2017年上半年广西管理与基础辅导：土地使用权出租概念模拟试题

广西2017年上半年土地基础与法规：耕地资源状况考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、开发未确定土地使用权的国有荒山、荒地、荒滩从事种植业、林业、畜牧业或渔业生产的，经县级以上人民政府批准，可以确定给开发单位或者个人长期使用，使用期限最长不得超过__年。

A．30B．25C．50D．702、在影响土地价格的诸因素中，宗地临街状况属于影响地价的（）。

A.自然因素 B.经济因素 C.区域因素 D.个别因素3、房地产市场分析基本步骤中应首先进行。

A：接受委托B：进行房地产市场调查C：现场调查研究D：形成房地产市场分析报告E：土地4、不同商品在市场中的交换比例，一般按。

A：生产者的个别劳动时间确定B：社会最大劳动时间确定C：社会必要劳动时间确定D：企业的实际成本确定E：土地5、某房地产开发公司于2006年10月1日将某块土地的使用权以300万元的价格转让出去，计算增值额时，允许扣除项目金额为216．65万元，则该公司在这笔土地交易中应缴纳的土地增值税为万元。

A：150．00B：90．00C：83．35D：25．01E：土地6、我国的土地价格不包含。

【2007年考试真题】A：土地所有权价格B：土地使用权价格C：土地租赁权价格D：土地抵押权价格E：时间因素7、商业服务业的规模等级与土地利用的集聚效用成__关系。

A．正相关B．负相关C．互补D．不相干8、《中华人民共和国土地管理法》规定，承包经营耕地的单位或者个人连续__弃耕抛荒的，原发包单位应当终止承包合同，收回发包的耕地。

A．6个月B．1年C．18个月D．2年9、下列关于城镇土地分等定级的说法中，不正确的是__。

A．城镇土地分等定级采用“等”和“级”两个层次的划分体系B．土地等反映城镇之间土地质量的地域差异C．土地级反映城镇之间土地区位条件和利用效益的差异D．土地分等定级韵实质就是依据土地使用价值的优劣，评定出土地等级10、在其他条件不变的前提下，建设一条工业专用铁路线对居住区的土地价格和仓储或工业用地价格可能会产生的变化，下列判断最合理的是。

广西2017年上半年土地估价师《管理基础与法规》：耕地占用税试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、城镇土地定级中，商服繁华影响度是指__。

A．某一区域的商服繁华程度B．某一区域受各级商服中心的影响程度C．市级商服中心对各级区域的影响D．商服中心的优劣2、权属调查的主要内容不包括__的调查。

A．宗地位置B．使用者情况C．界线D．权属状况3、从时间价值的角度看，是购买者对这种商品在未来一定时间内期望收益的折现。

A：货币B：价格C：价值D：使用价值E：合法性4、《土地权属争议调查处理办法》规定，本办法所称土地权属争议，是指__或者__归属争议。

A．土地所有权B．土地使用权C．土地抵押权D．土地承租权E．土地他项权5、指数与道路作用或车流量大小__。

A．成正比关系B．成反比关系C．无关D．成非线性关系6、某二手房占地面积60平方米，建筑面积150平方米，重置单价为1200元/平方米，其耐用年限为60年，已使用10年，残值率为0，用重置价格折旧法平估其现值为__万元。

(采用平均年限法估算其折旧)A．15B．18C．108D．1507、关于土地价格的主要特征，下面描述不正确的是。

【2008年考试真题】A：土地价格是权益价格B：土地价格由生产成本决定C：土地价格总体呈上升趋势D：土地价格具有明显的地域性E：时间因素8、在土地估价过程中，规范的国有土地使用证是重要的依据。

下列选项中，属于国有土地使用证中规范信息的是。

A：“城镇住宅用地”，“50年”B：“综合用地”，“东至胜利路、南至东林化工厂住宅区、西至红星粮油公司、北至望江路”C：“49 680．53平方米”，“宗地界址点坐标J001～J018”D：“新源路209号”，“建筑限高30米，建筑距道路红线5～8米”E：合法性9、__年，修改《土地管理法》，确定了土地所有权与土地使用权相分离的原则。

A．1987B．1988C．1989D．199010、我国现阶段编制的土地利用总体规划属于__期规划。

广西2017年上半年管理与法规辅导：土地管理的性质考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、路线价的特点是临街的宗地地价随其距道路的距离(即深度)增加而。

A：增加B：递减C：不变D：以上都不对E：国家实行土地估价师资格认证制度2、转让房地产获得的增值额超过扣除项目金额150%、未超过扣除项目金额200%的部分，其增值额适用税率为（）。

A．30%B．40%C．50%D．60%3、某城市甲、乙两宗地楼面地价分别为2020元／㎡、1850元／㎡，建筑容积率分别为3、5，若其他规划条件相同，则两宗地的总价比较为。

A：甲小于B：甲略大于乙C：甲与乙相同D：甲远大于乙E：合法性4、在采用市场交易资料评估基准地价的过程中，需要对样点数据进行检验。

对此，以下观点正确的是（）。

A．均值、方差法和f检验法是对样点数据进行一致性检验的基本方法B．对不同交易方式计算的样点地价，可以不进行同一性检验C．基准地价确定时，要求样点总体呈正态或正偏态分布D．在进行样点总体一致性检验时，需要结合样点数据总体分布类型选择相应的检验方法5、中国土地市场体系有其自身的特点，主要表现在__。

A．中国土地市场是政府驱动型市场B．目前中国城市土地市场在土地市场体系中占据主导地位C．中国城市土地市场是完全竞争型市场D．在企业改制中实行土地政策性人市E．中国城市土地市场是完全垄断型市场6、甲、乙、丙三宗土地的单价分别为每平方米106元、905元、899元，建筑容积率分别为5．5、5．0、4．5，若该三宗地的其他条件相同，则明智的购买者会选择土地用于开发建设。

A：甲C：丙D：甲或丙E：时间因素7、国土资源部令第10号《征用土地公告办法》，自（）起施行。

A．2001年1月1日B．2002年1月1日C．2003年1月1日D．2004年1月1日8、农业土地侧重于土地的__。

A．经济条件B．地理位置C．自然条件D．土质状况9、建筑物在估价上的折旧与会计上的折旧不同，注重的是建筑物。

2017年广西土地估价师《管理基础与法规》：行政许可考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、基准地价系数修正法的基本公式为，其中，对的含义表述最准确的是。

【2006 年考试真题】A：区域因素修正系数B：个别因素修正系数C：宗地地价修正系数D：估价期日修正系数E：时间因素2、按照现行法律法规的有关规定，在以下土地权利中，可以抵押的有_。

A.集体土地所有权B.耕地承包经营权C.通过拍卖方式获得并经发包方同意抵押的荒山使用权D.无地上建筑物的乡镇企业用地3、《廉租住房保障办法》规定，土地出让净收益用于廉租住房保障资金的比例，不得低于_。

A.3%B.5%C.8%D.10%4、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》所称—出让国有建设用地使用权，是指出让人发布拍卖公告，由竞买人在指定时间、地点进行公开竞价，根据出价结果确定国有建设用地使用权人的行为。

A.招标B.协议C.拍卖D.挂牌5、按照年金的支付时间和支付金额是否确定，年金可分为一年金。

A.确定B.风险C.定期D.永续E.不定期6、评估别墅等独立居住用地，一般应首选。

【2002年考试真题】A：市场比较法B：收益还原法C：成本逼近法D：剩余法E：时间因素7、根据美国土地经济学者伊利和莫尔豪斯的研究，增加土地经济供给的方法主要有一。

A.土地利用的扩张一一将新开辟的土地资源投入使用B.土地利用的集约一一在现在使用的土地上增加劳动和资本的投入C.土地利用的集约一一通过增加土地面积来满足获取土地收益D.土地的经济利用一一用更有效的设计来消除妨害限制土地充分利用的障碍E.消极的控制消费一一将人们的需要限制于土地能满足的程度8、是指企业过去的交易或者事项形成的、由企业拥有或者控制的、预期会给企业带来经济利益的资源。

A：所有者权益B：利润C：资产D：负债E：土地9、依《国土资源听证规定》的有关规定，下列行为中，—不需听证。

广西2017年管理与法规辅导：土地法规与政策考试试题广西2017年管理与法规辅导：土地法规与政策考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、采用权益法核算长期股权投资时，股票投资的账面价值（）。

A．将会增加B．将会减少C．保持不变D．无法确定2、土地的开发周期一般根据开发土地的面积规模和确定。

A：投资数额B：开发的难易程度C：资金来源D：规划要求E：时间因素3、利用聚类分析方法或市场资料方法验证城镇土地分等时，应分别保证参与验证的城镇数量占参与分等的城镇总数的比例为。

A：90％以上或60％以上B：90％以上或50％以上C：50％以上或60％以上D：50％以上或90％以上E：时间因素4、承包期内，因自然灾害严重毁损承包地等特殊情形对个别农户之间承包的耕地和草地需要适当调整的．必须经本集体经济组织成员的村民会议__以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，并报乡(镇)人民政府和县级人民政府农业等行政主管部门批准。

A．三分之一B．三分之二C．四分之三D．二分之一5、D省制定的D省耕地保护责任目标中，下列要求，不是《省级政府耕地保护责任目标考核办法》(国办发[2005]52号)所要求的。

A：D省行政区域内的重点项目建设面积不低于国务院下达的重点项目建设面积考核指标B：D省行政区域内的耕地保有量不低于国务院下达的耕地保有量考核指标C：D省行政区域内的基本农田保护面积不低于国务院下达的基本农田保护面积考核指标D：D省行政区域内各类非农建设经依法批准占用耕地和基本农田后，补充的耕地和基本农田的面积与质量不低于已占用的面积与质量E：35％～50％6、城镇土地定级应考虑规划条件因素，下列说法中，不正确的是。

A：不论哪种形式的规划定级，都采用多因素综合评价法进行B：规划折扣系数仅反映了城市规划影响的变动性，是规划修正定级中的重要技术指标C：影响规划折扣系数的参数涉及规划实现率和贴现系数D：贴现系数反映规划的变动性和土地使用者追求潜在收益的风险性E：合法性7、《城市房屋拆迁管理条例》规定，当事人对裁决不服的，可以自裁决书送达之日起__个月内向人民法院起诉。

广西2017年上半年土地估价师复习：土地市场的概念模拟试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、采用平均年限法计提折旧，折旧率应根据乘以折旧率计算。

A：固定资产预计净残值B：固定资产净值C：固定资产应提折旧总额D：固定资产原值E：土地2、地籍管理的对象必须是完整的土地区域空间，这体现了地籍资料的__。

A．完整性和精确性B．概括性和精确性C．完整性和可靠性D．概括性和完整性3、某企业以划拨方式取得国有土地使用权，现在企业欲将该土地上的房产出租经营，则下列说法正确的是。

A：任何情况下，企业不得出租其划拨土地上的房产B：经过市、县级人民政府土地管理部门和房产管理部门批准后，可以出租C：企业只要向政府表示愿意缴纳出租后相应的土地收益即可D：国家未明确规定，企业和政府可协商确定E：35％～50％4、下列说法中，不是城市规划的基本任务。

A：确定城市的性质B：确定城市规模和发展方向C：合理利用城市土地D：取得建设资金，确定城市在国民经济发展中的优势E：时间因素5、交易双方进行交易的目的在于最大限度地追求经济利益，并且掌握必要的市场信息，有较充裕的时间进行交易，同时，交易主体均具有必要的专业知识，交易条件公开且不具有排他性，这就是所谓的。

A：主观市场B：客观市场C：公开市场D：正常市场E：时间因素6、某公司拥有一栋综合性办公楼，土地用途为办公，土地使用权为划拨方式取得，已取得国有土地使用证和房屋所有权证，但土地证中记载的土地使用期限为30年，已使用10年，剩余使用年限为20年，该公司欲以该物业进行抵押贷款．采用以下哪种方式评估最为适宜。

A：用成本法直接评估划拨条件下无使用年期的房地产价格B：用市场比较法和收益还原法先评估出让条件下50年期的房地产价格，再扣除应缴纳的50年期土地出让金C：用市场比较法和收益还原法先评估出让条件下20年期的房地产价格，再扣除应缴纳的50年期土地出让金D：用市场比较法E：时间因素7、从经济学看，土地需求是一种__需求。

2017年广西土地估价师复习：土地市场的概念考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列项目中不属于企业资产的是__。

A．银行冻结的存款B．涉及诉讼的财产C．租借设备D．库存设备2、会计报表按照编制时间可以分为__。

A．日报B．月报C．半月报D．季报E．年报3、应依据勘测定界图，将用地范围展绘到比例尺不小于的土地利用现状图上，制作土地勘测定界用地范围图。

A：1：10 000B：1：2000C：1：5000D：1：500E：土地4、《土地储备管理办法》规定，__实施土地储备计划，应编制项目实施方案，经同级人民政府批准后，作为办理相关审批手续的依据。

A．市、县人民政府B．市、县人民政府国土资源管理部门C．市、县人民政府国土资源管理部门和土地储备机构D．土地储备机构5、《土地权属争议调查处理办法》规定，下列__案件不作为争议案件受理。

A．土地侵权案件B．行政区域边界争议案件C．土地违法案件D．农村土地承包经营权争议案件E．土地所有权或者使用权归属争议6、当房地产市场供求平衡时，空置率达到．【2009年考试真题】A：最低值B：最高值C：合理值D：零E：土地7、某市2008年居住用地地价平均每月递增0．4％，则全年总计上涨％。

A：4．0C：4．9D：5．0E：土地8、土地价格与一般物价相比，有其自身的特点，其中不包括__不同。

A．表示方式B．价格基础C．生产成本D．形成时间9、某发明专利已经使用了4年，尚可使用2年，目前无形资产的贬值率为。

A：25％B：66．7％C：33．3％D：50％E：时间因素10、土地的__是土地市场运行机制的核心。

A．供求机制与风险机制B．价格决定机制与竞争机制C．竞争机制与风险机制D．供求机制与价格决定机制11、投资基金中，若收取赎回费，一般惯例是不超过净资产值的．【2006年考试真题】A：1％B：2％C：3％D：5％E：土地12、根据我国《保险法》的有关规定，在我国设立保险公司的注册资本最低限额为亿元人民币。

2017年广西管理与基础辅导：土地租赁管理考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、据报载，某市2004年上半年清理了70％的开发区，发现土地违法行为560件，涉及耕地面积153公顷．文中所用的三项统计指标依次为．【2007年考试真题】A：结构相对指标、总体标志总量指标、总体单位总量指标B：比较相对指标、总体单位总量指标、总体标志总量指标C：比较相对指标、总体标志总量指标、总体单位总量指标D：结构相对指标、总体单位总量指标、总体标志总量指标E：土地2、在工业、建筑业和交通运输业中，__发挥着重要作用。

A．土地的质量B．土地的数量C．土地的位置D．土地的价格3、债券的发行分为__的发行。

A．政府债券B．金融债券C．企业、公司债券D．社会债券E．个人出资债券4、房地产开发项目的租售代理和广告费用一般占销售的．【2009年考试真题】A：1％以内B：1％～3％C：3％～5％D：5％以上E：土地5、国有企业改革涉及的划拨国有土地使用权，在下列情形中，可不采取出让方式处置的是__。

A．原国有企业出售B．非国有企业兼并国有企业C．原国有企业破产D．国有企业兼并国有企业6、农用地利用的方式主要是采取__的方式。

A．转让B．出让C．行政划拨D．土地承包经营7、依据有关法律规定，我国土地所有权分为。

A：国有土地所有权和农民集体土地承包权B：国有土地所有权和集体土地所有权C：国有建设用地所有权和乡镇建设用地所有权D：国有建设用地所有权和国有农用地所有权E：35％～50％8、目前，我国实行土地__。

A．私有制B．公有制C．私有制和公有制相结合D．以上答案都不对9、保险利益的成立，必须符合的条件有__。

A．保险利益必须是受法律保护的利益B．保险利益必须是法律认可的利益C．保险利益一般为经济上的利益D．保险利益必须是确定的利益E．保险利益必须优先考虑投保人的利益10、是指某中心地能维持供应某种商品和劳务所需的最低购买力和服务水平。

广西2017年上半年管理与基础辅导：土地使用权出租概念考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、《企业会计准则》规定，对发出和领用存货的计价方法，企业可以选择使用的方法有__。

A．先进后出法B．先进先出法C．后进先出法D．加权平均法E．月末一次计价法2、在房地产开发项目投资估算中，的建设费用不应计入公共配套设施建设费。

A：幼儿园B：储蓄所C：停车场D：居委会E：土地3、估价中的替代原理和区位论作为基本理论在（）中得到体现。

A.成本逼近法 B.剩余法 C.收益还原法 D.路线价法4、目前，我国实行土地__。

A．私有制B．公有制C．私有制和公有制相结合D．以上答案都不对5、土地所有权的垄断是形成的根本原因。

A：级差地租B：绝对地租C：垄断地租D：矿山地租E：时间因素6、土地市场的不均衡主要是由于（）造成的。

A.流通方式多样性 B.土地市场垄断性 C.土地市场地域性 D.土地资源稀缺性7、城市规划的基本任务包括__。

A．根据区域生产力布局和劳动地域分工，提出市域性城镇体系规划和区域性基础设施规划B．合理选择城市各项用地，确定城市的功能布局并考虑城市的长远发展方向C．城市规划设计并指导空间的和谐发展，以满足社会与经济的需要D．拟定新区开发和原有市区利用、改造的原则、步骤和办法E．合理地选择开发用地以及绿化地区的城市规划策略8、某临街地某所临道路路线价为1000元/平方米，标准深度为14米，该宗地面积为100平方米，临街深度为13米，查临街深度指数表得其深度指度数为100，则不考虑其他方面的影响，该宗地地价为__元。

A．929B．1000C．92 857D．100 0009、下列不属于影响不动产价格的心理因素的内容是__。

A．价格预期和购买心态B．欣赏趣味C．时尚风气D．价值观的变化10、下列选项中，（）对地价趋势的影响非常大，同时也影响着房地产投资者的投资兴趣。

2017年上半年广西管理与法规辅导：土地管理的性质模拟试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某写字楼可出租面积为建筑面积的65%，单位可出租面积的年租金1800元/平方米，则该写字楼单位建筑面积的年租金为__元/平方米。

A．2769B．2570C．1080D．11702、据市场调查确定，某建筑物出租每年能获得的总收益为200万元，每年所需支出的总费用为40万元，该类综合还原率为8％，土地还原率为6％，则在不考虑土地的使用年限的情况下，该土地及其建筑物的价格为万元。

【2006年考试真题】A：2000B：2500C：2667D：3333E：时间因素3、2001年，我国城镇居民家庭人均可支配收入达6860元，比1996年增长__%，年平均增长7.23%。

A．36.2B．41.8C．43.4D．52.04、属于影响宗地地价的个别因素．(2000年真题)A：当地商品房价格变动情况B：宗地所处地区的基础设施C：宗地附近学校分布情况D：宗地形状E：合法性5、新古典主义地租模型的代表阿兰索在以空间为核心建立模型时引进同好曲线的概念，即表示在同好曲线的曲面上。

A：不管地价怎么变化，都保持个人在不同区位的满意程度不变B：不管地价怎么变化，都保持个人在不同租金下的生活条件不变C：不管距离怎么变化，都保持产品的运输成本不变D：不管距离怎么变化，都保持该土地的绝对地租不变E：时间因素6、替代原理是的理论基础。

A：成本逼近法B：剩余法C：市场比较法D：收益还原法E：时间因素7、在土地评估中，涉及房屋折旧年限计算的说法，下列正确的是。

A：取建筑的耐用年限B：取土地的剩余使用年限C：取可使用年限D：耐用年限与可使用年限谁小取谁E：时间因素8、采用“美元／日元=150．60”的形式进行标价的方法是。

A：直接标价法B：间接标价法C：中间标记法D：以上均不对E：土地9、地价指数等于__。

A．前一年地价/当年地价B．报告期地价/基期地价×100C．报告期地价/基准地价D．前一年地价/当年地价×1010、下列不适于利用市场法评估的房地产类型为__。