促销管理-爱丽舍第一阶段销售分析7 精品

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爱丽舍第一阶段销售分析
爱丽舍项目于20XX年10月10日正式开始对外进行宣传推广,经历了形象推广期、开盘期、强销期等三个阶段,现对本案的营销推广工作进行系统分析,为下一阶段的营销推广工作做出准备。

广告费用支出
从10月10日第一次形象广告投放,截止到11月5日,本案累计投放报版平面广告共计5次5则,累计投入广告费274103.2元。

广告效果评估
从以上统计数据来看,总体上各项指标处在比较合理的水平上,来人成交比相对偏高,达到4.9,也就是说需要接待来到现场5个客户,才可以有1套成交。

分析原因主要有:1、广告给予客户的期望值大于了客户的现场感受,造成一定的落差;2、冲着低价位、低楼层来的客户相对较多,随着低楼层、低价位楼层销售进展,造成此类客户转为无效客户;3、现场的人力资源不足,销售人员在广告日大来人量的情况下,
销售洽谈节奏没有控制好,销售经理现场销售控制手段不足,策略不强,也是造成来人成交比高的主要因素。

成交成本达到4421元/套,这项指标相对偏高,主要是因为第一阶段经历了形象期、开盘期两个宣传阶段,这两个宣传阶段广告投放频率,投放规格大,因此投放金额也较大,导致目前的成交成本相对偏高,总体上来说是处于合理的水平。

来电量的统计曲线起伏过大。

广告日当天的来电量大幅度上升,广告延续期
内来电量急速衰减。

主要原因是:1、广告日当天,信息覆盖面广,到达率高,因此广告日当天的来电量增长较大;2、报纸在消费者手中留存时间短,是导致延续期内来电量急速衰减的主要原因;3、缺乏长效广告载体(如户外广告牌)进行长期的信息传播。

来人量在10月23日前统计曲线起伏较大,以后的起伏变化不大,整体上逐渐趋于平稳状态。

主要原因是:1、新项目开盘对消费者的吸引力较大,优惠和低价位是来人量大幅度增加主要的原因;2、后期在广告宣传中“2100元/㎡三楼K型特惠价”的广告诉求对消费者的吸引力减弱。

从成交量统计曲线看出10月24日前处于高成交期,以后逐步进入低成交期。

10月16日成交量达到最高峰值,主要是因为前期排号客户,集中由排号向认购转单。

10月17号后成交客户逐步转为新来客户成交。

10月17日—24日主要是新客户成交,主要是借助开盘的良好的销售氛围和低楼层、低价位住房的吸引力,加大成交量。

综合对三曲线的分析,本案由开盘期,越过强销期,过早地进入了持续期。

在持续期中,三条曲线将趋于稳定和平稳。

注:红色日期是广告发布日
销售状况分析
1、付款方式
选择按揭付款方式购房客户:50户80.6%
选择一次性付款方式购房客户:8户12.9%
暂时未选择付款方式的购房客户:4户 6.5%
2、购买清水房和装修房状况
本案在确定营销推广方案的时候,选择了精装修和清水房并行的思路。

从目前已销售的房屋装修状况来看,选择购买清水房的客户:52户,占总销售量的84%,而选择购买装修房的客户:10户,仅占16%。

3、房型去化状况
4、楼层去化状况
从销售统计来看,消费者首先选择的楼层是低楼层的住房。

主要是因为,在电梯公寓定价中,低楼层单价较低。

改进调整措施和工作注意事项
针对以上情况,销售部应当做出相应的调整。

措施如下:
1、强化对销售人员的业务能力培训;
2、销售经理必须加强对销售现场的管理和销售控制的力度;
3、强化对高楼层单位的去化;
4、强化销售人员在销售流程每一个环节的监督和执行力;
5、在下一阶段中必须在短期内完成对成交客户的签约工作,消化完所有的待签合同。

营销策划部
03.10.30。