万科地产水暖工程2013技术标准宣贯

万科全套技术标准万科全套技术标准(2010-12-11 23:17:10)转载原文标签：转载原文地址：万科全套技术标准作者：地产专家万科集团全套技术标准(1012页,最新最全)万科统一技术标准-土建-全套万科统一技术标准-保温-全套万科统一技术标准-装饰-全套万科统一技术标准-电气安装部分万科统一技术标准-门窗-全套万科统一技术标准-防水-全套铝合金门窗质量控制标准WKTYJSBZ铝合金门窗工程技术标准WKTYJSBZ铝合金标准化设计-万科房地产WKTYJSBZ聚苯板外墙外保温饰面砖施工工艺标准WKTYJSBZ.电梯采购技术标准WKTYJSBZ电梯评标标准WKTYJSBZ燃气智能抄表系统统一技术标准WKTYJSBZ渗透结晶型防水涂料技术标准WKTYJSBZ混凝土小型空心砌块外保温复合夹心墙体WKTYJSBZ 水泵设备房减振降噪工程技术标准WKTYJSBZ标准化入户门锁统一技术标准WKTYJSBZ建筑防雷接地统一技术标准WKTYJSBZ室外灯具采购统一标准WKTYJSBZ室外灯具安装工程统一技术标准WKTYJSBZ室内外电缆敷设统一技术标准WKTYJSBZ安防系统统一技术标准WKTYJSBZ太阳能热水系统技术标准WKTYJSBZ多层住宅防水构造统一标准WKTYJSBZ外墙夹心保温墙体技术标准WKTYJSBZ外墙外保温面砖粘接剂及勾缝剂质量标准WKTYJSBZ外墙外保温技术统一标准WKTYJSBZ外墙外保温供货施工工程技术标准WKTYJSBZ外保温复合夹心墙体施工技术标准WKTYJSBZ地下室外墙防水后保护性措施的设计施工标准WKTYJSBZ 发电机房降噪安装工程统一技术标准WKTYJSBZ别墅中央空调的配置技术标准WKTYJSBZ保温材料-挤塑聚苯板技术标准WKTYJSBZ万科高层项目防水统一构造做法WKTYJSBZ万科集团住宅卫生间降板式同层排水技术标准WKTYJSBZ 万科阳台露台地面砖－瓷砖技术标准WKTYJSBZ万科锚杆及土钉支护WKTYJSBZ万科铝型材工程技术统一标准WKTYJSBZ万科钢质防火门工程技术统一标准WKTYJSBZ万科边坡支护技术标准WKTYJSBZ万科聚合物水泥防水涂料技术统一标准WKTYJSBZ万科石材饰面（湿贴）技术标准WKTYJSBZ万科石材幕墙工程技术统一标准WKTYJSBZ万科玻璃栏杆工程技术统一标准WKTYJSBZ万科玻璃工程技术统一标准WKTYJSBZ万科洋房交房标准WKTYJSBZ万科水泥基渗透结晶型防水材料技术统一标准WKTYJSBZ 万科水景工程技术标准WKTYJSBZ万科橱柜制作安装WKTYJSBZ万科楼梯地面砖－通体瓷砖WKTYJSBZ万科标准工作程序的建立WKTYJSBZ万科标准化外墙劈离砖统一技术标准WKTYJSBZ万科柴油发电机组采购统一技术标准WKTYJSBZ万科柴油发电机组安装统一技术标准WKTYJSBZ万科木质户室内门工程技术统一标准WKTYJSBZ万科木质入户门工程技术统一标准WKTYJSBZ万科木构件工程技术统一标准WKTYJSBZ万科挡土墙支护技术标准WKTYJSBZ万科挡土墙支护工程技术统一标准WKTYJSBZ万科成品檐沟技术标准WKTYJSBZ万科室内外钢结构技术标准WKTYJSBZ万科室内外钢结构工程技术统一标准WKTYJSBZ.万科室内墙地面砖瓷砖WKTYJSBZ万科实木复合地板技术标准WKTYJSBZ万科实木地板技术标准WKTYJSBZ万科多层项目统一构造做法WKTYJSBZ万科多层住宅水暖工程设计与施工统一技术标准WKTYJSBZ 万科外墙劈离砖技术标准WKTYJSBZ万科塑胶跑道技术标准WKTYJSBZ万科地面大理石铺贴WKTYJSBZ万科商业油烟处理工程技术标准WKTYJSBZ万科变频供水工程统一技术标准WKTYJSBZ万科卫生洁具及洁具配件安装工程技术标准WKTYJSBZ万科加气混凝土砌块统一技术标准WKTYJSB万科劈开砖产品技术统一标准WKTYJSBZ万科入户门锁工程技术统一标准WKTYJSBZ万科保温材料-挤塑聚苯板工程技术统一标准WKTYJSBZ万科住宅设计统一要求-万科房地产WKTYJSBZ.万科住宅烟道系统技术标准WKTYJSBZ万科低压配电设备采购统一技术标准WKTYJSBZ万科五金配件工程技术统一标准WKTYJSBZ万科五金配件工程技术统一标准-万科房地产统一技术标万科SBS改性沥青防水涂料技术统一标准WKTYJSBZ万科CO2气体灭火工程技术标准WKTYJSBZ万科1KV及以下电气配管配线工程统一技术标准WKTYJSBZ 万科-高低压配电房安装工程-统一技术标准WKTYJSBZ万科-铝合金门窗设计任务书-统一技术标准WKTYJSBZ万科-铝合金门窗制作安装-统一技术标准WKTYJSBZ万科-铝合金栏杆、百页、护栏-统一技术标准WKTYJSBZ万科-铝合金型材-统一技术标准WKTYJSBZ万科-钢质栏杆、百页、护栏-统一技术标准WKTYJSBZ万科-聚氯乙烯PVC防水卷材-统一技术标准WKTYJSBZ万科-聚氨酯防水涂料-统一技术标准WKTYJSBZ万科-聚合物防水涂料-统一技术标准WKTYJSBZ万科-绿化工程-统一技术标准WKTYJSBZ万科-灯具安装工程-统一技术标准WKTYJSBZ万科-火灾自动报警系统-统一技术标准WKTYJSBZ万科-沥青道路工程-统一技术标准WKTYJSBZ万科-发电机组安装工程-统一技术标准WKTYJSBZ万科-内墙乳胶漆-统一技术标准WKTYJSBZ万科-会所与商业空调系统配置-统一技术标准WKTYJSBZ[转载]建筑防水和墙体渗漏问题专题研究(沈阳万科)(2010-12-11 23:31:18)转载原文标签：转载原文地址：建筑防水和墙体渗漏问题专题研究(沈阳万科)作者：地产懒人渗漏问题不只是防水问题，还和砌体工程、抹灰工程、栏杆安装工程、空调板保温抹灰、外墙外保温工程紧密相关，因此在实际工作中要编制相关的施工工艺标准，用技术文件作指导，在各分项工程实际开始前完成施工方案编制和样板引路制作。

水、暖、电专业设计指引住宅部分1:地暖分集水器设在厨房洗菜盆下方.2:厨房排烟管走厨房吊顶内,避免排烟管穿吊柜.3:窗式通风器设在厨房窗户开启扇上,高度100.4：厨房不设地漏。

厨房排水支管走楼板下，管径为DN50.避免穿橱柜。

5：阳台有洗衣机或太阳能水箱时设地漏。

阳台无洗衣机或太阳能水箱时不设地漏。

6：卫生间均设排气扇。

7：10层及以上的住宅卫生间采用特殊单立管排水系统。

8：太阳能水箱大小：100~140平米用100升，100平米以下用80升。

9：楼梯、电梯前室间正压送风采用余压阀。

10：卫生间、厨房排污管材质选用UPVC螺旋管。

11：生活热水管选用PB管。

冷水管材选用PPR。

12：主楼屋面雨水及空调冷凝水通过排水管接入雨水管道。

13：地暖管材质用PE-RT.13：采暖立管直径小于100时采用镀锌钢管，大于等于100时采用无缝钢管。

13：客厅真阳台不设计地暖。

14：卫生间暖气片设在坐便器后面，底边距地高度900。

15：干湿分离卫生间干区不设地漏，淋浴房内外各设一个。

16：换热站按热力公司要求放在地面上。

具体位置和面积和热力公司确认。

17：单元入口门厅外禁止铺设排水出户管。

18：园区雨水篦子景观做，市政综合管网招标时不含。

19：一层检查井至窗户距离不应小于2.5米。

20：一层小院禁止设检查井。

21：检查井严禁出现阴阳井。

-22：综合管网设计单位进入时间为建筑规划方案设计阶段。

23：热力管道入户预留套管直径设置：入户预留防水套管直径=入户管直径+保温厚度+预留施工间隙。

除在热力平面图上表达外，还需要写入热力施工图总说明。

商业网点部分：1：主楼下面商业网点做喷淋。

独立商业按规范执行。

（具体和面积有关，可做可不做）。

2：卫生间做机械排风。

3：商业卫生间冲水考虑用中水。

4：商业网点采暖用分体空调，不做集中采暖。

5：商业普通照明由用户自理。

商业电表用三相表。

车库部分：1：采暖管道走地库顶板之下。

2：变配电室须保证有一个不小于2×2.5m的门。

天津万科设备（水、暖）专业设计任务指导书1 工作目标：为统一天津公司各项目设计合作单位的专业设计，加强设备（水、暖）专业设计质量控制，在满足国家设计规范和天津地方相关设计规程、标准的前提下，规范设计任务书中的技术要求，在提高工作效率的同时逐步实行工程管理标准化。

2 使用范围：天津公司所属各住宅项目的设备（水、暖）专业设计。

3 设备（水、暖）专业设计总则：3．1 设备（水、暖）专业设计应按最新版国家设计规范及天津地方相关设计规程及标准执行。

3．2 对于设计规范中以黑体字标注的强制性条文，必须严格执行，不得有任何违反。

3．3 扩大初步设计、施工图设计，均应执行建设部《建筑工程设计文件编制深度的规定》（2003版）。

3．4 扩大初步设计、施工图设计，应符合天津市“三步节能”要求。

3．5 图纸规格应统一为A1，图纸目录统一为A4，必要时也可以采用分段绘制。

3．6 给排水、暖通平面图绘制比例应优先选择1：100或1：50，管网综合平面图绘制比例应优先选择1：200或1：500，节点详图比例应优先选择1：20或1：10。

3．7 给排水设计应符合天津市工程建设标准设计《05系列建筑标准设计图集》（给排水）DBJT29-18-20053．8 暖通设计应符合天津市工程建设标准设计《05系列建筑标准设计图集》（暖通）DBJT29-18-20054 相关设计规范、规程及标准：4．1 给排水专业4．1．1 建筑给排水设计规范 GB50015-2003（2009年版）4．1．2 建筑中水设计规范 GB50336-20024．1．3 室外给水设计规范 GB50013-20064．1．4 室外排水设计规范 GB50014-20064．1．5 给排水制图标准GB/T50106-20014．1．6 城市居民生活用水量标准 GB/T50331-20024．1．7 建筑设计防火规范GB50016-20064．1．8 高层民用建筑设计防火规范 GB50054-95（2005年版）4．1．9 汽车库、修车库、停车场设计防火规范 GB50067-974．1．10 自动喷水灭火系统设计规范 GB50084-20014．1．11 建筑灭火器配置设计规范 GB50140-20054．1．12 建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范 GB50242-20024．1．13 自动喷水灭火系统施工及验收规范 GB50261-20054．1．14 天津市住宅设计标准 DB29-22-20074．1．15 天津市二次供水工程技术标准 DB29-69-20084．1．16 天津市再生水设计规范 DB29-167-20074．2 暖通专业4．2．1 采暖通风与空气调节设计规范 GB50019-20034．2．2 民用建筑热工设计规范 GB50176-934．2．3 民用建筑节能设计标准（采暖居住建筑部分）JGJ26-954．2．4 暖通空调制图标准GB/T50114-20014．2．5 建筑设计防火规范GB50016-20064．2．6 高层民用建筑设计防火规范 GB50054-95（2005年版）4．2．7 汽车库、修车库、停车场设计防火规范 GB50067-974．2．8 供热计量技术规程JGJ173-20094．2．9 地面辐射供暖技术规程JGJ142-20044．2．10 直埋式预制保温管道工程设计技术规程TBJ9-944．2．11 城镇燃气设计规范 GB50028-20064．2．12 建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范 GB50242-20024．2．13 直埋式预制保温管道工程施工及验收规范JJG11-944．2．14 天津市住宅设计标准 DB29-22-20074．2．15 天津市集中供热住宅计量DB29-26-20084．2．16 天津市居住建筑节能设计标准DB29-1-20074．2．17 低温热水地板辐射供热技术规程DB29-55-20035 设备（水、暖）设计相关资料：5．1 由甲方提供的相关给排水专业基础设计资料5．2 由甲方提供的相关暖通专业基础设计资料5．3 《万科住宅统一设计要求》5．4 《天津万科设备（水、暖）专业设计任务指导书》5. 5 《天津万科水暖管材标准设计选用表》5. 6 《天津万科对地板辐射采暖设计、施工、验收补充技术要求》6 给排水设计：6．1 生活给水（中水）系统6．1．1 生活给水由市政供水管网引入，并在区内应形成环状管网，其引入管需设置防倒流器。

水暖工程标准一、水暖材料水暖工程所使用的主要材料、成品半成品、配件、器具和设备必须具有质量合格证明文件，规格、型号及性能检测报告应符合国家技术标准或设计要求。

1、材料进场时总包单位自检合格后，向监理工程师报验。

经监理工程师检验合格后方可使用。

2、甲控材料，总包单位严格按照建设单位指定的品牌购进，如私自更换品牌，一经发现给予重罚。

3、甲供材料，在建设单位的协调下，总包单位积极与材料商办理材料及设备到场的交接手续。

交接后的材料及设备如有损坏，由总包单位负责。

二、各项工程技术要求水暖工程施工质量严格按照规范GB_50242-2002建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范及相应的国家标准执行。

各工程管线的铺设走向严格按照图纸进行施工，如遇到管线交叉碰车或施工空间不足时需要重新调整管线，向监理单位及建设单位上报调整方案，经同意后方可施工。

1、生活给水工程（1）主材为钢塑复合管，小于DN80的管线，丝接。

大于或等于DN80管线，卡环连接。

（2）分户支管为PPR管材，热熔连接，承插深度严格按照标准，过深导致缩径，发现一处，重罚。

（3）管径内预留水表位置，表前控制阀门小于等于DN50均为铜质截止阀，设计要求安装的减压阀为铜质。

大于DN50的阀门为对夹蝶阀。

（4）户内管线铺设，除卫生间处其他房间均为PVC沟槽。

管线进户后在厨房内或卫生间内安装一个PPR总阀门，阀门高度距地面200MM。

户内预留水点为2点，厨房及卫生间各一点，并安装PPR 龙头。

（5）户内热水管不铺设，用户自理，只预留沟槽位置。

（6）户内铺设沟槽或管线时，厨房部位要考虑燃气立管的位置。

（7）给水管出户1.5M处安装法兰盘，便于外网管线连接。

2、消火栓系统（1）管材为焊接钢管，焊接。

采用国标普通管材。

管壁厚度符合国家标准。

（2）管材防腐前，必须除锈。

达到除锈标准再刷防锈漆。

要求两道防锈漆，明装管道再刷两道银粉漆。

（3）管道焊口不得设在套管内，管井内设置角钢托架，高度在1500MM~1800MM之间。

目录一、总则： (2)二、技术标准： (2)1、结构设计的一般规定 (2)2、荷载取值 (3)3、结构布置与设计 (5)4、地下室部分设计 (7)5、主体工程设计 (8)三、附录（结构设计相关规定）： (18)附录一：结构设计计算参数的统一规定 (14)1、总信息 (14)2、风荷载信息 (17)3、地震信息 (18)4、活荷载信息 (19)5、调整信息 (20)6、配筋信息 (21)7、设计信息 (21)8、荷载组合信息 ............................................................................................ 错误！未定义书签。

9、地下信息 .................................................................................................... 错误！未定义书签。

10、计算控制参数 .......................................................................................... 错误！未定义书签。

附录二：地下室结构设计规定 (23)1、地下室设计时地下水位的取值规定 (23)2、地下室抗浮设计 (23)3、地下室侧墙结构设计 (24)4、地下室底板结构设计 (25)5、地下室顶板结构设计 (26)一、总则：1、编制目的为保证结构设计质量，实现结构安全与综合成本最优化，特此制定结构设计技术标准。

本标准是以国家及广东省现行主流规范规程为基础，结合以往项目设计成功经验，对结构设计的共性要求和习惯做法进行必要的明确。

2、编制依据国家及广东省现行规范规程及东莞市相关规定。

3、适用范围东莞市万科房地产有限公司下辖所有开发项目。

二、技术标准：1、结构设计的一般原则1.1结构设计应着眼建筑物全使用期限，遵循安全、合理、经济、先进的原则并优先满足建筑使用功能，设计时应进行多方案比较，优化结构设计。

万科（全套）工程技术统一标准展开全文阅读引语万科能够连续多年保持千亿规模而无大的质量为题，何也？无他，概因万科有统一的设计与施工标准也，今天分享的内容是：《万科（全套）工程技术统一标准》设计统一标准篇第一部分：主体结构统一标准1 钢筋混凝土结构1.1 结构降板要求1.1.1阳台降板100mm。

1.1.2有保温要求的露台降板250mm，无保温要求的露台降板100mm。

1.1.3雨棚降板100mm，空调板降板100mm。

1.1.4非沉箱式卫生间降板80mm。

1.1.5沉箱式卫生间降板约300---350mm（可根据周边的梁高确定）。

1.1.6厨房降板50mm。

1.2 钢筋接头型式（高层转换层除外）1.2.1Ⅲ级钢：直径≥25采用机械连接，直径＜25采用焊接或绑扎连接。

1.2.2Ⅱ级钢：直径≥28采用机械连接，直径＜28采用焊接或绑扎连接。

1.3 屋面结构找坡公共建筑屋面：板底、板面均按2%结构找坡；住宅屋面：板底平，板面按2%结构找坡；地下室顶板：应结构找坡；地下室底板：可考虑结构找坡。

2 砌体结构2.1 墙体材料2.1.1地面以下墙体：采用灰砂砖。

2.1.2外墙：采用加气混凝土砌块。

2.1.3内隔墙：厨房、卫生间隔墙采用灰砂砖，其它隔墙采用加气混凝土砌块。

2.2 墙体拉结筋设置2.2.1砌块墙与钢筋混凝土墙、柱交接处，在钢筋混凝土墙、柱的水平灰缝内预埋拉结钢筋。

拉结筋采取预埋或用环氧树脂植筋的方式设置，但植筋不应另计费用，且植筋质量应符合要求。

2.2.2灰砂砖墙体拉结筋沿墙或柱高每500mm左右设一道，首道拉结筋离楼地面高500mm，每道为2根（墙厚100为1根）直径6mm的钢筋（带弯钩），伸出墙或柱面长度不小于800mm 或1000mm（抗震设防）。

2.2.3加气混凝土砌块墙体拉结筋沿墙或柱高每600mm左右（与砌块模数相同）设一道，首道拉结筋离楼地面高600mm，每道为2根（墙厚100为1根）直径6mm的钢筋（带弯钩），伸出墙或柱面长度不小于800mm 或1000mm （抗震设防）。

国标交流《建筑工程施工质量验收统标准》培训《建筑工程施工质量验收统一标准》GB 50300-2013讲座2014012014-01宣贯及解读李伟伟兴目录一. 统一标准的编制统标准的编制二. 基本规定三. 建筑工程质量验收的划分四建筑程质量验收四. 建筑工程质量验收五. 建筑工程质量验收的程序和组织1.1 标准编制的指导原则1.1“验评分离、强化验收、完善手段、过程控制”1.1.1验评分离：“验收与评定分离，验收与评优分离”施工及验收规范检验评定标准施工技术规范施工质量验收规范建筑评优标准1.1.2强化验收“验评分离”的最终目的是“强化验收”，即提高验收在施工质量控制中的主导作用。

1.1.3完善手段利用近年来检测技术发展所能提供的先进手段，强化各种原材料的检验以及生产工艺过程中关键工序的检验和不同工序之间的交接检验；同时还增加在施工过程中随机抽查的见证检测及对施工后形成的工程实体进行实体检验。

两个检查层次1.1.4 过程控制从施工之初的原材料进场开始，就应按检验批进行验收。

在整个施工过程中，凡是重要的关键工序完成之后，或下一工序开始之前，都应通过“验收”来对其质量状态加以确认（自检、交接检），符合要求后方可继续进行。

1.2 标准编制的总则1.21.2.1施工质量验收标准规范体系1.2.2标准统一了建筑工程施工质量的验收方法、程序和原则，适用于施工质量的验收，设计和使用中的质量问题不属于本标准的范畴。

123标准主要包括两部分内容第一部分规定了建筑工程各专业验收规范编制1.2.3标准主要包括两部分内容：第一部分规定了建筑工程各专业验收规范编制的统一准则。

第二部分规定了单位工程的验收，从单位工程的划分和组成，质量指标的设置，到验收程序都做了具体规定。

1.2.4 建筑工程质量验收的有关标准主要包括：¾施工技术标准、操作规程、管理标准和有关的企业标准等；¾试验方法标准、检测技术标准等；¾施工质量评价标准等。

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