建房手续流程
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建房手续流程
1.拿地阶段：
-开发商通过参与公开的土地市场招拍挂程序获得建设用地使用权。
-办理《国有土地使用证》。
2.规划设计阶段：
-开发商请专业设计单位进行项目规划设计，包括总平面布置、建筑设计、环境影响评估等。
-提交规划设计方案并申领《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》。
3.施工许可阶段：
-办理《建设工程施工许可证》。
-确定施工单位，签订施工合同。
4.开工建设阶段：
-开始施工，包括打地基、主体建设、装饰装修等。
5.预售许可阶段： -当工程进度达到规定要求时，比如建筑主体结构封顶或达到整体规划的一定比例，可申请《商品房预售许可证》并开始预售房屋。
6.竣工验收阶段：
-工程全部完工后，开发商组织勘察、设计、施工、监理等单位进行竣工验收，并向有关政府部门申请竣工验收备案。
-验收合格后，办理《建设工程竣工验收备案表》。
7.交付与产权登记：
-开发商向购房者交付房屋，并协助购房者办理不动产权证。
农村自建房手续流程：
1.申请与公示阶段：
-农户向所在集体经济组织提出建房申请，并填写《农村个人建房申请、审核表》。
-村委会签署意见并公示（一般公示15个工作日以上）。
2.初审与调地：
-镇政府相关部门进行初审，涉及镇村建办、镇土地分所等部门的意见。
-若需调整用地，镇政府负责调地工作。
3.规划选址与用地审批：
-镇政府审核后，上报县规划局，由规划局审核确定规划选址意见，发放批准文件。
-报县国土资源局审核用地情况，并办理用地审批手续，发放用地批准文件。
4.一户一宅审核与县政府审批：
-确认符合“一户一基”政策，且用地符合村庄规划和土地利用总体规划。
-经过公示无异议后，由乡镇人民政府审核并上报至县人民政府审批（占用农用地的需按程序办理农用地转用审批手续）。
5.施工建设：
-审批通过后，农户可以合法建设房屋，按照批准的设计方案施工。
6.竣工验收与确权颁证：
-房屋建成后，农户需通过相关部门的竣工验收。
-验收合格后，办理《农村宅基地使用权证》和《农村房屋所有权证》。
