购物中心选址分析

购物中心的区位分析适当的用地和合适的位置是购物中心开发的先决条件，购物中心对区位有严格要求，这关系到未来商业经营的成败。

用地的地理位置和周围地区的经济状况与人口状况决定购物中心能否生存。

获得足够的购物人群有两种途径，一种是依托大居住区和消费群，另一种是扩大服务商圈范围。

(一)用地区位和交通人口状况分析购物中心的位置决定其易达性，并直接影响商圈范围。

为此，购物中心用地应符合商业用地选择的一般区位原则：最短时间原则，即应当位于人流集散最方便的区位。

商业活动的基本前提是商业与购物者面对面进行交易。

所以，传统商业建筑都混杂在居民区中间，但是随着交通改善，购物者的活动范围大大增加，因此距离已经不是决定购物者行为的主要因素，而更多地要考虑购物过程所花费的行车时间。

区位易达性原则指商业用地一般应分布于交通便捷、易达性好的位置。

易达性取决于交通工具和道路状况。

聚集原则是商业活动具有集聚效应，集中布置能够相互促进，以提高整体吸引力。

城市人流、物流和城市社会经济活动的焦点常常成为优先选择的地点。

接近购买力原则是指商业用地要接近人口稠密区，又要接近高收入或高消费人口分布区。

维持商业设施存在的最低服务人口数量称为人口门槛。

因此，为了判断用地是否值得开发，需要收集用地周围必要的经济和人口基础资料进行分析，这主要包括：(1)购物人口分析。

对拟开发地区的经济潜力和经济状况进行分析，分析用地附近是否有值得依托的大量居住人口，人口的收入、购买力状况、消费习惯和消费心理如何?人口增长变化包括人口自然增长和迁移，这是一个动态过程，所以需要进行动态预测。

接下来需要对人口进行收入与购买力的调查，并分析人口组成和消费习惯，值得注意的是，低收入者不一定是低消费者，而有可能是高消费者。

(2)交通易达性分析。

交通易达性也就是交通便捷程度，主要取决于购物者从起点(一般是家里)到购物地点所花费的时间。

依据格伦的观点，从不同的地方来到购物中心需要花费的时间一般是12—15分钟，最多不能超过25分钟。

百货商场选址的策略和影响因素选择商场最佳位置时，既要进行定性分析，又要进行定量测算，是一件复杂而又耗费精力的事情，要做好选址工作需要制定多种有效策略。

1．地理位置细分策略地理位置细分的策略是指对气候、地势、用地形式及道路关联程度等地理条件进行细微分析后，对商场位置做出选择的策略。

主要可从以下几方面进行细分：(1)商场选址与路面、地势的关系。

一般情况下，商场选址都要考虑所选位置的道路及路面地势情况，因为这直接影响着商店的建筑结构和客流量。

通常，商店地面应与道路处在一个水平面上，这样有利于顾客出入店堂，是比较理想的选择。

但在实际选址过程中，路面地势较好的地段地价都是很高，商家在选择位置时竞争也很激烈，所以在有些情况下，商家不得不将商场位置选择在坡路上或路面与商店地面的高度相差很多的地段上。

这种情况，最重要的就是必须考虑商场的入口、门面、阶梯、招牌的设计等，一定要方便顾客，并引人注目。

如果商店位置不设在路面，比如二、三层楼上，则应使入口处的楼梯设计位置尽量在建筑物的表面，而不能在店内，应对楼梯加以装潢，如以电动滚梯代替楼梯、外罩玻璃罩等，外观既要美观又要醒目，具有吸引力。

(2)商场选址与地形的关系。

地形、地貌对商店位置的选择的主要影响表现在：①方位情况。

方位是指商场坐落的方向位置，以正门的朝向为标志。

方位的选择与商场所处地区气候条件直接相关，如：风向、日照均对店面的朝向有很大影响。

以我国北方城市为例，通常以北为上，所以一般商业建筑物坐北朝南是最理想的地理方位。

②走向情况。

走向是指在商场所选位置顾客流动的方向。

比如我国的交通管理制度规定人流、车流均靠右行驶，所以人们普遍养成右行习惯，商场在选择地理位置进口时应以右为上。

如商场所在地的道路如果是东西走向的街道，而客流又主要从东边来时，则以东北路口为最佳方位；如果道路是南北走向，客流主要是从南向北流动时，则以东南路口为最佳位置。

③交叉路口情况。

交叉路口一般是指十字路口和三叉路口。

关于廊坊市沃尔玛购物中心的选址分析2006年4月，作为世界最大的连锁零售商，沃尔玛正式进驻廊坊市。

由沃尔玛（中国）投资有限公司与廊坊新朝阳购物中心、富华实业有限公司投资建设成为全省首家沃尔玛购物广场。

一、设施设备状况及布局廊坊沃尔玛新朝阳购物中心位于廊坊市广阳区，爱民东道与和平路交叉口。

占地面积约两万平方米，内部分为上下两层，售货区销售各种食品、日用品、服装、家电等。

一层设有三个顾客出入通道，东侧一个为主出口通道设有7排约20个收银台可以最大限度地疏散顾客缓解高峰，北侧一个为主入口通道相比于其他几个出入口更为宽阔，西侧一个与新朝阳购物中心金银饰品专卖区相通方便顾客在群集的商场里购物。

二楼西侧有一个出入通道直接与新朝阳购物中心相连，起到了协助疏散顾客的作用同时也与新朝阳购物中心相容。

沃尔玛内部办公区位于二楼北面，处于较为安静且不太醒目的角落、离销售场地近又不嘈杂。

其东面和北面各有一块露天停车场供顾客停车之用，满足了顾客的停车需求。

沃尔玛南面有货物出入口及地下仓库入口.一层的东南方向设有公共卫生间、与其连通的新朝阳四楼有设备其齐全且种类丰富的餐饮部，这些生活服务设施能充分为顾客提供全面的服务。

二、选址影响因素1、区位从宏观角度来看，沃尔玛坐落于有“京津走廊”之称的廊坊，伴随着经济区域的扩展与辐射，其收入水平和消费也紧跟其后，具有巨大的市场潜力。

廊坊市位于河北省中部偏东，地处北京、天津两大直辖市之间，被誉为“京津走廊上的明珠”。

辖广阳、安次两个区，大厂、香河、永清、固安、永安、大城六个县和廊坊经济技术开发区，代管三河、霸州两个县级市。

幅员面积6500平方千米，总人口420万，市区建成区面积54平方千米。

廊坊区位优势独特，是京津1小时经济圈的中心地带。

交通发达，离北京市中心40千米，离天津市中心60千米，京山、京沪、京九、大秦、津保五条铁路干线，京津塘、京沈、津保三条高速公路和京开、京哈、京福、京津、津保五条国家级公路纵横交错，形成了依托中心城市和空港、海港的独特优势。

百货商店选址调查与商圈分析修订版引言：百货商店作为一种传统的零售商业模式，在当今电商兴起的背景下也依然具有一定的市场需求和竞争优势。

而选取合适的选址对于百货商店的运营与发展来说尤为重要。

本文将对百货商店选址调查与商圈分析进行修订，并提出相关建议。

一、选址调查选址调查是百货商店选址的第一步，通过对潜在选址地的市场环境、人口规模、消费水平、交通便利性等因素进行调查，从而确定最佳的选址。

1.市场环境市场环境是指选址地区的经济发展状况、商业氛围、竞争格局等。

在进行选址调查时，需要全面了解选址地区的商业活动、经济增长率、人均收入水平等相关数据，以确定该地区是否具有潜力和吸引力。

2.人口规模与消费水平人口是百货商店的“命脉”，选址时需要考虑到选址地区的人口规模与人口结构。

同时也要了解人口的消费水平，以确定百货商店所提供的商品和服务是否和当地居民的消费需求相匹配。

3.交通便利性交通便利性是影响商店选址的重要因素之一、选址时需要考虑到附近的公共交通设施、道路状况、停车场等是否能够满足顾客的需求。

此外，选址地区的交通状况也会直接影响到商品的供应链管理和物流配送。

二、商圈分析商圈分析是在选址调查的基础上进一步细化，通过对选址附近的竞争商业设施、消费者行为、商业土地价格等因素进行深入分析，以确定最优的商圈。

1.竞争商业设施商圈的竞争环境直接决定了百货商店的市场份额和销售额。

因此，需要对商圈内的竞争商业设施进行全面的调查和分析，了解其业态、品牌、销售额等情况，以便在选址时避免激烈的竞争。

2.消费者行为消费者是商业活动的主体，分析消费者的行为对于确定商圈的定位和经营策略至关重要。

通过调查分析消费者的购物动机、购买力、购物习惯、消费偏好等方面的数据，可以帮助百货商店更好地满足消费者的需求。

3.商业土地价格商业土地价格直接影响到百货商店的租金成本和经营利润。

因此，在商圈分析中需要对选址附近的商业土地价格进行调查，以选择合理的租金水平，确保百货商店的经营可行性。

选址分析报告选址分析报告一、背景介绍该选址分析报告的目的是为了评估一个新建商业综合体的最佳选址。

二、选址原则选址的原则是选择一个地理位置优越、交通便利、资源充足的地方，同时考虑市场需求和发展前景。

三、选址目标1. 地理位置优越：商业综合体应该位于繁华地段或城市中心，方便人们前往，并且能够吸引更多的客户。

2. 交通便利：商业综合体周边应该有便捷的交通设施，如公交站、地铁站等，方便人们前往和离开。

3. 资源充足：商业综合体附近应该有充足的人口和商业资源，以支持商业综合体的发展。

四、选址分析根据以上选址目标，我们对多个潜在地点进行了仔细的分析和评估。

1. 甲地地理位置：甲地位于城市中心，人口密度较高，商业氛围浓厚。

交通便利：甲地附近有多条公交线路和地铁站，方便人们前往。

资源充足：甲地附近有多个大型购物中心和办公楼，商业资源丰富。

建议：甲地是一个理想的选址，它具备了地理位置优越、交通便利和资源充足的条件。

2. 乙地地理位置：乙地位于城市的郊区，人口密度较低，商业氛围较弱。

交通便利：乙地附近的交通设施相对较差，只有少数公交线路。

资源充足：乙地附近缺乏大型购物中心和办公楼，商业资源有限。

建议：乙地不太适合作为商业综合体的选址，主要是由于地理位置不佳和商业资源不足。

五、选址决策经过对甲地和乙地的分析和评估，我们建议选择甲地作为商业综合体的最佳选址。

甲地具备了地理位置优越、交通便利和资源充足的条件，可以吸引更多的客户并且有良好的发展前景。

六、结论本选址分析报告评估了多个潜在地点，并提出了最佳选址的建议。

选择一个地理位置优越、交通便利、资源充足的地方是商业综合体成功的关键。

在决策过程中，我们需要综合考虑多个因素，并权衡各个选址候选地点的优缺点，以做出明智的决策。

基于GIS的购物中心选址分析摘要：优越的地理位置是购物中心经营发展的先决条件，合适的选址事关购物中心的前景，因此研究购物中心的选址问题具有重要的意义。

本文分析了影响购物中心选址的主要有三要素，即人口因素、交通因素和竞争因素，通过地理信息系统的空间分析等方法研究得出购物中心的最佳位置。

关键字：购物中心选址；空间分析；地理信息系统购物中心选址是指以购物中心所经营的内容为基础，在现实条件的制约下，根据对购物中心经营成败有重要影响的各关键要素的比较结果来选择一个最理想的经营场所的过程[1]。

对于购物中心来说选址是重中之重，好的选址可以起到事半功倍的效果，随着消费行为的转变、出行方式的变化以及多种购物方式的出现（例如网购的兴起），传统的选址方法譬如说数据统计、问卷调查、经营者的主观判断以及传统的选址模型虽然有一定的可行性，但难以全面考虑复杂、抽象的选址要素，无法有效进行相关要素的综合分析[2]，并不能适应如今零售业日益激烈的竞争环境，因此需要寻找更加科学有效的选址方法。

为了应对日益复杂的现代零售业用地选址问题，学者和企业家一直在发明和改善复杂的选址模型[3]。

近年来随着地理信息系统及其相关学科的发展，为购物中心的选址问题提供了新的方法与研究方向。

基于GIS技术的选址方法较为方便快捷，此外，购物中心选址很明显具有空间特性，利用GIS空间分析来辅助支持购物中心选址会提高选址的科学性和有效性[4]。

1 基于GIS的购物中心选址原理1.1缓冲区分析空间缓冲区的定义是根据研究对象的点、线、面实体，自动建立其周围一定距离的缓冲区图层，从而得出实体对周围对象的影响范围。

缓冲区分析的原理就是已知某个空间对象，确定该空间对象的某一邻域。

基于点特征的缓冲区是以这一点为圆心，以缓冲区距离作为半径的圆；基于线特征的缓冲区是以这条线为中心线，在中心线的两侧以缓冲距离做平行线，在线的两端作半圆从而与平行线形成以封闭的多边形；基于面状多边形的缓冲区是指，基于这一多边形向内或向外扩散某一距离从而生成的新的多边形。

商场选址分析报告报告目的：为XXXX银行提供商场选址建议。

报告概述：本报告通过多方面的综合分析，对可行的商场选址进行了研究，得出了具体的选址建议，并提出了相应的解决方案，帮助银行在地区重点商场建设中，选择最适宜的位置。

一、背景分析随着城市化建设的推进和经济水平的提高，消费者对购物环境和质量的要求越来越高。

众多的商场也如雨后春笋般涌现出来，因此商场的选址成为一个凸显出重要性的环节。

为了提升品牌知名度和经济效益，XXXX银行决定在地区重点商场建设自己的展示厅，并希望通过权威的商场选址分析报告，寻求最合适的选址方案。

二、选址要求1.拥有良好的交通运输条件，靠近主要道路和高速公路，方便消费者出行。

2.周边商业环境成熟，商业发展前景良好，有吸引力的商业中心。

3.商场的规划和设计方案需要相对先进、科学和合理。

4.有稳定的市场需求，预计未来市场发展前景乐观。

三、选址分析（一）交通便利性首先考虑交通便利性，选择交通条件良好的地段。

考虑到大量消费者的出行需求，最佳选址应该靠近主要道路和交通枢纽地带。

通过优劣势分析，我们将以下地段列入最优区域：1.市中心2.近市中心的城市重点区域3.大型综合交通中心（二）周边商业环境成熟度其次，我们考虑周边商业环境成熟度作为选址的重要因素。

周边商业环境成熟度主要包括商业中心的发展前景、市场竞争情况和地段价值三个方面。

我们对全市的主要商圈进行了排名，筛选了以下地段列入最优区域：1.市中心商圈2.城市副中心商圈3.新城市商圈（三）商场规划设计方案其次，商场规划和设计方案也是重要的选址因素。

规划和设计方案的先进性和合理性决定了商场的竞争力和商业价值。

因此，在选址过程中，我们需要关注下列方面：1.规模2.规划和景观设计3.配套设施和服务（四）市场需求最后，需要考虑市场需求是否稳定。

银行可以通过一定量的市场调查数据，间接获得消费者对展示厅需求排名及分布。

通过对数据的分析得出以下结论：1.成熟商圈需求高2.人流量越大，需求也越高四、选址建议根据以上分析，我们综合考虑了各种因素并作出了如下的建议：1.选址最佳区域：市中心商圈2.商场规划和设计方案：以广场式样的展示厅为主体，配套良好的场地、服务及设施3.市场需求：定期开展市场调查，收集消费者的意见和习惯，以保证展示厅一直符合市场需求。