烟台市芝罘区只楚路地块策划报告58页PPT

烟台市芝罘区分区规划设计任务书烟台市规划局芝罘分局烟台市城市规划编研中心二O一四年六月一、规划背景烟台市地处山东半岛东部，东连威海，西接潍坊，西南与青岛毗邻，濒临渤海和黄海，与日本和朝鲜半岛隔海相望，是我国首批沿海开放城市之一，是环渤海经济圈内以及东亚地区国际性港城、商城、旅游城。

烟台依山傍海，气候宜人，冬无严寒，夏无酷暑，是我国北方著名的旅游避暑和休闲度假胜地。

本次规划任务为烟台市芝罘区分区规划。

芝罘区是“中国最佳魅力城市”之一烟台市的中心区，位于山东半岛东北部，地处东经121°16'—121°25'，北纬37°24'—37°38'。

东北和北部濒临黄海，北与辽宁省大连市隔海相对，系渤海之门户，东和东南与烟台市莱山区接壤，西、西南与福山区、西北与烟台经济技术开发区毗邻。

内与山东腹地相联，外与韩国、朝鲜和日本隔海相望。

全区面积约174平方公里，海岸线长55公里。

芝罘区辖黄务（含卧龙园）、幸福、只楚、世回尧、东山、毓璜顶、向阳、通伸、凤凰台、奇山、白石、芝罘岛12个街道办事处。

芝罘区三面环山、一面临海。

境内属低山丘陵区，呈现低山、丘陵、准平原、平原和海岸等多种地貌类型。

西北部的芝罘岛丘陵起伏；中部奇山山脉横亘，境内最高峰大王山海拔401.70米；南、西部地势较为平坦；北部沿海地带属山地港湾型海岸，岸线曲折，山与湾相间，形成较大自然港湾4个。

陆地北端的芝罘岛为全国最大、世界最典型的“陆连岛”。

北部海域岛屿如屏，面积在500平方米以上的岛屿16个。

岛岸与陆岸北南对峙，中间水面广阔、波流缓稳的浅海区，滩涂广阔。

整个地形中部高，四周低，呈辐射流向。

根据市委、市政府指示精神和工作布署，烟台将进入城市快速发展时期，一方面建设大城市需要进一步拓展城市的发展空间，而芝罘区作为烟台市中心城区更将成为未来城市发展的核心之一；另一方面，随着青烟威荣城际铁路的建成，为芝罘发展提供了对外交通的支撑。

中建二局〔沪〕烟台芝罘万达广场南区工程项目实施计划书工程名称：编制：审核：批准：生效日期：目录【工程部实施方案】编写任务表 (1)1、工程概况： (2)2、工程管理目标 (3)3、提纲及要点 (3)4、工程组织机构及职责 (4)5、工程合同责任分配 (33)6、工程技术管理实施方案技术部 (39)7、设计管理〔略〕 (52)8、工程生产管理实施方案方案部 (52)9、工程综合事务管理实施方案 (59)10、工程分包管理实施方案 (70)11、工程材料采购管理实施方案 (71)12、工程料具及设备管理实施方案 (73)13、工程质量管理方案 (76)14、环境管理方案 (82)15、职业健康与平安管理实施方案 (84)16、工程信息与沟通管理实施方案 (87)17、工程本钱实施方案 (91)18、工程风险控制实施方案 (92)19、工程资金管理及税务实施方案 (96)20、工程CI创优实施方案工程书记牵头 (100)中国建筑工程管理表格【工程部实施方案】编写任务表表格编号CSCEC-PM-0303 工程名称及编码烟台芝罘万达广场南区工程工程根本情况详见工程概况工程部实施方案依据序号工程管理实施方案依据责任部门/人资料完善程度联系方式1 工程筹划书、工程部责任书公司完整2 工程合同商务部完整3 施工图纸技术部局部变更4 工程部组织机构及人员职责技术部完整5 工程管理方针目标技术部完整6 市场分析资料、现场分析资料商务部物资部齐全7 法律、法规、标准、规定、政策商务部齐全8 同类工程的参考资料技术部有9 工程本钱测算资料商务部完整10 施工组织设计技术部完整11 其它工程部实施方案编写任务安排序号方案名称责任部门/人编制要点完成期限审核人批准人1 提纲及要点2 工程部组织机构及职责技术部岗位齐全责任明确开工前徐建宁段振文3 工程部合同责任分配〔索赔与反索赔〕商务部严谨明确开工前周小林段振文4 工程技术管理实施方案技术部严谨合理开工前徐建宁段振文5 工程设计管理实施方案技术部二次设计开工前徐建宁段振文6 工程生产管理实施方案工程部进度平安质量开工前杜甫全段振文7 工程部综合事务管理实施方案综合办全面开工前邓清勇段振文8 工程分包管理实施方案商务部平安部态度严谨责任明确开工前周小林郭兴吉段振文9 工程材料采购管理实施方案物资部准确及时开工前李淑颖段振文10 工程料具及设备管理实施方案物资部准确及时开工前李淑颖段振文11 质量管理方案质量部严格开工前邹林段振文12 环境管理方案平安部符合要求开工前郭兴吉段振文13 职业健康与平安管理方案平安部全面科学开工前郭兴吉段振文14 信息与沟通管理方案信息方案部全面及时开工前邓清勇段振文15 本钱方案商务部严谨开工前周小林段振文16 风险控制方案商务部严谨开工前周小林段振文17 工程资金管理及税务实施方案商务部严谨及时开工前周小林段振文18 工程保安管理实施方案物资部符合要求开工前李淑颖段振文19 CI创优综合办符合要求开工前邓清勇段振文编制黄启龙审核徐建宁批准段振文时间时间时间注：实施方案的内容与格式由企业根据工程实际情况灵活确定。

附件2：《烟台市芝罘区中心城区控规及城市设计任务书》烟台市芝罘区中心城区控规及城市设计任务书烟台市规划局烟台市城市规划编研中心二〇一一年七月一、项目概况规划片区位于烟台市芝罘区中心城区。

烟台市芝罘区位于山东半岛北部，北、东濒临渤海，与大连南北相望，东南与烟台市莱山区接壤，西、西南同烟台经济技术开发区、福山区毗邻，是“中国最佳魅力城市”之一烟台市的中心区。

芝罘区三面环山、一面临海，境内属低山丘陵区，全区面积174.43平方公里，海岸线长55公里。

2011年5月公布的第六次全国人口普查数据显示，全区常住人口83.02万人。

芝罘区中心城区因为长期没有系统的控制性详细规划，造成中心城区建设项目的失控，出现任意增加容积率和建筑高度等现象。

此次芝罘区中心城区控规及城市设计的编制，力求通过强制性内容控制，确保中心城区环境品质和建设质量，实现总体规划定位目标。

二、规划范围与深度要求本次规划片区为芝罘区中心城区，东至东炮台，西至电厂立交西侧铁路线，北至芝罘屯路北侧铁路线，南至大南山自然山体（具体见规划范围图示），控制性详细规划与整体城市设计的范围为23平方公里。

控制性详细规划深度应达到国家以及《山东省城市控制性详细规划编制技术规定》、《烟台市控制性规划编制技术导则》规定的规划深度要求。

整体城市设计编制深度界于控制性详细规划与修建性详细规划之间。

三、规划设计依据（一）《中华人民共和国城乡规划法》及国家和地方相关法律、法规和规范、规定（二）建设部《城市规划编制办法》（2005）（三）建设部《城市规划强制性内容暂行规定》（四）《山东省城市控制性详细规划编制技术规定》（五）《烟台市城市总体规划（2006-2020）》（六）《烟台市用地布局调整规划》（七）《烟台市整体城市设计》（八）《烟台市城市中心区部分道路及交叉口改善规划》（九）《烟台市控制性规划编制技术导则》（十）《烟台市市区城市规划管理若干规定》（十一）《烟台芝罘湾城市复兴概念规划》（十二）《烟台市区东北部岸线景观修建性详细规划》（十三）其他法律、法规及已批准的各种规划四、规划设计目标控制性详细规划应在烟台市总体规划及相关规划指导下，在充分调研和深入分析芝罘区中心城区地理和环境特色的基础上，明确本区域的功能定位和发展目标，贯彻可持续发展和城市化战略，配合城市总体发展要求, 优化土地资源配置，充分发挥该区域的区位优势。

烟台阳光100银都毓园建筑规划设计ARCHITECETURE DESIGN OF YANTAI SUNSHINE 100 & YINDUYU GARDEN发展中的烟台目前中国东部沿海地区已初步形成三大经济板块,从南到北依次是珠江三角洲板块、长江三角洲板块和环渤海经济圈板块,三大板块已成为并将继续成为中国经济增长的“火车头”,代表着中国经济发展的最高水平。

环渤海经济圈包括北京、天津、河北、山东和辽宁，面积约占全国的5.40%，创造的GDP 占全国的1/4左右，是中国北方规模最大的经济区域，在中国的区域经济发展格局中占有举足轻重的地位。

烟台位于三大经济圈之一的环渤海经济圈，属于发展起步最晚，同时也是发展潜力最大的经济圈。

21 世纪这一板块的发展潜力不可低估,山东省经济的发展将更多地受益于该板块的活跃和发展。

烟台，是中国沿海重要的港口城市，是国家历史文化名城和风景旅游胜地。

烟台作为沿黄河流域最大的出海口和信息、金融、货物集散中心之一。

以其所具有的港口贸易、海洋科研、现代工业、发达农业、金融服务、旅游度假等优势与开发潜力，成为中国最具有经济活力的城市之一。

本案区位分析烟台酒店主要分布于南部沿海和东部沿海地区,中部地区数量相对偏少。

本案所处芝罘区未来城市CBD区域,该区位地理位置优越，环境优美，山东路和福州路周边集中了大量的写字楼，存在着大量对于酒店的需求。

因此作为该地块开发的定位，公寓式酒店成为了必然选择。

北临南大街基地北侧紧邻海泊河。

海泊河排水系统是青岛市五大排水系统中最大的一个，其汇水面积24 km2，服务人口53万人，污水量占全市的40%左右。

海泊河污水处理厂设计规模8~12万m3/d，其中工业废水约占2/3，主要是纺织、印染、机械、轻工等工业废水。

作为重要的市内河流，经过近一阶段的整治，面貌得到了很大改善，今后必将成为城市的景观元素之一。

西临西南河路基地沿徐州路高差近6米，作为基地最长的沿街界面，规划中将建筑底部3层均作为商铺使用。

烟台市芝罘区三个地块控制性详细规划烟台市规划设计研究院上海复旦规划建筑设计研究院凤凰台路片区1 相关规划2 基地现状3 重点问题4 规划策略5 项目定位6 初步方案☐烟台市城市总体规划（2011-2020）☐烟台市轨道交通线网规划☐烟台市“十二五”近期建设规划（2011－2015）☐烟台市芝罘区中小学布点规划（2007-2020）☐烟台市只楚片区及南部新城控制性详细规划规划区☐烟台外夹河东岸控制性详细规划烟台市城市总体规划（2011-2020）☐规划范围内，用地性质主要为居住用地、医院用地、烟台电厂用地及公用设施营业网点用地。

只楚路北侧，珠玑站周边主要为交通设施用地。

☐规划范围外，北部主要为居住用地，通过楚风四街与北部商业中心联系，西侧和南侧均为商业用地。

规划范围规划范围小结：总体规划保留现状电厂、医院、只楚小区等。

电厂东路以东用地性质变动较大，主要为居住、交通设施、公用设施用地。

烟台市轨道交通线网规划☐ 地铁四号线沿只楚路、化工路、红旗西路通过本区域，在规划范围内为地下轨道，并规划设置楚凤站、只楚站、红旗西路三个站。

☐ 只楚路与化工路交叉口现状为单侧互通立交；红旗西路与化工路交叉口拟建半互通立交或分离立交。

小结：地铁站点的选址对规划范围内用地的布局影响较大，此外，红旗西路与化工路交叉口的形式，对周边用地布局也有一定影响。

地下轨道地面轨道互通立交半互通立交三个站点烟台市“十二五”近期建设规划（2011－2015）☐规划范围内，用地性质主要为公共绿地、电厂及居住用地，取消珠玑站。

☐规划范围外，北侧和南侧主要为居住用地，西侧为一类工业用地。

规划通过楚风四街与北部商业中心联系。

规划范围规划范围小结：本规划对现状的分析认知较弱，整体而言，参考意义不大。

烟台市芝罘区中小学布点规划（2007-2020）☐ 规划范围内学校：1、十四中 （初中、现状）2、只楚小学 （现状）3、凤凰台四小 （未建）4、凤凰台三小 （规划）☐ 规划范围周边学校：1、只楚、凤凰台、珠玑三个高中（规划）2、芝水、凤凰台、新桥、珠玑四个初中 （规划）3、凤凰台小学 （现状）4、周边其余小学均为规划小结：规划范围内部及外围现状学校有十四中、只楚小学、凤凰台小学，凤凰台四小场地已有未建，其余均为规划学校，教育设施配套亟待完善。