海口市区域分析与规划[精品文档]

海口四大房地产板块SWOT分析海口四大房地产板块SWOT分析海口目前比较火爆的房地产板块分别是南渡江、海甸岛、海口湾及西海岸。

以下将对四大板块作一个简单的SWOT分析。

(一)南渡江房地产版块SWOT分析1.南渡江概述南渡江简介：南渡江一称南渡河，古称黎母水。

海南岛最大河流，发源于海南白沙黎族自治县，经澄迈、屯昌、定安等市县至海口市入琼州海峡。

河流入澄迈之前，穿行在山丘之中，比降大，河岸陡，河谷狭窄，多为石底河床，水力充足。

从澄迈金江镇后，南渡江主要在玄岩台地和浅海沉积台地中流过，地势开阔，河床坡度较缓，河谷较宽。

潭口以下进入三角洲，河道有数支分汊。

南渡江水源丰富，流量大。

流域气候有明显的干湿两季，又多暴雨，故河流流量和水位常出现暴涨暴落，每当暴雨后，山洪暴发，河水猛涨，立即可达最大洪峰。

一年中河流水位出现两次高峰，夏秋台风暴雨之时，潮水倒灌。

2.南渡江发展房地产SWOT分析(1)南渡江发展房地产优势(strength)分析①沿江地产的优势：江景房具有特有的优势。

由于海风里带有丰富的盐分，海景房房屋经常受海风的侵袭，外墙容易被腐蚀，房间比较潮湿，家具、衣物、地板等经常发霉，对人身体非常不好。

因此居住在江边，将是另一种最佳的选择，根据政府规划要求，滨江地带的土地将作为高档住宅用地，人们在享受丰富江景的，感受气候宜人的热带风光的同时，不会遇到居住在海边的种种麻烦。

南渡江滨江板块将是海口最具居住价值的版块。

海甸岛、西海岸、海口湾这些“滨海地产”，拥有丰富的稀缺的海景资源，政府多年的宣传和支持，房地产商的大力发展，加上人们对海景资源的向往，让这些区域房地产发展比较成熟，房价一路走高，使大部分人无力购买这些区域的房屋，而“滨江地产”发展刚起步，房价还在低位运行，地价来说相对于市中心及随着海口城市的发展，南渡江两岸的开发建设，“滨江地产”价值将会一路走开，如今的“滨江地产”将是海口最具升值潜力的地产。

②心理优势：倚江而居自古就是中国人的一种传统居住习惯，因此滨江板块将具有的得天独厚的心理优势。

海口市区域分析摘要：区域是人类各种社会经济活动离不开的载体。

区域分析是区域规划的前提，其意义是对区域发展的自然条件和社会背景特征及其区域社会经济发展的影响进行分析，以因地制宜地发展区域经济，有效地利用资源，合理配置生产力和城镇居民点，使各项建设在地域分布上综合协调，提高社会经济效益，保持良好的生态环境，顺利地进行地区开发和建设。

随着海南国际旅游岛建设上升为国家战略，站在新的发展高度上，对海口进行有效合理的区域分析，这对为海口社会经济建设总体战略部署提供决策依据，充分发挥已有发展优势、挖掘潜在发展优势以实现又快又好的发展具有重大意义。

关键词：海口市区域分析国际旅游岛产业结构主导产业面朝大海，春暖花开，海口市地处热带滨海，热带资源呈现多样性，富于海滨自然特色风光景观。

气候宜人的海口市作为国际旅游岛海南省的省会，是全省政治、经济、科技、文化中心、交通邮电枢纽。

“十一五”时期，海口市紧紧抓住海南国际旅游岛建设的重大机遇，有效应对了一系列自然灾害和国际金融危机影响，既保持经济社会平稳较快发展，又夯实了可持续发展的基础。

在当前发展形势下，一方面，在新的“十二五”规划的指导下，海口站在崭新的历史起点，处于难得的发展机遇期。

全球经济的发展，技术创新和产业转移的加快，经济发展孕育的新突破，这都将有利于海口市进一步参与国际分工与合作。

另一方面，也面临着诸多挑战。

国际外需环境日趋复杂，经济发展不确定性因素增多;劳动力、土地等生产要素成本上升，推动经济结构转型升级难度加大，以及存在着的一些亟待解决的突出问题等都不利于海口市又快又好的发展，因此，要实现富民强市的目标，必须以海南国际旅游岛建设统揽海口经济社会发展全局，对其进行全面的区域分析，做好合理的区域规划，牢牢把握海南国际旅游岛建设带来的重大机遇。

一、区域发展的资源环境基础分析海口市地处海南岛北部，北濒琼州海峡，地处低纬度热带北缘，属于热带海洋气候。

春季温暖少雨多旱,夏季高温多雨,秋季湿凉多台风暴雨,冬季干旱时有冷气流侵袭带有阵寒。

海口市规划海口市位于中国的海南岛南部，是海南省的省会城市。

作为海南岛的门户城市，海口市的规划涉及城市和区域发展、交通、环境保护、公共设施建设等多个方面。

首先，海口市的城市规划主要包括土地利用、城市布局、建筑风貌等。

海口市的土地利用规划要合理安排城市用地，包括住宅区、商业区、工业区、公共设施等。

城市布局要考虑到交通、配套设施等因素，使城市更加便利和宜居。

建筑风貌方面，海口市要注重建筑的风格和精美程度，保护传统建筑和历史遗迹，提升城市的美观度和文化底蕴。

其次，海口市的交通规划是十分重要的。

海口市要建设现代化的交通网络，包括公路、铁路、港口和机场等。

公路和铁路要互相衔接，方便居民出行和货物运输。

港口要建设成为重要的国际贸易港口，方便船舶往来和货物进出口。

机场要建设成为枢纽机场，方便人员往来和旅游业的发展。

此外，海口市的环境保护也是规划的重要内容之一。

海南岛是中国的热带岛屿，拥有丰富的自然资源和生态环境。

海口市要加强对环境的保护和治理，保护水源地、湿地、森林等自然生态系统。

同时，要关注大气、水、土壤等方面的环境污染治理，提高城市的环境质量。

最后，海口市的公共设施建设也是规划的重要内容之一。

公共设施包括教育、医疗、文体、公共安全等方面。

海口市要建设一流的学校和医院，提供优质的教育和医疗服务。

同时，要加强体育、文化和公共安全设施的建设，提供多样化的文化娱乐和保障公众安全的设施。

综上所述，海口市的规划涉及到城市和区域发展、交通、环境保护、公共设施建设等多个方面。

海口市要合理安排土地利用，合理布局城市和建筑风貌，建设现代化的交通网络，加强环境保护和公共设施建设，提升城市的整体素质和居民的生活品质。

导言1980年代后期，海口的城市发展采取了一种“超常规”模式1，城市建设空间迅速扩展，但没有取得预期的效果。

并且，由于1990年代的“大规模造城”运动，使得建设空间基础与可用空间资源，已不能适应新世纪海口城市发展的战略目标。

此外，由于海口与琼山两市建设区的扩张，两地实际上已经连在一起。

2002年，海口市与琼山市合并，成立了“新海口”。

区划调整后的海口市域面积为2304.8 km2，常住总人口158万2。

根据海南省“一省两地3”的产业战略，“中华民族的四季花园、全国人民的度假村”这一品牌定位，海口市委、市政府确立了“两地一中心”的城市发展战略目标，以及“突出沿海、开发沿江、提升中心、拓展两翼”的城市空间发展思路。

显然，1990年版的城市总体规划已不适应“新海口”的发展要求，海口亟需新的发展构想及“空间蓝图”。

作为海口市编制“新一轮城市总体规划”的重要阶段性成果，《海口城市总体规划纲要》将重点回答：（1）新海口“两地一中心”的目标内涵如何深化；（2）“突出沿海、开发沿江、提升中心、拓展两翼”的思路如何在空间上落实；（3）城市空间战略与城市经济社会发展战略如何在时序上互为支撑。

作为建设海南大特区的“超常规”发展战略，目的在于缓解“起点低－目标高”这一矛盾，即：“利用中央给的特殊政策，在创造投资环境的基础上，吸引国内外资金，以国际市场为导向，发展外向型经济”。

参见：中国城市规划设计研究院海南分院，《海口市城市总体规划（1988）：总说明书》，pp16. 22002年10月，国务院批准琼山市与海口市成立新的海口市。

区划调整后的面积为2304.8平方公里，考虑“城市－区域”发展的需要，东起文昌木兰湾，西至澄迈马村，亦可列为新规划范围。

3新兴工业省、热带高效农业基地、热带休闲度假旅游基地。

上海同济城市规划设计研究院 2003。

9海口城市总体规划纲要研究——文本第一章自然、历史与现状综述1．1 自然地理海口坐落于海南省北部，琼州海峡南岸，南渡江出海口西侧，与大陆雷州半岛的海安镇隔海相望。

海口市各区规划方案美兰区区情概况美兰区位于海口市东北部，东接文昌市，南靠琼山区，西与龙华区接壤，北临琼州海峡。

总面积553平方千米。

2004年底，户籍人口45.42万人，其中非农业人口31.43万人。

地名由来历史沿革1995年底，振东区面积45.78平方千米，常住人口23.53万人，辖1乡、1镇、7个街道办事处。

2000年底，振东区辖7个街道、1个镇、1个乡。

总人口356529人，各乡镇人口：博爱南街道17509 和平南街道28194 海府路街道95670 振东街道24869 白沙街道31085 海甸街道46031 人民路街道44802 新埠镇11053 白龙乡533 93 罗牛山虚拟镇3923 （根据第五次人口普查数据；单位：人）2002年，年底，美兰区位于海口市东北部，东接文昌市，南靠琼山区，西与龙华区接壤，北临琼州海峡。

面积552.8平方千米。

人口52万人。

辖5个乡镇，8个街道办事处，52个居委会，53个村委会。

区政府驻振兴路。

2003年6月4日，经省政府批准，美兰区美兰镇更名为演丰镇。

2003年底，美兰区面积552.8平方千米。

常住人口52.34万人，户籍人口41.8万人。

辖5个乡镇、8个街道办事处，53个村委会、52个居委会。

区政府驻振兴路。

（2003年行政区划一览）2004年底，美兰区面积581.06平方千米。

户籍人口45.42万人，其中非农业人口31.43万人。

辖5个乡镇、8个街道办事处、50个居委会、53个村委会。

区政府驻振兴路。

海岸线长100多千米。

行政区划2006年，美兰区辖8个街道、5个镇：海府街道、蓝天街道、博爱街道、海甸街道、人民路街道、白龙街道、和平南街道、白沙街道、新埠镇、灵山镇、演丰镇、三江镇、大致坡镇。

境内还有国营桂林洋农场、国营三江农场、罗牛山农场。

海府街道辖6个社区：东湖里社区、白坡里社区、龙峰社区、龙舌坡社区、大英社区、南宝社区。

蓝天街道辖4个社区：龙岐社区、万华社区、塔光社区、下洋社区。

海口江东新区规划海口江东新区位于海口市中南部，是海口市发展的重点区域和城市新的增长极。

为了更好地规划和管理江东新区的发展，下面就江东新区规划进行介绍。

海口江东新区的总规划面积为114.42平方公里，总体布局以“两区两带”为基本构架，即江东区和滨江区，旅游度假区和现代产业区。

其中，江东区和滨江区为江东新区的两个主要功能区，旅游度假区和现代产业区为两个辅助功能区。

江东区规划面积为54.79平方公里，以生态宜居为核心理念，建设有高品质的住宅区、商务中心、文化娱乐区等，形成宜居宜业的功能单元。

滨江区规划面积为30.09平方公里，以滨江城市为主题，建设有配套齐全的商业区、休闲娱乐区等，形成宜居宜业的功能单元。

旅游度假区规划面积为20.60平方公里，以海滨风情为主题，建设有沙滩度假区、水上娱乐区等，打造成为城市的旅游胜地。

现代产业区规划面积为8.94平方公里，以科技创新为主题，建设有高科技产业园区、孵化器等，促进新区的产业升级和科技发展。

江东新区的整体规划目标是建设成为国际化、现代化、生态化的城市新区。

在城市建设方面，注重生态保护，推动绿色建筑和低碳交通的发展，提升城市品质。

在产业发展方面，注重创新驱动，加强科技研发和创新创业，培育新兴产业和高端服务业。

在公共服务方面，注重社会发展，提供优质教育、医疗、文化等公共服务设施，提升居民生活品质。

通过江东新区的规划，可以有效地引导城市的发展方向，提升城市的整体功能和品质，为海口市的可持续发展奠定坚实基础。

同时，规划的实施还需要注重土地利用的合理规划、市政基础设施的建设、环境保护和公共服务设施的配套等方面的工作。

只有科学规划和全面实施，才能使江东新区成为集居住、工作、旅游为一体的现代化城市新区，为海口市的繁荣发展做出贡献。

海口西海岸规划设计说明2004-05-21 10:36:13海口碧望角热带九花园The Nine Tropical Gardens of Haikou Green Cape海口西海岸规划设计说明前言海南岛北临北部湾，四面由中国南海环绕，水上交通方便，毗邻东南亚诸国。

海南岛宜人的气候，美丽而漫长的海岸线，富有魅力的五指山自然保护区和丰富的地区文化，为发展旅游业提供了巨大潜力。

随着中国滨海旅游业需求的迅速增长，海南省已成为一个发展热点。

它将成为中国和世界上最美丽的绿色海滨天堂。

海南岛的省会海口市经过新一轮行政区域调整后，行政辖区面积由236.44平方公里扩大为2304.8平方公里，这给新海口带来了新的发展机遇和更广阔的发展空间。

为了将海口建设成一个重要经济城市和热带花园城市，海口市政府决心将广阔的沿海沿江的滨水地区建设成美丽的热带滨海旅游风景区。

因此，海口市规划局已开始规划一些沿海地区，如外滩、西海岸，东海岸和南渡江沿岸地区等等。

“海口西海岸”是突出沿海，提升中心的重要区域，为了高水平、高标准的规划建设，塑造具有热带滨海风貌特色的城市形象，本深化设计在对海口市城市规划局总体规划2020和海口地区机遇策略的分析基础上，提出了“海口碧望角，热带九花园”的规划理念和方案。

1. 目标和原则在海口市总体规划中，市政府对西海岸提出了“一带三中心”和再造第二个亚龙湾的思路。

“一带三中心”，即西海岸黄金旅游带、休闲旅游度假中心、海上休闲运动中心、高尚娱乐中心。

规划的主要目标为：通过对该片区的功能定位、城市空间形态重新进行评估和认识，对土地资源进行整合，提出整体空间布局构思。

研究确定热带滨海地区建筑的布局形式。

划分城市景观空间，打通视线走廊。

完善配套公共设施，构筑丰富和优美的滨海城市轮廓线。

为市民和游客旅游、休闲、观光、度假、居住等开辟连续的充满活力、亲切、轻松愉快的公共空间和生态绿色长廊，创造拉动经济发展的契机，创造更吸引人的滨海城市风貌和一流的休闲度假中心。

海口发展报告总结引言本文就海口市的发展现状、未来规划及问题进行了全面的分析和总结。

海口作为中国海南省的省会城市，承载着海南的政治、经济、文化和旅游等重要功能，其发展对海南省乃至整个中国的发展都具有重要意义。

城市概况海口位于海南岛东北沿海，是海南省的政治、经济、文化和交通中心。

目前，海口市辖6个区和1个县，总面积为2298平方公里，总人口达到254.4万人。

海口市具备得天独厚的自然资源，拥有丰富的矿产资源、农产品资源和丰富多样的旅游资源，是一个兼具生态、文化和经济特色的城市。

经济发展第一产业海口市在第一产业方面主要发展农、林、牧、渔业。

农业方面，海口市积极推动农业产业转型升级，加大种植业和畜牧业的现代化建设力度，提高农产品质量和市场竞争力。

林业方面，海口市积极保护森林资源，加强森林管理和林木培育工作。

牧业方面，海口市大力发展畜牧业，提高畜产品质量和产量。

渔业方面，海口市发展海洋渔业和淡水养殖业，为城市经济增添了不少收入。

第二产业海口市的第二产业主要以工业制造业为支柱。

制造业方面，海口市重点发展电子信息产业、生物医药产业、装备制造业等高新技术产业。

海口市还积极引进国内外的投资项目，扶持企业创新发展，提升产品的技术含量和市场竞争力。

经过多年的努力，海口市的制造业实力和影响力逐渐增强。

第三产业海口市的第三产业是市区经济的主导产业。

这其中，旅游业是海口市最具特色和优势的产业之一。

海口市拥有得天独厚的自然资源和丰富多彩的文化资源，吸引了大量国内外游客前来观光、度假和旅游购物。

除了旅游业，海口市还发展了现代服务业、金融业、商贸物流业等领域，在推动海口市经济发展中起到了重要作用。

城市规划为了更好地促进海口市的可持续发展，海口市政府提出了一系列城市规划和建设项目。

城市规划方面，海口市着力构建现代化综合交通体系，加强基础设施建设和城市公共服务设施改善。

在生态文明建设上，海口市大力推动绿色低碳发展，加强生态保护和环境治理。

海口市总体规划海口市城市空间结构布局示意图9月6日，海南省政府批准《海口市总体规划》。

记者从海口市规划局了解到，该《规划》对海口市的未来发展蓝图进行了如下描绘。

一、海口市城市性质是什么？海南省省会，热带海岛生态旅游度假胜地和宜居城市，南海海洋研发和综合产业开发基地，国家历史文化名城。

二、海口市城市发展目标是什么？海南省经济实力最强、服务设施最优的中心城市，较高国际知名度的绿色旅游度假胜地生态城市，具有优良生态环境的健康宜居城市和浓郁地域文化特色的历史文化名城。

三、海口市发展规模如何？1、人口发展规模，近期（2010年），总人口180万—200万人，其中主要城区常住人口控制在129万以内；远期（2020年），总人口230万—250万人，其中主要城区常住人口控制在175万以内。

2、主要城区建设用地规模，近期（2010年），建设用地平方公里，人均建设用地平方米；远期（2020年），建设用地平方公里，人均建设用地平方米。

四、海口经济发展阶段目标是什么？到2010年，全市国内生产总值达到530亿元，综合经济实力迈上新台阶，中心城市辐射带动作用明显增强，人民生活富裕，提前率先基本实现全面建设小康社会的奋斗目标，成为中国创业环境和人居环境最佳的城市之一。

到2010年，全市国内生产总值达到1390亿元，在全省率先基本实现现代化，创业环境和人居环境的优势更加突出，初步建成在国际上具有一定知名度与影响力，以热带滨海风光为特色的绿色生态城市。

五、海口在城市空间结构布局上怎么安排？采取“3+1”的布局结构，“3+1”是指沿海岸线的滨海旅游发展轴线、城市发展轴线和生态保护轴线以及沿南渡江的纵向发展轴线，建设成五彩之乡（如图所示）。

六、海口的城市特色发展战略是什么？1、绿色生态环境特色，构建组团间、沿海、沿江生态隔离绿地和南部生态防护林，加大城市绿化覆盖率，大幅度、高标准提升城市净化、绿化和美化水平。

2、热带风光特色，充分利用丰富的热带植物资源和自然条件，严格控制建筑密度和建筑高度，通过建筑物、道路、广场和园林等各项建设，突出展示热带城市的环境和景观特色。

海口市金沙湾片区控制性详细规划之宇文皓月创作金沙湾片区位于西海岸粤海铁路火车站西侧，规划用地面积1536.5公顷。

目前已完成该片区控制性详细规划（草案）的编制工作
功能定位
以创建国家级旅游度假区为总体发展目标，依托滨海自然资源优势，发展精品旅游度假和时尚海岸居住，建设旅游度假与城区相融的滨海旅游新区。

规划结构
根据规划区功能定位及道路网结构，规划形成“一带七区”的功能结构。

“一带”是指沿滨海发展的海岸。

“七区”是指七个功能组团。

海湾度假区规划于滨海第一层面，充分发挥临海优势，发展旅游度假相关的酒店、度假设施以及商业文化休闲等配套服务。

商务社区规划于片区北部，以铁路西广场大道为轴线，发展商务、贸易、酒店、会务，以及酒店式住宅、商业配套等功能，形成综合型的商务社区。

国际社区规划于内河北段周边，发展面向国际的高档居住社区，配置国际医院、国际学校以及多元化的商业文化服务，吸引国际化人群的居住度假需求。

游艇社区规划于琼海大道南部、临海路东南侧部分，利用内湖两岸的水域和空间资源，建设游艇社区，并配置相关配套设施。

安顿社区规划于滨海大道以东，琼海大道两侧，设置集中的动迁安顿小区，配备完善的社区及教育设施，提供良好的社区生活水平。

风情小镇区位于片区中部，规划碧海路、荣山路周边，通过丰富多样的商业文化设施格调独特，别具风情，建筑风貌和空间规划，形成具有活力和特色的滨海休闲游览区域。

生态保育区位于片区南部，规划作为结构性的生态用地，并通过高尔夫等以绿地为主的开发，将生态环境建设与国际度假功能互为结合。

金沙湾片区功能分区规划图。

海南省海口新港片区规划工作计划书一、项目概况◇规划设计范围本次规划设计的范围为海口市中心区新港地区，海甸溪以南至港前路、世纪大桥以东至四二四医院之间区域，面积约40公顷。

◇现状基本情况海口市新港位于城市中心区老城区的边缘，现状为件杂货、汽车轮渡、短途客运码头，有客运站、仓库以及部分办公、商业、住宅建筑。

新港港区现有土地面积约32.85公顷，其中生产仓储用地约19.59公顷，住宅生活用地约13.26公顷。

拥有1个客运码头，长272米；2个滚装码头，长146米；7个货运码头，长525米。

码头岸线总长943米。

规划范围内还有海军四二四医院和其它单位临海甸溪用地约7.2公顷，现状为多层住宅。

二、对本项目的认识海口市位于海南省北端，隔琼州海峡与广东省雷州半岛相望，是海南省政治、经济、文化、交通中心，闻名中外的滨海旅游城市。

怎样彰显这座城市的特色，确立一种既符合地域特征、富有差别竞争优势，又具备国际化影响、国际化特征的现代海滨城市发展模式，是摆在海口人面前的紧迫而急切的任务。

立足市情实际，我们把目光聚焦在港口、海滨、旅游、园区各种优质要素于一体的新港，集中力量打造国际性海滨城市形象。

为了确保城市建设的高水准，我们非常注重规划的一流性和国际性。

创建一个中高密度的城市（功能、经济）创建一个连贯的交通系统，该系统可以应对城市今天和未来的交通状况创建一个混合型城市。

（节约资金、时间和能源）积极无污染的利用景观（娱乐）三、工作思路基于以上认识，本次规划工作将从以下方面展开：1、广泛涉猎国内外相关案例研究，尤其注重与海口市具有较多相同条件的同类型城市与区域的相关研究分析，试图分析攫起其成功发展的共性，为海口市以及项目用地未来发展提供有益的借鉴。

进而确保本次规划工作的时代性、先进性，并为规划提供明确的指导方向。

2、对于项目所处的区域发展背景的分析与研究。

由以上对于本项目认识可知，任何城市的发展都离不开其所处的区域。

只有在全面、准确的分析和把握项目所在城市和区域发展背景、趋势的基础上，才能进一步明确片区在区域经济当中所处的地位及其担负的功能，找寻海口区的发展机会，进而确定其核心竞争力。