中央空调设备运行管理方案
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中央空调使用管理规定
中央空调使用管理规定
为提高中央空调运行效率、降低运行成本、保障运行质量，同时做好空调设备维护,特制定综合办公楼中央空调使用管理规定.
一、空调开启时间:夏季气温30摄氏度以上,冬季气温10摄氏度以下开机使用空调.每日空调定时开启时间段为8：30—17:30。
如需
延长空调开机时间或周六、日需要使用空调，由使用部门提出书面申请，报分管总经理签字后交综合部执行。
二、空调温度设定：夏季温度不低于24度,冬季温度不高于22度。
三、使用空调时关闭所有窗户，尽量关闭房门或减少开启的次数，养成人走关机的好习惯。
四、空调运行时,发现空调效果不好、漏水、异常响声、异常气
味等情况，及时与综合部联系，安排专业技术人员进行检修.
五、每年由综合部组织人员对中央空调制冷、制热系统和风机、水泵等输配系统分别进行全面检查和养护、确保设备完好和正常使用。
六、空调运行期间应关闭窗户、按规定设定空调温度，如有违反此规定的，发现一次该办公室全体人员各扣罚绩效分2分；下班后应关闭空调室内开。
关，如发现未关闭者，一次扣罚责任人50元。
此规定即日起开始执行，上班时间由综合部管理人员巡查，下班后由保安人员负责巡查，发现违规者报人力资源部按规定处罚。
综合部
二○一七年十二月七日。
公司中央空调业务管理制度
第一章总则第一条为规范公司中央空调系统的运行管理，确保空调系统的安全、高效、节能，提高公司办公环境质量，特制定本制度。
第二条本制度适用于公司所有使用中央空调系统的办公场所、会议室、餐厅等区域。
第三条公司中央空调系统运行管理遵循安全第一、节能降耗、服务至上、持续改进的原则。
第二章管理职责第四条公司行政部负责中央空调系统的总体管理，包括系统维护、设备更新、能源消耗统计等。
第五条物业管理部门负责中央空调系统的日常运行管理，包括操作、维修、保养、节能等工作。
第六条各部门负责本部门使用区域中央空调的合理使用，监督员工遵守空调使用规定。
第三章运行管理第七条中央空调系统运行时间：（一）夏季：6月1日至9月30日，每日8:00至18:00。
（二）冬季：11月1日至次年3月31日，每日8:00至18:00。
（三）过渡季节：10月1日至10月31日、4月1日至4月30日，每日8:00至18:00。
第八条中央空调系统温度设定：（一）夏季室内温度设定为26℃±2℃；（二）冬季室内温度设定为22℃±2℃。
第九条中央空调系统操作人员需持证上岗，严格遵守操作规程，确保系统安全运行。
第十条中央空调系统定期进行维护保养，具体保养计划由物业管理部门制定，并报行政部审批。
第十一条中央空调系统设备故障，物业管理部门应立即进行抢修，确保不影响公司正常办公。
第四章节能管理第十二条各部门应加强中央空调系统的节能管理，合理使用空调，避免浪费。
第十三条员工离开办公室时，应关闭空调，减少能源消耗。
第十四条中央空调系统设备更新换代，优先选用节能型设备。
第五章奖惩措施第十五条对在中央空调系统运行管理中表现突出的个人或部门给予表彰和奖励。
第十六条对违反本制度规定，造成能源浪费或系统故障的个人或部门，视情节轻重给予通报批评、经济处罚等处理。
第六章附则第十七条本制度由公司行政部负责解释。
第十八条本制度自发布之日起实施。
中央空调运行管理规程制度
中央空调运行管理规程制度1. 制度背景随着现代化建筑的兴起，中央空调系统在建筑中使用广泛。
但中央空调系统使用过程中，运行管理不合理、设备维护保养不到位等问题也相应出现。
为了保证中央空调系统的正常运行和设备的长期使用，制订管理规程制度尤为必要。
2. 管理内容2.1 设备管理2.1.1 设备巡检定期对中央空调设备进行巡检，包括机房设备、风机箱、水泵、水箱等，巡查项目包括设备有无异响和异味、设备是否损坏等问题。
如发现问题及时报修并记录到设备维修保养日志中。
2.1.2 设备维修保养定期对设备进行维修保养，包括清洗设备、更换零配件、加注润滑油等。
同时，要定期进行设备漏水、渗水、渗气等检查，并及时清理和维修。
2.1.3 设备备份为了应对突发情况，应定期备份中央空调系统数据，包括设备清洗记录、维修保养记录和设备巡检记录等。
2.2 运行管理2.2.1 运行监测定期对中央空调系统运行情况进行检测，包括冷/热水供应温度、风量等参数，确保中央空调系统的运行稳定。
同时，也要对空气质量进行监测，确保环境质量达到标准。
2.2.2 运行记录要对中央空调系统的运行情况进行记录，包括冷水机组、热水机组的运行时间、电流、电压、功率等参数。
同时也要记录风量、送风温度、回风温度等相关参数，以备日后查询。
2.2.3 运行调整当中央空调系统出现运行问题时，要及时进行调整，包括调节温度设置、冷凝压力设置、水泵频率设置等，以确保中央空调系统的运行稳定。
2.3 安全管理2.3.1 确保用电安全对中央空调系统电源线路进行检查，确保电线符合国家标准，电气设备符合技术规范。
同时，要定期对电线路的接头进行检查，防止接触不良等安全问题。
2.3.2 确保安全防护定期开展安全检查，包括设备周边区域、机房内部通风、排气管道等安全防护措施，确保运行中不发生任何意外事故。
2.3.3 确保应急预案为了应对突发情况，要制定好应急预案，包括停电、设备损坏等的情况应急处理措施，并对相关人员进行培训。
中央空调设备运行管理方案
中央空调设备运行管理方案1）对设备使用过程中的注意事项和安全技术规程进行宣传和培训，确保操作人员掌握正确的使用方法。
2）设备使用过程中应注意设备的维护保养，避免因疏忽导致设备故障或损坏。
6、存好1）对设备及附件、仪器、仪表、防护罩等应分类存放，保持整洁有序。
2）对易损件、易腐蚀件、易磨损件等应分类存放，以便更换维修。
7、会检查1）对设备进行定期检查和维护保养，及时发现并解决设备故障。
2）对设备维修保养记录进行整理和归档，以备查阅。
8、会排除故障1）对设备故障进行及时排除，避免因故障影响设备的正常运行。
2）对无法自行解决的设备故障应及时向上级汇报，寻求帮助或委托外协维修。
9、会改进1）对设备的维修保养工作进行总结和评估，不断改进工作方法和技术水平。
2）对设备的维修保养工作进行质量检查和评估，确保维修保养质量达到要求。
三）机房设备安全管理制度1、机房设备安全管理应遵循“安全第一”的原则，确保设备及人员安全。
2、设备安全管理人员必须熟悉设备的结构和特性，掌握设备的安全技术规程和操作方法。
3、设备安全管理人员应做好以下工作：1）对设备进行定期检查和维护保养，及时发现并解决安全隐患。
2）对设备的安全装置进行检查和测试，确保安全装置的可靠性。
3）对设备的安全事故进行调查和分析，总结经验教训，提出改进措施。
4、设备安全管理人员应制定应急预案，以备设备出现安全事故时的应急处理措施。
5、设备安全管理人员应加强对操作人员的安全教育和培训，提高操作人员的安全意识和技能水平。
6、设备安全管理人员应与相关部门和单位保持良好的沟通和协调，共同维护设备和人员的安全。
___。
the following measures should be ___:1.Strictly follow the rules and ___ safety n。
and use the ___ critical equipment。
nal technicians should be present during debugging。
中央空调制冷设备运行管理
中央空调制冷设备运行管理
1、中央空调技术性较强，必须掌握好温度控制和调节，使其降温适度。
2、在炎热的夏季里，必须保证空调机的正常运行，适度的降温，保证写字楼职员舒适的工作环境。
3、空调机、制冷机必须经常地检查保养，发现问题及时进行修理保持其正常运行，不得影响写字楼工作秩序。
4、制冷人员必须由熟悉和掌握制冷原理和制冷机械操作规程及操作方法之专业技师操作。
5、操作人员必须定期、定时检查，发现异常迅速查明原因，进行修理，保证电动机、制冷机正常运行。
6、要定期或不定期地查漏，随时检查，随时修理，使机械正常运转。
7、发现如下情况之一，均必须停机查明原因，进行及时修理或更换机件：
a.发现电动机发出嗡嗡的响声；
b.压缩机发生敲击声和杂音；
c.发现因负荷过大而发出剧烈震动；
d.电动机、压缩机转速明显降低；
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中央空调管理规定范文
中央空调管理规定范文一、用电规定1. 中央空调运行时间为每天早上8点至晚上10点，其余时间需关闭。
2. 使用中央空调期间，其他电器设备应尽量减少使用，以避免过载。
3. 在空调停运期间，应关闭相关设备的电源开关，以节省能源和延长设备寿命。
二、温度控制规定1. 在夏季，中央空调室内温度应控制在26℃-28℃之间。
2. 在冬季，中央空调室内温度应控制在20℃-22℃之间。
3. 各部门应根据实际情况调整室内温度，但需保持在舒适范围内。
三、空调清洁规定1. 每年至少进行一次空调清洁，包括内外机清洗和滤网更换。
2. 清洁工作应由专业人员进行，确保彻底清除灰尘和污垢。
3. 清洁后应及时测试空调运行状况，确保正常工作。
四、节能规定1. 中央空调运行时，应尽量关闭门窗，以减少能量的损失。
2. 在室外温度适宜情况下，应优先选择自然通风，减少空调的使用。
3. 室内空调温度在设定范围内时，应尽量避免频繁调整，以节省能源。
五、故障处理规定1. 发现空调故障时，应立即通知维修部门，并确保及时修复。
2. 维修过程中，严禁私自拆卸或调整空调设备，以免造成更大的损害。
3. 维修完成后，应进行测试，确保恢复正常使用。
六、安全使用规定1. 使用中央空调时，应确保通风良好，避免封闭空间使用，以防窒息。
2. 在空调运行期间，应避免室内放置易燃物品，以防发生火灾。
3. 学校人员应定期参加中央空调使用和安全培训，提高安全意识。
七、管理责任规定1. 中央空调的管理责任由后勤部门负责，包括定期检查、维修和清洁工作。
2. 各部门负责人应确保员工遵守中央空调管理规定，保持设备的正常运行。
八、违规处理规定1. 对于违反中央空调管理规定的行为，将按照公司规定进行相应处理。
2. 超过三次违反规定的员工将面临相应的纪律处罚。
以上是我司中央空调管理的规定，希望各员工能严格遵守，共同营造一个舒适和节能的工作环境。
如有任何疑问或建议，请随时反馈给后勤部门。
感谢大家的支持与配合！。
空调系统运行管理制度
空调系统运行管理制度一、总则为加强对空调系统的运行管理，提高空调系统的运行效率和节能水平，减少设备损耗，延长设备的使用寿命，保障室内空气质量，特制定本管理制度。
二、适用范围本管理制度适用于各类建筑物中的空调系统，包括中央空调系统、分体空调系统等。
三、管理原则（一）合理使用：根据室内环境和人员流量情况，合理设置空调系统的运行模式和温度设置，保障室内舒适度。
（二）优化调整：定期对空调系统进行运行参数的优化调整，提高设备的运行效率和节能水平。
（三）保养维护：定期进行空调设备的维护保养，确保设备的良好运行状态，延长设备的使用寿命。
（四）节能节电：采取有效措施，降低空调系统的能耗，提高能源利用效率，节约能源开支。
四、责任分工（一）建筑物管理人员对空调系统的运行管理负有直接责任，包括设置运行模式、调整温度参数、进行维护保养等。
（二）设备运维人员负责对空调系统的设备进行定期的维护保养、故障排查和维修工作。
（三）能源管理人员负责对空调系统的能源使用情况进行监控和分析，提出有效的节能措施，降低能耗开支。
五、管理程序（一）设备运行检查1.每日对空调系统的运行情况进行检查，包括运行状态、设备噪音、温度参数等。
2.定期对空调系统的各项参数进行记录和分析，发现问题及时处理。
（二）设备运行调整1.根据室内环境和人员流量情况，定期对空调系统的运行模式进行调整，提高室内舒适度。
2.运维人员对空调设备的运行参数进行优化调整，提高设备的运行效率和节能水平。
（三）设备维护保养1.按照空调设备的保养手册要求，对设备进行定期的维护保养工作。
2.定期对空调设备的滤网、散热器、风扇等部件进行清洁和检查，确保设备的良好状态。
（四）能源管理监控1.能源管理人员对空调系统的能源使用情况进行监控和分析，及时发现并解决能源浪费的问题。
2.根据实际情况提出有效的节能措施，优化空调系统的运行方案，降低能耗开支。
（五）异常情况处理1.对于空调系统的异常情况，建筑物管理人员、运维人员和能源管理人员应及时协调解决，确保系统的正常运行。
办公楼中央空调使用管理规定
中央空调管理使用规定为了进一步规范机关中央空调使用管理,加强对行政和技术办公大楼中央空调设施设备的管理,做好节电节能,减少故障,节约开支工作,达到正常运行、满足需求的目的,特制定本管理、使用、操作管理规定:一、中央空调运行规定:1、中央空调夏季开机原则上定于每年5月至9月份之间,开机制冷的气温条件为室外温度达到或超过26℃以上;冬季开机原则上定于每年11月中旬至3月中旬之间,开机制热的气温条件为室外温度达到或低于0℃以下,具体使用日期以公司办公室通知为准。
2、法定节假日期间中央空调原则上不开启。
特殊情况需要使用的,必须经办公室领导批准。
二、中央空调管理部门职责规定:1.中央空调设备设施的管理部门为安全设备部,负责日常维修保养,协调专业维修单位进行定期检查和专业保养。
2.管理部门应不定期对空调使用情况进行检查,对违反运行规定的部门进行通报或经济处罚,对管理不善和使用及操作不当造成空调损坏的,将报请公司领导追究领导责任及经济赔偿。
3. 每年4月、10月空调制冷和制热系统转换期,安全设备部应组织专业单位对空调制冷、制热系统和风机水泵等输配系统进行专业检查和保养,确保设备完好和正常运行。
三、中央空调使用部门职责规定:1. 行政及技术办公大楼内所属各部门负责人为空调使用责任人,使用部门应严格按照运行规定进行使用,人为损坏设备的将承担相应的经济责任。
2、中央空调开启后,各办公房间应关闭门窗,防止冷热气外泄,室内无人或下班后,必须将室内开关旋至.O.位置。
3、各使用部门应爱护室内室外设备设施,除操作部门指定人员外,各使用部门及个人不得启闭室外空调机组。
4、对违反运行规定和使用规定的部门,一经发现将进行经济处罚并追究领导责任。
四、中央空调操作部门职责规定1、行政及技术办公大楼中央空调启、闭的操作部门为公司办公室,办公室应指定门岗值班人员按运行规定和操作规定对空调机组进行启、闭, 运行中发现异常情况应及时通知设备部门(电话:63708)进行故障排除,个人不得私自进行处理。
中央空调管理规定（四篇）
中央空调管理规定第一章总则第一条为加强对中央空调管理的监督和管理，确保中央空调的正常运行和使用，保证用户的健康和安全，制定本规定。
第二条中央空调是指一套能够集中调节和控制多个房间或区域温度、湿度、净化度等空气质量的空调系统。
第三条中央空调的管理应遵守国家相关法律法规、标准和规范，以及本规定的要求。
第四条中央空调的管理责任由相关部门和单位负责，包括但不限于物业管理机构、施工单位、制造商等。
第二章设备和系统第五条中央空调设备的选用应符合国家相关标准和规范，保证设备的质量、效能和安全。
第六条中央空调系统应具备以下功能：（一）温度和湿度的调节功能；（二）空气净化和消毒功能；（三）能源管理和节能功能；（四）故障报警和自动保护功能；（五）远程监控和管理功能。
第七条中央空调系统的设计和安装应由具有相应资质的专业机构负责，确保系统的稳定性和安全性。
第八条中央空调系统的运行应符合以下要求：（一）设备的维护保养应及时有效，确保设备的正常运行；（二）设备的清洗和消毒应定期进行，防止细菌和病毒滋生；（三）设备的能耗管理应合理，提高能源利用率；（四）系统的故障报警应及时处理，防止设备故障导致安全事故；（五）系统的数据管理应准确完整，便于监测和分析。
第九条中央空调系统的维修和使用应符合以下要求：（一）设备的维修和保养应由具备相应资质的维修单位进行，确保维修质量；中央空调管理规定（二）是指对公共场所中央空调系统的使用和管理的规定。
这些规定通常由政府机构或相关部门制定和实施，旨在确保中央空调系统的正常运行和使用，保障人们的健康和舒适。
常见的中央空调管理规定包括以下内容：1. 温度控制：规定了公共场所中央空调系统的温度范围和调整方式，以保持室内空气的舒适度。
2. 清洁和消毒：规定了中央空调系统的清洁维护要求，包括空气过滤器的更换和清洗、风道的清洁等，以确保室内空气的质量。
3. 运行时间限制：规定了中央空调的运行时间，以节约能源和降低成本。
中央空调运行管理标准作业规程8篇
中央空调运行管理标准作业规程1. 引言中央空调是指通过一系列的空气处理设备将室内空气进行冷却、加热、除湿、送风等处理后，再通过风管系统将处理后的空气输送到室内各个空调区域，以调节室内环境温度、湿度、洁净度和流速的一种集中供冷、供热和通风的空调系统。
为了保障中央空调系统的正常运行和高效能使用，制定中央空调运行管理标准作业规程，以便规范操作流程、提高工作效率和保障设备安全。
2. 作业准备2.1 确定作业人员：每次作业都应指定专人负责，确保操作人员具备相关技术资质和操作经验。
2.2 准备相关工具和设备：作业前应检查所需工具、设备是否齐备，并确保其正常工作。
2.3 检查空调设备状态：作业前需要检查中央空调设备的运行状态，如温度、湿度、压力等参数是否正常。
2.4 安全措施：作业前需确保操作人员具备相关的安全知识，并准备好必要的个人防护装备。
3. 运行管理3.1 开机操作：操作人员应按照标准操作流程进行开机操作，包括启动电源、检查设备运行情况、设置温度参数等。
3.2 运行监控：操作人员应经常监测中央空调系统的运行情况，包括温度、湿度、风速等参数的监测，及时发现异常情况并采取相应的处理措施。
3.3 定期维护：定期进行中央空调设备的维护保养工作，包括清洁、润滑、更换滤网等。
3.4 故障处理：如遇到中央空调系统故障，操作人员应按照操作手册中的故障处理流程进行处理，并及时报修。
3.5 关机操作：运行结束时，操作人员应按照标准操作流程进行关机操作，包括关闭电源、清理工作现场等。
4. 安全措施4.1 个人防护：操作人员在进行中央空调系统运行管理作业时，应佩戴必要的个人防护装备，如手套、口罩、安全鞋等。
4.2 灭火设备：作业现场应配备必要的灭火设备，并定期对设备进行检查和维护。
4.3 应急预案：制定中央空调系统运行管理的应急预案，明确各类突发事件的处理流程和责任分工。
4.4 周期检查：定期对中央空调系统进行检查，包括设备的安全状况、运行情况、维护记录等。
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设备运行管理方案管理制度（一）机房设备操作制度1、机电操作员工必须熟悉和牢记设备的结构，以及注意事项严格按照设备特性进行运行和保养。
2、特殊工程必须凭有关特殊操作证方能操作，确保设备及人身安全。
3、运行操作人员应做到“四会”等。
“ 四会”4、会使用（1）对所使用的设备，首先熟悉设备性能及操作程序，方可开动设备。
（2）在使用设备过程中，严格按照安全操作技术规程，防止设备事故发生及设备使用寿命缩短。
5、会保养（1）经常保持设备整洁。
（2）认真做好每班日保养。
（3）按照设备润滑要求做到定质、定量、定时、定点，保证滑动面和传动部位运动正常。
（4）定期认真执行月检、年检及一级保养工作。
6、会检查（1）设备开动前必须检查各操纵控制系统，安全装置及油镜等一切正常后再起动设备运转，如发现问题及时处理排除故障。
（2）设备运行过程中，应该常观察各部位运转情况，如有异常应立即停止运转，检查、分析原因。
7、会排除故障（1）凡属设备故障，维修人员应及时排除，如有严重问题向上级汇报，共同排除。
（2）维修人员要熟悉设备电器机构、楼层照明系统，如遇电器故障应配合电工排除故障。
（3）凡属人为所造成的设备损坏或故障应保持现场，立即向有关人员报告，逐级上报，根据事故大小进行分析和处理。
（4）检修员工在上班前对设备、楼层供电、生活水箱及消防系统进行一次检查，下班要做好交接班工作。
（5）维修员工必须熟悉设备的各个润滑点，按要求进行润滑。
（6）对设备根据各自不同特点制定维修保养制度方式（巡回检查制、日检制、周检制、月检制、季度制及年检制等）。
（7）对设备无法实施的维修保养项目及对需委托外协保养的设备，维修员工必须熟悉设备性能及设备使用情况、故障位置等，以便配合外协修理人员一起搞好维修工作。
（8）做好季度、年保养准备工作，为维护设备正常运转可推行专项修理。
（二）机房设备维修保养制度1、机电工作维修员工必须熟悉和牢记设备的结构，以及注意事项严格按照设备特性进行维护保养。
2、特殊工程必须凭有关特殊操作证方能操作，确保设备及人身安全。
3、维修操作人员应做到“三好”、“四会”。
“ 三好”4、管好（1）对物业设备负保管责任，未经上级负责人同意，不准无关人员动用物业的设备。
（2）对设备及附件、仪器、仪表、防护罩等应保持完整无损。
5、用好（1）严格执行设备安全操作规程，合理使用设备，对重点设备要在专业技术人员在场调试，不得超负荷使用设备。
（2）不准在设备及机房重地乱堆放杂物，不准用不正确的方法开启电器开关及控制操纵系统。
6、修好（1）设备在修理或保养进行过程中，维修人员熟悉设备结构，掌握设备性能。
（2）维修人员要熟悉设备的技术参数，调整设备，保证设备良好的使用性能。
（三）交接班制度1、交班人员须认真填写交班记录，内容包括：设备运行状况、本班中发现的故障处理情况、工具、卫生、遗留的工作及上级领导布置的工作；2、交班前检查所要完成的工作，清点工具；3、遇有紧急事故，交班人员应交接清楚，如需共同处理交班人员应作为主要人员进行处理；4、如接班人员因故未到岗，交班人员不得离开工作岗位；5、接班人员提前15分钟到岗进行接班，首先对交班记录进行查看，有问题进行询问；6、检查运行设备状态，听取上一班的口头交代；7、交接班记录经确认无误后，由双方共同签字；8、主管审查双方的交接班记录并签字认可；9、交接班记录总工及经理随时调出查阅。
Top↑维修工作管理办法一、设备的维修：设备的维修方法分为两类，一类是预防维修，另一类是故障维修。
1、预防维修预防维修的主要形式是维护保养和计划检修，具体实施是根据维护保养和检修制度按一定周期间隔进行。
制度中的周期、项目、范围应参考设备生产厂商的维修指导资料，结合所管理设备具体情况制订。
执行中根据不同的设备运行环境条件、负荷情况、设备和部件的质量情况及设备现实技术状况做相应的调整。
在故障预防上不可能总是恰当及时，有可能过于提前形成不必要的过多停车检查，也有可能过于延后起不到预防故障的作用。
因此预防维修计划应不断在总结经验分析研究基础上加以修订，执行中也切不可过于机械。
之外，应有预知维修概念，即根据运行技术参数对运转中的设备进行监测、诊断，据此确定设备的异常部位和劣化程度，对设备故障做出预报，从而采取相应维修措施。
这种方法也协助到预防维修计划。
对某台（套）设备地预防维修实施前要根据维修计划规定的项目、范围对该设备进行修前检查，作好正式停机分解检修的准备，其主要内容如下：(1) 确定停机检修的起、止时间；(2) 组织检修队伍及必要时的后备支援人员；(3) 备齐拆卸、分解、检查、安装、调试所需的机械、仪器、量具、工具；(4) 备齐需更换或可能需更换的零件；(5) 备齐临时加工件所需原材料及加工手段；(6) 备齐检修中所需的清洗、擦拭、润滑、填充等材料。
预防维修完成后由设备管理单位验收，检查各预定项目完成情况及设备技术状况是否达到完好标准。
设备预防维修的实施计划、修前检查和修理中发现的主要零部件维修及更换情况记录、验收试验报告等文件都要归档。
2、故障维修故障维修是指在设备发生故障后，对失效、损坏的部分进行针对性修理。
故障维修一般只用于非重点设备，否则会影响系统运行功能，应尽量减少主要设备故障维修次数，缩短故障维修时间。
可采取故障维修方法的设备有：(1) 个别房间或影响区域很小的末端设备；(2) 有备份的小型设备；(3) 停机损失小、维修简便、修理费低廉的设备；即使是确定采用故障维修方法的设备，也必须进行日常保养和检查，减少故障诱发因素，提高设备使用效率，延长设备寿命。
另外，采用预防维修方法管理的设备发生意外故障时，其处理方法与故障维修的实施方法相同。
故障维修要注意下列问题：●建立严格的日常保养和巡视检查制度。
通过保养，提高运行可靠性，减少故障发生，改善服务质量；通过巡视检查，及时发现问题，以便解决。
●建立有效的信息传递体。
管理单位设有总值班室及热线电话，实行２４小时值班，随时接受业主的维修申请和故障报告，及时将信息通报给维修人员及主管领导，争取在尽可能短的时间内使有关人员到位。
●备有一支常备的精干的维修人员队伍。
为适应维修工作需要，必须有一批能应付各种复杂情况的维修技术员工常驻在物业区域内。
他们应当是技术熟练、经验丰富、一专多能，熟悉本物业设备分布情况和运行技术情况，应具有可靠有效的通讯手段，须做到能在任何时候召之即来。
●建立必要的维修物资储备。
为应付可能出现的设备故障维修的需要，必须事先准备一定数量的备品备件。
故障的发生有着一定的偶然性又具有突发性，备品备件的品种数量的确定要适度。
储备不足必然影响维修及时性，不利于迅速排除故障，恢复设备正常运转；储备过多则造成资金积压即物资久存变质，形成浪费，也影响维修质量。
要根据设备本身技术现状和运行负荷情况来制定备品备件计划，及时采购，妥善保管，经常检查鉴定库存物资。
●作好维修检验和记录。
维修完成后向总值班室报告完成情况，重要设备或较大范围的故障处理完后，维修人员要作好维修记录，其内容应包括：故障现象、发生原因、修理方法、更换零部件、维修后状况等。
设备管理单位要对维修后的设备进行验收。
预防维修是事先防范、未雨绸缪、防患于未然，故障维修是时候处理，亡羊补牢、去病于既起，二者各有特点，适用场合不同。
要因时因地制宜，采取适当方式，以最好的维修质量、合理的费用支出，达到设备安全、经济可靠地运转，发挥正常功能，为电厂生产服务。
二、材料应用及报废管理1、基本库存的零配件、材料由甲方统一负责采购。
2、主管须了解甲方材料库的库存情况，做到库存合理。
3、每月底前由专业主管根据库存情况及工程维修用料、备料计划提交下月物料计划由工程部统一报给甲方采购备料。
4、如甲方要求乙方进行紧急采购，其所采用的易损件、零配件等的厂家及价格需获得甲方审批及书面认可，乙方方可采购使用。
在紧急采购时，乙方需垫付采购费用，甲方于次月支付管理费时向乙方支付垫付的采购费用。
5、材料及零配件报废管理程序按下图程序执行,已报废的零配件应交回废品库收存。
Top↑工作人员技术培训管理（一）新员工的技术培训1、新员工到位后一个月内必须经过技术培训，培训考核合格方能上岗，新员工的培训应于1个月内完成，并于完成后通知培训主任更新员工的培训记录。
2、对于个别情况，各部门主管可向培训主任提出书面的要求延长有关培训的期限。
3、特殊岗位职工如锅炉工、焊工应取得国家劳动技术部门承认的证书，定期复检。
（二）年度定期技术培训1、人事主任发出通知书要求各部门主管提交各部门的培训要求。
2、各部门主管可根据员工的表现评估及部门的发展等资料，作出每年的部门培训要求。
3、部门培训要求制订后，由各部门主管签署后交人事主任。
4、部门内部培训可按照各部门之培训要求进行定期培训，作好培训记录存放于部门档案中，并将培训内容以书面形式通知人事主任。
（三）技术培训内容（四）培训记录人事主任根据有关人员、员工所提交的资料更新有关员工的培训记录并存档，对于员工的培训会保存其培训记录。
保养计划列表一、水泵二、冷媒水系统三、中央空调低压控制柜四、补水箱五、风冷分体空调机六、风冷螺杆式热泵机组七、空气处理机和新风机组八、风机盘管九、排风通风系统Top↑。