国外房地产调控经验借鉴文档资料.pptx

国外利用税收手段调控房地产市场的经验与借鉴(一)摘要：税收手段在政府宏观调控房地产市场的措施中一直发挥着积极的作用。

政府通过利用税收优惠，高税率等多种途径对房地产市场产生影响，并对不法房地产商的投机行为予以打击，对低收入购房者予以优惠或补贴，从而平衡房地产市场的供求矛盾，尽量避免房地产泡沫带来的不利影响。

本文从借鉴国外利用税收手段调控房地产市场的经验出发，希望能够为政府完善我国房地产市场的决策提供一些参考。

关键词：税收杠杆房产税供求平衡宏观调控就发展历程来看，我国房地产市场发展至今不过短短的十几年，已初步建立了房地产税收体系。

房地产税收促进了房地产业的健康发展，在完善税制、发挥税收聚财功能、进一步发挥税收经济杠杆作用、保护和合理使用土地资源等方面起到了积极作用。

但与国外相比,我国房地产市场还处于发展阶段，房地产税收体系中有许多不完善的地方，严重影响和阻碍了房地产业的健康发展。

国外成功的调控经验和先进的措施对于我国政府进一步完善房地产市场宏观调控体系，无疑是值得借鉴和学习的。

一、国外利用税收手段调控房地产市场的基本做法各国对利用税收手段调控房地产市场均有自己的观点和措施，如果抛开文化背景和历史因素不看，归纳起来其共性主要体现在以下几个方面：一是世界各国都非常重视住房保障体系的建立和健全，房地产市场中的政府税收手段这只“有形之手”，绝大部分情况下也都是针对住房保障问题的；二是为确保房地产市场的和谐发展，对房地产市场的税收调控政策主要分为两个层面：对供给的掌控与对需求的调控。

其中大多数国家主要致力于在需求的调控方面做文章。

如果单纯从供给方面调控，势必进一步加剧供求关系的扭曲，客观上增加需求方对价格上涨的预期，实际的结果便是房地产价格不但没压下来，反而与日俱增。

因此，在掌控供给的基础上，发挥税收政策对需求的调控就显得极为必要。

（一）以高额税率对房地产行业进行征税，有效抑制房地产市场的投机行为房地产市场价格持续攀升，与城市一般居民的需求在结构和支付能力上存在着双重矛盾。

英国住房调控经验借鉴作者：李嘉来源：《中国经贸导刊》2023年第10期英国是全球最早实现城市化的国家，房价长期波动上行。

住房政策以中长期制度建设为主，不对住房市场的周期性波动进行短期调控。

从住房政策效果看，英国较好解决了居民住房问题，居住水平较高，从未发生过房地产泡沫危机。

一、英国宏观基本面及住房市场特点（一）全球最早实现工业化和城市化国家，经济增长率长期维持在较低水平英国是发达国家，很早就完成工业化和城市化进程。

因此，其经济基本面状况与发展中国家有很大不同。

一是英国经济增长率长期维持在0—2%的水平。

二是英国是世界上第一个实现城市化的国家，1950年英国城市化率已经达到78.98%。

三是英国人口增长率长期维持低位，1951—2020年人口年均增长率为4.1‰，其中在1975—1978年和1982年出现人口负增长。

从人口内部的年龄结构来看，英国已进入深度老龄化阶段，2018年英国65岁以上人口占比为18.4%。

（二）英国住房自有率约为60%，居住水平较高一是英国住房市场结构中，全英住房自有率约为60%，租房居住率约为40%，其中伦敦住房自有率和租房居住率大约各为50%。

二是从租赁住房存量结构来看，全英私人租赁住房与社会租赁住房比例约为4∶1，伦敦该比例约为1∶1。

三是从居住水平来看，英国人均拥有两个房间，高于OECD国家均值（1.7），2018年英国住房拥挤率为4.8%，远低于欧盟平均水平（15.5%）。

英国房屋以半独立、独立或联排别墅为主要房屋类型，居住质量整体较高。

（三）房地产业为国民经济增长作出重要贡献，房价长期上涨房地产业在英国宏觀经济中占据重要份额，主要体现在三个方面：一是房地产业投资在全社会固定资本形成中长期占比为16%—24%。

二是英国房地产业吸纳了大量就业人口。

根据2011年调查数据，建筑业总就业人口为193.2万人，房地产服务业为36.7万人，合计占全部就业人口的9.2%。

三是英国房价长期波动上行。

国外利用税收手段调控房地产市场的经验与借鉴【摘要】本文对国外利用税收手段调控房地产市场的经验与借鉴进行了探讨。

在背景介绍了房地产市场的重要性和存在的问题，提出研究的目的。

接着在分别介绍了美国、英国、澳大利亚、加拿大和德国的房地产税收政策及其效果。

在总结了这些国家政策的借鉴意义和在我国的可行性，提出了相应的政策建议。

未来展望着重指出我国在房地产税收方面需要加强规范和完善，以实现房地产市场的稳定和健康发展。

这些国外经验对我国的房地产市场调控具有一定的启示作用，值得借鉴和借鉴。

【关键词】国外、税收、调控、房地产市场、经验、借鉴、美国、英国、澳大利亚、加拿大、德国、政策建议、未来展望1. 引言1.1 背景介绍税收作为国家财政的重要支柱之一，在调控房地产市场中发挥着至关重要的作用。

各国纷纷通过税收手段来控制和引导房地产市场的发展，以防止房地产泡沫的出现，保障市场的稳定和健康发展。

借鉴国外在利用税收手段调控房地产市场方面的经验，对于我国制定更加科学、有效的房地产税收政策具有重要的借鉴意义。

在本文中，将分别介绍美国、英国、澳大利亚、加拿大和德国等国家在房地产税收政策方面的做法和经验，以期为我国房地产税收政策的完善提供参考和借鉴。

1.2 问题意识房地产市场的波动对于一个国家的经济稳定和社会发展具有重要影响。

近年来，随着全球经济的不断发展和房地产市场的繁荣，一些国家纷纷采取税收手段来调控房地产市场，以防止房价泡沫的出现和房地产市场的过热。

在实践中，这些国家在利用税收手段调控房地产市场时也存在一些问题和挑战。

税收政策的制定需要考虑到房地产市场的特殊性以及市场的实际情况。

不同国家的房地产市场发展水平和地区差异较大，因此一刀切的税收政策可能会导致房地产市场的混乱和不稳定。

税收手段调控房地产市场需要考虑到税收的公平性和透明度。

如果税收政策过于偏向某一方或某一地区，可能会引发社会负面舆论和抗议，影响政府的稳定和民众的信心。

浅谈国外房地产建设工程管理可借鉴的经验李少斌1樊维红2（1．宁夏金盛房地产开发有限公司宁夏银川750000；2．宁夏永建建筑工程有限公司宁夏银川750100）【摘要】欧美国家的房地产领域工程管理体系与我国不同，国外更注重专业公司的雇佣，流程化的运作及完善、严密的合同约定。

本文通过介绍美国房地产开发的特点，国外房地产建设工程管理的模式及组织形式，讨论了美国房地产建设工程管理可借鉴的几点经验，供学习与交流。

【关键词】美国房地产；建设工程管理；经验1．美国房地产开发简介美国的房地产开发情况有其特殊性，联邦政府是最大的土地拥有者，其拥有的土地面积为6.62亿英亩，加上州及地方政府共同拥有的土地，公共产权土地占美国土地总面积的41%；私人土地业主拥有另外57%的土地面积；印第安人拥有2%的托管地[1]。

美国的房地产开发正在走向全球化，国际投资者和金融机构提供了很多的项目融资，跨国建筑企业在美国提供的一揽子建筑服务日益增加，在房地产开发方面他们有很多较为成熟的经验供我们借鉴。

1.1参与房地产开发的群体美国的房地产开发项目的主要参与群体有三个：业主、设计人员和建造人员，以下分别论述。

1）第一个参与者是业主，按资金来源不同，业主可分为以下三类：（1）公共业主。

美国有大约1/4的建筑是由公共资金来完成的，这些资金来自于地方、州或者联邦政府。

（2）私人业主。

大多数的建筑是由私人业主筹资兴建的。

从一生只建一所房子的家庭业主到拥有众多设施的跨国公司都在此范围之内。

（3）业主代表。

设备经理（Facility Manager）是最常见的业主代表，他们大多在大型机构或学院中工作。

其工作内容就是明确组织的目标，确保各种设施按照计划运转。

2）第二个参与项目的群体是专业设计人员建筑师和工程师是工程项目的主要设计者。

在大多数房屋和住宅建筑中，建筑师是首席设计师，负责直接将业主的意图见诸图纸。

工程师则通常在基本设计理念确定之后而具体细节尚未实施之前参与进来。

国外房地产市场税收调控对我国的启示分析【摘要】国外房地产市场税收调控对我国的启示分析摘要：本文通过分析国外房地产市场税收调控的一般方式以及经验和教训，结合我国房地产市场存在的问题和可以借鉴的国外经验，提出了建议我国房地产市场税收调控的措施。

在总结出对我国房地产市场税收调控的启示，提出未来发展思路，并进行结语。

通过对国外经验的借鉴和总结，有助于我国更好地完善和改进房地产市场税收调控政策，促进我国房地产市场的健康发展。

【关键词】国外房地产市场、税收调控、我国经验借鉴、问题、措施、启示、发展思路1. 引言1.1 背景介绍国外房地产市场一直是全球投资热点之一，随着全球化进程的加速和经济的发展，各国的房地产市场也呈现出多样化和复杂化的特点。

税收作为国家财政的重要组成部分，在房地产市场中扮演着举足轻重的角色。

通过税收调控，政府能够引导和控制房地产市场的发展，调节市场供求关系，防范风险，维护市场稳定。

国外的房地产市场税收调控经验丰富，包括通过税收政策来引导投资方向、调控投机行为、促进市场健康发展等方面。

各国有的成功经验，也有的失败教训，这些都为我国房地产市场税收调控提供了宝贵的借鉴和启示。

我国房地产市场在长期发展中也面临着诸多问题，包括投机泡沫、高房价、贫富分化等。

税收调控作为调节市场的一种手段，对于解决这些问题具有重要意义。

通过比较国外经验，结合我国的实际情况，我们可以找到更加有效的税收调控措施，促进我国房地产市场的健康发展。

1.2 研究意义房地产市场是我国经济的重要组成部分，对于房地产市场的税收调控具有重要的意义。

本文旨在通过对国外房地产市场税收调控的经验进行分析，探讨我国房地产市场存在的问题，并提出建议我国房地产市场税收调控的措施，从而为我国房地产市场的健康稳定发展提供参考。

1. 对于我国房地产市场税收调控政策的制定提供可借鉴的国外经验和教训，帮助我国政府更好地理解和应对当前房地产市场的挑战；2. 通过比较国外房地产市场税收调控的一般方式和我国现行政策的差异，可以深入分析我国房地产市场存在的问题，为未来政策的调整和优化提供依据；3. 着眼于未来发展，本文旨在探讨对我国房地产市场税收调控的启示，为我国房地产市场的可持续发展提供思路和方向。

国外利用税收手段调控房地产市场的经验与借鉴作者：刘昊文章出处：论文网发布时间：2007-5-31-国外利用税收手段调控房地产市场的经验与借鉴摘要：税收手段在政府宏观调控房地产市场的措施中一直发挥着积极的作用。

政府通过利用税收优惠，高税率等多种途径对房地产市场产生影响，并对不法房地产商的投机行为予以打击，对低收入购房者予以优惠或补贴，从而平衡房地产市场的供求矛盾，尽量避免房地产泡沫带来的不利影响。

本文从借鉴国外利用税收手段调控房地产市场的经验出发，希望能够为政府完善我国房地产市场的决策提供一些参考。

关键词：税收杠杆房产税供求平衡宏观调控就发展历程来看，我国房地产市场发展至今不过短短的十几年，已初步建立了房地产税收体系。

房地产税收促进了房地产业的健康发展，在完善税制、发挥税收聚财功能、进一步发挥税收经济杠杆作用、保护和合理使用土地资源等方面起到了积极作用。

但与国外相比,我国房地产市场还处于发展阶段，房地产税收体系中有许多不完善的地方，严重影响和阻碍了房地产业的健康发展。

国外成功的调控经验和先进的措施对于我国政府进一步完善房地产市场宏观调控体系，无疑是值得借鉴和学习的。

一、国外利用税收手段调控房地产市场的基本做法各国对利用税收手段调控房地产市场均有自己的观点和措施，如果抛开文化背景和历史因素不看，归纳起来其共性主要体现在以下几个方面：一是世界各国都非常重视住房保障体系的建立和健全，房地产市场中的政府税收手段这只“有形之手”，绝大部分情况下也都是针对住房保障问题的；二是为确保房地产市场的和谐发展，对房地产市场的税收调控政策主要分为两个层面：对供给的掌控与对需求的调控。

其中大多数国家主要致力于在需求的调控方面做文章。

如果单纯从供给方面调控，势必进一步加剧供求关系的扭曲，客观上增加需求方对价格上涨的预期，实际的结果便是房地产价格不但没压下来，反而与日俱增。

因此，在掌控供给的基础上，发挥税收政策对需求的调控就显得极为必要。

楼市调控政策的国际比较与借鉴近年来，楼市调控成为了全球范围内的热门话题。

各国政府纷纷采取措施来稳定楼市，以防止房价过快上涨和楼市泡沫的形成。

本文将对几个国家的楼市调控政策进行比较，并探讨其对其他国家的借鉴意义。

一、中国楼市调控政策中国楼市调控政策可以说是较为严格和复杂的，主要包括限购、限贷、限售等措施。

首先是限购政策，即限制居民购买房产的数量。

这一政策能够有效遏制炒房行为，防止投资客大量购买房产从而导致房价过快上涨。

其次是限贷政策，即限制购房者的贷款额度。

通过限制贷款额度，能够有效控制购房者的杠杆比例，降低购房投资的风险。

最后是限售政策，即限制购房者出售房产的时间。

这一政策能够减少短期内的炒卖行为，稳定房价。

这些政策在一定程度上缓解了中国楼市的热度，但也存在一些问题。

比如，一些地方政府对政策执行不力，导致房价仍然较高；一些投资客通过各种手段规避政策，继续进行投机炒房。

因此，中国楼市调控政策仍有待进一步完善。

二、美国楼市调控政策相比中国，美国的楼市调控政策相对较为宽松。

美国政府更多地采取市场自由的方式来调节楼市。

首先是低利率政策。

美联储通过降低利率，鼓励居民购房，刺激楼市发展。

其次是税收政策。

美国政府通过减免房产税等方式，降低购房成本，吸引居民购买房产。

此外，美国政府也鼓励发展租赁市场，为居民提供更多选择。

然而，美国楼市调控政策也存在一些问题。

低利率政策可能刺激居民负债购房，增加了金融风险；税收政策可能导致国家财政收入减少。

因此，美国政府也需要密切关注楼市的发展，并适时调整政策。

三、日本楼市调控政策日本楼市调控政策主要以防止房价下跌为主要目标。

日本政府主要通过稳定经济和鼓励人口增长来支持楼市。

首先是经济政策。

日本政府采取措施刺激经济发展，提高人民收入水平，以增加购房需求。

其次是人口政策。

日本政府鼓励年轻人结婚生育，以增加家庭购房需求。

此外，日本政府还推出一些税收优惠政策，鼓励购房者购买房产。

然而，日本楼市调控政策的效果并不明显。

美国房地产调控经验借鉴作者：任荣荣梁城城来源：《中国经贸导刊》2023年第10期美国房地产政策侧重于基础性制度建设，政府很少对房地产市场尤其是私人房地产市场的短期变化进行直接调控。

美国房地产次贷危机的经验教训说明房地产金融创新是把“双刃剑”，在促进金融产品创新支持住房自有的同时，要及时建立健全金融监管机制，避免房地产过度金融化。

一、美国宏观基本面与房地产市场特点（一）经济总体呈上升趋势，人口持续正增长一是经济总体呈现较快增长。

1960年以来，除个别年份GDP出现小幅负增长外，其余年份经济增长总体平稳，1960—2022年GDP年均增速为2.99%，人均GDP从3000美元增加至7.6万美元。

二是人口持续正增长、城镇化率超过80%。

1960年以来美国人口持续保持正增长，1960—2022年年均增长1%。

美国人口城镇化进程起步较早，1960年城镇化率达到70%，2006年突破80%，2022年達到83.8%。

（二）住房租购结构基本稳定，住房保障比例约为5%一是住房市场供求较为稳定。

1964—2022年美国拥有房屋所有权的家庭占比年均65%，最高年份为69.2%（2004年），近三分之一的美国人通过租赁或其他方式解决住房问题。

美国自有住房空置水平较低，多数年份自有住房空置率保持在2%以内。

二是美国房地产市场销售以二手房为主。

近年来，美国住房销售以二手房为主，2000年至今二手房交易数量占比在90%左右。

三是住房保障比例较低。

1987年以来，由公共住房机构持有的租赁住房和政府进行货币补贴的租赁住房在住房存量中所占比例约为5%。

（三）次贷危机导致房地产价格出现较大幅度波动从美国1975年以来房价走势来看，在2007年次贷危机爆发之前，美国房价总体呈上涨态势，期间房价虽然也出现过多次短期下降，但持续时间均未超过2个季度。

而且在1980—2000年这20年间，房价走势相对平稳，月度平均涨幅为0.36%，绝大多数月份价格环比涨幅不超过1%。

国外房地产税制的借鉴及其启示一、当今我国在房地产税收方面存在的问题对于如今的房地产行业，最主要的问题是房价上涨问题，而对于这一问题，在当今中国最为主要的手段则是房地产行业中使用税收方式来解决，为了保证公平性原则下效率优先，我国政F在房地产税收上已经做出了很大的调整，但这些调整同样存在着部分的不合理性。

（一）住房交易过程中的税收过于繁重导致的房价过高当前在我国，“批租”是我国政F主要采用的是土地使用制度，其主要意思在于在土地的所有权当属国家的制度下，土地使用者可以通过采取向政F购买的方式，来获取一段时间内的土地使用权，而在这段时间使用完成之后，则必须无条件的交还给政F，并且在这段时间的使用过程中除去支付给政F的购买土地的资金之外，还需要一次性支付给政F土地所有的税收，从而来保证土地的价值。

不过，虽然税收是制定给相关土地开发商，可实际上由于种种原因会将这一部分土地购买和土地税收所支付的高额费用转嫁给购房者身上，这一点在当今房地产行业屡见不鲜，买房中包含的税收五花八门，例如如今房价中包含的：房地产开发商的营业税收、印花税、房产税、使用城镇土地所带来的城镇土地的使用税，由于土地价值持续上涨产生的土地的增值税，开发商企业盈利之后产生的企业的所得税，房地产占用的房产税以及城市房地产税，由于征用耕地产生的耕地占用税等等，本文通过在对当今一二线城市的调查中发现，当前的房价中，其税收费用和地产商的盈利利润竟然高达65%，而其实建筑成本却只有区区的35%左右，也正是因为这样不合理的繁重税收，直接导致了当前几年之内房地产行业的火爆，以及房价的成倍上涨以及全国购房者的叫苦不堪。

（二）税收设计存在不合理的情况对于税收的合理性而言，主要体现在增值税这一项目之上，所谓增值税是指转让国有土地的使用权、土地地面之上的建筑物及其附属物，并根据这些东西在社会发展中的一定的增值比例进行计算的税收，在如今经济发展的浪潮之下，很多西方国家在此方面的税收上做的十分合理，他们会根据房产的现在价值和之后随着经济发展可能达到的价值进行评估，从而制定出合理的税收，可相对于我国，对于部分区域、县城、乡镇而言，实际上只会在乎目前的利益，并不会跟随经济发展和社会发展的眼光进行税收的增加，这样造成了大量的税收损失，并且可能由于此部分的损失为了弥补财政收入会增收部分其他税收从而导致更加严重的后果，不仅如此，除去不能正常按照土地资产以及资产的增值情况进行征税，很多区域、县城、乡镇主要采用的一次性征收土地使用的相关税务，这样的话严重加大了开发商进行土地开发的相关成本，从而间接的导致了房地产行业的持续虚高，严重影响了区域、县城、乡镇的正常发展。

国外房地产工程造价成本控制及对我国的借鉴作用（发稿时间：2009-7-6 8:51:00 阅读次数：2124）中国房地产业在十几年的发展过程中，正朝着越来越公开，越来越透明，越来越规范化的方向发展。

房地产业内的竞争日益加剧，地产行业的利润空间日渐缩小，这已成为不争的事实。

与此同时，现有项目用地公开招标、施工原材料价格上涨等等因素，都使得开发成本进一步提高。

如何提高房地产企业的核心竞争力，从企业内部挖掘潜力，加强企业内部管理，已逐渐成为房地产业迫切需要解决的问题，而房地产开发项目成本控制作为企业的核心竞争力是房地产开发企业首先要解决的问题。

从2005年开始，我国的房地产市场开始经受国家的宏观调控，从注册资本大幅提高，到银行房贷的紧缩，这种调控还远未结束。

作为房地产开发企业，如何在这样的情况下做到价格既不超越消费者可承受的范围，又能保证开发商有一定的利润成为了首要问题。

此外，我国房地产业存在供需结构不合理，空置率不断增长，土地、资金积压严重等问题，使房地产行业的调整迫在眉睫；在市场的纵深发展及国家政策的双重作用下，房地产行业格局正发生深刻变化，行业整合成为必然；房地产企业从政府资源型走向专业运作型，房地产行业已进入整合洗牌阶段；专业化、规模化和品牌化成为房地产行业的发展趋势；行业集中趋势明显，土地出让方式招标化和银行信贷趋紧将提高行业门槛，中小规模企业面临重大的潜在生存威胁，必须寻求新的发展思路；随着房地产行业竞争的日益激烈和需求的多样化，房地产行业的发展越来越趋向于专业化，行业结构与分层竞争明显……这些都促使房地产开发项目的成本控制成为重中之重。

从经济学意义上讲，利润=收益-成本费用，经济效益通常通过盈利的最大化和成本的最小化来实现。

房价受成本影响这一点毋庸置疑，成本低，房价可以适当降低，通过相对较低的销售价格，销量将大幅上升，随之而来的必然是利润的大幅提升。

所以除了提供适销对路的房源外，房地产项目成本控制是房地产开发项目管理内容的重要组成部分。