《深圳万科施工图设计指导书》2010最终版

总图设计标准一、必须了解的规划条件：1、规划局的规划要点；建设用地范围即红线范围、地形情况、建设用地面积、建筑规模地上地下,容积率、绿地率、建筑高度、建筑退界要求、建筑退线要求、建筑间距要求、日照要求、配套公共服务设施要求、停车指标的要求,交通规划及出入口等要求,2、地形图；3、甲方的有关要求；居住人口,户型情况,建筑色彩的要求,4、市政水、电、热、燃等管线接口位置；5、周边现状;名木古树情况、周边地上及地下的文物保护情况,是否涉及航空净空的限制,是否处于地震断裂带等等;二、根据以上条件,制作测算表格,大致要求的户型进行强排,估算容积率,对项目定位;下面是万科深圳研发中心总结的各类建筑分别对应的容积率数值;可以据此做初步的项目判断;容积率低于0.3,高档的独栋别墅项目;容积率0.3－0.5,一般独栋别墅项目,密度偏大;穿插部分双拼别墅、联排别墅,可适当降低密度提高品质;容积率0.5－0.8,一般的双拼、联排别墅;容积率0.8－1.2,全多层项目较多;如与低层或联排别墅组合,密度较高;容积率1.2－1.5,正常的多层项目,环境一般;如果是多层与小高层的组合,环境品质较好;容积率1.5－2.0,正常的多层+小高层项目;容积率2.0－2.5,正常的小高层项目;容积率2.5－3.0,小高层+二类高层项目18层以内;此时如果做全小高层,环境会很差;容积率3.0－6.0,高层项目楼高100米以内;容积率6.0以上,摩天大楼项目居住区入口的做法是相对模式化的,设计时要考虑以下问题：1,门卫管理方便：用最少的人力兼顾车流和人流管理2,出车的安全,门口要留出驻车的空间,让车在路口停留观察交通状况3,进车的控制,让误闯的车辆可以及时掉头4,人车分行,另外,要注意门卫室是景观做还是建筑做,如果是建筑做,是否有退界要求,是否要报批三.合理布置路网、考虑消防车道一总体设计一、消防车道1、低层、多层、中高层住宅的居住区内宜设有消防车道,其转弯半径不应小于6m;高层住宅的周围应设有环形车道,其转弯半径不应小于12m,当确有困难时,应至少沿住宅的一个长边设置消防车道;尽端式消防车道的回车场地不应小于15m15m;2、联体的住宅群,当一个方向的长度超过150m或总长度超过220m时,消防车道的设置应符合下列之一的规定：1、消防车道应沿建筑的两个长边设置,消防车道旁应设置室外消火栓,且建筑应设置与两条车道连通的人行通道可利用楼梯间,其间距不应大于80m；附图： R>12m,如a+b>14m,则R>12m;2、建筑的适中位置应设有穿过建筑的门洞,其净高、净宽不应小于4m;二、消防登高面高层住宅应设置消防登高面,并应符合下列规定：1、塔式住宅的消防登高面不应小于住宅的1/4周边长度；2、单元式、通廊式住宅的消防登高面不应小于住宅的一个长边长度；3、消防登高面应靠近住宅的公共楼梯或阳台、窗；4、消防登高面一侧的裙房,其建筑高度不应大于5m,且进深不应大于4m；5、消防登高面不宜设计大面积的玻璃幕墙;三、消防登高场地1、高层住宅应在登高面一侧,结合消防车道设置不少于一块的消防登高场地,每块消防登高场地面积不应小于15m8m;消防登高场地是指供消防登高车实施操作时停靠的停车场地;根据上海目前使用的登高消防车的最大长度为13m,登高车操作支撑所需的硬地宽度为6m,为满足登高消防车的正常作业并为消防人员的施救留出一定的工作空间,本条文规定消防登高场地的面积不应小于15m8m;2、消防登高场地应符合下列规定：1、消防登高场地距住宅的外墙不宜小于5m,其最外一点至消防登高面的边缘的水平距离不应大于10m；2、设有坡道的消防登高场地,其坡道坡度不应大于15%；3、利用市政道路作为消防登高场地,其绿化、架空线路、电车网架等设施不得影响消防车的停靠、操作;3、高层住宅的消防车道、消防登高场地应避开地下管道、暗沟、水池、化粪池等影响消防车荷载的地下设施,在地下建筑上布置消防登高场地、消防车道时,地下建筑的楼板荷载计算应考虑消防登高车的重量;四、安全疏散4.1 楼梯间的设置形式1、住宅设一个楼梯间时,应符合以下规定：1、低层、多层住宅,当每套户门至楼梯口的距离不大于15m时,应设一个敞开楼梯间；2、中高层住宅,当每套户门至楼梯口的距离不大于15m时,应设一个敞开楼梯间,户门应为乙级防火门或楼梯间通至屋顶平台；3、十层、十一层的单元式住宅每单元应设一个敞开楼梯间,但户门应为乙级防火门户门可朝户内开启且楼梯应通至屋顶,各单元的屋顶平台应相连通；4、十层、十一层的塔式住宅应设一个封闭楼梯间；5、十二层至十八层的塔式、单元式住宅应设一个防烟楼梯间,且前室的面积不应小于4.5m2；6、当十八层以上的单元式住宅每单元设一个防烟楼梯间时,应按规定设置连廊;2、上述规定以外的住宅,其设置楼梯间的数量不应小于两个,并应符合下列规定：1、低层、多层、中高层住宅应设敞开楼梯间；2、十层、十一层的通廊式住宅应设封闭楼梯间；3、十二层及以上的通廊式住宅应设防烟楼梯间；4、十八层以上的塔式住宅应设防烟楼梯间;商住楼的商业营业场所与住宅部分的防火分区及疏散系统必须分开设置,其住宅部分的楼梯设置可参照相同层数的住宅楼梯的要求设计；租赁式住宅,包括酒店式公寓及公寓式办公楼公共部位平面设计可参照执行,但其消防设施的设置应按照公共建筑的要求执行;十层、十一层的单元式住宅可按规定设一个敞开楼梯间,也可在每单元设置一个封闭楼梯间；当每单元设置封闭楼梯间时,户门可不设乙级防火门,但单元楼梯仍应通至屋顶;对于十八层以上的单元式住宅,虽然可每单元设一个防烟楼梯间,但应按要求在相邻单元之间设置连廊;二、楼梯间的设置要求1、楼梯间或前室应靠外墙设置,并应设置可开启的外窗和楼梯间顶部的百叶窗,不宜设机械加压送风,其开窗面积及楼梯间顶部的百叶窗面积应符合有关规定;十八层以上的塔式住宅,当防烟楼梯间只在前室设置可开启的外窗,楼梯间为暗楼梯间时,楼梯间的顶部应设置自然通风窗,有效面积不小于1.5m2;2、自然通风方式的要求：1、靠外墙的敞开楼梯间、封闭楼梯间、防烟楼梯间每五层内自然通风面积不应小于2m2,并应保证该楼梯间顶层设有不小于0.8m2的自然通风面积；2、防烟楼梯间前室、消防电梯前室自然通风面积不应小于2m2,合用前室不应小于3m2；3、十八层以上的塔式住宅,当防烟楼梯间只在前室设置可开启的外窗,楼梯间为暗楼梯间时,户门不应直接开向前室;3、高层住宅至少应有一个楼梯通至屋顶平台,通至屋顶平台的门宜为普通玻璃门,且朝屋顶方向开启;单元式住宅各单元的楼梯间宜在屋顶相连通;利用屋顶逃生是火灾时常见的逃生方式;为保证人员及时借助屋顶从相邻单元疏散到安全区域,或将屋顶作为避难平台等待救援;4、设封闭或防烟楼梯间的住宅,屋顶层电梯机房等房间的门不宜开在楼梯间、前室内;当确有困难,电梯机房或其它设备用房的门必须开在楼梯间或前室内时,则应设甲级防火门,且门的开启不得影响人员疏散;5、剪刀楼梯设计应符合下列规定：1、剪刀楼梯的两个楼梯应在前室、走道或屋顶连通；2、剪刀楼梯的梯段之间应设置耐火极限不低于1.00h的实体墙分隔;6、高层住宅,当地上部分的楼梯间或前室设置可开启的外窗,且地下室为自行车、汽车停车库或机电设备用房时,其地下室的楼梯或前室可不设机械加压送风装置;考虑到楼梯间或前室采用自然通风方式的住宅,只对地下室的楼梯间或前室设机械加压送风,既不经济,也难以实施;而当地下室为自行车、汽车停车库或机电设备用房时,地下室平时停留的人员较少,因此,楼梯间形式可以不变,对其无自然通风采光的前室和楼梯间也作放宽处理,可不设机械加压送风;7、住宅各类楼梯间的设置还应符合下列规定：1、煤气管道不应穿过楼梯间,当必须穿过楼梯间时,应穿钢管保护；2、除煤气管道井外的其它管道井,当在每层楼板处采用相当于楼板耐火极限的不燃烧体作防火分隔,且检修门为丙级防火门时,检修门可开在楼梯间或前室内;8、商住楼的营业场所、住宅的底层商业服务网点的出入口或楼梯与住宅的出入口和楼梯必须分开设置;出入口包含平面交通和垂直交通,垂直交通指楼梯、电梯;在住宅建筑中布置商店等公共用房,主要需解决使用功能完全不同的用房放在一起所产生的种种矛盾;为保证住宅安全,防止商店发生火灾威胁住户安全,规定商住楼的营业场所、住宅的底层商业服务网点的出入口或楼梯不得与住宅的出入口或楼梯相互借用,必须分开设置,互不干扰;9、居住区域内地下汽车库的楼梯可借用住宅的楼梯,但其通向楼梯间的门应为甲级防火门;特别要注意的是,当地下室除汽车库外,还有自行车库、机电设备用房及其它用房时,汽车库借用住宅疏散楼梯应满足下列要求：1、汽车库与其它部位之间应采用防火墙、防火卷帘及甲级防火门分隔；2、汽车库借用的住宅楼梯必须与汽车库在同一防火分区内,即该楼梯与其它部位之间也应采用防火墙及甲级防火门分隔;3、汽车库防火分区内最远点距楼梯间的距离不应大于60m;三、跃层式住宅的疏散要求1、高层住宅每套所跨越的楼层不宜超过两层；2、十八层及十八层以下的高层住宅,当有向上跃层和向下跃层同时设置时,每层包括跃层应开设通向公共走道的户门；3、十八层以上的高层住宅,所有户室应一个方向同时向上或向下跃层；4、每套户室从最远一点算起,到户门的距离不应超过20m；当超过20m时,跃层楼面应开设通向公共走道的门;套内楼梯的一段距离按期水平投影长度的1.5倍计算四、消防电梯1、十二层及以上的高层住宅应设消防电梯,消防电梯可与客梯兼用,其前室可与防烟楼梯间的前室合用;消防电梯是消防扑救灭火的措施之一;根据国家防火技术规范和本市有关规定,要求在十二层及以上的高层住宅应设消防电梯,消防电梯可与客梯兼用;由于住宅消防电梯一般兼作日常使用的客梯,很少独立设置,故允许其前室可与防烟楼梯间的前室合用;2、底层商业营业场所高度在24m以下时,住宅部分的消防电梯在商业营业场所可不停靠;3、电梯应在设有户门或公共走廊的每层设站,且至少应有一台电梯通向地下汽车库;当地下室为自行车停车库或机电设备房时,消防电梯可不停靠;五、走道、连廊1、十八层以上塔式住宅、每单元设有两个防烟楼梯间的单元式住宅,当每层超过6套,或短走道上超过3套时,应设置环绕电梯或楼梯的走道;注：短走道指防烟楼梯间的前室门至最远的一套户门之间的走道;在设置消防连廊时要注意下列问题：1、消防连廊必须每层设置,不得隔层设;但跃层户型可以只在设有户门的楼层设置;2、每层相邻单元必须在走道或前室等公共部位设置连廊连通,不允许在楼梯间内设置连廊,防止火灾情况下烟气通过连廊进入相邻单元楼梯间,也不允许通过户内阳台连通,这样不能保证疏散畅通;3、当单元式住宅各单元层数不同时,应将每单元视作一幢塔式住宅进行平面设计；当各单元层数均超过18层时,可在较低几个单元之间的相邻单元设置连廊,但最高一个单元应视为一幢塔式住宅;四、布置单体或组合体时,若在规划住宅小区地下有停车场,应该注意些什么,如出入口的个数,在小区中的布置等,如何组织交通流线,如何做到人车分流;高层建筑,地下停车库做两层,但柱子必须和上面的一致吗位置、形状、尺寸因为是不规则的地形,布柱根据停车间距不好弄4.1 基地出入口与城市道路的关系4.2 停车场规划4.2.1 停车场配建标准;4.2.2 采用各种方法解决停车场地不足问题;其中,地面停车场按每个机动车位占地面积30平方米计；地下停车库及停车楼按每个机动位占建筑面积35平方米计；多层停车库按每个机动车位占地面积15.5平方米,层高2.2米计；自行车按每辆车面积1.5平方米计；装卸车位尺寸不小于4米×8米;该规划片需配建机动车停车泊位1583个,其中居住用地1223个,商业金融用地360个;本规划片居住用地可停放机动车796个,地面出租车位7个,其余420个机动车位在商业金融用地中安置;地下商业金融用地停车采用地下车库形式,为提高空间利用率,地下车库采用机械式双层停车,净空3.6米室内地面到梁底距离;在停车场内部布局上,充分考虑居住和商业两类停车时间上的差异,一般居民白天的停车率很低,这时,其闲置部分可以用于商业停车,晚上商业停车位又会空置出很大部分,可以用于居民停车;在地下车库出入口布置上,商业车辆和居住车辆分开设置,但又可相互借用,一般早上居民上班时,商业尚未营业,居住车辆出口可利用商业车辆出入口,晚上居民下班车辆应设置独立的进口与商业车流分开,地下车辆居住和商业的人行出入口分开设置;总之,该小区通过精心的组织,最大限度地提高了地下车辆的利用率,为解决居住区停车难问题做出了有益的尝试;4.3 地下车库设计要点4.3.1 人防结合地下汽车库宜结合人防设计,即在平时作为汽车库使用,而在战时则作为人员、物资的掩蔽场所——人防,这就叫做平战结合;一般城市规划都对有人防配建面积比例的规定,可以说是强制的;如果投资者不愿意建造人防,也可以缴纳一定费用,由政府易地再建;所以我们看到有些小区的地下车库是设计有人防设施的,而有的则没有;通常我们设计的车库属于“中型”51~300辆,有时也会有大型301~500辆的地下汽车库,即：停车间室内地坪面低于室外地坪面高度超过该层车库净高一半的汽车库;大中型汽车库的库址,车辆出入口不应少于2个；特大型汽车库库址,车辆出入口不应少于3个,并应设置人流专用出入口;各汽车出入口之间的净距应大于15m;出入口的宽度,双向行驶时不应小于7m,单向行驶时不应小于5m;进入地下汽车库需要有坡道,坡道可以是直线的、曲线的或二者的结合;坡道设计的重点是确定坡道的位置,数量;大中型汽车库的库址,车辆出入口不应少于2个;即：一般设计两个出入口就够了;汽车库的汽车出入口宽度,单车行驶时不宜小于3.50m,双车行驶时不宜小于6.00m;但两个出入口距离不可过近各汽车出入口之间的净距应大于15m;规范又规定：汽车疏散坡道的宽度不应小于4m,双车道不宜小于7m,因此干脆汽车坡道就设计为4米或7米;汽车转弯半径按6米设计,此为小型车转弯半径;汽车库室内最小净高应：>2.20米微型车、小型车;我们通常的车库以微型、小型车库;汽车库应设防火墙划分防火分区;每个防火分区的最大允许建筑面积,地下汽车库为2000平方米;如果设有自动喷水灭火系统则可翻倍;划分完防火分区,马上就是人员安全出口的设置;规范规定：汽车库、修车库的每个防火分区内,其人员安全出口不应少于两个;规范同时规定：汽车库、修车库的人员安全出口和汽车疏散出口应分开设置;也就是说：汽车坡道不能作为人员疏散;因此,每个防火分区设两个封闭楼梯间上到地面上去;疏散楼梯的宽度不应小于1.1m,即两股人流;楼梯间尽量分散布置,因为汽车库室内最远工作地点至楼梯间的距离不应超过45m,当设有自动灭火系统时,其距离不应超过60m 4.4住宅地下车库设计方法4.4.1 整体规划住宅小区的地下停车库平面布局设计与独立的专用地下停车库不同,受地面以上住宅楼的影响较大;通常在整体社区规划,首先考虑的是地面上的容积率、建筑密度、楼体间距等指标要求,待这些指标规划完成后,才会考虑地下停车库的布局,这种设计思路很大程度上造成车库设计不合理,实用性差：因为住宅的柱网、建筑结构体系布局、和延伸至地下的垂直消防交通系统电梯井都会对车库布局造成很大干扰,常常在地面部分的设计构图全部完成后,再设计地下车库时发现,住宅的密集柱网设计把停车库分隔成零散的片区,停车效益降低,车道不通畅,车库的实用性很差;在设计初期,必须把地上、地下统一考虑,地下车库决不是设计的附属品,要尽可能把车库集中在一个整体空间中,以提高相同面积下的停车数量;一种方法是,把地上住宅沿地块外围布置,就是“围合式布局”,社区中部形成比较开阔的园林空间,下面做停车,这种方式能够形成开阔的楼间距,住宅单元的通风、景观效果非常好,同时地下车库的使用率也非常高;另外一种方法,把住宅楼多栋组合,提高小区空地的完整性;从而有利地下停车库空间的完整性,对于大盘而言,有时地下停车库被分割成几个片区,这时还要考虑各区之间的连接通畅,不应产生瓶颈现象,从而对交通、消防不利;4.4.2 平面布局主要包含车道和停车位布置、柱网布局、与地下室其它功能部分协调等;一般住宅小区以中型轿车：长4．9m X宽1．8m x高1．8m为设计标准车型尺寸,停车位尺寸应为：长5—6m x宽2．5—3m;车位与车道成90°直角,且车辆“倒进顺出”的布置的时候,每台车所占车库面积的比例最小,按照此方式布置的地下停车库每车所占面积应在28㎡—35㎡;较大型车库的停车通道,应尽量设环形车道;当采用与车道成90°直角的停车位布置时,车道宽应在6m以上,车道车行路线方式可采用双车道双向行驶;按照标准车型与车道尺寸,柱网宜在6X8m柱间停两辆车或8X8m{柱间停三辆车左右;4.4.3 管线布置管线综合,注意遵循如下原则：●应尽量使“主风道”靠近车道边侧设置；●风道宽度尽量控制在1.2米以内,使风道下面不设喷淋；●电桥架、设备管线尽量与风道平行设置、尽量不要设在风道下方；●各类管线交叉点不要设在主车道处;设备管线常用计算高度4.4.4 屋顶绿化地下车库的设置,为社区的地面绿化提供了最大可能的空间,一般由于车库都布置在社区比较完整、大块的空旷场地内,在顶板上部可作覆土、形成小区的中心绿化花园;覆土平均厚度在50公分左右,可适应种植小型灌木和铺植草皮;但如果要栽种大型乔木,必须加设覆土坑;4.5 地下室范围面积必须考虑：4.5.1 上部建筑---结合消防电梯及核心筒范围,考虑地下室直达户内4.5.2 地形地貌4.5.3 销售和开发节奏4.5.4 停车数量---规划停车总量扣除地面停车数量4.5.5 设备用房4.5.6 其他---不能停车和设备房的没有使用价值的空间尽量减小4.5.7 考虑以上因素后,地下室范围尽量规整4.5.8 原则：尽量减小地下室无用面积的范围方案阶段控制：车库出入口的设置原则备注：参车库防火规范坡道宽度：注1：汽车最小转弯半径＝汽车回转时汽车的前轮外侧循圆曲线行走轨迹的半径 2、汽车最小转弯半径≠环道内径避免：误将国家规定的汽车的最小转弯半径6米,理解为是车道的最小内径,导致车道的内径过大,相应的增加车库面积;各种停车位尺寸及通车道宽度各种车道出口最小宽度层高确定原则：合理的选用地下室底板的构造做法,根据实际构造来计算层高;在确定层高时,精确计算设备管线预留高度以及结构梁高;当车库与变配电间或水池等设备用房同层设计时,应采取“设备用房局部降板”,而车库层高按常规设计;各类层高计算的基本内容：常见车库层高：设缝或后浇带一般不设缝,设后浇带；地下室分建时才设缝；后浇带间距一般为40~50米;●柱网双边停车最经济●底板梁：一般不设次梁,仅设主梁；无梁楼盖和梁板体系,谁经济顶板对建筑的要求：确定覆土厚度,确定消防车道走向、位置;结构：施工荷载和覆土是否同时考虑消防荷载顶板的结构布置：次梁沿长向布置的单向板比较经济●泵房位置1、生活泵房和消防泵房一般合建,由于场地原因才分开设置;2、小区分期建设时,则有可能建一个以上的水泵房;分建与合建的基本原则：当一、二期规划已经确定,泵房合建；当二期建筑性质和高度等都无法确定时,泵房分开建;3、多层地下室,水泵房及水池宜都设置在地下室的底层;4、水泵房尽可能避免在住宅下设置远离塔楼,以减小噪音对住户的影响;5、水泵房最好靠近配电间,靠近水专业主管井;●泵房大小备注：本表面积含生活泵房和消防泵房;水池布置原则：生活水池一般和消防水池布置在一起；生活水池和结构和脱开,底板脱开,侧板若和结构紧挨,侧壁留缝50,必须设顶板；消防水池和结构不须脱开,可利用结构构件;一般不设顶板;池壁厚度一般200;布置集水坑和排水沟;集水坑集水坑间距一般为50米,最大可为100米;平时地面冲洗用集水坑,容积宜为1.5m3左右,规格一般为1200x1000x1500;消防电梯集水坑、水泵房集水坑、车道出入口集水坑容积为2.0m3,规格一般为1500x1000x1500；消防电梯集水坑宜设在井道外侧;排水沟排水沟沟深200~300,沟宽250;起点最小深度150mm,0.3%～0.5%找坡,间距最长50米左右;建筑明沟或结构明沟变配电所的设置原则：1、大规模住宅小区有多层、小高层、高层、部分商业,配电房的数量可以按5～6万平方米设一个配电房来考虑,每个配电房的供电半径按250—300米考虑;2、高层建筑的住宅小区,配电房的数量可以按7～9万平米设一个配电房来考虑,每个配电房的供电半径按250—300米考虑;变配电所的位置：1、一般在地下一层；2、供电半径250米范围内,要靠近大型负荷；3、不应设在厕浴或其它经常积水场所的正下方或贴邻设双层板；4、不宜设在地势低洼和可能积水场所;若设在地下一层时,应采取抬高地面100~300mm等防水措施；6、应避开建筑物的伸缩缝;五、算日照时,参数设置,建筑高度的设置问题,建筑高度是否考虑水箱间、楼梯间、电梯机房等的高度问题一、建筑高度的两种不同计算方法在城市规划管理中关于建筑高度,你必须正确认识建筑高度的定义,在不同的情况下要使用不同的建筑高度定义,一个是受高度限制的建筑高度,另一个是非受高度限制的建筑高度;我们在办理建设工程规划许可证时,将在附件里载明建筑高度,一般是建筑的地坪到建筑的檐口高度或是地坪到女儿墙的高度,建筑顶部的部分设施按规模大小可不计入建筑高度,特别是建筑顶部外装饰物;在考虑有日照遮挡的时候,我们必须特别慎重,要将建筑高度降低,但有些时候,特别是高层建筑,超高建筑时,我们根据已经审批过的规划设计方案或是施工图时我们要考虑最高处标高,就是外装饰物也要记入高度,这个时候我们就是考虑的受限建筑高度;根据民用建筑设计通则：平屋顶：1 ：受高度限制的建筑高度：指建筑室外地坪至建筑最高点间的距离;称为建筑高度2：非受高度限制的建筑高度：指建筑室外地坪至建筑屋面面层或女儿墙顶的距离;民规规定:建筑高度是指建筑室外地坪至女儿墙的高度 ;这两个都有问题的,都不存在定义的唯一性和确定性;受高度限制的建筑主要是与航空控制有关的；非受高度限制的建筑高度主要与建筑日照及消防等有关;这样看来这两个定义就不至于在设计中产生矛盾了;消防建筑高度计算：简记：坡屋面算到檐口,平屋面算到屋面面层;多种形式屋面按最大值建筑设计防火规范GB50016–2006高层民用建筑设计防火规范GB 50045-95。

深圳市施工图设计及审查常见疑难问题结构解析汇编（结构）“深圳市施工图设计及审查常见疑难问题解析汇编”（结构部分）《高规》、《广东省（高规）补充规定》、超限高层1.《高层建筑混凝土结构技术规程》第7.1.2条规定了短肢剪力墙结构（即短肢剪力墙较多的剪力墙结构）中的短肢剪力墙具有更严格的抗震措施要求，而《广东省<高规>补充规定》第条，是否已将该要求扩大到所有的短肢剪力墙比如一般剪力墙结构中的个别短肢墙，是否也需满足该规定解析：《广东省（高规）补充规定》是比《高规》扩大了范围，鉴于短肢墙的不利性与有争议性，我们认为执行《广东省（高规）补充规定》的必要性。

《广东省（高规）补充规定》对短肢剪力墙的截面定义、抗震等级、配筋数量等方面均有不同的规定。

2.设计中经常碰到局部平面隔层开洞的情况，判别超限高层建筑时，应如何考虑解析：这要看缺板层的开洞情况，如果缺板层开洞面积大于30%，则要套上超限条款中平面不规则中楼板不连续这一项。

：3.《高规》第4.6.3条水平位移限值，可否考虑有害位移角的影响解析：可以考虑有害位移角的影响，详《广东省（高规）补充规定》第3.5.1条、条。

4.连梁的抗震等级，等同框架梁，还是等同抗震墙解析：连梁是剪力墙的组成部分，其抗震等级均与其相连的剪力墙相同。

5.一般剪力墙结构的墙长，按照标准层200厚1700长设计，但在底部几层一般会墙体加厚，但此时又不满足一般墙8倍墙厚之要求，那么该部分墙体设计是否可按照短肢剪力墙设计`解析：可按《广补》第3.2.3条执行，当墙厚大于层高的1/15并且在300mm以上时，截面的高厚比大于4、小于8时，也属于一般剪力墙。

6.框支剪力墙结构的落地剪力墙，墙厚一般很厚（如500mm），但设计有时很难满足墙长应大于4m。

如何处理解析：规范并无厚墙长度的要求，对于框支结构的落地厚墙，根据《广补》第3.2.3条的精神，当墙的长度与厚度之比小于4时，应按柱子设计，否则按加强部位的剪力墙设计。

SHENZHEN VA NKE REA L EST A TE CO., LTD.灯具安装工程（介绍性标准）编制金保宁日期2004-11-25审核殷建勋日期2004-12-30批准孟浩日期2005-1-31修订记录日期修订状态修改内容修改人审核人批准人参加讨论认定人员：邓荣宣、舒建平、李勇、齐德春、曾斌、金保宁、殷建勋、李波、成刚、王晓宇、宋建立、李勇刚SHENZHEN VA NKE REA L EST A TE CO., LTD.灯具安装工程1.适用范围本技术标准适用于万科地产深圳区域室外灯具工程招投标及现场施工指导。

2.依据2.1.除另有注明外，本工程须符合设计要求、图纸和相关国家、地方及行业标准，主要包括但不限于：《民用建筑电气设计规范》JGJ/T16-92《建筑电气工程施工质量验收规范》（GB50303-2002）《灯具一般安全要求与试验》（GB7000－2000）《防尘、防固体异物和防水灯具的规定》（GB4208－2000）《灯具外壳防护等级分类》（GB7001－2000）《投光照明灯具光度测试》（GB7002－2000）《室内外灯具光度测试》（GB9467－2000）2.2.若承包商对以下要求有任何疑义，应立即向万科地产提出，由万科地产做最终决定，否则视为接受。

3.室外灯具材料、设备及配件要求室外灯具电器安全标准不能用0类灯具，可用I类灯具，多尘和污染等特殊环境须用II/III类灯具。

室外灯具须使用节能、环保材料及新颖时尚样式。

室外灯具光源主要使用荧光灯、紧凑型荧光灯、2U/3U节能灯、低压卤钨灯、钠灯、金卤灯、汞灯、白炽灯、LED。

3.1.埋地灯具3.1.1.材料：铸铝、铸铜、合金，表面喷塑处理；盖罩以防爆玻璃（车道等特殊部位使用双层玻璃），耐高温玻璃。

3.1.2.IP等级：IP67。

3.1.3.电器安全：I类灯具，有需求时可用II类灯具。

SHENZHEN VA NKE REA L EST A TE CO., LTD.3.1.4.光源类型：节能灯、PAR38、卤素灯、汞灯、高压钠灯、金卤灯。

万科集团.施工图设计要求一、目的为使万科地产在开发的住宅项目设计满足居住舒适、造价经济、管理安全、维修方便的要求，提高住宅设计质量，制订本《施工图设计指导书》。

二、依据本指导书作为万科地产施工图设计指导手册,是在国家相应标准及规范的基础之上,结合万科地产以往宅项目开发的实践经验,对设计中的一般要求和常用做法进行必要的明确、补充和完善后编制而成。

三、适用范围承接万科地产项目的设计单位，在设计中宜参考本指导书,预防设计常见问题，提高住宅设计质量。

四、内容说明 1、本指导书以施工图设计的专业及其他有关重点需要关注的方面划分章节,各专业设计人员可参考本专业章节的内容进行设计. 2、本指导书中所列尺寸，未标明单位的按毫米计，标明单位的以所标单位为准。

五、解释权本指导书的解释权属深圳市万创建筑设计顾问有限公司。

建筑专业部分一、设计说明 1、建筑设计总说明各子项材料做法表、装修做法表汇总统一编写,子项说明根据具体情况单独编写。

2、建筑设计总说明中关于建筑面积的计算要精确,并随设计的加深不断核算直至最终成果，建筑面积计算应严格按照深圳市国土局颁发的《深圳市建筑设计技术经济指标计算规定》执行。

3、所有门窗需统一编制门窗表及绘制放大分隔简图,进行编号并注明选料，门窗表中应统计各单体门窗数量。

防火门窗及人防门的编号需易于识别。

二、统一作法1、工程统一做法详《CB001多层项目防水统一构造做法》2、住宅设计统一技术要求： (1) 门窗 A. 入户门洞宽度不小于1000，卧室门洞宽度不小于900，厨房门洞宽度不小于800,卫生间门洞宽度不小于750，佣人房门洞宽度不小于800。

B。

房门门洞口高度：层高房门门洞口高度 2800 2200 2900 2200 3000 2200 C. 入户门垛尺寸不小于100,户内门垛尺寸不小于50，做构造柱加固。

D。

入户门之间距离过近时，应考虑住户安装防盗门后的开启冲突。

E。

相同类型房间窗洞口尺寸宜尽量统一，开间大于、等于3300的房间窗宽不小于1800，主卧室窗洞口不小于1800,次卧室窗洞口不小于1500。

SHENZHEN VANKE REAL ESTATE CO., LTD.深圳公司主流项目地下车库及公共区域标准编制王旭杰日期2010-10-12审核邓若宇日期2010-10-13批准陶翀富日期2010-10-14修订记录日期修订状态修改内容修改人审核人批准人2012-7-31 A1 地下室墙柱面交付标准，补充设备用房、物业用房交付标准甘生宇王晓宇陆荣秀A0版参加讨论认定人员：温海涛、吴勤成、潘家霖、甘生宇、万多义、王旭杰、李峰、徐运华、潘岩松A1版参加讨论人员：温海涛、王和贵、冶俊超、张吉纲、殷小华、潘家霖、陈义红、徐青、罗媛婷、徐运华、丁霞、潘岩松、周明志SHENZHEN VANKE REAL ESTATE CO., LTD.主流项目地下车库及公共区域交付标准第一部分总则一、目的：规范地下车库及公共区域交付标准，指导地下车库及公共区域土建和装修施工，提高交付质量及观感质量。

二、依据：在相关国家、行业规范的基础上，结合《深圳公司多层/高层项目统一构造做法》和以往住宅项目开发实践经验编制完成。

三、适用范围：深圳万科在建、拟建项目，对于无法执行的标准做法需报工程分管领导审批确定。

四、解释权：该标准解释权归属于深圳万科工程管理中心。

第二部分总表地下车库交付标准序号项目交付标准序号项目交付标准1 地面非车道地面：混凝土原浆机械收光车道地面：金刚砂地面非车道地面增加地坪漆由各事业部根据项目定位、销售需要决策2 墙柱面墙面：混凝土或抹灰完成面，刮两遍白色外墙成品腻子并打磨平整，墙面涂料分色混凝土柱面：梁底或柱帽以下刮两遍白色外墙成品腻子并打磨平整，柱身涂料分色3 天花梁板普通混凝土面，打磨、修补平整4 水沟篦子地下室水沟采用树脂复合篦子，车行通道上水沟上口采用热浸镀锌角钢收口，铸铁篦子。

5 集水井盖热浸镀锌角钢焊接+镀锌钢板+混凝土填筑井盖6 减速带高强橡胶圆弧减速带7 车挡钢管车轮定位8 灭火器挂墙式灭火器箱装箱9 护墙角高强橡胶护墙角10 防护桩钢质防护桩11 垃圾桶壁挂式垃圾桶，由设计根据小区风格确定12 反光镜壁挂式镀膜安全凸镜SHENZHEN VANKE REAL ESTATE CO., LTD.13 取水口间距不大于100米，带锁扣的水龙头14 配电箱壁挂，控制按钮离地1500mm，落实式离地距离大于150mm15 照明灯T5灯管16 车位编号高度同线宽，明黄色反光漆17 私家车位牌营销提出风格要求，统一设计制作18本体标识牌营销提出风格要求，统一设计制作19 车位分区标识车行道两侧立柱及墙面设分区标识20挡水坎及高低坎黑黄相间油漆涂刷警示21 交通标志牌吊悬标志牌，包括禁令标志、指示标志、警示标志、辅助标志等22 车库划线热熔涂料23 限高标杆铁链悬挂PVC管限高24 电梯前室天花：耐水石膏板吊顶，白色外墙腻子、外墙涂料墙面：精装修标准同标准层，若为涂料饰面则须采用外墙腻子、外墙涂料地面：精装修标准同标准层地下室电梯大堂需进行精装修设计25 电梯无法直达车库的地下室楼梯间由精装修设计设计出图，参考标准：天花：白色外墙腻子、外墙涂料墙面：1.2米高瓷砖，1.2米以上白色外墙腻子、外墙涂料楼梯踏步、休息平台：防滑地砖设备用房、物业用房交付标准序号项目交付标准序号项目交付标准1 地下水泵房及控制室、泳池设备房天花：白色外墙腻子两道、外墙涂料墙面：白色外墙腻子两道、外墙涂料地面：300*300mm浅色防滑地砖、80mm高踢脚线。

住宅施工图设计标准总则一、目的：为解决设计、绘图、施工中的常见问题，提高设计施工质量，减少不必要的损失，不犯以往工程犯过的错误，从而使整体造价控制在最经济的范围内，特制定本施工图设计指导书。

二、依据：1.《万科（集团）设计管理工作要点》2•万科（集团）以往工程经验教训总结；3•国家及深圳I相关各种设计规范；三、要求：本指导书作为设计合同的附本。

凡承接万科（集团）住宅建筑及规划的施工图设计单位，务必遵照本指导书要求执行，如有异议，务必达成共识后方可开始设计。

如因未执行本指导书要求，事先又未提出，而经万科（集团）股份有限公司自行改正的，按实际所发生的设计及施工费用，酌情扣除设计费。

凡从施工图设计合同中规定的设计周期截止日起，提供我司的图纸深度，必须满足深圳市标准《建筑T程设计文件编制深度规定》。

四、内容说明：本指导书按总体、建筑、结构、水、电、暖通、精装修、环境、管线综合平衡等八部分划分章节，各专业设计人员务必参照相关章节的内容进行设计。

本指导书所列尺寸，除标高以米计外，其余均毫米为单位，标明单位的以所标单位为准。

五、解释权:木指导书的解释权属万科（集团）股份有限公司设计管理部。

目录第一章总休设计 (4)第二章建筑设计 (7)第三章结构设计 (25)第四章给排水、暖通设计 (31)第五章电气设计 (34)第六章精装修设计 (39)第七章环境设计 (43)第八章管线综合平衡设计 (51)“万科”工程做法表（常规） (66)2、标咼第一章：总体设计必须严格遵守国家和深圳市强制性规范：1.《中华人民共和国工程建设标准强制性条文》2.《深圳市工程建设地方标准强制性条文》3.《深圳市住宅设计标准》DGJ08-20-20014・《住宅设计规范》GB50096-19995.国家和深圳市地区住宅设计的其他所有相关规范1、总体规划(1)是否满足消防规范：是否设有消防通道、消防登高面。

(2)是否考虑封闭管理：设计小区或组团围墙、泳池有否方便管理的入口，需要管理的其他物业有否考虑封闭管理的需要。

编制说明《万科住宅建筑构造图集--- 全现浇混凝土外墙工艺工法》是由万科企业股份有限公司(以下简称万科)编制的用于万科及其下属公司管理的建筑工程专用图集。

为了将系统配模的精度优势扩展到整个外墙，将外墙上及外墙以外的非结构构件，如后砌墙体、构造柱、空调板、外立面竖向薄板等统一为混凝土构件并与主体结构一次浇筑，从而减少工序，提高效率，实现外墙取消抹灰。

本工法是在总结武汉、佛山、深圳、大连、西安、成都、广州、上海、北京等公司应用全现浇混凝土外墙及系统配模经验的基础上，推出试行版。

供设计、施工、监理等单位在万科工程中试用。

1 编制依据《建筑抗震设计规范》 GB50011-2010《混凝土结构设计规范》 GB50010-2011《混凝土结构工程施工质量验收规范》 GB50204-2002（2011版）《高层建筑混凝土结构技术规程》 JGJ3-2010《混凝土建筑接缝用密封胶》 JC/T 881-2001《建筑工程大模板技术规程》 JGJ74-2003《全钢大模板应用技术规程》 DBJ01-89-2004《建筑施工模板安全技术规范》 JGJ162-2008《建筑施工高处作业安全技术规范》 JGJ80-91《建筑工程施工质量验收统一标准》 GB50300-2001《建筑施工安全检查标准》 JGJ59-992 适用范围万科及其下属公司在各地管理的新建及改、扩建的以采用实体混凝土外墙为围护结构的主流住宅项目。

3 主要内容本图集主要介绍全现浇混凝土外墙的具体做法，包括前期准备工作、设计过程中的具体操作办法、施工工艺流程、质量控制点以及结构拉缝、与外墙整体现浇配套的栏杆预留洞、钢副框、滴水线等细部设计处理的工艺节点和构造做法说明。

4 其他：4.1 当采用全现浇混凝土外墙结构拉缝的做法时，其材料的防火、防水、保温、隔声及隔震性能应满足规范及设计要求。

应确保水平缝、竖缝等部位滿足防潮、防渗水要求。

4.2 本图集的做法必须与万科相关工程管理规定和流程配合使用。

1 全国民用建筑工程设计技术措施（2009版）规划.建筑.景观
2 全国民用建筑工程设计技术措施（2009版）结构（结构体系）
3 全国民用建筑工程设计技术措施（2009版）给水排水
4 全国民用建筑工程设计技术措施（2009版）暖通空调.动力
5 全国民用建筑工程设计技术措施（2009版）电气
6 全国民用建筑工程设计技术措施（2009版）建筑产品选用技术（建筑.装修）
6 全国民用建筑工程设计技术措施（2009版）建筑产品选用技术（给水排水.暖通空调.燃气.电气）6 全国民用建筑工程设计技术措施（2009版）防空地下室。

第一部分建筑及装修部分第二部分结构部分第三部分电气部分第四部分给排水部分第五部分空调通风部分第六部分燃气部分第七部分环保部分第八部分设计经济指标控制值部分建筑及装修部分内容备注一、甲方控制点设置乙方应根据甲方要求提供相关文件和通过相应的甲方评审1 乙方开始施工图设计时，需向甲方提供建筑专业统一技术措施及设计工作进度表，同时提供经核算后的项目“技术经济指标一览表”。

2 乙方在确定结构梁、柱尺寸和布置形式以及水、电、空调、燃气各专业的主要设计（平面布置、预留洞位置等）反映在建筑专业图后，图纸(户型放大平面图、厨卫详图等)需报甲方评审。

3 园林景观设计反映在建筑专业图（包括总平面）后，图纸需报甲方评审。

根据园林景观设计进度调整此项4 乙方在遇到特殊问题并确定解决方案后需报甲方评审。

二、建筑设计统一技术要求栋号地下室底商标准层顶层复式屋面机房层高m1 3.5 2.9 按相关设备要求2 3.5 首层5.6米，其余每层4.2米3.3 按相关设备要求3 3.5 2.9 按相关设备要求4 3.5 2.9建筑层数及高度详见CAD设计文件，及相关控高批复文件。

墙体1．外墙采用200厚多孔粘土砖；分户墙采用200厚加气砼砌块，厨房、卫生间为120厚多孔粘土砖，其余内隔墙为120厚加气砼砌块。

2．预留洞：内外墙上所有留洞均应有水平和竖向定位；梁、柱上留洞不仅在建筑图上标注，还应在结构图中采取相应措施，并注明。

3．多层住宅地下室除卫生间和设备间等有特殊要求的房间外，其它功能间不设置内隔墙。

4．主卧室和次主卧室衣帽间的内隔墙不设置。

楼地面1．高层住宅首层楼面做架空，架空高度4.5米，架空层楼板为地下室顶板，有人防和物管用房部分考虑1米深覆土。

2．厨房结构降板50，不设地漏，向隔邻的阳台或卫生间预留过水洞，地面做防水处理。

3．退台式露台、顶层屋面露台不降板，按上人屋面构造做法处理,向上做反梁并作门槛(门槛高度为300),以保证板下房间顶棚的平整和露台或屋面的防水及保温、隔热性能。

目录目录------------------------------------------------------------------ 2总则----------------------------------------------------------------- 3第一部分建筑专业---------------------------------------------------- 4一、设计说明------------------------------------------------------- 4二、住宅设计统一技术要求 -------------------------------------------- 4（1）层高------------------------------------------------------- 4（2）墙体------------------------------------------------------- 4（3）楼地面----------------------------------------------------- 4（4）门窗------------------------------------------------------- 5（5）厨房------------------------------------------------------- 5（6）卫生间----------------------------------------------------- 6（7）屋面------------------------------------------------------- 6（8）阳台及露台------------------------------------------------- 6（9）空调位----------------------------------------------------- 7（10）外墙饰面--------------------------------------------------- 7（11）室外环境--------------------------------------------------- 8（12）楼梯间------------------------------------------------------ 8（13）防水做法-------------------------------------------------- 8（14）其它-------------------------------------------------------- 8三、装修标准------------------------------------------------------- 9第二部分结构专业--------------------------------------------------- 10第三部分电气专业--------------------------------------------------- 12第四部分智能化系统-------------------------------------- --------- 13第五部分给排水专业煤气-------------------------------------------- 14第六部分设计配合--------------------------------------------------- 15第七部分图纸要求--------------------------------------------------- 16第八部分层面楼地面构造做法---------------------------------------- 20总则一、目为使万科集团在深圳地区开发住宅项目，满足居住舒适、造价经济、管理安全、维修方便、施工合理要求，提高住宅设计质量，特制订本《施工图设计指导书》。

万科（全套）工程技术统一标准展开全文阅读引语万科能够连续多年保持千亿规模而无大的质量为题，何也？无他，概因万科有统一的设计与施工标准也，今天分享的内容是：《万科（全套）工程技术统一标准》设计统一标准篇第一部分：主体结构统一标准1 钢筋混凝土结构1.1 结构降板要求1.1.1阳台降板100mm。

1.1.2有保温要求的露台降板250mm，无保温要求的露台降板100mm。

1.1.3雨棚降板100mm，空调板降板100mm。

1.1.4非沉箱式卫生间降板80mm。

1.1.5沉箱式卫生间降板约300---350mm（可根据周边的梁高确定）。

1.1.6厨房降板50mm。

1.2 钢筋接头型式（高层转换层除外）1.2.1Ⅲ级钢：直径≥25采用机械连接，直径＜25采用焊接或绑扎连接。

1.2.2Ⅱ级钢：直径≥28采用机械连接，直径＜28采用焊接或绑扎连接。

1.3 屋面结构找坡公共建筑屋面：板底、板面均按2%结构找坡；住宅屋面：板底平，板面按2%结构找坡；地下室顶板：应结构找坡；地下室底板：可考虑结构找坡。

2 砌体结构2.1 墙体材料2.1.1地面以下墙体：采用灰砂砖。

2.1.2外墙：采用加气混凝土砌块。

2.1.3内隔墙：厨房、卫生间隔墙采用灰砂砖，其它隔墙采用加气混凝土砌块。

2.2 墙体拉结筋设置2.2.1砌块墙与钢筋混凝土墙、柱交接处，在钢筋混凝土墙、柱的水平灰缝内预埋拉结钢筋。

拉结筋采取预埋或用环氧树脂植筋的方式设置，但植筋不应另计费用，且植筋质量应符合要求。

2.2.2灰砂砖墙体拉结筋沿墙或柱高每500mm左右设一道，首道拉结筋离楼地面高500mm，每道为2根（墙厚100为1根）直径6mm的钢筋（带弯钩），伸出墙或柱面长度不小于800mm 或1000mm（抗震设防）。

2.2.3加气混凝土砌块墙体拉结筋沿墙或柱高每600mm左右（与砌块模数相同）设一道，首道拉结筋离楼地面高600mm，每道为2根（墙厚100为1根）直径6mm的钢筋（带弯钩），伸出墙或柱面长度不小于800mm 或1000mm （抗震设防）。

万科房地产开发有限公司管理制度目录一、万科房地产开发有限公司组织结构（P10）1、垂直化管理组织结构图2、项目前期部组织结构与责权3、设计管理部组织结构与责权4、商务部组织结构与责权5、工程管理部组织结构与责权6、销售部组织结构与责权7、办公室部组织结构与责权二、万科房地产开发有限公司职位说明书（P22）1。

高层管理类（1) 总经理职位说明书（2) 副总经理（分管经营）职位说明书（3）副总经理(分管营销)职位说明书（4）总工程师职位说明书2。

项目前期部（1）项目前期部经理职位说明书（2）投资发展主管职位说明书(3) 项目开发主管职位说明书（4) 项目规划主管职位说明书3。

设计管理部（1）设计管理部经理职位说明书（2）结构设计师职位说明书（3）图纸审核员职位说明书(4）资料管理员职位说明书4。

商务部（1)商务部经理职位说明书（2) 造价工程师职位说明书（3）合同主管职位说明书5。

工程管理部（1）工程管理部经理职位说明书（2)土建工程师职位说明书（3）水电工程师职位说明书(4)市政工程师职位说明书6。

销售部销售部经理职位说明书7。

办公室（1）办公室主任职位说明书（2）人力资源主管职位说明书（3）行政主管职位说明书（4)档案主管职位说明书三、万科房地产开发有限公司投资与开发管理（P60）1、项目投资与开发管理制度设计（1）企业项目投资管理制度（2）企业经营计划管理制度2、项目投资与开发管理操作工具（1）项目阶段投资回收分析表（2)企业年度总体经营计划书（3）投资项目竞争分析调研表（4)项目开发成本费用估算3、项目投资与开发管理管理工作流程（1）企业经营决策管理流程（2）年度经营计划编制流程4。

项目投资与开发管理方案设计(1)年度经营计划方案（2）项目投资分析方案（3）项目拆迁安置方案四．万科房地产开发有限公司设计管理（P90）1.设计管理制度设计（1）工程设计管理制度（2）设计图纸自审制度2。

设计管理操作工具（1）工程项目设计任务单（2）设计任务修改审批表（3）设计任务修改审批表（4）设计跟踪检查记录单（5）设计输出文件审查表3。

一、万科系列：1.万科坂雪岗规划建筑景观设计文本2.万科南京金色家园建筑施工图3.万科城-D组团建筑方案文本4.万科城建筑施工图5.万科金沙花城规划设计文本6.万科17英里项目设计汇报7.SOM\SWA佛山万科山水家园规划及建筑设计文本8.广州万科四季花城建筑施工图9.万科东海岸建筑及景观全套扩初文本10.天津万科水晶城建筑方案设计11.华森-深圳万科17英里方案及施工图12.深圳万科第五园建筑CAD扩初13.万科广州南海四季花城规划及建筑方案设计14.长春万科上东区一期建筑施工图15.成都万科金色家园建筑方案文本及施工图16.沈阳万科四季花城建筑文本及CAD扩初17.万科金域蓝湾建筑方案文本18.万科大梅沙小区及度假区规划及建筑方案文本19.沈阳万科四季花城施工图20.成都万科前锋小区全套规划建筑方案文本21.万科第五园一期建筑CAD扩初方案22.万科第五园一期建筑施工图23.万科第五园二期建筑施工图24.深圳万科网球花园规划建筑方案文本25.万科城市广场建筑方案及CAD扩初26.上海万科漕宝路地块规划建筑方案（不全）27.万科第五园概念规划设计文本28.深圳万科温馨家园建筑施工图29.武汉万科四季花城东区建筑施工图30.武汉万科城市花园集中商业建筑方案设计31.万科北京郭县规划设计文本32.武汉万科城市花园建筑方案文本33.万科金域蓝湾建筑施工图34.上海宝山万科四季花城建筑方案文本及CAD扩初35.成都万科四季花城商业街规划及建筑方案文本36.万科蓝山CAD扩初37.天津万科天玻项目一期建筑方案及CAD扩初38.上海万科万科城市花园新区荷花苑总图与户型CAD扩初39.上海万科金陵东路项目规划及建筑设计文本40、大连万科城市花园建筑方案文本41、万科第5园全套规划建筑方案文本42、沈阳万科新榆公馆二期建筑施工图43、万科坂雪岗B区住宅施工图二、SOM：1、深圳avic广场建筑方案文本2、上海船厂地区城市设计3、南京绿地国际商务中心建筑方案4、佛山万科山水家园规划及建筑设计文本5、武汉新区滨水区概念性城市设计6、中航城市设计规划及建筑方案文本7、广州南沙城市设计规划文本8、长沙湘江滨水区及橘子洲概念规划设计文本9、武汉保力文化广场规划及建筑方案文本10、武汉东湖概念规划设计文本11、苏州会展中心建筑方案文本及CAD扩初三、RTKL：1、南京翠屏山庄全套规划建筑方案及施工图2、万柳商业城建筑方案文本3、南京旭日豪庭商业及住宅项目规划及建筑方案文本4、张江社区规划及建筑方案文本5、深圳京基金融文化中心6、上海国际医学园区整体规划文本7、深圳海关规划文本8、石狮市概念性总规9、闸北广场方案文本10、深圳晶岛国际广场规划及建筑方案文本11、上海北外滩规划设计文本12、无锡生命科技园区规划设计文本13、开元加州阳光规划建筑景观方案文本14、上海浦江森林半岛总体规划15、太湖新城中心区城市设计16、万科七宝路53号地块规划建筑概念设计文本17、连云港东部滨海地区发展战略规划方案文本1、218、海南博鳌总体规划设计文本19、苏州火车站地区改造规划设计文本20、广州新客站地区规划设计文本四、COX：1、COX-浙江大学紫金港校区文体中心整体规划及体育馆建筑设计文本2、COX-太平湖黄山度假区整体规划3、Cox-余姚市体育中心规划及建筑方案文本4、COX-南海天安鸿基花园规划及建筑方案文本五、澳大利亚博涛:1、总图大全2、户型大全3、华侨城波托菲诺建筑规划设计文本4、华侨城波特菲诺CAD方案5、深圳中信红树湾建筑方案文本6、深圳中信红树湾建筑施工图7、power-center加油站中心建筑方案文本8、北京温泉小镇山水人家小区建筑方案文本9、天津海河广场商业建筑方案文本10、福田文化中心建筑方案文本11、郑州体育馆建筑CAD方案12、安徽柏景湾小区建筑CAD方案13、碧海云天小区建筑CAD方案14、北京天地人居联排别墅CAD方案15、深圳金基碧华苑建筑CAD方案16、布吉户型CAD方案17、长春世纪雅苑建筑CAD方案18、长春筑业阳光建筑CAD方案19、长沙八方小区建筑CAD方案20、大连正源建筑CAD方案21、杭州水木清华小区建筑CAD方案22、深圳PORTOFINO花园建筑CAD方案23、7套小区会所CAD方案24、湖南华银园小区建筑CAD方案25、江南豪园户型CAD方案26、深圳矩建大厦建筑CAD方案27、深业香蜜园建筑CAD方案28、深圳深南新都小区建筑CAD方案29、深圳蛇口虎山公寓CAD方案30、深圳南澳别墅建筑CAD方案31、深圳锦绣花园CAD建筑方案32、深圳信豪小区CAD建筑方案33、沈阳银基花园CAD建筑方案34、新星大厦CAD建筑方案35、天健世纪花园CAD建筑方案36、武汉中一花园CAD建筑方案37、深圳蔚蓝海岸二期CAD建筑方案38、深圳香蜜湖-码尔豪斯小区CAD建筑方案39、深圳香蜜湖信华花园CAD建筑方案40、深圳星光名庭小区建筑方案41、4套幼儿园建筑CAD方案42、深圳云深处小区CAD建筑方案43、重庆银湾花园CAD方案44、棕榈湾小区CAD建筑方案45、中信东泰小区CAD建筑方案46、郑州天城小区CAD建筑方案47、龙岗清风雅韵建筑（博涛）及景观（EDAW）文本48、深圳龙华新城建筑规划设计49、深圳翰海翠庭建筑方案设计50、南京鸿信.清新家园建筑方案51、深圳香蜜湖信华花园建筑方案52、中集研发中心建筑方案文本53、玛尔毫斯小区规划及建筑方案文本54、深圳南油物业广场建筑方案文本55、新星大厦建筑方案文本56、贵阳山水黔城建筑方案57、杭州金色海岸建筑方案文本58、北京天一名居建筑方案文本59、安微柏景湾建筑方案文本60、中信东泰小区建筑方案文本61、郑州天下城建筑方案文本62、深圳云深处别墅区规划及建筑方案文本63、深圳农科广场建筑方案文本64、高山流水别墅小区规划及建筑方案文本65、龙岗展销中心建筑方案文本66、北京公务员住宅区规划设计文本67、长春世纪雅园小区建筑方案文本68、福建东方威尼斯别墅规划及建筑方案文本69、珠海华发新城建筑方案文本70、雅居乐花都住宅区建筑方案文本71、深圳蔚蓝海岸建筑方案文本72、上海地铁浦江耀华站综合项目建筑方案文本73、南京亚东花园城小区规划设计文本74、昆明中安尚城小区规划及建筑方案文本75、深圳圣莫丽斯小区规划及建筑方案文本及CAD扩初76、武汉林湖水岸规划及建筑方案文本77、深圳宝安世纪春城规划及建筑方案文本78、桂林康桥半岛规划及建筑方案文本79、广州招商金山项目建筑规划设计文本80、安联大厦建筑方案文本81、广宇星湖名郡建筑规划设计文本（1.1G）82、京基碧华苑建筑方案及施工图83、中信凯旋城二期建筑方案及施工图84、宝安幸福海岸建筑方案文本及CAD扩初85、碧中园二期建筑方案及CAD扩初86、长沙骏豪建筑施工图87、深圳金景苑住宅小区规划及建筑方案文本88、湘江四季花园规划建筑方案及CAD扩初89、天健商场建筑方案文本90、金地海景规划及建筑方案文本91、广州从化凤凰城规划建筑方案文本及CAD扩初92、成都五岳南园规划建筑方案及CAD扩初93、华侨城波托菲诺天鹅堡建筑方案文本94、杭州江南豪园小区规划及建筑方案文本95、石家庄天花山规划及建筑方案设计文本96、长沙三万英尺建筑方案文本97、武汉金色港湾概念规划文本98、常德滨湖水榭花城规划设计文本99、南宁枫林南岸规划建筑方案文本100、无锡马山圣芭芭拉（西班牙风情）小区建筑方案文本101、杭州良诸十六街区建筑方案文本102、梅州.客天下小区规划及建筑设计方案六、马达思班：1、海南美丽沙整体建筑规划文本2、南海文化中心建筑方案设计3、墙宇中式住宅建筑方案4、桥梓湾中式住宅建筑方案5、西安广播电视大厦建筑方案6、北展综合楼施工图7、西安枫林华府小区规划及建筑方案文本8、尚都里建筑规划文本9、南浔城市概念设计10、上海万科春申街商铺建筑方案11、张家港购物中心规划及建筑方案文本12、慈溪城市规划与建筑概念设计文本13、南京管业14、南京新市民广场规划及建筑方案文本15、宁波高等专科学校规划建筑及景观方案文本16、夏阳湖规划建筑方案文本17、andyshouse建筑方案文本18、南浔办公楼建筑方案文本19、徐汇数码城建筑方案文本20、宁波鄞州新城大厦建筑方案文本21、绿地科技岛规划及建筑方案文本22、未建成项目汇总23、青浦浦阳阁地标建筑方案文本24、宁波红巨置业办公大楼建筑方案文本25、宁波文化中心绿地设计26、宁波至诚学校建筑方案文本及施工图27、北京欧陆经典住宅万兴苑小区建筑方案文本28、宁波高教园区图书信息中心建筑方案文本29、上海湖南路钻石项目建筑方案文本30、宁波鄞县四中心学校建筑方案文本31、北京天坛家具公司南厂改建建筑方案及CAD扩初32、宁波高教园区规划及建筑设计方案文本33、宁波鄞县行政中心建筑方案文本34、上海中源公司室内设计35、杭州小和山学校规划及建筑方案文本36、宁波高教园区公建文化带城市设计37、贵阳中天别墅区规划及建筑方案文本38、宁波中学建筑方案文本39、宁波高教园区服装学院建筑方案及CAD扩初40、北京国民保险公司室内设计41、***7号楼建筑方案文本及CAD扩初42、北京博雅园售楼处建筑方案文本43、宁波龙湾小区建筑方案文本44、深圳公共公园方案文本七、阿特金斯：1、天津经济技术开发区标志性建筑全套设计文本2、万科城规划设计3、高丽营住宅小区景观设计图及指标规划图4、深圳溪之谷别墅物业、形象定位分析文本5、苏州工业园区08号地块建筑及景观设计6、重庆中央美地居住小区整体规划与建筑方案设计7、北京南站建筑施工图8、大连软件园安置小区规划建筑方案文本八、GMP：1、GMP-浦东档案馆CAD方案2、GMP-上海国际医学园区整体规划文本3、GMP-长沙岳麓山大学城规划4、GMP-青岛济南军区第2疗养院改造项目设计5、重庆大剧院CAD扩初6、安亭新镇规划及建筑设计文本7、江苏省美术馆建筑方案文本8、太湖新城商务中心规划及建筑方案文本9、无锡青少年活动中心规划及建筑方案文本10、武汉新区滨水区概念性城市设计11、马銮湾概念规划方案设计文本九、中建国际：1、东上海花园地景住宅规划方案2、龙华水榭花都建筑方案文本3、天津梅江南10号地块建筑规划文本4、招商城市主场白领公寓建筑方案5、风华科技研发中心大楼建筑方案文本7、朗钜天津浅水湾项目规划及建筑方案文本8、中惠沁林山庄规划及建筑方案文本9、广州移动通讯琶州枢纽楼建筑方案文本10、重庆招商滨江花园城规划及建筑方案文本11、祥南石化超高层办公楼建筑设计12、东莞新中银花园规划及建筑方案文本13、南京图腾置业静海寺商业项目规划及建筑方案文本14、正中科技大厦建筑方案文本15、宁波水上公园规划及建筑方案文本16、振业星海五期建筑方案文本17、中山文化艺术中心建筑方案文本18、中山电力调度大楼建筑方案文本19、KPF、中建国际-上海中建大厦建筑方案文本20、上海虹桥金水湾规划建筑方案文本及CAD扩初21、金地海景花园建筑方案文本22、珠海香洲工业园配套住宅规划建筑方案文本23、深圳绿景大厦建筑方案文本24、深圳绿景大厦建筑施工图25、上海中建大厦建筑方案文本26、深圳港大铲湾港区集装箱码头一期控制中心大楼建筑方案文本27、济南市机关写字楼规划及建筑方案文本28、广州珠江帝景建筑方案和施工图29、中海深圳湾畔建筑施工图30、深圳第2高级中学全套建筑方案文本31、北京亮马河小区建筑方案文本及CAD扩初32、南山盛涛花园建筑施工图33、和黄深圳坂雪岗小区项目概念设计34、安柏丽晶园建筑施工图35、中旅花园建筑方案设计及CAD扩初36、福兴花园一期建筑施工图37、海南锦颐豪苑规划建筑方案及CAD扩初38、上海黄浦体育中心及综合办公楼建筑方案文本39、南山社会保险中心大厦建筑施工图40、中惠山畔名城建筑方案及CAD扩初41、深圳百仕达东区规划建筑方案文本42、盐田国际行政大楼建筑方案文本43、平安保险培训基地建筑方案文本44、深圳罗湖医技楼建筑方案文本45、金地厂房改造建筑方案文本46、中山文化艺术中心大楼建筑方案文本47、中山会计学校规划设计文本48、英龙大厦建筑方案文本49、西昌月城广场建筑方案文本51、联通大厦建筑方案文本52、国标技术创新研究院研发大楼建筑方案文本53、泰然工贸园详规及工贸大厦建筑方案文本54、碧云天小区建筑方案文本55、曦龙山庄规划及建筑方案手稿56、龙电花园建筑方案文本57、深圳中心区城建集团智泉苑建筑方案文本58、振华路5号地块建筑方案文本59、新鹏城建筑方案文本60、深圳龙岗新亚洲花园建筑方案文本61、江西中环花园户型设计文本62、泰然广场高层住宅区建筑方案文本63、南宁市秀山花园建筑方案文本64、深圳百仕达花园规划建筑方案文本65、北京大厦建筑方案文本66、深圳岗厦大厦建筑方案文本67、和黄番禺大石项目规划及建筑方案文本68、水贝地块商住楼住宅项目建筑方案文本69、深圳万科海景城四轮建筑方案文本70、深圳中海深圳湾建筑方案文本71、杭州中兴配套产业基地建筑方案文本72、中建国际某中式小区建筑方案文本73、深圳奥林匹克新城规划及建筑设计文本十、欧博1、欧博＋清华苑深圳湾中学建筑方案文本2、欧博-北京金鼎商贸规划及建筑方案文本3、深圳星河国际酒店建筑方案文本4、郑州颐和医院建筑方案文本5、浙江电子大厦建筑方案文本6、龙岗规划展览大楼建筑方案文本7、上海法德学校建筑方案文本8、深圳大剧院立面改造9、深圳文化中心图书馆建筑方案文本10、深圳文化中心音乐厅建筑方案文本11、长安商业中心规划及建筑方案文本12、华润置地合肥蜀山项目规划及建筑方案文本13、东莞瀚森酒店规划及建筑方案设计文本14、华侨城中央花园建筑方案文本15、深圳残疾人综合服务中心大楼规划及建筑方案文本16、水榭花都3期建筑方案文本17、置信未来广场规划及建筑方案文本18、福州融侨别墅规划及建筑方案文本19、深圳天琴湾建筑方案文本20、绿谷蓝溪居住小区规划及建筑方案文本21、珠海音乐学院整体规划与建筑设计22、河南出版大厦建筑群规划及建筑方案文本23、深圳上油松旧改项目规划及建筑方案文本十一、新加坡雅科本：1、上海苏堤春晓明苑建筑方案文本2、新加坡雅科本-深圳碧海名城建筑方案文本3、深圳东海万豪广场建筑景观室内方案文本4、山东中润科技大厦建筑方案文本5、深圳南山商业文化中心城市设计6、深圳东海爱地房产项目建筑CAD扩初7、昆明波西米亚花园建筑方案文本8、深圳深宝花园规划建筑景观方案文本9、香港花园规划建筑及景观方案文本10、东海商务中心建筑方案文本十二、五合国际：1、合肥大剧院建筑方案文本2、芜湖汽车城规划及建筑设计文本3、无锡滨湖梦园规划及建筑方案文本4、青岛麦岛居住区建筑方案文本5、致达高科技工业园区规划及建筑方案文本十三、都市实践：1、都市实践-捷美商务中心建筑全套施工图1、都市实践-招商蛇口半山公寓规划建筑方案文本2、深圳福田科技广场建筑方案文本3、深圳宝安中心广场规划建筑方案文本4、深圳人才大厦建筑方案文本5、南京河西新城H号地块写字楼建筑方案文本6、数字北京大厦建筑方案文本7、北京漫游城市5号楼建筑方案文本8、深大文科教学楼建筑方案文本9、深圳礼顿商务中心建筑施工图10、顺驰河北位同住宅区建筑方案文本及CAD扩初11、深圳蔡屋围金融中心规划及建筑方案文本12、无锡惠山金融广场规划及建筑方案文本13、深圳规划国土局与交通管理大楼建筑方案文本14、规划大厦建筑施工图15、龙华青年城邦小区规划及建筑方案文本16、浙江金华湖海塘生态园区规划建筑方案文本17、深圳地铁大厦建筑方案文本18、深圳华为宿舍楼规划及建筑方案文本19、深圳市土地交易中心大楼建筑方案文本20、深圳大梅沙心海丽晶雅舍住宅CAD报建方案21、广州滨江花园住宅建筑方案文本及CAD扩初22、深圳市航天大厦建筑方案文本23、北京金宝街高档外销公寓建筑方案文本24、金光华商业广场规划及建筑方案文本25、深圳龙岗教育局建筑设计文本十四、同济：1、华东师范大学建筑施工图2、钓鱼台芳菲苑建筑方案及施工图3、中国银联数据中心建筑方案4、江宁体育中心5、保定恒祥城市花园建筑规划文本6、、安庆长江大桥控规7、南汇区行政办公中心建筑方案文本8、广西来宾市政中心建筑方案文本9、东莞国际会展中心方案文本10、温州会议中心方案文本11、东莞图书馆方案文本12、厦门图书馆方案文本13、海南图书馆方案文本14、东莞大剧院方案文本15、温州大剧院方案文本16、南汇文化艺术中心方案文本17、东莞市科技馆方案文本18、东莞市展示中心方案文本19、中国财政博物馆方案文本20、景德镇陶瓷博物馆方案文本21、上海市基督教普安堂方案文本22、贵溪信江大桥两岸城区控规23、松江新城文物古迹规划24、温州水上花园规划及建筑方案文本25、上海国际医学园区整体规划文本26、杭州江南实验学校规划及建筑方案文本27、华东师范大学二附中建筑方案文本28、南京政治学院上海分院29、上海工程技术大学建筑方案文本30、同济大学汽车学院规划及建筑设计31、浙江大学新校区A组团建筑方案文本32、安徽大学逸夫图书馆建筑方案文本33、中国科学技术大学教学及研发中心大楼建筑方案文本34、山东交通学院宿舍及食堂建筑施工图35、无锡惠山学校规划方案及建筑施工图36、东华大学新校区图书馆建筑方案文本37、华东师范大学法商、数统、图书馆、实验楼、食堂建筑方案文本38、东北财经大学图书馆建筑方案文本39、淮海工学院建筑方案文本40、威海市委党校综合教学大楼方案文本41、合肥包河行政中心文本及CAD扩初42、利港镇政府附属建筑以及整体规划设计文本43、安阳行政大楼建筑方案文本44、滨州行政大楼建筑方案文本45、东莞行政大楼建筑方案文本46、南通行政大楼建筑方案文本47、温州行政大楼建筑方案文本48、齐齐哈尔行政大楼建筑方案文本49、广西桂林某学校步行街和宿舍建筑方案文本50、建桥学院建筑方案文本51、金华艺术学院建筑方案文本52、南昌大学人文、艺术学院建筑方案文本53、平原大学建筑方案文本54、上海电视大学建筑方案文本55、华中科技大学文华学院建筑方案文本56、寿光市行政中心建筑方案文本57、包河市政中心建筑方案文本58、扬中行政中心CAD扩初59、上饶行政新区中心区修规60、广东某五星级酒店建筑方案文本61、井冈山革命博物馆新馆建筑方案文本62、芦嘘宾馆建筑方案文本及CAD扩初63、同济大学建筑城规学院新楼建筑方案和施工图十五、华东院：1、华东建筑设计院-上海东方艺术中心CAD方案2、华东院-世贸金阳建筑及景观设计3、华东院-苏州凯悦酒店建筑施工图4、华东院-江苏广电城大厦建筑施工图5、KPF、华东院-新资大厦建筑方案文本及施工图6、华东院-越洋广场大厦建筑施工图7、B+H、华东院-上海由由大酒店建筑施工图8、华东院-上海越阳酒店建筑施工图9、重庆大剧院建筑施工图10、北京耀辉国际城建筑CAD扩初11、浦东世纪花园2期建筑施工图12、北外滩CBD酒店建筑施工图13、北外滩公寓建筑施工图14、上海磁悬浮龙阳路车站建筑方案15、上海磁悬浮龙阳路站建筑施工图16、大连辰熙广场大厦建筑方案文本17、大连芳草园住宅小区建筑施工图18、大连新开河地块商业楼建筑方案文本19、东方城市花园建筑施工图20、东方卫视梦工厂建筑施工图21、东特新居2期建筑方案文本22、奉贤中学建筑方案文本23、奉贤中学建筑施工图24、甘肃工业大学建筑方案文本25、港汇广场大厦建筑施工图26、北京农业生态基地配套建筑施工图27、恒隆广场建筑施工图28、复旦大学妇产科医院建筑CAD扩初29、华东汽车城CAD扩初30、虹桥机场b楼改建方案文本31、华东院施工图节点大样详图库32、淮海国际广场酒店式公寓建筑方案文本及CAD扩初33、黄浦区104地块总部大楼建筑施工图34、江苏兴化供电局建筑施工图35、上海交大生物药学楼建筑方案文本36、九百城市广场建筑施工图37、老上海文化广场建筑方案设计38、柳州行政中心建筑方案文本及施工图39、柳洲高中规划及建筑方案文本40、陆家嘴中心规划建筑方案文本41、南汇中学CAD扩初方案42、南京河西城市副中心规划设计文本43、南京国际商城建筑施工图44、南京世茂新城建筑方案及施工图45、浦东世纪花园2期建筑施工图46、南山观音圆通宝殿古建筑施工图47、宁波大剧院建筑施工图48、青岛北海花苑建筑方案设计49、上大附中建筑施工图50、上海21世纪中心大厦建筑施工图51、上海长途汽车客运总站建筑方案文本52、上海高等法院建筑施工图53、上海虹桥国际机场国际候机楼CAD扩初54、上海火车站南站建筑方案及施工图55、上海外国语大学建筑CAD扩初56、上海市胸科医院建筑施工图57、上海世茂国际广场建筑方案文本58、上海银行建筑方案及施工图59、上海中山广场建筑CAD扩初60、浦东世纪花园建筑方案文本61、苏州工业园现代大厦建筑施工图62、天津泰达广场建筑方案文本63、温州工商行政办公大楼方案文本64、武汉火车站规划及建筑方案文本65、天津师范大学规划及建筑方案文本66、祥合花苑二期规划建筑方案文本67、新金桥广场建筑施工图68、新外滩花苑建筑施工图69、延安火车站规划及建筑方案文本70、银川凤凰广场建筑方案及施工图71、张江高科孵化楼建筑施工图72、张江高科苑建筑方案文本73、中联部办公用房建筑施工图74、中侨学院规划及建筑设计文本75、中山医院建筑施工图76、中央党校商业中心建筑施工图77、中央统站部建筑施工图78、重庆江北机场航站楼建筑方案文本十六、现代院：1、现代-安亭新镇住宅建筑施工图2、现代-古北米兰花园小区规划及建筑方案和施工图3、现代-西山湖宾馆(五星级)全套建筑方案及施工图4、现代-中虹花苑一期施工图5、广州火车站建筑方案文本6、现代-济南经十路路段规划建筑景观方案文本十七、华森1、COX、华森-深圳体育游泳馆建筑方案及施工图2、华森-南京奥体新城规划及建筑方案文本3、华森-深圳阳光高尔夫大厦方案文本及施工图4、华森-广东南海文化中心建筑方案文本及CAD扩初5、华森-南京市新城大厦建筑方案及施工图6、华森-深圳海月花园建筑施工图7、华森-东莞山商务办公区建筑施工图8、华森-深圳滨海之窗办公楼建筑施工图十八、孟建民：1、宝安碧海中心区96号地块概念性规划及建筑方案文本2、东莞理工松山湖校区规划建筑方案文本3、合肥馨苑小区规划及建筑方案文本。

一、四化管理目地：集团工程系统2010年全面推行基于装修房材料集中加工的装修房“四化”管理，装修房四化管理能够有效的：1、提高材料部品加工精度，提高装修质量；2、改进装修房施工前期策划和准备的深度，减少后期变更成本和出错概率；3、降低材料损耗，减少成品破坏；4、减少返修从而提高综合效率。

万科城项目将严格按照集团要求全面推行四化管理。

二、四化管理的基本内容：1、图纸深度标准化——图纸内容齐全、深度可指导施工、装饰及功能设计合理、细节交圈、图纸专业齐全、装饰及功能设计合理、大样、详图满足集中加工要求，细节交圈2、材料加工工厂化——按设计图纸进行材料集中加工、控制土建偏差、统一规格尺寸、弹设基础零控线、控制交接面施工偏差、统一规格尺寸、根据图纸进行装饰、装修材料集中加工3、现场管理可视化——每户统一位置悬挂《可视控制表》《每户质量档案》，随工程进展按表格内容验收并及时填涂、施工现场标识系统清晰完整并统一悬挂，《可视控制表》《每户质量档案》随工程进展即时更新4、施工现场整洁化——单工种、单工序流水施工、安全文明、成品保护、工种、工序流水清晰，交叉作业合理，安全、文明、成品保护措施得当三、四化管理业务框架四、装修业务流程图五、具体实施措施（根据苏南公司和长春公司经验得来）：5.1图纸深度化1.施工图纸内容要求配备装修基面土建条件图、水电（五金）定位图、电路系统图、装修排砖图、通用节点图、部品二次设计施工图等内容。

2.施工图纸在设计装修施工蓝图基础上，根据实测实量结果深化，图纸细节交圈，深度可指导施工。

应满足装修设计各种使用功能配置、尺寸标注要求，经过各专业会审，水电（含燃气）定位准确。

3.深化图纸目录表：a)使用对象：工程部、项目部、设计部、装修总包b)用途：深化图纸概要表，用于明确深化图纸类型、数量、深化需要的输入资料、要点及评审参与人员。

c)备注：深化图纸工作万科城项目根据目前西安当地条件考虑由装修单位的设计人员来深化。

【xxx项目】施工图设计任务书_____________公司设计管理部二零__年__月第一部分总则......................................................................................................................... - 5 -一、目的.............................................................................................................................. - 5 -二、依据................................................................................................................................ - 5 -三、适用范围........................................................................................................................ - 5 -四、图纸要求........................................................................................................................ - 5 -1.工程名称：.................................................................................................................. - 5 -2.图面要求：.................................................................................................................. - 5 -3. 时间要求：............................................................................................................... - 6 -4. 其他要求：............................................................................................................... - 6 -五、内容说明...................................................................................................................... - 7 - 第二部分建筑专业................................................................................................................. - 7 -一、建筑专业设计任务书................................................................................................... - 7 -1. 设计说明.................................................................................................................. - 8 -2. 统一做法.................................................................................................................. - 8 -3. 构造要求.................................................................................................................- 11 -4. 立面........................................................................................................................ - 13 -5. 外立面装修设计深度............................................................................................ - 13 -6. 室内装修设计深度................................................................................................ - 14 -7. 环境........................................................................................................................ - 14 -8. 详图........................................................................................................................ - 14 -9. 其它........................................................................................................................ - 14 -二、设计管理......................................................................................................................... - 14 - 第三部分结构专业................................................................................................................. - 15 -一、结构专业设计任务书................................................................................................. - 15 -1. 结构设计的一般要求........................................................................................................ - 15 -2. 结构设计的特殊要求........................................................................................................ - 16 -3. 荷载取值要求.................................................................................................................... - 18 -4. 对设计全过程的配合要求................................................................................................ - 18 -5. 主体工程............................................................................................................................ - 18 -6. 基础及地下室工程............................................................................................................ - 19 -7. 楼地面工程........................................................................................................................ - 20 -二、结构设计管理.......................................................................................................... - 20 - 第四部分机电专业................................................................................................................. - 20 -一、电气部分.................................................................................................................. - 21 -1. 设计范围及指标................................................................................................................ - 21 -2. 设计注意事项及我司的习惯做法.................................................................................... - 21 -二、给排水部分.............................................................................................................. - 25 -1. 设计范围及指标................................................................................................................ - 25 -2. 设计注意事项及发展商的习惯做法................................................................................ - 25 -三、暖通部分..................................................................................................................... - 27 -1. 设计范围及指标................................................................................................................ - 27 -2. 设计注意事项及发展商的习惯做法................................................................................ - 27 -四、燃气部分...................................................................................................................... - 29 -五、设备安装初步设计成果要求....................................................................................... - 29 -六、设备安装施工图设计成果要求................................................................................. - 31 –1. 建筑给排水施工图成果要求............................................................................................ - 31 –2. 室外给排水施工图成果要求............................................................................................ - 32 –3. 建筑电气施工图成果要求................................................................................................ - 33 –4. 室外电气施工图成果要求................................................................................................ - 34 –5. 采暖施工图成果要求........................................................................................................ - 34 –七、设计管理...................................................................................................................... - 36 –1. 综合................................................................................................................................... - 36 –2. 设计过程管理................................................................................................................... - 37 –八、附件............................................................................................................................ - 39 -1. 附件一............................................................................................................................... - 39 -2. 附件二................................................................................................................................ - 39 -3. 附件三：.......................................................................................................................... - 48 -4. 附件四：............................................................................................................................. - 48 –5. 附件五：............................................................................................................................. - 49 -第一部分总则一、目的为保证【__________】项目施工图设计阶段的顺利进行，使设计成果达到高标准的居住、管理及维修要求，减少施工过程中的返工与改动，有效避免住宅设计中的常见问题，特制定本任务书。