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房地产园林景观设计存在的问题及解决措施摘要：人们的环保意识有了一定的提高，对于城市环境的建设越来越重视，舒适轻松的城市环境可以为人们提供健康的生活环境，吸引到更多的人才来此居住，进而更好的推动城市的健康发展。
作为建设的主要组成之一，园林工程设计水平决定了城市的美观性，再者还在一定程度上影响着人们的幸福指数。
高水平的园林设计可以做到因地制宜，有效促进城市的健康可持续发展。
所以，城市园林景观设计工作具有十分重要的作用。
关键词：房地产；园林景观设计；问题；解决对策1.房地产园林景观设计存在的问题1.1过分强调房地产开发建设，不断挤占规划设计面积这是房地产开发中普遍存在的问题，虽然土地面积对于城市发展非常重要，但是不能挤占园林景观规划设计面积，因为园林景观规划设计与房地产开发建设是始终统一的，若离开了园林景观设计，那么房屋建设只能是简简单单的住宿而已，在这种简单的住宿条件下，人们是不可能进行购买房屋的。
随着人们生活水平的提高，对房屋的选择，则更加看重房地产园林景观规划设计以及规划设计的面积、品味、层次，更加看重园林景观休闲养生。
事实上开发商并没有重视对园林景观的规划设计，不断蚕食和挤占规划设计面积，严重影响了园林建设，同时也降低了房地产开发建设水平。
1.2园林景观设计风格单一真正把园林景观设计作为一种艺术进行对待，体现设计风格的开发商很少，只是千篇一律，造成设计分割单一的原因主要有：一是规划设计面积的缩减导致设计风格无法展示，园林景观设计只是简单的绿化，正因为园林景观面积达不到要求，因此一些设计元素也就无法体现出来，如植被、鱼塘、假山、休闲广场、音乐喷泉、园林景观照明等。
设计风格是由这些设计元素统一结合而成，很多园林景观中缺乏这些元素的融合与摆布。
二是照抄照搬设计风格，没有体现出园林景观设计的个性来，正因为没有体现出设计的个性来，所以很多房地产园林景观都是一个模型，要么是欧式设计风格、要么是美式设计风格，而把中国传统的园林设计文化没有融入到设计中去。
城市景观对房地产价值的影响研究城市发展是一个综合性的话题，其中的城市景观是非常重要的一个方面。
在城市中，房地产是人们生活中必不可少的一部分，而城市景观对房地产价值的影响也是不容忽视的。
本文将深入探讨城市景观对房地产价值的影响，并为读者提供一些关于城市发展的有用信息。
一、城市景观对房地产价值的影响城市景观对房地产价值有着直接而巨大的影响。
首先，一个城市的美观程度会直接影响每个房屋的售价。
一般来说，城市中的房屋越美观，其价值就越高。
例如，在旅游城市中，城市景观对房地产价值的影响尤为显著。
那些位于风景名胜区的房屋无疑比那些远离景点的房屋价格更高。
其次，城市景观还能通过提高居住区域整体的生活品质，进而提高房地产价值。
居住环境是影响房地产价值的关键因素之一，而城市景观就是一个重要的居住环境。
如果居住区域有着美丽的公园、花园和湖泊等自然景观，那么生活在这里的人会感到生活品质得到了提高，这也会使房屋的价值得到了提高。
最后，城市景观与城市的文化底蕴息息相关，而文化底蕴又是影响房地产价值的一个因素。
一个城市的文化底蕴越深厚，它的房地产价值就越高。
这其中，城市景观对于传承城市文化有着重要的作用。
例如，一些历史名胜区、文化古迹等旧址和文化场所，它们对于城市的文化底蕴有着重要的作用。
这些地方通常会吸引更多的游客和投资者，进而使周边房地产的价值得到提高。
二、城市景观对投资者的吸引力城市景观不仅对房地产价值有影响，还可以为城市吸引更多的投资者。
适当的城市景观可以为投资者带来良好的投资环境和商机。
例如，城市中心的高档商业区，如果其周边环境美丽宜人，那么人们很容易就会被其景观所吸引，进而将这里作为商业投资的首选地。
城市景观还吸引了许多全球知名的企业和品牌，例如独特的建筑和景点、市中心的购物中心和公园等。
这些投资者通常不仅会受到城市景观的吸引，同时还会带来更多的商业机会和就业机会。
三、城市景观与环境保护城市景观的建设通常也与环境保护息息相关。
浅谈房地产景观设计的发展趋势一、引言近年来，随着城市化进程的加快和人们对生活环境要求的提高，房地产景观设计的重要性越来越受到关注。
房地产景观设计是房地产开发中不可或缺的环节，不仅能够提升房地产的价值，更能够让人们在其中享受自然的美妙与人文的氛围。
因此，探讨房地产景观设计的发展趋势对于提升城市品位和满足人们生活需求有着重要的意义。
二、发展趋势1. 生态化设计随着人们环保意识的不断增强，生态化设计成为了未来房地产景观设计的重要方向。
在房地产景观设计中，不仅要注重建筑的美观，更要考虑开发对环境的影响。
比如，合理规划景观绿地，注重植被的保护和建设，并让自然气息融入到空间中去，打造一个自然与城市相融合的宜居环境。
2. 人性化设计房地产景观设计的发展趋势也越来越注重人性化设计。
不仅要考虑到不同年龄段人群的需求，更要充分考虑家居环境对居住者的心理和生理健康的影响。
在设计中引入适合不同人群需求的设计元素，提高人们的逗留时长，打造更贴近人性的舒适空间。
3. 环保建材应用作为房地产景观设计的重要组成部分，建材的选择及应用也很重要。
未来发展趋势将更加注重建材的环保及可再生性，采用绿色、环保的材料，如智能家庭等，提升居住者的使用感受和健康指数。
4. 数字化设计助力数字化技术的不断进步也将对房地产景观设计产生重大影响。
在数字时代的背景下，通过数据技术的应用能为房地产景观设计打造更佳的效果，如针对不同年龄层次进行定制化设计，这样能让更多人在其中得到体验和满足。
5. 现代化服务体系再好的设计也需要一个良好的管理和维护方式。
未来房地产景观设计也将体现出现代化的服务体系，如24小时安保服务，规范品质的维护管理等。
三、案例分析1. 上海港汇广场上海港汇广场以自然生态环境和人性化设计为特点，成功地将自然元素融入城市生活中，打造成一个时尚国际化的购物中心。
项目中规划多处自然元素，如阳光能够充分进入空间、自然通风等方案都被完美实现。
2. 爱琴海购物中心爱琴海购物中心是国内业内首创的“地中海”主题购物中心，创造出海洋、岸边、城镇等等多人化设计元素。
房地产景观示范区展示区1. 引言房地产景观示范区展示区是指在房地产项目中用来展示和宣传景观设计的区域。
随着人们对舒适居住环境需求的提高，房地产景观设计逐渐成为开发商和购房者关注的重点之一。
景观示范区展示区的存在可以让购房者更直观地感受到房地产项目所提供的景观设计，为购房者提供决策的依据。
本文将介绍房地产景观示范区展示区的定义、功能、设计要点以及展示区的运营管理等相关内容。
2. 定义房地产景观示范区展示区是指在房地产项目中划分出来的一个区域，用于展示和宣传景观设计。
展示区通常包含了房地产项目中的主要景观节点，如花园、草坪、游泳池等，通过精心布置和展示，展示区可以还原出房地产项目的真实景观效果，让购房者能够直观地感受到景观设计的魅力。
3. 功能3.1 展示景观设计房地产景观示范区展示区的核心功能是展示景观设计。
通过布置精美的景观元素和模拟房屋效果，展示区能够将整个房地产项目的景观设计直观地呈现给购房者。
购房者可以在展示区中感受到不同季节下的植物景观变化、户外活动场所的舒适性等，为购房者提供决策参考。
3.2 宣传房地产项目展示区也是房地产项目的宣传窗口。
通过展示区中的景观设计，开发商可以向购房者展示自己在景观设计方面的努力和用心。
同时，展示区也可以展示项目中其他重要的配套设施和环境，如幼儿园、商业中心、公园等，从而提升购房者对房地产项目的兴趣和信心。
3.3 增加项目吸引力良好的景观设计可以为房地产项目增加吸引力。
展示区中的精心布置和展示能够让购房者更好地理解和欣赏项目的景观设计，从而增加他们对房地产项目的好感度和兴趣。
优秀的景观设计可以成为项目的亮点，吸引更多的购房者。
4. 设计要点4.1 环境融合展示区的设计应该与周围环境融合，呈现出一种和谐统一的效果。
可以通过选择与周围建筑相协调的材料和色彩，以及合理的布局和植物选择来实现环境融合。
展示区应该与整个房地产项目的风格保持一致，不仅可以提升整体观感，也能够形成项目的品牌形象。
地产景观交付标准
地产景观交付标准是指在房地产开发项目中，开发商向购房者
交付景观设计和施工的一系列标准和要求。
这些标准通常涵盖了景
观设计的美学要求、植被种植、景观照明、水系设计、公共休闲设
施等方面。
从美学角度来看，地产景观交付标准要求景观设计符合
当地的风土人情，具有艺术性和观赏性，能够提升居住环境的品质。
植被种植方面，要求植物选择适应当地气候条件的植物，植被布局
合理，植被的成活率和绿化覆盖率也是交付标准的重要内容。
景观
照明方面，要求合理设置照明设施，保障夜间景观的美观和安全。
水系设计则包括水体的规划和设计、水质的保障等方面。
此外，公
共休闲设施也是地产景观交付标准的一部分，包括公园、休闲广场、健身设施等的设置和品质要求。
除了美学和功能性要求外，地产景观交付标准还应考虑可持续
发展因素。
例如，要求采用节水灌溉系统、低能耗照明设施、使用
环保材料等，以减少对环境的影响，提高景观的可持续性。
另外，
安全性也是一个重要考量因素，景观设计应考虑到防火、防盗等安
全要求，确保居民在景观环境中的安全。
在实际交付过程中，开发商需要确保景观设计和施工符合相关
的法律法规和行业标准，同时要满足购房者对宜居环境的期待。
因此，地产景观交付标准的制定和执行是确保房地产项目质量的重要环节，也是提升房地产开发商品牌形象和市场竞争力的重要手段。
论述房地产行业的景观设计管理摘要：随着我国经济的快速发展，城市化进程的推进，广大人民在满足物质需要，对生活水平和审美能力提高的同时，人们对景观的要求越来越高，对居住房屋的功能性和环境的舒适性都有更高的要求。
景观园林作为房地产开发的一个配套项目，已成为地产项目的一个卖点。
基于此，本文就围绕房地产行业的景观设计管理展开分析。
关键词：房地产；景观；设计管理1、房地产行业景观设计管理的概述房地产行业景观设计管理的目的是为事前解决设计、绘图、施工中的常见问题，提高设计施工质量，减少不必要的变更和损失，不犯以往工程中出现过的错误，从而使整体造价控制在最经济的范围内。
而景观设计管理属于事前控制，其设计成果质量的好坏直接关系到整个项目成本目标、进度目标和质量目标的实现。
2、房地产行业各阶段景观设计管理工作的要点2.1总体环境布局优化阶段本阶段须充分了解项目地理位置、周边环境、人流及车流动线、项目策划报告及建筑规划指标等相关项目情况；在项目前期的规划设计阶段开始介入，参与建筑规划设计的过程，对总体规划从项目环境景观的角度提出专业意见，使得建筑设计总体构思能够更好的利用自然资源、符合景观需求，体现建筑与环境的协调统一。
2.2概念方案设计阶段2.2.1景观设计理念须与项目整体概念策划保持一致。
景观设计前应依据目标客户的定位，通过目标客户需求结合项目特征拟定景观卖点；设计前通过市场调研，依据目标客户特质了解客户需求，有针对性的确定景观概念方向，最终满足并超越目标客户的期望值。
2.2.2景观设计应有主题。
各景观要素须围绕主题、表达主题，确保同一主题风格的前提下体现各组团的特色；景观主题符合客户的心理需求，并且能够具有引导性，超过客户的期望值；应避免主题生搬硬套和景观要素偏离主题。
2.2.3景观设计风格应与项目的总体风格保持一致。
景观总体布局应满足建筑规划条件或指标要求。
2.3方案设计阶段景观应进行合理的功能分区：景观设计应在充分分析建筑布局及空间关系的前提下进行合理的功能分区，保证功能布置与场地空间关系及建筑布局相匹配。
城市生态景观对住宅房地产价值的影响随着人们生活水平的不断提高和生活条件的不断改善，人们越来越关注居住环境带来的感官享受和视觉享受。
这就让环境成为消费者判断住宅产品质量的重要标准。
城市生态景观对住宅房地产的影响主要是小区内部绿化。
各个小区差距较大，对房地产价值的影响个体差异化较大。
由于小区绿化有绿地覆盖率等相关标准，仅仅满足规划要求的小区占多数。
政府主导的公园、景点和特色绿地等“公共大景观”、一个景区、景观湖、公园等对周边房价格影响从近到远放射状逐渐减弱。
研究表明重视城市生态景观的打造，是快速提升房地产价值的有效途径，居民对城市生态景观的需求，正从“小区景观”时代正逐渐过渡到“景观社区”的新时代。
本文通过对房地产价值调研，进行论述。
标签：城市生态景观;房地产价值1、住宅小区城市生态景观设计与运用的现状现阶段，人们对于住宅小区的要求越来越高，一个合格的住宅小区不仅要有丰富的功能，还要有宜人的风景，能够保证人的身心健康，在给予人们良好的视觉体验后，还会使人感到身心愉悦。
在住宅小区中融入生态景观设计可以提高小区的观赏价值，还可以有效调节温度和湿度，释放负氧离子，对人的身心健康具有极大地调节作用。
在房地产行业竞争日益激烈的今天，越来越多的小区重视生态景观设计和应用。
不过，在应用的过程中，却存在许多问题。
有些住宅小区比较高档，虽然会融入生态景观设计的理念，但在实际设计和应用中却没有充分渗透生态景观的意义，只在小区中栽植一些简单的植物，或者将景观设计与消防、道路相结合，忽视生态自然的法则，景观比较造作，具有很多人工痕迹，没有充分利用当地的自然资源，这样就会影响人们与自然的亲密接触。
还有一些小区为了打造良好的生态环境，就会加大投入力度，但在设计和应用的过程中却比较盲目，一味投入资金，却并没有将小区周边的环境有机结合，在设计时东拼西凑，导致景观不伦不类，缺少观赏价值，形成资源浪费。
也有一些住宅小区充分渗透生态景观的设计理念，使小区环境非常自然、宜人，能够保证人与自然和谐共处，小区景观与周边自然元素完美融合，备受小区居民的喜爱。
景观对房地产的影响就我国当前的房地产现状来看，园林景观的设计理念和景观类型对我国目前的房地产行业有一定的影响。
这个影响是以两种相反的形式存在的，既有积极促进的方面，也有消极的影响。
基于以上的观点，笔者就以后如何通过园林景观设计来提高房地产在同行业的竞争力提出了一些自己的观点。
标签：景观；园林；房地产；影响伴随着社会主义现代化的进程的加快，人们的生活水平在很大程度上得到了提高。
人们在置办房产的时候，将房子的周围环境纳入到考虑的因素之中，并且这个因素所起的作用越来越大。
因此，对房地产行业来说，小区周围的园林景观的建设是十分值得重视的。
1、影响房地产的园林景观类型1.1住宅区的园林景观在房地产之中，住宅区的园林景观是十分重要的。
它不仅可以行使它作为园林景观的最基本的功能，并且它可以更好促使房地产的销售。
在当前的各个城市之中，在楼盘进行销售的时候，住宅区当中有优良的园林景观已经成为一个优势。
特别是在一些比较高等的住宅区内，园林景观设计更是其中的一个需要投入许多工作进行设计的地方。
一个有高质量的风景园林的楼盘比没有或者质量不高的风景园林的楼盘的价格要高出三分之一，两者的销售速度差不多。
1.2住宅区的周边城市的绿地园林景观住宅区周边的城市绿地是许多购房者对住宅区域进行选择的时候经常考虑的一个重要因素。
这种城市绿地分为两种，两种分别是城市建设范围的内外。
城市建设范围的内外包括有大片的綠色植物的公共场合、城市的公园和对城市生活的生态有好处的地方。
这些地理位置优越的地块在开发商中变得炙手可热。
城市当中的滨水区是一片供普通的居民观赏游玩的绿化带，它的建立是根据当地的地理位置优势而建的。
滨水区能够吸引普通居民在这里休息游玩，并且，它能够完成供居民玩乐的功能。
滨水区附近的住宅区就有了非常大的优势。
1.3住宅区临近的高尔夫球场园林景观城市绿地也包括了具有较大面积的高尔夫球场。
许多房地产的开发商开始在高尔夫球场周围建别墅，这是针对那一部分比较富裕并且有对高尔夫有兴趣的人。
前面各位都提到了很多关于2011年和2012年的整个房地产界的发展趋势，我们想整个景观离不开这样一个大的发展趋势，因此我们所做的判断，他和我们整体的发展趋势有非常大的关联性和依赖感。
在分析这样一个趋势的同时，我们也充分考虑和理解了整个房地产界近十年发展过程当中，在下个10年当中的影响。
我们从整个房地产界发展来看，大家都感觉到从今年开始一直到今后，我们可能面临整个房地产界的转变，这种转变与房地产相关的产业会起到非常大的影响。
在这样的背景下，我们提出了2011年至2012年中国房地产景观设计方面的趋势，我们给出四个关紧词，景观领航，创新体验，多元个性，生态自然。
这四个词，我感觉既有相互的关联性，也有这个词出现的独特感，同时更重要的考虑到目前我们房地产的大势和整个房地产的一个趋势。
对于景观领航的看法，第一点，景观设计对于房地产的推定作用一定是一个非常明显的趋势，这种趋势从整个房地产近十年的发展来看，这种趋势呈现越来越明显的一个态势。
另外一点，景观为什么在2011年到2012年发展过程当中把景观作为第一个词条列出，更重要的原因在于，从目前整个房地产发展态势来首，通俗的来说，地产商的日子一天不如一天，这样的状况之下，利用什么样的因素能够带动大家从相当恶劣的竞争环境走出来，我认为景观会在这个当中发挥举足轻重的作用。
从我们的大局来看，我们也知道景观设计伴随着房地产发展的十年当中，景观设计在中国是发展最快的一个行业，这个行业和中国地产的发展，我认为起到相当大的作用。
在发展过程当中，我们逐步认识到景观并不是一个依附于建筑而产生的一个空间，在某一些阶段是一个可以和建筑相提并论、相伴而生的产物，景观在一些影响上面先于建筑，我们在今后发展过程中，景观在住宅产品的过程中将起到决定的作用。
当然景观往往被人们是奢侈品或者是可有可无的东西，随着人们生活水平的提高，在今后的过程当中，我认为景观会成为居民的日常的必需品。
随着我们保障房的建设，保障房需要不需要景观？同样需要景观，景观属于大众的生活，不仅仅是是一个奢侈品。
从这个考虑来看，我们又回到刚才的话题，对于2012年整个房地产界不景气的局面来看，景观在经济效益方面或者是房地产发展当中起到哪些直观的作用，谈到这个话题，我们必须要谈的是景观，虽然我们没有办法通过一个手段来判断，景观的成本投入产生多少回报？我们一方面在逐步希望能够得到量化的解释，也看到了这个事情不那么好做的。
我们可以感觉到，景观的图相比其他的房地产来看，产品的回报率是最高的。
因为景观到目前来说，摊到每一个住宅里面的，实际上只占到几十块钱，如果这个基础上增加100块钱，对于房价提高1000块钱的效果，可能所有的开发商心里有自己的一笔帐。
在新一轮的推动下面，在新的房地产发展下面，那么我们可以看到怎么样的手段才是举轻若重的方式，是一个四两拨千斤的方式，景观承担这样的重任。
我们第二个关键词创新体验，是针对我们今后或者是从现在开始今后的一段时间，中国景观设计的一个方向性问题。
从目前局势可以看到，整个景观界包括设计界，包括中国其他行业，我们认为山寨的现象非常普遍。
山寨的现象对于整个行业发展或者说对于中国目前很多行业发展，有很多的过程，这个过程应该翻过新的一页。
至少在新的一年里，中国景观设计一个新的现象出现，大家创新意识的增加，我认为跟第一个关键词有关系，大家想把景观
作为房地产非常重要的行业来做，这个方面我们大家必须有所作为。
没有两个一样的钟，这样的环境下，同样的创新会出现多种的环境的变化。
那么在整个景观创新过程中，我们认为我们的景观创新走什么路？新的一年我们新的创新会从住户实际的体验来出现。
因为对于整个房地产界来说，最终的服务的客户是你的住户，他是你真正的购买者、使用者、居住者，他们的心态对于居住梦想的构成是我们在景观设计当中一个必须把握住环节。
因此，为这些住户创造情景化的体验，会成为2011、2012年景观设计非常重要的话题，也会为原创性、本土化创造很好的条件。
原创性不仅是对于景观，今年最为突出，对于其他行业都会是一个非常重要的话题。
本土化的观点，在中国景观几乎所有的品牌，所有大的品牌、所有大的理念，几乎没有中国，很少有我们中国本土的话语权。
那么这是一个行业的现实，但是我们希望，我们认为新的一年里面这种呼声会改变，中国只有做最本土化的，才能最好的完原创性设计。
第三个词来说，多元个性，多元化的一个发展我认为是2011年到2012年非常重要的变化，造成这样变化的来源，第一个来源于希望创新的迫切要求，既然要创新，大家的想法不一样，会产生不同的结果，更重要的是创新意识，和刚才各位前面介绍的整个住宅市场的发展有很大的关联。
从2011年到2012年，各种产品推向市场，包括我们的保障性住房，包括我们的现在有的高档物业形态，也包括国家宏观调控政策限定，使得大量房地产商转向投资商业地产、旅游地产等等多种形态的地产，这种转变是一个随世而为的变化，这种变化也会在新的一年里面发生一个非常显著的特点。
当在这个显著特点当中，根据目前所了解的情况来看，在两个点上面比较突出，一个是个性化，一个是高端化。
从个性化角度来看，在新的一年不会出现像以前这样跟风的现状，包括所谓的西班牙风、欧风，我们曾经出现过全国到处都是，我们知道的托斯卡纳的风格，一数一大把，这个现象不但是一线城市、二线城市。
在新的一年里面，个性化会取代同质化的趋势，使景观设计向着阳性发展。
在这个发展过程中有商业的压力，或者是由于景观的需求，高端化的景观设计悄然而生。
我们公司做的项目来看，我们也发现以前做的项目定位，在这段时间很多公司都发生了变化，以前做景观毛坯交付项目，倾向于做精装修或者半精装修，另外对于造价来说，普遍来说，整体的景观造价在一步一步的攀升。
在部分地区和部分产品当中，这种攀升的比例上升非常快，这个是我们感觉到在新的一年里面，在景观设计面临非常大的一个现象和挑战。
最后一点，关于生态与自然的观点，我认为生态和自然是相互和独立，是一个我们理想当中或者是景观当中的一个元素，新的一年里这样的元素依然贯穿今后景观设计的发展。
包括刚才的项目，我觉得提到关于这样的前景预测，我觉得中国人的传统的文化里面一定包含着一种对自然的追求，包括采菊东篱下、悠然见南山，对景观非常好的描述，也是对理想生活的追求。
在这个方面来看，生态在相当长时间就是景观核心化的模式。
我们觉得不是通过利益兑换，很多时候对于生态化的需求是通过技术的方式，对于整个绿色建筑的应用得到一些突破。
当然在这方面，我们笛东公司作为景观设计比较靠前的公司，我们在这方面的探索是尽量做到无设计化，无设计也是我们在景观设计领域的一个自己的口号和要求，也是我们核心的理念。
这样的设计我们认为他是一种对于自然的深爱，以及创新性的重新的发觉。
他
有很多的手段，包括减少一些材料的使用，包括减少环境破坏，包括环境和周围建筑的融合、协调，以及无痕迹的设计理念，获得自然空间的实际效果和作用。
我们公司在做龙湖完成过的一些作品的解释，这些方面也可以看到，我们对于生态艺术的把握和我们觉得他在相当长一段时间内对于中国景观设计产生重要的影响。
再次谢谢各位，也希望这次大会取得圆满成功，谢谢。
在景观融入房地产的过程中,地产景观作为一种新兴事物在房地产发展过程中不断的发展与完善。
地产景观在房地产项目中所扮演的角色越来越重要,也越来越受到人们的关注与议论。
地产景观的营造与发展成为了当今的一个重要话题,地产景观在争议中不断的成长发展壮大。
本文笔者从园林的自然风貌、园林特点、人文景观、历史沉淀等多方面的特点为出发点探讨地产景观的多样性、自然性等特点。
