2014年5月份天津土地成交一览表

2014津新房成交量跌两成价涨3.21%刚改入市——2014年天津楼市白皮书成交篇一、2014年迎调整年津改善型购房者入市2014年，天津乃至全国的房地产市场呈现出许多不同于往年的微妙局面，楼市非常“戏剧性”，从年初的开门遇冷、旺季爽约，再到后来的连番利好政策发布，楼市回暖也算是为2014年画上了完美的句号。

2014年的天津楼市，分阶段来看，上半年从政策层面上来看相对稳定，而从市场层面来讲，则是一个调整年。

上半年市场需求量虽然很大，但是“悲观预期”一定程度上影响了房地产市场的销售，浓厚的观望氛围使得房屋销售面积与销售额持续下降，楼市调控政策也出现了新的变化。

随后中央提出“分类调控”大思路，地方政府频频微调政策以救市。

伴随“津十六条”、“9.30”房贷新政及央行降息等政策的出台，楼市也实实在在地受到政策利好呈现回暖迹象。

从成交量上来看，2014年天津全市共成交商品住宅91450套，同比2013年降两成，降幅达21.11%；成交面积956.63万平米，同比降19.06%；全市成交均价10546元/平米，整体涨幅3.21%，全市19区县，仅宁河同比略有下降，武清基本持平，其他17区县同比全线上涨。

从2008-2014年天津商品住宅成交走势来看，成交量虽然不敌2013年，但是较2011年和2012年分别有7.06%和8.50%的涨幅，全市商品住宅年度成交均价稳定上涨。

二、2014年天津楼市成交之变■改善型购房者入市2014年，随着天津限购的全面取消，无论是新房还是二手房，改善型需求均有增加的趋势。

12月份，天津新房成交套均面积（成交商品住宅的平均户型面积）更是达到了112.37平米的历史高位，改善型需求逐渐入市。

■市内六区成交均价领涨中心城区由于土地稀缺、供地较少，不仅引房企争相竞逐，而且也使购房者趋之若鹜。

由于市内六区供地较少，2014年全年开盘的项目仅有31个，仅占整个天津15.74%。

由于市场供应较少，2014页脚内容1年市内六区商品住宅成交套数同比2013年降了四成（降幅达40.81%），而均价坚挺，全年均价达22139元/平米，同比涨幅高达18.98%。

天津市国土房管局、天津市地税局关于调整天津市2014年存量住宅交易计税基准价格的通知文章属性•【制定机关】天津市国土资源和房屋管理局,天津市地方税务局•【公布日期】2014.02.19•【字号】津国土房市管[2014]38号•【施行日期】2014.03.01•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】房地产市场监管正文天津市国土房管局、天津市地税局关于调整天津市2014年存量住宅交易计税基准价格的通知（津国土房市管〔2014〕38号）各区、县房地产管理局，地税系统各单位：根据《财政部、国家税务总局关于推广应用房地产估价技术加强存量房交易税收征管工作的通知》（财税〔2011〕61号）的有关规定，结合市场实际变动情况，经市政府批准，现就天津市2014年存量住宅交易计税基准价格调整问题通知如下：一、计税基准价格是核定房屋交易当事人计税价格的重要依据。

交易房屋的计税价格＝各等价位区计税基准价格×（建筑年代修正系数＋建筑面积修正系数＋朝向修正系数＋楼层修正系数＋建筑结构修正系数＋设施设备修正系数）二、各区县房管局在办理存量住宅交易手续时，必须通过计税价格评估系统对交易当事人的申报价格进行评估，评估认定申报交易价格偏低的，应按核定的计税价格征税。

三、工作人员应严格按照房屋所有权证载信息规范录入房产基本信息，系统依据房产基本信息自动核定计税价格。

四、交易当事人对核定的计税价格有异议的，可委托有资质的房地产估价机构进行评估。

各区县工作人员应通过估价报告二维码验证报告的真伪。

五、各区县房管局使用估价报告结果作为计税依据的，应向市国土房管局备案；对估价报告结果有异议的，应及时向市国土房管局报告，并申请房地产估价专家委员会鉴定。

六、2014年存量住宅交易计税基准价格从2014年3月1日起实施。

特此通知。

附件：各区等价位区计税基准价格及四至天津市国土房管局天津市地税局2014年2月19日附件：各区等价位区计税基准价格及四至和平区各等价位区计税基准价格及四至河东区各等价位区计税基准价格及四至河西区各等价位区计税基准价格及四至南开区各等价位区计税基准价格及四至河北区各等价位区计税基准价格及四至红桥区各等价位区计税基准价格及四至东丽区各等价位区计税基准价格及四至津南区各等价位区计税基准价格及四至单位：元/平方米西青区各等价位区计税基准价格及四至北辰区各等价位区计税基准价格及四至塘沽区各等价位区计税基准价格及四至开发区各等价位区计税基准价格及四至汉沽区各等价位区计税基准价格及四至大港区城区各等价位区计税基准价格及四至滨海新区直属登记区域各等价位区计税基准价格及四至武清区各等价位区计税基准价格及四至宝坻区各等价位区计税基准价格及四至蓟县各等价位区计税基准价格及四至单位：元/平方米宁河县各等价位区计税基准价格及四至静海县各等价位区计税基准价格及四至保税区各等价位区计税基准价格及四至海河教育园区各等价位区计税基准价格及四至。

2014年土地市场分析报告2014年3月目录一、土地市场综述 (3)二、城市土地概览 (7)1、一线城市：供给季节性下降，但成交依旧火热 (7)（1）一线城市土地供给：季节性原因导致供给同环比下降 (7)（2）一线城市土地成交：商住用地成交持续火热，溢价率维持高位 (7)2、二线城市：供给季节性温和下降，成交量价齐回落 (9)（1）二线城市土地供给：季节性因素引致供给下降，幅度较温和 (9)（2）二线城市土地成交：成交同环比回落，溢价率持续下降 (10)3、三四线城市：土地成交增速放缓，地价小幅回升 (12)（1）三四线城市土地供给：供给环比季节性下降，同比上升 (12)（2）三四线城市土地成交：成交增速低位放缓，楼面价小幅回升 (13)三、地产公司土地投资综述 (14)四、土地新闻汇总与地王列表 (18)五、风险因素 (19)一、土地市场综述2014年1月，300城市住宅用地推出规划建筑面积约1.45亿平米，成交规划建筑面积1.21亿平米，成交土地出让金2426亿元，平均楼面价2013元/平米，平均溢价率16%，较上月略有上扬。

从我们跟踪的住宅用地推出/成交比来看，2014年1月供地的力度依然超过成交的热度，不过这一趋势有所放缓。

分区域来看，2014年1月，一线城市住宅用地的供给放缓，但成交依然活跃；二线城市供需继续双降；三四线城市则是供需双升。

从300城市住宅用地整体成交楼面价来看，2014年1月较上月略有下降，溢价率则保持相对平稳。

分城市类别看，2014年1月，一线城市住宅用地的成交楼面价则继续快速上升，二线城市逐步企稳，三四线城市涨幅也较为平稳；溢价率方面，一线城市则继前期下滑之后出现反弹，二线城市和三四线城市继续下降。

总体来说，2014年1月，一线城市土地市场尽管推地减少，但是成交量价齐升。

二线城市土地市场量价齐跌，三四线城市成交量同比上升但是溢价率在回落。

一、2014年天津市土地市场成交结果总况总体来看， 2014年天津市土地推出地块分布较广，其中，武清区、宝坻区、蓟县土地成交量较大，远郊化比较显著。

据统计，天津市总成交面积19203183.43平米，约合28804.6亩。

去年供应土地主要分布在环城四区、远郊二区三县和滨海新区，土地用途仍以工业为主。

二、天津市各区域土地市场成交结果分析天津市环城四区排行：北辰区、西青区、津南区、东丽区。

天津市远郊区县排行：武清区、蓟县、宝坻区、宁河县、静海县。

京津冀一体化以及天津自贸区的加速推进，为天津的发展提供了强劲的动力。

滨海新区46.62%武清区16.52%蓟县13.14%北辰区4.51%宝坻区4.29%西青区4.22%河西区3.63%津南区2.33%宁河县2.23%静海县1.38%河北区0.78%东丽区0.26%红桥区0.08%2014年天津市各区域土地成交区域分布在各项政策影响之下，以武清为代表的远郊区县土地成交量占比不断上升。

据统计，2014年滨海新区土地出让量居全市第一，约合面积13423.39亩。

武清区位居第二，总出让面积为4756.4亩，其中忠旺铝业项目2014年拿地面积约1044.48亩，占武清区总体土地出让面积21.96%，占武清区总体工业出让面积51.28%。

忠旺铝业落户武清汽车产业园，项目占地10平方公里。

据了解，武清区工业用地指标都集中在忠旺铝业项目，从而导致后期各园区用地指标紧张。

随着武清区以及工业园区等热门区域土地的不断减少，武清区在“量、价”方面都占据优势。

2014年，天津市总成交面积19203183.43平米，约合28804.6亩。

可以从图中看出，80亩以上地块占比最多，其次为50-80亩地块，占比19.49%，20-30亩小面积地块数量最少。

三、2014年天津土地市场格局：工业用地成交占比最高5-20（亩）18.01%20-30（亩）7.72%30-50（亩）19.49%50-80（亩）19.49%80以上（亩）35.29%2014年天津市出让地块面积比例从天津市2014全年土地用途结构中不难看出，2014年天津市土地市场主要供给土地类型为工业用地，面积约为16341.78亩，占全市土地供应总量近六成，仓储用地占21%，商住用地占土地供应总量的20%。

天津市人民政府关于调整天津市征地区片综合地价标准的通知【法规类别】土地综合规定【发文字号】津政发[2014]20号【发布部门】天津市政府【发布日期】2014.09.10【实施日期】2014.10.01【时效性】现行有效【效力级别】地方规范性文件天津市人民政府关于调整天津市征地区片综合地价标准的通知（津政发〔2014〕20号）各区、县人民政府，各委、局，各直属单位：为进一步规范全市征地补偿工作，促进经济社会持续健康发展，切实维护被征地农村集体经济组织和农民的合法权益，根据《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》（国发〔2004〕28号）有关规定，结合我市实际，市人民政府决定调整《天津市征地区片综合地价标准》，现予公布，并就有关事项通知如下：一、调整后的征地区片综合地价标准包括土地补偿费和安置补助费，各类用地的征收补偿工作必须严格执行征地区片综合地价标准，不得随意调整。

二、被征地农民的社会保障费用以及地上附着物、建筑物和青苗补偿费，按照有关规定和标准由申请用地单位另行支付。

三、各区县人民政府要通过多种方式公布新调整的征地区片综合地价标准，加强政策宣传解释，妥善解决实施过程中的有关问题，确保新标准顺利实施。

对新标准施行前已依法获得征地批准的，征地补偿按已批准的征收土地方案组织实施；未经依法批准征地的，按新标准执行。

四、市人民政府根据经济社会发展情况，适时对征地区片综合地价标准进行修订。

五、调整后的《天津市征地区片综合地价标准》自2014年10月1日起施行。

市人民政府《关于公布实施天津市征地区片综合地价标准的通知》（津政发〔2007〕23号）同时废止。

2014年9月10日附件天津市征地区片综合地价标准。

套数 595 579 545 501 330 307 263 236 232 213
总面积 45808.16 46515.01
47748 46590.13 30147.64 20858.41 24054.52 21328.99 22705.8 21867.35
销售额 332138733 327705419 325552393 297498444 192395996 131738916 141195314 109572257 132293118 175099193
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PART 3 新房市场——本月开盘热点
开盘时间
项目名称
首次开 盘/加推
推出楼座
主力户型
报价及优惠
装修报价 开盘套数 开盘去化 去化率
2014/5/24
金融街和平中 心
2014/5/11
万科新梅江柏 翠园
2014/5/1 雅仕兰庭 2014/5/25 融创半湾半岛 2014/5/31 首创炫社区 2014/5/1 龙湾城
滨海申报自贸区、“差别限购”被辟谣、“一成首付”重现市场
滨海新区已经完成对自贸区的申报，获批希望很大，此前疯传即将出台的“差 别限购”政策也被政府辟谣，但“一成首付”（由开发企业暂时承担20%首付，购房者5 年内还清无息房款）重现滨海楼市。
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2 PART 土地市场
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PART 2 土地市场——土地出让信息
均价 7251 7045 6818 6385 6382 6316 5870 5137 5826 8007
五一阳光月度网签595套，销售额3.3亿，成为天津市以及武清区成交套数与成交金额双料冠军
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PART 3 新房市场——一览表
物业型态

2014年1-7月份全国房地产开发和销售情况来源：国家统计局发布时间：2014-08-13 13:30一、房地产开发投资完成情况2014年1-7月份，全国房地产开发投资50381亿元，同比名义增长13. 7%，增速比1-6月份回落0.4个百分点。

其中，住宅投资34365亿元，增长13. 3%，增速回落0.4个百分点，占房地产开发投资的比重为68.2%。

1-7月份，东部地区房地产开发投资28833亿元，同比增长14.1%，增速比1-6月份回落0.5个百分点；中部地区投资10380亿元，增长11.6%，增速回落0.3个百分点；西部地区投资11168亿元，增长14.7%，增速回落0.1个百分点。

1-7月份，房地产开发企业房屋施工面积632685万平方米，同比增长11. 3%，增速与1-6月份持平。

其中，住宅施工面积451577万平方米，增长8. 2%。

房屋新开工面积98232万平方米，下降12.8%，降幅收窄3.6个百分点。

其中，住宅新开工面积69069万平方米，下降16.4%。

房屋竣工面积43524万平方米，增长4.5%，增速回落3.6个百分点。

其中，住宅竣工面积33270万平方米，增长2.7%。

1-7月份，房地产开发企业土地购置面积17824万平方米，同比下降4. 8%，降幅比1-6月份收窄1个百分点；土地成交价款4828亿元，增长9.8%，增速提高0.8个百分点。

二、商品房销售和待售情况1-7月份，商品房销售面积56480万平方米，同比下降7.6%，降幅比1-6月份扩大1.6个百分点。

其中，住宅销售面积下降9.4%，办公楼销售面积下降4.9%，商业营业用房销售面积增长7.4%。

商品房销售额36315亿元，下降8. 2%，降幅比1-6月份扩大1.5个百分点。

其中，住宅销售额下降10.5%，办公楼销售额下降14.0%，商业营业用房销售额增长8.6%。

1-7月份，东部地区商品房销售面积26436万平方米，同比下降14.8%，降幅比1-6月份扩大1.5个百分点；销售额21022亿元，下降15.2%，降幅扩大1. 2个百分点。

2014年2月土地市场一、供应分析2014年2月份，已公布有42宗土地上市，上市面积共计324万㎡，供应量与1月份相比下降了22%。

2月，新增挂牌土地42宗，其中居住类2宗，居住混合类7宗，工业类33宗，本月没有商服用地供应。

新增居住用地18万㎡，占6%；居住混合用地41万㎡，占13%；工业用地265万㎡，占81%。

本月以工业类用地供应为主，分布如图：（数据来源：天津市土地交易中心）2月，市内六区没有新增供应；环城四区新增供应29万㎡，其中居住类12万㎡，居住混合类17万㎡；滨海新区新增供应37万㎡，其均为工业类用地；远郊地区新增供应258万㎡，其中居住类6万㎡，居住混合类24万㎡，工业类228万㎡。

从本月数据图来看，市内六区没有供应；环城四区有少量居住类用地供应；滨海新区均为工业用地远郊五区县供应量最大，工业用地供应超过八成；各区域供地分布如下图：（数据来源：天津市土地交易中心）二、成交情况2014年2月份共有96宗土地成功出让，成交面积518万㎡，成交量与上月相比上涨了143%。

2月共成交96宗土地，其中居住类6宗，居住混合类11宗，商业类15宗，工业类64宗。

成交居住用地82万㎡，16%；成交居住混合用地41万㎡，占8%；成交商业用地46万㎡，占9%；成交工业用地349万㎡，占67%。

各类土地成交情况如图：（数据来源：天津市土地交易中心）2月，市内六区成交15万㎡，其中居住混合类13.5万㎡，工业类1.6万㎡；环城四区成交145万㎡，其中居住类24万㎡，居住混合类16万㎡，商业类16万㎡，工业类89万㎡；滨海新区成交105万㎡，其中居住类35万㎡，居住混合类2万㎡，商业类2万㎡，工业类66万㎡；远郊五区县成交254万㎡，其中居住类23万㎡，居住混合类10万㎡，商业类28万㎡，工业类193万㎡。

本月的住宅类成交市场有所上涨，总量上成交以工业为主。

市内六区有一宗居住混合用地、一宗工业用地成交；远郊地区成交量最大，有大量居住及商业类用地成交；各区域成交分布如下：（数据来源：天津市土地交易中心）重点关注：1、农垦集团28.79亿底价摘新梅江地块楼面价9097元解放南路东侧一宗高总价地块今日挂牌截止，农垦集团以28.79亿元底价摘得该地，楼面价约为9097元/平米。

天津市国土房管局关于印发天津市2014年度土地变更调查实施方案的通知文章属性•【制定机关】天津市国土资源和房屋管理局•【公布日期】2015.01.15•【字号】津国土房地权〔2015〕13号•【施行日期】2015.01.15•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】失效•【主题分类】土地资源正文天津市国土房管局关于印发天津市2014年度土地变更调查实施方案的通知津国土房地权〔2015〕13号各区、县国土分局，滨海新区规划国土局，各有关单位：根据《国土资源部关于开展2014年度全国土地变更调查与遥感监测工作的通知》（国土资发〔2014〕164号），结合我市“一张图”工程建设，制定了《天津市2014年度土地变更调查实施方案》，现印发给你们，请认真学习，遵照执行。

附件：1.遥感监测图斑核查记录表2.遥感监测未批先建新增建设用地明细表3.变更数据属性结构描述表4.《国土资源部关于开展2014年度全国土地变更调查与遥感监测工作的通知》（国土资发〔2014〕16号）2015年1月15日天津市2014年度土地变更调查实施方案为全面掌握我市2014年度土地利用实际变化情况，根据《国土资源部关于开展2014年度全国土地变更调查与遥感监测工作的通知》（国土资发〔2014〕164号），结合我市“一张图”工程建设和国土资源管理实际，制定本方案。

一、目标任务在国土资源部的统一组织下，通过开展2014年度土地变更调查，全面掌握2014年度我市年度土地利用变化情况，及时更新全市土地调查数据库，保持全市土地调查数据的现势性，实现国土资源的精细化管理，满足“一张图”工程建设需要，为国土资源管理及经济社会发展提供基础资料。

主要任务包括：（一）土地利用现状变化调查。

以2014年12月31日为统一时点，根据国家年度和我市季度遥感监测成果，实地核实遥感监测图斑情况，逐一确认遥感监测图斑的实际变化情况；按照以实地现状认定地类的原则，以日常变更为基础，根据土地变更调查的有关要求，开展新增耕地情况、建设用地情况以及设施农用地、临时用地、可调整地类等各类土地利用现状变更调查工作，调查2014年度内每一块变化土地的地类、范围、权属和面积等实际情况，保证图、数、实地三者一致，并更新全市土地调查数据库。

集中养老。
据介绍，该标准最大的特点是对居住养老服务设施进行分级布臵，实现全市养老服务设施配 臵均等化，同时突出社区养老服务设施功能标准化。标准还明确社区养老服务设施用房具有‚就 餐洗护、医疗保健、休闲活动、管理服务‛四大功能，并就‚四大功能‛所需用房最小使用面积 和空间设计做出详细规定。解决了社区老年人日间照料、老年餐厅、医疗救护、老年辅助洗浴等 急需设施的用房设臵问题。 另外，养老服务设施不能设在半地下室。标准制定相关负责人说，一些用房直接由底商改造
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信息来源：房天下
公积金调整增加刚需购房意愿
北京市公积金管理中心、国管住房公积金中心均在近日对个人住房公积金贷款政策作出调整，
并已于1月1日起实施。两者调整方案类似，贷款额度方面，购房者购买政策性住房或90平方米 (含)以下的首套自住住房，贷款额度上限调整为120万元。购买90平方米以上非政策性住房或第 二套住房，贷款最高额度仍为80万元。除北京外，去年已有不少城市对公积金政策进行放松调整。 在公积金降息前，已有福州、长沙、济南、南京、武汉等超30城对公积金贷款政策进行不同程度 调整。公积金政策调整对购房者心理层面影响较大，与之前央行放宽信贷、普宅标准调整、各地 财税减免等政策形成叠加效应，将加速2015年楼市成交复苏回暖。
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政策综述
十二月政策 《不动产登记暂行条例》将正式施行 公积金调整刚需买房减负 ，‚限购‛、‚限贷‛逐步松绑 发改委：2015年底全面完成投资项目核准制改革 农村土地制度改革将进行试点 预计2017年底前完成 新型城镇化综合试点正式启动 房地产税立法仍在路上地方政府推行动力十足 北京规定新建小区须配800平米养老用房 2014年全年重点政策一览 3月：双向调控 6月：放宽限购 8月：不动产登记 9月：房贷新政 10月：放宽公积金 11月：央行‚降息‛ 12月：楼市‚央五条‛

2014年1月土地市场一、供应分析2014年1月份，已公布有76宗土地上市，上市面积共计418万㎡，供应量与13年12月份基本持平。

1月，新增挂牌土地76宗，其中居住类9宗，居住混合类9宗，商业类6宗，工业类52宗。

新增居住用地61万㎡，占15%；居住混合用地92万㎡，占22%；商业用地18万㎡，占4%；工业用地247万㎡，占59%。

本月以工业类用地供应为主，分布如图：（数据来源：天津市土地交易中心）1月，市内六区新增供应15万㎡，其中居住混合类13.5万㎡，工业类1.6万㎡；环城四区新增供应132万㎡，其中居住类10万㎡，居住混合类72万㎡，商业类1万，工业类49万㎡；滨海新区新增供应74万㎡，其中居住类35万㎡，工业类39万㎡；远郊地区新增供应196万㎡，其中居住类16万㎡，居住混合类7万㎡，商业类16万㎡，工业类157万㎡。

从本月数据图来看，市内六区有居住混合类供应；环城四区有大量居住混合类用地供应；远郊五区县供应量最大，工业用地供应过半；各区域供地分布如下图：（数据来源：天津市土地交易中心）重点关注：1月，位于河西区解放南路东侧编号为津西解放（挂）2013-090号地块国有建设用地使用权的公开挂牌出让。

本宗地正处于新梅江区域，进一步深化了梅江东地区的开发进程。

挂牌地块土地使用条件：解放南路21号地块出让土地面积为30272.4㎡，土地用途为商服，建筑面积不大于100000㎡，建筑密度不大于70%，绿地率不小于10%，建筑高度为80米解放南路35号地块城镇住宅、商服使用土地面积为68101.4㎡，建筑面积不大于157700㎡（含经营性配套公建3000㎡），建筑密度不大于20%，绿地率不小于40%，建筑高度为100米；科教使用土地面积为4220㎡，建筑面积不大于3400㎡，建筑密度不大于30%，绿地率不小于35%。

解放南路38号地块出让土地面积为32699.3㎡，土地用途为商服，容积率不大于1.8，建筑密度不大于50%，绿地率不小于15%，建筑高度为50米。

序号
出让日期
成交日期
区域
项目名称 竞的单位 开发公司 地块位置 宗地编号 浦项世亚 线材（天 津）有限 公司 天津卓达 艺都投资 有限公司 天津卓达 艺都投资 有限公司 天津卓达 艺都投资 有限公司 天津鸿盛 投资有限 公司 天津滨海 新区海鼎 宏农副产 品冷链有 天津泰达 科技发展 集团有限 公司 天津蓟县 鑫源资产 投资有限 公司 天津蓟县 广德旅游 发展有限 公司 天津山水 盛典文化 发展有限 公司 天津市达 能电力投 资管理咨 询有限公 天津市智 投能源管 理有限公 司 哈沃科技 （天津） 有限公司 康瑞普 （天津） 冶金设备 有限公司 天津运河 城投资有 限公司 天津开发 津滨开 区逸仙园 （挂） 工业区 G2013-23 号 武清区河 津武 西务镇京 （挂） 津公路西 2013-85号 侧 武清区河 津武 西务镇京 （挂） 津公路西 2013-94号 侧 武清区河 津武 西务镇京 （挂） 津公路西 2013-95号 侧 津武 武清区黄 （挂） 庄街泉京 路东侧 2013-112 号 津滨渔港 中心渔港 （挂） 经济区 G2013-6号 天津开发 津滨开 区第九大 （挂） 街51号 G2013-024 号 蓟县山倾 津蓟 城北侧、 （拍） 渔阳镇桃 2013-016 花园村东 号 蓟县燕山 津蓟 西大街北 （挂） 侧、彩虹 2013-030 路西侧 号 蓟县盘山 津蓟 路北侧、 （挂） 官庄镇盘 2013-019 富庄村西 号 津南 天津八里 （挂） 台工业区 G2013-66 号 津南 天津八里 （挂） 台工业区 G2013-67 号 津武 武清区开 （挂） 发区泉华 路东侧 G2013-122 号 津武 武清区开 发区泉秀 （挂） 路东侧 G2013-123 号 武清区城 津武 区北运河 （拍） 北侧，其 2013-110 四至为： 号

2014津新房成交量跌两成价涨3.21% 刚改入市——2014年天津楼市白皮书成交篇一、2014年迎调整年津改善型购房者入市2014年，天津乃至全国的房地产市场呈现出许多不同于往年的微妙局面，楼市非常“戏剧性”，从年初的开门遇冷、旺季爽约，再到后来的连番利好政策发布，楼市回暖也算是为2014年画上了完美的句号。

2014年的天津楼市，分阶段来看，上半年从政策层面上来看相对稳定，而从市场层面来讲，则是一个调整年。

上半年市场需求量虽然很大，但是“悲观预期”一定程度上影响了房地产市场的销售，浓厚的观望氛围使得房屋销售面积与销售额持续下降，楼市调控政策也出现了新的变化。

随后中央提出“分类调控”大思路，地方政府频频微调政策以救市。

伴随“津十六条”、“9.30”房贷新政及央行降息等政策的出台，楼市也实实在在地受到政策利好呈现回暖迹象。

从成交量上来看，2014年天津全市共成交商品住宅91450套，同比2013年降两成，降幅达21.11%；成交面积956.63万平米，同比降19.06%；全市成交均价10546元/平米，整体涨幅3.21%，全市19区县，仅宁河同比略有下降，武清基本持平，其他17区县同比全线上涨。

从2008-2014年天津商品住宅成交走势来看，成交量虽然不敌2013年，但是较2011年和2012年分别有7.06%和8.50%的涨幅，全市商品住宅年度成交均价稳定上涨。

二、2014年天津楼市成交之变■ 改善型购房者入市2014年，随着天津限购的全面取消，无论是新房还是二手房，改善型需求均有增加的趋势。

12月份，天津新房成交套均面积（成交商品住宅的平均户型面积）更是达到了112.37平米的历史高位，改善型需求逐渐入市。

■ 市内六区成交均价领涨中心城区由于土地稀缺、供地较少，不仅引房企争相竞逐，而且也使购房者趋之若鹜。

由于市内六区供地较少，2014年全年开盘的项目仅有31个，仅占整个天津15.74%。

由于市场供应较少，2014年市内六区商品住宅成交套数同比2013年降了四成（降幅达40.81%），而均价坚挺，全年均价达22139元/平米，同比涨幅高达18.98%。

2014年1-6月份全国房地产开发和销售情况一、房地产开发投资完成情况2014年1-6月份，全国房地产开发投资42019亿元，同比名义增长14.1%（扣除价格因素实际增长13.1%），增速比1-5月份回落0.6个百分点。

其中，住宅投资28689亿元，增长13.7%，增速回落0.9个百分点，占房地产开发投资的比重为68.3%。

1-6月份，东部地区房地产开发投资24223亿元，同比增长14.6%，增速比1-5月份回落1.4个百分点；中部地区投资8558亿元，增长11.9%，增速提高1.5个百分点；西部地区投资9237亿元，增长14.8%，增速回落0.6个百分点。

1-6月份，房地产开发企业房屋施工面积611406万平方米，同比增长11.3%，增速比1-5月份回落0.7个百分点。

其中，住宅施工面积437195万平方米，增长8.3%。

房屋新开工面积80126万平方米，下降16.4%，降幅收窄2.2个百分点。

其中，住宅新开工面积56674万平方米，下降19.8%。

房屋竣工面积38215万平方米，增长8.1%，增速提高1.3个百分点。

其中，住宅竣工面积29168万平方米，增长6.3%。

1-6月份，房地产开发企业土地购置面积14807万平方米，同比下降5.8%，降幅比1-5月份扩大0.1个百分点；土地成交价款4031亿元，增长9.0%，增速提高0.3个百分点。

二、商品房销售和待售情况1-6月份，商品房销售面积48365万平方米，同比下降6.0%，降幅比1-5月份收窄1.8个百分点。

其中，住宅销售面积下降7.8%，办公楼销售面积下降2.8%，商业营业用房销售面积增长7.7%。

商品房销售额31133亿元，下降6.7%，降幅比1-5月份收窄1.8个百分点。

其中，住宅销售额下降9.2%，办公楼销售额下降12.1%，商业营业用房销售额增长9.8%。

1-6月份，东部地区商品房销售面积22630万平方米，同比下降13.3%，降幅比1-5月份收窄1.1个百分点；销售额18051亿元，下降14.0%，降幅收窄0.7个百分点。

2014年全国房地产开发和销售情况一、房地产开发投资完成情况2014年，全国房地产开发投资95036亿元，比上年名义增长10.5%（扣除价格因素实际增长9.9%），增速比1-11月份回落1.4个百分点，比2013年回落9. 3个百分点。

其中，住宅投资64352亿元，增长9.2%，增速比1-11月份回落1. 3个百分点。

住宅投资占房地产开发投资的比重为67.7%。

2014年，东部地区房地产开发投资52941亿元，比上年增长10.4%，增速比1-11月份回落1.6个百分点；中部地区投资20662亿元，增长8.5%，增速回落0.7个百分点；西部地区投资21433亿元，增长12.8%，增速回落1.4个百分点。

2014年，房地产开发企业房屋施工面积726482万平方米，比上年增长9.2%，增速比1-11月份回落0.9个百分点。

其中，住宅施工面积515096万平方米，增长5.9%。

房屋新开工面积179592万平方米，下降10.7%，降幅扩大1.7个百分点。

其中，住宅新开工面积124877万平方米，下降14.4%。

房屋竣工面积1074 59万平方米，增长5.9%，增速回落2.2个百分点。

其中，住宅竣工面积80868万平方米，增长2.7%。

2014年，房地产开发企业土地购置面积33383万平方米，比上年下降14.0%，降幅比1-11月份收窄0.5个百分点；土地成交价款10020亿元，增长1.0%，1-11月份为下降0.1%。

二、商品房销售和待售情况2014年，商品房销售面积120649万平方米，比上年下降7.6%，降幅比1-1 1月份收窄0.6个百分点，2013年为增长17.3%。

其中，住宅销售面积下降9.1%，办公楼销售面积下降13.4%，商业营业用房销售面积增长7.2%。

商品房销售额7 6292亿元，下降6.3%，降幅比1-11月份收窄1.5个百分点，2013年为增长26. 3%。

其中，住宅销售额下降7.8%，办公楼销售额下降21.4%，商业营业用房销售额增长7.6%。

76857.8
2 3 4 5 6 7 8 9
津武（挂）2014-108号
88224.6
城镇住宅建筑 面积不大于 155900.0 155900平方米 、科教建筑面 积不小于9000 平方米 城镇住宅1.0147656.72 1.1、商服不大 于3 86445.18 32436 36221.22 7523.01 169205.96 不大于1.8 不大于1.8 不大于1.8 不大于1.1
0% 0% 0% 0% 0%
26420
2014-8-20
1644.800% Nhomakorabea21925
2014-8-20
2151.23
0%
21910
2014-8-21
2235.71
0%
土地成交结果均为底价摘地，随着“八大里”的陆续成交，8月暂无重点土地
2014年8月份天津土地成交一览表
市场部
序号 地块编号 具体位置 土地面积 建筑面积 容积率 用途 使用年限
1
河西区黑牛城道 津西正（招）2014-102号 南侧、纯正路东 侧 武清区泗村店镇 规划路东侧、大 东路南侧 武清区黄庄泉水 道南侧 武清区黄庄泉京 路西侧 武清区黄庄泉尚 路西侧 武清区黄庄街前 进道南侧 蓟县长城大道西 侧、渔阳镇闯子 岭村北侧 蓟县长城大道西 侧、渔阳镇闯子 岭村北侧 蓟县津围公路西 侧、渔阳镇林场 北侧 东丽区军粮城示 范镇兴业道以南 、富贵路以东
交一览表
单位：平方米，万元，元/㎡
竞得人
天津市河西区宜 居安居建设有限 公司 天津南华誉基房 地产开发有限公 司 天津市慧翔华瑞 林投资有限公司 天津联福置业有 限公司 天津市慧翔华瑞 林投资有限公司 天津雍阳园林绿 化有限公司 天津荣孚置业有 限公司 天津荣孚置业有 限公司 荣宝斋 天津市滨丽万家 置业有限公司

天津各区2011-2012土地交易信息滨海区：土地交易共计118起，其中土地开发型交易6起，均容积率0.90，均溢价率0.00%，均每平米楼面价468.12元，均每亩地价28,209.21元。

武清区：土地交易共计94起，其中土地开发型交易9起，均容积率0.85，均溢价率0.00%，均每平米楼面价302.20元，均每亩地价17,331.50元。

静海县：土地交易共计46起，其中土地开发型交易1起，均容积率0.75，均溢价率0.00%，均每平米楼面价283.34元，均每亩地价14,083.28元。

西青区：土地交易共计31起，其中土地开发型交易4起，均容积率0.94，均溢价率0.00%，均每平米楼面价542.24元，均每亩地价33.962.04元。

宁河县：土地交易共计30起，其中土地开发型交易6起，均容积率0.82，均溢价率0.00%，均每平米楼面价317.60元，均每亩地价17,357.63元。

津南区：土地交易共计26起，其中土地开发型交易5起，均容积率1.66，均溢价率0.00%，均每平米楼面价232.85元，均每亩地价25,776.86元。

宝坻区：土地交易共计23起，其中土地开发型交易0起，均容积率0.82，均溢价率0.00%，均每平米楼面价259.76元，均每亩地价14,186.42元。

北辰区：土地交易共计16起，其中土地开发型交易6起，均容积率1.40，均溢价率0.00%，均每平米楼面价258.02元，均每亩地价24,130.65元。

蓟县：土地交易共计10起，其中土地开发型交易0起，均容积率0.80，均溢价率0.00%，均每平米楼面价256.32元，均每亩地价13,739.77元。

东丽区：土地交易共计7起，其中土地开发型交易3起，均容积率1.56，均溢价率0.00%，均每平米楼面价218.89元，均每亩地价22,749.91元。

红桥区：土地交易共计1起，其中土地开发型交易1起，均容积率5.45，均溢价率0.00%，均每平米楼面价1,319.38元，均每亩地价479,616.14元。