精装修施工方案

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精装修工程施工工程

施

工

方

案

设

计

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专业资料 ***********有限公司

二零一四年二月

目 录

第一章 工程概况及施工条件

一、编制说明

二、工程概况

三、工程内容

四、施工环境与现场条件

五、工程承诺

六、工程承诺保障措施

七、与施工现场各单位的配合措施

第二章 施工组织部署

一、组织部署

二、施工组织管理机构

三、施工进度计划及管理

四、施工流水段的划分

五、计划工期的管理

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专业资料 六、生产设施的安排

七、劳动力安排

第三章 本工程施工关键点的控制措施

一、公共部位墙砖的牢固度控制措施

二、防渗漏的控制措施

三、石膏板吊顶裂缝控制措施

四、墙体平整度控制措施

第四章 施工进度计划

一、施工进度计划

二、施工进度计划管理

三、施工进度计划保障体系

第五章 施工准备

一、技术准备

二、施工条件准备

三、施工用水用电

第六章 主要分项工程施工方案

一、主要分项工程

二、定位和测量放线施工方案

三、地面JS防水

四、脚手架搭设工艺

五、轻钢龙骨纸面石膏板吊顶（适用石膏板、埃特板面层）

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专业资料 六、轻集料混凝土垫层施工

七、墙面石材和线条干挂施工工艺

八、石材铺贴施工方案

九、地面石材铺贴施工工艺

十、地面瓷砖粘贴工程施工工艺

十一、乳胶漆施工工艺

十二、细木制品施工工艺（适用于装饰板墙面）

十三、木饰面墙面施工工艺

十四、玻璃安装施工工艺（适用于玻璃隔断、铁艺隔断）

十五、门的安装施工工艺（适用于装饰门、防火门）

十六、壁布粘贴施工工艺（适用于普通壁纸、金箔壁纸）

十七、墙面软包施工工艺

十八、地毯铺贴施工工艺

十九、电气工程施工工艺

二十、给排水安装施工工艺

第七章 物资材料总体计划

第八章 工程质量保证体系

一、工程质量目标和保证体系

二、工程质量保证措施

第九章 安全生产保障体系

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专业资料 一、安全生产管理体系

二、安全教育与培训

三、施工现场安全管理措施

第十章 文明施工管理措施

一、现场文明施工管理措施

二、环境保护管理措施

第十一章 成品保护管理措施

第十二章 创优工作计划措施

第十三章 工程维修、保修管理措施

第十四章 各类附表

附表一 项目管理班子配备情况表

附表二 劳动力安排计划表

附表三 各工程段施工进度计划表

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专业资料

第一章 工程概况及施工条件

一、编制说明

本《施工组织设计》为上海漕河泾开发区松江高科技园科技广场（地下一层、一层和二层公共部位）装饰施工工程的施工组织设计，是规范和指导该项工程从施工准备到竣工验收过程的综合性技术经济文件，为使该项工程的施工全过程能按科学规律组织规范施工，有计划地开展各部分项工程的施工，及时做好各项施工准备工作，保证各种资源和劳动力的及时供应；协调与各工种之间的时间安排，保证施工的顺利进行，按期保质完成施工任务，特制定本组织设计。

1. 适用范围

本《施工组织设计》适用于上海漕河泾开发区松江高科技园科技广场（地下一层、一层和二层公共部位）装饰施工工程。

2. 编制资料

本《施工组织设计》参照下列文件资料编制：

1) 上海漕河泾开发区松江高科技园科技广场（地下一层、一层和二层公共部位）装饰施工工程招标文件及补充文件；

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专业资料 2) 上海漕河泾开发区松江高科技园科技广场（地下一层、一层和二层公共部位）装饰施工工程装饰施工图纸；

3) 装饰行业现行国家标准，施工规范和本企业的标准。

主要质量、环境、安全法律法规

中华人民共和国建筑法

中华人民共和国合同法

中华人民共和国消防法

中华人民共和国工程建设强制性标准

中华人民共和国安全生产法

建设工程质量管理条例

建设工程施工现场管理规定

建筑装饰装修管理规定

建设项目环境保护管理条例

主要质量标准

建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-2001

建筑装饰装修工程施工质量验收规范GB50210-2001

建筑地面工程施工质量验收规范GB50209-2020

建筑室内装修设计防火规范 GB50222-95

建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范GB50242-2002

通风与空洞工程施工质量及验收规范GB50243-2002

民用建筑工程室内环境污染控制规范GB50325-2001

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专业资料 建筑电气工程施工质量验收规范GB-50303-2001

施工现场临时用电安全技术规范JGJ46-2005

二、工程概况：

建设单位：********房地产开发有限公司

1.1 工程名称：《华亭荣园》三期工程精装修工程建设地址：位于《华亭荣园》三期位于松江区仓汇路801号设计单位: *********有限公司

1.2 工程规模：装饰面积约38099平方米；

三、工程内容

项目由4栋14-18层小高层住宅组成，总套数446户装饰施工工程招标文件所指定的范围。

四、施工环境与现场条件

土建施工已结束，施工水电接驳点已预留。现场已具备施工条件，且交通便利。

五、工程承诺

为在竞争激烈的装饰市场中树样板、创品牌工程，我公司坚决恪守企业质量方针的要求，本着“质量生命化，服务极致化”的经营理念，严格按设计和施工规范要求，踏踏实实地做好本工程。我公司采取以下保证措施，确保本装饰工程保质保量的完成。

质量承诺

我公司承诺本工程质量目标一次性验收合格率100%，确保质量等级合格。我司将十分严肃地履行工程质量保证措施，如达不到一次性验收合格，我司甘愿接受工程包干总价百分之一的经济处罚承诺。

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专业资料 工期承诺

根据我公司现有的物力、财力、人力等条件，综合本工程各方面的实际情况，严格按照招标书的工期要求和规定，确定本工程有效工期为 日历天，若由于我司自身的原因延误工期时，每延误一日历天，我司愿接受不低于包干总价0.01%的经济处罚承诺。

公司将以施工合同的工期为纲，编制月度及周计划，强调计划的合理性、可行性，紧抓节点工期，并在每月末向业主、监理提交下月的工作日程安排，以利于协调。

安全文明施工承诺

在本工程施工中，我们将严格按照上海市建委的安全生产管理要求，遵照“安全生产，预防为主”的方针，加强安全教育、检查整改和防护措施，彻底堵塞漏洞，防患于未燃，杜绝死亡、火灾、中毒、交通及高空坠落等重大安全事故，并将本项目达到文明安全生产标准化工地。保证在施工中不扰民、不破坏环境卫生、不影响同栋楼其他单位的正常工作。

售后服务承诺

我公司承诺本工程保修期为12个月。凡保修期间，若因我司原因造成的质量问题，我公司予以免费维修。保修期满后，我们将进行定期回访，并提供长年维护服务。

五、工程承诺保障措施

组织措施

我公司将本工程列为公司的重点项目来进行管理，选派具有丰富施工经验的项

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专业资料 目经理、项目班子和施工班组来承担施工任务，同时，由公司职能部门定期对本工程进行工期、质量、安全文明施工等大检查，做到“组织有序”。

管理措施

我司充分认识到质量、安全、工期、成本对实施本工程有着特殊意义，因此在实施本工程中，我司将通过加强人员管理、技术管理，工序管理，材料管理，施工机具管理，防火、用电等安全管理、文明施工管理和成品保护管理等，如实测算施工成本，合理优化施工方案，充实项目管理班子，切实落实各级人员的岗位责任制和奖罚措施，确保整个工程有序地开展，做到“管理有方”。

技术措施

根据本工程实际情况，编制切实可行的施工组织设计和进度计划，妥善安排各专业施工班组的流水作业、交叉作业，通过过程控制，创造装饰精品。现场施工中，还要进一步深化施工方案，通过现场技术交底，样板制施工，使用具有丰富经验的技术工人，采用先进的施工工具，使用精确的检测仪器和工具进行质量检验，做到“技术精良”。

配合措施

鉴于本工程的重要性，我公司选派经验丰富的项目管理班子的基础上，再补充管理人员，积极主动协调各方面关系，坚决服从业主、监理、设计的指挥与协调，主动搞好同各相关施工单位的关系，确保我公司施工优质、高速、低耗，做到“配合到位”。

劳动力管理措施

对已进场的队伍实施动态管理，不允许其擅自扩充和随意抽调，以确保施工队

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专业资料 伍的素质和人员相对稳定。

现场管理人员应对现场作业情况有充分的预计，及时调整计划。

根据现场情况作好各施工区内的劳动力调配工作，以便集中力量对重要部位和主控工序进行施工，满足进度需求。

必要时安排加班作业，同时做好安全及后勤保障工作。

加强现场教育的培训工作，定期组织劳务单位技术骨干的质量、安全、工艺技术培训，不合格的操作工人不允许上岗。

总之，我公司将充分发挥自身的优势和实力，本着“急业主所急，想业主所想”的工作精神，在保证工程质量优质的前提下按期竣工。

六、与施工现场各单位的配合措施

技术管理配合

充分理解设计意图，对施工图进行自审，及时参加或要求建设单位组织的图纸会审；参加或要求建设单位组织安装、与其他专业分包商对图纸进行深化设计，绘制适宜的进度计划并报审；编制有关施工方案并报审；邀请监理方对装饰工程技术资料的管理进行指导；接受其检查监督。

进度管理配合

在规定的时间对其他施工单位的进度计划进行消化，在消化的基础上提出我们的进度安排，提供作业面的需求以及装饰工程的进度计划。我们的施工进度计划以不影响土建关键线路为原则，必须确保总控目标；按时参加并接受建设单位对装饰施工进度情况的检查，将检查结果与初期计划进行对比，并对结果进行分析，制订