房产原值如何确定

从价计征房产税房产原值该如何定？（老会计人的经验）房产税的征收分为从价计征和从租计征两种方式，从租计征的计税依据确定较为简单，而如何确定从价计征的计税依据，房产税暂行条例只有原则规定，即房产税依照房产原值一次减除10%~30%后的余值计算缴纳。

房产原值具体如何确定，包含哪些项目？笔者梳理、汇总了有关规范性文件的规定，供读者参考。

一般规定1.房价。

《财政部、国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》（财税〔2008〕152号）：对依照房产原值计税的房产，不论是否记载在会计账簿固定资产科目中，均应按照房屋原价计算缴纳房产税。

房屋原价应根据国家有关会计制度规定进行核算。

对纳税人未按国家会计制度规定核算并记载的，应按规定予以调整或重新评估。

2.地价。

《财政部、国家税务总局关于安置残疾人就业单位城镇土地使用税等政策的通知》（财税〔2010〕121号）：对按照房产原值计税的房产，无论会计上如何核算，房产原值均应包含地价，包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。

宗地容积率低于0.5的，按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价。

3.附属设备、配套设施。

《财政部、国家税务总局关于房产税和车船使用税几个业务问题的解释与规定》（财税地字〔1987〕3号）：房产原值应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。

主要包括：暖气、卫生、通风、照明、煤气等设备；各种管线，如蒸气、压缩空气、石油、给水排水等管道及电力、电讯、电缆导线；电梯、升降机、过道、晒台等。

属于房屋附属设备的水管、下水道、暖气管、煤气管等从最近的探视井或三通管算起。

电灯网、照明线从进线盒联接管算起。

《国家税务总局关于进一步明确房屋附属设备和配套设施计征房产税有关问题的通知》（国税发〔2005〕173号）：为了维持和增加房屋的使用功能或使房屋满足设计要求，凡以房屋为载体，不可随意移动的附属设备和配套设施，如给排水、采暖、消防、中央空调、电气及智能化楼宇设备等，无论在会计核算中是否单独记账与核算，都应计入房产原值，计征房产税。

从价计征房产税房产原值该如何定？房产税的征收分为从价计征和从租计征两种方式，从租计征的计税依据确定较为简单，而如何确定从价计征的计税依据，房产税暂行条例只有原则规定，即房产税依照房产原值一次减除10%~30%后的余值计算缴纳。

房产原值具体如何确定，包含哪些项目？笔者梳理、汇总了有关规范性文件的规定，供读者参考。

一般规定1.房价。

《财政部、国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》（财税〔2008〕152号）：对依照房产原值计税的房产，不论是否记载在会计账簿固定资产科目中，均应按照房屋原价计算缴纳房产税。

房屋原价应根据国家有关会计制度规定进行核算。

对纳税人未按国家会计制度规定核算并记载的，应按规定予以调整或重新评估。

2.地价。

《财政部、国家税务总局关于安置残疾人就业单位城镇土地使用税等政策的通知》（财税〔2010〕121号）：对按照房产原值计税的房产，无论会计上如何核算，房产原值均应包含地价，包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。

宗地容积率低于0.5的，按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价。

3.附属设备、配套设施。

《财政部、国家税务总局关于房产税和车船使用税几个业务问题的解释与规定》（财税地字〔1987〕3号）：房产原值应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。

主要包括：暖气、卫生、通风、照明、煤气等设备；各种管线，如蒸气、压缩空气、石油、给水排水等管道及电力、电讯、电缆导线；电梯、升降机、过道、晒台等。

属于房屋附属设备的水管、下水道、暖气管、煤气管等从最近的探视井或三通管算起。

电灯网、照明线从进线盒联接管算起。

《国家税务总局关于进一步明确房屋附属设备和配套设施计征房产税有关问题的通知》（国税发〔2005〕173号）：为了维持和增加房屋的使用功能或使房屋满足设计要求，凡以房屋为载体，不可随意移动的附属设备和配套设施，如给排水、采暖、消防、中央空调、电气及智能化楼宇设备等，无论在会计核算中是否单独记账与核算，都应计入房产原值，计征房产税。

会计制度中房屋原值的确定
在会计制度中，房屋原值的确定通常遵循以下原则：
1. 成本原则：房屋的原值应当是购买或建造房屋时所支付的全部成本，包括购买价格、土地开发费、建筑材料费、劳动力费用等相关成本。

2. 可核实性原则：房屋原值应当有明确的证据支持，可以通过合同、发票、付款单据等文件来证明。

3. 公允价值原则：如果房屋的公允价值可以明显高于成本原值，会计可以选择使用公允价值作为原值。

4. 预计使用原则：房屋的原值可以根据其预计使用寿命、预计维修费用等因素进行计算。

需要注意的是，会计制度对于房屋原值的确定并非一成不变，可能会因公司、行业等因素的不同而有所差异。

同时，在对房屋进行折旧会计处理时，会计制度还需要考虑折旧方法、折旧年限等因素。

财政部国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知财税[2008]152号各省、自治区、直辖市、计划单列市财政厅（局）、地方税务局，新疆生产建设兵团财务局：为统一政策，规范执行，现将房产税、城镇土地使用税有关问题明确如下：一、关于房产原值如何确定的问题对依照房产原值计税的房产，不论是否记载在会计账簿固定资产科目中，均应按照房屋原价计算缴纳房产税。

房屋原价应根据国家有关会计制度规定进行核算。

对纳税人未按国家会计制度规定核算并记载的，应按规定予以调整或重新评估。

（财税地字[1986]第008《财政部税务总局关于房产税若干具体问题的解释和暂行规定》号）第十五条同时废止。

二、关于索道公司经营用地应否缴纳城镇土地使用税的问题公园、名胜古迹内的索道公司经营用地，应按规定缴纳城镇土地使用税。

三、关于房产税、城镇土地使用税纳税义务截止时间的问题纳税人因房产、土地的实物或权利状态发生变化而依法终止房产税、城镇土地使用税纳税义务的，其应纳税款的计算应截止到房产、土地的实物或权利状态发生变化的当月末。

四、本通知自2009年1月1日起执行。

财政部国家税务总局二○○八年十二月十八日解析：此文件有四处应注意的地方：1、按国家会计制度规定确认的“房屋原值”才是计算房产税的计税依据。

现将《会计制度》的相关章节（附后）提供大家，请对照执行。

2、废止了财税地字[1986]第008号第十五条（附后），也就是说：不完全依“帐面——固定资产”科目中记载的房屋原价为准。

3、“索道用地”征税了，这对经营索道的公司又是一笔支出。

但，我在想：如果不在城镇土地使用税开征区的，应该还是不征吧？4、关于房产、土地税的终止日期？还是不好鉴定。

“实物或权利状态发生变化”。

A、实物发生变化——如果某企业将房屋买给房地产企业，房屋未被拆除（没终止纳税），这时要看权利是否发生变化，如果权利未发生变化，要继续纳税。

B、权利发生变化——应该主要从“合同签订”判断，大家看一下财税[2006]186号（附后），这个文件说的是合同签订日是判定缴纳土地使用税的依据，相反，对卖土地的一方应该是：合同签订日终止纳税。

房产原值包括哪些房产原值如何计算通常情况下我们所说的房产原值，指的是房产的初始入账的价值，通常是不需求计算的。

房产额原值包含哪些方面？房产的原值又是怎样计算的？今日房全国的小编就为您整理了这些材料，仅供参考。

房产原值包含哪些房产原值中应包含契税和预售合同交的印花税。

根据《财政部的国家税务总局的对于房产税乡镇土地运用税有关疑问告诉》（财税［2008］152号）第一条就是对根据房产的原值计税的房产，不管是不是记载在管帐账簿固定资产科目中，均应依照房子原价计算交纳房产税。

房子原价应根据国家有关管帐制度规则进行计算。

《公司管帐制度》第二十七条第一款第一项置办的不需求通过缔造进程即可运用的固定资产，技实际付出的买价、包装费、运输费、装置本钱、交纳的有关税金等，作为入账价值。

依此规则：契税和预售合同交的印花税应为置办中交纳的有关税金，应作为房产原值。

１自建的房子需求供给原土地申请运用、建房申请等费税、修建公司的修建、修建材料和装饰等的累计总和；２采购的商品房原开发公司售房、契税单、装饰等的累计总和；３采购的二手房本来房主交易时的营业税确定交纳、个税确定交纳、契税单、装饰等的累计总和；４拍卖的房子原拍卖单、纳税单、装饰等的累计总和；５属共有产业改变名字的房子如因离婚改变名字的房子等按改变之前的来历分类。

房产原值如何计算？依照《中华人民共和国房产税暂行条例》规则，房产税依照房产原值一次减除10％至30％后的余值计算交纳。

房产税的税率，依照房产余值计算交纳的，税率为 1.2％；而现行房产税方针提出了；应税房产原值。

详细为：１．工业用处房产，以房子原价的50-60％作为应税房产原值；２．商业和别的用处房产，以房子原价的70-80％作为应税房产原值。

对依照房产原值计税的房产，不管是不是记载在管帐账簿固定资产科目中，均应依照房子原价计算交纳房产税。

房子原价应根据国家有关管帐制度规则进行计算。

对纳税人未按国家管帐制度规则计算并记载的，应按规则予以调整或从头评价。

房产原值评估
房产原值评估是指通过对一处房产进行专业评估，以确定其原值的一项工作。

房产原值是指房产在购买时的实际价值，它是衡量房产价值的重要指标。

房产原值评估是一个复杂的过程，需要综合考虑多方面的因素。

首先是房产的外部环境，包括地理位置、交通便利性、周边配套设施等。

地理位置是一个重要的因素，一个位于繁华地段的房产往往价值更高。

其次是房产的内部结构和装修情况。

内部结构的合理性和装修的质量会直接影响房产的价值。

一个布局合理、装修精美的房产往往会比较受欢迎，因此价格也会比较高。

再次是房产的房龄和维护情况。

房产的房龄越长，其价值往往会相应下降。

而维护情况好的房产，会给人一种新房的感觉，因此也更受欢迎。

此外，还需要考虑市场供需状况、相关政策、经济环境等因素。

市场供需状况决定了房产的价格走势，相关政策和经济环境也会对房产原值产生影响。

在进行房产原值评估时，评估师通常会使用一些专业的工具和方法。

其中包括市场对比法、成本法和收益法等。

市场对比法是指通过对相似房产的成交价格进行对比，来确定被评估房产的原值。

成本法是根据房产的建造成本和折旧情况来确定原值。

而收益法则是根据房产的租金收益来确定原值。

总之，房产原值评估是一个复杂而综合的过程，需要综合考虑多方面的因素。

通过专业的工具和方法，能够准确地确定房产的原值，为购房者和房产所有者提供参考和决策依据。

自建房产原值如何确定?自建房屋房产原值确定规定
自建房产原值如何确定?自建房屋房产原值确定规定
 《财政部、国家税务总局关于安置残疾人就业单位城镇土地使用税等政策的通知》（财税[2010]121号）规定，对按照房产原值计税的房产，无论会计上如何
核算，房产原值均应包含地价，包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。

宗地容积率低于0.5的，按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价。

请问自建房产缴纳房产税的原值如何确定？
 答：土地使用权的会计处理。

《企业会计准则第6号无形资产》应用指南规定，自行开发建造厂房等建筑物，相关的土地使用权与建筑物应当分别进行处理。

外购土地及建筑物支付的价款应当在建筑物与土地使用权之间进行分配；难以合理分配的，应当全部作为固定资产。

 企业（房地产开发）取得土地用于建造对外出售的房屋建筑物，相关的土地使用权账面价值应当计入所建造的房屋建筑物成本。

 根据上述规定，目前执行《企业会计准则》的企业，自行开发建造厂房等建筑物，相关的土地使用权与建筑物应当分别进行处理。

由此而言，对按照房产原值计税的房产，无论会计上如何核算，房产原值均应包含地价，包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。

 小编寄语：会计学是一个细节致命的学科，以前总是觉得只要大概知道意思就可以了，但这样是很难达到学习要求的。

因为它是一门技术很强的课程，主要阐述会计核算的基本业务方法。

诚然，困难不能否认，但只要有了正确的学习方法和积极的学习态度，最后加上勤奋，那样必然会赢来成功的曙光。

天道酬勤嘛！。

房产原值的确定依据主要分为以下几种情况：自建房屋：房产原值为原土地申请运用、建房申请等费税、修建公司的修建、修建材料和装饰等的累计总和。

采购的商品房：房产原值为原开发公司售房、契税单、装饰等的累计总和。

采购的二手房：房产原值为来房主交易时的营业税确定交纳、个税确定交纳、契税单、装饰等的累计总和。

拍卖的房子：房产原值为原拍卖单、纳税单、装饰等的累计总和。

属共有产业改变名字的房子：房产原值应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施，包括暖气，卫生，通风等。

对于纳税人未按会计制度规定记载的，在计征房产税时，应按规定调整房产原值。

对房产原值明显不合理的，应重新予以评估。

对没有房产原值的，由税务机关参考同类房产核定。

第1篇一、引言房产原值是会计制度中的一个重要概念，它涉及到企业资产的计量、折旧、税务等方面。

房产原值是指企业购买、建造或取得房产时，所支付的全部费用。

本文将从房产原值的定义、计算方法、会计处理以及税务处理等方面进行详细阐述。

二、房产原值的定义房产原值是指企业购买、建造或取得房产时，所支付的全部费用。

它包括以下几部分：1. 房产购置成本：指企业购买房产所支付的全部费用，包括购房款、契税、印花税等。

2. 建造成本：指企业自行建造房产所发生的全部费用，包括建筑材料费、人工费、设计费、工程监理费等。

3. 取得成本：指企业通过继承、赠与、交换等方式取得房产所支付的全部费用。

4. 其他相关费用：指与房产购置、建造或取得相关的其他费用，如土地购置税、房产证费等。

三、房产原值的计算方法1. 购置成本计算：购置成本=购房款+契税+印花税+其他相关费用2. 建造成本计算：建造成本=建筑材料费+人工费+设计费+工程监理费+其他相关费用3. 取得成本计算：取得成本=房产转让价款+契税+印花税+其他相关费用四、房产原值的会计处理1. 购置房产的会计处理：借：固定资产——房产贷：银行存款/应付账款2. 建造房产的会计处理：借：固定资产——房产贷：在建工程3. 取得房产的会计处理：借：固定资产——房产贷：银行存款/应付账款/其他应付款五、房产原值的税务处理1. 房产原值在企业所得税中的处理：企业计算应纳税所得额时，应按照房产原值计提折旧，折旧年限按照税法规定执行。

折旧费用计入成本费用，在计算应纳税所得额时予以扣除。

2. 房产原值在房产税中的处理：房产税的计税依据为房产原值，按照房产原值的一定比例计算应纳税额。

六、房产原值的变动处理1. 房产原值增加：借：固定资产——房产贷：银行存款/应付账款/其他应付款2. 房产原值减少：借：银行存款/应付账款/其他应付款贷：固定资产——房产七、总结房产原值是会计制度中的一个重要概念，它涉及到企业资产的计量、折旧、税务等方面。

房产评估的计算公式（原创实用版）目录一、房产评估的计算公式概述二、房屋评估的计算方法1.房屋重置完全价值（原值）的计算2.房屋的增减价值的计算三、不同类型房产的评估方法1.一般住宅房的评估方法2.商业用房的评估方法3.工业房地产的评估方法四、土地评估费的计算公式五、资产评估的方法以及计算公式正文一、房产评估的计算公式概述房产评估计算公式是评估房产价值的一种方法，其目的是为了确定房产的合理市场价值。

房产评估的计算公式通常包括房屋重置完全价值（原值）、房屋的增减价值以及土地评估费等。

二、房屋评估的计算方法1.房屋重置完全价值（原值）的计算房屋重置完全价值（原值）是指在现有市场条件下，重新建造与被评估房屋相同的全新房屋所需要的全部费用。

其计算公式为：房屋重置完全价值（原值）= 房屋建筑总面积×房屋重置单价其中，房屋建筑总面积是指被评估房屋的建筑面积，房屋重置单价是指在现有市场条件下，重新建造与被评估房屋相同的全新房屋的单价。

2.房屋的增减价值的计算房屋的增减价值是指被评估房屋的实际价值与其原值之间的差额。

其计算公式为：房屋的增减价值 = 房屋原值 - 房屋现值其中，房屋现值是指被评估房屋在现有市场条件下的实际价值。

三、不同类型房产的评估方法1.一般住宅房的评估方法一般住宅房的评估方法通常采用市场法进行评估，其评估结果是根据类似房产的市场交易价格进行确定。

2.商业用房的评估方法商业用房的评估方法通常采用收益法进行评估，其评估结果是根据被评估房产的预期收益进行确定。

3.工业房地产的评估方法工业房地产的评估方法通常采用成本法进行评估，其评估结果是根据被评估房产的重建成本来进行确定。

四、土地评估费的计算公式土地评估费的计算公式通常根据土地的性质、实际用途等采取适当的方式进行评估。

具体的收费标准如下：- 土地评估费 = 地价金额（万元）×收费标准其中，地价金额（万元）是指被评估土地的地价，收费标准是指根据国家计委、土管局等相关规定所确定的收费标准。