2015年春东财《资产评估》在线作业参考答案

15春东财《资产评估》在线作业二答案1.在固定地块面积下，容积率越高，建筑面积将增加，选项C为正确答案。

2.维修费用不应计入重置成本的费用中，选项B为正确答案。

3.收益法适用于工商企业土地的估价，选项A为正确答案。

4.在城市规划规定既可以作商业用途也可以作居住用途的情况下，一宗土地的评估价值应为居住用途下的估算结果1000万元，选项B为正确答案。

5.市盈率是指每股股票价格与每股利润的比率，选项C为正确答案。

6.收益途径是指通过估测被评估资产未来预期收益的现值来判断资产价值的各种评估方法的总称，选项D为正确答案。

7.对流动资产进行评估时，所选择的评估基准日应尽可能在会计期末，选项B为正确答案。

8.将无形资产分为自创无形资产和外购无形资产，是按无形资产来源渠道分类的，选项B为正确答案。

9.1995年评估时，债券市场上同种同期债券的交易价为110元，则该债券的评估值为110元，选项D为正确答案。

10.预付房租的评估值为已摊销的费用加上账面余额，即16万元，选项D为正确答案。

11.决定企业价值大小的因素是企业整体获利能力，选项D为正确答案。

12.对于某进口设备，基准日FOB价为100万美元，海运费率为5%，保险费率为0.4%，增值税率为17%，求其到岸价。

正确答案为C，即105.4万美元。

13.无形资产是指由特定主体控制的经济资源，其不具有独立实体，但能够对生产经营长期发挥作用并带来经济效益。

14.在考虑需安装的设备的重置成本时，除了正常费用外，还需要考虑资金成本。

15.在使用物价指数法评估设备时，所使用的物价指数应与设备原始成本的口径保持一致。

1.长期投资评估的特点包括对资本、投资企业获利能力和被投资企业偿债能力的评估。

2.进行地产价格的市场法评估时，需要进行个别因素修正，包括土地面积、土地使用年限、容积率和地形地质等因素。

3.债券按发行主体的不同可分为公司债券、政府债券和金融债券等。

4.建筑物的成新率可通过使用年限法和打分法等方法进行测定。

东财《资产评估》在线作业一一、单选题（.1.道试题, .6.分。

）.1. 无形资产转让评估中的分成基数是指.)。

A.销售收入B.销售成本C.销售利润D.A或C满分: 4 分2. 资产评估报告书是受托评估机构提供的.)的意见。

A.评估过程B.评估目的C.评估方法D.资产作价满分: 4 分3. 在地块面积一定的条件下, 容积率越高, 意味着建筑面积.）。

A.减少B.不变C.增加D.增加或减少E.无法确定满分: 4 分4. 建筑密度是指一块土地上.）与全部土地面积的百分比。

A.建筑面积B.底层建筑面积C.总建筑面积D.总使用面积E.净使用面积满分: 4 分5. 采用剩余法估价, 开发利润的计算基数为.）。

A.建造费用B.建造费用+专业费用C.建造费用+专业费用+利息D.建造费用+专业费用+地价满分: 4 分6. 若在产品数量不多, 企业成本核算资料基本可信, 成本变化不大, 可采用成本法评估, 即以.）作为在产品的评估值。

A.重置成本B.直接成本C.间接成本D.账面价值满分: 4 分7. 收益途径是指通过估测被评估资产.）收益的现值来判断资产价值的各种评估方法的总称。

A.过去B.现在C.实际D.未来预期满分: 4 分8. 被评估债券为1993年发行, 面值100元, 年利率为10%, 3年期。

1995年评估时, 债券市场上同种同期债券的交易价为110元, 则该债券的评估值为.)。

A.120元B.100元C.98元D.110元满分: 4 分9. 递延资产评估的主要依据是.)。

A.递延资产是否已经摊销B.递延资产未来可产生效益的时间C.递延资产是否存在D.递延资产是否真实、准确满分: 4 分10. 土地价格主要由土地的..决定。

A.需求B.供给C.成本D.质量E.收益满分: 4 分11. 某企业有一张期限为10个月的应收票据, 票面金额为50万元, 年利率为10%, 截止评估基准日离付款期尚差三个半月的时间, 则该应收票据的评估值为.)。

东北财经大学智慧树知到“会计学”《资产评估X》网课测试题答案（图片大小可自由调整）第1卷一.综合考核(共10题)1.如果采用分成率法确定无形资产的超额收益，主要选择销售收入分成率。

()T、对F、错2.下列不符合资产评估委托要求的事项有()。

A、以资产评估事务所的名义接受委托B、以注册资产评估师个人名义接受委托C、同时接受特定委托人两项资产评估委托D、对同一资产进行两项不同目的评估的委托E、接受评估机构工作人员的资产评估委托3.出租型房地产预期收益是房地产的租赁收入扣减()项目得到的。

A.维修费B.管理费C.保险费D.税费E.经营利润4.收益途径评估企业价值的折现模型的一般形式包括()。

A、股利折现模型B、股权自由现金流折现模型C、企业自由现金流折现模型D、企业EVA折现模型E、企业息税前利润折现模型5.下列资产业务中，属于非产权变动类资产评估目的的经济事项有()。

A.资产抵押B.财务报告C.资产担保D.资产转让E.企业纳税6.下列各程序对合理安排工作量、工作进度、专业人员调配、按时完成资产评估业务具有重要意义的是()。

A.编制资产评估作业计划B.签订资产评估业务约定书C.现场调查D.评定估算7.按照机器设备的组合形式，机器设备可以划分为()。

A、单台设备B、独立设备C、机组D、成套设备E、组合生产设备8.编制资产评估报告书的具体要求()。

A.切忌表里不一B.切忌出具虚假报告C.提交报告书要及时、保密D.文字表达方面的技能要求E.评估报告书的复核及反馈方面的技能要求9.参照物房地产的交易价格为16500元/平方米，交易时房地产价格指数为108.3%，评估时房地产价格指数为113.6%，则修正后的价格为()。

A、15730元/平方米B、17307元/平方米C、17703元/平方米D、15370元/平方米10.资产评估业务委托合同的基本内容包括()。

A、评估目的B、评估假设C、评估收费D、评估基准日E、评估计划第1卷参考答案一.综合考核1.参考答案：F2.参考答案：BDE3.参考答案：ABCD4.参考答案：ABC5.参考答案：ABCE6.参考答案：A7.参考答案：ABCD8.参考答案：ABC9.参考答案：B10.参考答案：ABCD。

1．第1题按（）可以分为短期资产和长期资产。

A.资产存在形态B.资产的流动性C.资产能否独立存在D.资产是否具有综合能力您的答案：B题目分数：1.0此题得分：1.02．第2题已知某机器设备的贬值率为20%，该设备的已使用年限为4年，则其尚可使用年限为（）A.20年B.25年C.16年D.28年您的答案：C题目分数：1.0此题得分：1.03．第3题当资产的运转负荷不足时,资产实际已使用年限比名义使用年限要短,则该资产的资产利用率()A.大于1B.小于1C.等于1D.不确定您的答案：B题目分数：1.0此题得分：1.04．第4题某砖木结构3层建筑物，评估人员对它现场打分，结构部分得75分，装修部分得70分，设备部分得85分，该类资产的G=0.70，S=0.20，B=0.10，则该建筑物的成新率为（）A.75%B.80%C.85%D.90%您的答案：A题目分数：1.0此题得分：1.05．第5题假定某无形资产设计生产能力为1000万件，购买方被许可的无形资产的设计能力为500万件，购买方实际运用生产能力为400万件，则无形资产的成本分摊率为（）A.0.4B.2C.0.5D.1.5您的答案：C题目分数：1.0此题得分：1.06．第6题资产评估程序的哪一个环节充分体现了资产评估服务的专业性和特殊性()A.资产勘查与现场调查B.编制和提交资产评估报告书C.收集资产评估资料D.资产评估工作档案归档您的答案：D题目分数：1.0此题得分：1.07．第7题机器设备按其组合程度分类，不包括（）A.单台设备B.机组C.自制设备D.成套设备您的答案：C题目分数：1.0此题得分：1.08．第8题上市债券属于（）A.记名债券B.不记名债券C.可流通债券D.不可流通债券您的答案：C题目分数：1.0此题得分：1.09．第9题评估企业价值最直接的方法是（）A.价格指数法B.重置成本法C.收益现值法D.清算价格法您的答案：C题目分数：1.0此题得分：1.010．第10题按资产评估对象划分的资产评估报告是（）A.单项资产评估报告B.正常评估报告C.现值性评估报告D.评估咨询报告您的答案：A题目分数：1.0此题得分：1.011．第11题1996年5月，（）的颁布实施，使我国资产评估业从此走上了科学化、规范化操作的新阶段。

东财《资产评估》在线作业三-0027试卷总分:100 得分:100一、单选题 (共 15 道试题,共 60 分)1.被评估设备的设计总使用年限为12年，现已使用5年，该设备的实际使用强度超过正常使用强度50%，该设备的尚可使用年限应为（）。

A.7年B.9.5年C.4.5年D.5年答案:C2.被评估债券为4年期一次性还本付息债券，面值总额为10000元，年利率为18%，不计复利，评估时该债券的购人时间已满3年，当年的国库券利率为10%，评估人员通过对债券发行企业了解认为，应该考虑2%的风险报酬率。

则该债券的评估值最可能是( )。

A.15400元B.17200元C.11800元D.15358元答案:D3.无形资产转让成本分摊率是指( )。

A.购买方运用无形资产的设计能力／转让方运用无形资产的设计能力B.转让方运用无形资产的设计能力／购买方运用无形资产的设计能力C.购买方运用无形资产的设计能力／运用无形资产总的设计能力D.转让方运用无形资产的设计能力／运用无形资产总的设计能力答案:C4.递延资产评估的主要依据是( )。

A.递延资产是否已经摊销B.递延资产未来可产生效益的时间C.递延资产是否存在D.递延资产是否真实、准确答案:B5.在地块面积一定的条件下，容积率越高，意味着建筑面积（）。

A.减少B.不变C.增加D.增加或减少E.无法确定答案:C6.被评估机器设备生产能力为月产20吨产品，目前市场上生产能力为月产30吨产品的同类型设备，市场售价为150万元，假定规模效益指数为0.65，则被评估机器设备的重置成本为（）。

A.120万元B.115万元C.125万元D.110万元答案:B7.采用收益法评估资产价值时，各指标间的关系是（）。

A.本金化率越高,收益现值越低B.本金化率越高,收益现值越高C.本金化率与收益现值无关D.未来收益对现值没有影响答案:A8.某进口设备，评估基准日的FOB价为100万美元，海运费率为5%，保险费率为0.4%，增值税率为17%，其到岸价为( )。

东北财经大学智慧树知到“会计学”《资产评估》网课测试题答案（图片大小可自由调整）第1卷一.综合考核(共15题)1.可修复性损耗是指()。

A.技术上可以修复的损耗B.以经济上可行的方法修复的损耗C.法律上允许修复的损耗D.修复操作上简单的损耗E.修复时间短的损耗2.债券的特点包括()。

A.收益稳定性B.收益不稳定C.投资风险较小D.投资风险大E.流动性强3.实物类流动资产评估适用的方法有()。

A.收益法B.成本法C.市场法D.分类评估法E.账面价值法4.资产评估是对资产在某一()价值进行评定估算。

A.时区B.时段C.时点D.阶段5.运用市场法对对某项资产的价值进行评估，选取的参照交易实例成交价格为1600元/件，评估人员经过调查，发现购买方不熟悉市场行情，成交价格较正常价格偏高10%，需要进行交易情况修正。

则交易情况修正系数为()。

A.90/100B.100/90C.110/100D.100/1106.收益法适用于()土地的估价。

A.工商企业B.学校C.公园D.机关7.采用资产基础法进行企业价值评估，各项资产的价值应当根据其具体情况选用适当的具体评估方法得出。

()A.正确B.错误8.1999年中国资产评估协会当选为国际评估准则委员会常任理事协会。

()A.正确B.错误9.机器设备评估的特点包括()。

A、以单台件为评估对象B、以某一类别为评估对象C、以技术检测为基础D、以清查核实为基础E、以会计期末为评估基准日10.待评估企业预计未来五年的预期收益为100万元、120万元、150万元、160万元、200万元，从未来第六年起，企业的年预期收益将维持在200万元的水平上，假定本金化率为10%，采用分段法估测企业的价值最有可能是()。

A.2536万元B.5360万元C.1778万元D.1636万元11.某商标权在未来尚可使用的4年中，预计销售收入分别为600万元、750万元、900万元、900万元，如果销售收入分成率为3%，折现率为15%，所得税率为33%，则该商标权转让价格最接近于()。

东财《资产评估》在线作业一
一、单选题（共15 道试题，共60 分。

）
1. 对于持续经营假设前提下的各个单项资产的评估，应按（）评估其价值。

A. 贡献原则
B. 变现原则
C. 预期原则
D. 替代原则
————选择：A
2. 无形资产评估的前提是（）。

A. 企业改制
B. 资产重组
C. 产权变动
D. 产权流动
————选择：C
3. 在地块面积一定的条件下，容积率越高，意味着建筑面积（）。

A. 减少
B. 不变
C. 增加
D. 增加或减少
E. 无法确定
————选择：C
4. 假定社会平均资金收益率为12%，无风险报酬率为10%，被评估企业所在行业的平均风险与社会平均风险的比率为2，被评估企业长期负债占全部投资资本的比重为60%，债务资本成本为10%，所有者权益占投资资本的40%，用于企业价值评估的折现率或资本化率为( )。

A. 11.6%
B. 11.2%
C. 14%
D. 12%
————选择：A
5. 某进口设备，评估基准日的FOB价为100万美元，海运费率为5%，保险费率为0.4%，增值税率为17%，其到岸价为( )。

A. 100万美元
B. 105万美元
C. 105.4万美元
D. 117万美元
————选择：C
6. 下列选项中不属于无形资产的是( )。

A. 债权性质的应收账款。

东财《资产评估》在线作业三
一、单选题（共15 道试题，共60 分。

）
1. 货币资金按其( )进行评估。

A. 重置价值
B. 市场价格
C. 清算价格
D. 账面价值
正确答案：D
2. 被评估设备的设计总使用年限为12年，现已使用5年，该设备的实际使用强度超过正常使用强度50%，该设备的尚可使用年限应为（）。

A. 7年
B. 9.5年
C. 4.5年
D. 5年
正确答案：C
3. 对于股权投资，无论采取什么样的收益分配形式，其评估方法一般都应选用（）。

A. 成本法
B. 比较法
C. 收益法
D. 加和法
正确答案：C
4. 下列选项中不属于无形资产的是( )。

A. 债权性质的应收账款
B. 专利权
C. 计算机软件
D. 非专利技术
正确答案：A
5. 一个潜在投资者在投资某项资产时，他所愿意支付的价格不会超过购建该项资产的（）。

A. 历史购建成本
B. 现行购建成本
C. 实际购建成本
D. 客观购建成本
正确答案：B
6. 在正常情况下，上市债券的（）可以作为它的评估值。

A. 发行价格
B. 票面价格
C. 内在价格
D. 现行市场价格。

东财《财产估价X》综合作业答卷
一、概述
本次综合作业是根据《财产估价X》课程的要求完成的。

以下将对作业内容进行简要概述。

二、选择题
作业中的选择题主要涉及财产估价的基本理论和方法，以及相关的经济学原理和法律法规。

通过解答这些选择题，我对财产估价的相关概念和知识有了一定的了解。

三、案例分析
作业要求进行案例分析，对特定财产进行估价。

我选择了一个房地产案例，在分析了房产市场价格、区域发展情况、房屋状况等因素后，采用了相应的估价方法进行估算。

通过这个案例，我对财产估价的实际操作和方法有了更深入的了解。

四、问答题
作业中的问答题主要涉及财产估价的方法与应用、法律责任与风险等方面的问题。

通过回答这些问答题，我进一步加深了对财产估价的理论和实践的理解，并对相关法律法规有了更全面的认识。

五、总结
通过完成本次综合作业，我对财产估价的基本理论、方法和实践应用有了较为全面和深入的认识。

同时，也明确了财产估价所涉及的风险和法律责任。

在今后的研究和实践中，我将继续努力提高自己的财产估价能力，并遵守相关法律法规，为社会和客户提供准确可信的财产估价服务。

以上是我对《财产估价X》综合作业的答卷，谢谢评阅。

资产评估网上作业题参考答案(2015更新版）第一章作业题参考答案一.名词解释资产评估：是指由专门的评估机构和人员，依据国家规定和有关资料，根据特定的目的，遵循适用的原则和标准，按照法定的程序，运用科学的方法，对资产进行评定和估价。

资产评估主体：是指进行资产评估的操作者，即评估的机构和人员。

资产评估客体：又称资产评估对象，是指被评估的资产。

二.填空1. 现实性预测性市场性咨询性公正性2. 重置成本收益现值现行市价清算价格3. 重置成本法收益现值法现行市价法4. 独立性原则客观性原则科学性原则专业性原则5. 贡献原则替代原则预期原则三.简答题1. （1）前提条件不同会计计价严格遵循历史成本原则，以企业会计主体不变和持续经营为假设前提；资产评估则发生于产权变动、会计主体变动或会计主体的生产经营活动中断。

（2）目的不同会计计价是以资产来论资产，资产评估是以资产来论权益。

（3）执行操作者不同第二章参考答案一.名词解释(1)实体性贬值是指资产投入使用后，由于使用磨损和自然力的作用，导致其物理性能不断下降而引起的价值减少。

(2)功能性贬值是指由于新技术的推广和应用，使得待评估资产与社会上普遍使用的资产相比，在技术上明显落后、性能降低，因而价值也相应减少。

(3)经济性贬值是指由于资产以外的外部环境因素的变化，如新政策或法规的发布和实施、战争、政治动荡、市场萧条等情况，限制了资产的充分有效利用，使得资产价值下降。

(4)成本法成本法是从待评估资产在评估基准日的复原重置成本或更新重置成本中扣减其各项价值损耗,来确定资产价值的方法。

(5)比较法也称市场比较法,是指通过比较待评估资产与近期售出的类似资产(即可参照交易资产)的异同,并据此对类似资产的市场价格进行调整,从而确定待评估资产价值的评估方法。

(6)收益法是通过估算待评估资产自评估基准日起未来的纯收益，并将其用适当的折现率折算为评估基准日的现值的方法。

二.单项选择题(1)B (2)A (3)D (4)B (5)B (6)A (7)C (8)C (9)C (10)B三.简答题(1)资产评估工作是指从接洽资产评估业务到提交资产评估报告的全过程，具体应按以下步骤进行：①资产评估项目的接洽;②组建资产评估项目小组;③拟定资产评估的工作方案;④收集与资产评估有关的资料;⑤待评估资产的清查核实和实地查勘;⑥资产评估的评估假设条件、价值类型及评估标准分析;⑦选择评估方法并进行估算;⑧编写资产评估报告;⑨与委托方办理提交报告和评估费用清算等手续(2)①比较待评估资产的年运营成本与技术性能更好的同类资产的年运营成本之间的差异(包括工资支付、材料及能源耗费、产品质量等方面)。

东北财经大学智慧树知到“会计学”《资产评估》网课测试题答案（图片大小可自由调整）第1卷一.综合考核(共10题)1.建筑物评估的特点包括()。

A.房地合估B.房地分估C.建筑物产权受土地使用权年限制约D.土地使用权年限受建筑物产权制约E.建筑物产权不受土地使用权年限制约2.1999年中国资产评估协会当选为国际评估准则委员会常任理事协会。

()A.正确B.错误3.如果采用市场法评估机器设备价值，选择参照物的原则是()。

A.类型多样化原则B.产地分散化原则C.可比性原则D.真实性原则4.土地使用权是土地使用者依法对土地进行使用和依法对其使用权进行()的权利。

A、出让B、出租C、转让D、抵押E、投资5.资产评估机构与委托人共同签订的，以确认资产评估业务的委托与受托关系，明确委托事项及双方权利义务的书面文件为()。

A.业务协议书B.业务委托合同C.业务意向书D.业务委托书6.无形资产分成率的估测方法有()。

A.分成率换算法B.边际分析法C.约当投资分成法D.市场比较法E.功能比较法7.对于股权投资，无论采取什么样的收益分配形式，其评估方法一般都应选用()。

A、成本法B、比较法C、收益法D、加和法8.凡是房地产的重置成本和各项贬值可估测的情况下都可以采用成本法评估。

()A.正确B.错误9.债券按发行主体的不同可分为()。

A.公司债券B.政府债券C.金融债券D.国债E.地方债10.资产评估价值类型包括市场价值和市场价值以外的价值。

()A.正确B.错误第1卷参考答案一.综合考核1.参考答案：AC2.参考答案：A3.参考答案：C4.参考答案：A，B，C，D，E5.参考答案：B6.参考答案：ABC7.参考答案：C8.参考答案：A9.参考答案：ABC10.参考答案：A。

一、单项选择题(只有一个正确答案)【1】非上市债券的评估主要采用（）进行。

A: 比较法B: 收益法C: 市盈率法D: 成本法答案: B【2】下列评估方法中适用于整体企业评估的是（）。

A: 成本市价法B: 功能价值法C: 价格指数法D: 市盈率乘数法答案: D【3】下列各项中，说法不正确的是（）。

A: 多媒体软件是专业应用软件B: 专业应用软件是指按业务、行业、专业领域分类的专门应用软件C: 公用应用软件是指一种不分业务、行业，有许多应用领域的软件D: 就无形资产的所有者而言，软件可以分成预备出售的软件和企业内部使用的软件答案: A【4】运用收益法评估企业价值时，预期收益预测的基础是评估时点的（）。

A: 净利润B: 净现金流量C: 实际收益D: 客观收益答案: D【5】资产评估的主体是指（）。

A: 评估机构和评估人员B: 评估主管部门C: 资产管理机构D: 交易的一方答案: A【6】关于房屋建筑物的说法不正确的是（）。

B: 房屋建筑物的基本组成有：基础、主体承重结构和屋顶及围护结构C: 对建筑物分类，能使评估人员更好的了解房屋建筑物的特点，使评估更科学D: 建筑物作为商品有以下特性：不可位移性、产权边界复杂性、功能变异性答案: A【7】进口设备的到岸价格不包括（）。

A: 境外运费B: 关税C: 境外保险费D: 离岸价答案: B【8】假定社会平均资金收益率为12%，无风险收益率为8%，被评估企业所在行业平均风险与社会平均风险的比率为1.25，则风险报酬率应该是（）。

A: 6%B: 7%C: 5%D: 4%答案: C【9】某设备的年收益额为10万元，适用本金化率为10%，则该设备的评估价值为（）。

A: 110万元B: 100万元C: 150万元D: 50万元答案: B【10】已知资产的价值与功能之间存在线性关系，重置全新机器设备一台，其价值为5万元，年产量为500件，现知被评估资产年产量为400件，其重置成本为（）。

1.1.1我国资产评估实践及其开展1、我国资产评估活动呈此刻20世纪〔〕A、80年代初B、80年代末C、90年代初D、90年代末参考答案：1、B关闭资产评估随堂随练返回目录1.2.1我国资产评估特点1、资产评估是对资产在某一〔〕价值进行评定估算A、时区B、时段C、时点D、阶段2、从事资产评估的人员和机构在利益及短长关系上与资产交易各当事人保持超然独立的地位，这是资产评估公正性的〔〕A、组织根底B、技术根底C、行为根底D、原那么根底3、资产评估的特点包罗〔〕A、市场性B、收益性C、公正性D、时点性E、专家咨询性参考答案：1、C2、A3、ACE关闭资产评估随堂随练返回目录1.3.1资产评估主体1、资产评估的主体是指〔〕A、评估机构B、评估人员C、评估机构和评估人员D、委托方2、按资产评估机构的执业范围划分，资产评估机构包罗〔〕A、专营资产评估机构B、专项资产评估机构C、兼营资产评估机构D、合伙制资产评估机构E、有限责任制资产评估机构参考答案：1、C2、ABC关闭资产评估随堂随练返回目录1.3.2注册资产评估师制度及评估机构执业资格制度1、注册资产评估师制度具体包罗〔〕A、测验制度B、注册制度C、执业办理制度D、后续教育制度E、年检制度参考答案：1、ABCD关闭资产评估随堂随练返回目录1.3.3资产评估对象1、按资产的构成及获利能力划分，资产可分为〔〕A、可确指的资产B、不成确指的资产C、单项资产D、整体资产E、有形资产参考答案：1、CD关闭资产评估随堂随练返回目录1.4.1资产评估人员的行为尺度1、资产评估人员的行为尺度包罗评估人员的〔〕A、专业技术责任B、公共关系尺度C、评估工作尺度D、评估程序尺度E、职业道德尺度参考答案：1、ABE关闭资产评估随堂随练返回目录1.4.2资产评估人员的行为尺度1、资产评估的工作原那么包罗〔〕A、独立性原那么B、客不雅公正性原那么C、委托性原那么D、收益性原那么E、专业性原那么参考答案：1、ABE关闭资产评估随堂随练返回目录1.4.3资产评估人员的行为尺度1、资产评估的技术原那么包罗〔〕A、预期收益原那么B、奉献原那么C、供求原那么D、替代原那么E、估价日期原那么参考答案：1、ABCDE关闭资产评估随堂随练返回目录2.1.1评估目的及其在资产评估中的作用1、以部属于产权变更类资产评估目的的有〔〕A、企业兼并B、资产重组C、企业租赁D、资产典质E、财富纳税参考答案：1、ABC关闭资产评估随堂随练返回目录2.1.2资产评估假设1、资产评估假设是资产评估的〔〕A、目标B、前提条件C、起点D、重要环节2、资产评估假设包罗〔〕A、公开市场假设B、预期收益假设C、持续使用假设D、替代假设E、清算假设参考答案：1、B2、ACE关闭资产评估随堂随练返回目录2.1.3资产的效用与资产评估及其假设1、决定和影响资产效用的因素包罗〔〕A、资产的价值B、资产的使用价值C、资产的使用空间D、资产的使用方式E、资产的交换价值参考答案：1、BCD关闭资产评估随堂随练返回目录2.2.1资产评估的价值类型1、资产评估中的价值是指〔〕A、凝结在商品中的无差别的人类劳动B、过去某一时点买者和卖者在特定条件下，对商品或劳务交换价值的货币暗示C、在一按时点按照特定的定义对商品或劳务的价值的估计值D、商品的交换价值参考答案：1、C关闭资产评估随堂随练返回目录2.2.2以市场价值为根底的资产评估1、资产市场价值评估的根底条件包罗〔〕A、评估的特定目的B、资产自身状况C、评估时的市场条件D、评估的方法E、资产评估尺度参考答案：1、ABC关闭资产评估随堂随练返回目录2.2.3以非市场价值为根底的资产评估1、评估对象性质的特殊性通常暗示在以下〔〕资产上A、非经营性资产B、经营性资产C、非竞争性资产D、特殊空间位置资产E、不成确指的无形资产参考答案：1、ACDE关闭资产评估随堂随练返回目录3.1.1市场途径的底子涵义1、市场途径的理论根底是〔〕A、预期道理B、奉献道理C、替代道理D、供求道理E、效用道理参考答案：1、C关闭资产评估随堂随练返回目录3.1.2市场途径的底子前提1、采用市场途径进行资产评估的底子前提包罗〔〕A、要有一个活泼的公开市场B、要有可比的资产及其交易活动C、资产能够给所有者带来预期收益D、资产具有交换价值E、资产具有使用价值参考答案：1、AB关闭资产评估随堂随练返回目录3.1.3市场途径的底子程序及需要注意的可比指标1、运用市场途径评估单项资产应考虑的可比因素主要有〔〕A、资产的功能B、资产的范围C、资产的实体特征和质量D、市场条件E、交易条件参考答案：1、ACDE关闭资产评估随堂随练返回目录3.1.4市场途径中的评估技术方法1、以下适用于单项资产评估的方法包罗〔〕A、市场售价类比法B、功能价值法C、价格指数法D、成本市价法E、市盈率乘数法参考答案：1、ABCD关闭资产评估随堂随练返回目录3.2.1收益途径的底子涵义1、收益途径是指通过估测被评估资产〔〕收益的现值来判断资产价值的各种评估方法的总称A、过去B、此刻C、实际D、客不雅E、未来预期参考答案：1、E关闭资产评估随堂随练返回目录3.2.2收益途径的底子前提1、采用收益途径进行资产评估的底子前提包罗〔〕A、被评估资产的未来收益可以预测并可以用货币衡量B、资产拥有者获得预期收益所承担的风险也可以预测并可以用货币衡量C、被评估资产产权清晰D、被评估资产预期获利年限可以预测E、被评估资产处于公开市场中参考答案：1、ABD关闭资产评估随堂随练返回目录3.2.3收益途径的底子程序和底子参数1、收益途径的底子参数包罗〔〕A、收益额B、收益风险C、折现率D、收益期限E、收益时点参考答案：1、ACD关闭资产评估随堂随练返回目录3.2.4收益途径的主要技术方法1、某企业尚能经营3年，经预测未来3年每年的收益别离为300万元、400万元、200万元，假定折现率取6%，那么该资产的评估值为〔〕D、837.2万元2、收益法中的折现率一般应包罗〔〕A、无风险报答率B、风险报答率C、通货膨胀率D、企业收益率E、行业收益率3、采用收益法评估资产价值时，各指标间的关系是〔〕A、本金化率越高，收益现值越低B、本金化率越高，收益现值越高，本金化率与收益现值无关C、未来收益对现值没有影响参考答案：1、A2、AB3、A关闭资产评估随堂随练返回目录成本途径的底子涵义1、一个潜在投资者在投资某项资产时，他所愿意支付的价格不会超过购建该项资产的〔〕A、历史购建成本B、现行购建成本C、实际购建成本D、客不雅购建成本参考答案：1、B关闭资产评估随堂随练返回目录成本途径的底子前提1、成本途径主要适用于〔〕前提下的资产评估A、公开市场B、继续使用C、清算价格D、重置成本参考答案：1、B关闭资产评估随堂随练返回目录成本途径的底子要素1、由于外部条件的变化引起资产闲置，收益下降等而造成的资产价值损掉是资产的〔〕A、实体性贬值B、功能性贬值C、经济性贬值D、技术性贬值2、复原重置成本与更新重置成本的不异之处是〔〕A、材料B、建造尺度C、设计D、价格程度参考答案：1、C2、D关闭资产评估随堂随练返回目录成本途径中的主要技术方法1、资产的价值与功能之间存在线性关系，重置全新机器设备一台，其价值为5万元，年产量为500件，现知被评估资产年产量为400件，其重置成本为()A、4万元B、5万元C、4万元~5万元D、无法确定2、某被评估资产1980年购建，账面原值为10万元，账面净值为2万元，1990年进行评估，1980年和1990年该类资产定基物价指数别离为130%和180%，由此确定该资产的重置完全成本为()A、138460元B、27692元C、80000元D、180000元3、资产重置成本的估测方法包罗〔〕A、重置核算法B、功能比较法C、价格指数法D、收益现值法E、市场类比法4、资产有形损耗的估测方法包罗〔〕A、不雅察法B、测量法C、使用年限法D、修复费用法E、历史成本法5、超额投成本钱造成的功能性贬值为〔〕A、更新重置成本—复原重置成本B、复原重置成本—更新重置成本C、重置成本—历史成本D、历史成本—重置成本参考答案：1、A2、A3、ABC4、ACD5、B关闭资产评估随堂随练返回目录3.4评估途径和评估方法的选择1、选择资产评估途径和评估方法时，应考虑的因素包罗〔〕A、资产评估目的B、评估时的市场条件C、评估对象自身状况D、搜集资料状况E、评估人员特长参考答案：1、ABCD关闭资产评估随堂随练返回目录4.1资产评估的立项和业务受理1、对于评估人员而言，以下符合资产评估职业道德和行为尺度要求的有〔〕A、不该以个人的名义接受委托B、不该以评估机构的名义接受委托C、不得通过降低受费尺度承揽业务D、不克不及为多个评估目的进行评估E、不得承揽无力完成的评估业务2、进行风险评价应考虑的因素包罗〔〕A、了解和掌握客户的底子情况B、引起资产评估行为的合法性C、是否具备资产评估的底子条件D、是否有足够胜任此次评估的专业人士E、客户是否有影响评估结论的具体要求和条件限制3、在工程接洽时，需要明确资产评估的底子事项包罗〔〕A、评估目的B、评估对象C、评估范围D、评估假设E、评估基准日参考答案：1、ACDE2、ABCDE3、ABce关闭资产评估随堂随练返回目录4.2委托方的评估筹办工作1、委托方资产评估筹办工作的内容包罗〔〕A、筹办有关的法律文B、筹办有关的经济技术文件及相关数据资料C、搞好资产自查D、制定评估工作方案E、进行现场勘察参考答案：1、ABC关闭资产评估随堂随练返回目录4.3评估机构的评估筹办工作1、评估机构的资产评估筹办工作内容包罗〔〕A、组成资产评估工作小组B、筹办有关的经济技术文件C、搞好资产自查D、制定评估工作方案E、搜集整理资料2、在资产清查过程中，需要逐一进行清查核实的资产有〔〕A、房屋建筑物B、机器设备C、存货D、无形资产E、持久投资参考答案：1、ADE2、ADE关闭资产评估随堂随练返回目录5.1.1关于地盘使用权1、地盘使用权是地盘使用者依法对地盘进行使用和依法对其使用权进行()的权利A、出让B、出租C、转让D、典质E、投资2、按照我国宪法的规定，城镇地盘的〔〕不克不及让渡A、所有权B、使用权C、经营权D、收益权E、措置权参考答案：1、ABCDE2、A关闭资产评估随堂随练返回目录5.1.2地产的分类1、按地盘开发程度与开发趋势为尺度，城市地盘可划分为〔〕A、城市中心区B、一般市区C、已开发的地盘D、未开发的地盘E、列入市政开发规划的地盘参考答案：1、CDE关闭资产评估随堂随练返回目录5.1.3我国地产价格体系1、在我国的地产价格体系中属于当局批租市场的价格有〔〕A、基准地价B、标定地价C、出让底价D、转让价格E、典质价格2、城镇地盘的基准地价是〔〕A、某时点城镇地盘单元面积价格B、某时期城镇地盘单元面积价格C、某时点城镇区域性地盘平均价格D、某时期城镇区域性地盘平均价格E、某时期城镇具体宗地价格参考答案：1、ABC2、BD关闭资产评估随堂随练返回目录地盘资产的特性1、地盘资产的人文特性包罗〔〕A、非再生性B、使用多样性C、合并与分割可能性D、经济地舆位置的可变性E、保值增值性2、从持久来看，地盘的价格具有〔〕趋势A、上涨B、下降C、不变D、波动E、平稳参考答案：1、BCDE2、A关闭资产评估随堂随练返回目录5.1.5影响地产价格的因素1、在地块面积必然的条件下，容积率越高，意味着建筑面积〔〕A、减少B、不变C、增加D、增加或减少E、无法确定2、建筑密度是指一块地盘上〔〕与全部地盘面积的百分比A、建筑面积B、底层建筑面积C、总建筑面积D、总使用面积E、净使用面积3、影响地产价格的区域因素包罗〔〕A、区域位置B、交通条件C、根底设施条件D、环境质量E、规划限制参考答案：1、C2、B3、ABCDE关闭资产评估随堂随练返回目录地盘资产评估的特点1、地盘价格主要由地盘的〔〕决定B、供给C、成本D、质量E、收益2、按照最有效使用原那么，在城市闹市区的临街地盘，其最正确用途应为〔〕A、工业B、商业C、交通运输D、公用事业E、住宅参考答案：1、A2、B关闭资产评估随堂随练返回目录5.2地产评估的底子步调1、地产评估的底子步调包罗〔〕A、接受委托明确评估底子事项B、制定评估作业方案C、选择评估方法D、现场勘察及搜集评估的数据资料E、评定估算撰写评估陈述参考答案：1、ABCDE关闭资产评估随堂随练返回目录5.3.1市场法的底子思路与一般数学式1、采用市场法评估地产的价格时，需要进行的因素修正包罗〔〕A、交易情况B、区域因素C、个别因素D、交易日期E、使用年限参考答案：1、ABCDE资产评估随堂随练返回目录5.3.2市场法的底子思路与一般数1、采用市场法评估地产的价格时，需要进行的因素修正包罗〔〕A、交易情况B、区域因素C、个别因素D、交易日期E、市场情况参考答案：1、ABCD关闭资产评估随堂随练返回目录5.3.3市场法的评估步调1、运用市场法评估地产价格时，进行个别因素修正包罗〔〕A、地盘面积B、地盘使用年限C、容积率D、地形地质E、交易时间2、运用市场法估价，通常会选择多个交易实例进行比较修正，得出多个初步评估成果，最终确定评估值时可以采用〔〕措置A、算术平均法B、加权平均法C、指数法D、众数法E、中位数法3、某宗工业用地最超出跨越让年限为40年，实际转让年限为36年，假设复原利率为9%，那么年限修正系数为〔〕D、0.930参考答案：1、ABCD2、ABE3、B关闭资产评估随堂随练返回目录5.3.4基准地价系数修处死1、基准地价系数修处死需要修正的因素包罗()A、时间因素B、交易行为因素C、区域因素D、个别因素E、市场转让因素参考答案：1、DE关闭资产评估随堂随练返回目录5.4.1收益法的底子思路及应用范围1、收益法适用于〔〕地盘的估价A、工商企业B、学校C、公园D、机关参考答案：1、A关闭资产评估随堂随练返回目录5.4.2收益法的估价过程1、运用收益法评估地产价格时，总费用应包罗〔〕A、办理费B、维修费C、折旧费D、保险费E、税费2、运用收益法评估地产价格时，复原利率的测算方法有〔〕A、用行业平均收益率作为复原利率B、用地盘个别收益率作为复原利率C、通过安然利率加上风险调整值确定D、采用市场上类似地盘纯收益与价格的比率确定E、用地域平均收益率作为复原利率3、某宗地盘年金收益额为8500元，残剩使用年限为20年，假定折现率为10%，其评估值最有可能为〔〕A、85000元B、12631元C、72369元D、12369元参考答案：1、ABDE2、CD3、C关闭资产评估随堂随练返回目录残剩法的底子思路及应用范围1、残剩法属于一种〔〕A、加和法B、积算法C、类比法D、倒算法2、残剩法中预期开发后的楼价不成用〔〕求取A、市场法B、收益法C、成本法D、上述三中方法3、残剩法是将待估地盘预期开发后的全部建筑物的发卖价格减去〔〕，来确定待估地盘价格的方法A、建造费用B、利息C、利润D、税金E、专业费用参考答案：1、D2、C3、ABCDE关闭资产评估随堂随练返回目录残剩法的数学表达式及估价步调1、采用残剩法估价，开发利润的计算基数为〔〕A、建造费用B、建造费用+专业费用C、建造费用+专业费用+利息D、建造费用+专业费用+地价2、一宗地盘用残剩法评估其价值，在商业用途下的估算成果为800万元，在居住用途下的估算成果为1000万元。

东财《资产评估》在线作业一一、单选题【共15道,总分:60分】1.无形资产是指由( )控制的不具有独立实体，而对生产经营长期发挥作用并能带来经济效益的经济资源。

A. 政府B. 企业C. 个人D. 特定主体正确答案:D2.被评估企业持有另一家股份公司优先股100股，每股面值100元，年股息率为17评估时，国库券利率为10评估人员经过调查分析，确定风险报酬率为5则该优先股的评估值最接近于（A. 11526元B. 10838元C. 11333元D. 10982元正确答案:C3.某进口设备，评估基准日的FOB价为100万美元，海运费率为5保险费率为0.4增值税率为17其到岸价为( )。

A. 100万美元B. 105万美元C. 105.4万美元D. 117万美元正确答案:C4.对全资企业和控股企业的直接投资，应（A. 对全部直接投资进行评估B. 对直接投资的一定比例进行评估C. 对投资企业进行整体评估D. 对被投资企业进行整体评估正确答案:D5.设备的到岸价是指（A. FOB+进口关税B. FOB+境外运杂费+关税C. FOB+境外运杂费+境外保险费D. FOB+境外保险费正确答案:C6.由于外部条件的变化引起资产闲置，收益下降等而造成的资产价值损失是资产的（A. 实体性贬值B. 功能性贬值C. 经济性贬值D. 技术性贬值正确答案:C7.某生产线设计生产能力为每天生产1000件产品，由于市场竞争加剧，使该生产线开工不足，每天只生产750件产品，假定规模经济效益指数为0.7，则该生产线的经济性贬值率为（A. 19%B. 18.2%C. 17.8%D. 25正确答案:B8.递延资产评估的主要依据是( )。

A. 递延资产是否已经摊销B. 递延资产未来可产生效益的时间C. 递延资产是否存在D. 递延资产是否真实、准确正确答案:B9.无形资产转让评估中的分成基数是指( )。

A. 销售收入B. 销售成本C. 销售利润D. A或C正确答案:D10.在正常情况下，上市债券的( )可以作为它的评估值。

东财《资产评估》在线作业二一、单选题（共15道试题，共60分。

）1.假定社会平均资金收益率为12%,无风险收益率为8%,被评估企业所在行业平均风险与社会平均风险的比率为1.25,则风险报酬率应该是（）。

A.4%B.5%C.6%D.7%正确答案：B2.被评佔债券为4年期一次性还本付息债券，面值总额为10000元，年利率为18%,不计复利，评估时该债券的购人吋间已满3年，当年的国库券利率为10%,评估人员通过对债券发行金业了解认为，应该考虑2%的风险报酬率。

则该债券的评估值最可能是（）。

A.15400 元B.17200 元C.11800 元D.15358 元正确答案：D3.剩余法属于一种（）。

A.加和法B.积算法C.类比法D.倒算法正确答案：D4.根据我国宪法的规定，城镇十•地的（）不能让渡。

A.所冇权B.使用权C.经营权D.收益权E.处置权正确答案：A5.路线价是指标准深度上数宗土地的（）。

A.最高单价B.最低单价C.平均单价D.标准单价正确答案：C6.资产评估是对资产在某一（）价值进行评定估算。

A.时区B.时段C.时点D.阶段正确答案：C7.资产评估报告书需由（）以上注册资产评估师签名盖章才有法律效力。

A.2名B.3名C.4名D.5名正确答案：A& 某金业1月初预付了全年房屋租金90万元，当年5月1 H对该企业进行评估时，该预付费用的评估值为（）。

A.35万元B.60万元C.45万元D.30万元正确答案：B9.采用成本法评估土地价值计算利润时，利润的计算基数通常是（）0A.土地取得费B.土地取得费+土地开发费C.土地开发费D.十地取得费+十地开发费+税费正确答案：B10.在地块面积一定的条件下，容积率越鬲，意味着建筑而积（）oA.减少B.不变C.增加D.增加或减少E.无法确定正确答案：C11.某宗土地年金收益额为8500元，剩余使用年限为20年，假定折现率为10%,其评估值最有可能为（）。

东财《资产评估》在线作业三一、单选题（共15 道试题，共60 分。

）1. 成本途径主要适用于（）前提下的资产评估。

A. 公开市场B. 继续使用C. 清算价格D. 重置成本正确答案：B2. 从长期来看，土地的价格具有（）趋势。

A. 上涨B. 下降C. 不变D. 波动E. 平稳正确答案：A3. 需安装的设备，且安装调试周期很长，其重置成本不仅需考虑正常费用，还要考虑（）。

A. 调试费用B. 安装费用C. 运输费用D. 资金成本正确答案：D4. 从事资产评估的人员和机构在利益及利害关系上与资产交易各当事人保持超然独立的地位，这是资产评估公正性的（）。

A. 组织基础B. 技术基础C. 行为基础D. 原则基础正确答案：A5. 将无形资产分为自创无形资产和外购无形资产，是按无形资产（）分类的。

A. 有无法律保护B. 来源渠道C. 是否独立存在D. 控制主体正确答案：B6. 设备成新率是指( )。

A. 设备综合性陈旧贬值率的倒数B. 设备有形损耗的倒数C. 设备有形损耗率与1的差异D. 设备现实状态与设备重置成本的比率正确答案：C7. 路线价是指标准深度上数宗土地的（）。

A. 最高单价B. 最低单价C. 平均单价D. 标准单价正确答案：C8. 某宗土地年金收益额为8500元，剩余使用年限为20年，假定折现率为10%，其评估值最有可能为（）。

A. 85000元B. 12631元C. 72366元D. 12369元正确答案：C9. 对土地与建筑物用途不协调所造成的价值损失一般是以（）体现的。

A. 土地的功能性贬值B. 建筑物的功能性贬值C. 土地的经济性贬值D. 建筑物的经济性贬值正确答案：B10. 对于低值易耗品评估，通常考虑（）。

A. 实体性贬值B. 功能性贬值C. 经济性贬值D. A和B正确答案：A11. 运用使用年限法估测建筑物的成新率的关键是测定一个较为合理的建筑物（）。

A. 已使用年限B. 尚可使用年限C. 实际已使用年限D. 已提折旧年限正确答案：B12. 收益法适用于（）土地的估价。

《资产评估》2015期末试题及答案一、选择题1. 资产评估的目标是：A. 评估资产价值B. 确定资产来往价格C. 估算资产风险收益率D. 上述选项皆是答案：D2. 资产评估是用来确定资产价值的方法，其价值取决于以下因素中的：A. 投资时间B. 资产的现金流量C. 资产的风险D. 上述选项皆是答案：D3. 在资产评估中，常用的价值评估方法有：A. 成本法B. 市场法C. 收益法D. 上述选项皆是答案：D4. 成本法的基本思想是：A. 以资产的历史成本为基础，加上适当的折旧或摊销，估算资产的价值B. 通过分析资产在市场上的供求干系，确定资产的市场价值C. 通过估算资产产生的将来现金流量，计算资产的折现值D. 上述选项皆不对答案：A5. 市场法的基本思想是：A. 以资产的历史成本为基础，加上适当的折旧或摊销，估算资产的价值B. 通过分析资产在市场上的供求干系，确定资产的市场价值C. 通过估算资产产生的将来现金流量，计算资产的折现值D. 上述选项皆不对答案：B6. 收益法的基本思想是：A. 以资产的历史成本为基础，加上适当的折旧或摊销，估算资产的价值B. 通过分析资产在市场上的供求干系，确定资产的市场价值C. 通过估算资产产生的将来现金流量，计算资产的折现值D. 上述选项皆不对答案：C二、裁定题1. 在资产评估中，收益法适用于估算不产生现金流量的资产价值。

答案：错误2. 市场法适用于估算不易确定将来现金流量的资产价值。

答案：正确3. 成本法适用于估算售卖价格易受市场变动影响的资产价值。

答案：错误4. 在资产评估中，只需要运用一种方法即可准确确定资产的价值。

答案：错误5. 资产评估的目标是为了估算资产的风险收益率。

答案：错误三、简答题1. 请简要介绍资产评估的目标和意义。

答：资产评估的目标是为了确定资产的价值，确定资产的来往价格，估算资产的风险收益率等。

资产评估的意义在于提供一个准确、客观的资产估值标准，援助投资者、企业、机构等有效地管理资产，制定投资决策。