外在炫目，内在功能高度集中的场所，一般在进行售楼部设计时，都会涵括以下功能区，设计师要对其进行合理组合，协调比例，并安排好相关动线，考虑到在聚集较多人群的情状下，如何设定好出入、参观、购销的节奏和顺序。

（一）售楼部外部景观功能区1、景观绿化区必要的景观，将引导客户以轻松的心态进入售楼部。

景观布局与道路走向相结合，对于外部要有一定的视觉牵引作用，同时景观布局不能影响外部的视线，（从外部要看到售楼处入口及销售大厅）。

2、停车区域售楼部停靠的车辆总要是客户的来车、公司办公车辆。

各种交通工具的行动路线最好能区别设定。

如果条件许可，分设不同的停车场（如自行车位及汽车车位），售楼部门前应预留更多的空间给景观与门面。

停车场位置不应影响售楼部由内向外的观赏视线，在售楼部侧面或后面为宜。

人行与车行路线应分开，尽量保证出入动线的通畅。

人流到达动线要畅通无阻外，还应考虑人行回到停车场路线也要便利快捷。

项目地块周边，应沿路布置相应的引导旗、户外广告看板等宣传道具。

预留停车场指示标识的位置。

3、指示牌为了在区域内准确的引导看房交通动线，我们建议设立两类指示牌——交通指示牌、项目形象指示牌。

（二）售楼部内部功能区根据售楼处的初步面积规划，并综合考虑到各区的功能特征，我们建议将接待区设置于地上一层，以300平米进行划分；办公区域设置于地上二层，以250平米进行划分。

一层主要功能区包括：接待区、模型展示区、卫生间、洽谈区及签约区、储藏间。

二层主要功能区包括：VIP洽谈区、办公区、会议室、更衣室、员工休息室等。

功能设计要点建议1、接待区接待区需要布置在离入口处较近，且方便业务员看到往来客户的位置；接待台最好不直接面对入口处；接待台的尺寸一般为：长度约为3米，宽度为65~75cm；在接待区要通过背景板、天花造型、灯光处理等手法营造视觉焦点。

售楼部功能介绍与详细规划分区售楼部设计建议售楼部的设计，也是一个小型建筑体的综合设计，它的规模不大，但承载着楼盘形象、客户体验、销售完成等功能，因此是个外在炫目，内在功能高度集中的场所，一般在进行售楼部设计时，都会涵括以下功能区，设计师要对其进行合理组合，协调比例，并安排好相关动线，考虑到在聚集较多人群的情状下，如何设定好出入、参观、购销的节奏和顺序。

一、售楼处选址原则：1、昭示性好；2、可达性好；3、与外界有适当的缓冲空间；4、有停车空间；5、外立面具有较强观赏性或可改造性；6、临近施工现场便于设计看楼路线；7、内部空间具有较高塑造性；8、内部空间开敞，便于卖场动线布局；二、售楼处外部功能分布：1、售楼部外部景观功能区景观绿化区：必要的景观，将引导客户以轻松的心态进入售楼部。

景观布局与道路走向相结合，对于外部要有一定的视觉牵引作用，同时景观布局不能影响外部的视线，（从外部要看到售楼处入口及销售大厅）。

2、停车区域（1）售楼部停靠的车辆总要是客户的来车、看楼电瓶车。

（2）各种交通工具的行动路线最好能区别设定。

如果条件许可，分设不同的停车场，售楼部门前应预留更多的空间给景观与门面。

停车场位置不应影响售楼部由内向外的观赏视线。

（3）人行与车行路线应分开，尽量保证出入动线的通畅。

（4）人流到达动线要畅通无阻外，还应考虑人行回到停车场路线也要便利快捷。

（5）项目地块周边，应沿路布置相应的引导旗、户外广告看板等宣传道具。

（6）预留停车场指示标识的位置。

（7）精神堡垒（8）售楼部门前除布置景观之外，如能有代表项目形象的艺术装置、标识物则更为理想。

（9）项目的形象展示从进入主前往地块的主交通入口，或者看到建筑物（或围板）就已经开始。

三、售楼部内部功能分布1、接待区（1）接待区是项目形象展示的重要组成部分，它包括接待台、接待背景墙与家具灯具道具等。

接待台与背景墙应庄重大气，代表项目的气质与风范。

接待台不宜过高，体现亲和力，便于使用，包括接待人员接待、登记、派发楼盘资料等。

售楼部的设计，也是一个小型建造体的综合设计，它的规模不大，但承载着楼盘形象、客户体验、销售完成等功能，因此是个外在炫目，内在功能高度集中的场所，普通在进行售楼部设计时，都会涵括以下功能区，设计师要对其进行合理组合，协调比例，并安排好相关动线，考虑到在会萃较多人群的情状下，如何设定好出入、参观、购销的节奏和顺序。

一、售楼处选址原则：1、昭示性好；2、可达性好；3、与外界有适当的缓冲空间；4、有停车空间；5、外立面具有较强欣赏性或者可改造性；6、临近施工现场便于设计看楼路线；7、内部空间具有较高塑造性；8、内部空间开敞，便于卖场动线布局；二、售楼处外部功能分布：1、售楼部外部景观功能区景观绿化区：必要的景观，将引导客户以轻松的心态进入售楼部。

景观布局与道路走向相结合，对于外部要有一定的视觉牵引作用，同时景观布局不能影响外部的视线， (从外部要看到售楼处入口及销售大厅)。

2、停车区域(1) 售楼部停靠的车辆总要是客户的来车、看楼电瓶车。

(2)各种交通工具的行动路线最好能区别设定。

如果条件许可，分设不同的停车场，售楼部门前应预留更多的空间给景观与门面。

停车场位置不应影响售楼部由内向外的欣赏视线。

(3) 人行与车行路线应分开，尽量保证出入动线的通畅。

(4) 人流到达动线要畅通无阻外，还应考虑人行回到停车场路线也要便利快捷。

(5) 项目地块周边，应沿路布置相应的引导旗、户外广告看板等宣传道具。

(6) 预留停车场指示标识的位置。

(7) 精神堡垒(8) 售楼部门前除布置景观之外，如能有代表项目形象的艺术装置、标识物则更为理想。

(9) 项目的形象展示从进入主前往地块的主交通入口，或者看到建造物(或者围板)就已经开始。

三、售楼部内部功能分布1、接待区(1)接待区是项目形象展示的重要组成部份，它包括接待台、接待背景墙与家具灯具道具等。

接待台与背景墙应庄重大气，代表项目的气质与风范。

接待台不宜过高，体现亲和力，便于使用，包括接待人员接待、登记、派发楼盘资料等。

售楼部设计说明一、前台接待：前台接待一般分为两种形式销售居多坐在前台接到区域内进行轮班接客，同事兼顾礼仪或者门童的区域。

销售与前台接待部分分开，为不使前台看着相对凌乱，只有轮班数位销售于前台，同时兼顾门童、或者礼仪的工作区域。

二、水吧：水吧营造销售中心内部温馨环境，其主要功能为上访或者邀约顾客提供茶点、软饮、酒水服务。

一般设置吧台、酒柜、以及后备操作间及其储物。

三、沙盘区：沙盘区放置沙盘、展示性区位图、宣传展架等... 沙盘区的设计与日后沙盘的形式有直接关系。

一般情况下沙盘制作公司会根据现场情况来制作沙盘大小以及区位图的尺寸。

由于本项目是高端精品豪宅楼盘不会产生千人聚集排队摇号的场景。

多数以会员式销售的形式体现。

所以沙盘区要体现空间宽裕但不宜铺张过渡浪费面积、但要在客户看房动线来考虑布置位置以体现客户尊贵感。

考虑对楼书的摆放位置。

四、洽谈区：洽谈区是客户在看过沙盘以及对项目有了相应具体了解的情况之后进行商务洽谈并深入了解楼盘信息的商谈区域。

其特点是要与整体高端调性以及设计风格类似。

要体现商务氛围并且要体现尊贵感。

置于面积要求需要因地制宜。

浅谈区设计上第一体现私密性、第二体现温馨舒适的环境、避免让人不适与紧张的气氛。

私密性主要是客户在洽谈过程中尽量避免与其他客户产生过渡交流。

第二是避免其他销售人员在洽谈过程中对本次洽谈的影响。

在洽谈区的设计上要考虑与水吧等个服务区域的配合。

考虑对楼书的摆放位置。

五、VIP室：vip室是针对重点客户、意向客户、签约客户进行深入交谈或付款的私密空间。

六、影音室：主要播放一些对项目的宣传的影片、照片、对开发商的宣传片、对产品的影音宣传等场所。

七、产品展示区：部分楼盘尤其是精装修楼盘会对所用材料以及产品在特定区域以做展示。

包括硬装、以及各种硬装和五金材料。

体现开发商实力和项目产品品质。

八、看房通道：在售楼中心与样板间之间会有看房通道、看房通道在前期设计过程中就应该考虑：售楼中心与样板间之间如何过渡。

1、接待区
接待区是项目形象展示的重要组成部分，它包括接待台、接待背景墙与家具灯具道具等。

位于入门的正前方并于模型区相对望，接待台与背景墙应庄重大气，代表项目的气质与风范。

接待台的高度在1.5左右，方便接待人员使用同时体现亲和力，接待台的功能主要有接待人员接待客户、登记客户资料、派发楼盘资料等。

2、模型区
模型区主要是楼盘的沙盘展示区，位于售楼部一楼大厅的中央，在其前后方面外分别是接待区和洽谈区。

模型区的主要作用是让消费者通过沙盘了解小区的绿化、建筑密度等基本的信息。

能够在视觉上带给消费者好感。

3、洽谈区
位于模型区的正前方，方便客户看完模型，听完介绍，参观完材料展示区后，在对项目有一个大致的了解后并对项目感兴趣的客户可以进入洽谈区进行深度了解和沟通。

洽谈内需要设置几套舒适的桌椅，带给客户一种安逸舒适的感觉。

4、材料展示区
在模型区的右侧面，主要展示项目的工程材料、装饰材料、防震安全结构等都需要一定的区域进行展示。

同时还应该在该区域展示开发商获得的荣誉等。

5、儿童娱乐区
儿童娱乐区紧挨着材料展示区，在儿童娱乐区里面应该设置儿童喜爱的玩具，同时做好安全措施，以防小孩在里面受伤。

6、办公区
办公区里面主要分布，销售经理办公室，财务办公室。

是为了能够让
7、洗手间
8、签约区。

售楼部设计建议之阿布丰王创作售楼部的设计,也是一个小型建筑体的综合设计,它的规模不年夜,但承载着楼盘形象、客户体验、销售完成等功能,因此是个外在炫目,内在功能高度集中的场所,一般在进行售楼部设计时,城市涵括以下功能区,设计师要对其进行合理组合,协调比例,并安插好相关动线,考虑到在聚集较多人群的情状下,如何设定好收支、观赏、购销的节奏和顺序.一、售楼处选址原则：1、昭示性好；2、可达性好；3、与外界有适当的缓冲空间；4、有停车空间；5、外立面具有较强观赏性或可改造性；6、临近施工现场便于设计看楼路线；7、内部空间具有较高塑造性；8、内部空间开敞,便于卖场动线规划；二、售楼处外部功能分布：1、售楼部外部景观功能区景观绿化区：需要的景观,将引导客户以轻松的心态进入售楼部.景观规划与路途走向相结合,对外部要有一定的视觉牵引作用,同时景观规划不能影响外部的视线,（从外部要看到售楼处入口及销售年夜厅）.2、停车区域（1）售楼部停靠的车辆总要是客户的来车、看楼电瓶车.（2）各种交通工具的行动路线最好能区别设定.如果条件许可,分设分歧的停车场,售楼部份前应预留更多的空间给景观与门面.停车场位置不应影响售楼部由内向外的观赏视线.（3）人行与车行路线应分开,尽量保证收支动线的通畅.（4）人流达到动线要疏通无阻外,还应考虑人行回到停车场路线也要便利快捷.（5）项目地块周边,应沿路安插相应的引导旗、户外广告看板等宣传道具.（6）预留停车场指示标识的位置.（7）精神堡垒（8）售楼部份前除安插景观之外,如能有代表项目形象的艺术装置、标识物则更为理想.（9）项目的形象展示从进入主前往地块的主交通入口,或者看到建筑物（或围板）就已经开始.三、售楼部内部功能分布1、接待区（1）接待区是项目形象展示的重要组成部份,它包括接待台、接待布景墙与家具灯具道具等.接待台与布景墙应庄重年夜气,代表项目的气质与风范.接待台不宜过高,体现亲和力,便于使用,包括接待人员接待、挂号、派发楼盘资料等.（2）功能作用：可作为总台形式,以本盘的年夜幅形象展板为布景.放置楼盘的相关宣传资料,配置两至三台德律风,有固定的德律风接听人员,售楼处门口再安插两位迎宾.接待中心年夜小适度接待中心太年夜会使人有空旷感或太小会有过分拥挤的印象,所以面积和安插必需针对客户的几多和消费者阶层来决定.（3）主要配置：推广名与Logo布景板一块、4~6米长接待台一张、5~10张椅子、5~10名销售员、现场物料、名片盒、2~3台台式德律风、门童/保安（可由销售员取代）（4）区域面积：30㎡2、展示区（1）视项目的情况预留包括地区模型、项目模型、户型模型等销售道具的展示空间.另外还有透视图、展板等销售物料的摆设位置也要安插好.一般而言,项目模型是该区域的聚焦中心.预留足线的展示空间,利于人群围观模型和沿线观赏展板、户型图等介绍物料（2）功能作用：模型展示区应邻近洽谈区,分功能不分区域,方便售楼人员为客户随时解说,模型区建议放置整体模型与单体户型的模型,在本盘为期房的情况下客户也能对本盘进行全面的认识与了解.有条件的开发商可在边角区域增设建材设备展示区和公司形象展示区.（3）主要配置：沙盘、户型模型、壁挂（区域模型）、展架、楼书、户型图等（4）区域面积：约100㎡3、洽谈区（1）客户看完模型,听完介绍,有意向的客户可以进入洽谈区进行深度了解和沟度,所以洽谈区一般安插在模型区的近旁,是售楼部的重要区域,以开阔、整洁,易于小组团的沟通为好.（2）功能作用：谈判区面积舒适,宽敞明亮、氛围轻松、一般做成关闭式.谈判桌椅要求舒适美观.洽谈区内或附近设置水吧,方便及时为客户提供饮料、茶点.墙面可做一些展板（包括广告板、效果图等）,充沛展示项目形象.谈判桌的安插应考虑客户洽谈时所必需坚持的适当距离.洽谈区要求面积较年夜,不用封闭,做成关闭式,在售楼处辟一区域即可.（3）主要配置：谈判桌、饮水机、纸杯、展板（包括广告板、效果图、销售进度表和证照之类的复印件）.洽谈桌椅尽量用圆桌和矮桌最好运用圆桌,使客主无年夜小尊卑之别；运用矮桌,可减底客户的抗拒性,不要使客户的座位面向年夜门,否则易使客户分心.（5）区域面积：约150㎡4、贵宾接待处（VIP室2间）（1）对一些重要客户或者成交意向明显的客户,售楼部还会设VIP贵宾区进行接待和洽谈.（2）功能作用：接待贵宾、购房团甚至钉子户.主要配置：高档沙发、茶几一套（3）区域面积：约10㎡x 25、签约区（1）功能作用：签约区则要求宁静,干扰少,所以建议签约区隔成一间间自力的小房间.签约区要坚持一定的私密性,以呵护客户的隐私.（2）主要配置：签约区家俱以较为正式的桌椅为宜,可配沙发.（3）区域面积：约50㎡6、财政区（1）功能作用：客户签约完之后付款区域,一般紧邻签约区.（2）主要配置：财政员2~5名,计算器2~5台、点钞机3台,刷卡机2台.（3）区域面积：约20㎡7、经理室X 2（1）功能作用：经理室是为现场办公的公司领导人员而设置的,是体现项目层次的重要佐证.（2）主要配置：办公桌、椅一套,高档木质沙发一套,茶几一套（3）区域面积：约15㎡8、影音展示厅（1）在电脑或投影屏幕上进行项目的全景展示,以投影的方式进行展播,包括影视广告片、3D模型成像、现场全景成像展示等等（2）功能作用：通过休闲场所的设置,制造浪漫的音乐、温馨的气氛和柔和的灯光,让客户充沛感受这种浪漫的家居生活.（4）主要配置：投景机及相关设备,音响一套、麦克风二个（5）面积：约40㎡9、水吧（1）功能作用：为到访客户提供餐饮、水果等,提升项目服务形象.（2）主要配置：员工1~2名,饮料、饮水机一台、纸杯、抹布一条（3）区域面积：约15㎡10、更衣室（1）功能作用：供员工上下班更换衣物使用,一般设置在隐蔽区域.（2）主要配置：挂衣钩一排（3）区域面积：约15㎡11、储物间2间（1）宣传物料、宣传道具、临时性的物资蕴藏都需要这样一个空间来收储.一般安插在办公区附近.（2）功能作用：1、储放物料,面积约10㎡即可；2、储放清洁用具等,5㎡即可.（3）储物间一般设置在隐蔽区域.12、休息室（1）功能作用：供员工平时休息使用.（2）主要配置：沙发二套（3）区域面积：约15㎡13、卫生间上帝藏在细节里,魔鬼也藏在细节里.洗手间是购房者非常重视的一个体验区,它应同时具有整理妆容的功能.洗手间设计得好,服务到位,能令到购房者的好感度速度升级.五星级的售楼部固然应该匹配五星级的洗手间,才华体现项目的高品质.（1）功能作用：卫生间是展示项目形象的重要功能空间,在有条件的情况下可分设对外、对内卫生间,分别对应客户及工作人员；对外卫生间设计要求匹配售楼处整体风格,卫生间内坚持干净、整洁、气味宜人,细节处设置人性化的清洁及梳妆设施.（2）主要配置：根据场地实际情况,每处卫生间男女各1~2个蹲便器,及盥洗台、通风设施,另外清洁工1~2名.（3）区域面积：共约50㎡14、休闲区：（含儿童娱乐室）（1）功能作用：针对分歧年龄客户群添置休闲娱乐设备,挑起客户兴趣,引起共鸣,延长客户勾留时间,增加现场人气,提高成交率.（2）主要配置：小型迪尼斯充气游乐场、上网区电脑2台等.（3）区域面积：50㎡综上所诉,一般售楼处1、主要功能区为：接待区、展示区、洽谈区、办公区（财政区、签约区、经理室）2、辅助功能区为：水吧、影音展示厅、休闲娱乐区、卫生间、休息室、储物间等3、内总面约为：800平米四、其它以上种种为设计售楼部惯例会使用到的空间功能分区,实际上设计师要处置的细节要点非常多,包括：1、各功能区符合人体工程学的尺寸把控2、现场音响效果3、白天和夜晚灯光效果4、室内艺术品的选择、摆设方式等等总之,围绕购房者的体验、购销行为、形象转达三个中心做系统化的设计,是实现售楼部功能完整性的主要方式.。

售楼部设计建议售楼部的设计，也是一个小型建筑体的综合设计，它的规模不大，但承载着楼盘形象、客户体验、销售完成等功能,因此是个外在炫目,内在功能高度集中的场所，一般在进行售楼部设计时，都会涵括以下功能区，设计师要对其进行合理组合，协调比例，并安排好相关动线，考虑到在聚集较多人群的情状下，如何设定好出入、参观、购销的节奏和顺序。

一、售楼处选址原则:1、昭示性好;2、可达性好；3、与外界有适当的缓冲空间；4、有停车空间；5、外立面具有较强观赏性或可改造性；6、临近施工现场便于设计看楼路线;7、内部空间具有较高塑造性；8、内部空间开敞,便于卖场动线布局；二、售楼处外部功能分布：1、售楼部外部景观功能区景观绿化区:必要的景观，将引导客户以轻松的心态进入售楼部。

景观布局与道路走向相结合,对于外部要有一定的视觉牵引作用，同时景观布局不能影响外部的视线，（从外部要看到售楼处入口及销售大厅)。

2、停车区域（1)售楼部停靠的车辆总要是客户的来车、看楼电瓶车.(2）各种交通工具的行动路线最好能区别设定。

如果条件许可,分设不同的停车场，售楼部门前应预留更多的空间给景观与门面。

停车场位置不应影响售楼部由内向外的观赏视线.（3）人行与车行路线应分开，尽量保证出入动线的通畅.（4）人流到达动线要畅通无阻外，还应考虑人行回到停车场路线也要便利快捷。

（5）项目地块周边,应沿路布置相应的引导旗、户外广告看板等宣传道具。

（6）预留停车场指示标识的位置。

（7）精神堡垒（8）售楼部门前除布置景观之外，如能有代表项目形象的艺术装置、标识物则更为理想。

（9）项目的形象展示从进入主前往地块的主交通入口,或者看到建筑物（或围板)就已经开始.三、售楼部内部功能分布1、接待区（1)接待区是项目形象展示的重要组成部分，它包括接待台、接待背景墙与家具灯具道具等。

接待台与背景墙应庄重大气，代表项目的气质与风范。

接待台不宜过高，体现亲和力，便于使用,包括接待人员接待、登记、派发楼盘资料等.（2）功能作用：可作为总台形式,以本盘的大幅形象展板为背景。

售楼部设计建议售楼部的设计，也是一个小型建筑体的综合设计，它的规模不大，但承载着楼盘形象、客户体验、销售完成等功能，因此是个外在炫目，内在功能高度集中的场所，一般在进行售楼部设计时，都会涵括以下功能区，设计师要对其进行合理组合，协调比例，并安排好相关动线，考虑到在聚集较多人群的情状下，如何设定好出入、参观、购销的节奏和顺序。

一、售楼处选址原则：1、昭示性好；2、可达性好；3、与外界有适当的缓冲空间；4、有停车空间；5、外立面具有较强观赏性或可改造性；6、临近施工现场便于设计看楼路线；7、内部空间具有较高塑造性；8、内部空间开敞，便于卖场动线布局；二、售楼处外部功能分布：1、售楼部外部景观功能区景观绿化区：必要的景观，将引导客户以轻松的心态进入售楼部。

景观布局与道路走向相结合，对于外部要有一定的视觉牵引作用，同时景观布局不能影响外部的视线，（从外部要看到售楼处入口及销售大厅）。

2、停车区域（1）售楼部停靠的车辆总要是客户的来车、看楼电瓶车。

（2）各种交通工具的行动路线最好能区别设定。

如果条件许可，分设不同的停车场，售楼部门前应预留更多的空间给景观与门面。

停车场位置不应影响售楼部由内向外的观赏视线。

（3）人行与车行路线应分开，尽量保证出入动线的通畅。

（4）人流到达动线要畅通无阻外，还应考虑人行回到停车场路线也要便利快捷。

（5）项目地块周边，应沿路布置相应的引导旗、户外广告看板等宣传道具。

（6）预留停车场指示标识的位置。

（7）精神堡垒（8）售楼部门前除布置景观之外，如能有代表项目形象的艺术装置、标识物则更为理想。

（9）项目的形象展示从进入主前往地块的主交通入口，或者看到建筑物（或围板）就已经开始。

三、售楼部内部功能分布1、接待区（1）接待区是项目形象展示的重要组成部分，它包括接待台、接待背景墙与家具灯具道具等。

接待台与背景墙应庄重大气，代表项目的气质与风范。

接待台不宜过高，体现亲和力，便于使用，包括接待人员接待、登记、派发楼盘资料等。

售楼部设计建议售楼部的设计，也是一个小型建筑体的综合设计，它的规模不大，但承载着楼盘形象、客户体验、销售完成等功能，因此是个外在炫目，内在功能高度集中的场所，一般在进行售楼部设计时，都会涵括以下功能区，设计师要对其进行合理组合，协调比例，并安排好相关动线，考虑到在聚集较多人群的情状下，如何设定好出入、参观、购销的节奏和顺序。

一、售楼处选址原则：1、昭示性好；2、可达性好；3、与外界有适当的缓冲空间；4、有停车空间；5、外立面具有较强观赏性或可改造性；6、临近施工现场便于设计看楼路线；7、内部空间具有较高塑造性；8、内部空间开敞，便于卖场动线布局；二、售楼处外部功能分布：1、售楼部外部景观功能区景观绿化区：必要的景观，将引导客户以轻松的心态进入售楼部。

景观布局与道路走向相结合，对于外部要有一定的视觉牵引作用，同时景观布局不能影响外部的视线，（从外部要看到售楼处入口及销售大厅）。

2、停车区域（1）售楼部停靠的车辆总要是客户的来车、看楼电瓶车。

（2）各种交通工具的行动路线最好能区别设定。

如果条件许可，分设不同的停车场，售楼部门前应预留更多的空间给景观与门面。

停车场位置不应影响售楼部由内向外的观赏视线。

（3）人行与车行路线应分开，尽量保证出入动线的通畅。

（4）人流到达动线要畅通无阻外，还应考虑人行回到停车场路线也要便利快捷。

（5）项目地块周边，应沿路布置相应的引导旗、户外广告看板等宣传道具。

（6）预留停车场指示标识的位置。

（7）精神堡垒（8）售楼部门前除布置景观之外，如能有代表项目形象的艺术装置、标识物则更为理想。

（9）项目的形象展示从进入主前往地块的主交通入口，或者看到建筑物（或围板）就已经开始。

三、售楼部内部功能分布1、接待区（1）接待区是项目形象展示的重要组成部分，它包括接待台、接待背景墙与家具灯具道具等。

接待台与背景墙应庄重大气，代表项目的气质与风范。

接待台不宜过高，体现亲和力，便于使用，包括接待人员接待、登记、派发楼盘资料等。

售楼部设计建议欧阳家百（2021.03.07）售楼部的设计，也是一个小型建筑体的综合设计，它的规模不大，但承载着楼盘形象、客户体验、销售完成等功能，因此是个外在炫目，内在功能高度集中的场所，一般在进行售楼部设计时，都会涵括以下功能区，设计师要对其进行合理组合，协调比例，并安排好相关动线，考虑到在聚集较多人群的情状下，如何设定好出入、参观、购销的节奏和顺序。

一、售楼处选址原则：1、昭示性好；2、可达性好；3、与外界有适当的缓冲空间；4、有停车空间；5、外立面具有较强观赏性或可改造性；6、临近施工现场便于设计看楼路线；7、内部空间具有较高塑造性；8、内部空间开敞，便于卖场动线布局；二、售楼处外部功能分布：1、售楼部外部景观功能区景观绿化区：必要的景观，将引导客户以轻松的心态进入售楼部。

景观布局与道路走向相结合，对于外部要有一定的视觉牵引作用，同时景观布局不能影响外部的视线，（从外部要看到售楼处入口及销售大厅）。

2、停车区域（1）售楼部停靠的车辆总要是客户的来车、看楼电瓶车。

（2）各种交通工具的行动路线最好能区别设定。

如果条件许可，分设不同的停车场，售楼部门前应预留更多的空间给景观与门面。

停车场位置不应影响售楼部由内向外的观赏视线。

（3）人行与车行路线应分开，尽量保证出入动线的通畅。

（4）人流到达动线要畅通无阻外，还应考虑人行回到停车场路线也要便利快捷。

（5）项目地块周边，应沿路布置相应的引导旗、户外广告看板等宣传道具。

（6）预留停车场指示标识的位置。

（7）精神堡垒（8）售楼部门前除布置景观之外，如能有代表项目形象的艺术装置、标识物则更为理想。

（9）项目的形象展示从进入主前往地块的主交通入口，或者看到建筑物（或围板）就已经开始。

三、售楼部内部功能分布1、接待区（1）接待区是项目形象展示的重要组成部分，它包括接待台、接待背景墙与家具灯具道具等。

接待台与背景墙应庄重大气，代表项目的气质与风范。

接待台不宜过高，体现亲和力，便于使用，包括接待人员接待、登记、派发楼盘资料等。

售楼部设计建议售楼部的设计，也是一个小型建筑体的综合设计，它的规模不大，但承载着楼盘形象、客户体验、销售完成等功能，因此是个外在炫目，内在功能高度集中的场所，一般在进行售楼部设计时，都会涵括以下功能区，设计师要对其进行合理组合，协调比例，并安排好相关动线，考虑到在聚集较多人群的情状下，如何设定好出入、参观、购销的节奏和顺序。

一、售楼处选址原则：1、昭示性好；2、可达性好；3、与外界有适当的缓冲空间；4、有停车空间；5、外立面具有较强观赏性或可改造性；6、临近施工现场便于设计看楼路线；7、内部空间具有较高塑造性；8、内部空间开敞，便于卖场动线布局；二、售楼处外部功能分布：1、售楼部外部景观功能区景观绿化区：必要的景观，将引导客户以轻松的心态进入售楼部。

景观布局与道路走向相结合，对于外部要有一定的视觉牵引作用，同时景观布局不能影响外部的视线，（从外部要看到售楼处入口及销售大厅）。

2、停车区域（1）售楼部停靠的车辆总要是客户的来车、看楼电瓶车。

（2）各种交通工具的行动路线最好能区别设定。

如果条件许可，分设不同的停车场，售楼部门前应预留更多的空间给景观与门面。

停车场位置不应影响售楼部由内向外的观赏视线。

（3）人行与车行路线应分开，尽量保证出入动线的通畅。

（4）人流到达动线要畅通无阻外，还应考虑人行回到停车场路线也要便利快捷。

（5）项目地块周边，应沿路布置相应的引导旗、户外广告看板等宣传道具。

（6）预留停车场指示标识的位置。

（7）精神堡垒（8）售楼部门前除布置景观之外，如能有代表项目形象的艺术装置、标识物则更为理想。

（9）项目的形象展示从进入主前往地块的主交通入口，或者看到建筑物（或围板）就已经开始。

三、售楼部内部功能分布1、接待区（1）接待区是项目形象展示的重要组成部分，它包括接待台、接待背景墙与家具灯具道具等。

接待台与背景墙应庄重大气，代表项目的气质与风范。

接待台不宜过高，体现亲和力，便于使用，包括接待人员接待、登记、派发楼盘资料等。

售楼部设计建议售楼部的设计，也是一个小型建筑体的综合设计，它的规模不大，但承载着楼盘形象、客户体验、销售完成等功能，因此是个外在炫目，内在功能高度集中的场所，一般在进行售楼部设计时，都会涵括以下功能区，设计师要对其进行合理组合，协调比例，并安排好相关动线，考虑到在聚集较多人群的情状下，如何设定好出入、参观、购销的节奏和顺序。

一、售楼处选址原则：1、昭示性好；2、可达性好；3、与外界有适当的缓冲空间；4、有停车空间；5、外立面具有较强观赏性或可改造性；6、临近施工现场便于设计看楼路线；7、内部空间具有较高塑造性；8、内部空间开敞，便于卖场动线布局；二、售楼处外部功能分布：1、售楼部外部景观功能区景观绿化区：必要的景观，将引导客户以轻松的心态进入售楼部。

景观布局与道路走向相结合，对于外部要有一定的视觉牵引作用，同时景观布局不能影响外部的视线，（从外部要看到售楼处入口及销售大厅）。

2、停车区域（1）售楼部停靠的车辆总要是客户的来车、看楼电瓶车。

（2）各种交通工具的行动路线最好能区别设定。

如果条件许可，分设不同的停车场，售楼部门前应预留更多的空间给景观与门面。

停车场位置不应影响售楼部由内向外的观赏视线。

（3）人行与车行路线应分开，尽量保证出入动线的通畅。

（4）人流到达动线要畅通无阻外，还应考虑人行回到停车场路线也要便利快捷。

（5）项目地块周边，应沿路布置相应的引导旗、户外广告看板等宣传道具。

（6）预留停车场指示标识的位置。

（7）精神堡垒（8）售楼部门前除布置景观之外，如能有代表项目形象的艺术装置、标识物则更为理想。

（9）项目的形象展示从进入主前往地块的主交通入口，或者看到建筑物（或围板）就已经开始。

三、售楼部内部功能分布1、接待区（1）接待区是项目形象展示的重要组成部分，它包括接待台、接待背景墙与家具灯具道具等。

接待台与背景墙应庄重大气，代表项目的气质与风范。

接待台不宜过高，体现亲和力，便于使用，包括接待人员接待、登记、派发楼盘资料等。

售楼部设计建议令狐文艳售楼部的设计，也是一个小型建筑体的综合设计，它的规模不大，但承载着楼盘形象、客户体验、销售完成等功能，因此是个外在炫目，内在功能高度集中的场所，一般在进行售楼部设计时，都会涵括以下功能区，设计师要对其进行合理组合，协调比例，并安排好相关动线，考虑到在聚集较多人群的情状下，如何设定好出入、参观、购销的节奏和顺序。

一、售楼处选址原则：1、昭示性好；2、可达性好；3、与外界有适当的缓冲空间；4、有停车空间；5、外立面具有较强观赏性或可改造性；6、临近施工现场便于设计看楼路线；7、内部空间具有较高塑造性；8、内部空间开敞，便于卖场动线布局；二、售楼处外部功能分布：1、售楼部外部景观功能区景观绿化区：必要的景观，将引导客户以轻松的心态进入售楼部。

景观布局与道路走向相结合，对于外部要有一定的视觉牵引作用，同时景观布局不能影响外部的视线，（从外部要看到售楼处入口及销售大厅）。

2、停车区域（1）售楼部停靠的车辆总要是客户的来车、看楼电瓶车。

（2）各种交通工具的行动路线最好能区别设定。

如果条件许可，分设不同的停车场，售楼部门前应预留更多的空间给景观与门面。

停车场位置不应影响售楼部由内向外的观赏视线。

（3）人行与车行路线应分开，尽量保证出入动线的通畅。

（4）人流到达动线要畅通无阻外，还应考虑人行回到停车场路线也要便利快捷。

（5）项目地块周边，应沿路布置相应的引导旗、户外广告看板等宣传道具。

（6）预留停车场指示标识的位置。

（7）精神堡垒（8）售楼部门前除布置景观之外，如能有代表项目形象的艺术装置、标识物则更为理想。

（9）项目的形象展示从进入主前往地块的主交通入口，或者看到建筑物（或围板）就已经开始。

三、售楼部内部功能分布1、接待区（1）接待区是项目形象展示的重要组成部分，它包括接待台、接待背景墙与家具灯具道具等。

接待台与背景墙应庄重大气，代表项目的气质与风范。

接待台不宜过高，体现亲和力，便于使用，包括接待人员接待、登记、派发楼盘资料等。

售楼部设计建议售楼部的设计，也是一个小型建筑体的综合设计，它的规模不大，但承载着楼盘形象、客户体验、销售完成等功能，因此是个外在炫目，内在功能高度集中的场所，一般在进行售楼部设计时，都会涵括以下功能区，设计师要对其进行合理组合，协调比例，并安排好相关动线，考虑到在聚集较多人群的情状下，如何设定好出入、参观、购销的节奏和顺序。

一、售楼处选址原则：1、昭示性好；2、可达性好；3、与外界有适当的缓冲空间；4、有停车空间；5、外立面具有较强观赏性或可改造性；6、临近施工现场便于设计看楼路线；7、内部空间具有较高塑造性；8、内部空间开敞，便于卖场动线布局；二、售楼处外部功能分布：1、售楼部外部景观功能区景观绿化区：必要的景观，将引导客户以轻松的心态进入售楼部。

景观布局与道路走向相结合，对于外部要有一定的视觉牵引作用，同时景观布局不能影响外部的视线，（从外部要看到售楼处入口及销售大厅）。

2、停车区域（1）售楼部停靠的车辆总要是客户的来车、看楼电瓶车。

（2）各种交通工具的行动路线最好能区别设定。

如果条件许可，分设不同的停车场，售楼部门前应预留更多的空间给景观与门面。

停车场位置不应影响售楼部由内向外的观赏视线。

（3）人行与车行路线应分开，尽量保证出入动线的通畅。

（4）人流到达动线要畅通无阻外，还应考虑人行回到停车场路线也要便利快捷。

（5）项目地块周边，应沿路布置相应的引导旗、户外广告看板等宣传道具。

（6）预留停车场指示标识的位置。

（7）精神堡垒（8）售楼部门前除布置景观之外，如能有代表项目形象的艺术装置、标识物则更为理想。

（9）项目的形象展示从进入主前往地块的主交通入口，或者看到建筑物（或围板）就已经开始。

三、售楼部内部功能分布1、接待区（1）接待区是项目形象展示的重要组成部分，它包括接待台、接待背景墙与家具灯具道具等。

接待台与背景墙应庄重大气，代表项目的气质与风范。

接待台不宜过高，体现亲和力，便于使用，包括接待人员接待、登记、派发楼盘资料等。