房屋建成 初始登记流程

.

. 开发商办理房屋初始登记（总证）

应提交的材料

1、房屋所有权登记申请表

2、委托书及委托人身份证（验原件，收复印件）

3、房屋验收合格证证明（备案表，收原件）

4、土地使用权证（验原件、收复印件）

5、开发单位资质证书、营业执照、组织机构代码、企业法人代表证明、身份证（验原件，收复印件，复印件需盖单位公章）

6、建设工程规划许可证（验原件、收复印件）

7、建设项目竣工规划验收合格证明（原件）

8、预售许可证（原件）

9、立项批文（原件）

10、房屋竣工总平面图

11、白蚁防治合同（原件）

12、建设用地规划许可证（验原件、收复印件）

13、房屋测绘报告

14、房屋分层分户平面图

15、分户确权面积表

16、建设项目竣工房产验收合格证明（原件）

17、其他

收费标准：

①登记费550元/本 .

. 存量房（二手房）办理转移（过户）登记

应提交的材料

1、房屋所有权登记申请表

2、卖方：房屋所有权人夫妻双方身份证、结婚证（验原件，收复印件）

买方：身份证（验原件，收复印件）

3、契税、营业税完税证明（税票）

4、房屋所有权证（原件）

5、房屋所有权证平面图

6、房屋转让合同（原件）

7、评估报告一份（原件）

8、房地产权属转移审批表

9、其他

注：1、买方不能亲自前往办理的，需提供授权委托书（委托书

需到公证处公证）；

2、卖方夫妻双方均需到场当面签字按手印；

3、房屋转让合同4份均需到公证处公证。

收费标准：

①交易费按房屋所有权证建筑面积6元/㎡（住宅）

登记费80元/本

②交易费按评估总房价的1%（非住宅）

登记费550元/本 .

. （开发商）商品房（总证）办理转移登记应提交的材料

1、房屋所有权登记申请表

2、卖方：

开发商：营业执照、法人代表证明、法人身份证、开发企业资质证书（验原件，收复印件，复印件需盖单位公章）

买方：身份证（验原件，收复印件）

3、契税、营业税完税证明（税票）、维修基金发票

新建房屋初始登记

二、新建房屋初始登记

（一）提交证件:

1、申请报告；

2、当事人身份证明；

3、法人资格证明、法人授权委托书（原件）及代理人身份证明；

4、建设工程规划许可证（原件）；

5、土地使用证明；

6、竣工验收证明；

7、房产测绘机构出具的房屋建筑面积测绘成果报告书；

8、地名管理部门出具的地名使用证明；

9、温州市住宅小区物业管理用房移交协议书。

属个人自建房屋只提交上述

1、

2、

4、5条要求的证件；委托代理人申请登记的，须提交代理人身份证明、申请人书面委托书。

以上所列的证件如已交城建档案馆归档，可提交盖有该馆公章的复印件。

（二）办理程序：

受理 ® 初审 ® 复审 ® 审批 ® 收费发证 ® 归档

（三）办理期限：自受理登记申请之日起30个工作日（不包括面积测绘时间）。如补件，以证件补齐日为受理日。

一、农村盖房怎样写房产证申请

农村房产证申请流程1、申请宅基地使用权首先村民在建筑房屋前应先向村集体组织申请宅基地使用权，取得国土部门颁发的集体土地使用权证书。

然后向当地镇（街道）规划建设办申请房屋建设的报批手续，才能进行施工建设。房屋建成后村民应当向规划建设办申请房屋竣工验收，取得规划验收合格证明。

农村房屋办理房产证，首先需要满足一定的条件。由于农村建房的宅基地需要通过审批，因此，农村房屋房产证的办理不同于城市房屋的先买房后办证。

二、农村自建房房产证怎么申请

1、申请宅基地使用权首先村民在建筑房屋前应先向村集体组织申请宅基地使用权，取得国土部门颁发的集体土地使用权证书。

然后向当地镇（街道）规划建设办申请房屋建设的报批手续，才能进行施工建设。房屋建成后村民应当向规划建设办申请房屋竣工验收，取得规划验收合格证明。

三、农村土地使用建房申请书怎样写

农村居民建房的“申请”，按照国土资源部对宅基地的管理相关规定，应该向村委会进行“申请”。

申请书写方式如下：XX村民委员会：（顶格写）另起一格写：写明申请的事由，如：因房屋年久失修，现无法居住，已成危房。或者本人已和父母分家，现没有房屋居住，（只要写明申请建房的原因即可）。

根据宅基地管理的相关规定，特向村委会申请，在（什么地方）属于我管理使用的荒坡（或耕地）内修建（多少）平方米的房屋，敬望村委会批准为谢。落款：****村民小组（签上姓名）；在此项目下写上申请日期。

四、自建房的房产证如何申请

房地产登记申请书：1份、原件 2。房屋面积测绘成果报告书：1份、原件 3。

解放前已办理土地登记的提供土地所有权状。 4。

房屋报建文件：1份、原件。包括建设工程规划许可证、报建审核意见书、报建图或竣工图纸、建设工程规划验收合格证。

有违章建筑的须提供处理违章通知书或罚款收据。 5。

身份证明：1份、复印件。包括身份证、军官证、护照等身份证明。

6。公安部门门牌证明：1份、原件。

房屋所有权初始登记申请书

房屋所有权初始登记申请书 信息收集声明本申请书信息系依法定职权收集，用于房地产登记和登记资料利用。

威海市住房保障和房产管理局 申 请 人 姓名（名称）

联系电话 证件类型 证件号码 共有情况 □ 共同共有 □

按份共有 所占份额 代理人 联系电话 证件类型 证件号码 申请内容 房屋坐落 房屋所在建筑物总层数 层 地上层数 层 房屋所在层数 层 地下层数 层 建筑面积 ㎡

专有部分 建筑面积 ㎡ 套内建筑面积 ㎡ 房屋结构 规划用途 土地使用权证号 建筑物区分所有情况 □ 详见建筑物区分所有情况清册 因 □单位建造房屋 □新建商品房 □个人建造房屋 □其他 ，申请房屋所有权初始登记。

备注 申请人此次申请登记事项是申请人的真实意思表示，申请人承诺所提交的登记申请材料、申请信息真实、合法、有效，如有不实，由申请人承担一切法律责任。

特此承诺 申请人（代理人） 法定代表人（签章） 申请日期 年 月 日 建筑物区分所有清册 区分所有情况

建筑物名称 建筑物编号 建筑面积 法定共有 约定共有 房屋所有权转移登记申请书 信息收集声明本申请书信息系依法定职权收集，用于房地产登记和登记资料利用。

威海市住房保障和房产管理局 申 请 人 情 况 转让人 联系电话 证件类型 证件号码 共有情况 □ 共同共有 □ 按份共有 所占份额 代理人 联系电话 证件类型 证件号码 受让人 联系电话 证件类型 证件号码 共有情况 □ 共同共有 □ 按份共有 所占份额 代理人 联系电话 证件类型 证件号码 申请内容 房屋坐落 房屋所有权证号 因□买卖 □赠与（受遗赠）□继承 □分割（合并）□ 互换 □离婚析产 □以房屋出资入股 □改制 □合并（兼并）、分立 □拍卖 □生效法律文书 □其他法定情形 ，申请房屋所有权转移登记。