民事案例分析：借款案判决书
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[案情介绍]
原告孙xx，男，xx年xx月x日生，汉族，无业，住济南市xx区xx路xx号x号楼x单元xx室。
被告张xx，女，xx年x月xx日生，汉族，济南市xx局xx分局xx路xx食品有限公
司职工，住济南市xx区xx路xx号x区xx村xx号楼x单元x室。
被告张xx，男，xx年x月xx日生，汉族，无业，住济南市xx区xx路xx号x区x
村x号楼x单元xx号。
原告孙xx与被告张xx、张xx民间借贷纠纷一案，本院于2011年9月23日受理后，
依法由审判员郝振龙独任审判，2011年11月11日公开开庭进行了审理。原告孙xx的委
托代理人李xx、被告张xx到庭参加诉讼;被告张xx经本院合法传唤，无正当理由拒不到
庭。本案现已审理终结。
原告孙xx诉称，2010年9月28日，被告张xx之夫张xx因经营需要向原告借款40
万元，并签订了房屋抵押借款合同，合同约定借款期限为2个月，自2010年9月28日至2010年11月27日，月利息为3%。原告按照合同约定将40万元借款于2010年9月28
日通过银行转账给了张xx。次日，原、被告到济南市住房保障和房产管理局办理了抵押
登记，将xx区xx路xx号x区x村x号楼xx室房屋抵押给了原告，并办理了抵押权登记
手续，但被告一直未按合同约定偿还原告本金及利息。2011年5月29日张xx已去世，
故诉至法院请求法院判令被告张xx偿还原告借款40万元及以40万元为基数，自2011年1月至判决生效之日止的按银行同期贷款利率4倍计算的利息;偿付原告代理费3万元;张
xx对上述债务承担连带还款责任;原告对抵押物享有优先受偿权。
被告张xx辩称，张xx并没有经营的项目，没有见到原告通过银行转帐给张xx约定
的款项，关于抵押担保的问题，在签订抵押担保合同上时我没有看内容就签了字，次日也
没有一起去房产管理局办理手续。
被告张xx未答辩。
[案情分析]
经审理查明，张xx与张xx系夫妻关系，双方婚生子为张xx。2010年9月28日，借
款人张xx、张xx(房屋共有权人)及张xx与原告签订房屋抵押借款合同一份，约定张xx、
张xx向原告借款40万元，借款期限为2个月，自2010年9月28日至2010年11月27
日，月利息为3%，如不能按时支付利息，对应付未付利息金额加收每日1%的违约补偿
金，并自愿承担借款总额20%的违约金约定;被告张xx用其名下的位于济南市xx区xx路xx号xx区xx村xx号楼xx幢xx号房屋(房产证号为济房权证省直字第xxx号，房屋所
有权人为张xx)作为抵押担保，房屋共有权人张xx签字表示同意。同日，原告将40万元
通过中国xx银行的帐户转账给了被告张xx;被告张xx、张xx、张xx在给原告出具的借
据上签字。原告与被告张xx到济南市住房保障和房产管理局办理了济南市xx区xx路xx
号x区x村xx号楼xx幢xx号房屋的抵押登记手续，原告取得了房屋他项权证(济房他证
字第xx号)。另查明，该借款发生在张xx与被告张xx婚姻存续期间。张xx已于2011年5月29
日去世。原告明确表示要求被告自2011年1月开始偿还借款利息，以前的利息可以放弃，
原告为起诉支付律师代理费3万元。
上述事实由抵押借款合同、借据、转账凭证、他项权利证书以及原、被告的陈述予以
证实。
[判决结果]
本院认为，2010年9月28日，原告孙xx与张xx、被告张xx、张xx签订的抵押借
款合同，是双方真实意思的表示，合同并不违反有关法律规定，抵押借款合同有效。被告
张xx之夫张xx收到原告转账交付的40万元并在有关登记部门办理了房产的抵押登记，
抵押担保也已生效。张xx及被告张xx、张xx未能按照约定及时偿还借款，应当承担立
即还款责任，因张xx已经去世，被告张xx、张xx对该借款及其他费用应负偿还责任。
但借款合同中收取每日1%的违约补偿金及20%的违约金约定(逾期每日按未付借款金额的1%加收违约补偿金及借款总额的20%的违约金)过高违反了国家有关限制借款利率的规定，
对超出法律规定的部分，法院不予保护，原告要求按照人民银行规定的同期贷款利率的四
倍计收利息，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款、第
一百零八条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条，《最高人民法院关于
适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释(二)》第二十四条之规定，判决如下：
一、被告张xx、张xx于本判决生效之日起十日内偿还原告孙xx借款40万元。二、被告张xx、张xx于本判决生效之日起十日内偿付原告孙xx的借款利息，以40
万元为基数，自2011年1月1日起至本判决生效之日止，按照人民银行规定的同期贷款
利率的四倍计算。
三、被告张xx、张xx于本判决生效之日起十日内偿付原告孙xx的代理费经济损失3
万元。
四、原告孙xx对被告张xx位于济南市xx区xx路xx号x区x村x号楼x幢xx号房
屋(房产证号为济房权证省直字第xxxx号)折价或者拍卖、变卖的价款在第一、二、三项
范围内优先受偿。
案件受理费4470元，由被告张xx、张xx负担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼
法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事
人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
[相关法规]
