成都市城乡房屋登记规则

成都市农村宅基地管理办法农村宅基地是农村村民用于建造住宅及其附属设施的集体建设用地，是保障农民安居乐业和农村社会稳定的重要基础。

为了加强成都市农村宅基地管理，规范农村村民建房用地行为，保护农村村民的合法权益，促进节约集约用地，推进乡村振兴战略实施，根据《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国城乡规划法》等法律法规和政策规定，结合成都市实际，制定本办法。

一、总则（一）本办法适用于成都市行政区域内农村宅基地的管理。

（二）农村宅基地管理应当遵循规划先行、节约集约、一户一宅、保护耕地、保障权益的原则。

（三）市、区（市）县人民政府应当加强对农村宅基地管理工作的领导，建立健全协调机制，统筹解决农村宅基地管理中的重大问题。

（四）农业农村部门负责农村宅基地改革和管理有关工作，建立健全宅基地分配、使用、流转、违法用地查处等管理制度，指导宅基地合理布局、闲置宅基地和闲置农房利用。

自然资源和规划部门负责国土空间规划、土地利用计划和规划许可等工作，在国土空间规划中统筹安排宅基地用地规模和布局，满足合理的宅基地需求，依法办理农用地转用审批和规划许可等相关手续。

住房和城乡建设部门负责指导农村住房建设，完善农房建设有关标准和规范，组织开展农村建筑工匠培训。

其他有关部门按照各自职责，共同做好农村宅基地管理相关工作。

二、规划与计划（一）区（市）县人民政府应当根据本地经济社会发展水平和农村村民实际需求，组织编制乡（镇）国土空间规划和村庄规划，合理确定农村宅基地的布局和规模。

（二）农村宅基地选址应当符合国土空间规划和村庄规划，避让生态保护红线、永久基本农田、饮用水水源保护区、地质灾害隐患区等区域。

（三）区（市）县自然资源和规划部门应当根据农村村民住宅建设的实际需求，合理安排农村宅基地新增建设用地计划指标，保障农村村民住宅建设用地。

三、申请与审批（一）农村村民一户只能拥有一处宅基地，其面积不得超过省、市规定的标准。

（二）符合下列条件之一的农村村民，可以以户为单位申请宅基地：1、无宅基地的；2、因子女结婚等原因确需分户而现有的宅基地低于分户标准的；3、现住房影响乡（镇）村建设规划，需要搬迁重建的；4、符合政策规定迁入村集体组织落户为正式成员且在原籍没有宅基地的；5、因自然灾害损毁或避让地质灾害搬迁的。

张文学、成都市规划和自然资源局城乡建设行政管理:房屋登记管理(房屋登记)二审行政裁定书【案由】行政行政行为种类行政登记【审理法院】四川省成都市中级人民法院【审理法院】四川省成都市中级人民法院【审结日期】2020.01.03【案件字号】(2019)川01行终1549号【审理程序】二审【审理法官】李伟东李亚盛莉【审理法官】李伟东李亚盛莉【文书类型】裁定书【当事人】张文学;成都市规划和自然资源局;李德凌;兴业银行股份有限公司成都沙湾支行【当事人】张文学成都市规划和自然资源局李德凌兴业银行股份有限公司成都沙湾支行【当事人-个人】张文学李德凌【当事人-公司】成都市规划和自然资源局兴业银行股份有限公司成都沙湾支行【代理律师/律所】吴洪波四川明之鉴律师事务所;曾吉光四川明之鉴律师事务所;江洪四川蓉城律师事务所;田勇四川公生明律师事务所;何娴四川公生明律师事务所【代理律师/律所】吴洪波四川明之鉴律师事务所曾吉光四川明之鉴律师事务所江洪四川蓉城律师事务所田勇四川公生明律师事务所何娴四川公生明律师事务所【代理律师】吴洪波曾吉光江洪田勇何娴【代理律所】四川明之鉴律师事务所四川蓉城律师事务所四川公生明律师事务所【法院级别】中级人民法院【字号名称】行终字【原告】张文学【被告】成都市规划和自然资源局;李德凌;兴业银行股份有限公司成都沙湾支行【本院观点】《中华人民共和国行政诉讼法》第四十九条第四项规定，提起行政诉讼，应当符合人民法院行政诉讼的受案范围；《最高人民法院关于适用的解释》第一条第二款第七项、第六十九条第一款第一项规定，行政机关根据人民法院的生效裁判、协助执行通知书作出的执行行为，不属于人民法院行政诉讼的受案范围，已经立案的，应当裁定驳回起诉。

【权责关键词】合法违法受案范围第三人证据不足驳回起诉缺席判决维持原判改判撤销原判发回重审【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院查明】本院查明的案件事实与原审裁定一致。

以上事实有已随原审卷宗移送本院的本案各方当事人提供的证据材料、依据及当事人的庭审陈述等在案佐证。

成府发成都市人民政府关于加强耕地保护改革农村土地和房屋产责任单位：市政府办公厅第七秘书处文号：成府发〔2008〕18号签发单位：成都市人民政府签发时间：2008-02-29 生效时间：2008-02-29各区（市）县政府，市政府各部门：为推进成都试验区建设，加强耕地保护，深化农村土地和房屋产权制度改革，建立健全归属清晰、权责明确、保护严格、流转顺畅的农村产权制度，切实推动农村资产资本化，促进农民生产生活方式转变，根据市委、市政府《关于加强耕地保护进一步改革完善农村土地和房屋产权制度的意见（试行）》（成委发〔2008〕1号）精神，提出如下指导意见。

一、农村土地和房屋产权制度改革的基本思路加强耕地保护、改革农村土地和房屋产权制度，是推进试验区综合配套改革工作的突破口，是解决“三农”问题和加快城市化进程的根本之策和长远之计。

农村土地和房屋产权制度改革的核心是逐步建立符合市场经济体制要求的农村土地和房屋产权制度体系。

通过对农村集体经济组织和农民个人现实耕种的土地和居住的房屋及土地颁发房屋和土地权证，并允许其流转，逐步实现城乡土地“同地同权”，促进农村经济发展，切实解决“三农”问题，实现城乡同发展共繁荣。

贯彻成委发〔2008〕1号文件精神，推动农村土地和房屋产权制度改革，在现有法规框架范围内，需探索和创新的工作有以下五个方面：一是通过依法确权，为农村集体土地所有权人颁发土地所有权证，为集体土地使用权人颁发土地使用权证，为集体土地上的房屋所有权人颁发房屋所有权证。

二是通过完善政策和健全机制，允许农村土地承包经营权、集体建设用地使用权、农村房屋所有权流转。

三是建立完善集体土地流转收益分配机制，将农村集体土地使用权依法流转取得的收益用于解决“三农”问题。

四是按照城镇建设用地增加与农村建设用地减少挂钩的原则，合理设置项目区，实现项目区内建设用地的优化配置和异地置换使用。

五是综合运用法律、行政和经济的办法，通过设立耕地保护基金，建立耕地保护新机制，确保规划期内耕地总量不减少，提高农民保护和耕种土地的积极性。

龚俊、成都市住房和城乡建设局城乡建设行政管理:房屋登记管理(房屋登记)二审行政判决书【案由】行政行政行为种类行政登记【审理法院】四川省成都市中级人民法院【审理法院】四川省成都市中级人民法院【审结日期】2020.11.05【案件字号】(2019)川01行终893号【审理程序】二审【审理法官】刘静雍卫红蒋娜娜【审理法官】刘静雍卫红蒋娜娜【文书类型】判决书【当事人】名单附后);卞元;江绍元;范远明;汪家华;罗凤鸣;成都市住房和城乡建设局;四川省军队转业干部服务中心【当事人】名单附后)卞元江绍元范远明汪家华罗凤鸣成都市住房和城乡建设局四川省军队转业干部服务中心【当事人-个人】名单附后)卞元江绍元范远明汪家华罗凤鸣【当事人-公司】成都市住房和城乡建设局四川省军队转业干部服务中心【代理律师/律所】吕平四川拓泰律师事务所;江洪四川蓉城律师事务所;王崇云四川君合律师事务所;马屈四川君合律师事务所【代理律师/律所】吕平四川拓泰律师事务所江洪四川蓉城律师事务所王崇云四川君合律师事务所马屈四川君合律师事务所【代理律师】吕平江洪王崇云马屈【代理律所】四川拓泰律师事务所四川蓉城律师事务所四川君合律师事务所【法院级别】中级人民法院【原告】名单附后)【被告】成都市住房和城乡建设局;四川省军队转业干部服务中心【本院观点】根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条、《城市房屋权属登记管理办法》第八条、《房屋登记办法》第四条之规定，被上诉人省军转中心申请初始登记的案涉房屋在成都市，被上诉人原市房管局作为案涉房屋所在地的房屋权属登记机关，具有依法作出本案被诉房屋权属登记行为的法定职权。

【权责关键词】合法违法第三人证据不足缺席判决维持原判改判撤销原判发回重审【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院查明】本院经审理查明的事实及采信的证据与原判一致，本院予以确认。

本院另查明，2019年1月成都市进行机构改革，将原成都市城乡建设委员会、原市房管局的职责，以及成都市人民防空办公室的人防工程建设管理职责等整合，组建成都市住房和城乡建设局，不再保留原成都市城乡建设委员会、原市房管局。

成都市人民政府办公厅关于印发《成都市城乡规划公开规定》的通知正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 成都市人民政府办公厅关于印发《成都市城乡规划公开规定》的通知（成办发〔2009〕58号）各区（市）县政府，市政府各部门：《成都市城乡规划公开规定》已经2009年10月22日市政府第51次常务会议讨论通过，现印发你们，请遵照执行。

二○○九年十一月三日成都市城乡规划公开规定第一条（目的依据）为增强城乡规划工作的公开性，强化公众参与和社会监督，根据《中华人民共和国城乡规划法》、《中华人民共和国政府信息公开条例》和《成都市城乡规划条例》等法律、法规的规定，结合成都市实际，制定本规定。

第二条（适用范围）本市行政区域内城乡规划的制定和实施，应当按照本规定公开。

法律、法规规定不得公开的内容除外。

第三条（主管部门）市城乡规划主管部门主管全市城乡规划制定与实施的公开工作，并具体负责锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区等五城区（含成都高新区）城乡规划制定与实施的公开工作；其他区（市）县城乡规划主管部门按照规划管理职责负责所辖区域内城乡规划制定与实施的公开工作。

第四条（规划制定公开）成都市城市总体规划、县域城乡总体规划、县城总体规划、镇总体规划、乡村规划、专项规划和控制性详细规划的草案以及修改方案，在报送审批前，城乡规划主管部门应当予以公告。

控制性详细规划修改方案的公告时间不少于10日，其他草案和修改方案的公告时间不少于30日。

公告期满后，方可将城乡规划报送审批。

城乡规划经依法批准后，应当自批准之日起20个工作日内予以公布。

第五条（内容要求）城乡规划草案以及修改方案和经依法批准的城乡规划公开的内容，应当包括相应的图纸、文本和说明，并同时明确下列事项：（一）公开的起止时间、相关说明以及公众提交意见的方式、期限；（二）依法批准的城乡规划的生效时间；（三）城乡规划主管部门的机构名称、办公地址、联系电话、电子邮箱等。

成都市普宅住宅划分标准成都市普宅住宅划分标准是根据城市建设规划和现实需求，对居住用地进行合理划分的一项政策措施。

标准的设定可以有效保障城市居民的居住权益，促进城市发展与社会进步。

以下将详细介绍成都市普宅住宅划分标准的相关内容。

一、划分依据及目的成都市普宅住宅划分标准的依据主要来源于国家建设部门的相关政策及规定，并结合成都市的土地利用情况、市民居住需求和城市发展规划等综合因素进行科学划分。

其目的主要是实现居民住房的合理供应，提高城市居住环境的品质和居民的生活质量。

二、划分标准内容1.住房用地规模划分标准普宅住宅用地规模的划分主要根据人口规模、居住密度、用地规划指标等因素综合考虑。

一般来说，成都市普宅住宅划分标准中对住房用地规模的划分主要包括：单位用地面积、居住密度、住房总建筑面积等方面。

2.住宅建筑物的基本要求住宅建筑物的基本要求主要包括建筑物的高度、楼层总数、建筑面积、结构形式、建筑风格等。

在成都市普宅住宅划分标准中，根据不同区域的建设要求和居民的需求，对住宅建筑物的基本要求进行细致的划分，以保证住宅建筑物的安全性和居住的舒适度。

3.户型划分标准户型划分标准是成都市普宅住宅划分标准的一个重要方面，它关系到居民的居住需求和生活质量。

成都市普宅住宅划分标准主要根据居民家庭人口数量、居住面积需求、住房结构等因素进行细致划分，确保住宅户型的合理性。

4.住宅配套设施要求成都市普宅住宅划分标准中，还对住宅配套设施的要求进行了详细规定。

住宅配套设施主要包括停车场、储藏室、儿童游乐设施、绿化景观等。

这些设施的设置与划分标准的科学性和完善性直接相关。

三、划分实施及效果成都市普宅住宅划分标准的实施主要依靠建设主管部门的监管和施工单位的执行。

通过监管和执行，可以确保住宅划分标准的科学性和合理性，保障城市居民的居住权益。

划分标准的实施还可以促进住宅建设的规范化和现代化，提高城市居住环境的品质和居民的生活质量。

划分标准的实施效果主要体现在以下几个方面：首先，有效解决了城市居民的住房问题，满足了居民的居住需求。

成都市国土资源局文件成国土资发〔2007〕525号成都市国土资源局关于印发《成都市集体土地所有权确权、登记暂行规定》（试行）的通知中心城区各分局，各区（市）县国土资源局：为了统筹城乡经济社会发展，明晰集体土地产权关系，维护集体土地权利人的合法权益，现将《成都市集体土地所有权确权、登记暂行规定》（试行）印发你们，请遵照执行。

二〇〇七年十二月四日主题词：集体土地所有权登记规定通知抄送：四川省国土资源厅，市政府办公厅。

成都市国土资源局办公室2007年12月4日印（共印60份）成都市集体土地所有权确权、登记暂行规定为了统筹城乡经济社会发展，明晰集体土地产权关系，维护集体土地权利人的合法权益，根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国土地管理法》等法律法规和相关文件，对我市农村集体土地所有权确权和登记的有关问题作如下规定。

一、确权、登记原则（一）依法办理原则集体土地所有权确权、登记要依法进行。

严格按照法律规定，确定土地权属和办理土地登记，依法登记的集体土地所有权受法律保护。

（二）属地管辖原则集体土地所有权确权、登记遵循属地管辖的原则，土地登记机关应当坚持唯一性和统一性。

在各区（市）县人民政府的组织下，由各区（市）县国土资源局（分局）具体实施本行政区域内集体土地所有权确权、登记工作。

（三）分步实施原则集体土地所有权确权、登记工作按照土地利用的实际情况，结合我市第二次全国土地调查，有计划、分步骤实施。

对涉及土地综合整理、集体建设用地使用权流转等集体土地，优先实施集体土地所有权确权、登记工作的，可以以宗地为单位单独进行。

二、权利主体（土地所有权人）农村集体土地所有权分别属于村民小组（组、社，下同）、村（社区，下同）、乡（镇、街道，下同）农民集体三级所有，其中村民小组是集体土地所有权最基本的权利主体。

（一）下列土地属于村民小组农民集体所有依法属于村民小组农民集体所有的土地。

（二）下列土地属于村农民集体所有1、村民小组农民集体同意归村农民集体所有的土地；2、不能证明属于乡或村民小组农民集体所有的土地；3、其他依法属于村农民集体所有的土地。

成都市城乡房产管理局关于印发《公共租赁住房集体合租管理暂行办法》的通知文章属性•【制定机关】成都市城乡房产管理局•【公布日期】2012.12.06•【字号】成房发[2012]135号•【施行日期】2013.01.06•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】正文成都市城乡房产管理局关于印发《公共租赁住房集体合租管理暂行办法》的通知（成房发〔2012〕135号）锦江、青羊、金牛、成华、武侯区房产管理局，高新区规划建设局，各相关单位：《公共租赁住房集体合租管理暂行办法》已于2012年10月29日经第15次局长办公会审议通过，现印发你们，请认真贯彻执行。

特此通知。

成都市城乡房产管理局2012年12月6日公共租赁住房集体合租管理暂行办法第一章总则第一条为解决新就业职工、外来务工人员等阶段性住房困难群体的住房问题，加强公共租赁住房配租管理，提高公共租赁住房配租效率，制定本暂行办法。

第二条我市锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区（含高新区，以下简称“中心城区”）范围内用工单位组织员工申请公共租赁住房，适用本暂行办法。

第三条申请集体合租公共租赁住房的员工，须符合以下条件：（一）具有本市户籍或持有成都市居住证，与用工单位签订劳动（聘用）合同并缴纳城镇职工社会保险；（二）个人年收入在公共租赁住房规定标准内；（三）在中心城区无自有产权住房和未承租公房。

第四条集体合租公共租赁住房是指用工单位作为承租人组织符合公共租赁住房申请条件的本单位员工集体租住公共租赁住房。

用工单位为承租人，符合公共租赁住房条件的员工为居住人，居住人须具备完全民事行为能力。

第五条市公共住房管理中心（以下简称市公管中心）是集体合租公共租赁住房的使用监管部门，负责集体合租公共住房的租赁管理、使用管理以及退出管理等工作。

第六条承租人须按时全额缴纳租金、物业服务费用至物业服务企业，同时协助保障性住房使用监管部门履行对所承租的公共租赁住房使用监管职责。

成都市城乡房产管理局关于印发《成都市预售商品住房交付使用流程管理规定》的通知文章属性•【制定机关】成都市城乡房产管理局•【公布日期】2013.03.13•【字号】成房发[2013]47号•【施行日期】2013.04.13•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】房地产市场监管正文成都市城乡房产管理局关于印发《成都市预售商品住房交付使用流程管理规定》的通知（成房发〔2013〕47号）各区（市）县房产管理局，高新区规划建设局，监察支队：《成都市预售商品住房交付使用流程管理规定》已于2013年3月12日经第4次局长办公会议审议通过，现印发你们，请认真贯彻执行。

在执行过程中，如有问题请及时反馈给我局市场监管处。

特此通知。

成都市城乡房产管理局2013年3月13日成都市预售商品住房交付使用流程管理规定第一条为维护商品住房买受人的合法权益，促进房地产市场和谐健康发展，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》和《商品房销售管理办法》、《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》（建房〔2010〕53号）等有关规定，结合我市实际，制定本规定。

第二条各区（市）县房管部门应当依据商品房预售方案中拟定的交付使用时间，督促房地产开发企业按照相关规定和商品房买卖合同约定向买受人交付商品住房。

第三条商品住房交付使用前，房地产开发企业应当书面通知买受人交付时限和注意事项。

需延期交付的，房地产开发企业应当及时书面告知买受人真实情况和正在采取的措施以及违约责任的承担等，并保持与买受人的信息沟通。

第四条房地产开发企业在交付使用的商品房项目中，应当规范设立总平面示意图、房屋楼栋号标识、行驶方向指引及提（警）示等的标识标牌，字迹、图例应清晰，有条件的可中英文双语标注。

第五条商品房分期交付使用的，交付工程与在建工程之间应当有明显的、有效的隔离设施，不得合用内部道路。

第六条商品住房交付使用时，房地产开发企业应当在交付现场显著位置向买受人公示以下资料：（一）商品住房买卖合同约定竣工验收合格的证明；（二）新建住宅附属设施设备交付使用备案证明；（三）住宅工程质量分户验收结果表；（四）商品房面积实测报告；（五）物业服务承接查验协议；（六）住宅质量保证书；（七）住宅使用说明书；（八）商品住房所有权登记中涉及的相关税、费、维修资金缴存标准；（九）房地产开发企业受理处理商品房交付中投诉的相关负责人及其联系方式。

成都市房屋使用安全管理条例成都市人民代表大会常务委员会公告《成都市房屋使用安全管理条例》已于2010年12月22日由成都市第十五届人民代表大会常务委员会第二十一次会议通过，2011年5月27日四川省第十一届人民代表大会常务委员会第二十三次会议批准，自2011年10月1日起施行。

特此公告。

2011年5月30日目录第一章总则第二章房屋使用安全责任人第三章房屋使用安全监督管理第一节一般规定第二节白蚁防治第三节装修、改造管理第四节安全鉴定第五节危险治理第四章自建房屋的使用安全监督管理第五章法律责任第六章附则第一章总则第一条为了保障城乡房屋使用安全，维护自然人、法人和其他组织的人身、财产安全，根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国建筑法》等法律、法规，结合成都市实际，制定本条例。

第二条本条例适用于成都市行政区域内合法建造房屋的使用安全管理及其监督活动。

法律、法规对军事保护区、宗教活动场所、文物保护单位、风景名胜区以及自然保护区范围内房屋的使用安全管理另有规定的，从其规定。

第三条本条例所称房屋使用安全管理，是指房屋使用过程中的检查、维护、白蚁防治、安全鉴定、维修加固、危险治理以及装修、改造管理等安全管理活动。

房屋消防安全以及电梯、燃气、电力、供水等专业设施设备的使用安全管理，按照相关法律、法规和规章的规定执行。

第四条房屋使用安全管理应当遵循预防为主、防治结合、确保安全、节约资源的原则。

第五条市房产行政主管部门是全市房屋使用安全的主管部门，其所属的市房屋安全管理机构具体负责全市房屋使用安全的监督管理工作。

锦江、青羊、金牛、武侯和成华区（以下简称“五城区”）房产行政主管部门负责辖区内住宅使用安全的监督管理工作，市房屋安全管理机构负责五城区范围内其他房屋使用安全的监督管理工作；其他区（市）县房产行政主管部门按照职责分工负责辖区内房屋使用安全的监督管理工作。

街道办事处、镇（乡）人民政府负责辖区内自建房屋使用安全的监督管理工作，并接受区（市）县房产行政主管部门的业务指导。

成都市城乡房产管理局关于印发《成都市商品房买卖合同登记备案管理办法》的通知文章属性•【制定机关】成都市城乡房产管理局•【公布日期】2013.01.11•【字号】成房发[2013]13号•【施行日期】2013.02.11•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】正文成都市城乡房产管理局关于印发《成都市商品房买卖合同登记备案管理办法》的通知（成房发〔2013〕13号）各区（市）县房产管理局，局属相关单位：《成都市商品房买卖合同登记备案管理办法》已于2012年12月17日经第18次局长办公会议审议通过，现印发你们，请认真贯彻执行。

在执行过程中，如有问题请及时反馈给我局市场处。

特此通知。

成都市城乡房产管理局2013年1月11日成都市商品房买卖合同登记备案管理办法第一章总则第一条为进一步规范商品房销售行为，加强商品房市场交易秩序监管，维护当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》、《城市商品房预售管理办法》、《四川省合同监督条例》等的规定，结合本市实际，制定本办法。

第二条本市行政区域国有土地范围内商品房买卖合同登记备案及其监督管理，适用本办法。

第三条市房产管理部门负责全市商品房买卖合同登记备案的监督工作。

锦江、青羊、金牛、武侯、成华及高新区（以下统称主城区）内的商品房买卖合同登记备案的变更、注销工作由市房屋产权登记中心具体负责，其他区（市）县房产行政主管部门具体负责辖区内商品房买卖合同登记备案的变更、注销工作。

市房地产信息中心负责全市商品房买卖合同登记备案的入网权限管理、系统维护及网络信息技术支持。

第四条商品房买卖合同登记备案及其变更、注销，坚持方便、及时、高效和申请人对申请材料真实性负责的原则。

第二章登记备案第五条商品房买卖合同的登记备案，由开发企业在商品房买卖合同网上签约并联机打印和双方署名后，通过房屋交易系统（以下简称交易系统）自行办理。

成都市中心城区(chéngqū)经济适用住房管理细则第一章总则(zǒngzé)第一条为规范和完善经济适用住房制度，加强(jiāqiáng)经济适用住房管理，根据《经济适用住房管理办法》（建住房〔2007〕258号）、《关于加强经济适用住房管理有关问题的通知》（建保[2010]59号）、《成都市人民政府关于进一步加强城镇住房保障工作的意见》（成府发〔2010〕14号）等有关规定，制定本细则。

第二条锦江、青羊(qīnɡ yánɡ)、金牛、武侯、成华区(含高新区，以下简称中心城区)内经济适用住房的申请、审核、配售及监督管理适用本细则。

第三条经济适用住房，是指政府(zhèngfǔ)提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房。

第四条经济适用住房组织建设实行按需建设，保证供应的原则，单套建筑面积控制在60平方米左右。

第五条市房产管理部门负责全市经济适用住房工作的组织实施。

市住房保障机构负责本市中心城区申购经济适用住房家庭自有产权房屋情况的审核、二次公示及资格确认等工作；区房产管理部门具体负责本辖区申购经济适用住房家庭租住公房情况的审核、动态管理及日常监督等工作；街道办事处负责本辖区申请经济适用住房家庭的受理、初审、公示等工作；民政部门负责申请经济适用住房家庭收入审核工作。

第二章申请条件第六条我市中心城区内同时符合下列三项条件的家庭可申购经济适用住房：（一）家庭年收入在规定的收入标准以内；（二）申请家庭成员两人（含两人）以上，主申请人必须具有中心城区城镇户口；（三）自有产权住房人均建筑面积在16平方米以下(含16平方米)且无其他用途房屋。

凡户籍属于我市农村，现在中心城区务工，家庭年收入在规定的收入标准以内，申请家庭成员两人（含两人）以上，主申请人在中心城区缴纳城镇职工社会保险，无城镇自有产权住房（包括“新居工程”的安置房）及其他用途房屋的家庭，可申购经济适用住房。

成都市城乡房产管理局关于印发《成都市房屋安全鉴定机构名录及人员名册管理办法》的通知文章属性•【制定机关】成都市城乡房产管理局•【公布日期】2014.03.24•【字号】成房发[2014]43号•【施行日期】2014.04.24•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】住房保障正文成都市城乡房产管理局关于印发《成都市房屋安全鉴定机构名录及人员名册管理办法》的通知（成房发[2014]43号）各区（市）县房管局，成都高新区规划建设局，天府新区成都管委会国土房管局：《成都市房屋安全鉴定机构名录及人员名册管理办法》已于2014年3月10日第5次局长办公会审议通过，现予印发，请遵照执行。

特此通知。

成都市城乡房产管理局2014年3月24日成都市房屋安全鉴定机构名录及人员名册管理办法第一条为了保障城乡房屋使用安全，根据《成都市房屋使用安全管理条例》有关规定，结合本市实际，制定本办法。

第二条本市行政区域内房屋安全鉴定机构及其从业人员的管理，适用本办法。

第三条市房产行政主管部门是全市房屋安全鉴定机构名录及其从业人员名册管理的主管部门，其所属的市房屋安全管理部门具体负责全市房屋安全鉴定机构名录及其从业人员名册的监督管理工作。

第四条市房屋安全管理部门负责建立全市统一的房屋安全鉴定机构名录。

进入名录的房屋安全鉴定机构应同时具备下列条件：（一）《中华人民共和国建筑法》、《建设工程勘察设计管理条例》规定的建筑工程设计（乙级及以上资质）单位，或者《建设工程质量管理条例》、《建设工程质量检测管理办法》规定的具备主体结构检测专项资质的工程质量检测单位；（二）以上单位应当有不少于十人的从业人员，其中结构专业高级工程师、注册结构工程师三人以上，其余人员中，工程师应五人以上；（三）配备相应的检测、鉴定仪器设备。

第五条市房屋安全管理部门负责建立全市统一的房屋安全鉴定机构从业人员名册。

进入名册的房屋安全鉴定人员应当同时具备下列条件：（一）结构工程及相关专业大学专科及以上学历的；（二）从事房屋安全鉴定工作五年以上；从事房屋安全鉴定人员，应当接受市房产行政主管部门培训。

成都市城乡房产管理局关于进一步加强商品房销售管理健全房地产市场监管机制的通知文章属性•【制定机关】成都市城乡房产管理局•【公布日期】2013.05.23•【字号】成房发[2013]121号•【施行日期】2013.05.23•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】房地产市场监管正文成都市城乡房产管理局关于进一步加强商品房销售管理健全房地产市场监管机制的通知（成房发〔2013〕121号）各区（市）县房产管理部门，各房地产开发企业、经纪机构：为了进一步规范商品房销售行为，促进房地产市场平稳健康发展，根据《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》（国办发〔2013〕17号）精神，结合我市实际，现就进一步加强商品房销售管理，健全房地产市场监管机制的有关事项通知如下：一、进一步加强商品房预售管理（一）进一步加强商品房预售许可管理。

申请商品房预售的，按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金需达到工程建设总投资的25％以上，或完成基础工程达到正负零的标准，并已经确定施工进度和竣工交付日期，制定商品房预售方案和确定商品房预售资金监管专户银行。

商品住房预售许可的最低规模不得小于栋，不得分层、分单元办理预售许可。

房产管理部门对裙楼带塔楼式商品房的裙楼部分应建未建的，原则上不予办理预售许可。

因市政建设和施工技术及施工场地原因影响导致裙楼部分未达到预售许可条件，且裙楼未修建部分基底面积占该楼栋基底总面积25%以下（含本数）的，6层以下（含6层）建筑的塔楼应修至封顶，7层以上建筑的塔楼应修至规划地上建筑层数的1/4以上，方能办理预售许可。

（二）进一步加强商品房预售方案监管。

房地产开发企业应当按照商品房预售方案销售商品房。

预售方案应当包括项目基本情况、项目建设与销售进度安排、项目的销售方式及销售人员情况、项目内按规划配建的附属设施、住宅质量责任承担主体和承担方式、矛盾纠纷及突发事件的处置预案、销售承诺，以及本次申请预售房屋的基本情况、申报价格及变动幅度、预售资金监管银行和监管账户等有关内容。

成都市国土资源局关于印发《成都市集体土地所有权和集体建设用地使用权确权登记实施意见》的通知文章属性•【制定机关】成都市国土资源局•【公布日期】2008.10.10•【字号】•【施行日期】2008.10.10•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】土地资源正文成都市国土资源局关于印发《成都市集体土地所有权和集体建设用地使用权确权登记实施意见》的通知各区（市）县国土资源局：为了统筹城乡经济社会发展，明晰集体土地产权关系，维护集体土地权利人的合法权益，根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国土地管理法》等法律、法规和相关文件，通过农村土地产权制度改革确权登记试点，结合灾后重建实际工作需要，现将《成都市集体土地所有权和集体建设用地使用权确权登记实施意见》印发你们，请遵照执行。

附件：《成都市集体土地所有权和集体建设用地使用权确权登记实施意见》二〇〇八年十月十日成都市集体土地所有权和集体建设用地使用权确权登记实施意见为了统筹城乡经济社会发展，明晰集体土地产权关系，维护集体土地权利人的合法权益，根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国土地管理法》等法律、法规和相关文件，通过农村产权制度改革确权登记试点，结合灾后重建实际工作需要，现就集体土地所有权和集体建设用地使用权确权登记制定以下实施意见。

一、总体要求确定集体土地所有权和集体建设用地使用权涉及面广、工作量大，要按照勘测定界、权属清理、审查确认、现场公示、登记发证的基本步骤，分区域、按计划进行。

二、集体土地所有权确权登记（一）确权依据原国家土地管理局《关于印发＜确定土地所有权和使用权的若干规定＞的通知》（1995国土[籍]字第26号）是确定农民集体土地所有权的依据，各区（市）县要严格遵照执行。

（二）确权要求各区（市）县要根据第二次全国土地调查工作进度，统筹安排集体土地所有权确权工作，确保数据的准确性和唯一性。

确定农民集体土地所有权的程序、要件、技术要求按照《成都市国土资源局关于印发＜成都市集体土地所有权确权、登记暂行规定＞（试行）的通知》（成国土资发[2007]525号）规定执行。

成都市城乡房产管理局关于印发《成都市城乡房地产抵押融资担保评估操作规则(试行)》的通知文章属性•【制定机关】成都市城乡房产管理局•【公布日期】2011.03.14•【字号】•【施行日期】2011.05.01•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】正文成都市城乡房产管理局关于印发《成都市城乡房地产抵押融资担保评估操作规则（试行）》的通知各区（市）县房产管理局，高新区规划建设局，局机关相关处室，局属各相关单位，各评估机构：《成都市城乡房地产抵押融资担保评估操作规则（试行）》已经第4次局长办公会审议通过，现予印发，请遵执行。

特此通知。

二○一一年三月十四日成都市城乡房地产抵押融资担保评估操作规则（试行）第一章总则第一条为进一步畅通城乡房地产（以下简称房地产）抵押融资担保渠道，规范房地产估价行为，保障当事人合法权益，根据相关法律法规，结合我市实际，制定本规则。

第二条房地产抵押价值由抵押当事人协商确定或者由估价机构出具的评估报告确定，房地产抵押价值包含其所占用范围内的土地使用权价值。

第三条房地产抵押价值评估应当依照《房地产估价规范》、《成都市农村房地产估价规范（试行）》的相关规定，按照遵守独立、客观、公正、合法、谨慎的原则进行。

第四条凡在本市行政区域内从事房地产抵押融资担保评估业务的，应按本规则办理。

第二章融资担保企业第五条融资担保企业应将对借款人主体资格以及抵押房地产初步审查的情况告知估价机构。

第六条融资担保企业应当协助估价机构对估价对象进行现场查勘。

第七条融资担保企业可设立专门的岗位，具体负责与担保业务相关的房地产评估和审查工作。

第八条融资担保企业可以根据评估报告确定的房地产抵押价值确定房地产抵押担保额度。

第九条融资担保企业不得非法干预房地产估价活动和估价结果。

第十条融资担保企业认为估价机构作出的评估报告违反房地产估价规范或未真实反映房地产价格的，可委托成都市房地产评估协会专家委员会进行技术鉴定。

成都市人民政府关于印发《成都市村镇房屋产权产籍管理暂行办法》的通知[范文模版]第一篇：成都市人民政府关于印发《成都市村镇房屋产权产籍管理暂行办法》的通知[范文模版]【发布单位】82105【发布文号】成府发[2000]10号【发布日期】2000-01-25 【生效日期】2000-01-25 【失效日期】【所属类别】地方法规【文件来源】中国法院网成都市人民政府关于印发《成都市村镇房屋产权产籍管理暂行办法》的通知（成府发〔2000〕10号）各区（市）县政府，市政府各部门：《成都市村镇房屋产权产籍管理暂行办法》已经市人民政府第27次常务会议讨论通过，现予发布施行。

成都市人民政府二000年一月二十五日成都市村镇房屋产权产籍管理暂行办法第一条第一条为加强村镇房屋产权产籍管理，保护房屋产权人的合法权益，根据国务院《村庄和集镇规划建设管理条例》和《四川省村镇规划建设管理条例》等有关法律、法规，结合成都市实际，制定本办法。

第二条第二条本市行政区域内农民集体所有的土地上各类房屋的产权产籍管理，适用本办法。

第三条第三条本办法所称村镇房屋产权，是指村镇房屋的所有权，即房屋产权人依法占有、使用、收益和处分自己房屋的权利；村镇房屋产籍，是指房屋的产权档案、表卡、帐册和其他反映产权现状及历史情况的资料。

第四条第四条市建设行政主管部门负责全市村镇房屋产权产籍的管理工作。

区（市）县建设行政主管部门负责所辖行政区域内村镇房屋产权产籍的管理工作。

第五条第五条村镇房屋实行产权登记发证制度。

村镇房屋所有权证是产权人具有房屋所有权的合法凭证。

村镇房屋产权人应当自觉遵守本办法，接受建设行政主管部门的指导、监督和管理。

第六条第六条村镇房屋产权的取得、转移、变更，应当符合有关法律、法规和本办法的规定，并在事实发生之日起三十日内由申请人向房屋所在地的区（市）县建设行政主管部门（以下简称登记机关）申请登记，经审查确认后，由登记机关向产权所有人颁发村镇房屋所有权证（含共有权保持证）。

中华人民共和国建设部令第168号《房屋登记办法》已于2008年1月22日经建设部第147次常务会议讨论通过，现予发布，自2008年7月1日起施行。

建设部部长汪光焘二○○八年二月十五日房屋登记办法第一章总则第一条为了规范房屋登记行为，维护房地产交易安全，保护权利人的合法权益，依据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《村庄和集镇规划建设管理条例》等法律、行政法规，制定本办法。

第二条本办法所称房屋登记，是指房屋登记机构依法将房屋权利和其他应当记载的事项在房屋登记簿上予以记载的行为。

第三条国务院建设主管部门负责指导、监督全国的房屋登记工作。

省、自治区、直辖市人民政府建设（房地产）主管部门负责指导、监督本行政区域内的房屋登记工作。

第四条房屋登记，由房屋所在地的房屋登记机构办理。

本办法所称房屋登记机构，是指直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门或者其设置的负责房屋登记工作的机构。

第五条房屋登记机构应当建立本行政区域内统一的房屋登记簿。

房屋登记簿是房屋权利归属和内容的根据，由房屋登记机构管理。

第六条房屋登记人员应当具备与其岗位相适应的专业知识。

从事房屋登记审核工作的人员，应当取得国务院建设主管部门颁发的房屋登记上岗证书，持证上岗。

第二章一般规定第七条办理房屋登记，一般依照下列程序进行：（一）申请；（二）受理；（三）审核；（四）记载于登记簿；（五）发证。

房屋登记机构认为必要时，可以就登记事项进行公告。

第八条办理房屋登记，应当遵循房屋所有权和房屋占用范围内的土地使用权权利主体一致的原则。

第九条房屋登记机构应当依照法律、法规和本办法规定，确定申请房屋登记需要提交的材料，并将申请登记材料目录公示。

第十条房屋应当按照基本单元进行登记。

房屋基本单元是指有固定界限、可以独立使用并且有明确、唯一的编号（幢号、室号等）的房屋或者特定空间。

国有土地范围内成套住房，以套为基本单元进行登记；非成套住房，以房屋的幢、层、间等有固定界限的部分为基本单元进行登记。

成都市房屋使用安全管理条例(2015年修正)成都市人民代表大会常务委员会公告《成都市人民代表大会常务委员会关于修改〈成都市房屋使用安全管理条例〉的决定》已于2015年2月26日经成都市第十六届人民代表大会常务委员会第14次会议通过，2015年5月21日四川省第十二届人民代表大会常务委员会第16次会议批准，现予公布，自2015年9月1日起施行。

特此公告。

成都市人民代表大会常务委员会2015年6月8日成都市人民代表大会常务委员会关于修改《成都市房屋使用安全管理条例》的决定（2015年2月26日成都市第十六届人民代表大会常务委员会第14次会议通过，2015年5月21日四川省第十二届人民代表大会常务委员会第16次会议批准）“（三）房屋使用安全责任人对危险房屋拒不治理的。

”四、第四十九条改为第四十八条，修改为：“自建房屋有下列危及公共安全情形之一的，由街道办事处、镇（乡）人民政府责令停止使用、限期治理；拒不停止使用或者逾期未治理的，由街道办事处、镇（乡）人民政府申请人民法院强制执行：“（一）出现局部垮塌；“（二）随时有垮塌危险；“（三）房屋使用安全责任人对危险房屋拒不治理的。

”五、第五十五条改为第五十四条，修改为：“违反本条例第三十五条规定，拒不委托实施房屋安全鉴定且危及公共安全的，由房产行政管理部门责令其限期改正。

逾期仍不委托的，由房产行政管理部门申请人民法院强制执行。

”此外，对法律责任一章第五十二、五十三、五十四、五十六条中援引的条文序号作相应调整，并对条文顺序作相应调整。

本修改决定自2015年9月1日起施行。

《成都市房屋使用安全管理条例》根据本决定作相应修改，重新公布。

成都市房屋使用安全管理条例（2010年12月22日成都市第十五届人民代表大会常务委员会第21次会议通过，2011年5月27日四川省第十一届人民代表大会常务委员会第23次会议批准；根据2015年2月26日成都市第十六届人民代表大会常务委员会第14次会议通过，2015年5月21日四川省第十二届人民代表大会常务委员会第16次会议批准的《关于修改〈成都市房屋使用安全管理条例〉的决定》修正）目录第一章总则第二章房屋使用安全责任人第三章房屋使用安全监督管理第一节一般规定第二节白蚁防治第三节装修、改造管理第四节安全鉴定第五节危险治理第四章自建房屋的使用安全监督管理第五章法律责任第六章附则第一章总则第一条为了保障城乡房屋使用安全，维护自然人、法人和其他组织的人身、财产安全，根据《中华人民共和国物权法》《中华人民共和国建筑法》等法律、法规，结合成都市实际，制定本条例。