物业消杀管理制度

物业管理消杀方案

一、灭蚊、蝇、蟑螂工作物业小区消杀方案

一、灭蚊、蝇、蟑螂工作

1、时间安排

每年的1-4、5-9、11-12月份中，每月进行一次灭虫消杀工作。

2、消杀区域

A、各楼梯口的梯口、梯间及楼宇周围。

B、各部门办公室。

C、公厕、沙井、化粪池、垃圾箱、垃圾周转等室外公共区域。

3、消杀药物

消杀药物一般用灭害灵、敌百虫类喷洒剂等。

4、消杀方式

消杀方式以喷药触杀为主。

5、喷杀操作要点：

A、穿戴好防护衣帽。

B、将喷杀药品按要求进行稀释注入喷雾器里。

C、对上述区域进行喷杀。 6、注意事项：

A、梯间喷杀时不要将药液喷在扶手或客户的门上。

B、不要在客人出入高峰时喷药。

C、办公室应在下班或营业结束后进行，并注意关闭门窗，将药液喷在墙角、桌下或壁面上，禁止喷在桌面、食品和器具上。

二、灭鼠工作

1、时间安排

灭鼠工作每月进行一次。

（1）灭鼠区域

ⅰ、楼宇四周

ⅱ、大楼及楼道内有老鼠出没的区域。

（2）灭鼠方法

主要采取投放拌有鼠药的饵料和鼠胶。

2、投放饵料注意事项

A、先放一张写有“灭鼠专用”的纸片。

B、鼠药成堆放在纸片上。

C、尽量放在隐蔽处或角落，小孩拿不到的地方。 D、禁止成片或随意撒放。

E、放鼠药必须在保证安全前提下进行，必要时挂上明显标识。

F、一周后，撤回饵料，期间注意捡死鼠，并将记录在消杀服务记录表中。

G、消杀作业完毕，应将器具、药具统一清洗保管。

3、消杀工作标准

A、检查仓库或地下室，目视无明显蚊虫在飞。

B、检查办公室，目视无苍蝇孳生地。

C、检查室内和污雨井，每处蟑螂数不超过5只。

D、抽检楼道、房内有无明显鼠迹，用布粉检查老鼠密度，不超过百分之一。

三、消杀工作的管理与检查

1、消杀工作前，必须详尽地告诉作业人员注意的安全事项。

（1）应每次检查消杀工作的进行情况并记录于工作日记中。

（2）现场跟踪检查，确保操作正确。

2、每月会同有关人员对消杀工作按检验方法和标准进行检查，并填写消杀服务质量检验表，对上述资料存档一年。

拟制\优化 甘涌 审核\会签 刘海青\梁毅华 批准 黄德满

维也纳酒店集团标准化管理体系文件

编号 S-OSC(HK)-34 版本 A/0 生效日期 090601

序号 版本号 修订日期 修改单号 修改人 生效日期

1 A/0 09年5月18日 / 甘 涌 09年6月1日

消杀管理制度

1、目的

为了确保集团旗下连锁酒店能营造一个卫生干净、舒适安全的住宿环境，保证宾客住的安心，塑造良好的企业品牌。集团运营部就酒店实施杀虫灭鼠防治管理工作，制定如下管理原则、管理流程及防治措施：

2、适用范围

各成员单位

3、定义和缩写

无

4、职责与权限

部门/岗位 职责

4.1 中央采配部 4.1.1 负责集团下属各成员单位消杀公司的选定和签约，并将《消杀合同》复印件发送一份该分店的总经理

4.2 分店总经理 4.2.1负责酒店消杀的监督管理，并严格按照《消杀合同》内容约定执行

5、工作程序

5.1杀虫灭鼠防治的管理原则

5.1.1及时控制和预防，禁止喷雾器消杀方法的使用，杜绝化学污染及对人体的毒性影响，达到安全、有效。

5.1.2 维也纳酒店集团所有下属分店消杀防治管控办法仅可使用如下两种方式：

1）吃杀式

消杀管理制度 文件编号 S-OSC(HK)-34

文件版次 A/0

文件页码 第 2 页 共 7 页

2）触杀式

5.2消杀工作流程图

确定合作公司环境调查确定消杀方案双方确定对接人每次消杀提前安排好时间,并双方确认分店消杀过程跟进(消杀过程记录表)分店对消杀质量跟进并反馈(消杀服务质量检验表)

5.3防治管理办法

5.3.1 防治管控办法之飞虫类

1）各分店必须在外围四周安装大型紫光灯灭蚊器不少于4个，较大型的酒店可根据本店实际情况增加大型紫光灯灭蚊器的数量；安装时要考虑到防雨、防电击等方面因素，避免因人为安装失

消杀管理制度

文件编号

S-OSC(HK)-34

文件版次 A/0

文件页码 第 3 页 共 7 页

物业公司消杀管理制度流程(标准转化)1

2.适用范围

适用于各城市物业公司物业服务中心对园区危险化学品的管理。

3.职责

3.1保洁和绿化工作人员负责危险化学品的使用。

3.2保洁班长负责危险化学品的保管，并对危化品的领用和使用进行登记。

3.3保洁主管负责危化品使用工作计划的制定，对危化品的使用进行实时的监督、抽

查。

3.4物业服务中心经理负责危化品使用工作的指导和监督。

4.方法及过程控制

4.1化学危险品的储存、保管

4.1.1化学危险物品必须存放在专用仓库、专用场地或专用储存室（柜）内，并设专人管理，不得随意乱放。各物业服务中心应本着既要保证安全又符合节约；既统一，

4.1.2

4.1.3

相互接触能引起燃烧、爆炸或同一储存室内存放。如果施工工地的短期存放条件确有困难必须同库房存放时，则应保持一定的安全距离隔离存放。

受阳光照射容易燃烧、爆炸或产生有毒气体的化学危险物品和桶装、罐装等易燃液体、气体应当在阴凉、通风地点存放。

遇火、遇潮容易燃烧、爆炸或产生有毒气体，怕冻、怕晒的化学危险品，不得在露天、潮湿、露雨、低洼容易积水、低温和高温处存放；对可以露天存放的化学危险物品，根据不同性质，应具备确保安全的有效措施。

4.1.4化学危险物品仓库应该建立下列安全措施：

化学危险品仓库应严格出入库制度，禁止柴油车和拖拉机进入库区内。

仓库区内严禁烟火，杜绝一切可能产生火花的因素，如因工作需要必须用火时，应

操作。

报警装置，消防队应经常进行训练和业务学习。

4.2化学危险物品的使用和销毁

4.2.1使用化学危险物品，必须建立严格的领取、清退制度，随用随领，所领取的数量，不得超过当班的使用量，剩余的要及时退回。

4.2.2使用化学危险物品，必须建立和严格执行安全技术操

作规程和安全管理制度。

4.2.3使用化学危险物品，必须由工作认真负责和具有安全知识的人员担任，新参加的人员，必须事先经过训练。

小区消杀制度范本

一、目的和原则

为了保障小区居民的健康和生活环境的卫生，预防和控制病媒生物的危害，依据国家相关法律法规和卫生标准，制定本小区消杀制度。本制度遵循科学、安全、环保、法治的原则，实行统一领导、分工负责、群众参与的管理机制。

二、组织和职责

1.成立消杀工作领导小组，由物业公司负责人担任组长，相关部门负责人担任成员，负责组织和协调小区的消杀工作。

2.物业公司负责小区的消杀工作，设立专门的消杀部门，配备专业的消杀人员，负责具体的消杀操作和管理工作。

3.小区居民应当配合和支持消杀工作，积极参与病媒生物防制活动，共同维护小区的卫生环境。

三、消杀内容和标准

1.消杀内容主要包括鼠、蚊、蝇、蟑螂等病媒生物。根据季节和病媒生物的活动情况，定期进行有针对性的消杀工作。

2.消杀标准应符合国家和地方的卫生标准和规定。小区内的鼠密度、蚊密度、蝇密度和蟑螂密度应控制在规定的范围内。

3.消杀工作应采取综合防治措施，包括清洁卫生、物理防治、化学防治和生物防治等方法。

四、消杀程序和操作规范

1.消杀前，应进行详细的调查和评估，确定消杀的重点区域和对象。

2.消杀过程中，应按照规定的操作程序进行，使用安全的消杀药物，确保居民的生活环境和人身安全。

3.消杀后，应对消杀效果进行评估和监测，及时发现问题并进行整改。

4.消杀药物的购买、储存、使用和管理应遵守相关的法律法规和安全技术规范。

五、宣传和教育 1.物业公司应加强对小区居民的宣传和教育，提高居民对消杀工作的认识和配合度。

2.利用小区内的公告栏、宣传栏、广播、网络等多种形式，定期发布消杀工作的信息和要求。

3.组织开展消杀知识的培训和讲座，提高居民的自我防病意识和能力。

六、监督和评价

1.小区居民有权对消杀工作进行监督和评价，提出意见和建议。

2.物业公司应定期对消杀工作进行自查和评估，确保消杀工作的质量和效果。

3.小区消杀工作领导小组应定期对消杀工作进行检查和评估，对存在的问题进行整改。