社区商业基础知识
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【干货】社区商业全程实战攻略社区商业定义与特征分析1.何为社区商业?社区商业是主要为社区居民提供日常生活必需品、服务的商业及服务设施(含无店铺的各种服务),具体指能满足和支撑不同业态商业设施正常运营的居民住宅区商业。
服务人口一般在5万人以下,服务半径一般在3公里以内。
它的这一商业的属性决定了它的总规模一般应控制在5万平米以内。
2.社区商业分类按照商住比指标分类:辐射型:5%—11%,商业体量大,对外来客流要求高,对交通、人流、商业氛围要求较高。
中间型:2%—5%,主要依赖于本社区居民的需求,兼顾周边。
内向型:2%以下,基本不考虑社区商业的对外性,一般情况下本社区人口规模足以支撑商业的正常经营。
按照服务的规模分类:便利级商业:3000方以下,由一组小店或集中在一起的一个大集成店组成,包括便利性零售、服务、餐饮等店铺,服务人口3000人以下;邻里级商业:3000-20000方,以超市为主力店,包括便利性零售、服务、餐饮等店铺,服务人口3000-50000人;社区级商业:20000-50000方,以生活百货或大卖场为主力店,辅助其它专业、专卖、餐饮和服务,服务人口50000-150000人。
按照载体建筑形式分类:底商型商业·裙房型商业·独立型商业按照布局分类:散点式商业·商业街型商业·购物中心型商业按照位置分类:内部型商业·外部型商业·兼有型商业按照社区规模分类:小型社区:人口300-700户;人均商面0.6平米/人以下;便利性商品和服务中型社区:人口2000-5000户;人均商面0.6-0.8平米/人;社区商业中心大型社区:人口1-1.5万户;人均商面0.8-1.2平米/人;区域型或超区域型商业中心3.社区商业的特征顾客属地性&业种配套性&日常便利性&服务亲和性&赢利稳定性&需求依赖性&商圈扩展性社区商业的特性决定了它的角色4.社区商业的角色局部服从整体优先原则利益最大化的辅助原则顾客需求导向产品原则社区商业与住宅开发者之间的关系究竟是什么?•·商业服从社区:商业的文化、主题、特色应该与住宅保持高度统一;•·注重突出视觉冲击:建筑外观及线条上除了与住宅风格相统一,还应该注意强调自身色彩及线条的强化运用,强调视觉的冲击力;•·内部氛围差异化:景观小品、植物及地方代表性建筑的建设,形成项目自身的差异化优势;除了以上几点,定期或不定期地举办一些与主题相关的活动也很有帮助,这种较为灵活的方式不但可巩固社区商业特色,使之在业主/消费者心中留下深刻印象,而且也是与业主/消费者拉近距离,可以从一个侧面体现社区商业的贴心服务,营造活泼、亲切的商业氛围。
第一部分什么是社区商业社区商业就是集城市商业与社区商业集群消费需求于一体的新型商业业态,一般位于城市居住生活区的核心区域。
它既有商业步行街的休闲性,购物中心的专业性,又有街区商业的互动性;不仅满足社区内以及周边社区居民必备的基本生活需求功能,同时还兼具社区及周边社区居民购物、休闲、娱乐、文化等功能,而且不会造成大范围人流,可以减少城市压力。
社区商业的发展以市场为导向,主要以就近满足居民日常消费所需,为社区居民营造舒适、便利、和谐购物生活环境为根本目标。
专家指出,社区商业是一种以社区范围内的居民为服务对象,以便民、利民,满足和促进居民综合消费为目标的属地型商业,社区商业是城市商业空间中的一个重要层次。
社区商业所提供的服务主要是社区居民需要的日常生活服务,这些服务具有经常性、便利性但不一定价格低廉的特点。
社区商业最早于20世纪50年代在美国出现。
当时由于家庭汽车的普及,以及城郊新建的发达的高速公路,使得城市居民大量向郊区扩散,由此产生了专门为郊区新建居住区居民服务的社区商业。
国内的社区商业还处于起步阶段,社区商业主要以历史形成的沿街商铺为载体。
这种商业形式是自然形成的缺乏统一规划,业态档次普遍较低,社区商业功能不全。
随着房地产业的发展,特别是商业地产的逐渐成熟,社区商业得到了巨大的进步。
它们可能在定位上提出超出社区服务范围的口号,但是从实际情况来看,它们多数仍是以服务社区居民为主要目的,特别是居住区内部的商业设施。
从各城市的社区商业发展规划可以看出未来社区商业将具有以下特点:各商业行业种类将采取超市、便利店、专卖店、连锁店、专业店等先进业态形式,根据用户的需求,有效开展网上销售、电话订购、送货上门,送餐、送货、上门理发、维修等项服务,而居民日常购物消费将在居住地500米范围内完成。
社区商业普遍位于小区的中心位置,涵盖的商业行业种类有:早点快餐店、美发美容店、洗染店、摄影店、日用品小超市、生鲜副食土产店、肉制品专卖店、修配服务站、物资回收站、洗浴中心、服装加工等。
第六章社区商业规划第一节社区商业概论社区商业是城市商业的重要组成部分。
社区商业最早于20世纪50年代在美国出现。
60年代,英国、日本、法国等西方国家也由于居民的郊区化而出现社区商业,到70 年代,新加坡的社区商业也开始大规模发展起来。
国外的社区商业主要以购物中心的形式出现。
社区购物中心的零售商们联合扩大经营的范围,不仅增强对人们“一站式”购物的满足能力,还向社区居民提供丰富的服务项目和休闲娱乐项目,因此社区购物中心在国外城市整体商业中具有重要的地位。
一、社区商业的概念及分级社区是近期兴起的概念,它既指居住地界,也泛指社区管理、社区文化。
在城市商业网点规划中,统一使用了“社区”这一概念。
但在城市规划中,一直沿用的是居住区—小区—(街坊)—组团—邻里的梯级排列称谓。
社区商业是一种以住宅小区为载体,以一定地域居民为服务对象,以便民利民为宗旨,以满足和促进居民综合消费需求为目标的属地型商业。
城市商业网点规划中的社区和城市规划中的居住区有以下对应关系:大型社区——居住区:是指大规模、公建设施配套完整的聚居地,大体上人口规模为3万—5万人,用地规模60—120公顷,是城市规划中按功能分区规划的一片居住用地。
大型社区的特点是有完整的为居民生活服务的公共建筑设施和公用工程设施。
这类社区配置有大型公园、一定规模的中学、商场、菜市场,档次较高的文化、娱乐、体育设施等。
规模越大,配置应更加全面完善。
中型社区——小区:一般人口规模为7,000—13,000人,用地规模为15—30公顷。
配置较完备的日常生活公共建筑设施,如托幼、日用品商店、副食店、菜市场、餐饮、小服务业、文化娱乐、绿地广场、管理设施等,也可称之为综合性社区。
小型社区——组团:规模一般比较小,人口1000—5000人。
用地约2—9公顷左右。
其特点是单纯的聚居形式。
小型社区只设置内向性的室内外公共交往空间——庭园、会所和管理设施等,一般不设置其他公共设施。
二、社区商业的特征社区商业是城市商业空间中的一个重要层次,它是有别于城市区域中心商业、大型购物中心、特色商业街的一种带有很强地域性、为社区居民服务的零售商业模式。
社区商业概述范文社区商业是指在居民区或社区内经营的商业活动。
它为社区居民提供商品和服务,并且在一定程度上满足了他们的生活需求。
社区商业的目标是为社区内的居民创造就业机会,提供便利的购物途径,增加小区的活力和吸引力。
社区商业的主要特点之一是地理位置的便利。
社区商业一般都建立在人口密集的地方,这样方便社区居民的购物需求。
商业设施的临近也可以减少居民的交通成本和时间,提高他们的生活质量。
此外,社区商业还有相对的小规模和独立性。
它们通常是由小商家或小企业经营,并且具有自己的特色和风格。
社区商业的特色也反映在其经营项目的多样性上。
社区商业提供的商品和服务的范围相对较窄,通常以满足日常生活所需的商品为主。
例如,超市、便利店、餐饮店、洗衣店等。
与大型商场相比,社区商业更加注重产品的质量和服务的专业性,以满足居民的个性需求。
除了为社区居民提供便利的购物空间,社区商业对居民的生活还有其他的影响。
首先,社区商业能够为社区居民提供就业机会,有助于解决就业问题,减少贫困和不公平。
其次,社区商业还可以提供社区内的公共服务设施,如药店、医院、儿童教育机构等。
这些设施不仅方便居民就医就学,还减少了他们的出行时间和成本。
然而,社区商业也面临着一些挑战。
首先,社区商业与大型商场相比,规模较小。
由于规模小,商家的经营空间受限,难以获得更多的资源和优惠政策。
其次,由于社区商业的人口基数相对较小,竞争比较激烈。
商家需要通过不断改进产品和提供优质服务来吸引顾客,增加他们的赢利。
最后,社区商业还需要面对消费习惯的改变和电子商务的冲击。
随着人们购物方式的变化,商家需要寻找新的商机和发展方向。
为了促进社区商业的发展,政府、商家和居民可以采取一系列的措施。
政府可以提供相应的优惠政策和支持,帮助商家解决资金和运营难题。
商家可以加强与居民的沟通和合作,了解他们的需求并提供相应的产品和服务。
居民也可以积极参与社区商业的发展,支持当地商家,并提出自己的建议和意见。
社区商业及社区商业业态划分一、社区定义与分类社区是指居住在同一地理区域内,具有相似社会特征(如文化、生活方式、价值观念等)的人们组成的社会群体。
按照不同的标准,社区可以分为不同类型,如按照人口规模分类,可以分为大型社区、中型社区和小型社区;按照形成方式分类,可以分为自然形成的社区和规划形成的社区:按照居住形态分类,可以分为住宅社区、商业社区、工业社区等。
二、社区商业业态概述社区商业业态是指以满足社区居民消费需求为目的,在社区内从事商品销售、服务提供和休闲娱乐等经营活动的企业组织形式。
社区商业业态主要包括零售业态、服务业态、餐饮业态和文娱业态等。
三、零售业态零售业态是指以直接销售日常生活用品为主,以满足社区居民基本生活需求为目的的商品销售形态。
在社区商业业态中,零售业态是一种重要的经营形式。
1.便利店:便利店是一种以方便、快捷、二十四小时营业为特点的零售业态。
在社区内开设便利店可以满足居民日常生活的基本需求。
2.超市:超市是一种规模较大、商品品种齐全的零售业态,能够满足社区居民多样化的购物需求。
3.专卖店:专卖店是一种以专业销售某一类商品为主的零售业态,如家居用品店、文具店等。
4.购物中心:购物中心是一种集购物、休闲、娱乐于一体的零售业态,通常由多个商店组成,能够满足社区居民多种消费需求。
四、服务业态服务业态是指以提供各类服务为主的经营活动,在社区商业业态中具有重要作用。
5.家政服务:家政服务包括保洁、保姆、维修等家庭日常服务,能够满足社区居民家庭生活需求。
6.维修服务:维修服务包括家电维修、车辆维修等,能够解决社区居民日常生活中遇到的问题。
7.餐饮服务:餐饮服务包括快餐店、小吃店、火锅店等,能够满足社区居民的饮食需求。
8.娱乐休闲:娱乐休闲业态包括电影院、KTV、网吧、艺术展览等,能够满足社区居民休闲娱乐的需求。
五、餐饮业态9.快餐店:快餐店提供简便快捷的餐饮服务,通常以汉堡、炸鸡等西式快餐为主,以满足社区居民快节奏的饮食需求。