建筑面积与证载面积不同点

房产测量与建筑设计计算建筑面积的区别分析1. 引言1.1 引言房产测量与建筑设计计算建筑面积是房地产行业中常见的两个概念，它们在房屋建设和交易过程中发挥着重要的作用。

房产测量是指对房地产的准确测量和评估，以确定其实际面积和价值。

而建筑设计计算建筑面积则是设计师根据建筑设计图纸计算建筑物的总面积，包括室内使用面积、公共区域面积等。

在房产测量中，一般通过实地测量、地籍调查、建筑平面图等方法来获取房产的真实面积。

而在建筑设计计算建筑面积中，则需要根据设计图纸上的尺寸和规格来计算建筑的总面积。

虽然房产测量和建筑设计计算建筑面积都是与建筑面积有关的工作，但它们的目的和方法却有所不同。

房产测量更注重对房产的实际情况进行准确评估，而建筑设计计算建筑面积则更注重在建筑设计阶段对建筑面积进行合理规划和设计。

在房地产交易、建筑规划和设计等领域，房产测量和建筑设计计算建筑面积都扮演着至关重要的角色。

正确理解和应用这两个概念，对于保障建筑面积的准确性和合理性具有重要意义。

2. 正文2.1 房产测量的定义与方法房产测量是指对房地产进行测量、评估和记录的一种技术活动。

它是根据国家法律法规和标准，通过测绘工具和技术手段，对房地产的面积、形状、位置等进行准确测量和记录，为房地产的管理、交易、开发、规划等提供准确的数据支持。

房产测量的方法主要包括实地测量和档案查阅两种。

实地测量是在房地产场地上进行的，通过使用测绘仪器和工具，对房产的实际面积、周边环境等进行测量。

档案查阅则是通过查阅相关资料和文件，了解房产的历史信息、权属情况等，从而对房产进行测量和评估。

在实地测量中，通常会采用全站仪、测距仪、GPS等测量工具，结合地形、建筑物的高度、形状等因素进行测量。

而在档案查阅中，则需要了解相关的权属证书、土地证、建设规划图等资料，从而对房产的基本信息进行核实和验证。

房产测量是对房地产进行准确测量和记录的过程，通过实地测量和档案查阅的方法，可以获取到房产的详细信息，为房地产管理和交易提供了重要的数据支持。

房屋办证面积与合同面积不一致的法律规定房屋办证面积与合同面积不一致的法律规定，这话题一提起，大家的表情就像吃了个酸梅，一脸的不爽。

想象一下，你满心欢喜地拿到新房钥匙，结果一量面积，哎哟，这和你当初签合同的时候可是差得远呢。

你心里不禁想，这到底是怎么回事？是我买房的时候眼花了，还是中介在那儿搞什么猫腻？这种情况可真是让人头疼。

咱得先理清楚，什么是合同面积，什么是办证面积。

合同面积，简单来说，就是你在购房合同上看到的那个数字，漂亮得跟姑娘的舞姿一样，吸引眼球。

而办证面积呢，就是在你拿到房产证上显示的实际面积，可能就没那么好看了，有时候缩水得让你心疼。

这俩数字如果不一样，那就得找找问题了。

常见的原因有很多，像开发商的违规操作、测绘单位的失误，甚至是房屋结构的变化，这些都有可能让你心里的一块石头变成了大山。

面对这种情况，首先要知道，法律上是有规定的。

国家对房地产交易的管理是有章可循的，相关法律法规要求房产面积必须要准确，不能让消费者吃亏。

想象一下，如果你花了那么多银子买了个“蛋糕”，结果切开来发现里面全是空气，这能让人甘心吗？当然不能。

法律规定，如果房屋实际面积与合同面积不符，消费者是有权要求开发商承担责任的，甚至可以要求退房、赔偿损失。

在这个过程中，也有些小细节需要注意。

房子面积的误差可能是在合理范围内的，比如说3%之内的差别，法律上通常不支持消费者索赔。

你得学会区分，什么是合理的，什么是不合理的。

如果你买的是个90平米的房子，但实际测量只到87平米，那就值得你好好较较劲了。

可是如果实际是88平米，那就得考虑一下是不是太较真了。

说到这里，很多人可能会问，万一开发商不理我，我该咋办呢？哎，遇到这种情况，可得亮出你的法律武器。

可以向当地的房地产管理部门投诉，甚至寻求法律援助。

别忘了，法律是保护我们的盾牌。

你一声吼，立马就能把那些不靠谱的开发商吓得不轻。

与此同时，收集证据也是关键，合同、测量报告、沟通记录，越多越好，这可是你讨公道的有力武器。

实用面积大于房产证面积百分之三百1. 引言在购买房产时，房产证面积是一个重要的指标，它表示了房产的实际面积。

然而，有时候购房者会发现实际使用的面积要大于房产证上标注的面积。

本文将探讨实用面积大于房产证面积百分之三百的情况，包括原因、影响以及应对方法。

2. 实用面积和房产证面积的定义在开始讨论之前，我们需要明确实用面积和房产证面积的定义。

实用面积指的是房屋内居住者实际使用的面积，包括卧室、客厅、厨房、卫生间等。

而房产证面积则是指在房产证上所标注的房屋建筑面积，一般是以平方米为单位。

3. 实用面积大于房产证面积的原因实用面积大于房产证面积的情况可能有多种原因：3.1. 建筑设计误差有时候，建筑设计师在绘制房屋平面图时可能会出现误差。

这可能导致实际建筑面积超过了房产证上所标注的面积。

3.2. 隔断和装修改造购房者在购房后可能会对房屋进行隔断和装修改造，例如增加隔墙、移动门窗等。

这些改造可能会导致实际使用面积超过了房产证上的面积。

3.3. 公共区域共享有些房产项目中，公共区域的面积被计入了实用面积中。

例如，一些高档小区可能会将花园、游泳池等公共设施的面积计入房屋的实用面积中，从而使实用面积大于房产证面积。

4. 实用面积大于房产证面积的影响实用面积大于房产证面积可能对购房者产生以下影响：4.1. 价格差异房屋价格通常是根据房产证面积来确定的。

如果实用面积大于房产证面积，那么购房者可能会认为自己得到了更多的使用空间，从而期望支付更高的价格。

4.2. 税费差异房产税和物业管理费通常是根据房产证面积来计算的。

如果实用面积大于房产证面积，那么购房者可能需要支付更高的税费和物业管理费。

4.3. 产权纠纷如果实用面积大于房产证面积，那么可能会引发产权纠纷。

购房者可能会要求开发商或卖家提供合理的解决方案，以确保自己的权益得到保障。

5. 应对实用面积大于房产证面积的方法购房者可以采取以下方法来应对实用面积大于房产证面积的情况：5.1. 咨询专业人士购房者可以咨询专业的房地产律师或评估师，了解相关法律法规和评估标准，以确定实用面积是否合理。

房产面积与建筑面积计算的差异分析摘要:房产面积计算为办理产权、管理产籍信息、土地开发利用、房产交易、城镇的建设需要，建筑面积计算为工业与民用建筑项目建设全过程的建筑面积计算，两种标准针对各自的需要有不同的计算规那么，本文详细的介绍了两种标准在建筑不同功能区中面积计算的区别，并且区别了两种标准在具体工作中面积计算算法和结果之间的相互联系，对房产测绘面积计算及项目建筑面积计算有一定的参考意义。

关键词:房产面积;建筑面积;计算差别一、概论房屋是人民生产和生活的场所，房屋及其用地是生产和生活的根本物质要素，为准确采集和表述要素信息，必须进过房地产测量，其中房产面积测算就是房地产测量中的重要组成局部。

完善的房产测量成果资料是统计管理城市建设信息和城市居民住房信息的重要根底资料［1］。

建筑面积计算是反映房屋建筑规模的重要指标，也是辨别建筑物不同功能分区的面积指标，它广泛应用于总体规划的前期设计、经济指标统计、详细规划与设计、建筑项目造价管理、房屋建筑计价、城市规划等。

二、适用范围及作用房产面积测算为房地产工作的发展与开发提供权属信息、及供前期预算和销售的预测绘面积、办理产权的实测面积等。

另外，房产面积测算也是产权产籍管理的根底数据来源，它是以后产权办理、产权变更以及产权纠纷的重要依据。

其适用范围为:城市、建制镇的建成区的房产测绘;独立的工矿企事业单位的房产测绘;与城市、建制镇、工矿企事业单位相毗连的居民点的房产测绘;城市、建制镇建成区以外的郊区、农业区，以及其他地区的居民区、居民点［1］。

建筑面积是贯通建筑项目设计、现场施工等过程，也是总体规划、详细规划及经济技术指标的重要依据，是核发项目规划许可证的重要依据，在项目工程竣工以后，也是竣工验收的重要依据。

其次，建筑面积是计算结构项目量或用于确定某些费用指标的根底，有了建筑面积，才有可能计算单位建筑面积的技术经济指标［2］。

三、两种标准的差别性建筑面积与房产面积是对建筑物的两种不同用场的面积度量，针对不同的行业和目的，有相近之处，但不能混同混用。

如何评估房屋的建筑面积与使用面积差异房屋的建筑面积和使用面积是我们在买房或租房时经常关注的重要指标。

建筑面积是指房屋所有建筑构件所围合的面积，包括墙体、房顶、阳台等，而使用面积则是指我们日常生活中实际可以使用的空间面积，例如客厅、卧室、厨房等。

由于建筑和设计的不同，房屋的建筑面积与使用面积之间会存在一定的差异。

本文将介绍如何评估房屋的建筑面积与使用面积差异，并帮助读者更好地了解两者之间的关系。

一、了解建筑面积的计算方法首先，我们需要了解建筑面积的计算方法。

在大多数情况下，建筑面积是通过测量房屋外墙的外围尺寸来计算的。

具体而言，建筑面积通常包括房屋各个楼层的面积之和，包括内部墙体的面积以及外墙的面积。

此外，建筑面积还包括阳台、走廊、楼梯和公共设施等。

二、考虑使用面积的计算要素与建筑面积相比，使用面积更多地关注实际使用功能的空间。

在计算使用面积时，通常会将墙体、楼梯和公共设施等排除在外，只计算室内各个房间的面积。

此外，使用面积还会考虑实际可居住高度，例如考虑到梁柱的存在，可能会减少部分空间的面积计算。

三、了解建筑与设计对面积造成的影响在评估房屋的建筑面积与使用面积差异时，我们需要考虑建筑与设计对面积造成的影响。

以下是一些常见的情况：1. 柱子和梁的存在：房屋内部的柱子和梁可能会减少使用面积，特别是在室内空间较小的情况下。

这些结构构件需要在使用面积计算中予以考虑。

2. 墙体厚度：建筑物外墙的厚度会影响到建筑面积和使用面积的估算。

通常情况下，建筑面积计算中会将墙体厚度计算在内，而使用面积则会将墙体厚度排除在外。

3. 阳台和露台：在计算建筑面积时，阳台和露台通常会被纳入其中。

然而，在计算使用面积时，这些房屋外部的空间通常是不包括在内的。

四、寻求专业建议与帮助由于房屋的建筑面积与使用面积之间的差异需要考虑多个因素，对于非专业人士来说，准确评估并计算这些面积可能会有一定难度。

因此，我们建议在购房或租房时，寻求专业的建筑师或测量师的帮助，以确保面积计算的准确性。

实用面积大于房产证面积百分300摘要：一、房产证面积与实用面积的差异1.房产证面积的定义2.实用面积的定义3.两者的差异二、实用面积大于房产证面积的原因1.赠送面积2.开发商钻法规空子3.公摊面积不透明三、实用面积大于房产证面积的影响1.对购房者的影响2.对房地产市场的冲击3.对政策制定者的启示四、解决实用面积与房产证面积差异的建议1.加强政策监管2.提高购房者对实用面积的认知3.开发商诚信经营正文：在我国房地产市场，购房者所关注的不仅仅是房价，还有房产证上的面积。

然而，许多人并不清楚，房产证上的面积与实际居住的实用面积之间可能存在很大的差异。

这种差异有时甚至高达300%。

本文将探讨房产证面积与实用面积的差异，以及如何解决这一问题。

首先，我们需要了解房产证面积和实用面积的定义。

房产证面积是指开发商在建造房屋时，根据规划图纸所计算出的房屋总面积。

而实用面积则是指购房者实际可以使用的房屋空间，包括卧室、客厅、厨房等。

两者之间的差异主要体现在开发商赠送的面积和公摊面积上。

实用面积大于房产证面积的原因有多种。

首先，开发商为了吸引购房者，常常会赠送一定面积的空间，如阳台、飘窗等。

这些赠送面积并不纳入房产证面积的计算，但却实实在在地增加了购房者的实际使用空间。

其次，部分开发商利用法规空子，通过调整公摊面积的比例，让购房者实际享受到的公摊面积大于规划图纸上的面积，从而使得实用面积大于房产证面积。

最后，由于公摊面积的不透明，购房者往往在购房时难以了解到自己实际能使用的面积，导致房产证面积与实用面积之间的差异被忽略。

实用面积大于房产证面积的现象对购房者、房地产市场以及政策制定者都带来了不同程度的影响。

对购房者来说，这意味着他们实际支付的房价可能高于所购房屋的实际价值。

对房地产市场来说，这种现象可能导致房价的不稳定，影响市场的健康发展。

对政策制定者来说，这无疑是对房地产政策执行效果的挑战，需要加强监管和调整政策。

为了解决实用面积与房产证面积的差异问题，我们提出以下建议：1.加强政策监管。

建筑面积和证载面积不同点
建筑面积与证载面积有什么不同
一，区别：
建筑面积是图纸设计计算面积,证载面积是经过房屋面积测量部门实施测量的建筑面积。

二，分别详细解释：
1，建筑面积是地产名词，与实用面积及实用率计算有直接关系。

因应国家地区不同，其定义和量度标准未必一致。

建筑面积一般大于使用面积。

建筑面积是建设工程领域一个重要的技术经济指标，也是国家宏观调控的重要指标之一。

建筑面积是指建筑物外墙勒脚以上的结构外围水平面积，是以平方米反映房屋建筑建设规模的实物量指标。

建筑面积亦称建筑展开面积，它是指住宅建筑外墙勒脚以上外围水平面测定的各层平面面积之和。

它是表示一个建筑物建筑规模大小的经济指标。

每层建筑面积按建筑物勒脚以上外墙围水平截面计算。

它包括三项，即使用面积、辅助面积和结构面积。

在中国内地，与建筑面积有关的法规有《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》及现行的《建筑面积计算规则》。

而在中国香港，建筑面积及使用面积的计算则需遵循香港测量师学会发布的《量度作业守则》。

在中国台湾则有建筑技术规则，其第九章之容积管制即是关于容积率和建筑面积的规范。

2，证载面积即房屋的产权面积，是指产权人依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积，房屋的产权面积由房地产行政主管部门登记确权
认定。

房屋的建筑面积由房产测绘部门按整幢楼经过分摊计算得来的，房屋的建筑面积包括房屋的套内建筑面积和分摊面积。

房屋的建筑面积是指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊，地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20m （含2.20m）的永久性建筑。

房产测量与建筑设计计算建筑面积的区别分析在房产交易和建筑设计领域中，建筑面积是一个非常重要的指标，它对于确定房屋的价值、税收、使用功用等方面都有着重要的影响。

人们常常会混淆房产测量和建筑设计计算建筑面积的概念，误以为它们是同一回事。

实际上，它们有着一些明显的区别。

本文将对房产测量与建筑设计计算建筑面积的区别进行分析，以帮助读者更好地理解这两个概念。

一、房产测量房产测量是指对房地产的实际面积进行测量的过程。

一般来说，房产测量是由三级测绘单位负责进行的，包括国家测绘局、省级测绘局和市级测绘局。

在进行房产测量时，测绘单位需依据国家相关的测绘标准和法规，确保测量结果的准确性和权威性。

房产测量的主要内容包括土地面积测量和建筑面积测量。

土地面积测量是指对土地的实际面积进行测量，其结果用于确定土地的使用权和土地税等相关事务。

建筑面积测量是指对房屋的实际建筑面积进行测量，一般包括建筑物的地上和地下部分。

通过房产测量，可以得到房屋的准确面积数据，这对于房产交易和土地管理有着非常重要的意义。

二、建筑设计计算建筑面积建筑设计计算建筑面积是指在进行建筑设计时，对建筑物的建筑面积进行计算的过程。

建筑设计计算建筑面积是由建筑设计单位负责进行的，其目的是为了确定建筑物的使用功能和设计方案，为后续的施工和使用提供参考。

建筑设计计算建筑面积的主要内容包括建筑物的总建筑面积、建筑平面面积、使用面积等。

总建筑面积是指建筑物各个部分总和的面积，包括地上和地下的部分。

建筑平面面积是指建筑物在地面上的投影面积。

使用面积是指建筑物用于正常使用的面积，不包括公共设施和公共通道等部分。

1. 目的不同房产测量的目的是为了确定房产的实际面积，以便进行房产交易、土地管理等相关事务。

而建筑设计计算建筑面积的目的是为了确定建筑物的使用功能和设计方案。

2. 负责单位不同房产测量由测绘单位负责进行，其结果具有权威性和公信力。

而建筑设计计算建筑面积由建筑设计单位负责进行，其主要目的是为了进行建筑设计和施工。

建筑面积和使用面积区别大房子缩水要当
心
导读:本文介绍在房屋买房，面积分类的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。

很多人买房时都分不清建筑面积和使用面积的区别，而开发商正是抓住了购房者的购房盲点而从中谋取利益，房子缩水相信大家都或有耳闻，那建筑面积和使用面积的区别是什么呢？
建筑面积和使用面积区别大房子缩水要当心
使用面积
使用面积从字面意思上即可理解为户主真正所使用的面积。

专业的说法是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和。

建筑面积
建筑面积大于使用面积，它是在使用面积的基础上还加上了墙体所占用的面积。

专业的说法是指住宅建筑外墙勒脚以上外围水平面测定的各层平面面积之和。

建筑面积和使用面积计算公式：
建筑面积=套内建筑面积+公摊面积
公摊面积=建筑面积×公摊系数
公摊系数=建筑总公摊面积÷建筑总建筑面积
套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积明确房屋建筑面积计算公式是一方面，但开发商通常会在户型图上标注清楚每一个户型的建筑面积和套内面积，所以购房者更为重要的是理解房屋建筑面积和套内面积的区别，以免多付了房款而享受不到应有的空间。

买房是一门学问，是买房之前一定要做好各种概念的解疑。

房子缩水是大家经常会遇到的问题，原来是建筑面积和使用面积区别大家分不清。

希望这篇关于建筑面积和使用面积区别的文章能对广大购房者有一定的帮助。

本文结束，感谢您的阅读！。

《商品房买卖合同》约定面积与房屋权属证书登记面积不一致产生纠纷的处理一、一般原则根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下简称“《商品房司法解释》”）第十四条规定，商品房面积误差纠纷处理的一般原则为：“出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在３％以内（含３％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；（二）面积误差比绝对值超出３％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。

买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出３％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过３％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

” 二、两种情形1、双方对面积差异有约定，按照约定处理。

此种情形相对简单，但是当《商品房买卖合同》中范本条款与选择性条款不一致时，选择性条款是由当事人双方签约时选择的，更能体现双方的真实意思表示，因此，应当优先选择使用选择性条款。

2、双方对面积差异没有约定，依现行法律规定处理。

根据《商品房销售管理办法》第十九条规定，“按套（单元）计价的现售房屋，当事人对现售房屋实地勘察后可以在合同中直接约定总价款。

按套（单元）计价的预售房屋，房地产开发企业应当在合同中附所售房屋的平面图。

平面图应当标明详细尺寸，并约定误差范围。

房屋交付时，套型与设计图纸一致，相关尺寸也在约定的误差范围内，维持总价款不变；套型与设计图纸不一致或者相关尺寸超出约定的误差范围，合同中未约定处理方式的，买受人可以退房或者与房地产开发企业重新约定总价款。

如何评估房屋的建筑面积与使用面积差异房屋的建筑面积和使用面积是在购房和租房过程中经常涉及到的重要指标。

建筑面积是指房屋的总面积，包括内外墙面积、公共区域面积等；而使用面积则是指房屋中实际可用于居住和使用的面积。

评估房屋的建筑面积和使用面积差异对于购房者和租房者来说都是十分重要的，因此本文将介绍一些评估房屋建筑面积和使用面积差异的方法。

一、查看相关文件和规范在购房或者租房之前，重要的一步就是查看相关的文件和规范，比如购房合同、租房合同以及房屋的设计图纸等。

这些文件中一般都会明确标注建筑面积和使用面积的具体数值。

购房者和租房者可以通过仔细阅读这些文件来了解到房屋的建筑面积和使用面积。

二、实地测量房屋面积除了查看文件外，购房者和租房者还可以选择实地测量房屋的面积。

在测量过程中，可以使用测量工具如卷尺或激光测距仪等来准确测量房屋的各个区域的长度和宽度，再根据这些数据计算得出建筑面积和使用面积的差异。

三、咨询专业人士如果对测量结果产生疑问或者不确定如何评估房屋的建筑面积和使用面积差异，购房者和租房者可以咨询专业的测绘师或者房地产评估师等相关专业人士。

他们具备专业的技术和知识，能够提供准确的建筑面积和使用面积的评估结果。

四、了解国家相关规定在评估房屋的建筑面积和使用面积差异时，还需要了解国家相关规定。

国家对于建筑面积和使用面积的计算方法和标准都有具体的规定，购房者和租房者可以参考这些规定来进行评估。

比如，在中国，建筑面积的计算按照国家标准《建筑工程面积计算规范》进行，而使用面积则依据当地的相关规定。

五、考虑实际使用需求评估房屋的建筑面积和使用面积差异时，购房者和租房者还需要考虑自身的实际使用需求。

根据个人或者家庭的居住方式和生活习惯，评估建筑面积和使用面积之间的差异。

例如，购买公寓楼时，考虑公共区域的计算方法是否符合实际情况；租赁房屋时，考虑是否需要计算共享设施的面积。

综上所述，评估房屋的建筑面积和使用面积差异是购房和租房过程中必不可少的一环。

《房产测量规范》与《建筑工程建筑面积计算规范》的主要区别一、层高部分1《房产测量规范》房屋的建筑面积系指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2．20M以上（含2．20M）的永久性建筑。

层高小于2.20m以下的夹层、插层、技术层和层高小于2.20m的地下室和半地下室不计算面积。

2建筑面积单层建筑物高度在2.20m及以上者应计算全面积；高度不足2.20m者应计算1/2 面积。

利用坡屋顶内空间时净高超过2.10m的部位应计算全面积：净高在1.20m至2.10m 的部位应汁算1/2 面积；净高不足l .20m的部位不应计算面积。

二、阳台部分1、《房产测量规范》挑楼、全封闭的阳台按其外围水平投影面积计算，未封闭的阳台、挑廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算另：闽建房[2004]117规定：上部底板（盖板）高度超过两个自然层的未封闭阳台、挑廊、无柱走廊面积不计。

2、《建筑工程建筑面积计算规范》建筑物的阳台均应按其水平投影面积的1/2计算，（另：漳州市中心城区建设项目容积率规划管理规定：建筑物的阳台，不论是凹阳台、挑阳台、封闭阳台、不封闭阳台均按其水平投影面积的一半计算，当进深超过1.8米的各类阳台，均按全面积计入容积率。

）三、廊部分1、《房产测量规范》与房屋相连的有柱走廊，两房屋间有上盖和柱的走廊，均按其柱的外围水平投影面积计算；有柱或有围护结构的门廊、门斗，按其柱或围护结构的外围水平投影面积计算；与房屋相连有上盖无柱的走廊、檐廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算；独立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚等属永久性建筑的，按其上盖水平投影面积的一半计算。

2、《建筑工程建筑面积计算规范》建筑物间有围护结构的架空走廊，应按其围护结构外围水平面积计算。

层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。

有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的l/2四、骑楼、过街楼，飘窗等部分的规定。

如何评估房屋的建筑面积与使用面积差异随着城市化进程的不断推进，人们对于房屋的需求也越来越高。

在购房过程中，了解房屋的建筑面积和使用面积的差异至关重要。

建筑面积和使用面积不同，会直接关系到房屋的实际使用面积和价值。

那么，如何评估房屋的建筑面积与使用面积差异呢？以下将从测量方法、相关规定以及实际应用等方面进行探讨。

一、测量方法1. 面积测量的原则在对房屋的建筑面积和使用面积进行测量时，有几个基本原则需要遵循：（1）准确性原则：测量结果应该尽可能准确，反映房屋实际的面积情况。

（2）绝对整体原则：测量的结果是对整个楼层的汇总，不考虑单个房间或部位的尺寸。

（3）可达性原则：只测量可正常使用的面积，不包括不可到达或不可使用的空间。

2. 建筑面积的测量方法建筑面积指的是房屋外墙的总面积，主要包括房间、走廊、阳台等可使用的空间。

建筑面积的测量方法可以采用以下几种：（1）图纸法：根据房屋的平面图纸，按照比例尺进行测量。

（2）实地测量法：通过实地勘测，用测量仪器直接测量建筑物的外轮廓，然后计算面积。

3. 使用面积的测量方法使用面积是指房屋内部实际可利用的面积，与建筑面积相比，使用面积常常会更小，原因是使用面积不包括墙体、柱子、横梁等减少实际使用空间的部分。

使用面积的测量方法可以采用以下几种：（1）折扣法：根据相关规定，将建筑面积按照一定的比例进行折扣，得出使用面积。

（2）实地测量法：根据房屋内部的实际情况，通过测量仪器直接测量每个房间的尺寸，并按照一定规则计算使用面积。

二、相关规定为了保证消费者的权益，相关部门对于房屋的建筑面积和使用面积有一些规定和标准。

在评估房屋的建筑面积与使用面积差异时，需要参考以下规定：1. 建筑面积的规定建筑面积的计算标准可能会因地域和法律法规的要求而有所不同，一般包括以下几个方面：（1）墙体面积：外墙体的总面积，包括墙体的厚度。

（2）阳台面积：阳台的总面积，包括室内阳台和室外阳台。

（3）走廊面积：楼梯、过道、走廊等的总面积。

房屋买卖中的房屋测量与面积差异在房地产领域，房屋测量和面积差异是一个常见且重要的问题。

买卖双方往往关注房屋的实际面积，因为这涉及到房屋的价格、使用功能以及其他相关税费。

然而，在实际交易中，房屋的测量面积却经常与实际面积存在一定的差异，这可能导致买卖双方纠纷和不愉快的交易体验。

本文将探讨房屋买卖中的房屋测量与面积差异的原因、影响以及解决方法。

一、房屋测量与面积差异的原因1. 测量方法不统一：在不同地区和国家，有不同的房屋测量标准和方法。

有些使用建筑面积，有些使用套内面积，还有些使用公摊面积。

这些差异导致了房屋面积的测量结果存在差异。

2. 不同精度的测量工具：房屋的测量通过测量工具进行，不同精度的测量工具可能导致结果的差异。

有些开发商或房产中介为了降低成本，可能会使用低精度的测量工具，导致房屋面积的不准确。

3. 结构设计和变形：房屋的结构设计和年代不同，可能存在房屋结构变形或设计不当的情况。

这些变形和设计问题会导致实际面积与测量面积存在一定差异。

二、房屋测量与面积差异的影响1. 价格差异：房屋面积是确定价格的重要因素之一，如果测量面积与实际面积存在差异，买卖双方可能会在价格上产生分歧，从而影响交易的进行。

2. 功能差异：房屋的面积与功能存在一定关系，对于购房者来说，购买的房屋面积与实际使用需求不符合，可能会造成功能上的不便或浪费。

3. 税费差异：房屋相关的税费通常是基于房屋的面积计算的，如果测量面积与实际面积存在差异，就会导致税费计算的错误，给买卖双方带来不必要的损失。

三、房屋测量与面积差异的解决方法1. 定期维护和修复：对于存在结构变形或设计问题的房屋，及时进行维护和修复，确保房屋的结构稳定，降低面积差异。

2. 使用专业测量工具：买卖双方可以雇佣专业测量人员或机构进行测量工作，确保测量结果准确。

3. 合同条款明确：在房屋买卖合同中，可以明确约定测量面积与实际面积的差异范围，并约定责任和补偿方式，避免因面积差异引发的纠纷。

房屋竣工前后建筑面积计算存在差异的思考泉州市房地产测绘队黄志裕近年来，随着我国房地产市场日趋活跃，有关房屋建筑面积的投诉已连续几年呈两位数增长，成为房地产投诉十大热点之一。

同一栋房屋建设过程中会出现几个建筑面积：设计面积、规划审批面积、施工许可面积、预售面积、竣工面积、产权登记面积等等，每个面积都可能不一样，令人感到困惑。

多年来，房地产交易中有关建筑面积的纠纷十分突出，时至今日，全国各地各有各的规定。

建设部为解决由于规定不明确及多种解释造成的矛盾下发了许多文件，但现实中，开发商与业主间的矛盾以及开发商与管理机构之间的纠纷仍然难以减少。

房屋建筑面积的计算不仅是为了进行房屋权属登记，还是城市规划与管理的基础，并关系着开发的计划与统计。

如建筑面积和容积率、城市高度、城市空间以及建筑物之间的间隔等关系都依据建筑面积计算和控制。

如果结构面积、外墙面积、挑檐面积、坡顶面积等都发生了变化，将加大规划与管理的难度，有些实际操作甚至无法进行。

不只增加了开发商与业主之间的矛盾，也增加了开发商与管理机构之间的纠纷。

房屋建筑面积测算按照房屋的建筑状况可分为竣工前建筑面积测算和竣工后建筑面积测算两大类，目前面积纠纷的产生主要也是这两种面积的差异引起的。

房屋竣工前预测建筑面积是指按建筑设计图纸尺寸计算的房屋建筑面积。

竣工前预测建筑面积可为商品房预售登记、开发商预售房屋、房地产管理等提供参考依据。

竣工后实测建筑面积是指房屋竣工后实地勘丈计算的建筑面积或按竣工房屋尺寸相符的建筑设计图计算的建筑面积，竣工后实测建筑面积可为房地产交易、租赁、抵押贷款、产权登记等提供面积依据。

竣工前建筑面积测算和竣工后建筑面积测算存在差异的主要原因有：一、规划设计的变更导致规划设计面积与实测面积的差异；当规则或设计的变更影响房屋的尺寸大小或使用功能时，会对房屋的总面积或分户面积产生影响。

建筑尺寸的大小变更直接影响房屋的建筑面积。

房屋使用功能，主要是公用部位的变化影响到房屋公用建筑面积分摊的变化，从而对分户面积产生影响。

实际面积和建筑面积大不同小心背后猫腻
导读:本文介绍在房屋买房，面积分类的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。

房地产行业中，各种占地面积、公摊面积、建筑面积、套内面积和使用面积让人傻傻分不清楚。

我们购房者们关心的就是房屋的建筑面积和可供使用的实际面积了。

在计算房屋总价时，通常是用建筑面积乘以每平的均价，建筑面积关系到后房屋总价的多少；而实际面积，则关系到后我们买房入住后，实际可以使用的面积。

要知道，建筑面积是要大于实际面积的，那么实际面积和建筑面积到底有什么区别呢？
什么是建筑面积？
建筑面积是以整个房屋外沿来计算的面积，包括卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、贮藏室、餐厅、前室、壁柜等面积的总和（不包括阳台在内）。

据一般的测算，套型建筑面积和建筑面积大约相差10到15平方米，也就是说90平方米的套型建筑面积约等于100到105平方米的建筑面积。

什么是实际面积？
实际面积是除去卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、贮藏室等房屋所占用的地面面积。

就是外墙二分之一厚度之内的所有面积都算使用面积，再简单一点的说
就是您能用到的地方，能摆放家具的地方都可以说是实际的使用面积。

产权证上一般标明的是建筑面积，可以测量一下房屋内从墙角到墙角的距离确认房屋的实际面积。

了解了建筑面积和实际面积的定义，相信大家对二者之间的区别并不陌生，在买房选房过程中，一定要清楚明白这2者的区别，向售楼部问清楚所购买房屋的建筑面积和实际面积等，避免日后交房发现面积减少等各种不必要的麻烦。

本文结束，感谢您的阅读！。

建筑面积和证载面积不同点建筑面积和证载面积是房屋建设中的两个重要概念，但它们之间存在着一定的差异。

建筑面积通常将建筑物的所有建筑空间进行测算，而证载面积通常是在法律要求下证明房屋实际面积的测量。

此文将会探讨建筑面积与证载面积之间的不同点。

建筑面积是指建筑物的所有面积，包括每个房间的实际面积、墙壁和屋顶等建筑构件的面积、楼梯、走廊和门厅等公共空间的面积等。

由于建筑面积包括了所有玻璃、墙壁、地板和屋顶的面积，因此建筑面积的计算比较复杂。

建筑面积的测量一般需要通过现场测量或者施工图来确定，通常是为了确认建筑物的设计和规划是否符合市场需求、市场价值和买家的期望等。

然而，与建筑面积不同，证载面积是一种更准确的测量方式，是在房屋买卖和转让时必须进行的一项法律要求。

它通常是由专业测量人员进行现场测量并以法律要求出具的报告方式进行一次准确测量，以确认房屋实际面积是否符合其市场上的承诺。

证载面积通常是以土地实测面积为基础，在所有房屋内部绘制楼层图，并通过使用比例来计算出房屋的实际面积。

它包括所有室内外空间、单位面积等构成要素的面积，但也仅仅是基于固定的规定-例如建筑代码-来确定的。

这两种方式之间的差异在于，证载面积是对所有空间进行了精确的测量，包括了加固的墙体、窗户、门和其它固定的物体等，而建筑面积没有进行这些精确的测量。

同时，证载面积的计算也可能会更加严格，以确保房屋的实际面积与市场承诺相符合。

而建筑面积则是设计和建造之初计算的，可能不会进行进一步的详细测量。

此外，证载面积还包括了公摊面积和分摊面积的考虑，这些面积对购房者的权益至关重要。

公摊面积是指不属于单套房屋的面积，如楼道、电梯间和走廊等公共区域空间，而分摊面积是指包括公摊面积在内的建筑总面积与售卖的建筑面积之比。

总的来说，建筑面积和证载面积虽然在概念上非常相似，但它们的测量和计算方式却存在着明显的差异。

购房者在购房之前应当了解不同的测量概念，并着重关注证载面积的测量结果，以充分保护自己的合法权益。

房屋产权面积计算与工程建筑面积计算的差异分析摘要：房屋产权面积与工程建筑面积由于计算依据的规范不一样，会产生差异，本文对这两个面积的计算差异进行了分析。

关键词：房屋产权面积；工程建筑面积；差异Building property right area computation and engineering construction area of the calculation of the variance analysisZhang JinZhai zibo surveying and mapping Co., LTDAbstract: building property right area and engineering construction area because the computation basis of different specification, can produce difference, this paper on the two area calculation differences are analyzed.Keywords: building property right area; Engineering construction area; differences 房屋产权面积是指产权业主依法拥有房屋所有权的建筑面积，是由当地的房地产管理部门来对其进行确定和登记的，房屋产权面积包括房屋的套内建筑面积和分摊的共有共用建筑面积。

工程建筑面积实际上是指由房屋在施工完毕之后，由一些拥有房产测绘资格的人员依据相关规范、施工图纸等，并通过国家制定的各项具有法律效力的建筑技术规范等来测量房屋的实际面积。

房屋产权面积的计算根据是2000年颁布的《房产测量规范》（房规），而工程建筑面积计算面积的依据是2005年颁布的《建筑工程建筑面积计算规范》（建规）。

两者之间的面积计算方式存在着差异，为了使人们更清楚它们之间的关系，在此，我们对房屋产权面积与工程建筑面积之间的差异进行了分析。