想要购买法拍房,具体流程是怎样

法拍房交易全流程，看完你也能成专家共分9步，囊括了从自身需求、预算到选房、尽调、参拍交易全流程。

第一步：确定自身的购房和贷款资质、计算可承受预算范围这一步很重要，因为凡事预则立，不预则废，买法拍房作为大额投资，更是这样。

关于购房资质，拿深圳来说，深户满三年社保未婚有一个名额，深户已婚满3年社保有两个名额。

非深户满5年社保无论婚否都只有一个名额。

关于贷款资质，无房无按揭贷款最高可以贷7成，有房已还清贷款可以贷5成，有房未还清可以贷3成。

关于预算范围，除去首付款外，月供最好不要超过月收入的50%，30%至40%为好。

小贴士：法拍房额外费用明细：1、个税3%，满五唯一可免，如公告说明税费各付，则此项税费由买家垫付后可退2、增值税5.3%，同上3、契税：首套房90平以下1%，90平以上评估价1.5%；二套房90平以下1%，90平以上2%；三套房统一为评估价3%。

4、水电物业欠费及滞纳金、土地出让费等5、贷款担保费万分之6每天6、辅拍机构服务费1-3%第二步：罗列自身需求，根据重要程度排列目的：以理性把控感性，不做容易后悔的决策可以罗列出自己最看重的10个点，比如位置、通勤痛苦指数、潜力、增值预期，周边配套、小区环境、楼层、户型、朝向、采光，租金水平等等。

根据自身的购房目的和需求对所罗列出来的点做优先排序。

关键点：不太可能找到所有点都能满足的房子，只要能满足5点的房源，就可以列入才考虑清单，能满足7点以上的，就可以作为重点关注调查的房源。

要注意的是要同时准备3-5套房源做备选，防止撤拍或竞拍价格过高。

要给所挑选的房源评估一个合理的目标成交价，防止竞拍的时候拍上头盲目出价，或者不敢出价错失机会。

第三步：整理房源：从7个官方授权渠道挑选及罗列房源2017年以后，法拍房基本全部转到了线上，目前中国国内有且只有以下7个线上平台：一、阿里拍卖：优点是房源多，但良宥不齐，风险相对较大，要有专业的选房眼光，前期要详细调查；二、京东拍卖：房源仅次于阿里，信息全，有京东金融做保障，风险较小，同时捡漏空间相对较小，成交价会高于阿里法拍同等房源三、工行融易购：是银行中唯一具有司法拍卖资质的平台，有工行易拍贷，提供金融支持和法拍增值服务。

法拍房的具体流程是怎么样的法拍房的流程是怎么样的(一)拍卖前，查封房屋(二)拍卖前，评估房屋(三)第一次拍卖(拍卖不动产，应当在拍卖十五日前公告)1、竞买人应当于拍卖前向人民法院预交保证金。

申请执行人参加竞买的，可以不预交保证金。

保证金的数额由人民法院确定，但不得低于评估价或者市价的百分之五。

2、人民法院应当在拍卖五日前通知当事人和已知的担保物权人、优先购买权人于拍卖日到场。

3、拍卖时无人竞买或者竞买人的最高应价低于保留价，到场的申请执行人或者其他执行债权人申请或者同意以该次拍卖所定的保留价接受拍卖财产的，应当将该财产交其抵债。

(四)第二次拍卖拍卖时无人竞买或者竞买人的最高应价低于保留价，应当在六十日内再行拍卖。

(五)第三次拍卖对于第二次拍卖仍流拍的不动产或者其他财产权，应当在六十日内进行第三次拍卖。

(六)变卖第三次拍卖流拍且申请执行人或者其他执行债权人拒绝接受或者依法不能接受该不动产抵债的，人民法院应当于第三次拍卖终结之日起七日内发出变卖公告。

自公告之日起六十日内没有买受人愿意以第三次拍卖的保留价买受该财产，且申请执行人、其他执行债权人仍不表示接受该财产抵债的，应当解除查封、冻结，将该财产退还被执行人，但对该财产可以采取其他执行措施的除外。

(七)所有权转移不动产拍卖成交或者抵债后，该不动产自拍卖成交或者抵债裁定送达买受人或者承受人时起转移。

通常需要法院出具裁定书等，到房屋所在地的交易中心办理产权过户。

所谓保留价，是出卖人在委托拍卖时提出的拍卖最高应价达不到该价格应停止拍卖的价格，它是出卖人维护自己利益的保证手段。

拍卖保留价是指拍卖标的拍卖成交价应达到的最低价格基数。

司法拍卖应当确定保留价。

拍卖保留价由人民法院参照评估价确定;未作评估的，参照市价确定，并应当征询有关当事人的意见。

人民法院确定的保留价，第一次拍卖时，不得低于评估价或者市价的百分之八十;如果出现流拍，再行拍卖时，可以酌情降低保留价，但每次降低的数额不得超过前次保留价的百分之二十。

购买法拍房的流程
1 法拍房介绍
法拍房是指通过法院拍卖的房产，目前深受房产投资者和求购者
的青睐。

购买法拍房的优势在于价格一般都比普通房屋要低得多，而
且还能为投资者挖掘到不错的投资收益。

2 申请贷款
想要购买法拍房，最先该做的就是开始办理贷款手续，以便获得
有效的筹款手段。

一般情况下，个人申请贷款时可以申请购买20%—30%以内的房屋总价，比如申请一套总价30万元的法拍房贷款，最多可以
贷款9万元。

3 拍卖流程
在办理了贷款手续后，我们就可以开始参加法拍房的拍卖流程了，一般来说，拍卖流程分为报名、竞拍、签署合同等几个步骤。

（1）报名：在开始拍卖之前，需要向当地的相关部门申请参与拍
卖的权限，申请时需要提供必要的身份证明文件和相应的支付拍卖金
额等材料，一般在申请完成后会有相关部门发出竞拍通知书，以备参
与拍卖。

（2）竞拍：在拍卖开始前，报名参拍的人需要购买拍卖挂牌资料，部分地区还可以在网上购买，购买资料后就可以参与拍卖了。

（3）结楼：拍卖结束后，会有公告发布最终竞拍者的名字，当获得竞拍资格后，请在拍卖人规定的时间内到达当地法院完成签署购房协议。

4 付款与收房
至此，拍卖流程就已全部完成，需要支付的首付和贷款款项等各项费用将在拍卖人和法院审核通过后进行结算，之后需要按照当地相应规定办理和完成以下相关手续。

（1）缴交房产税
（2）交费用，完成补办房屋证换证等房屋手续
（3）取得房屋所有权证书
至此，确权法拍房的完整流程就全部完成了。

正当购买法拍房的步骤也比较繁琐，买家最好提前做好相关准备，以免影响拍卖成功。

不动产法拍流程一、法拍不动产的起始。

1.1 债务与查封。

当有人欠了钱还不上的时候，债权人就会通过法律途径来维护自己的权益。

法院经过一系列的审理后呢，就可能会查封债务人的不动产，这就像是给这个不动产上了一把法律的锁，让它暂时处于一种被监管的状态。

这可是法拍不动产的前奏，就像暴风雨来临前的平静一样。

1.2 进入法拍程序。

法院查封之后，如果债务人还是没办法还钱，那这个不动产就会被推向法拍市场。

这可不是随随便便就能进行的，得按照严格的法律程序来。

法院会找专门的评估机构对这个不动产进行评估，就像给这个房子或者土地等不动产来个全身检查，看看它到底值多少钱，这评估价可关系到后面的拍卖底价呢。

二、法拍进行时。

2.1 公告与展示。

法院会发布拍卖公告，这个公告就像是一个大喇叭，告诉大家这里有不动产要拍卖了。

公告里会详细说明不动产的位置、面积、用途等各种信息，让有意向的买家心里有个底。

而且还会安排时间让大家去实地查看这个不动产，这就叫眼见为实嘛。

你要是想买，肯定得去看看这个房子有没有什么问题，就像相亲的时候得看看对方长啥样一样。

2.2 竞拍规则。

竞拍的时候也有很多门道。

一般来说，会有一个起拍价，这个起拍价通常是根据之前的评估价来定的。

然后大家就开始出价竞买，就像在菜市场买菜一样，你争我抢的。

每次出价都得按照规定的加价幅度来，不能瞎出价。

而且竞拍是有时间限制的，就像赛跑一样，到了时间就截止了。

在这个过程中，谁出的价最高，谁就有可能成为这个不动产的新主人。

2.3 特殊情况。

有时候也会出现一些特殊情况。

比如说，如果只有一个人报名竞拍，只要他的出价不低于起拍价，那这个不动产就归他了，这就有点像天上掉馅饼，不过也是在符合法律规定的情况下。

还有的时候，可能会出现流拍的情况，就是没有人出价或者出价都没有达到要求，这时候法院可能会降低起拍价再次进行拍卖，就像商场里的商品打折促销一样，为的就是把这个不动产卖出去。

三、法拍结束后。

3.1 产权变更。

法拍房子流程
在国内，购买法拍房已经成为一种常见的投资方式，但是对于许多人来说，法拍房的购买流程还是比较陌生。

下面就为大家介绍一下法拍房购买流程。

一、公告期
首先，在进行法拍房购买前，大家要关注好相关的公告期。

公告期是指法院在报纸、政府网站等平台上公示拍卖物品的时间。

在公告期内，大家可以了解拍卖物品的基本情况，包括物品估价、起拍价、拍卖时间等。

二、竞拍方式
在公告期结束后，即进入竞拍阶段。

竞拍有两种方式：现场竞拍和网络竞拍。

现场竞拍需要到法院现场进行，而网络竞拍则是通过网站进行。

大家可以根据自己的实际情况选择适合自己的竞拍方式。

三、竞拍流程
无论是现场竞拍还是网络竞拍，竞拍流程都大致相同。

首先，大家需要进行报名并交纳一定的保证金。

然后，在拍卖开始前，大家需要进行资格审查，确认自己是否符合参与竞拍的条件。

最后，竞拍开始后，大家可以根据自己的意愿出价，直到最高价出现或者拍卖结束。

四、成交后
当拍卖结束后，如果有人出价成功，就可以成交了。

此时，成交者需要在规定的时间内交纳剩余的竞价款，并领取产权证书。

如果没有人出价成功，拍卖就宣布失败，拍品重新进入公告期，等待下一轮
竞拍。

以上就是法拍房购买的基本流程。

在进行法拍房购买时，大家需要仔细了解相关的标的物信息，同时也要注意相关的法律法规，以免出现风险。

拍卖房的流程操作
一、了解拍卖信息
您需要通过报纸、网站等渠道了解即将举行的房屋拍卖会的具体时间、地点和拍品清单。

了解拍品详细信息,如房产地理位置、面积、年份、起拍价等,并实地考察房产状况。

二、预缴保证金
大多数拍卖会要求竞买人预先缴纳一定数额的保证金,一般为拍品底价的10%-20%。

缴纳保证金后,您将获得一个专用的竞拍号牌,以便在现场竞价时识别。

三、制定竞价策略
根据自身的资金实力和对房产的合理估价,制定一个最高限价,设置一个心理价位区间。

拍卖时要冷静理智,不要情绪化和盲目跟风。

四、现场竞价
拍卖员将宣布起拍价并接受底价以上的出价。

每次加价通常有固定的金额增量。

当您举牌出价时,说明您同意按照当时的最高价购买该房产。

直至最后一个出价人确立,房产将最终归属于该人。

五、缴纳余款并办理过户
一旦成为最高得标人,您需要在规定时间内付清余款并办理房产过户
手续,向有关部门提交所需材料。

六、验房交接
付清全款后,双方会约定验房交接的具体日期,届时卖家需将房屋腾空并移交钥匙,买家可最后确认房屋状况。

拍卖房需要提前做好充分准备,现场要保持专注冷静,及时掌握进程并做好决策。

遵守拍卖规则,享受激动刺激的竞价过程!。

法拍房市场还没有像一手房和二手房那样火热，这样竞争方面和竞拍过程中，价格相对比较稳当，大部分法拍房价格是低于二手房或市场价很多的，想要购房的要赶紧下手哦。

接下来四川法拍在线信息技术有限公司为大家讲解购买法拍房的流程。

（1）竞买人应当向人民法院交纳保证金。

保证金的数额一般不低于评估价或者市价的百分之五。

（2）竞买人凭银行进账单及人民法院财务收款凭证到拍卖机构办理竞买手续；拍卖成功后，买受人交纳的保证金充抵价款，其他竞买人交纳的保证金在三个工作日内退还。

（3）拍卖成交后，法院制作拍卖成交确认书。

拍卖成交确认书对付款时间、拍卖财产的交付等严格按约定或者法律规定执行。

拍卖报告包括拍卖公告、拍卖须知、竞买情况、拍卖结果、成交确认、拍卖笔录等详细情况及相关副本。

（4）拍卖机构应在拍卖成交后三个工作日内，向人民法院对外委托管理部门移交拍卖成交确认书、拍卖报告及相关材料，对外委托管理部门在接到拍卖成交确认书、拍卖报告后三个工作日内将拍卖成交确认书、拍卖报告及相关材料移送业务部门。

（5）拍卖成交后买受人应当在人民法院规定的期限内将价款全部汇入指定的账户。

（6）支付拍卖机构佣金。

佣金包括了工作人员前期调查、组织拍卖等发生的实际费用，拍卖机构不再另行收取其他费用。

（7）买受人全额交付价款后，业务部门应在十个工作日内制作出裁定书，送达买受人，并在裁定书送达后十五个工作日内办理拍卖财产的交割手续。

主要流程：获知标的物信息→竞拍登记→交纳保证金，取得竞拍人资格→参加竞拍→成交→支付房款→办理产权证→交房。

四川法拍在线信息技术有限公司是经四川省工商局具有在线经营服务的综合性房产中介服务公司。

服务范围：1. 咨询建议：向客户提供符合客户需求的司法拍卖房产信息并提供投资咨询与建议。

2. 竞买前看样：在竞买前为客户提供意向拍卖标的图片或视频，或为其向法院预约实地看房。

3. 尽职调查：对客户意向拍卖标的进行前期尽职调查，排除一切风险，确保后期能过户，办理产权证，并提供标的物详细情况清单和完整尽职调查报告。

司法拍卖房屋的竞拍流程有哪些1.拍卖公告发布：在拍卖之前，法院会发布一份拍卖公告，公告中包括被拍卖房屋的基本信息，拍卖地点、时间，竞买人资格要求，竞拍方式和竞拍流程等信息。

拍卖公告通常会在法院网站、报纸、房地产交易所等渠道发布。

3.缴纳保证金：符合竞拍资格的申请人需要提前缴纳一定金额的保证金作为竞拍资格的证明。

保证金的缴纳方式可以是现金、银行汇款等。

保证金的金额根据被拍卖房屋的估价确定，一般为房屋估价的5%至10%。

4.竞拍登记：竞拍人需要在规定的时间内到法院进行竞拍登记，提交相关的证明文件和报名表。

在登记时，竞拍人还需要缴纳一定的登记费用。

5.竞拍方式确定：竞拍可以采取现场竞拍或者网络竞拍的方式进行。

一般情况下，法院会提供线下的竞拍场地，并安排相应的竞拍工作人员；同时，也会在法院网站设立在线竞拍平台，供竞拍人在网上进行竞拍。

6.现场竞拍：在现场竞拍时，竞拍人需要到达指定的竞拍场地，并出示竞拍登记号和有效证件进行身份验证。

竞拍开始前，法院工作人员会宣读拍卖规则，并确认竞拍人的身份和资格。

然后，竞拍人会以一定的价格进行竞价，竞价结束后，最高价的竞买人获得竞拍权。

7.网络竞拍：在网络竞拍时，竞拍人需要提前注册并登录竞拍平台进行竞拍。

竞拍人可以通过平台上的拍卖公告查看被拍卖房屋的基本信息，并了解竞价规则。

竞拍开始时，竞拍人可以根据自己的判断和策略进行出价，系统会实时显示当前拍卖价格。

竞价结束后，最高价的竞买人获得竞拍权。

8.成交确认：竞拍结束后，法院会根据最高竞价确定成交人，并在规定的时间内公布竞拍结果。

成交人需要在规定时间内缴纳剩余竞价款项，同时签订相关的成交确认书。

如果成交人逾期未缴纳款项，法院有权撤销成交，并将该房屋重新拍卖。

9.过户手续：成交确认书签订后，成交人需要办理房屋所有权的过户手续，即将房屋的所有权从原所有人转移到成交人名下。

过户手续包括办理土地使用权证和房屋产权证等手续，同时需要支付相关的过户税费。

法拍房流程及费用法拍房是指经过法院拍卖程序将被追加差价的被执行物以最高出价者以合同的方式转让给竞买人的一种方式。

以下是法拍房的流程及费用说明。

一、法拍房的流程：1. 提供公告：法院会通过拍卖公告等方式向公众宣传拍卖的物品信息，包括时间、地点、竞买须知等内容。

2. 竞买登记：有意竞买的人需在规定时间内到法院办理竞买登记，并提交真实有效的身份和财产证明材料。

3. 保证金缴纳：竞买人需要向法院缴纳一定数额的保证金，作为竞买意向的一种证明和担保。

4. 现场竞拍：在拍卖当日，竞买人需到达指定地点参与现场竞拍。

竞买人以标明的价格出价，最高价者获得成交。

5. 确认成交：竞拍结束后，法院将会对成交情况进行确认，并签署竞买合同。

竞买人需支付竞买价格的一定比例作为首付款。

6. 尾款支付：竞买人需在规定时间内支付剩余尾款，同时办理过户手续。

7. 过户手续：竞买人需要办理相关的过户手续，包括产权转移等。

二、法拍房的费用：1. 竞买保证金：竞买人需要按照法院规定的比例交纳竞买保证金，一般为拍卖价的10%左右。

如果竞买人落标，保证金将会返还；如中标，则保证金可以用于购房首期款。

2. 拍卖价款：中标后，竞买人需支付拍卖价款的一定比例作为首期款，该比例一般为拍卖价的30%。

尾款需要在规定时间内支付，并办理过户手续。

3. 过户费用：过户手续涉及到房屋产权转移、不动产登记等，需要支付一定的过户费用。

具体费用根据地区和房屋面积等因素而定。

4. 税费：在购买法拍房时，还需要支付相应的税费，包括营业税、个人所得税、契税等。

税费根据法拍房的成交价和税费政策而定。

5. 中介费：如果竞买人通过中介机构参与竞拍，可能需要支付一定的中介费用。

需要注意的是，法拍房的竞拍流程和相关费用因地区而异，以上仅为一般性的流程及费用说明，具体情况还需以法院公告和相关法律法规为准。

在参与法拍房竞拍时，建议竞买人充分了解拍卖物品的情况，遵守相关规定和程序，以确保自身的权益和利益。

执行法拍房流程一、法拍房的前期了解。

1.1 首先呢，咱得知道啥是法拍房。

法拍房啊，简单说就是被法院强制执行拍卖的房子。

这房子可能是因为原房主欠了钱还不上啦，被债主告到法院，法院就把房子拿出来拍卖还钱。

这时候你就得小心咯，这房子可能会存在各种各样的问题，就像“带病的马”一样，得仔细检查。

1.2 要去查看房子的基本情况。

包括房子的位置、面积、户型这些明面上的东西。

位置好不好，直接关系到你以后生活方不方便，要是在偏远的旮旯里，那可就有点“抓瞎”了。

面积和户型也得合你心意，可别到时候买了个像“鸽子笼”一样的小房子，住着憋屈。

二、参与竞拍。

2.1 报名竞拍是个关键步骤。

这个时候你得按照法院的要求，准备好相关的材料和保证金。

这保证金就像“入场券”一样，没有它你可进不了这个竞拍的“大门”。

材料一定要准备齐全，别丢三落四的，要是因为材料不全错过了竞拍，那可就太可惜了，就像到嘴的鸭子飞了。

2.2 在竞拍过程中呢，你得保持冷静。

可别被那种竞拍的紧张气氛冲昏了头脑。

竞拍就像一场没有硝烟的战争，大家都在争这个房子。

你得心里有个底价，超过这个底价就得好好想想值不值了。

要是头脑一热，花了大价钱拍到了房子，到时候后悔都来不及，那可就是“打肿脸充胖子”了。

2.3 竞拍的规则也要搞清楚。

不同的法拍房可能竞拍规则会有一些差异，就像不同的游戏有不同的玩法一样。

有的是价高者得，有的可能还有其他附加条件，这都得提前了解得明明白白的。

三、竞拍成功后的事宜。

3.1 一旦竞拍成功，可别以为就万事大吉了。

你得尽快去办理相关的手续。

把剩余的房款交齐，这就像赛跑的最后一棒，要稳稳地跑完。

要是拖延时间，可能会面临一些麻烦，比如说被法院警告之类的。

3.2 然后就是房屋的交割。

要检查房子的实际情况是不是和竞拍的时候说的一样。

如果有不一样的地方，要及时和相关部门反映，维护自己的权益。

这房子可是你花了大价钱拍到的，可不能吃哑巴亏，得像个精明的“小算盘”一样，把一切都算得清清楚楚的。