贵州2015年上半年房地产估价师《制度与政策》：商品房屋租赁关系保护模拟试题

2015年下半年贵州房地产估价师《制度与政策》：房地产中介服务的概念模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、当较为精确地应用假设开发法时，应考虑。

A：通货膨胀影响B：投资利息因素C：资金时间价值D：投资风险补偿E：工业用地的监测点评估价格2、某宗房地产交易中，买方付给卖方2500元/m2，交易税费均由买方负担。

已知该地区的房地产交易，卖方按正常价格的5%缴纳有关税费，买方按正常价格的3%缴纳有关税费，则该宗房地产的正常成交价格最接近于__。

A．2427元/m2B．2500元/m2C．2575元/m2D．2632元/m23、下列关于达成拆迁房屋补偿协议后，拆迁纠纷处理方式的表述中，不正确的是__。

A．拆迁当事人达成仲裁协议的，应采取仲裁方式B．拆迁当事人没有达成仲裁协议，可向人民法院提起民事诉讼C．拆迁当事人达成仲裁协议，一方向人民法院提起诉讼，人民法院不予受理D．诉讼或仲裁期间，拆迁人可以依法申请人民法院先予执行4、租金调整时可能会引起争议而诉诸于法律所带来的风险属于__。

A．收益现金流风险B．资本价值风险C．比较风险D．未来运营费用风险5、某房地产开发公司开发建设的住宅小区，建设工期10个月，工程合同价为1000万元，按照规定，该开发公司申领《施工许可证》时的到位资金应不少于__万元。

A．100B．150C．300D．5006、某宗土地的面积为1 000㎡，其上建筑物的建筑面积为5 000㎡，建筑物的基底面积为700㎡，建筑物层数为8层。

则该宗土地的容积率为。

A：8．0B：5．6C：5．0D：0．7E：工业用地的监测点评估价格7、下列关于路线价法中，不正确的是。

A：路线价法实质是一种市场法，其理论依据与市场法相近，是房地产价格形成的替代原理B：路线价法适用于城镇街道两侧商业用地的估价C：运用路线价法的前提条件是街道较规整，两侧临街土地的排列较整齐D：路线价法是在特定的街道上设定标准，临街宽度，从中选取若干标准临街宗地求其平均价格E：工业用地的监测点评估价格8、穿过建筑物的通道__计算建筑面积。

贵州2015年上半年房地产估价师《制度与政策》：商品房预售合同主要内容考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、在房地产开发项目投资估算时，如为委托销售代理的，则代理费应列入．(2006年试题)A：管理费用B：销售费用C：其他费用D：前期费用E：借款合同2、是指在商品和劳务供给不变的情况下，因生产成本提高而引起的物价总水平上涨，而原材料价格上涨和工资增加是生产成本提高的主要原因。

A：需求拉上型通货膨胀B：需求拉下型通货膨胀C：成本推动型通货膨胀D：结构失调型通货膨胀E：执行层的组织协调3、在下列__情况下，职工不可提取住房公积金。

A．购、建自住住房B．购买商业门市C．偿还购房贷款本息时D．房租超出家庭工资收入规定比例时4、土地使用者超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满__未动工开发的，国家可以无偿收回土地使用权。

A．四年B．三年C．两年D．一年5、现实中土地的使用、支配权要受到多方面的制约，其中政府的城市规划属于方面的制约。

A：建筑技术B：土地权利设置C：相邻关系D：土地使用管制E：工业用地的监测点评估价格6、是住房公积金管理的中心环节。

A：住房公积金的发放管理B：住房公积金的运作C：银行专户、财政监督D：住房公积金管理的决策E：执行层的组织协调7、判定某可比实例的成交价格比正常价格低6%，则交易情况修正系数为（）。

A．0.060B．0.940C．1.060D．1.0648、某宗房地产32年土地使用权的价格为4000元／㎡，对应的报酬率为7％。

现假定报酬率为9％，该宗房地产40年土地使用权条件下的价格最接近于元／㎡。

A：3275B：3287C：3402D：4375E：工业用地的监测点评估价格9、某置业投资者以10000元/m2的价格购买了200m2的商业店铺用于出租经营，购买价中的40%为自有资金，其余为按年等额还本付息的贷款，贷款期为10年，年利率为10%，每年可用于还本付息的折旧、摊销、利润等共24万元，则其偿债备付率是__。

2015年上半年贵州房地产估价师制度与政策：合法取得建设用地使用权途径试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、房地产开发项目资金融通过程中，长期贷款应侧重于_。

A.信用贷款B.透支贷款C.直接融资D.间接融资2、住房公积金月缴存额的计算公式为。

A：住房公积金月缴存额=（职工本人本年度月平均工资义职工住房公积金缴存比例）+（职工本人本年度月平均工资义单位住房公积金缴存比例）B ：住房公积金月缴存额=（职工本人上一年度月平均工资义职工住房公积金缴存比例）+（职工本人上一年度月平均工资义单位住房公积金缴存比例）C：住房公积金月缴存额=（职工本人下一年度月平均工资义职工住房公积金缴存比例）+（职工本人下一年度月平均工资义单位住房公积金缴存比例）D：住房公积金月缴存额=（职工本人上一年度年平均工资义职工住房公积金缴存比例）+（职工本人上一年度年平均工资义单位住房公积金缴存比例）E：执行层的组织协调3、房地产估价方法之一的市场比较法是基于很多房地产之间有一定的程度的。

A：替代性B：异质性C：用途多样性D：相互影响性E：工业用地的监测点评估价格4、一个国家以当年价格（或不变价格）计算的1年内所生产的全部最终产品和劳务的市场价值总和，称为_。

A.国内生产总值B.国民生产总值C.国内生产净值D.国民收入5、按照目前我国的有关土地管理规定，征收耕地的补偿费用不包括。

A：土地使用费B：土地补偿费C：安置补助费D：地上附着物和青苗的补偿费E：房地产估价机构必须加盖公章6、下列关于定金和违约金的表述中，正确的是。

A：不论违约金约定为多少，在违约时违约方都必须无条件按约定给付B：约定的定金金额超过法定限额则全部定金条款无效C：定金和违约金只能选择其一适用D：定金是合同双方商定的在合同履行前所支付的一部分价款E：执行层的组织协调7、房地产估价专业意见的作用可分为性质不同的两类，在这两类不同作用的估价中，房地产估价师和房地产估价机构承担法律责任的大小为_。

2015年上半年贵州房地产估价师《制度与政策》：房地产伯价机构资质核准程序模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、在房地产估价中，长期趋势法运用的假设前提是．【2006年考题】A：过去形成的房地产价格变动趋势在未来仍然存在B：市场上能找到充分的房地产历史价格资料C：房地产市场在过去无明显的季节变动D：政府关于房地产市场调控的有关政策不会影响房地产的历史价格E：工业用地的监测点评估价格2、某宗房地产未设立法定优先受偿权利下的价值为600万元，法定优先受偿款为50万元，贷款成数为七成，则该房地产的抵押贷款额度为__万元。

A．370B．385C．420D．5503、某宗房地产的土地价值占总价值的40％，建筑物价值占总价值的60％，从可比实例房地产中求出的土地资本化率为6％，建筑物资本化率为8％，综合资本化率为。

A：6．2％B：7．2％C：8．2％D：9．2％E：工业用地的监测点评估价格4、某宗收益性房地产，预测未来3年的净收益均为100万元／年，3年后的出售价格会上涨12％，届时转让税费为售价的6％，资本化率为9％．该房地产目前的价值为。

A：923万元B：1111万元C：1353万元D：1872万元E：工业用地的监测点评估价格5、在一定时期和一定条件下，能代表不同区位、不同用途地价水平的标志性宗地的价格称为__。

A．基准地价B．标定地价C．宗地价格D．路线价格6、收益法适用的条件是房地产的。

A：收益能够量化B：风险能够量化C：收益或风险其一可以量化D：收益和风险均能量化E：工业用地的监测点评估价格7、关于合同生效应具备的条件说法不正确的是__。

A．当事人具有相应的民事行为能力，无民事行为能力人不能订立合同B．意思表示真实C．不违反法律D．不违反社会公共利益8、契税的课税对象为__。

A．房地产的出售人B．房地产的购买人C．房地产的使用权人D．发生权属转移的房地产9、在市场法选择可比实例的过程中，可比实例的规模应与估价对象的规模相当，选取的可比实例规模一般应在估价对象规模的__范围之内。

2015年贵州房地产估价师《制度与政策》：房地产中介服务行业信用档案考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、买受人有权在通知到达之日起__日内做出是否退房的书面答复。

A．11B．12C．13D．152、基准地价是城市中均质区域内的土地__。

A．最低价格B．最高价格C．平均价格D．成交价格3、在建工程抵押贷款，是以开发商与施工单位签订的依法生效的__设定抵押权，按其在建工程已完工部分分次发放贷款。

A．房屋建筑物B．土地使用权C．在建工程D．房屋期权4、在拆除有产权纠纷的房屋之前，拆迁管理部门应当组织拆迁人__，并将有关材料向公证机关办理证据保全。

A．选择拆迁安置的地点B．拆迁安置C．对被拆除房屋进行评估，做好勘察记录D．确定房屋重置价的标准5、公民参与合伙关系，__出资。

A．可以用劳务B．必须用资金C．必须用实物D．必须用资金或实物6、控制性详细规划的作用是__。

A．规定城市规划区范围B．确定用地面积和用地界限C．引导建设D．对当前拟建的项目和地区进行空间布置7、某房地产开发项目的占地面积为1万m2，容积率为1.5，如果房屋开发成本为3000元/m2（按建筑面积计），预测能够以8000元/m2（按建筑面积计）的销售价格实现鱼部销售，则该项目实现盈亏平衡的最高土地取得价格（按占地面积计）为（）元/m2。

A．3000B．5000C．7500D．80008、某宗房地产预计未来每年的净收益为8万元，收益期限可视为无限年，该类房地产的报酬率为8.5%，则该宗房地产的收益价格为__。

A．94.12B．92.14C．91.24D．93.259、某城市2000年和2005年普通商品房的平均价格分别是3500元/m2和4800元m2，采用平均发展速度法预测2008年的价格最接近于__元/m2。

A．4800B．5124C．5800D．712410、若标准宗地的临街深度为10m，按照四三二一法则计算临街深度为15m的宗地价格，其平均深度价格修正率为（）。

地产估价师考试房地产基本制度与政策试题（1）一、单项选择题（共40题，每题0.5分，共20分，每题的备选答案中有一个最符合题意）1、＿＿在中国社会主义经济发展史上第一次提出建立房地产市场。

A、1988年以后B、1998年以后C、2000年以后D、1978年以后2、＿＿国务院下发了城镇房改的纲领性文件《关于全面进行城镇住房制度改革的意见》。

A、1991年11月B、1978年11月C、1982年6月D、1995年6月3、从＿＿开始，全国城镇停止住房实物分配，实行住房分配货币化。

A、1978年下半年B、1988年下半年C、1998年下半年D、1999年下半年4、＿＿，人大通过宪法修正案，删去原宪法中不得出租土地的规定，改为“土地的使用权可以依照法律的规定转让”。

A、1987年2月B、1988年4月C、1989年6月D、1990年8月5、我国房地产法律法规体系的构架按执法力度排序应该是：A、宪法－法律－行政法规－部门规章B、宪法－行政法规－部门规章－法律C、宪法－部门规章－法律－行政法规D、法律－宪法－行政法规－部门规章6、《商品房销售管理办法》属于＿＿。

A、法律B、行政法规C、部门规章D、行规7、征用耕地的补偿费，为该耕地被征用前三年平均年产值的＿＿倍。

A、3-6B、6-8C、6-10D、10-158、每公顷被征用耕地的安置补助费，最高不得超过被征用前3年平均年产值的＿＿倍。

A、5B、10C、15D、209、土地使用权出让最高年限为40年的是＿＿，A、居住用地B、工业用地C、娱乐用地D、综合用地10、不属于待拆迁房屋的市场价评估时必须考虑的因素是＿＿。

A、区位B、用途C、建筑面积D、帐面原值11、下面＿＿不属于监理工作“三控”的因素。

A、工程进度控制B、工程人员控制C、工程质量控制D、工程投资控制12、下列＿＿不属于必须实行监理的工程。

A、国家重点建设工程B、大型公用事业工程C、单位职工宿舍D、成片开发的住宅小区13、建设工程发生质量事故，有关单位应在＿＿小时内向当地建设行政主管部门及其他有关部门报告。

2015年真题解析一、单项选择题1.保障性住房不包括（）。

A.商品住房B.公共租赁住房C.限价商品住房D.经济适用住房2.下列（）项目的建设用地使用权期间届满，自动续期。

A.宾馆B.超市C.住宅D.加油站3.某宗工业用地的合同出让年限比法定最高出让年限少5年，建设期半年，运营4年后将房屋抵押贷款，房地产估价师按收益法估算抵押价值时，收益年限应取（）年。

A.40.5B.44.5C.45.5D.60.54.某国有土地上房屋征收时，组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作的部门是（）。

A.房屋征收部门B.市、县级人民政府C.地产行业主管部门D.房屋征收实施单位5.对国有土地上被征收房屋价值的补偿，不得低于被征收房屋类似房地产在（）之日的市场价格。

A.房屋征收实施B.房屋征收决定公告C.房地产估价师实地查勘D.房屋征收补偿评估报告送达6.在编制城市规划时，历史文化街区的保护范围界线称为城市（）。

A.紫线B.绿线C.蓝线D.黄线7.建设工程竣工验收，应由（）单位组织实施。

A.设计B.施工C.建设D.监理8.某房地产开发公司2014年开发保障性住房项目，预计总投资为2亿元，其项目资本金应不低于（）万元。

A.2000B.4000C.6000D.80009.某商品住宅楼于2013年10月30日竣工验收合格，施工单位按法定最低保修期限承担保修责任，2014年10月1日交付买受人使用，房地产开发企业承担该楼墙面防渗漏最低保修期限应至（）。

A.2014年10月29日B.2015年9月30日C.2018年10月29日D.2019年9月30日10.房地产转让当事人申报的成交价格明显低于正常市场价格的，应以（）作为缴纳税费的依据。

A.重置价格B.实际价格C.评估价格D.挂牌价格11.《商品房屋租赁管理办法》规定，房屋租赁合同期内，出租人不得（）。

A.转让该房屋B.单方面提高租金水平C.抵押该房屋D.与承租人协议变更合同12.抵押人为抵押的房地产投保，在抵押期间，保险赔偿的第一受益人是（）。

2015年下半年贵州房地产估价师《制度与政策》：注册房地产估价师管理体制模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列关于估价对象实地查勘的说法，错误的是__。

A．任何估价项目，估价师都必须对估价对象进行实地查勘B．对已消失的房地产，估价师应对估价对象原址进行必要的调查了解C．实地查勘的内容包括估价对象的实物和区位状况，一般不涉及其权益状况D．拆迁估价的实地查勘记录可不需要被拆迁入签字认可2、业主公约由__制定并修改。

A．业主大会B．业主委员会C．一半以上业主D．全体业主和物业管理企业共同3、城市由于建筑密集，生产与生活活动散发大量热量，往往出现市区气温比郊外高的现象，这被称为__。

A．温差效应B．绿岛效应C．温压效应D．热岛效应4、项目利润为零时，分析项目成本、售价或销售率所处状态的方法是__。

A．获利能力分析B．盈亏平衡分析C．市场状况分析D．定性风险分析5、的建筑规模一般都在3万m2以上，服务人口在30万人以上，年营业额在5亿元以上。

A．市级购物中心B．区购物商场C．居住区商场D．邻里服务性商店6、已知一年期国债利率为3．31％，贷款利率为5．43％，投资风险补偿率为2．23％，管理负担补偿率为1．32％，缺乏流动性补偿率为1．42％，所得税抵扣的好处为0．5％，则报酬率为．【2006年考题】A：7．78％B：8．28％C：13．21％D：14．21％E：工业用地的监测点评估价格7、《中华人民共和国宪法》规定，国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行并给予补偿。

A：征收B：征用C：征收或者征用D：征购E：执行层的组织协调8、用以指导各项建筑和工程设施的设计和施工的是__。

A．城市环境保护规划B．控制性详细规划C．城市总体规划D．修建性详细规划9、物业管理是一种__的管理。

2015年贵州房地产估价师《制度与政策》：房地产部门规章试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某建筑物实际经过年数为10年，经估价人员现场观察该建筑物剩余经济寿命为46年，该建筑物经济寿命为50年，残值率为2%，用直线法计算该建筑物的成新率为__。

A．80%B．82%C．83%D．92%2、季节比率是__。

A．说明现象在某年的某月平均数占该年总平均数的比重B．说明现象在某年的某季平均数占该年总平均数的比重C．说明现象在各年某个月的同月平均数占各年总的月平均数的比重D．说明现象在各年某个季的同季平均数占各年总的季平均数的比重3、某房地产估价机构向委托人甲出具了估价报告，估价作业期为2005年5月20日至5月30日，估价报告应用有效期为1年。

2006年5月20日，甲利用该估价报告向银行申请办理了16年抵押贷款，则该估价报告的存档期应不少于__年。

A．15B．16C．17D．204、在一笔成功的房地交易中最低价、最高价、成交价的关系是。

A：成交价≥最高价≥最低价B：成交价≥最低价≥最高价C：最高价≥成交价≥最低价D：最高价≥最低价≥成交价E：工业用地的监测点评估价格5、对投资项目或投资方向提出建议，是阶段的主要任务。

A：投资机会研究B：初步可行性研究C：详细可行性研究D：项目的评估和决策E：借款合同6、豪华住宅用地的土地使用权出让的最高年限为__年。

A．40B．50C．60D．707、以下房地产价值中，随着时间的推移而不断减少的是。

A：市场价值B：原始价值C：评估价值D：折余价值E：工业用地的监测点评估价格8、估价时点究竟是现在、过去还是未来，是由决定的。

A：估价目的B：估价师C：委托人D：估价对象E：工业用地的监测点评估价格9、张某以40万元购买了一处商业店铺用于出租经营，其购买投资的部分资金来自银行提供的期限为10年的抵押贷款。

房地产估价师《房地产基本制度与政策》考考试题库【3套练习题】模拟训练含答案答题时间：120分钟试卷总分：100分姓名：_______________ 成绩：______________第一套一.单选题(共20题)1.《城市房地产开发经营管理条例》规定，因政府或者政府有关部门的行为而不能如期开工的或中断建设（）以上的，不征收土地闲置费。

A.3个月B.6个月C.9个月D.一年2.自治州、自治县的自治条例和单行条例，报（）批准后生效。

A.全国人民代表大会及其常务委员会B.国务院C.省、自治区、直辖市的人民代表大会D.省、自治区、直辖市的人民代表大会及其常务委员会3.活期储蓄存款，每年()为结息日。

A.3月30日B.6月30日C.10月30日D.12月30日4.在环境污染类型划分方法中，将环境污染分为工业污染、交通污染、农业污染、生活污染等的依据是污染的（）。

A.环境要素B.性质C.产生的原因D.空间5.下列关于边际效用递减规律的内容，说法不正确的是()。

A.随着消费者在一定时间内对某种商品消费量的增加，他从每增加一单位商品的消费中所获得的效用增量呈逐渐递减的趋势B.消费者消费后一单位商品所获得的效用增量小于他消费前一单位商品所获得的效用增量C.总效用有可能达到一个极大值，此时边际效用大于零D.若继续增加该商品的消费量，则会使边际效用为负值，从而减少总效用6.对于非出租的房产，以房产原值一次减除()后的余值为房产税的计税依据。

A.10%～20%B.10%～30%C.10%～40%D.20%～30%7.文物艺术品属于（）。

A.允许流通物B.禁止流通物C.限制流通物D.一般流通物8.在一定的时间和空间内，生物和非生物成分之间，通过物质循环、能量流动和信息传递，而相互作用、相互依存所构成的统一体，称为()。

A.景观B.生态C.生态环境D.生态系统9.下列关于环境噪声污染特征的表述中，不正确的是（）。

A.环境噪声污染是能量污染B.环境噪声污染是感觉公害C.环境噪声污染具有局限性和集中性D.随着离噪声源距离的增加和受建筑物及绿化林带的阻挡，声能量衰减10.狭义的法院强制拍卖，仅指()在执行程序中的强制拍卖。

2015年上半年贵州房地产估价师《制度与政策》：注册建造师制度考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、契税的税率为，各地适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府按照本地区的实际情况，在规定的幅度内确定，并报财政部和国家税务总局备案。

A：1％～5％B：2％～5％C：3％～5％D：3％～6％E：执行层的组织协调2、__是指外汇买卖活动的总称。

A．外汇市场B．外汇总市场C．汇兑买卖D．汇兑市场3、修建性详细规划应当符合规划。

A：控制性详细B：区域C：近期建设D：分区E：执行层的组织协调4、某市房产税按房产原值减除幅度为30％，某企业拥有一房产原值为3 800万元，则年征收房产税为万元。

A：114B：63．84C：31．92D：28．71E：执行层的组织协调5、下列关于股票与股份的联系和区别，表述错误的是。

A：股份的表现形式是股份证书B：广义的股份概念，仅指股份制企业均分其资本的基本计量单位C：股份有限公司用以表现公司股份的形式才是股票D：股票与股份是一种形式与內容的关系E：执行层的组织协调6、陈某预买一套建筑面积为100㎡的商品住房，单价为10000元／㎡，买卖双方对面积误差处理未作约定。

房屋交付后，经实测，建筑面积为95㎡，如陈某选择购房，则实付购房款万元。

A：90B：91C：93D：95E：执行层的组织协调7、某家庭欲通过储蓄存款购买一套8万元的住房，银行存款利率为12%，五年中每年年末至少要存款（）元。

A．12592.78B．22192.78C．12903.23D．160008、下列对无差异曲线主要特点的描述，错误的一项是__。

A．无差异曲线是从左上方向右下方倾斜的曲线，斜率为负值B．任意两条无差异曲线不能相交C．无差异曲线凹向原点D．无差异曲线图上的众多无差异曲线中，同一曲线上的各点代表相同的总效用，不同曲线代表不同的总效用9、下列关于建筑制图有关要求的表述中，错误的是。

2015年房地产评估师考试真题及答案：《制度与政策》1、房地产经纪业是（）行业A.知识密集和资金密集B.资金密集和劳动密集C.知识密集和管理密集D.知识密集和劳动密集2、房地产服务业是房地产中介服务业和（）的合称A.房地产咨询业B.房地产估价业C.物业管理D.房地产经纪3、《城市房地产开发条例》属于（）A.法律B.行政法规C.地方性法规D.行政规章4、下列法律中具有法律效力是（）A.宪法B.物权法C.合同法D.民法通则5、下列活动中属于房地产经纪活动的是（）A.房地产登记B.房地产居间C.房地产开发D.房地产估价6、在实行代理的情况下，国家制定的收费不超（）A.0.5%B.2.5%C.3.0%D.4.0%7、房地产租赁代理收费按（）由双方协商议定一次性计收A.租赁期限长短B.租赁面积大小C.代理成本高低D.半月至一月成交租金8、下列档案中，不属于房地产中介服务行业信用档案的（）A.房地产估价机构信用档案B.注册房地产估价师C.注册房地产经纪人D.房地产经纪机构内部管理档案9、客户交易结算资金专用存款帐户中的交易结算资金，应（）房地产经纪机构财产A.归属于B.独立于C.从属于D.视同于10、房地产经纪人执业资格注册工作由（）负责A.人力资源和社会保障部B.省人力资源和社会保障部C.中国房地产估价师与经纪人学会D.所在经纪人协会11、应由用地单位支付的征收耕地补偿费用不包括（）A.土地补偿费B.安置补助费C.征地管理费D.青苗补偿费12、关于中介服务特点的说法正确的是（）A.人员特定、服务无偿、指定服务B.人员特定、服务有偿、委托服务C.人员不定、服务有偿、指定服务D.人员不定、服务无偿、委托服务13、关于使用临时用地说法错误的（）A.使用期限一般不超2年B.可以修建永久性建筑C.可以修建临时性建筑D.使用后恢复土地原貌14、下列项目用地中应办理建设用地使用权出让手续（）A.县级人大办会用地B.大型上市公司办公用地C.公立学校建设用地D.公共体育场馆建设用地15、甲公司按法定出让年限取得住宅用地，4年后建成住宅出售，其战友用地剩余年限为（）A.46年B.56年C.66年D.70年16、承租的国有建设用地使用权不能（）A.转租B.转让C.抵押D.出让17、除法律、法规另有规定外，以（）方式取得建设用地使用权没有使用期限A.出让B.租赁C.拍卖D.划拨18、城市规划管理中颁发的证书不包括（）A.建设项目选址意见书B.房屋权属证书C.建设用地规划许可证D.建设工程规划许可证19、关于建设工程施工许可证管理说法错误的是（）A.应当放置在施工现场备查B.施工许可证不得涂改C.自领取之日3个月内施工D.不能延期20、关于因房地产开发企业责任导致主体结构不合格，已售住房处理正确（）A.只能退房，不可换房B.只能换房，不可退房C.可选退房或换房D.须经开发商同意，方可选择退房或换房21、房地产开发企业承担商品保修期从住宅（）起计算A.交付使用B.竣工验收C.合同签订D.双方协商22、住宅于2003年1月10日竣工验收，未销售的尾房于2006年1月10日出售并交付给买受人，企业应承担屋面防水最低保修期为（）A.2006年1月9日B.2008年1月9日C.2009年1月9日D.2011年1月9日23、在商品房预售广告中，不得涉及的内容（）A.中介服务B.房屋结构C.装饰装修D.物业管理24、房地产广告中不得（）A.涉及规划中的文化教育设施B.涉及物业管理内容C.含有升值或者投资回报承诺D.使用建筑设计效果图或模型图25、下列情形中，当事人无需申请房屋所有权转移登记的有（）A.租赁B.赠与C.互换D.继承26、出租共有房屋应提交（）同意出租的证明A.共有人的证明人B.其它共有权人C.共有人的委托人D.其他承租人27、购买经济适用房不满（）年，不得直接上市交易A.1年B.2年C.3年D.5年28、商品房预售合同登记备案方由（）办理。

贵州2015年上半年房地产估价师《制度与政策》:商品房预售合同主要内容考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分,60分及格。

一、单项选择题(共25题,每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某幢楼房的土地总面积500 ㎡,总建筑面积1 000 ㎡，某人拥有其中80㎡的建筑面积，按照建筑面积进行分摊的方法计算,该人分摊的土地面积为。

A:40 ㎡B：8 ㎡C:16 ㎡D：5 ㎡E：工业用地的监测点评估价格2、我国2008年对房地产投资的宏观调控政策,使许多房地产投资者在实现其预期收益目标时遇到困难，这主要体现了房地产投资风险的__.A．政治风险B．政策风险C．利率风险D．市场供求风险3、下列关于房屋转租，表述不正确的是.A:出租人可以从转租中获得收益B：在房屋出租人同意的条件下，房屋承租人可以将承租房屋的部分或全部转租给他人C：房屋转租应当订立转租合同D：转租合同不用办理登记备案手续E：执行层的组织协调4、转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起__日内，持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案. A．60B．45C．30D．155、不属于保险合同辅助人的是__。

A．保险受益人B．保险代理人C．保险公估人D．保险经纪人6、房地产管理部门对房地产转让双方提供的文件进行审查，当超过__日视为同意受理。

A．10B．20C．5D．77、认股权证一般是有确定期限的，通常以为限.A:半年—1年B：1～2年C:1~3年D：3～5年E：执行层的组织协调8、财务内部收益率是指项目在整个__内,各年净现金流量现值累计等于零时的折现率。

A．计算期B．动态投资回收期C．项目寿命期D．开发期9、某类房地产的历史价格变动时高时低，但整体上呈上升趋势，现在要预测该类房地产的未来价格，应选用的预测方法。

A：平均发展速度法B：平均增减量法C：数学曲线拟合法D：中位数法E：工业用地的监测点评估价格10、被执行人张某不能清偿所欠李某的债务,同时张某借给杨某的现金足以保证张某履行债务，杨某到期却拒不偿还，法院因此向杨某发出履行到期债务的通知，但杨某在指定期限内既没有提出异议也不履行，法院因此可以裁定对__的财产强制拍卖。

2015年贵州房地产估价师《制度与政策》：注册建造师制度考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、房地产权属登记管理必须坚持属地管理原则，即只能由负责所辖区范围内的房地产产权管理工作。

A：省房地产管理部门B：市(县)城市管理部门C：市(县)规划管理部门D：市(县)房地产管理部门E：执行层的组织协调2、当以单位宽度的标准宗地的总价作为路线价时，临街宗地总价=路线价××临街宽度．【2004年考题】A：单独深度价格修正率B：累计深度价格修正率C：平均深度价格修正率D：混合深度价格修正率E：工业用地的监测点评估价格3、下列关于宗地图的说法有误的是__。

A．坐落表示宗地所在街道、街坊以及该宗地的编号B．界址点以直径0.8mm的小圆圈表示，包含与邻宗地公用的界址点C．若宗地内有房屋和围墙，应注明房屋和围墙的边长D．宗地图中应画出与本宗地有共同界址点的邻宗地界址线，并在邻宗地范围内注明它的宗地号4、某商品房售价为每平方米建筑面积5000元，买卖双方对面积误差的处理方式未作约定，已知该商品房的产权登记的建筑面积为104，合同约定的建筑面积为100。

该商品房的成交价格为元。

A：500000B：5 15000C：520000D：530000E：执行层的组织协调5、房地产开发项目销售利润率的正确表达式是__。

A．销售利润率=销售利润/销售收入B．销售利润率=销售利润/总开发价值C．销售利润率=销售利润/总开发成本D．销售利润率=销售利润/项目总投资6、房地产开发商进行开发项目融资结构安排时，通常要投入占项目总投资__的自有资金或股本金。

A．15%B．20%C．30%D．40%7、下列关于风险分析中解析法和蒙特卡洛模拟法的表述中，错误的是。

A：解析法对随机的现金流进行概率分布估计，得到净效益的概率分布B：蒙特卡洛法用数学方法在计算机上模拟实际概率过程，然后加以统计处理C：解析法建立在利用德尔菲法进行风险辨识与估计的基础之上D：蒙特卡洛法主要用于解决不多于2～3个随机变量的风险问题，而解析法能够分析更多个随机变量的风险问题E：借款合同8、房地产市场的运行环境中，__涉及资本的安全性，是投资者最敏感的问题之一。

贵州2015年上半年房地产经纪人《房地产基本制度与政策》模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、关于无偿收回土地使用权的表述中，正确的是。

A：在城市规划区范围内，以出让等有偿使用方式取得土地使用权进行房地产开发的闲置土地，满1年未动工开发时，可以无偿收回土地使用权B：依照规定收回国有土地使用权的，由省级人民政府土地行政主管部门报经原批准用地的人民政府批准后予以公告C：因不可抗力或者政府、政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的除外D：已经办理审批手续的非农业建设占用耕地，连续1年未使用的，经原批准机关批准，由县级以上人民政府无偿收回土地使用者的土地使用权E：权利型房地产投资信托2、房屋租金的主要形式不包括。

A：商品租金B：成本租金C：市场租金D：折旧租金E：权利型房地产投资信托3、控制性详细规划是指。

A：综合研究和确定城市性质、规模和空间发展形态，统筹安排城市各项建议用地，合理配置城市各项基础设施，处理好近期建设与远期发展的关系，指导城市合理发展B：在城市总体规划的基础上，对城市土地利用、人口分布的公共设施、城市基础设施的配置作出进一步的安排，以便与城市详细规划更好地衔接C：以城市总体规划或者城市分区规划为依据，详细规划建设用地的各项控制指标和其他规划管理要求，控制和引导各项用地的开发和投资建设D：以城市总体规划、城市分区规划或者控制性详细规划为依据，直接对建设项目作出具体的修建安排及其规划设计，指导建筑设计和工程施工图设计E：权利型房地产投资信托4、许多购房人了解存量房市场的第一步就是浏览各大房地产专业网站和知名门户网站的房地产频道，因此，已成为房地产经纪人获得客源的一个重要渠道。

A：网上门店B：房地产经纪门店C：售楼处D：熟人推介E：客户资金代收代付风险5、物业管理服务的基本内容按划分，可分为常规性的公共服务、针对性的专项服务和委托性的特约服务三大类。

贵州2015年上半年房地产估价师《制度与政策》：物业承接查验制度模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、一级房地产估价机构及执业人员信用档案系统由__组织建立，__为房地产中介服务行业信用档案的系统管理部门。

A．建设部；房地产管理部门B．建设部；中国房地产估价师学会C．人事部；房地产管理部门D．人事部；中国房地产估价师学会2、下列关于廉租住房的表述中，正确的是__。

A．廉租住房的供应对象包括中低收入家庭B．廉租住房免征房产税C．廉租住房的供应以实物配租为主D．廉租住房保障面积标准原则上不超过当地人均住房面积的60%3、对特定的纳税人实行加成征税，加一成等于加的10％。

A：正税B：副税C：纳税人D：税率E：执行层的组织协调4、债券偿付方式不包括__方式。

A．担保B．偿还C．转换D．转期5、临街同一道路的其他土地的价格，是以路线价为基础，考虑其临街深度、土地形状、临街状况、临街宽度等，进行适当的修正求得，这些修正实际上为。

A：交易情况修正B：交易日期调整C：房地产状况调整D：区域因素调整E：工业用地的监测点评估价格6、房地产开发项目自之日起满1年未动工开发的，可以征收土地闲置费。

A：土地使用权出让合同签订B：土地使用权出让合同约定的动工开发C：土地使用权出让金缴纳D：土地使用权证书取得E：执行层的组织协调7、印花税的税率采用。

A：比例税率与固定税率B：比例税率与定额税率C：累进税率与比例税率D：累进税率与定额税率E：执行层的组织协调8、按照规定，变更租赁合同的，房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后日内，持有关部门的证明文件到市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续。

A：30B：45C：60D：90E：执行层的组织协调9、__是指房地产业活动或其投入与产出有相当的波动现象，且此现象重复发生。

2015年下半年贵州房地产估价师《制度与政策》：商品房屋租赁登记备案证明考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、经营成本是指房地产产品__时，将开发产品成本按照国家有关财务和会计制度结转的成本。

A．出售与出租B．开发C．建设D．管理2、__是指房地产开发项目建成时，按国家有关财务和会计制度，转入房地产产品的开发建设投资。

A．经营成本B．开发产品成本C．期间费用D．开发项目总投资3、可将房地产开发划分为若干阶段，其中编制建设工程招标文件属于__的工作。

A．投资机会选择与决策分析阶段B．前期工作阶段C．建设阶段D．租售阶段4、在酒店项目可行性研究阶段，用每间客房的综合投资乘以客房数来估算一座酒店的总投资，属于．(2007年试题)A：单元估算法B：单位指标估算法C：概算指标法D：工程量近似匡算法E：借款合同5、原国家计委、原建设部《关于房地产中介服务收费的通知》规定，房屋买卖代理收费，按成交价格总额的计收。

A：0．5％～1％B：0．5％～1．5％C：0．5％～2％D：0．5％～2．5％E：执行层的组织协调6、某家庭以30万元购买了一套住宅，银行为其提供了15年期的住房抵押贷款，该贷款的年利率为6%，按月等额还款。

如果该家庭于第6年初一次提前偿还贷款本金5万元，则从第6年开始的抵押贷款月还款额将减少__元。

A．544.10B．555.10C．1776.32D．2109.387、评估某宗房开发用地2005年10月16日的价值，要将在未来发生的支出和收入都折算到2005年10月16日。

如果预测该宗土地2008年10月15日开发完成后的房价为3000万元，折现率为12%，则需将这3000万元折现到2005年10月16日，即在2005年10月16日的房价实际为（）万元。

A．2526B．2241C．2135D．29858、对拆除公益事业用房的货币补偿通常采用__评估来确定。