历年真题简答题汇总
第一章总论
2011.4如何理解市场价值？
答:1-12 •对于市场价值的理解，应着重从三个方面把握：
（1）公开和公平的市场条件。即所指市场是在公开和公平的市场条件下形成的，市场条件不局限于某事件的发生或者某人发生，同时,当事人是在信息充分掌握的基础上做出的。公开市场是指一个竞争的市场，交易各方进行交易的唯一目的在于最大限度的追求经济利益，交易各方掌握必要的市场信息，具备较为充裕的时间，对被评估资产具有必要的专业知识，交易条件公开并且不具有排他性.
（2）当事人是理性的。当事人充分掌握信息，不受任何压力，理性条件下做出的选择.
（3）市场价值是价值估计数额。
2012.7简述资产评估价值类型在资产评估业务中的作用。
答案：1-10.价值类型是指评估价值的含义，是评估价值质的规定。资产评估价值类型在资产评估业务中的重要作用表现在：（1）价值类型是影响和决定资产价值的重要因素；（2）价值类型制约资产评估方法的选择；（3）明确资产评估价值类型，可以更清楚地表达评估结果，可以避免报告使用者误用评估结果。
2013.4简述资产评估的咨询性特点。
答案：1-3.咨询性是指资产评估结论是为资产业务提供专业化估价意见，这个意见本身并无强制执行的效力，评估者只对结论本身合乎职业规范要求负责，而不对资产业务定价决策负责。事实上，资产评估为资产交易提供的估价往往由当事人作为要价和出价的参考，最终的成交价取决于讨价还价的本领。咨询性除具有上述有限法律责任这一含义以外，还有另一含义，即资产评估是职业化专家活动，其表现是一定数量结构的专家组成专业评估机构，形成专业化的社会分工，评估活动专业化、市场化。这种专门化、市场化的评估业，拥有大量的资产市场信息，能够更好地为资产业务的优化和实现服务。
2014.10资产评估程序的重要性表现在哪些方面？
答：1-21.（1）资产评估程序是规定资产评估行为、提高资产评估业务质量和维
护资产评估服务公信力的重要保证。（3分）
（2）资产评估程序是相关当事方评价自查评估服务的重要依据。（2分）（3）恰当执行资产评估程序是资产评估机构和人员防范执业风险、保护自身合法权益、合理抗辩的重要手段之一。（2分）
第二章资产评估的基本方法
2010.4 简述市场法的含义及其应用的前提条件。
答: 2-30 .市场法也称市场价格比较法，是指通过比较被评估资产与最近售出类似资产的异同，并将类似资产的市场价格进行调整，从而确定被评估资产价值的
一种资产评估方法。市场法应用的前提条件：(1)需要一个充分发育、活跃的资产市场。(2)参照物及其被评估资产可比较的指标，技术参数等资料是可搜集到的。2011.7 简述资产评估方法的选择主要应考虑的因素。
答: 2-54 .
(1)资产评估方法必须与资产评估类型相适应
(2)资产评估方法必须与资产评估对象相适应
(3)资产评估方法的选择还要受可搜集数据和信息资料的制约.
2013.7简述在资产评估方法选择中应该考虑的因素有哪些。
答案：2-54/55.资产评估方法的选择主要应考虑下面几个因素：
(1) 资产评估方法的选择必须与资产评估价值类型相适应；
(2) 资产评估方法必须与评估对象相适应；
(3) 评估方法的选择还要受可搜集数据和信息资料的制约。
2014.4选择资产评估方法主要应考虑哪几方面因素？
答：2-54.资产评估的方法主要有成本法、市场法、收益法等多种方法。资产评估方法的多样性，为评估人员提供了适当选择评估途径、有效完成评估任务的现实可能。
资产评估方法的选择主要应考虑下面几个因素：(1)资产评估方法的选择必须与资产评估价值类型相适应。(2)资产评估方法必须与评估对象相适应。(3)评估方法的选择还要受可搜集数据和信息资料的制约。
2015.4简述市场法的优缺点。
答案：2-32.市场法是资产评估中最简单、最有效地方法，其优点表现在：(1) 能够客观反映资产目前的市场情况，其评估的参数、指标直接从市场获得，评估值更能反映市场现实价格；(2)评估结果易于被各方面理解和接受。
市场法的缺点表现在：(1)需要有公开及活跃的市场作为基础，有时候缺少可对比数据及缺少判断对比数据而难以应用；(2)不适用于专用机器、设备、大部分的无形资产，以及受地区、环境等严格限制的一些资产的评估。
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第二早机器设备评估
2015.10简述机器设备评估的特点。
答案：3-59.
(1)机器设备类资产一般是企业整体资产的一个组成部分，它通常与企业的其他资产，如房屋建筑物、土地、流动资产、无形资产等，共同完成某项特定的生产目的。
(2 )对于整体性的机器设备，它是为了实现某种功能，由若干机器设备组成的有机整体。
(3 )影响机器设备磨损的因素很多，设备的磨损、失效规律不易确定，个体差异较大。
(4)设备的贬值因素比较复杂，除实体性贬值外，往往还存在功能性贬值和经济性贬值。
第四章房地产评估
2014.10简述土地使用权评估原则中的最有效使用原则
答：4-114.由于土地具有用途的多样性，不同的利用方式所能为权利人带来的收益量不同，且土地权利人都期望从其所占有的土地上获取更多的收益，并以能满足这一目的为确定土地利用方式的依据，所以，土地价格是以该地块的效用作
最有效发挥为前提的。（1分）
应用这个原则时，应注意：（1）应根据城镇规划中的最适宜用途来确定，如城市闹市区中的街角地，其最佳用途应该为商业用地。（2分）
（2）土地的最有效使用原则还包括地块使用强度，如地块的建筑密度、容积率等。（2分）
（3）应用这一原则时，必须符合国家法律、法规和政策的规定。（2分）
第五章无形资产评估
2009.4简述导致无形资产产生无形损耗的三种情况。
答：5-197.无形资产价值降低是由于无形损耗形成的，即由于社会科学技术进步而引起价值减少。具体来说，主要有下列三种情况决定产生：
（1）一种新的、更为先进的、经济的无形资产出现，这种新的无形资产可
以替代旧的无形资产，使采用原无形资产无利可图，原有无形资产价值就丧失了。（3分）
（2）因为无形资产传播面扩大，其他企业普遍掌握这种无形资产，获得这项无形资产已不需要任何成本，使拥有这种无形资产的企业不再具有获取超额收益的能力时，它的价值也就大幅度贬低或丧失。（2分）
（3）企业拥有的某项无形资产所决定的产品销售量骤减，需求大幅度下降时，这种无形资产价值就会减少，以至完全丧失。（2分）
2015.4简述哪些情况会引起无形资产价值减少。
答案：5-197.作为评估对象的无形资产包括：专利权、租赁权、土地使用权、商标权、计算机软件等。
无形资产价值降低是由于无形损耗形成的，即由于社会科学技术进步而引起价值
减少。具体来说，主要由下列三种情况决定产生：
1. 一种新的，更为先进、经济的无形资产出现，这种新的无形资产可以替代旧的无形资产，旧无形资产无利可图时，价值就会丧失。
2. 无形资产传播面扩大，其他企业普遍掌握这种无形资产，获得这项无形资产
已不需任何成本，拥有这项无形资产的企业不再获取超额收益的能力。
3. 企业拥有的某项无形资产所决定的产品销售量骤减，需求量大幅度下降。
第六章流动资产评估
2010.4如何评估应收账款？
答：6-262 •应收账款评估值确定的基本公式为：应收账款评估值二应收账款账面价值-已确定坏账损失-预计坏账损失。首先，确定应收账款账面价值。评
估时可以根据债权资产的内容进行分类，并根据其特点及内容，采取不同的方法
进行核实。其次，确认已确定的坏账损失。已确定的坏账损失是指评估时债务人已经死亡或破产倒闭而确实无法收回的应收账款。第三，确定预计坏账损失。
