第一章工程概况1.1工程建筑概况本工程为吉安市老年大学综合大楼，位于吉安市老年大学校内，总建筑面积2477.94㎡，基地面积479.49㎡，为六层框架结构综合楼，建筑高度23.900m。
该工程为三类建筑，耐火等级为二级，合理使用年限为50年。
1.2结构设计概况本工程为6层结构，室内外高差360MM，建筑物高度（室外地面至主要屋面板的板顶）为21.96M。
设计使用年限为50年，砌体施工质量控制等级为B级以上。
1.3总平面设计节能措施总体布局祥规划平面图，南北朝向，通风组织、绿化系统良好。
1.4本工程一般说明1.本施工图除标高以米为单位，其余均以毫米为单位，图面尺寸均以所注尺寸为准。
本施工图标高除注明外，其余均为结构完成面标高。
2.施工单位施工前必须认真会审各专业图纸，施工中凡与设备专业有关的部位，必须参照设备专业施工图施工。
孔、洞、沟、井和予埋件应事先予留，不得施工完后随意开槽打洞，影响工程质量。
施工过程中如建设单位需要变更设计或发现设计有问题与其它专业图纸有矛盾时，应事先与我单位有关设计人员联系研究处理，并出具变更通知单后方可施工。
3.本工程所选用建筑材料必须符合国家有关部门合格的产品，所有防火材料和设备必须提供检验报告，并需经省市公安消防审定合格方可采用。
本工程的要装修材料和构配件的饰面色彩均应事先做（选）出样板（品）会同建设单位研究决定后再进行施工，部分需进行二次装修的室内装修项目，装修施工时应保证原有结构体系，确保安全可靠。
4.未注明处请参照国家有关相应的施工验收规范操作。
1.5建筑部分1.5.1.墙体、天棚：a.墙体采用烧结页岩砖，墙厚及标号详结施。
b.门边墙垛尺寸除图上注明者均为砌体与构造柱拉结详结施。
c.所有墙体阳角均做1:2水泥砂浆护角1800高。
d.本工程所有大样图均按建筑施工规范设滴水线。
e.内外墙及天棚饰面：详赣02J802。
f.外装饰：详立面标注。
g.内粉刷：内墙面为水泥混合砂浆墙面仿瓷涂料光面，做法详24-3a（其中图集第1 条取消），天棚为抹灰顶棚仿瓷涂料光面，做法详53-1a. （其中图集第6.7条取消）混凝土构件板底为水泥砂浆顶棚仿瓷涂料光面，做法详54-5b.（其中图集第5条取消），所有楼梯间内墙面天棚增设仿瓷涂料光面。
卫生间内墙面为防水砂浆墙面，内墙贴1.8米高瓷砖墙裙。
详赣02J802-14a/35。
瓷砖色彩与尺寸现场定。
h.墙身防潮:30厚1:2水泥砂浆掺5%防水剂,位置在-0.06米标高处。
1.5.2.楼地面：详赣01J301a凡装有地漏或出水口的楼地面，均应做千分之五的坡度坡向地漏或出水口。
b卫生间地面及墙面1800高度以内均加刷一道2厚水泥基聚合物防水涂料。
c.卫生间要求素混凝土翻边120-150高。
d.卫生间地面为本色水磨石防潮地面详赣01J301-地21-16。
e.卫生间楼面为本色水磨石防潮地面详赣01J301-楼11-42。
f.底层教室地面均为本色水磨石防潮地面详赣01J301-地21-16。
底层楼梯间、走廊为彩色水磨石防潮地面详赣01J301-地21-16。
教室楼面均为本色水磨石地面详赣01J301-楼11-42。
楼梯间、阳台楼面为彩色水磨石地面详赣01J301-楼11-42。
g.踢脚板为现浇水磨石踢脚板详赣01J301-踢7-61。
1.5.3.屋面：详赣02SJ201a.屋面防水等级为二级。
具体做法详赣02SJ206-42/18b.屋面当相邻较高屋面有组织排水时，低屋面上受水冲淋部位须加铺一层防水并在出口处加铺400*400*35mm C15混凝土防护板范围内坡度应不小于5%.c.雨水管采用UPVC管径100明（暗）敷设，接口严密。
具体位置详见平面图。
d.屋面天沟纵坡按1%设计，在水漏斗周围500mme.凡突出屋面的构件（女儿墙、管道等）与屋面连接处，以及天沟、屋脊等转角处，均做半圆径为50mm的圆角或钝角再做泛水。
f.出屋面墙体及高低墙交接处，设置一道C20素混凝土反梁高150.g.做20厚1:3水泥砂浆找平层。
找平层应粘结牢固，没有松动、起壳，翻砂等现象。
表面平整，用2m长的直尺检查，找平层与直尺间的空隙不应超过5mm，空隙只准许平缓变化，每米长度内不得多于一处。
找平层坡度应符合设计要求，一般天沟纵向坡度不小于5％，内部排水的水港口周围应作成半径为0.5m和坡度不宜小于5％的杯形洼坑。
h.两个面的相界处，如墙、天窗壁、伸缩缝、烟管、管道泛水处以及檐口、天沟、斜沟、水落口、屋脊等，均应做成半径不小于10－15cm的圆弧。
i.找平层宜留设分格缝，缝宽一般为20mm，分格缝应留设在预制板支撑边的拼缝处。
j.基层排水坡度必须符合设计要求，防水层施工前应先安装雨水口下弯口，结构基层先铺一层卷材，与弯头搭接不少于5cm，再灌砼。
下水管道保持畅通。
k.冷底子油结合层找平层干燥率小于9％后，干燥的基层清理干净后，满涂冷底子油1－2道，要涂刷均匀，表面必须保持清洁。
配置沥青砂浆：先浆沥青熔化脱水（方法同屋面防水工程施工及验收规范附录一至四沥青熬制），同时将合格的中砂和粉料按配合比要求拌和均匀，预制烘干至120~140℃,然后将熔化合格的沥青按计量倒入拌合盘上与砂和粉料拌合均匀,并继续加热至要求温度,切忌升温过高,防止沥青碳化变。
冷底子油干燥后，按照所放坡度线，铺设沥青砂浆，虚铺砂浆厚度应为压实厚度的4倍，分格缝一般以板的支撑点（屋架或梁、承重墙）为界。
砂浆刮平后，用火滚压（夏天温度较高时，滚内可不生火），至平整、密实、表面无蜂窝，看不出现压痕为好。
滚桶应随时保持清洁，表面可刷柴油，根部及边角滚压不到之处，可用烙铁烫平压实，以不出现压痕为好。
留置施工缝时，宜留成斜槎，在继续施工时，将接缝处清理干净，并刷热沥青；一道，冉后铺沥青砂浆，再用火滚或烫平。
分格缝留置的间距，一般不大于4M，缝宽一般为20MM，如兼做排气屋面的排气道时，可适当加宽，并与保温层连通。
卷材防水层在冷底子油结合层上做两毡三油防水层严格按照厂家的规定方法施工，卷材铺贴时，自低而高逐排铺设，上下左右互相重叠宽度不小于100MM，浇涂玛绨脂并用滚桶压实，防水卷材端部嵌入女儿墙高度不少于200MM。
天沟处防水必须比屋面卷防水多；一层铺贴，以防止老化。
完工后铺上绿豆砂保护层。
1.5.4.保温层松散保温材料采用炉渣，应经过筛选，严格控制粒径；并应进行加水预焖。
松散保温材料应分层铺设，并进行适当压实，每层铺设的厚度，应不大于150MM，其压实的程度及厚度应根据设计要求确定；完工后保温层的允许偏差为+10%或-5%。
1.5.5.门窗工程：a.外窗选用塑钢推拉窗，玻璃为白色浮化净片玻璃。
门窗型号和数量详见门窗表。
b.窗（除有详图外）均安装在平墙内则，平开门除注明外安装在开启方向的墙侧平，推拉门装墙中。
c.木门靠墙、入墙木砖须刷防腐热沥青一道。
各类门窗及五金配件均应符合国家现行有关质量标准和有关图集要求。
d.窗均选白玻璃，厚度按分割大小经有关计算后再定。
e.所有金属构件均红丹底深绿色调和漆二度。
f.底层外窗设不锈钢防盗网。
1.5.6.楼梯工程：a.阳台、外廊、室内回廊、内天井、上人屋面及室外楼梯、坡道等临空处设置防护栏杆或栏板，净高：拦板不低于1.10m，窗台不低于1.10m。
b.楼梯栏杆垂直杆件间距不大于110，并设计为儿童不易攀登和防止花盆坠落。
c当外窗的窗台距可踏面净高低于0.8M时，均做铁艺护窗栏杆。
（栏杆造型自定）d.栏杆离地面或屋面0.10m高度内不留空。
未注明楼梯井井宽均为60。
e.楼梯栏杆：木扶手钢栏杆楼梯，木扶手详赣94J402-5/36，钢栏杆详赣94J402-7/4。
f.楼梯水平段栏杆长度大于0.5m时，其扶手高度为1.10m。
1.5.7.室外工程：详赣90J701房屋周边设600宽混凝土散水6-2.暗沟活动盖板参8-B.砖砌踏步详3-1。
1.5.8.其它：圈梁设置和柱定位以结构施工图为准。
本工程所有的管线井洞的周边预留钢筋，在管线安装施工结束后用厚 >40的C20混凝土封闭。
第二章开工前施工准备2.1施工准备工作计划施工准备工作是整个施工生产的前提，根据本工程的工程内容和实际情况以及项目部共同制定施工的准备计划。
施工准备工作计划表序号项目内容承办及审定单位1 施工组织设计编制确定施工方案和质量技术安全等措施，并报审。
甲方、监理、公司、项目经理部2 建立施工组织机构成立项目经理部，确定各班组及组成人员。
公司、项目经理3 现场定位放线点线复核，建立平面布置和建筑物的定位和控制细部。
项目经理部4 现场平面布置按总平面图布置水、电及临时设施。
项目经理部5 主要机具进场机械设备进场就位。
公司、工程处、项目经理部6 主要材料进场部分急用材料进场。
项目经理部序号项目内容承办及审定单位7 劳动力进场与教育组织劳动力陆续进场，进行三级安全技术教育。
项目经理部8 施工方案编制与交底编写详细的施工方案，并向有关人员和班组仔细交底。
项目经理部9 编制施工预算计算工程量，人工、材料限额量、机械台班。
项目经理部10 材料计划原材料和各种半成品需量计划项目经理部11 图纸会审全部施工图。
设计、甲方、监理、公司、项目经理部12 标准室砂浆，混凝土养护。
13 进度计划交底明确总进度安排及各部门的任务和期限。
项目经理部14 质量安全交底明确质量等级特殊要求，加强安全劳动保护。
项目经理部2.2技术准备高层层建筑施工所需的材料、构配件、施工机械品种多、数量大，保证按计划供应，对整个施工过程举足轻重，否则直接影响工期、质量和成本。
1.组织各专业人员熟悉图纸，对图纸进行自审，熟悉和掌握施工图纸的全部内容和设计意图。
土建、安装各专业相互联系对照，发现问题，提前与建设单位、设计单位协商，参加由建设单位、设计单位和监理单位组织的设计交底和图纸综合会审。
2.编制施工图预算，根据施工图纸，计算分部分项工程量，按规定套用施工定额，计算所需要材料的详细数量、人工数量、大型机械台班数，以便做进度计划和供应计划，更好地控制成本，减少消耗。
3.做好技术交底工作。
本工程每一道工序开工前，均需进行技术交底，技术交底是施工企业技术管理的一个重要制度，是保证工程质量的重要因素，其目的是通过技术交底使参加施工的所有人员对工程技术要求做到心中有数，以便科学地组织施工和按合理的工序、工艺进行施工。
4.技术交底专业均采用三级制，即项目部技术负责人→专业工长→各班组长。
技术交底均有书面文字及图表，级级交底签字，工程技术负责人向专业工长进行交底要求细致、齐全、完善，并要结合具体操作部位、关健部位的质量要求，操作要点及注意事项等进行详细的讲述交底，工长接受后，应反复详细地向作业班组进行交底，班组长在接受交底后，应组织工人进行认真讨论，全面理解施工意图，确保工程的质量和进度。
