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杭州市市场调研分析报告概述简介：杭州市是浙江省省会，杭州市中国江南最富庶的长江三角洲（杭州、上海、苏州）南翼中心城市和浙江省经济中心，长三角第二大城市，“东南第一州”。
浙江省政治、经济、文化、科教中心，我国东南沿海开发开放的重要窗口。
也是中国最着名的风景旅游城市之一，“上有天堂、下有苏杭”，表达了古往今来的人们对于这座美丽城市的由衷赞美。
元朝时曾被意大利旅行家马可·波罗赞为“世界上最美丽华贵之城”。
有着2200年建县史的杭州还是我国古都之一。
杭州有多项旅游景点入选中国世界纪录协会世界纪录，创造了一批世界之最、中国之最！2011年6月24日，杭州西湖文化景观被正式列入《世界遗产名录》，并且是目前中国列入《世界遗产名录》的世界遗产中唯一一处湖泊类文化遗产，也是现今《世界遗产名录》中少数几个湖泊类文化遗产之一。
地理位置：杭州位于浙江省北部，东临杭州湾，南与绍兴、金华相接，西南与衢州相接，北与湖州、嘉兴两市毗邻，西南与安徽省黄山市交界，西北与安徽省宣城交接。
杭州地处长江三角洲南沿和钱塘江流域，地形复杂多样。
杭州市西部属浙西丘陵区，主干山脉有天目山等。
东部属浙北平原，地势低平，河网密布。
具有典型的“江南水乡”特征。
省内最大河流钱塘江由西南向东北，流经全市大部分地区。
东苕溪通过临安、余杭等地汇入太湖。
面积：1.66万平方公里人口：870.04万人行政区：8个市辖区，2个县，3个县级市。
（上城区下城区江干区拱墅区西湖区滨江区萧山区余杭区桐庐县淳安县建德市富阳市临安市）2010GDP：5098.66亿元全国城市排名第8位2010人均GDP：58602.59元全国城市排名第13位主力商圈武林商圈武林商圈地处城市中心地段，属传统商圈，周围配套十分齐全，杭州大厦的建成开业，将武林商圈提升了更高的档次。
杭州百货/银泰百货中高档及流行步行街的商业格局，在经营品种上，各版块品种丰富，形成差异化经营。
作为武林中央商务区，商圈发展的前景将更好，由于该区大型百货卖场已经相当密集，所以以街边店品牌专卖的形式进入会是比较好的选择。
下沙住宅及商铺市场调研报告第一部分下沙商铺市场简况 (3)一、总体规划 (3)二、房产开发及配套 (3)三、商业格局 (3)四、商业概述 (4)五、现存商业娱乐配套 (4)第二部分商铺详况 (6)一、下沙商铺现况 (6)1、商业地产现状 (6)2、商铺定位 (6)3、商业分布现状 (6)4、商铺销售价格 (7)二、九堡商铺市场概况 (8)第三部分下沙现存商铺简表 (10)第四部分市场预测 (10)第一部分下沙商铺市场简况一、总体规划通过未来3年的努力，杭州经济开发区的城市建成区面积将扩展13平方公里，达到47平方公里，成为国际先进制造业基地、新世纪大学科技城和花园式生态型城市副中心。
一个制造业基地和大学城所在地，开发区目前辖区人口30多万，其中包括15万学生和10余万企业务工人员，地铁开启了这30万人的品质生活时代，也开启了下沙商业的新时代。
二、房产开发及配套2009年完成房地产开工500万平方米，未来三年，下沙将建沿江居住区、启动区块居住区和新城中心区居住区三大居住组团，到2009年计划完成房地产开工面积500万平方米，竣工面积220万平方米。
下沙将开工建设市属综合性医院、中小学和幼儿园10所等20多个公建配套项目，并建成沿江大道景观带、生态公园、高教园区中央景观带三大公共景观。
三、商业格局抓住地铁机遇，下沙已经准备在三年内打造“一心、两副、三街、两配套”的现代服务业发展格局。
“一心”，即新城中心区商贸中心，这里将开工建设临江商贸大厦、德胜商业综合楼等10个以上的综合性商贸服务业大项目；“两副”，即启动区块和高教西区商业中心、沿江和高教东区商业中心，开工建设盛泰五星级酒店、奥特莱斯广场、阳光星城、新加坡科技园配套商业设施等5个以上的综合性商贸服务业大项目；“三街”即4号路商业街、高沙商业街和沿江休闲商业街要初具形象；“两配套”即社区便利服务设施和地铁物业商贸服务设施基本配套。
四、商业概述目前开发区商业最集中的地段之一正是文泽路一带，一个“井”字形新商圈已雏形渐成。
一、经济环境杭州–长三角经济圈金三角之一（上海、杭州、南京）长江三角洲以上海为核心，其城市化水平整体较高，城市体系完备。
改革开放以来，长江三角洲的乡镇企业异军突起，小城镇建设加快，建制镇和县级市（小城市）的数量急剧增加。
近几年，这一地区开始由重点发展小城镇转向重点发展大中城市，空间布局上再次由分散走向集中，各类开发区建设，成为原有城市外延扩张的主要标志。
城市化进程的加快使沪宁杭公路、铁路和大运河沿线的9个城市基本连接成片，长江三角洲形成了完整的都市群。
这个都市群汇集了产业、金融、贸易、教育、科技、文化等雄厚的实力，对于带动长江流域经济的发展，连接国内外市场，吸引海外投资，推动产业与技术转移，参与国际竞争与区域重组具有重要作用。
目前，长三角已处在向工业化中后期发展的阶段，根据经济发展的规律，今后五年，城市化进程将明显加快。
通过高新技术对传统支柱产业的改造，一个世界性的新型制造业基地有望在此崛起。
未来十年内，长江三角洲将有可能成为我国区域经济发展的重要增长极和亚太地区经济发达地带，成为具有较强国际竞争能力的外向型经济示范区。
许多有识之士甚至认为，“长三角”不仅已经或者即将成为中国经济巨轮的领航者，而且极有可能成为世界经济下一轮复苏的“发动机”。
根据2004年度统计数据表明，长三角地区占全国土地的1%，人口占全国5.8%，创造了18.7%的国内生产总值、全国22%的财政收入和18.4%的外贸出口。
杭州经济的强劲发展从1990年到2004年短短的14年里，杭州市人均国内生产总值上升的幅度超过了10倍，其增长速度之快令所有经济学家惊叹不已。
西湖工业博览会带来的巨大商务、会展机会2000年开始的“西博会”，为杭州走出浙江，放眼全国，开辟了一个新的对外窗口和平台，杭州已经不是一个简单意义上的旅游观光城市，她已经越来越和现代化的商务、休闲、会展城市接近了。
二、旅游发展机遇西湖博览会之杭州打造东方休闲之都2006杭州世界休闲博览会由世界休闲组织、国家有关部委、浙江省人民政府、杭州市政府等联合举办.主要内容包括杭州世界休闲博览园和世界休闲风情园展示、世界休闲用品博览会、世界休闲大会、世界休闲峰会、世界休闲奖评选、世界休闲研究和培训及中国杭州西湖国际狂欢节、烟花大会等，是融休闲、旅游、娱乐、会议、展览、大型活动为一体的国际盛会。
杭州商圈分析报告一、武林商圈武林商圈简介业态特征武林商圈北向跨运河至文晖路，与朝晖大型居住区相邻，南至凤起路，东至中山北路，西与武林路时尚女装街相接，商业业态布置格局就是典型的“”字型坐北朝南布局。
它的朝南开口像一个袋口，也像一个聚宝盆口，既可以吸纳来自东西两端的诸如环城北路、体育场路东西两端的人流量，也很容易容纳来自朝南方向的延安路来的客流量。
因此，一直以来武林商圈就是杭州最繁华的商业核心圈，它是杭州商业繁荣的一个象征，也是各大商家的必争之地。
经过多年的发展，现在的武林商圈不仅有积聚相当好的人气基础，还具有非常成熟的商业形态，商业集中、交通便捷、基础设施完善。
商圈内居民多具备较强的经济实力，能够形成有效的消费。
武林商圈内的包容性非常强，涉及的业态也非常广。
高档购物中心、百货商场、专业市场、专卖店、便利店都有分布；商圈内还有很多品牌专卖店、特色餐饮连锁店、咖啡店以及各类饰品店、服装店。
今后商圈内的经营业态将会增加休闲娱乐及时尚消费元素，所以，酒吧、咖啡吧、茶座以及高档精品店如家居用品店、香水店都比较适合这一商圈的商铺经营。
现状分析早前的武林商圈主要集中在武林门一带。
杭州大厦、银泰、杭百等大型购物商厦雄居武林广场，连卡佛又为武林商圈的购物档次提高一层；白马大厦、华浙广场、同方财富大厦等商务楼林立，电信、联通、移动总部也坐落在此，商贸业发达。
而白鹿鞋城、华贸鞋城，武林鞋城、百姓鞋城、步步高鞋城等大型鞋城的集中，各大品牌手机专卖店的开放，使得武林门一带的市场更为繁荣。
近两年来，随着武林路时尚女装街两期工程的完工，武林路从一条普通的小马路一跃为武林商圈中耀眼的明星。
在武林路女装街，你既可以看到哥弟这样的大牌，又可以选择江南布衣这样的本地品牌服饰。
当然，武林路更为吸引人的，是它的各具风格的林林总总的小店铺如假日帆船、太阳雨等，它们共同组成了武林路多姿多彩的流行世界。
由于生意红火，武林路的店铺开始向孩儿巷、龙游路等周边地区扩展。
二季度杭州商铺市场分析市场热点商铺招商如火如荼二季度，杭州几个大体量商铺项目相继进行招商，包括春天百货，明珠商业中心和高沙社区商铺。
其中，春天百货位于萧山新区，总建面积5万平方米，开业后将成为萧山最大型的集休闲、购物、娱乐、餐饮等为一体的综合性时尚购物中心。
明珠商业中心位于延安路龙翔服饰商圈，总建面积近2万平方米，商业业态定位专业男装品牌服饰。
高沙社区商铺位于下沙高教园区西侧，拥有商业用房逾1万平方米，适合商场超市及综合休闲娱乐场所入驻。
品牌实力商家入驻掀起商铺投资高潮位于余杭区的中都广场是二季度杭州商铺市场的一大亮点，在6月份省十届房地产博览会上受到了投资者的热烈关注。
华联吉买盛、肯德基、ESPRIT、阿迪达斯等众多实力品牌商户的入驻，带动了投资散户的追随效应。
同时，中都广场所采取的支付10万元、获产权商铺、享20年返租、年均7.71%回报这种经营模式，既降低了商铺投资的门槛，也增强了获取投资回报的稳定性。
家电连锁加速进军市场现代大卖场扩张势头不减二季度，苏宁电器萧山店、国美电器秋涛路店同日开张，家电连锁大卖场加快了进军浙江市场的步伐。
家电连锁市场的不断扩张进一步加剧了杭州家电零售业的竞争，各种专业市场、百货商场、零售小店将各显神通，适者生存。
与此同时，杭州联华华商集团和浙江联华万家福连锁超市宣布整合，共同做大规模，在全省范围内进行扩张。
供应从二季度正式推售的商铺情况来分析，共有5个项目进行公开销售，提供了约13万平方米的供应量，供应形式主要为独立商城和住宅底商。
从新供应的商铺物业规模来看，萧山区汇锦名店广场，堪称本季度商铺物业之最。
汇锦名店广场位于萧山瓜沥镇，总占地面积约6.5万平方米，是一座集休闲、购物、娱乐、餐饮、文化为一体的商业新城，实行统一规划、统一招商的特色经营模式，开盘以来销售业绩颇为不俗。
本季度供应的住宅底商大多为一、二层商铺，相对较大体量的物业是位于临安的屹翔·黄金水岸，总共推出商铺139间，面积70-100平方米，业态定位特色女装休闲街。
2023年杭州市写字楼行业市场调研报告【前言】随着经济发展和企业数量增加，写字楼行业成为各地产业的新亮点。
本篇报告聚焦于杭州市写字楼行业进行调研，旨在了解市场现状、市场需求和市场竞争情况，为写字楼行业的进一步发展提供参考。
【市场概述】杭州市作为国内经济发展较快的城市之一，写字楼行业市场发展也比较迅速。
从截至2018年底的数据来看，杭州市写字楼总面积已经达到了1500万平方米，总数超过2000座，集中于下城、江干、拱墅等市区核心地带和滨江、萧山等发展中的新兴区域。
此外，由于G20峰会的召开和杭州市的国际化进程，很多国际知名的写字楼品牌都在杭州开展业务，如万科、绿地、华磊、融创等。
【市场需求】在经济不断发展的大背景下，各行各业的企业数量不断增加，需要大量的写字楼来提供办公场所。
此外，随着互联网的普及和信息产业的发展，越来越多的企业尤其是新兴企业都会采用共享办公的形式，这也对写字楼行业提出了新的需求。
综上所述，市场需求可分为两个方面：一是对大面积写字楼的需求，二是对共享办公场所的需求。
目前，杭州市的写字楼市场占比约为60%左右，共享办公场所占比约为40%左右。
【市场竞争】随着杭州市写字楼行业的发展，市场竞争日益激烈。
主要竞争因素有以下三个方面：1.地理位置：良好的地理位置是写字楼行业发展的关键因素。
竞争力强的写字楼多数都位于市区核心商业区或者新兴的高科技产业园区。
2.硬件设施：包括建筑本身、物业配套设施和智能化程度等。
现在的写字楼多都配有许多高端的物业配套设施，定制化服务是共享办公场所的重要卖点。
3.租金价格：租金价格也是写字楼行业竞争的重要因素之一。
对于企业来说，租金价格将直接决定办公场所的成本，很难承受过高的租金费用。
因此，写字楼企业在制定租金价格的时候要尽可能地平衡成本和利润之间的关系。
【结论】通过对市场现状、市场需求和市场竞争情况的调查分析，在未来几年内，杭州市的写字楼行业发展潜力仍然巨大。
未来市场需求可能会更多地集中在共享办公场所方面，即对高端物业配套设施和定制化服务的需求将会变得日益重要，写字楼企业需在此方面做出一些创新和改变。
