安徽天长房地产市场宏观、中观调研报告

２０２０年安徽省房地产市场分析报告目录一、宏观背景回顾１、政策环境２、宏观经济运行３、全国市场形势４、宏观背景小结二、合肥市场表现１、宏观环境２、土地市场３、住宅市场４、二手房市场５、商办市场５、商办市场６、合肥市场总结三、地市市场表现2）中金融政策/降准+定向金融监管：央行年内多次降准，缓解实体经济融资压力，房地产金融监管全年保持从紧态势3）利率改革/房贷换锚LPR：央行改革LPR形成机制，利好实体经济发展，房贷利率实现换锚，对楼市影响较小4）住房制度/租赁住房政策：16城获中央财政支持发展租赁市场，多地“商改租”“竞自持”加快租赁房源供应5）户籍政策/落户限制放宽：户籍制度改革力度继续加大，人口300万以下城市全面放开落户，落户政策放开6）人才政策/挂钩购房政策：各地因城施策差异化调整，借由引才政策的窗口，放宽落户限制，定向放松限购7）安徽政策变化：合肥土拍收紧促“三稳”，地市整体政策走势维稳，阜阳、马鞍山等城微调放松8）合肥政策/房价地价联动机制：地价与房价相互挂钩，灵活调整居住用地土地限价标准，引导稳定市场预期2、宏观经济运行1）CPI及PPI走势：CPI同比涨幅创下新高，PPI延续负增长，通胀压力突出，经济运行压力不减2）PMI走势：PMI指数连续两个月处于扩张区间，制造业发展形势持续缓和3）货币供应量：M2增速收窄，M1增速有所扩大，金融货币环境总体保持稳定4）社融规模及人民币贷款增量：逆周期调节政策逐步发力，社融规模增量等指标增速上扬，利好实体经济发展4、全国市场形势1）房地产及住宅投资：房地产行业处于下行周期，房地产投资增速整体延续下滑走势2）房企资金来源：多项资金指标增速回落，定金及预收款增速较快，整体融资压力仍然较大3）土地购置情况：房企购地规模和金额跌幅延续收窄之势，整体市场平均地价稳步攀升一二线核心城市房企布局积极，TOP10城市规模长期领先，武汉、杭州表现突出长三角及中西部是房企投资主力，万科、碧桂园等龙头房企布局区域广泛龙头房企土储规模大，土地市场集中度持续提升，强者恒强局面更趋明显4）全国商品房销量：商品房销量持续低速上涨，住宅销量增幅扩大，整体市场呈低位持稳趋势5）各级城市住宅销量：2019年典型城市成交量不同幅度上涨，年底市场呈现一定程度翘尾上扬6）70城房价：价格上涨仍是主流，政策严控效应明显，下跌城市数量增多，市场下行风险大7）典型城市房价变动：全国整体价格走势平稳，一线城市新房价格同比涨幅扩大，二三线涨幅趋于回落8）20强房企业绩：TOP20多数业绩涨幅明显，碧桂园、万科等龙头房企增速放缓，企业间分化加大4、宏观背景小结1）政策环境：中央坚持“房住不炒”定位，持续加强楼市调控，做好稳地价稳房价稳预期工作，地方则贯彻因城施策总基调，松紧结合管控楼市，年末政策呈现部分松动迹象，人才端口为调整主着力点，安徽方面政策走势总体平稳，后续部分城市或将小幅调整政策限制。

2024年安徽省房地产市场分析报告摘要本报告对安徽省的房地产市场进行了全面分析。

通过对市场规模、供需状况、价格波动等方面的研究，得出了一些重要结论。

报告指出，安徽省房地产市场存在一定的风险和挑战，但也有一定的发展机遇。

通过合理的政策引导和市场调控，可以实现房地产市场的稳定和可持续发展。

1. 引言随着经济的快速发展和城市化进程的加快，安徽省的房地产市场经历了快速增长。

然而，近年来，房地产市场波动较大，引发了广泛关注。

因此，本报告采用多种数据和方法，对安徽省房地产市场进行综合分析。

2. 市场规模分析根据统计数据显示，安徽省的房地产市场规模逐年增长。

从住宅销售面积和销售额的角度来看，市场规模呈现出稳步增长的态势。

然而，随着房地产调控政策的实施，市场增速有所放缓。

3. 供需状况分析3.1 供应情况分析安徽省每年新增的房地产项目数量较多，供应情况相对充足。

然而，一些大城市和热点城市的房源供应仍然紧张，导致部分房价上涨较快。

3.2 需求情况分析随着经济发展和人口迁移，居民对房地产的需求逐渐增加。

尤其是在教育、就业、医疗等方面较为发达的城市，对住房的需求更为旺盛。

然而，随着购房门槛的提高和贷款利率的上涨，购房需求有所减弱。

4. 价格波动分析4.1 价格走势过去几年，安徽省房地产市场的价格呈现出稳步上涨的趋势。

然而，近期由于一些外部因素的影响，部分城市的房价有所下跌。

4.2 价格影响因素分析房地产价格的波动受多种因素的影响，包括宏观经济、政策调控、土地供应等。

通过对这些因素的深入分析，可以更好地理解价格的变动规律。

5. 风险与挑战安徽省的房地产市场存在一些风险和挑战。

首先，部分城市的库存压力较大，需要采取有效措施化解。

其次，房地产调控政策的变化也可能对市场造成不确定性影响。

此外，经济发展的不确定性和人口结构的变化，也对房地产市场带来了一定的影响。

6. 发展机遇与对策虽然面临一定的风险和挑战，但安徽省的房地产市场也有一些发展机遇。

滁州房地产4-5月市场分析报告一、楼市政策1、金融政策国务院：发布“新国九条”促进中国资本市场发展5月9日，国务院正式发布《关于进一步促进资本市场健康发展的若干意见》，就股票市场、债券市场、期货市场、私募市场以及扩大资本市场开放等多方面提出一系列的指导意见，旨在进一步促进中国资本市场的健康发展，健全多层次资本市场体系。

此份文件也被称为“新国九条”。

2、政策解读：新“国九条”是国务院对资本市场的长期规划和顶层设计，旨在促进资本市场的长期健康发展，预计未来资本市场的红利将不断的流出。

新“国九条”在给资本市场带来长期利好的同时，也触碰到了房企融资的神经。

由于A股上市房企再融资渠道的关闭，房企开始纷纷寻求海外融资，但国内资本市场依旧是主要融资渠道，信托、资管、私募基金等兴起，资本市场缺乏规范，风险显露无疑，“新国九条”若能落地，市场决定资源配置，将有利于房地产行业获得多元化的融资渠道，推动房地产长期健康发展。

3、央行：“央五条”要求支持个人住房贷款5月12日，中国人民银行副行长刘士余召开住房金融服务专题座谈会，研究落实差别化住房信贷政策、改进住房金融服务有关工作。

会议对个人住房贷款提出了以下五点要求，被业内称之为“央五条”：一是合理配置信贷资源，优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房贷款需求；二是科学合理定价，综合考虑财务可持续、风险管理等因素，合理确定首套房贷款利率水平；三是提高服务效率，及时审批和发放符合条件的个人住房贷款；四是有效防范信贷风险，严格执行个人住房贷款各项管理规定，加强对住房贷款风险的监测分析；五是建立信息沟通机制，对社会关注的热点问题，及时给予回应。

政策解读：二、土地市场交易信息1）滁州市2014年4月共成交土地7宗，成交面积37万方，总成交价为2）滁州市2014年5月无土地成交。

三、商品房市场1、滁州4-5月份商品房市场综述3-1表：滁州4-5月商品房成交情况列表数据来源：滁州房地产信息网滁州房地产市场4-5月份呈现一股小幅上涨的趋势，4月份商品房成交1790套，成交面积172146平方；5月份商品房成交2079套，较4月份上涨16.1%，成交面 积200228平方，较4月份上涨16.3%。

安徽省房地产市场调研报告摘要本报告对安徽省房地产市场进行了调研和分析。

通过对市场供求、价格走势、政策影响等方面的综合研究，得出了一系列结论和建议。

报告指出，在当前宏观经济环境下，安徽省房地产市场面临一定的挑战和机遇。

政府应加大政策调控力度，促进市场稳定发展。

1. 引言安徽省位于中国东部地区，是中国人口最多的省份之一。

近年来，随着经济发展和城市化进程加快，安徽省房地产市场呈现出蓬勃发展的态势。

本报告围绕市场供求、价格走势、政策影响等方面进行了深入调研和分析。

2. 市场供求状况经过调研和数据分析，发现安徽省房地产市场供求状况总体平衡。

一方面，安徽省人口众多，对住房需求旺盛，尤其是学区房和改善型商品房的需求较大；另一方面，随着城市化进程的推进，大量的住房供应项目陆续上市，为市场供应提供了保障。

3. 价格走势分析在调研过程中，我们对安徽省房地产市场的价格走势进行了分析。

根据数据显示，近年来房价呈现出逐年上涨的趋势，尤其是一线城市和热门城市的房价上涨幅度更大。

然而，受到宏观经济环境、政策调控和土地供应等因素的影响，安徽省房地产市场的价格增长速度逐渐放缓。

4. 政策影响分析政策在房地产市场中具有重要的影响力。

在本次调研中，我们发现，政府对于房地产市场采取了一系列的调控政策，如限购措施、调整购房贷款政策等。

这些政策的出台对于市场供求关系、价格走势以及房地产企业的发展都产生了重要的影响。

5. 风险和机遇在分析安徽省房地产市场的发展趋势时，我们不能忽视其中存在的风险因素和机遇。

一方面，房地产市场的波动性较大，政策风险、市场风险等因素对市场产生较大影响；另一方面，随着城市化进程加快，房地产市场仍然存在长期增长的机遇。

6. 建议基于对安徽省房地产市场的调研和分析，我们提出了以下建议： - 政府应加大对房地产市场的政策调控力度，防范市场过热风险； - 鼓励房地产企业加大科技创新和产品升级力度，提高市场竞争力； - 加强信息公开和市场监管，提高市场透明度和公平性； - 鼓励发展租赁市场，满足多样化的住房需求。

2023年安徽省房地产行业市场调研报告根据最新的数据显示，安徽省房地产行业市场近年来呈现出一个相对稳定的态势。

虽然一些县区发展的不太理想，但是整体来说，随着政策逐渐放宽，中小隔断房屋的市场需求也逐步增加，开发商也有了更多的动力。

1.市场规模截至目前，安徽省房地产市场整体规模较大，但也面临着一些挑战。

一方面，由于城市化进程加式，城市规模不断扩大，新的市场需求不断产生，对房地产市场提出了更高的要求。

另一方面，当前安徽省房地产市场存在潜在的风险，包括政策风险、信用风险、技术风险等。

2.市场机遇在当前安徽省房地产市场环境下，市场机遇也随之产生。

随着居民消费水平提高，人们对于居住环境的要求也越来越高，中高端房屋市场需求逐渐提升。

此外，政策推动下，二手房市场逐渐活跃，为优质房屋的再次交易提供了机会。

3.市场瓶颈在市场规模不断扩大的同时，安徽省房地产市场也遭遇到了一些瓶颈。

高杠杆运营模式使得开发商在房地产市场中存在较大的风险，一些小型甚至是中型市场的开发商面临着严峻的生存问题。

同时，市场监管的不足、市场价格的过高等问题，也制约了安徽省房地产市场的进一步发展。

4.市场前景在今后的发展中，安徽省房地产市场将面临越来越多的机遇与挑战。

在市场形势的变幻中，有许多方面的因素影响着市场的发展。

一方面，城市规划的不断优化将为市场的发展提供基础保障。

另一方面，技术的进步也将为市场发展带来新的机遇，如建筑技术、智能家居等领域的创新将会吸引更多人进入房地产市场。

结论：目前，安徽省房地产市场不断演变，市场的变化对商家、政府和消费者都有着重要的影响。

在政府的推动和市场需求的推动下，安徽省房地产市场将会不断发展壮大，从而为更多的人提供优质的居住环境。

如要在市场中获得成功，需要更加注重品质，提高市场占有率和不断完善服务质量，为客户提供完善的住房服务。

天长市大型商业地产项目存在的问题与对策作者：于锦祥来源：《当代商报·理论与创新》2017年第40期摘要：对天长市近年来大型商业地产项目情况进行调查，对存在问题进行深入分析，并就如何做好开发前的准备工作、如何选择开发商、如何运营等问题进行了探讨。

关键词：大型商业地产项目；问题；对策近年来，随着天长市经济的快速发展，人民群众生活水平和消费能力的迅速提高，天长市出现了一批以天发广场为代表的大型商业地产项目，既满足了天长人民美好生活的需要，也促进了天长的经济发展。

但是也有少数大型商业地产项目运营失败，陷入困境，甚至引发群体性上访事件。

大型商业地产项目体量庞大，是城市的“脸面”，他的得失成败事关城市的形象，一定要慎重对待。

1天长市大型商业地产项目存在的主要问题1.1大型商业地产项目过度泛滥天长市的沿街商铺特别多，基本是开发到哪里，沿街商铺就建设到哪里，而且有越建越高的趋势，新近开发的沿街商铺一般达到三层左右。

从2007年以来，天长陆续开发了天丰广场、天发广场、天润城、唐城、国际五金机电城等大型商业地产项目。

截止到2017年6月，天长市住宅供应量约为120万m2，大型商业地产供应量约为30万m2，远远高于城市住宅商业供应比10：1的合理范围。

大型商业地产项目过剩的结果，导致商业市场过度饱和，商业竞争激烈。

以建设路为例，分别有商都、天丰广场、唐城、千秋时代广场、千秋步行街、新天地六家大型商业地产项目，其中天丰广场、唐城、千秋时代广场、千秋步行街四家相距不足百米。

1.2大型商业地产项目的运营冰火两重天天长市大型商业地产项目良莠不齐，有运营非常成功的天发广场，作为潮流、时尚兼具休闲娱乐功能的生活购物中心，每天人潮如涌，已经成为天长市首屈一指的商业区。

也有运营失败，陷入困境的天丰广场和唐城，这两家大型商业地产都只有寥寥几户商家营业，营业面积不足总面积10%，基本处于空置状态，门口罗雀，一片萧索。

投资这两处商铺的数百名群众损失惨重，频繁上访。

一、2024年上半年安徽省房地产市场总结2024年上半年，安徽省房地产市场整体呈现出稳中有降的态势。

从成交量和价格上看，整体出现下降趋势，尤其是二线城市。

以下是具体总结：1.成交量下滑：上半年，安徽省房地产市场成交量较去年同期有所下滑，主要因素是政府调控的影响以及购房者观望情绪增加。

政府部门采取了多项限购政策和严格的贷款审查，导致了购房需求的降低。

2.价格下调：随着政府调控政策的推进，安徽省房地产市场房价出现了一定幅度的下调。

尤其是二线城市，价格调整幅度更明显。

各地房地产开发商纷纷降价促销，但影响有限，市场需求依旧疲弱。

3.市场观望情绪增加：随着房价下调的加剧，许多购房者选择观望，希望在房价回调后再入市买房。

这导致了市场成交量的下滑，并对市场供需关系产生了一定的压力。

二、2024年下半年安徽省房地产市场预测1.价格仍有下调空间：受政府调控政策的影响，预计2024年下半年安徽省房地产市场房价还将继续出现下调。

政府将继续推行调控政策，限制购房者贷款杠杆，加大土地供应和房地产税的征收力度，进一步稳定市场预期。

2.供应端增加：为解决供需矛盾，安徽省将继续扩大土地供应规模，推动房地产市场供应端的增加。

各地政府还将出台一系列扶持政策，鼓励开发商加大房产项目的建设力度，为市场注入新的供给。

3.刚需市场或许有机会：随着房价下调，刚需购房者或许会有更多的机会入市。

购房者将更加理性，关注房产价格与性价比的匹配度，促使开发商降低房价并提供更多优质的房产产品。

4.二线城市发力：相比一线城市，二线城市的房价下调幅度更大，市场潜力更有可能被开发商所开发。

预计下半年，二线城市的房产市场将迎来一波购房潮，购房者可更有机会寻找到性价比较高的房产项目。

综上所述，2024年上半年安徽省房地产市场整体呈现出稳中有降的态势。

下半年，随着政府调控政策的继续推进，预计房价还将继续下调，但下调幅度将逐渐减小。

市场观望情绪会逐渐缓解，购房者的购房需求将逐渐释放，尤其是刚需购房者。

2023年安徽省房地产行业市场研究报告安徽省位于中国东部，是中国人口最多的省份之一，拥有庞大的消费市场和潜力巨大的经济增长空间。

随着城市化进程的不断推进，安徽省房地产行业市场发展迅速，成为推动经济增长的重要力量。

本文将对安徽省房地产行业市场进行详细研究和分析。

一、市场概况安徽省房地产市场呈现出高速增长的态势。

截至目前，安徽省房地产行业成为安徽省经济增长的重要引擎，对安徽省GDP的贡献率逐年增加。

根据统计数据显示，截至2019年底，安徽省房地产行业总资产规模达到5000亿元，年均增长率超过20%。

同时，安徽省城镇化率逐年提高，人口流入城市的趋势明显，推动了房地产市场的快速发展。

二、投资规模安徽省房地产行业的投资规模庞大。

随着城市发展的需要和人口增加的压力，安徽省房地产行业的投资规模持续增加。

2019年全年安徽省房地产行业的投资额达到了800亿元，占全省固定资产投资总额的25%以上。

其中，住宅投资占比最大，商业和办公建筑投资也呈现出增长的态势。

三、发展趋势1. 住宅市场仍将是安徽省房地产行业的主力。

由于人口增长和城市化进程的推动，住房需求持续增加。

未来几年，住宅市场将保持稳定增长。

2. 非住宅市场将逐渐崛起。

随着城市经济的发展和人口流动的增加，商业和办公楼市场需求也将逐渐增加。

安徽省将加大办公楼和商业综合体的建设力度。

3. 二手房市场将进一步活跃。

随着房地产市场供应的增加，二手房市场将进一步增加。

截至目前，安徽省二手房市场的交易量已经超过新房市场，成为市场的主力。

4. 房地产行业将向智能化转型。

随着科技的不断发展，智能家居和智能楼宇将成为未来房地产行业的发展方向。

安徽省将加快推进智能建筑的建设，提升房地产行业的科技含量。

四、政策支持为促进房地产行业的健康发展，安徽省推出了一系列的政策措施。

鼓励发展经济适用房，提高住房供应的质量和数量。

加大土地供应，提高土地利用效率。

同时，加强市场监管，防止房地产市场出现价格过快上涨或者过度波动的情况。

Enterprise Development专业品质权威Analysis Report企业发展分析报告天长市房地产开发公司免责声明:本报告通过对该企业公开数据进行分析生成，并不完全代表我方对该企业的意见，如有错误请及时联系;本报告出于对企业发展研究目的产生，仅供参考，在任何情况下，使用本报告所引起的一切后果，我方不承担任何责任:本报告不得用于一切商业用途，如需引用或合作，请与我方联系:天长市房地产开发公司1企业发展分析结果1.1 企业发展指数得分企业发展指数得分天长市房地产开发公司综合得分说明：企业发展指数根据企业规模、企业创新、企业风险、企业活力四个维度对企业发展情况进行评价。

该企业的综合评价得分需要您得到该公司授权后，我们将协助您分析给出。

1.2 企业画像类别内容行业房地产业-房地产开发经营资质一般纳税人产品服务空1.3 发展历程2工商2.1工商信息2.2工商变更2.3股东结构2.4主要人员2.5分支机构2.6对外投资2.7企业年报2.8股权出质2.9动产抵押2.10司法协助2.11清算2.12注销3投融资3.1融资历史3.2投资事件3.3核心团队3.4企业业务4企业信用4.1企业信用4.2行政许可-工商局4.3行政处罚-信用中国4.5税务评级4.6税务处罚4.7经营异常4.8经营异常-工商局4.9采购不良行为4.10产品抽查4.12欠税公告4.13环保处罚4.14被执行人5司法文书5.1法律诉讼（当事人）5.2法律诉讼（相关人）5.3开庭公告5.4被执行人5.5法院公告5.6破产暂无破产数据6企业资质6.1资质许可6.2人员资质6.3产品许可6.4特殊许可7知识产权7.1商标7.2专利7.3软件著作权7.4作品著作权7.5网站备案7.6应用APP7.7微信公众号8招标中标8.1政府招标8.2政府中标8.3央企招标8.4央企中标9标准9.1国家标准9.2行业标准9.3团体标准9.4地方标准10成果奖励10.1国家奖励10.2省部奖励10.3社会奖励10.4科技成果11 土地11.1大块土地出让11.2出让公告11.3土地抵押11.4地块公示11.5大企业购地11.6土地出租11.7土地结果11.8土地转让12基金12.1国家自然基金12.2国家自然基金成果12.3国家社科基金13招聘13.1招聘信息感谢阅读:感谢您耐心地阅读这份企业调查分析报告。

2024年安徽省房地产市场分析现状1. 引言安徽省房地产市场作为一个重要的经济领域，对于地方经济的发展和人民生活水平的提高起到了重要作用。

然而，随着经济转型和政策调整，安徽省房地产市场也面临着一些新的挑战和问题。

本文旨在对安徽省房地产市场的现状进行分析，探讨其存在的问题并提出相应的对策。

2. 安徽省房地产市场发展概况2.1. 市场规模扩大近年来，安徽省房地产市场规模不断扩大。

随着城市化进程的推进以及人民收入水平的提高，房地产购买力得到了显著提升。

大量的经济适用房、共有产权房等政策推动了房地产市场的发展。

2.2. 房价稳步上涨房价一直是安徽省房地产市场的重要指标。

近年来，由于土地供应不足、人口增长等原因，安徽省房价稳步上涨。

这使得房地产成为一种投资手段，进一步推高了房价。

2.3. 供求不平衡尽管市场规模不断扩大，但供求不平衡问题仍然存在。

大城市房源紧张，而农村地区的闲置房屋数量较多。

这导致城市居民的购房成本增加，同时也浪费了农村资源。

3. 安徽省房地产市场存在的问题3.1. 高房价问题安徽省房地产市场的高房价已成为社会关注的热点问题。

高房价限制了一部分人民的购房权益，使房地产市场不够健康发展。

3.2. 地方政府调控不力一些地方政府在土地供应、市场监管和金融支持等方面存在调控不力的问题。

这导致房地产市场的规范化程度较低，泡沫化风险加大。

3.3. 金融监管不足在安徽省房地产市场中，金融风险的监管不足是一个问题。

一些投机行为和金融乱象造成房地产市场的不稳定。

4. 对策与建议4.1. 政府加大调控力度地方政府应加强对房地产市场的调控力度，确保土地供应合理、市场秩序规整。

同时，加大对农村闲置房屋的利用力度，促进城乡交流与发展。

4.2. 加强金融监管加强对房地产金融市场的监管，减少投机行为，防范金融风险。

建立健全的金融体系和风险管理机制，维护房地产市场的稳定发展。

4.3. 推进房地产市场多元化发展进一步推进房地产市场的多元化发展，注重发展租赁市场和共有产权房等新模式，满足不同层次人民的住房需求。

安徽商品房供需市场分析与预测内容摘要：本文从城镇人均住房建筑面积、城镇化率、房地产开发投资、商品房竣工面积等指标入手，分析安徽省商品房的供需总量。

指出在经济欠发达的安徽省，房地产市场的供给量低于需求量的局面将会长期存在，短期内投资过热、需求过旺的问题不突出，在国家宏观调控的形势下应该采取不同于经济发达地区的政策措施来发展房地产业。

关键词：房地产需求与供给统计分析我国的房地产业进入宏观调控时期已经有数年了，一系列调控政策和措施的颁布实施，引发了社会各界的高度关注。

笔者拟以安徽省商品房的供需市场为研究对象，采用统计分析的方法，从定量和定性两个方面对安徽省的房地产业进行一些探讨。

安徽省商品房需求市场的分析（一）城镇人均住房建筑面积的测定根据国家建设部《20__年城镇房屋概况统计公报》，安徽省城镇人均住房建筑面积是22.56平方米，低于全国26.11平方米的平均水平，在内地31个省市中处于倒数第八的地位，从这个指标看，安徽省的房地产业相对欠发达。

统计数据显示，“十五”期间安徽省城镇居民人均住房建筑面积平均每年增加1.146平方米，年均增长速度为6.035%，增量和增速指标都达到了历史最好水平。

以增量指标1.146平方米来计算，20__年安徽省城镇居民人均住房建筑面积将达到28.29平方米（低于云南省20__年28.59平方米的水平）；如果依据年均增长速度6.035%计算，则20__年安徽省的该项指标为30.24平方米（低于重庆市20__年30.68平方米的水平）。

因此，安徽省在“十一五”规划中将城镇居民人均住房建筑面积的目标定位于28平方米，应该是客观实际的，同时也是保守的，没有过旺的追求。

（二）城镇住房需求量的测定安徽省20__年总人口为6516万人，城镇化率为35.5%(全国平均水平为40%)，城镇居民2313万人。

若20__年城镇居民人均住房面积达到28平方米，产生的主动住房需求为12582.72万平方米；根据安徽省“十一五”规划，20__年总人口应当约束在6750万人以内，城镇化率达到42%，由此计算该省五年的新增城镇人口为522万人，从以往的惯例看，城镇新增人口中约65%需要购置住房，即应该产生的自动住房需求为9500.4万平方米；另外，在“十一五”期间安徽省每年安排的城镇住房拆迁安置约为600万平方米，五年总共需要拆迁安置的被动住房需求为3000万平方米。