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大型综合汽车城建设项目投资策划书第一章总论1.1 项目概况项目名称:大型综合汽车城建设项目建设性质:改扩建建设地点:XXX建设单位:XXXXX车业有限公司法人代表:XXX:传真:技术负责人:项目主管部门:XX团县委1.2 项目建设规模及内容本项目拟建设一座集汽车、维修、美容、停车、物流、二手车市场及商住一体的大型综合汽车城,总占地6亩,总建筑面积平方米,其中:汽车销售区平方米,汽车维修区平方米,配件门市、美容养护区平方米,综合大楼平方米,停车场平方米,物流区平方米。
1.3 建设期限本项目建设期限为8个月,即2010年11月至2011年6月。
1.4 项目总投资本项目总投资2000万元,其中场馆及基础设施建设规模,为1000万元,职工宿舍楼建设规模约500万元,铺底流动资金500万元。
1.5 资金来源:全部由企业自筹1.6项目效益项目建成后,经营期内可销售汽车万辆,维修汽车万辆,实现销售收入万元,销售税金及附加万元,财务内部收益率达 %,净现值万元,投资回收期(含建设期) 年,投资年利润率 %,投资年利税率 %,具有良好的经济效益。
本项目的实施,将对我县周边县市地方经济发展带来积极的影响。
一方面,汽车维修中心的发展将会推动汽车及其汽车配件的销售,从而增加就业,促进社会稳定,为地方经济发展作出贡献。
另一方面,汽车市场大发展也将会带动相关行业的发展。
此外,项目突出汽车文化的主题,是一个集购物、休闲、游息、信息等多种功能于一体的现代化中型企业。
该项目符合环保要求,因为该项目以销售、展览、维修等功能为主,应配合其对外整体形象,对排污设施进行绿化植被覆盖,其产生的垃圾和废弃物进行分类、可降解、可回收无害化处理。
总之,该项目建设具有良好的经济、社会和生态效益,是合理的、可行的。
第二章项目建设背景及必要性2.1 项目建设背景近年来随着国内经济持续、快速的增长,城乡群众的生活水平提高很快,以前可望而不可及、属于生活奢侈品的汽车正开始慢慢进入普通家庭,成为大众消费品,以车代步不再是梦想,因而等地区的汽车消费和售后维修潜力十分巨大。
汽车贸易城建设项目建议书目录第一章总论 (1)1.1项目名称 (1)1.2可行性研究报告编制依据 (1)1.3报告研究内容 (1)1.4项目实施单位情况介绍 (1)1.5项目建设地址及建设条件 (3)1.6建设规模和建设内容 (3)1.7投资估算与资金筹措 (4)1.8财务分析 (4)1.9研究结论 (5)第二章项目建设背景及必要性 (6)2.1我国现代汽车销售业的发展情况 (6)2.2国务院将汽车行业列入当前的十大产业调整振兴规划 (9)2.3本项目有利于促进澄城地区加快县域经济和社会的发展.11第三章市场需求分析 (14)3.1国内汽车行业的市场需求分析 (14)3.2本项目优势分析 (16)第四章建设规模及建设内容 (19)4.1建设规模 (19)4.2建设内容 (19)4.3车辆销售方案 (19)第五章建设地址及建设条件 (21)5.1建设地址 (21)5.2建设条件 (21)第六章项目建设方案 (25)6.1设计原则 (25)6.2工程方案 (26)6.3公用及配套设施 (29)第七章环境保护 (30)7.1项目周边环境状况 (30)7.2主要污染源 (30)7.3环境保护执行标准 (30)7.4环境保护措施。
(30)7.5项目施工建设过程对环境的影响及相应措施 (31)第八章资源节约 (33)8.1国家节能的相关法律及设计规范 (33)8.2项目资源及能源消耗情况 (33)8.3项目的节能降耗措施 (34)第九章组织机构及人力资源配臵 (35)9.1组织机构 (35)9.2人力资源配臵 (36)9.3劳动制度 (36)9.4人员培训与管理 (36)9.5劳动力来源 (36)第十章劳动安全卫生和消防 (38)10.1劳动安全 (38)10.2消防 (39)第十一章项目管理及进度安排 (41)11.1项目管理 (41)11.2项目建设工期安排和施工进度 (42)第十二章投资估算及资金筹措 (44)12.1投资估算 (44)12.2资金筹措 (46)12.3资金使用计划 (46)第十三章财务分析 (47)13.1财务分析依据和范围 (47)13.2参数及基础数据的确定 (47)13.3财务测算 (48)13.4财务盈利能力分析 (51)13.5偿债能力分析 (53)13.6财务生存能力分析 (54)13.7财务不确定性分析 (54)13.8经济评价结论 (55)第一章总论1.1 项目名称某某汽车贸易城建设项目1.2 可行性研究报告编制依据1、原国家计委印发的《投资项目可行性研究指南》；2、2006年国家发展改革委、建设部发改投资[2006]1325号《建设项目经济评价方法与参数》第三版；3、中华人民共和国国民经济与社会发展“十三五”规划；4、陕政办发[2008]25号文件附本《某某省建设用地指标》（2007年版）5、《国务院关于节能工作的决定》；6、《国务院关于落实科学发展观加强环境保护的决定》；7、某某某某汽车工贸有限公司提供的资料；8、项目调研收集的有关资料。
从以下几方面规划：1）找好该项目的功能定位？是综合性汽车建设的项目，如汽车及零部件生产功能、汽车研发功能、汽车服务功能等功能配置.还是某几项的？2）通过定位找好客群？以及辐射的区域。
什么样的汽车城规划符合他们的需求，量身定做。
3）再从项目的地址做好交通支撑的规划等嘉定区未来5年的规划嘉定新一轮的发展战略，将立足长三角联动发展的大背景，定位于打造一个枢纽型的、具有综合辐射功能的中等城市；将全面实施科教兴区的发展战略，走通“华山天险一条路”。
嘉定区新一轮发展规划，将抓住建设上海国际汽车城、F1赛场、轨道交通R3线的机遇，打破固有的“镇镇冒烟”经济模式，突破传统的区划界限，以产业为纽带，发展区域经济，努力打造四大功能板块。
中部——嘉定新城。
与松江新城、海港新城并称为上海的“三大新城”。
根据规划，嘉定新城位于嘉定“四大板块”的中心区域，规划面积168平方公里，居住人口50万人，包括绕城森林、中央商务走廊、老城区以及现代居住和高科技产业新城区等板块。
建设中的11号轨道交通线穿城而过。
2004年2月，新城开发建设领导小组正式成立，并明确了各阶段工作重点，力争用7年的时间，把嘉定新城建设成为一个具有高科技水准、综合辐射功能的枢纽型中等城市。
南部——现代物流、商贸和住宅区。
依托F1，将建设各种设施完善的高档公共服务中心；依托11号轨道交通线，以及江桥等镇接近市区的优势，将建设精品房地产的基地，同时发展商贸、物流业。
西部——汽车城及零部件制造基地。
上海国际汽车城是"十五"期间上海建设的"东南西北"四大产业基地之一，是大都市郊区实力型产业体系的脊骨。
其座落在上海市嘉定区安亭镇，占地面积68 km2，集汽车贸易、汽车科教博览、汽车服务、汽车物流、汽车研发、汽车文化旅游六大功能于一身。
上海国际汽车城零部件配套工业园区是经上海市人民政府批准的市级工业园区，其依托上海国际汽车城的优势，已形成以汽车产业为主，集科学仪器、医疗器械、机械、电子等产业于一身的工业体系，成为上海市工业开发区中的一颗新星。
审核通过，存档整理。
受控资料，禁止外传！一、总论1、项目名称：XX 汽车城2、建设总质：新建3、承办单位：采取招商引资方式成立汽车城有限公司4、拟建地点：XX 城石圳坝5、建设规模：建设一座集汽车、维修、美容、停车、物流、二手车市场及商住一体的大型综合汽车城，总占地70 亩，汽车销售区4500 平方米，汽车维修区3500 平方米，配件门市、美容养护区6500 平方米，综合大楼3500 平方米，停车场20000平方米，物流区2800 平方米。
必须整体开发，不得分块进行二次转让。
6、建设年限：停车场3 个月内建成，汽车美容修理中心6个月内建成，其余建筑18 个月建成。
7、概算投资：人民币5528 万元，其中场馆及基础设施建设规模，为1000 万元，商铺及商品房建设规模约4000 万元，铺底流动资金446 万元。
二、市场预测一供应现状：1、XX 老城区目前没有一个大型的停车、修理的专用场地，因此在老城控制修建详规中，只有把这块土地作为停车场用地来规划，以满足日益增多的车辆停放。
2、XX 汽车城建设项目已列入2008 年度全县重点建设工程，作为一项民心工程，县委、县政府多次召开会议研究实施方案，以解决城南出口路目前以路为场修理车辆乱停乱放问题。
3、随着我县经济的发展，特别是近年来我县脐橙、柑桔进入丰产期，百姓收入增加，消费观念也在改变，汽车消费成为了我县市民的热点，现有的汽车销售门点比较杂乱，门面小，有的在闹市区，根本设置不了展台。
群众买小车提货要到赣州去，手续繁锁，相当不便，很有必要集中管理，方便市民，理好环境，使我县汽车销售上台阶。
（二）供求预测：1、目前，全县拥有一类汽车维修企业一家和200 多户个体维修业户，从事汽车维修工程技术人员50 名，高、中级以上技工310 名，道路运输从业人员1973 名。
这些都可为项目建成后提供丰富的技术力量和人才。
2、目前，寻乌客货运输方式单一，仅靠汽车运输。
近年来果业飞速发展，果品产量的增加，人民生活水平的提高，大小汽车需求量随之在不断增大，随着车辆拥有量的剧增，汽车维护、保养、配件等必须跟上为之服务，在县城兴建一个汽车修配中心的各方面条件具备。
汽车城项目可行性研究报告(此文档为word格式，可任意修改编辑！）目录第一章总论 (3)1．1项目名称及承办单位 (3)1．2可行性研究工作的依据和范围 (3)1．3研究结论 (3)第二章项目建设背景与发展概况 (6)2．1项目的提出 (6)2．2项目建设的必要性 (6)2．3项目建设的可行性 (8)第三章市场分析与预测及项目开发策略 (9)3．1我国汽车产销市场发展现状与趋势 (9)3．2***市汽车市场发展概况与趋势 (11)3．3***市汽车进出口市场分析与预测 (14)3．4项目的市场定位、竞争对手及市场策略 (14)第四章选址与建设条件 (16)4．1场址 (16)4．2自然条件 (16)4．3交通运输条件 (17)4．4社会经济状况 (17)第五章工程建设方案 (19)5．1项目组成及场地规则 (19)5．2场地概述 (20)5．3总图布置 (20)第六章公用工程 (22)6．1供配电 (22)6．2给水 (22)6．3消防 (23)6．4排水 (23)6．5通讯 (23)第七章环境保护 (24)7．1污染物及来源 (24)7．2治理措施 (24)第八章公司定员 (26)8．1组织机构 (26)8．2劳动定员 (26)第九章建设方式和实施进度 (27)9．1建设方式 (27)9．2实施进度 (27)第十章投资估算与资金筹措 (29)10．1投资估算 (29)10．2资金筹措 (29)第十一章财务评价 (34)11．1财务评价基础条件 (34)11．2财务评价 (34)第一章总论1．1项目名称及承办单位1．1．1项目名称项目名称：***xx国际汽车城项目地点：***市****1．1．2项目法人法人名称：***法定地址：***市法定代表人：xx1．1．3股东公司股东共3人，分别为1、企业法人：***xx投资有限公司注册号：****法定代表人：xx地址：***市xx新城xx****2、企业法人：***xx经济发展有限公司注册号：**** 法定代表人：xx地址：***市3、自然人：xx身份证：****地址：****1．2可行性研究工作的依据和范围1．2．1可行性研究编制的依据1、***市计委****：《关于***xx国际汽车城一期工程项目立项的批复》；2、***市****发展计划局文件，****文：《转发市计委<关于***xx 国际汽车城一期工程项目立项的批复>的通知》。
安亭—上海国际汽车城简介1安亭—上海国际汽车城简介为应对中国加入WTO所面临的机遇和挑战，适应中国汽车产业发展需要和充分发挥自身综合优势，上海市委、市政府决定在上海西部的安亭地区建设一座集汽车研发、制造、贸易、物流、服务、博览等功能于一体的上海国际汽车城，为汽车产业全面发展和接轨世界提供新的发展平台。
2000年6月，时任上海市委书记黄菊在嘉定调研时指出：发展汽车工业，不仅要建设汽车生产城，更要建设汽车销售城；汽车城的发展不能仅仅依靠“大众”一个品牌，要打“中华牌”、“万国牌”，突出综合性和国际性；汽车城的地域范围不能局限于安亭，要突破现有行政区划界限，建设具有辐射功能的汽车城。
2001年上海市人代会上，确定在上海西部建设以安亭为基地的综合性汽车产业基地，并与东部的微电子产业基地、南部的石油化工基地、北部的精品钢铁基地共同支撑起上海现代大都市的经济格局。
同年9月，市政府正式批准上海国际汽车城总体规划。
规划经国际招标，最后由德国AS&P公司承担设计，规划方案体现了综合性汽车产业基地与特色风貌城镇的完美结合。
上海国际汽车城西起江苏省昆山市交界，东至A5嘉金高速，北至郊区环线，南至沪宁高速公路，规划面积90平方公里。
根据“统一规划、分步建设、滚动发展”的原则，前期基础设施投资规模约为100亿元人民币，最终包括贸易区、整车和零部件配套制造区、国际赛车场、教育园区和安亭新镇区等。
2001年9月28日，上海国际汽车城全面开工建设，由此，一个集汽车研发、制造、贸易、博览、运动、旅游功能于一体的综合性汽车产业基地开始在上海西部崛起。
从首批的5个项目的开工建设，到2003年底一批工程的相继建成，上海国际汽车城建设取得了阶段性建设成果。
上海市第八次党代会提出：“到2005年基本建成‘四大产业基地’”。
经市政府专题会议审议，确立了汽车城5年基本建成的总体目标和功能标志。
总体目标是：抓住我国加入世贸组织和国际制造业梯度转移的机遇，经过约5年的努力，基本建成以延伸汽车产业链为核心内涵，集汽车制造、研发、贸易、博览、运动、旅游等多功能于一体的综合性产业基地，推动上海汽车制造业和汽车服务贸易的发展，增强城市综合竞争力。
