龙景苑商住楼工程

“御龙湾”商住小区（C4-C8、D1-D8座、商铺及地下室）（共13栋）施工方案(喷淋)第一章工程概况一．工程名称“御龙湾”商住小区（C4-C8、D1-D8座、商铺及地下室）（共13栋）二．工程地点韶关市武江区新民路63号三．建设单位韶关市欧浦置业投资有限公司四．设计单位广州伯盛建筑设计事务所、广东粤建设计研究院有限公司五．施工单位广州市机电安装有限公司六．施工条件本工程为商住楼，该商住楼地下室有2层，作汽车库、设备房用途。

建筑面积为35303.31m2，本商住楼为框剪结构，总包单位提供临时水电。

八．承包内容自动喷水灭火系统工程第二章施工部署一、施工组织与现场管理方法（一）施工组织机构本工程采用项目法施工管理模式组织施工，由公司委派一名项目经理组建项目经理部，全权处理现场日常一切事务。

项目经理对外代表公司与工程有关的各方进行业务联系，直接处理施工中各方面的问题；对内指挥协调各专业工种的施工，全面负责工程的生产、技术、质量、安全和行政管理以及职工的思想政治工作。

（二）具体分工负责本工程按专业进行分工负责，在项目经理的领导下，现场所有人员分工合作，互相促进，共同完成工程的各项任务。

具体分工如下：1．项目经理部专业施工员：按专业分别设置空调通风、水电等施工员，负责对口专业的劳动力安排、施工技术管理及各工种间协调工作。

质量安全员：负责各专业工种施工质量的检验、监督，有关标准、规范的贯彻执行和安全措施的落实、检查工作。

材料管理员：负责材料、设备的供应、接收及现场的保管、发放等工作。

2．现场施工班组管工班：负责套管和埋地管道的预留预埋工作，给排水等管道及泵房设备的安装工作。

钳铆班：负责风管、通风设备、金属构件、机械设备、发电机组等的安装工作。

3.机电安装工程技术管理人员姓名职务李流星项目经理梁朝华管道施工员刘金华质量安全员区焕根工程资料员（三）现场管理方法现场以项目法组织施工。

项目经理部实行项目经理责任制，项目经理全面统筹和协调整个施工现场的一切日常工作，负责与业主、工程监理和现场各施工单位的沟通联系，团结现场全体施工人员，调动一切积极因素，保证工程按照规定的目标高速、优质、低耗地全面完成。

厨卫间楼面高低差变化处混凝土的施工质量控制一、工程概况长垣.御景龙苑（一期）工程位于长垣县长垣大道与德邻大道交叉口东北角。

建设单位为河南二建置业有限公司，设计单位为郑州市建筑设计院，监理单位为河南海华工程建设监理公司，该项目是河南省第二建设集团有限公司开发、承建的第一个房地产项目。

该工程为群体工程，包括1#～5#住宅楼、商业裙楼及地下车库。

1#～5#住宅楼为剪力墙结构，地上十一层，建筑总面积为49259.27m2，建筑总高度37.5m，层高为3m。

1#~5#住宅楼厨卫间结构标高比楼层结构标高底0.05米，需要采用吊模工艺施工，传统施工工艺中采用50×100mm的方木作为模板和钢筋进行加固，根据其它工地施工经验及现场已经完成的部位，传统施工工艺不能满足施工要求，因此成立QC小组进行技术攻关。

二、小组简介1、小组简介表——12、小组成员简介三、选题理由理由一：本工程为河南省第二建设集团有限公司开发、承建的第一个房地产项目，河南省第二建设集团有限公司领导高度关注，工程质量目标为“中州杯”。

理由二：传统的施工工艺使用方木作为模板，造成厨卫间楼面高低差变化处的混凝土的施工质量不满足规范要求，其造成的后期剔凿和修补浪费大量人力、物力。

理由三：本工程厨卫间与相邻房间均不在同一结构标高，厨卫间数量多，其施工质量将直接影响工程质量和感观效果。

综合以上情况，QC小组确定《厨卫间楼面高低差变化处混凝土的施工质量控制》为本次活动课题。

四、现状调查2012年3月27日，由QC小组成员对已经完工的1#~5#住宅楼第一层、第二层厨卫间楼面高低差变化处混凝土的施工质量进行现场调查，现场实测数据180处，其中有75处存在缺陷，合格率仅58.4%，具体见施工质量缺陷统计表和排列图：质量缺陷统计表根据上表绘制出质量缺陷排列图：制图人：赵瑞华制图时间：2012年3月27日从排列图可以看出，影响厨卫间楼面高低差变化处混凝土质量的主要因素是拆模时混凝土结构损坏和边线扭曲、角度不垂直，占总影响因素的87%，应首先解决。

目录一、编制依据 (2)二、工程概况 (2)三、混凝土留置方案 (3)四、试件制作 (4)五、试件养护 (5)六、试件送检 (5)七、保证质量措施 (5)八、检验试验管理制度 (6)一、编制依据1、工程设计图纸及图纸会审时各方对同条件养护试块留置达成的共识。

2、混凝土结构工程施工质量验收规范《GB5024-2002》3、按照质量监督站的相关管理规定。

二、工程概况1、工程名称：北海圣景龙湾一期工程2、设计单位：广州智海建筑设计有限公司3、建设单位：北海融富海湾房地产开发有限公司4、监理单位：深圳科宇工程顾问有限公司5、施工单位：河南宏岳建设工程有限公司6、建设地点：北海市广东南路圣景龙湾7、建筑面积：42406.28㎡8、基础类型：筏板基础，独立基础。

结构形式：框剪结构。

9、层数：5#楼：地下1层，地上29层；6、7#楼：地下1层，地上31层。

10、总高度：5#楼89.40m； 6,7#楼：95.40m。

11、混凝土强度：5#、6#、7#楼：三、混凝土留置方案1、根据混凝土结构工程施工质量验收规范《GB20204-2002》规定：（1）每100盘且不超过100m3的同一配合比取样不少于1次；（2）当一次连续浇筑超过1000m3时，同一配合比的混凝土每200m3取样不得少一次；（3）每一楼层、同一配合比的混凝土，取样不得少一次。

对涉及混凝土结构安全的重要部位进行结构实体检验，所得的结果作为强度统计评定的依据。

（4）抗渗混凝土：连续浇筑混凝土每500m³留置1组3个抗渗试件，标准养护，且每项工程不得少于2组。

采用预拌混凝土的抗渗试件，留置组数视结构的规模和要求而定。

（5）普通防水混凝土坍落度不宜大于50mm，泵送时入泵坍落度宜为100～140mm。

（6）防水混凝土抗渗性能，采用标准条件下养护混凝土抗渗试件的试验结果评定。

试件应在浇筑地点制作。

（7）防水混凝土抗渗性能，采用标准条件下养护混凝土抗渗试件的试验结果评定。

/chess956601XX区XX镇金水苑初步设计说明第一章 建筑设计说明一、设计依据(一)、XX 市规划局提供的地形图，规划红线图，规划设计条件； (二)、设计任务书：XXXX 置业有限公司提供的设计任务书； (三)、项目立项文件(四)、XX 建设集团浙江建筑设计有限公司与XXXX 置业有限公司所签订的工程设计合同；(五)、现行国家标准规范、地方法规和相关文件。

二、设计概况(一)、工程概况：1. 该项目位于XX 市XX 区XX 镇，小区总用地28794平方米，规划范围内现状为XXXX 奶业有限公司用地，用地周边基本为农田。

规划区南面临规划10米宽的规划道路，西面临规划中的城市次级干道，东面为15米宽自然河道，北面为农田。

地理位置优越，交通便利。

根据XX 市城市规划项目管理规定，并结合实际情况，规划要求地块退让：南侧退让红线5M ，北侧退让红线9M ，东侧退让红线10M ，西侧退让红线10M 。

同时XX 市规划局在充分考虑了该地块的商业价值的基础上，要求对容积率，绿/chess956602地率以及建筑密度进行合理的控制，以改善地块的周边环境。

其容积率≤1.7，建筑密度≤27% ，绿地率≥30%。

2. 工程规模：本工程地下室建筑面积为18160m 2，地上建筑面积为48949m 2。

均为二类高层居住建筑和多层居住建筑。

3. 结构设计使用年限为50年，高层建筑、地下室耐火等级为一级，多层建筑耐火等级为二级。

4. 设计内容和范围：本工程主体建筑的建筑、结构、给排水、电气、暖通及总图工程；本工程室内精装修设计及室外景观、绿化工程、玻璃幕墙设计由甲方另行委托。

(二)、建设规模和设计范围：本项目总用地面积28794㎡，共14栋单体，住宅建筑地上最高建筑18层。

(三)、设计指导思想和建设特点：1、确立“以人为本”的规划指导思想，致力于创造人与自然相和谐的生活空间。

2、充分利用自然条件，整体设计和安排外部空间环境，精心布局，合理引入人行步道及组团空间。

金融街·融景城项目九曲花街景观水电及综合管网工程投标文件技术标投标人: 中城建第五工程局有限公司（盖单位公章) 法定代表人或其委托代理人:（签字)2０12 年9 月 5 日目录第一章、编制依据及说明 (5)第二章、工程概况 (6)第三章、施工准备………………………………………………………………７1、组织准备…………………………………………………………………８２、技术准备 (8)3、施工现场准备……………………………………………………………９4、施工资源准备……………………………………………………………９第四章、工程重点及难点分析 (11)第五章、总体施工组织布置及规划 (12)一、指导思想…………………………………………………………………12二、施工总体目标……………………………………………………………13三、项目管理机构 (1)５四、协调原则…………………………………………………………………１6五、施工顺序…………………………………………………………………17六、主要施工方案选择 (17)七、施工交通组织 (20)八、管道沟槽支护 (21)九、管道沟槽排水 (21)第六章、施工总平面布置 (22)第七章、工程施工进度计划 (23)第八章、主要工程项目的施工方法 (23)第一节、施工测量……………………………………………………………23第二节、土石方工程 (24)第三节、施工方法 (26)第九章、工程质量管理体系及保证措施 (3)２第十章、安全生产管理体系及保证措施 (4)５第一节、安全保证体系………………………………………………………４6第二节、安全保障组织机构与人员配置……………………………………４7第三节、安全保证措施 (4)７第四节、主要安全部位控制及管理 (50)第五节、消防保证措施 (55)第六节、工人入场教育 (58)第十一章、专项措施……………………………………………………………６０第十二章、工期保证体系及保证措施 (62)第一节、工期保证措施 (62)第二节、节假日劳动力保护措施 (66)第三节、赶工措施……………………………………………………………６６第四节、关键节点的进度保障措施 (66)第十三章、环境保护、水土保持保证体系及保证措施 (67)第十四章、文明施工、文物保护保证体系及保证措施 (7)１第十五章、项目风险预测与防范及事故应急预案 (7)５第十六章、施工期内外关系协调 (7)９第十七章、与其他专业的配合 (81)第十八章、公司对项目的管理 (83)第十九章、农民工管理和农民工工资、材料等款项的支付保障措施 (86)第二十章、节约计划 (88)第二十一章、季节性施工措施 (89)第二十二章、成品保护...............................................................９2 第二十三章、缺陷责任期安排 (95)第二十四章、创优规划………………………………………………………9５第二十五章、其他相关措施…………………………………………………９6 附表：计划开、竣工日期和施工进度图、平面图第一章、编制依据及说明一、编制依据１、《九曲花街景观水电及综合管网工程》施工招标文件及施工图设计文件。

【业务2-1】市场法评估居住房地产公开市场价值。

小陆等人通过对待估对象及其所处区域的基本了解，认为待估对象所处区域有公开的、活跃的类似房地产的交易市场，可以找到足够数量的、正常的房地产交易比较案例，同时该交易案例与待估对象具有替代性，所以可以采用市场法进行评估。

解决方案步骤一：实地查勘估价对象，编制《实地踏勘估价对象表》（参见表2-1），列出资料清单，搜集相关资料；表2-1 实地踏勘估价对象表房屋坐落 昌平区回龙观龙锦苑1区房屋所有权人xxx房屋所有权证号X京房权证昌字第xxxxxx号土地证号 xxxxxx使用权类型住宅土地面积1011㎡土地使用权终止日期2055年土地形状规那么（矩形） 房屋登记用途住宅建筑面积 126㎡建筑结构：砖混标的所在楼层/总楼层： 3 /6层使用状况√自用 空置出租层高(米)：3成新率：8现状用途√住宅办公商铺户型结构3 房 2 厅 1 厨 2 卫1阳建成时间：2005朝向：南使用状况√完好基本完好一般损坏严重损坏危房 评估目的： 出售维修保养√良好一般较差通风采光√良好一般较差物管类型：√小区大院单体楼封闭半封闭开放四至：东：昌龙锦苑公交总站西：科星西路南：龙锦二街北：龙锦一街公交线路√有 无共 6条线路步行 1 分钟 地铁站名：回龙观东大街站 步行至该地铁站口约 10 分钟景观 √公园√小区园景望江人工湖山球场泳池无小区配套：便利店物业设施及管理电梯部客梯货梯每层户√无完好基本完好一般损坏严重损坏房屋间距良好车位比重良好临街状况良好使用状况良好水电明敷√暗敷无√完好基本完好一般损坏严重损坏通讯√√有线电视√网络√完好管道煤气√有 无消防√消防栓√自动喷淋烟感报警无√完好基本完好一般损坏严重损坏物业管理√防盗门√自动对讲系统可视对讲系统√小区监视系统√24小时保安无保安物业收费：每平方 2.3 元周边配套商场 √幼儿园√学校√医院√邮局√银行 √菜市场 超市 √公园√体育设施√酒店√娱乐休闲物业外墙马赛克条形砖玻璃幕墙水刷石√涂料装修档次毛坯普通√精装豪华楼梯间、地面：水磨石墙面：石灰顶棚：抹灰门厅、大堂其他：公共通道 地面：水磨石 墙面：石灰 顶棚：抹灰其他：内部装修基本状况 使用现状客餐厅 地面瓷砖√完好□基本完好□一般损坏□严重损坏墙面石灰√完好□基本完好□一般损坏□严重损坏顶棚抹灰√完好□基本完好□一般损坏□严重损坏门 包门√完好□基本完好□一般损坏□严重损坏窗 塑玻√完好□基本完好□一般损坏□严重损坏柜体木质√完好□基本完好□一般损坏□严重损坏房间 地面木地板√完好□基本完好□一般损坏□严重损坏墙面石灰√完好□基本完好□一般损坏□严重损坏顶棚抹灰√完好□基本完好□一般损坏□严重损坏门 包门√完好□基本完好□一般损坏□严重损坏窗 塑玻√完好□基本完好□一般损坏□严重损坏厨房 地面瓷砖√完好□基本完好□一般损坏□严重损坏墙面瓷砖√完好□基本完好□一般损坏□严重损坏顶棚pvc√完好□基本完好□一般损坏□严重损坏其他√完好□基本完好□一般损坏□严重损坏主次卫 生 间 地面瓷砖√完好□基本完好□一般损坏□严重损坏墙面瓷砖√完好□基本完好□一般损坏□严重损坏顶棚pvc√完好□基本完好□一般损坏□严重损坏其他 □外阳台个 √内阳台 1个附属物：水池√完好□基本完好□一般损坏□严重损坏法定优先受偿款拖欠建设工程款元 拖欠土地出让金元 拖欠报建费元拖欠税费元 已抵押担保的债权数额元 其它法定优先受偿款元备注我们小组经过到实地查勘，最终整理出下列信息：1． 地理位置与环境评估标的物座落于市昌平区回龙观镇文化路(科星西路与龙锦二街交叉口)，该房屋南临和谐家园一区、西临龙锦苑二区，门前为主干道科星西路，该建筑后面(即东侧)为龙锦苑公交场站，北临龙锦一街。

龙景华庭施工组织设计一、项目背景龙景华庭是一坐位于城市中心的高档住宅小区，拥有多栋高层建造和配套设施。

为了确保项目施工的高效性和安全性，需要进行详细的施工组织设计。

二、施工组织设计目标1. 确保施工过程的安全性，避免人员伤亡和财产损失。

2. 提高施工效率，保证项目按时完成。

3. 优化资源利用，降低成本。

4. 确保施工质量，达到设计要求。

三、施工组织设计内容1. 项目总体布局：根据项目规模和施工要求，确定施工场地的总体布局，包括办公区、材料堆放区、施工道路等。

2. 施工进度计划：根据项目工期和施工工艺，制定详细的施工进度计划，包括各个施工阶段的工序、工期和关键节点。

3. 施工组织架构：确定施工组织架构，包括项目经理、施工队长、安全员等职责和人员配备。

4. 劳动力资源管理：确定施工所需的劳动力数量和技能要求，制定劳动力招聘和培训计划。

5. 材料供应管理：确定施工所需的材料种类和数量，制定材料采购和供应计划，确保材料供应的及时性和质量。

6. 施工设备管理：确定施工所需的设备种类和数量，制定设备采购和维护计划，确保设备的正常运行。

7. 安全管理措施：制定详细的安全管理措施，包括施工现场的安全警示标识、安全防护设施、安全培训等，确保施工过程中的安全性。

8. 质量管理措施：制定详细的质量管理措施，包括施工工艺、施工质量检查和验收标准，确保施工质量符合设计要求。

9. 环境保护措施：制定详细的环境保护措施，包括施工过程中的噪音、粉尘、废水等的处理和排放标准，确保施工过程对环境的影响最小化。

四、施工组织设计实施步骤1. 采集项目相关信息：包括项目设计文件、工程量清单、施工图纸等。

2. 制定施工组织设计方案：根据项目要求和相关标准，制定施工组织设计方案，包括施工组织架构、进度计划、安全管理措施、质量管理措施等。

3. 审核和修改设计方案：由相关部门和专业人员对施工组织设计方案进行审核和修改，确保方案的合理性和可行性。

金龙苑（紫茗花园）二期工程夜间施工安全专项施工方案编制单位：广东诺厦建设集团有限公司广州南沙金龙苑（紫茗花园）二期工程项目部编制日期：2015-07-20目录一、工程概况---------------------------------------------------2二、编制依据---------------------------------------------------2三、夜间施工范围-----------------------------------------------3四、安全管理与控制---------------------------------------------34.1施工安全-------------------------------------------------34.1.1高空作业安全要求-------------------------------------34.1.2模板安装及拆除作业安全要求---------------------------64.1.3.混凝土浇捣作业安全要求------------------------------84.1.4安全用电---------------------------------------------94.2人身安全------------------------------------------------104.2.1触电紧急措施----------------------------------------104.2.2物体打击紧急措施------------------------------------124.3设备安全------------------------------------------------134.3.1混凝土搅拌输送车安全操作规程------------------------134.3.2插入式振动器安全操作规程----------------------------144.3.3钢筋调直机安全操作规程------------------------------154.3.4钢筋切断机安全操作规程------------------------------164.3.5钢筋弯曲机安全操作----------------------------------164.4夜间照明------------------------------------------------17五、安全管控措施 ---------------------------------------------185.1夜间施工基本要求---------------------------------------185.2安全教育与培训-----------------------------------------19六、环境保护措施---------------------------------------------19一、工程概况建设单位：广州市永圣房地产开发有限公司施工单位：广东诺厦建设集团有限公司监理单位：广东顺业石油化工建设监理有限公司工程名称：广州市南沙金龙苑（紫茗花园）二期工程建设地点：广州南沙区南沙街东瓜宇村岗仔山地段设计单位：深圳市粤鹏建筑设计有限公司工程规模：总建筑面积26478 ㎡，基底占地面积6400 ㎡；地上两栋各高15层，一层层高5.0m，二层以上为标准层层高3.0m电梯机房层高4.8m，主要结构形式为框架剪力墙结构。