论完善失地农民社会保障制度
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党政干部论坛失地农民是指国家因法定原因而征用、征收农村集体土地所造成的无地或少地的农村居民。
近年来,随着城市化和工业化进程的加快,因征地造成的农民生活水平下降、就业得不到保障等问题日趋严重。
在一些地方,政府强制性征地、克扣法定补偿、推诿就业安置引发的上访和群体性事件逐渐增多,给农村稳定造成隐患。
如何解决失地农民的就业和社会保障,使农民真正享受到城市扩张和城市化进程加快带来的收益,从而真正融入到现代经济社会生活之中,已成为关系整个社会改革发展稳定的重大问题。
一、失地农民的困境1.土地补偿收入相对有限性与预期支出的不确定性之间的矛盾现行的征地制度使农民被排除在土地增值收益分配之外,补偿标准过低,不能解决失地农民的长远生计。
1999年以后国家对失地农民通常采取一次性的货币补偿方式予以安置,这种安置方式能减轻国土部门和用地单位的工作量和安置带来的压力,失地农民往往从眼前考虑,也容易接受。
但由于安置补偿标准很低,根本无法解决大多数失地农民的长期稳定生活出路问题,加之部分农民缺乏长远打算,“坐吃山空”,相当一部分人落到了生活无着落的困境。
2.征地速度过快与失地农民就业机会狭小之间的矛盾本来,让更多农民离开土地,在城市非农部门获得就业机会,使农民能够分享经济发展和城市化带来的利益,是城市化和工业化的必然结果。
但是由于种种原因,近些年来,我国许多地方出现了“圈地”现象,根据国土资源部的报告,全国开发区有43%的土地闲置。
这种超越当地经济发展水平的征地并不利于农民富裕。
一方面,城市非农部门缺乏足够的就业机会,另一方面,失地农民的素质在短时间内难以适应城市非农部门的发展需要和市场化就业的趋势,这就造成了大批农民失地后失业。
此外,近年来人民币的升值也使得我国东南沿海劳动密集型企业与其他东南亚国家相比不具有价格优势,这使得失地农民的就业空间更加狭小。
3.土地利益主体的多元性与农民利益保护相对脆弱性之间的矛盾现阶段农地非农化市场的行为主体至少包括政府国土部门、其他相关部门、用地单位、乡镇政府、村、组集体经济组织和农民等,由于产权不清,农民作为出让土地价格收益博弈中的弱势一方,通常不能充分表达自己的意愿,只能被动地接受打了折扣的征地补偿费。
建立完善的失地农民社会保障制度的构想摘要:失地农民是城市化进程中产生的一个特殊群体,亟待为其建立相应的社会保障制度。
失地农民失去其生存的物质基础,生存权受到威胁,国家有责任也有义务为失地农民建立社会保障制度。
本文简要论述了建立失地农民社会保障制度的原则,建议为失地农民建立完善的与城市社会保障体系相衔接的社会保障制度,将失地农民纳入最低生活保障体系,并为其建立相应的就业机制。
关键词:失地农民;社会保障;制度构想失地农民是由于城市化、工业化的开展而形成的一个特殊的社会群体。
据不完全统计,全国已有2000万失地农民,照现在的经济发展速度,未来几年失地和部分失地农民的数目将会超过7800万人。
如果不妥善解决好失地农民问题,长期下去必定会对我国的经济发展造成影响。
目前,失地农民大多处在沿海经济较发达的省份,但随着经济的发展,这一问题将会成为全国性的问题。
因此,有必要现在就妥善处理该问题,避免积重难返。
要妥善处理好失地农民问题,建立与其自身特点相适应的社会保障制度必不可少。
一、失地又失权,失地农民渴望社会保障二元经济结构是由农业社会向工业社会转变的必然结果,我国也不例外。
随着工业化进程的加快,我国的城市化进程也会随之加速。
城市化进程的加快主要表现在城市规模的扩张,但伴随这一扩张也导致城市周边地区的农民失去了赖以生存、发展和保障的土地。
土地无疑是失地农民对城市化的巨大贡献,但是目前失地农民的补偿安置制度和地方政府在解决失地农民问题上的无作为,必然使得失地农民的权益被侵蚀[1].城市周边地区的农民不愿意失去土地。
我国城乡二元的经济体制,导致城乡居民的社会福利存在天壤之别。
长期以来,农民渴望进入城市,享受城市居民的各项社会保障。
但是,作为城乡交界处的农民却不愿意失去土地,原因在于:首先,在城乡交界处交通方便,村民们进可以进入城市打工,退可以留守土地,具有多重选择;其次,很多城市周边地区的农民发展副业,种植蔬菜、花卉等提供给城市,收入丰厚;再次,周边的村民还可以利用有利的位置积极发展第三产业,如农家乐等休闲娱乐产业。
建立完善的失地农民社会保障制度的构想【摘要】建立完善的失地农民社会保障制度是当前社会发展的重要课题。
本文旨在探讨失地农民社会保障制度的必要性、构建社会保障体系、保障农民基本生活权益、提高社会保障质量、加强监督和评估等方面。
通过完善失地农民社会保障制度,可以确保农民的基本生活权益得到保障,提高农民社会保障的质量,并加强政府部门的责任意识。
本文还展望了未来建立完善的失地农民社会保障制度的发展方向,强调加强政府部门的监督和评估,为失地农民提供更加全面、稳定和可持续的社会保障制度。
【关键词】失地农民、社会保障制度、建立、构想、必要性、体系、基本生活权益、质量、监督、评估、完善、意义、发展方向、责任意识。
1. 引言1.1 失地农民社会保障制度的重要性失地农民是指因征地等原因失去土地的农民,他们常常面临生计困难和社会排斥。
建立完善的失地农民社会保障制度对于解决失地农民的基本生活问题,确保他们的生存权利,促进社会和谐稳定具有重要意义。
失地农民是农村社会中的弱势群体,他们在失去土地后往往缺乏收入来源,生活困难。
由于没有稳定的职业和社会保障,失地农民容易陷入贫困和流离失所的境地,影响整个社会的稳定和发展。
建立完善的失地农民社会保障制度,能够有效保障失地农民的基本生活权益,减少社会不稳定因素,促进社会公平和谐的发展。
通过建立失地农民社会保障制度,不仅可以解决失地农民的基本生活问题,还可以提高他们的社会参与能力和幸福感。
加强对失地农民社会保障制度的监督和评估,能够确保制度的执行效果和社会效益,进一步促进失地农民的全面发展和融入社会的进程。
1.2 适用范围失地农民社会保障制度的适用范围十分广泛,主要包括以下几个方面。
失地农民指的是因征地或其他原因失去土地的农民,他们通常生活在农村地区,没有稳定的土地资源可供耕种,生活面临较大困难。
建立完善的失地农民社会保障制度,可以更好地保障这部分人群的基本生活权益,提高他们的生活质量。
失地农民社会保障的问题及其对策失地农民社会保障的问题及其对策一、概述失地农民是指因城市化进程中的征地拆迁而失去耕地或居住地的农民。
由于失地农民的特殊身份和处境,他们面临着诸多社会保障问题。
本文将详细探讨失地农民社会保障的问题,并提出相应的对策。
二、失地农民社会保障的问题⑴医疗保障问题失地农民往往无法享受城市居民医疗保险和城乡居民医疗保险待遇,他们面临着高医疗费用负担和医疗资源不均衡的问题。
⑵养老保障问题失地农民的养老保障缺乏稳定可靠的制度安排,他们普遍面临着无法正常参加城镇职工养老保险的困境,老年生活面临较大的经济压力。
⑶教育保障问题失地农民子女入学困难、教育资源不均衡等问题使得他们无法享受公平的教育资源,严重影响了子女的成长和发展。
⑷就业保障问题失地农民面临着就业机会有限、收入较低的问题,缺乏稳定的职业安排和发展机会,就业保障形势严峻。
三、对策⑴完善医疗保障制度建立失地农民医疗保障制度,包括合理整合城市居民医疗保险和城乡居民医疗保险,保障失地农民享有基本医疗保障待遇。
⑵建立失地农民养老保障体系建立失地农民养老保障体系,探索多种形式的养老保险制度,确保失地农民老年生活的基本保障。
⑶促进教育公平加大对失地农民子女的教育资助力度,提供优质教育资源和公平就读机会,确保失地农民子女享受公平教育。
⑷发展失地农民就业支持政策建立健全失地农民就业培训机制,通过技能培训、创业指导等方式,提高失地农民就业能力,增加就业机会和收入。
四、附件本文档附有以下内容:附件1:相关法律法规文本附件2:重要数据统计表五、法律名词及注释⑴居民医疗保险:指城市居民医疗保险和城乡居民医疗保险统称。
⑵城镇职工养老保险:指适用于城镇正式工作人员的养老保险制度。
⑶公平教育:指教育资源公平分配,确保每个人都能够享受到平等的教育机会和教育服务。
失地农民的社会保障政策探讨摘要:社会保障作为能够让全体国民共享发展成果的公共管理基本制度安排,在失地之后,由于农民的文化素质较低,所面临的风险在失去土地保障之后会变得相当高,随之对社会保障以及就业有着较高的需求。
因此,失地农民的社会保障的建立和完善与解决就业出路是构建和谐社会完善社会主义新农村公共管理的重要内容。
关键词:农村公共管理;失地;农民;社会保障中图分类号:d57 文献标识码:a 文章编号:1001-828x(2013)08-000-01由于我国实行的是农村土地集体所有制,国家建设项目只有在完成相应的补偿和安置之后才能征得项目建设用地。
但由于限行的征地制度产生于建国初期的计划经济时期,当时设计时的主要是为了使得政府能便捷和廉价地取得建设用地,不够重视被征地农民的参与,一般主要采用货币安置,而且征地的补偿标准一般不高。
而这些政策引发了一个重要的问题:许多年龄相对较大的失地农民在失去土地之后既无法就业,同时货币补偿又不能取代以往土地所具有的“最后保障”的社会功能。
此外还由于中国的社会保障发展历程中农村和城市之间的社会保障体系是不同的,是分开发展的。
城乡之间不仅保障制度、范围和内容不同,城乡社会保障体系之间也缺乏沟通的渠道。
一、关键概念界定面向农村公民的社会保障叫做农村社会保障,与通常意义上的社会保障具有一致的内涵。
农村社会保障是以法律为依据,以国家、集体、农民投入为主体,对暂时或永久丧失劳动能力或因意外事故农民而在生活上发生困难的农户给予物质帮助的制度,其目的是稳定和提高农民物质文化生活质量。
失地农民是指农民的土地被依法征收后,农业户口的家庭人均耕种面积少于0.3亩的统称为失地农民。
二、失地农民的需求由于城市发展、基础建设实施、工业及商业用征地等诸多因素引起了大量农民失地的同时,也是去了原本附着于土地之上的生活、养老和医疗保障。
一般情况下,多数的农民在失地之后面临生活水平下降的困境。
所以失地农民对生活救助和最低生活保障金、养老保障和医疗保险,他们迫切需要一个生存保障。
全文共计3316字关于进一步建立完善失地农民社会保障体系的建议
关于进一步建立完善临漳县失地农民
社会保障体系和提高生活水平的建议
随着我国城市化进程的不断加快,城市化和工业化用地量需求不断增加,农村集体土地被大量征用,大批农民成为失地农民。
由于我国特殊的国情,在长期的城乡二元化结构下,农民的社会保障仍基本上处于十分薄弱的环节,土地对农民而言,具有生产资料和社会保障双重功能。
农民一旦失去土地,立即成为“种田无地、就业无岗、社保无份”的三无人群,他们担负着由农村向城市转型的改革发展成本,现在有面临着生活、就业、养老等方面的困难,已成为社会和谐稳定的一大隐患。
因此,尽快建立和完善失地农民的社会保障体系,对保障失地农民权益、维护社会和谐,推进城市化健康发展有着重要意义。
一、失地农民的现状
随着我县社会经济的发展,以项目建设、招商引资建企业以及交通、建筑行业等全面发展,各地县区、乡镇的城市化建设不断提速,迅速催生了一个急剧膨胀的社会群体——失地农民。
这种情况在城郊结合部尤为突出。
目前在全县新区的失地农民中,仅有约10%的农民被征地拆迁后能以简单工程谋生,有约20%的农民以土地补偿款为资本,小本经营;有约20%的农民外出打工谋生;剩余的50%在家赋闲,无事可做。
可以说在失地农民中,通过政府有组织地进行培训上岗的几
1。
失地农民社会保障对策与建议失地农民社会保障对策与建议1.引言失地农民指的是因土地征用而失去农村土地流转权的农民,由于失去土地,失地农民面临生计问题以及缺乏社会保障的困境。
为了解决失地农民的问题,提高他们的社会保障水平,需要制定针对性的政策和措施。
2.失地农民社会保障现状分析2.1 失地农民数量和分布情况2.2 失地农民面临的问题和困难2.3 失地农民的社会保障现状分析3.失地农民社会保障政策及法规3.1 土地征用和社会保障法律法规解析3.2 相关政策文件及解读4.失地农民社会保障对策4.1 就业创业扶持措施4.2 教育培训支持政策4.3 医疗保障及健康服务4.4 养老和福利保障4.5 住房保障和安置政策5.失地农民社会保障建设的经验与问题5.1 成功案例分析5.2 存在的问题和挑战6.失地农民社会保障建设的建议6.1 完善社会保障网络6.2 加强政策落地和执行力度6.3 加强宣传和培训工作6.4 提高资金投入和经费使用效益7.结束语附件:1.失地农民社会保障政策文件2.失地农民社会保障案例分析报告法律名词及注释:1.土地征用:指按照国家规定的程序和条件,依法以公共利益为目的,将土地从农民手中征收,用于建设项目或其他公共用途的行为。
2.社会保障:指国家为保障公民的基本生活需要,提供医疗、养老、失业等社会保险和福利的一系列制度和政策。
3.就业创业扶持措施:指针对失地农民就业创业提供的资金、技术指导、培训等支持措施。
4.教育培训支持政策:指为失地农民提供的教育培训补贴、就业推荐等支持政策。
5.医疗保障及健康服务:指为失地农民提供的医疗保险、健康服务和医疗费用补贴等政策。
6.养老和福利保障:指为失地农民提供的养老保险、福利金等保障措施。
7.住房保障和安置政策:指为失地农民提供的住房保障和安置服务等政策。
论建立失地农民社会保障制度的必要性和紧迫性解决失地农民问题的关键在于保障失地农民的利益,在于解决好农民失去土地之后的生存和发展问题。
在目前农村社保尚未立法,且社保制度建设基本是空白的情况下,应当尽快把失地农民纳入社会保障体系,实现与城镇社保的对接,建立失地农民社会保障制度。
标签:失地农民;保障制度;权益一、建立失地农民社会保障制度是落实城乡统筹战略的具体体现党的十六大明确提出,解决“三农”问题必须统筹城乡社会经济发展。
“城乡统筹”就是要对农业和农村经济结构进行战略性调整,提升农业竞争力,为农村经济发展开拓新空间,为农民增收开辟新途径。
当务之急,就是必须创造条件,让更多的失地农民,在工业化、城市化的牵引下完成人口与资源的优化组合。
因此,要充分认识到城市化进程中农民失地是现代化建设的需要,科学、合理地离开土地,不仅符合政府的意愿,也是多数农民的意愿和要求。
但在具体操作中也应充分认识到,相当一部分失地农民在城市化进程中形成了新的无保障的社会困难群体。
他们的身份虽已转为城市居民,但他们本身却因缺乏城市的社会和生活基础,而缺乏城市的社会认可度,被排斥在城市生活的圈子之外。
这种尴尬使得大多数失地农民失地又失业,再加上享受不到城市居民应有的待遇和福利,心理上逐渐失衡。
各级政府应充分认识土地对农民具有生产资料和社会保障的双重功能,是农民的命根子。
在大量土地被征用后各级政府必须做好补偿工作,并充分考虑到失地农民今后的经济来源和生活保障问题。
这是落实全面建设小康社会、城乡统筹发展战略的具体体现。
二、失地农民享有社会保障制度是宪法赋予他们的权益保障公民享受社会保障权是全面建设小康社会过程中政府社会保障的首要职能。
人权问题是当今经济社会发展的重要问题之一,其基本内容包括生存权和发展权。
生存权的确立要求政府要尽可能保障社会成员的生存,这是人权的第一层次,是基础;发展权的确立要求政府创造一切条件满足社会成员的发展需求,这是人权的第二层次,是社会发展的最终目的。
论完善失地农民社会保障制度07级金融3班杨波摘要长期以来,我国广大农民实行以家庭保障为主,依靠后代供给的养老模式。
随着计划生育基本国策的推行,这种模式必然导致后代负担的加重和养老风险的增加。
而对于失地农民来说,丧失了土地这一最后的保障物无疑将进一步增大养老的风险。
失地农民养老保障制度的建立,必将对维护社会稳定、推行计划生育基本国策起到不容忽视的作用。
笔者认为,可以借鉴城镇职工基本养老保险制度的模式,通过地方政府和村集体共同出资,建立失地农民养老保障统筹账户,统筹层次暂以县级为宜;通过个人从安置补助费中列支的资金建立个人账户,实行统账结合的养老保障模式。
同时,在劳动与社会保障部门或财政部门设立专门从事失地农民社会养老保障基金的管理机构,单独建账、专款专用,收支两条线。
首先,要建立失地农民就业培训制度,提高失地农民就业竞争能力。
其次,要为失地农民提供法律援助。
同时,为确保失地农民困难户的生活保障,在征地总额中确定一定比例建立被征地农民保障基金。
关键词失地农民政府购地退耕还林国企房价社会保障随着城镇化建设,失地农民不断增加,失地农民突出的问题主要体现在失地农民的生产生活困难。
农民的社会保障没有着落,现有的医疗和养老制度不能解决失地农民的保障问题,再加上失地农民就业受阻,不仅使失地农民生活困难,而且使子女受教育问题成为其面临的新的危机。
特别是新近出现的失地农民的就业环境的恶劣和居住生态环境的变化,这些问题,需要从法律层面建立关于失地农民法律保障措施,完善土地征用制度、土地征用预测和评估制度,全方位的保障失地农民的利益。
一、失地农民的现状1、失地农民的就业困难。
从失地农民的实际就业情况来看,客观上存在着就业难的问题。
现代企业需要有一定的知识和劳动技能的工人,失地农民大多缺乏文化知识和劳动技能,竞争意识,思想观念落后保守,大多只能从事技术含量低、操作简单、收入微薄的工作。
尽管政府在征地之前与企业签订了一定比例的失地农民用功协议,但是多数农民还是无法适应企业的管理制度和工作技能的要求,只好下岗。
就业不稳定,缺乏就业政策,再加上金融危机,就业环境受到很大影响,对失地农民更是雪上加霜。
2、失地农民的医疗保障面临困境。
失地农民已经丧失了土地所带来的保障,但却无法享受与城市居民相同的社会保障,医疗等生活保障问题都是由农民自己解决的,效果往往很不理想。
虽然农村医疗保障制度在不断的改进,但是对于失地和半失地农民来说,现有的农村医疗保险制度仍然解决不了失地农民的医疗问题。
政府尽管也认识到这一问题,并大力推进农村合作医疗制度改革,但是由于起点低,大病医疗仅报30%。
这对于几万元的住院费来说是九牛一毛。
3、失地农民的养老问题迫切需要解决。
养老保险制度是我国社会保障制度体系的一个重要组成部分。
由于目前我国土地征用普遍实行政府行为,往往群众利益得不到维护,失地农民的土地使用价值不能得到充分体现,失地农民所得赔偿、补偿不但要解决当前的生活,还要解决今后的养老问题。
失地农民中只有极少数能享受与城镇居民同等的社会保障待遇。
4、失地农民将面临的新问题——子女受教育问题。
由于失去土地,大部分失地农民住在城市边缘。
由于教育资源的配置,失地农民的子女将和城市居民的子女享受相同的教育资源,而这是以高昂的教育费用为前提的。
当今社会发展客观要求高素质人才,因此上大学受高等教育已经成为必然。
失地农民随着而来的子女教育问题是困难重重。
二,我国政府购地实现退耕还林,现代化、工业化失地农民主要是从上世纪90年代初开始大量出现的。
根据农业部和国务院发展研究中心统计,从1987年到2001年间全国用于非农建设的占用耕地达3394.6万亩。
按照预测,从2000~2030年占用耕地还将超过5450万亩。
目前我国被征地农民有4000多万,由于工业化、城市化过程中大量农用土地转为非农用地,全国每年至少有300万农民成为失地农民。
据预测,到2030年我国还将会有7000万到8000万的失地农民。
尽管有些地区经济发展很快,农民失地后得到的补偿也比较高,但有关调查显示,46%的失地农民失地后生活水平下降,部分失地农民成为“种田无地、就业无岗、保障无份、创业无钱”的群体,由此引发诸多社会矛盾。
几乎所有地区,特别是经济发达地区、大中城市郊区,都存在征地造成农民失地、失业的问题。
城市化和工业化的原因及造成的结果:1、国企高价买地的原因:外部原因和内部原因就外部原因来看:(1)一些有利于国企方面的原因目前土地运作资本化现象十分明显,央企、国企、上市房企在积极出手争夺地王的同时往往伴随着资本市场的频频融资,实际上还是银行资金在支持地王。
国企“强悍”入市,是抬高地价、加快房价上涨的重要原因。
一些国企的主业并不是房地产,但频频制造“地王”,这将加剧市场的泡沫化、非理性程度。
政府应该要规范不以房地产为主业的国企的投资行为,严控国企资金非理性进入楼市。
此外还应完善国企投资房地产的风险评估和风险控制,严查国企炒楼、炒地行为。
从宪法、土地管理法来看,并没有政府垄断土地交易的规定,但在各地的实际运作中,无一例外地由政府垄断。
政府应该只是监管,不应该参与到交易环节中。
各地政府之所以垄断土地交易,一方面是为了监管方便,另一方面则是为了赚钱土地收益。
政府只能储备公共用途的土地,例如保障性住房的土地、公益事业所需的土地等,其他用途的土地要从市场来。
如果能够做到土地供应的多元化,不会出现地王频出的现象。
而要做到这一点,就不得不提到土地改革。
2008年10月19日,十七届三中全会通过《中共中央关于推进农村改革发展若干重大问题的决定》。
这个文件指出,按照依法自愿有偿原则,允许农民以转包、出租、互换、转让、股份合作等形式流转土地承包经营权,发展多种形式的适度规模经营。
这个文件的出台被认为是新的土地改革的序幕。
之后,在浙江、成都、重庆等地,土地改革的试点已经开始。
这些试点让很多人报以期望,但是,土地改革的动静虽然很大,但效果并不突出,土地改革的前景也不乐观。
从政治层面上看,农民社保、就业、城市化资金来源等问题难以解决,如果找不到稳妥的办法,会影响到农村的安定,注定了中央不可能把农村的土地放开,未来几年也不会有太大的变动。
(2)单一供应的房地产业截止2009年9月30日,排名前十位的上市房企土地储备已经超过亿平方米。
其中,仅合生创展集团一家的土地储备就可以供其开发房地产37年。
上市房企之所以热衷囤地,关键原因在于打通了资本市场的融资渠道,也就是所谓的“股地联动”。
上市房企就是通过自己的土地储备向股民传达股票还会涨的信息,然后增发新股进行融资,而新融资的钱可以继续囤地,不断滚雪球。
如果囤地不打压,上市房企囤地的规模将越来越大,房地产行业必将被少数几家房企垄断和操控,结果,必定是房价成倍地上涨。
国土资源部土地利用司司长廖永林算了这样一笔账。
全国目前闲置的房地产用地约1万公顷,占年度出让房地产开发用地总量的七分之一左右。
如果按容积率算,这些地可以供应亿平方米的住房面积。
一边是为拿地不计成本,另一边却是大量土地闲置,是什么造成了这样的现象?根本原因就在于我国的房地产开发供应太单一。
要从事房地产开发,必须从政府手中买地。
开发商又垄断了房地产开发环节,人们只能从开发商手中买房子。
从土地开发到房地产建设,这个过程中消费者与政府、开发商之间存在严重的信息不对称。
这些垄断最终导致地价、房价过高。
有统计显示,地方政府50%以上的收入都来自土地收益。
政府控制土地的目标是为了让大多数人有房子住,但现在却离这个目标越来越远。
制度层面上,国土资源部早就出台了一系列政策来限制开发商囤地,比如闲置超过一年的土地要征收20%的闲置费,超过两年没有开发的要无偿收回。
然而全国加在一起,闲置地被收回的不超过5例,这个制度形同虚设。
土地闲置最大的问题是政府自身造成的,让地方政府打击自己闲置土地的行为,几乎没有可能。
而对于打击开发商囤地,没有哪个地方政府愿意做。
在制度层面,我国还没有这样的机制来打击囤地。
开发商、地方政府不断炒作土地的稀缺性,抬高地价、房价。
实际上,土地大量闲置,相对房地产需求来说,土地的供应很充足。
从内部原因看:(1)目前很多国企有背景企业战略缺失、创新能力严重匮乏,经理人存在任期制,企业所有人对企业经理人的监管其实缺位,导致经理人在做出企业重大决策上更多的是基于个人考虑而不是企业长远考虑,他们已经没有兴趣也没有动机去进行创新,开发出具有世界一流水平的产品或模式去谋求长期的利益,而是以短期的判断和短期利益取向的心态来制造地王。
同时,国企自身有其从事的主业,不是想做什么就能做什么如果国企要进入一个新领域,必须要得到有关部门的批准。
但是现在的状况是根本没有这样的监管。
不仅如此,国企从银行获得的资金也没有得到银行的有效监管。
这样两个监管的缺失使得过去很容易进入房地产领域,而这些国企中很多并不熟悉房地产领域,缺少专业的操作和分析。
(2)有些国企拿地不是为了开发房地产卖房,而是为了消化现有的资金,因为从各种渠道得到的资金必须在规定的时间内花出去。
还有一些国企则是为了业务调整,准备做房地产,先买块地做起来。
这些原因导致国企拿地不计成本。
这种现象,不仅让民营开发企业深感不安,也让公众更加担忧。
因为,不管是民营开发企业还是国有开发企业,高价拿地,都不可能低价售房。
换句话说,国有企业大举进军房地产市场,并非为了维护房地产市场的稳定,促进房地产市场的健康发展,而是也想来获取超高盈利。
三、这种城市化和工业化造成的结果是阻碍社会发展的:第一,银行呆坏账风险加剧。
当前大型国企敢于当地王,一方面是银行信贷资金源源不断,另一方面企业判断今后几年房价会上涨。
国企中海地产拍下70亿元地王,房价卖3万元/平方米才能赚钱。
届时房价如果能卖到3万元/平方米或者更高的价格,企业和银行皆大欢喜,如果房价不能达到3万元/平方米,企业无疑将面临巨大风险,银行呆坏账的风险无疑也会加大。
以房地产为代表的资产价格泡沫被认为是中国信贷安全甚至金融安全最大的威胁之一。
09年以来的信贷迅猛扩张在相当程度上增加了银行呆坏账的风险。
第二,增加了房价调控的难度。
当前中国的房价已经远远脱离大众消费的水平,如果房地产市场不能以广大普通消费者为对象,这样的市场不能持续并良好发展。
当前受金融危机影响,普通消费者工资待遇没有大幅提高,在需求能力没有大幅增长的情况下,房价高企无疑会进一步加剧供需矛盾。
大型国企凭借资金的优势,勇当地王,无形中抬高了房价,将大大增加调控房价的难度。
第三,民企的生存空间将被进一步挤压。
资金是企业的稀缺资源,大型国企勇当地王,需要银行资金的支持。
虽然今年央行实施适度宽松的货币政策,但是大量资金还是源源不断地流向了国企,尤其是大型国企。