北京科技园建设中关村五号地块项目投资分析报告

中关村（丰台）总部基地调研报告杭州市下城区经合办10月25日至27日，下城区经合办随杭州市经合办赴北京中关村（丰台）总部基地进行了调研考察。

期间，我们听取了总部基地的有关介绍，参观了部分总部楼宇，走访了一些入驻企业，并与总部基地市场部周宜晴主管、建龙钢铁行政部岳桂菊部长等进行了座谈交流，基本了解了总部基地的建设情况，现将有关情况总结如下。

一、基本情况中关村（丰台）总部基地位于北京西四环与南四环交汇处，占地65公顷，总建筑面积140万平方米，由中关村科技园区与英国道丰国际集团合作开发，是中关村有史以来最大的中外合资单体项目，也是我国首个总部经济区。

该项目建成后，将可吸纳500家大型企业、2000家中小型企业总部入驻。

目前，该项目建设工程已过半，建成楼宇303栋，入驻企业200余家。

二、基本特点1、理念新，打造及时。

2003年，学术界提出了总部经济的概念，在理论界、经济圈、传媒和政府部门等都对其还处于关注阶段时，中关村科技园区和英国道丰国际集团抓住时机，率先利用这个先进理念，提出了总部基地的概念，并依托北京密集的科技、人才资源，在吸引IT产业企业总部及国内外企业研发总部等方面具有的优势，打造了中国首个专属总部经济基地。

正是这一项目的开发建设，总部经济掀起热潮，成为全国乃至全球的新经济课题。

中关村（丰台）总部基地是第一家真正以自己的行动实现总部经济理论的一个科技园区。

2、规模大，功能齐全。

中关村（丰台）总部基地占地65公顷，投资额达45亿元，计划3至5年建成700栋独立办公楼，每栋面积1000-5000平方米，其中500栋企业作为总部使用，200栋分层出售，吸引500家大型企业总部和2000家中小企业入驻。

入驻企业对总部楼拥有独立的产权和冠名权。

该项目被列为北京市60大重点外资工程之一，北京市69大重点工程之一。

根据规划，基地建成后，将配套有六星级大酒店、商务酒店、小公寓、高级商业街、总部大讲堂、高级会所、健身中心、小酒吧等商业商务设施以及高智能化基础系统，会务、休闲、娱乐、商洽等场所一应俱全，足不出基地便能满足入驻人员学习、工作和生活的需要。

北京科技园建设公司中关村五号地块项目投资分析报告目录1. 项目情况简介 (2)2. 项目规划 (4)3、合作条件 (5)4、项目定位 (6)5、项目经济分析 (8)6、结论 (14)7. 附件 (14)一.项目情况简介北京科技园建设股份有限公司简介：北京科技园建设股份有限公司（BSCC）是根据国务院关于建设中关村科技园区的批复精神，经北京市政府批准，由北京国有资产经营有限责任公司、北京首创股份有限公司等八家公司发起设立的从事中关村科技园区土地一级开发及综合性业务的股份制企业。

公司于1999年11月18日正式成立，截至2002年6月，已拥有控股子公司4家，参股子公司5家，对外投资亿元人民币，总资产亿元人民币。

北京科技园建设股份有限公司承担着中关村高科技商务中心区——西区、北京中关村生命科学园发展有限责任公司、北京中关村软件园发展有限责任公司、北京归谷园有限责任公司等中关村科技园区重大项目的规划设计和开发建设。

中关村广场项目简介：中关村广场(原中关村西区)是北京市"十五"规划中科技园区建设的重点项目,也是国家级重点建设项目，位于北京市海淀区海淀镇，规划范围东起中关村大街，西至彩和坊路（海淀图书城），北起北四环路，南至海淀镇南街。

总占地面积５１.４４公顷，总建筑面积150万平方米，地上100万平米，地下50万平米。

它北临北京大学、清华大学、圆明园，东临中国科学院，西与颐和园、北京西山风景遥遥相对。

地处既有深厚历史文化底蕴、又是首都文教科研区的中关村核心区，交通条件良好，人文环境优越。

中关村广场的主要功能是金融资讯、科技贸易、行政办公、科技会展，并配有商业、酒店、文化、康体、娱乐、大型公共绿地等配套公共服务设施。

西区区内共划分为六个功能区，其中Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ区为综合科贸组团区，将建设科技贸易类企业写字楼；IV区为公共建筑区，设有金融中心、会展中心、酒店和大型公共管理设施；Ⅴ、Ⅵ为公共绿地，将建一个开敞式楔型绿地广场和一个下沉式中心广场，绿地面积达公顷。

北京理工大学中关村科技园区国防科技园规划设计项目名称：北京理工大学中关村科技园区国防科技园规划设计招标单位：北京理工大学科技园公司成果完成时间：2009年7月目录１．项目分析００１１．项目分析１．１规划背景１．２规划围与现状分析１．３规划目标１．项目分析１．１规划背景１．１．１北京理工大学中关村科技园前期概况自1992年起，北京理工大学与当时的北京市新技术产业开发实验区合作建设学校周边产业开发区，共同投资三亿多元建设了三座大厦（理工科技大厦、海淀科技大厦、理工国家教育交流中心），形成了科技园周边产业开发区的主体建筑。

目前科技园周边产业开发区占地面积约100亩，已开发建成近 10 万平方米建筑物。

理工科技大厦建筑面积32083平方米，用于中小企业创业，具有中小型科技企业办公良好环境，地理位置优势突出。

海淀科技大厦建筑面积28000平方米，是中关村科技园区数字园办公大楼。

理工国际教育交流大厦建筑面积19956平方米，大厦有入驻企业办公场地，北京理工科技集团总部设在大厦六层，大厦设有用于企业交流、学术会议、信息发布等报告厅、会议室，三星级客房和中西餐厅等服务设施。

理工科技大厦海淀科技大厦理工国际教育交流大厦１．项目分析１．１规划背景１．１．２项目区位与规模区位北京理工大学中关村校区位于北京市海淀区中关村南大街5号。

校区东邻中关村南大街，南接魏公村路，西毗桥街，北跨北三环路，与友谊宾馆接壤，处在北京海淀区文化城、中关村科学城和北京新技术开发试验区中心地段，具有得天独厚的办学条件。

北京理工大学中关村科技园区国防科技园规划项目位于学校中关村校区西部（戊区），西三环北路与北三环西路交叉口，南与5、6大学生公寓隔校园道路相望，北至校园北路向西延长线，西临西三环，东至校园西路。

占地面积与建设规模北京理工大学中关村科技园区国防科技园规划项目占地面积73亩（约4.9万平方米），地块呈南北向直角梯形（南端顶边176米，北端底边209米，南北长255米）。

中关村科技园区土地开发建设的瓶颈分析与建议----以Ｓ园为例千岛愚夫前言为有效开展园区土地开发工作，在总结前期土地开发工作经验的基础上，我大胆剖析自己，深刻反思过去，认真研究有关问题，取得了一些阶段性的成果。

下面，我从项目基本情况、瓶颈分析和若干建议三个方面，就当前S园区土地开发建设工作进行阐述。

一、基本情况1、园区概况S园前身为BDC高科技园区，2006年1月加入中关村科技园区，2006年8月管委会正式挂牌，成为中关村科技园区其中一个分园。

园区总面积3.45平方公里，分为三个区域：北Ⅰ区0.636平方公里、北Ⅱ区0.913平方公里、南区1.892平方公里。

2007年3月，S园管委会与区科委（知识产权局）合署办公,创新园区管理新模式，园区进入了发展的快车道。

在区委、区政府的坚强领导下，在各有关部门的通力合作下，园区把握机遇、迎难而上、奋力拼搏，企业收入和税收年均增长近40%，2008年达205亿元和5.5亿元，增长速度居中关村各分园前列；初步形成以高新技术产业为主体、以文化创意产业为特色、以现代服务业总部楼宇经济为支柱的产业格局。

园区先后被评为“中国十大最具投资价值科技园区”和“中国最佳创意产业园区”，并于2009年初成功通过了ISO14001:2004环境管理体系认证，成为中关村园区一区十园中首批通过环境管理体系认证的园区之一。

2、开发建设情况S科技园除北Ⅱ区大部分区域已建成外，目前尚有待开发土地面积275.67公顷，占到园区规划总面积的79.9%，具体包括北Ⅰ区土地一级开发、北Ⅱ区西井地块开发、北Ⅱ区135亩地块开发、北Ⅱ区60亩地块开发和南区规划与开发五个项目。

具体进展情况如下：北Ⅰ区土地一级开发项目：占地805亩（除SRZY公司占地），其中可建设用地458亩，用途全部为研发，规划建筑面积为51万平方米，土地一级开发成本预计15亿元，拟建成国际化的总部经济区。

2008年3月园区建设领导小组第1次会议决定由园区平台公司JSKY公司采用自主开发的模式进行开发建设。

《新兴产业园发展模式及建筑设计优化策略——以北京中关村东升科技园二期科研设计项目为例》篇一一、引言随着经济全球化和知识经济的深入发展，新兴产业园在推动地方经济发展和产业升级中发挥着重要作用。

北京中关村作为我国科技创新的领军地区，其新兴产业园的发展尤为引人注目。

本文以中关村东升科技园二期科研设计项目为例，探讨新兴产业园的发展模式及建筑设计的优化策略。

二、新兴产业园发展模式1. 产业定位与特色发展中关村东升科技园二期在产业定位上，以高新技术产业为主导，聚焦于新一代信息技术、生物医药、新材料等战略性新兴产业。

通过明确产业定位，园区形成了特色化、专业化的发展格局，吸引了众多创新企业和研发机构入驻。

2. 创新驱动与产学研一体化园区积极推动产学研一体化发展，与高校、科研机构建立紧密的合作关系，共同开展技术研发、成果转化和人才培养。

通过创新驱动，不断提升园区的核心竞争力。

3. 绿色发展与可持续发展园区在发展过程中，注重绿色发展和可持续发展。

通过推广绿色建筑、节能减排、循环利用等措施，实现园区经济与环境的和谐共生。

三、建筑设计优化策略1. 建筑规划与空间布局在建筑规划阶段，充分考虑园区的整体布局和功能需求，合理划分生产区、办公区、生活区等空间。

同时，注重建筑与环境的关系，实现建筑与自然的和谐共生。

2. 绿色建筑与节能设计在建筑设计过程中，采用绿色建筑和节能设计的理念，如使用节能材料、绿色屋顶、雨水收集等措施，降低建筑能耗，提高建筑的环保性能。

3. 灵活多变的建筑空间考虑到园区内企业和研发机构的需求多样性，建筑空间设计应具备灵活多变的特性，以满足不同企业的使用需求。

同时，空间布局应充分考虑未来的拓展和变更需求。

4. 智能化的建筑设计在建筑设计中融入智能化元素，如智能照明、智能空调、智能安防等系统，提高建筑的智能化水平，为园区企业和员工提供更加便捷、舒适的工作环境。

四、案例分析——北京中关村东升科技园二期科研设计项目北京中关村东升科技园二期科研设计项目在发展模式上，以高新技术产业为主导，产学研一体化为特色。

中关村科技园区石景山园管理委员会关于印发《中关村科技园区石景山园加快创新发展的支持办法》的通知文章属性•【制定机关】北京市中关村科技园区管理委员会•【公布日期】2020.05.27•【字号】石科园发〔2020〕3号•【施行日期】2020.05.27•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】区域经济开发正文中关村科技园区石景山园管理委员会关于印发《中关村科技园区石景山园加快创新发展的支持办法》的通知各有关单位：经区政府研究决定，现将《中关村科技园区石景山园加快创新发展的支持办法》印发给你们，请结合工作实际，认真贯彻落实。

中关村科技园区石景山园管理委员会2020年5月27日中关村科技园区石景山园加快创新发展的支持办法第一章总则第一条为进一步提升中关村科技园区石景山园（以下简称“园区”）自主创新能力，优化创新资源要素配置，完善产业创新发展生态，促进产业链和创新链有机深度融合，加快构建高精尖产业集群，打造京西产业科技创新发展高地，结合园区实际情况，根据《中关村国家自主创新示范区一区多园协同发展支持资金管理办法》（中科园发〔2019〕19号）、《中关村国家自主创新示范区提升创新能力优化创新环境支持资金管理办法》（中科园发〔2019〕21号）等文件精神，特制定本办法。

第二条本办法支持对象是在园区完成工商注册和税务登记的企业或组织（以下简称企业）。

（一）重点支持“1+3+1”高精尖产业新兴领域、高端环节和创新业态，涵盖高精尖产品和服务。

（二）重点支持高精尖产业领域的总部企业、行业龙头企业、骨干企业、独角兽企业等突出贡献企业；重点支持具有自主产品、创新能力强、发展潜力大的科技型中小微企业和初创企业。

（三）重点支持顶尖人才、领军人才、青年拔尖人才等群体在园区创新创业。

（四）重点支持为企业提供法律、财务、信息、创业孵化等服务的知名服务机构或企业（经认定的区外服务机构可享受相关政策支持）；重点支持产业园区（基地）和商务楼宇的业主或运营机构。

某外资公司中国区集团总部选址分析报告一、企业概况某外资公司，为世界上最大的通信设备制造企业之一，总部位于某国某区，主要业务范围包括通信设备销售、客户支持和服务、研发、业务流程运营和IT服务外包及制造等领域。

现公司将发展战略定位于开拓中国市场，将于中国设立中国区集团总部。

集团总部业务将涵盖通信设备销售、客户支持和服务、研发、业务流程运营和IT服务外包（对于设备生产厂区的选址将另作规划）。

集团总部工作人员包括高级管理人员、职能部门人员（财务部门人员、人力资源部门人员、企业发展部门人员、总经理办公室人员）、研发人员、其他业务人员及支持人员（咨询顾问、销售人员、客户支持和服务人员）。

二、省级区域选址分析2.1 主因素选择和分析2.1.1 客户企业特点分析由某公司企业概况，可提取客户公司的两个突出特点。

一是客户公司首次开拓中国市场，为其集团总部选址，应注重其企业形象，以彰显其领先于全球市场的企业地位；二是集团总部工作人员涉及管理、研发、职能人员，客户公司又隶属于高科技行业，尤其要注重公司人力资源选拔和培养。

2.1.2 主因素表鉴于客户企业特点，将公司成本、员工素质、企业形象和创业环境作为评估省级区域的主因素。

具体指标和权重见下表：表1 省级地区选址一级指标和评价内容2.2 省级区域选择对象分析中国省级行政单位共有32个，包括23个省，4个直辖市，5个自治区，2个特别行政区。

选择对象不包括2个特别行政区和台湾省，则总共包括29个备选地区。

为评价统计数据便利，先对29个备选地区做初步筛选。

根据29个地区通信设备制造行业总产值来衡量产业发展规模，将前6名作为选择对象。

表2 2009年1-9月电子和通信设备制造行业总产值由结果可以看出，广东、江苏、山东、北京、上海、天津排在前六位，其余地区发展规模相对较小，因此在后面的评估过程中，仅对这六个地区打分评价。

为保持公平，并考虑企业选址一般处于经济较为发达地区。

评估中直辖市地区直接应用其统计数据，而省份地区选择其省会或经济特区统计数据。

基于行动导向的园区更新规划——以中关村老产业基地更新规划为例髙珊珊方旭摘要：伴随城市产业规模的不断扩大与现代化建设的不断推进，城市产业园空间规模不断扩张，在土地利用集约高效的原则指导下，园区面临着更新升级的难题，如何再利用原有产业用地发展新兴产业，提升用地效率，使新的园区规划得以推进落实，提升片区活力，成为老产业基地规划的重点与难点。

本文从中关村国家自主创新示范区园区发展调研入手，分析目前北京市的园区开发与土地利用的问题，结合地方相关政策，以促进产业更新、规划落实为出发点，以首钢特钢公司厂区概念规划为例，提出了园区更新实施规划的几个策略。

关键字：利益协调；园区；实施规划1.中关村国家自主创新示范区的发展背景中关村作为我国第一个国家自主创新示范区，是我国科技资源最密集、创新创业最活跃的区域，也是我国战略性新兴产业的策源地，在推动国家转变发展方式、引领我国创新发展中发挥了重要作用。

自建成以来，园区始终保持的高速的发展势头，2012年，示范区实现增加值3647.5亿元，占北京市地区生产总值的20.4%，总收入达到2.5万亿元，成为首都经济的中坚力量。

图1 中关村示范区总收入及增长率（1990~2012）图2中关村示范区增加值及占北京市比重（1990~2012）示范区的发展始于上世纪80年代的电子一条街，经过30多年的发展，园区空间规模不断扩大，由“一条街”经过“一区三园”、“一区五园”、“一区七园”的演变，变为了233平方公里的“一区十园”，而在2012年底，国务院正式批复同意了中关村自主创新示范区空间规模和布局调整的方案，示范区正式由233平方公里扩展至488平方公里，实现了“一区十六园”的新空间格局。

此时，示范区的空间范围已经覆盖了北京市70%的产业用地，10%的城市建设用地，与城市关系紧密。

2.中关村园区建设面临的挑战根据国务院对中关村的要求，即在2020年实现中关村企业总收入达到10万亿，而对应现状发展情况，中关村若要实现这样高的目标，还需解决诸多问题。

中关村高新科技园区案例分析■徐畅北京中关村国家自主创新示范区案例分析中关村科技园区是经国务院正式批准成立的中国第一个高新技术产业开发区，奠定了中国高新技术产业开发区发展的基础。

它历经四次扩区，目前形成了一区多园的空间格局，取得了令人瞩目的成就。

其产品涉及电子信息、光机电一体化、新材料、生物医药、新能源等诸多领域，不仅加速了知识、技术向产业的转化，还吸引了众多国际知名企业人驻，在为当地创造了巨大的经济收入的同时，带动了周边地区的发展，并为高新技术产业开发区在中国的发展起到了示范作用。

在其发展的过程中，既有可以借鉴的经验，现在也存在一系列亟待改进的问题。

本文旨在对中关村发展的案例进行分析，发现其中的突出问题并提出相关解决思路。

一、中关村自主创新示范区的现状（一）中关村产业集群情况《中关村战略性新兴产业集群创新引领工程（2023-2022年）》（简称《创新引领工程》），确定了下一代互联网产业集群等六大产业集群为中关村优势产业集群，将享受政府政策和资金的重点支持。

到2021年，这六个优势产业集群收入力争超过2.6万亿元。

这六个优势产业集群分别是下一代互联网产业集群、移动互联网和新一代移动通信产业集群、卫星应用产业集群、生物和健康产业集群、节能环保产业集群、轨道交通产业集群。

除了六个优势产业集群，中关村还确定了四大潜力产业集群，包括集成电路产业集群、新材料产业集群、高端装备与通用航空产业集群、新能源和新能源汽车产业集群。

在这些领域，中关村企业创新能力强，具有技术优势，成长潜力好，但在产业链关键环节上存在薄弱环节。

以新一代移动通信产业为例，目前中关村新一代信息技术产业持续引领创新，创制国际标准率先取得突破。

如大唐电信集团牵头创制了全球两大第四代移动通信国际标准之一——TD-LTE标准，基于该标准的4G服务己于去年年底启动全国商用；信威创制了宽带无线接入McWiLL国际标准；闪联创制了3C协同领域国际标准；威讯紫晶创制了无线物联网芯片国际标准；WAPI联盟创制了TePA信息安全国际标准。

北京丰台科技园建设发展有限公司简介北京丰台科技园建设发展有限公司（简称“丰科建公司”）是中关村科技园区丰台园管理委员会的直属企业，成立于2000年，注册资本金5亿元，主要负责丰台科技园产业基地的开发建设和招商引资，是丰台区的三大融资平台之。

目前，丰科建公司已基本完成丰台科技园东区二期的土地一级开发和招商工作，累计完成投资额约15亿元。

丰台科技园东区二期位于北京西南四环，占地 1.65平方公里，规划建筑面积约200万平方米，现已形成总部基地、国美商都、托普科技园和总部国际四大项目。

东区二期在全国率先实践“总部经济”发展模式，成功打造了“总部基地”品牌，吸引了国内外诸多大中型企业集团总部入驻，形成了以研发、营销、管理等功能为主体的总部聚集区；以服务总部企业为核心的促进总部经济发展的政策体系；以总部文化论坛、总部广场等为平台的总部文化体系。

在完善二期开发的同时，公司正在全力进行东区三期和西区的开发建设。

东区三期占地面积 1.75平方公里，将建设国内首个民营企业总部基地，凸显低碳总部、商务社区特色，打造北京“魅力智城”。

中国民营企业总部基地包括总部核心区、产业协作区和功能配套区。

总部核心区总占地56 公顷，总建筑规模140万平方米；产业协作区主要为总部核心区的民营企业完善企业产业链提供空间，满足民营企业对中试基地、高端制造、物流配套等发展需求；功能配套区主要为民营企业及员工提供居住、教育、餐饮、娱乐等生活配套服务和商务配套服务。

民营企业总部基地重点引进中国百强、行业百强民营企业总部，培育和发展进京骨干民营企业总部、成长型高科技企业总部。

西区占地面积 4.17平方公里，产业定位为“制造业的创新中心”，将打造制造业的新技术、新产品展示展览基地；吸引全球知名制造企业的研发总部聚集；建立实用高效的技术转移及产业化服务体系。

除进行土地开发外，丰科建公司还经营房地产开发、自有房屋的物业管理，进行高科技项目的技术开发、技术转让、技术咨询、技术服务等，对外投资参股北京中关村科技担保有限公司等多家公司。

划　师PLANNERS 北京中关村电子城科技园西区详细规划中关村电子城科技园西区是中关村科技园区的重要组成部分，是中关村五大园区中距首都机场距离最近的园区，故有“中关村第一印象＂的美誉。

总体设计概念为：（１）打破传统工业园区环境脏乱、围墙林立的旧观念，营造企业社区氛围。

打造集工业生产、企业研发、产品展示、物流服务和后期服务一体化的工业企业乐园。

（２）打破传统企业总部办公区域各自为政，或租用（购买）大型商务楼宇的概念，营造企业俱乐部的氛围。

打造既有独立楼宇，有利品牌提升，又有交流环境，可以择邻而居的企业总部群体。

（３）推出企业全新概念，提供全方位的社会化后期服务，使入园企业再无后顾之忧。

（４）精雕细琢，利用好每一寸土地，打造个性化户外空间，倡导人环境与优质工作的结合。

体育场馆与建筑呈扇形布置，与中心绿化中的弧形水面交相呼应，形成城市景观动与静的结合。

南通市洪江路南侧地块详细规划（投标中标方案）居住小区规划用地不十分规整，大致呈平行四边形；周边自然条件优越：三面环水，四周为绿化环绕，环境极佳；同时，规划用地交通条件便捷，紧邻洪江路、通启公路和工农路多条城市主干道。

规划从当地气候条件出发选用板式住宅，通过楔形排布突出强调了居住小区的“可识别型”、“多样性”和“均好性”。

本规划根据用地将小区划分为６个居住组团，由小区道路将这６个居住组团串连成为一体。

道路从组团间穿过，缩短了交通距离，更重要的是将建筑间的楔形空间一分为二，分别赋予不同的功能，合理规划用地做到功能明确、动静分开。

建筑中的楔形空间，利用空间开敞的一侧规划为绿化空间，而空间较为狭小的一侧规划为解决组团交通的交通院落。

结合用地周边的水资源，从而形成了“交通院”、“水院”和“绿化院”。

清华。

中关村研究报告中关村研究报告中关村，位于北京市海淀区，是中国最具活力和影响力的科技创新中心之一。

本报告以数据分析和实地考察为基础，对中关村进行了深入研究，以揭示其发展状况、优势和面临的挑战。

一、中关村的发展状况中关村自上世纪80年代以来，一直致力于创新和创业，目前已经发展成为全球知名的科技企业聚集区。

根据最新数据，中关村已经孵化和培育了一大批高科技企业，其中不乏知名企业如百度、京东等。

中关村的科技产业规模已进入世界前列，对中国的经济增长起到了重要的推动作用。

二、中关村的优势1. 人才优势：中关村拥有众多高校和科研机构，如清华大学、北京大学等。

这些优秀的教育和研究机构为中关村提供了充足的人才资源，有助于创新和技术发展。

2. 政策优势：中关村凭借其特殊的地理位置和国家政策的支持，成为了许多创新实验和试点项目的推动者。

政府在税收优惠、融资支持等方面提供了一系列的支持政策，吸引了大量的企业和投资者。

3. 场地优势：中关村拥有大量的创业孵化器和科技园区，为初创企业提供了良好的办公和研发环境。

这些场地不仅提供了廉租办公室和实验设备，还为企业提供了培训和对接资源的平台。

三、中关村面临的挑战1. 人才流失：尽管中关村拥有大量的高校和科研机构，但在吸引人才留下方面仍面临挑战。

一些优秀的毕业生更倾向于去外企或自己创业，缺乏在中关村工作的动力。

2. 创业环境：中关村的创业环境仍存在一定不足。

例如，创业者面临的审批手续繁琐、融资困难等问题。

这些问题限制了中关村创业的活力和发展潜力。

3. 产业升级：随着科技的进步和市场需求的变化，中关村需要不断推进产业升级，以适应新的发展趋势。

这需要加大对创新技术的研发投入和对新兴产业的培育。

四、中关村的发展战略为了进一步发展中关村，我们建议采取以下战略：1. 加大人才引进力度：中关村应采取更加灵活的政策和措施，吸引优秀的人才留下来工作和创业，并提供更多的发展机会。

2. 简化审批流程：中关村应简化企业注册、项目审批等手续，减少创业者的行政负担，提高创业环境的竞争力。