实用的固定资产评估方法
比较 互联网 报纸 询问经销商 询问其他客户 询问客户本人 ……
其他经营资产
其他跟借款人的主要经营实体有关 • 预付房租:为了定好租房权利提前交的钱。(我们
为什么不把预付房租放在预付款项呢?因为不是 流动资产)
• 任何房产或经营押金: 例如摊位、商店、代理押金。 一般都有押金条
资产
固定资产: 设备 不动产 其它 其它资产: (比如 投资)
总资产
负债+权益
流动负债:
应付账款
短期贷款 (< 12个月)
长期负债:
贷款 > 12个月
时间
权益:
=
总负债+所有者权益
基本原则
• 对贷款申请做评估时,流动资产和固定资产的估价应当是基于它们当 前的市场价值的。
• 其逻辑是以持续经营的眼光看待一个企业,并从一个企业资产潜在购 买者的角度出发。这就是说要考虑到物品的状况,年限等。
53,000 32,000 420,000
782,000
负债+权益 流动负债: 应付账款 短期贷款 (< 12个月)
长期负债: 贷款 > 12个月
190,000 0
0
权益:
1,101,900
总资产
1,291,900 = 总负债+所有者权益
1,291,900
例子: 李先生做水果批发,他在钱箱里有1000元, 存折上有1500元, 存货7000元; 没有负债。 你在那里调查时, 有人送来一笔500元的货款, 货物昨天已经发出去了。
例子(续): 时间过去了一个月,李先生在此期间共创造了8,000元的销售额,其中2,000是 赊销,进了5,000元的货,还欠供货商2,000. 期间无任何其他开支。