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苏州市住房和城乡建设局关于公布2021年度苏州市标准化监理项目创建结果的通知文章属性•【制定机关】苏州市住房和城乡建设局•【公布日期】2022.02.09•【字号】•【施行日期】2022.02.09•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】城乡建设其他规定正文市住房城乡建设局关于公布2021年度苏州市标准化监理项目创建结果的通知各市、区住建局（委），苏州工业园区规建委，各有关单位：根据《关于组织开展2021年度“苏州市标准化监理项目”创建活动的通知》（苏建函建〔2021〕48号），我局组织开展了2021年度苏州市标准化监理项目创建活动。
经企业自主申报、属地部门推荐、专家现场打分和网上公示等程序，评定“盛泽镇郎庭名苑安置房工程A区工程监理”等174个项目为“2021年度苏州市标准化监理项目”。
2022年，我局将按照市委、市政府建筑施工领域“零事故”目标要求，深化全市工程监理综合改革工作，全面加强工程监理项目“实名制”管理，严查严处监理人员配备不足、到岗天数不足和项目总监随意变更等问题；推广使用“现场质量安全监理监管工作系统”，强化工程节点施工过程影像资料拍摄上传等工作，发挥工程质量安全监督“辅警”作用。
请工程监理企业认真对照《建设工程监理规范》（GB/T50319-2013）、《江苏省建设工程项目监理机构主要管理人员配备标准》、《市住房城乡建设局关于加强建筑施工现场质量安全监理监管的若干意见》（苏住建建〔2019〕43号）等文件要求，加强对所属项目监理机构建设和管理，充分发挥监理在工程建设活动中的作用。
附件：2021年度苏州市市级标准化监理项目、优秀总监理工程师、优秀专业监理工程师名单苏州市住房和城乡建设局2022年2月9日附件2021年度苏州市市级标准化监理项目、优秀总监理工程师、优秀专业监理工程师。
苏州工业园区湖东邻里中心工程主体工程质量评估报告建设单位：苏州工业园区建屋发展有限公司设计单位：苏州市建筑设计院施工单位：苏州二建四分公司监理单位：上海福达工程建设监理咨询有限公司编写：王强审批：王迪日期：2003--10--28江苏省建设厅建设监理处监制湖东邻里中心主体工程质量评估报告一、工程概况：苏州工业园区湖东邻里中心工程位于金鸡湖的东面，在规划居住区的中心，基地直径212米的圆形地块，基地外为环型规划道路。
本工程总建筑面积为28083平方米，分三个单元，南、主、北楼，其中主楼为二层，南、北楼为三层。
本工程±0.000相当于黄海高程4米，室内外高差为600mm，为六度抗震设防，丙类建筑，采用钢筋混凝土框架结构体系，框架抗震等级为四级。
本工程采用的设计基准期为50年。
本工程外墙面采用涂料、幕墙，楼地面分别采用地砖与水泥砂浆找平，屋面采用高分子卷材，30mm挤塑保温板，上面用40cm细石砼，再用15厚水泥砂浆找平。
二、施工情况简述：本工程于2003年6月26日开始施工，2003年9月19日完成主体分部工程。
三、工程质量评估依据：1、业主提供的本工程施工图纸及有关说明2、国家现行及江苏省现行的建筑工程质量标准及验收规范3、国家及江苏省有关标准及说明4、省市现行的有关建筑管理办法和规定四、各单位工程质量评估：检查各分项工程划分，基本符合规定。
各分项、分部工程的评定项目齐全，评定程序符合规定。
各单位工程主体质量评定如下：1、主体结构分部（1）、钢筋工程：钢筋的品种、规格、数量、尺寸；钢筋表面洁净，锚固长度、接头设置、搭接长度、钢筋焊接符合设计要求和施工规范规定，钢筋的质量通过复试符合要求。
（2）、砼工程：本工程砼采用现场泵送砼，砼设计强度为C30。
在施工过程中砼的浇捣、养护严格按照施工规范要求。
砼工程符合设计要求和施工规范规定。
（3）、砌体工程：本工程墙体采用MU10KP-1型多孔砖，M5混合砂浆砌筑。
地块土地报价研究报告 LEKIBM standardization office【IBM5AB- LEKIBMK08- LEKIBM2C】苏园（2002）01地块土地报价研究报告苏州铭星软件科技有限公司苏州市新天地工程造价咨询事务所2003年3月苏州铭星软件科技有限公司总经理陈溥财苏州市新天地工程造价咨询事务所杨永明总工程师杜利同项目总设计师陈溥财苏州铭星软件科技有限公司苏州市新天地工程造价咨询事务所2002年6月10日目录第一章总论第二章市场调研与产品定位第一节筛选产品类型第二节市场研究第三节产品方案初步优化第三章初步规划与方案优化第四章投资估算第五章财务评价第一节投资分类第二节投资使用计划第三节销售收入及销售税金计算第四节资金筹措计划的编制第五节土地基本报价方案第六节多因素变化土地价格临界点分析第七节风险分析第一章总论一、项目名称苏园（2002）01号地块土地使用权竞买可行性研究报告。
二、报告编制单位苏州市新天地工程造价咨询事务所、苏州铭星软件科技有限公司。
三、地块位置及环境本地块坐落在苏州工业园区首期开发8平方公里内的金鸡西岸，呈东西向长条形，长米，宽至米。
东临湖畔，北面与澜韵园别墅区隔河相望，西面隔河为星港街。
南面为空地。
1、园区概况苏州工业园区开发建设7年多来，取得了令人瞩目的成绩。
园区的房地产开发也取得了辉煌的成就，园区房地产不仅发展快，而且销售旺，成为人们向往的安家落户之地。
苏州工业园区的房地产于1996年开始开发建设。
近年来，园区房地产蓬勃发展，从当年开发10多万平方米到2001年的开发量70万平方米，约占市区总开发量的一半。
2001年8月底，区内累计住宅开工面积万平方米，竣工交付万平方米。
在园区管委会的大力推动下，园区率先在苏州市推出小高层住宅，得到了购房者的青睐。
目前在园区楼市，小高层住宅已与多层住宅一样旺销。
到2001年底，园区已建和在建的小高层住宅在40幢左右，小高层住宅已成了园区住宅开发的一个热点，成为园区一道亮丽的风景线。
附件1
苏州市房屋重置价格结构等级评定标准
1.房屋基本重置价包括土建、工程水电的建筑安装费用，装饰水电以及在设施设备项中所列的中央空调、消防系统、电梯、泵站等不
包括在房屋基本重置价内。
2.评估对象确定结构等级后，凡超过或低于结构等级中的主体结构、楼地面、屋面天棚、内外墙面、门窗及设施设备的可在±20%以
内调整基本重置价，调整后基本重置价不得高于或低于同一结构中的相邻等级。
3.混合、砖木及简易结构中的借墙或缺墙，凡少一垛墙基本重置价减10%，少二垛墙减20%。
4.混合三等及砖木三等类型的房屋设施设备中所含的卫生设施一项是指改造后补安装的。
摊牌了！园区局部地块最新调整！2宗一线临湖宅地亮相！3宗瞰湖宅地！独墅湖月亮湾王炸地块爆出！苏州工业园区2022年第三批次局部地块控规及调整公示，信息量巨大，一块又一块重磅宅地被炸出！涉及独墅湖科教区、月亮湾、娄葑、车坊和跨塘等区域。
月亮湾核心项目位于月亮湾北侧，翠薇街以东，星湖街以西，仁爱路以南，涉及3个地块。
目前均为空地状态。
其中，北侧部分居住用地调整为公园绿地，并明确各地块规划指标。
其3宗宅地的容积率分别为1.2、1.6、1.2，建筑限高分别为24米、60米、24米，即8F、20F、8F，其中，2宗地块将建设为低密社区。
另外要注意的是，该区域预计规划了轨交12号线！独墅湖边上，又是低密社区，还可以一线瞰湖，想想都精彩！现如今，不远处一线临湖铂悦犀湖，挂牌均价近8万/㎡，近三个月时间都成交了5套。
由此可以看出，湖景低密住宅的稀缺价值。
问一句不该问的，对比园区腹地的星洲西地块、永旺西地块，你会选择哪里居住呢？娄葑再补仓娄葑地块位于东兴路以南、常台高速以东，占地约3.05公顷。
地理位置上就位于文萃小学南，和新希望锦麟芳华雅苑处于同一水平线上。
基地现状内部为空地，外部为住宅即相关配套。
结合用地使用需求，将原规划中U2环境设施用地调整至地块西北角，并在其东侧和南侧预留5m绿地，其余用地并统一调整为二类居住用地。
该住宅用地的占地面积2.9公顷，容积率1.8，建筑限高80米。
今年以来，娄葑板块已有一宗宅地出让了，就在其东侧，成交楼面价20500元/㎡，被建屋拿下。
对于想在园区上车，且总价预算不多的买房人，接下来就重点关注这两宗地块就足够了。
跨塘也要爆基地地块位于葑亭大道以南，戈巷街以西，戎巷路以北，占地约24.73公顷。
紧靠3号线戈巷站，交通出行方便。
地块周边现状有唯亭学校、畅苑新村四区、一所幼儿园，地块本身则是平整土地。
根据规划要求，该区域内有宅地、学校、加油站。
该地块占地面积3.79万公顷，容积率1.6，建筑限高≤80米。
苏州市人民政府征收土地方案通告（苏府通[2012]12号）文章属性•【制定机关】苏州市人民政府•【公布日期】2012.04.06•【字号】苏府通[2012]12号•【施行日期】2012.04.06•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】土地资源正文苏州市人民政府征收土地方案通告（苏府通〔2012〕12号）经省政府《关于批准苏州市吴中区2012年度第1批次村镇建设用地的通知》（苏政地〔2012〕41号）同意，我市征收集体土地69.0734公顷，其中耕地19.7914公顷；转用国有农用地0.3070公顷，其中耕地0.266公顷。
现将征收土地方案通告如下：一、建设用地项目名称苏州市吴中区2012年度第1批次村镇建设用地。
二、征收土地位置郭巷街道黄潦泾社区（原夏浜村3、10、11、12组，原潦泾村3、4、5、6、11组），村集体，国泰社区（原湾里村1、2、3、4、5、6、7、9组，原浮桥村7组），村集体，徐浜社区（原徐浜村1组），戈湾社区（原善浦村2组）；横泾街道长远村（原镇南村2组）；越溪街道溪上社区（原田上村3组，原明溪村3组），珠村社区（原前珠村6、7组、原杨庄村1组），村集体，龙翔社区（原龙翔村5、8组，原前庄4组），莫舍社区（原吴山村3组），张桥村1组；甪直镇甫里村（原张巷11组）。
三、征地村、组及面积（一）郭巷街道黄潦泾社区（原夏浜村3组）0.8339公顷，其中耕地0.2632公顷；（二）郭巷街道黄潦泾社区（原夏浜村10组）6.749公顷，其中耕地2.2482公顷；（三）郭巷街道黄潦泾社区（原夏浜村11组）1.3383公顷，其中耕地0.5036公顷；（四）郭巷街道黄潦泾社区（原夏浜村12组）0.0465公顷；（五）郭巷街道黄潦泾社区（原夏浜村）0.6034公顷；（六）郭巷街道黄潦泾社区（原潦泾村3组）5.936公顷，其中耕地0.37公顷；（七）郭巷街道黄潦泾社区（原潦泾村4组）1.4374公顷；（八）郭巷街道黄潦泾社区（原潦泾村5组）3.7081公顷；（九）郭巷街道黄潦泾社区（原潦泾村6组）1.1338公顷；（十）郭巷街道黄潦泾社区（原潦泾村11组）3.1275公顷；（十一）郭巷街道国泰社区（原湾里村1组）1.3663公顷，其中耕地1.2783公顷；（十二）郭巷街道国泰社区（原湾里村2组）4.9144公顷，其中耕地3.4601公顷；（十三）郭巷街道国泰社区（原湾里村3组）1.0208公顷，其中耕地0.4492公顷；（十四）郭巷街道国泰社区（原湾里村4组）1.108公顷；（十五）郭巷街道国泰社区（原湾里村5组）3.4962公顷，其中耕地0.6098公顷；（十六）郭巷街道国泰社区（原湾里村6组）3.7906公顷，其中耕地2.7437公顷；（十七）郭巷街道国泰社区（原湾里村7组）0.3309公顷，其中耕地0.2442公顷；（十八）郭巷街道国泰社区（原湾里村9组）4.1581公顷，其中耕地3.2567公顷；（十九）郭巷街道国泰社区（原湾里村）1.846公顷；（二十）郭巷街道国泰社区（原浮桥村7组）0.888公顷，其中耕地0.8130公顷；（二十一）郭巷街道国泰社区（原浮桥村）0.3514公顷；（二十二）郭巷街道徐浜社区（原徐浜村1组）6.8651公顷；（二十三）郭巷街道戈湾社区（原善浦村2组）0.131公顷；（二十四）横泾街道长远村（原镇南村2组）0.5959公顷；（二十五）越溪街道溪上社区（原田上村3组）0.4355公顷，其中耕地0.4316公顷；（二十六）越溪街道溪上社区（原明溪村3组）0.2475公顷；（二十七）越溪街道珠村社区（原前珠村6组）4.0774公顷，其中耕地0.0668公顷；（二十八）越溪街道珠村社区（原前珠村7组）2.8981公顷，其中耕地2.8980公顷；（二十九）越溪街道珠村社区（原前珠村）0.2842公顷；（三十）越溪街道珠村社区（原杨庄村1组）0.3725公顷，其中耕地0.0308公顷；（三十一）越溪街道龙翔社区（原龙翔村5组）2.1497公顷；（三十二）越溪街道龙翔社区（原龙翔村8组）0.0619公顷；（三十三）越溪街道龙翔社区（原前庄4组）1.1609公顷，其中耕地0.1242公顷；（三十四）越溪街道莫舍社区（原吴山村3组）1.3825公顷；（三十五）越溪街道张桥村1组0.0439公顷；（三十六）甪直镇甫里村（原张巷11组）0.1827公顷。
苏州工业园区2012-2013学年义务教育阶段学校施教区范围确定来源: 本文已被阅读1158 次[2012-5-8 13:08:02]为了深入贯彻落实《中华人民共和国义务教育法》，确保园区适龄少年儿童按时、就近、免试入学，园区教育局根据目前区内适龄人口变化情况，结合现有学校资源，对园区2012—2013学年义务教育阶段中小学校施教区进行了适当调整。
调整后的各学校施教区具体如下：一、小学新城花园小学：天翔花园、都市花园1—42幢、天域花园（含一、二、三期）以及苏嘉杭高速公路以东、现代大道以北、星港街以西、苏慕路以南区域，包括东方花园、万杨香樟公寓、新城花园、星海人家、新加花园、加城湖滨等。
星海小学：新馨花园、宜家公寓小区以及星明街以东、苏华路以南、金鸡湖以西、金鸡湖路以北区域，包括苏都花园、师惠花苑、映象花苑、白领公寓、四季新家园、加城花园、环球188、苏信大厦、湖左岸、嘉怡苑、馨湖园、翠湖雅居、澜韵园、东方春晓等。
星港学校小学部：都市花园43—84幢、韶山花园以及星明街以西、现代大道以南、东环路以东、中新路以北区域和东环路以东、新苏路以南、苏嘉杭高速公路以西、现代大道以北区域，包括东港二村、绿城花园、华庭苑、贵都花园、三星苑、苏安新村、东港新村（含一斗山路）、新苏苑、东环路221—223号、娄门路等。
星湾学校小学部：中茵皇冠以及星港街以东、现代大道以北、万盛街以西、苏虹中路以南区域，包括湖畔花园、沁苑小区、玲珑湾花园、中海湖滨一号、和风雅致花园、雅戈尔未来城、海尚壹品、星湖花园、中央景城以及在此范围内其它开发并交房的楼盘等。
园区第二实验小学：星湖街以东、现代大道以南、津梁街以西、苏胜路以北区域，包括枫情水岸、春之韵、东湖大郡（一、二期）、自由都市（即东湖大郡三期）、东城郡（即东湖大郡四期）、金湖湾、湖畔天城、欧洲城、第五元素以及在此范围内其它开发并交房的楼盘等。
方洲小学：丽舍花园（原南山巴黎印象）、伊顿小镇、德邑花园、澳韵花园、逸庭花园（原万科中粮本岸）以及津梁街以东、斜塘河以北、锦溪街以西、现代大道以南区域包括埃拉国际水岸、东湖林语、朗诗国际街区、中海海悦花园、水墨花园以及在此范围内其它开发并交房的楼盘等。
苏州工业园区管委会信息公开
各局办、各街道、各有关单位：
《2012年度苏州工业园区工业用途土地基准地价》已经工委、管委会审定，现予公布。
本通知自2014年1月1日起施行，作为园区今后工业用途国有土地上房屋征收、企业用地回购、收购、出让和交易的市场指导价格，园区国有土地上房屋征收、企业用地回购、收购等动迁补偿评估须遵循以下原则：
1. 对闲置土地的处置，不适用本基准地价；
2. 对未按土地出让合同约定和规划条件规定进行开发建设的土地（分期开发建设的，按各期规划批准书要求核定），须按企业实际发生成本进行评估（财务成本按银行同期贷款利率计算）；
3. 对按土地出让合同约定和规划条件规定完成开发建设的土地，须考虑土地的使用年限进行评估。
特此通知。
附件：1、2012年度苏州工业园区工业用途土地基准地价
2、苏州工业园区工业用途土地基准地价区位划分表
3、苏州工业园区工业用途土地基准地价区位划分图
二〇一三年十二月二十八日。
