2016年《房地产基本制度与政策及相关知识》的应试技巧每日一讲(7月22日)

房地产基本制度与政策及相关知识的应试技巧考试 The latest revision on November 22, 20201、房地产开发项目自（）之日起满1年未动工开发的，可以征收土地闲置费。

A.土地使用权出让合同签订B.土地使用权出让合同约定的动工开发C.土地使用权出让金缴纳D.土地使用权证书取得【正确答案】：B【答案解析】：未规定动工开发建设日期的－自土地使用权出让合同生效起或建设用地批准书颁发之日；在合同中规定了动工开发建设日期的－自出让合同约定的动工开发日期起参见教材P36。

2、经济适用住房价格（）A.由市（县）人民政府指导制定B.实行市场调节价C.由房地产开发商制定D.由国家限定销售价格【正确答案】：A【答案解析】：经济适用房是具有保障性的政策性商品房。

其出售价格实行政府指导价，按保本微利原则确定。

参见教材P7。

3、房屋买卖代理收费，按成交价格总额的（）计收。

．5％～1％．5％～1．5％．5％～2％．5％～2．5％【正确答案】：D【答案解析】：参见教材P164，房屋买卖代理收费，按成交价格总额的％～％计收。

4、业主委员会是业主大会的（）。

A.决策机构B.执行机构C.监督机构D.联合机构【正确答案】：B【答案解析】：参见教材P213，业主委员会是业主大会的执行机构。

5、下列建设项目中，可通过划拨方式取得土地使用权的是（）。

A.连锁健身房B.公安机关办公楼C.游泳馆D.度假村【正确答案】：B【答案解析】：公安机关办公楼属于国家机关用地。

6、注册房地产估价师继续教育分为必修课和选修课，每一注册有效期各为（）学时。

【正确答案】：C【答案解析】：参见教材P181，注册房地产估价师在每一注册有效期内即3年内，接受继续教育的时间为120学时，其中，必修课和选修课每一注册有效期各为60学时。

7、闲置土地的处置方式中，延长开发建设时间，但最长不得超过（）年。

C.半【正确答案】：A【答案解析】：参见教材P36。

房地产基本制度与政策及相关学问的应试技巧房地产是国民经济紧要支柱产业，也是社会财富紧要载体，与国计民生紧密相关。

因此，学习房地产基本制度与政策及相关学问是特别紧要的。

下面将共享一些应试技巧，帮忙大家更好地把握这方面的学问。

基本学问的把握学习任何学问都需要从基础开始，学习房地产学问也不例外，从房地产领域的基本概念、证件手续到政策法规等内容开始学习。

其中，房地产基本学问包括：商品房、二手房、新城开发、住宅区、产权等；相关证件手续包括：房屋买卖合同、房屋租赁合同、商品房预售许可证、商品房销售（预售）合同等。

同时，了解到国家的有关政策法规也是特别紧要的。

了解基本学问有助于我们对房地产的体系有个全面的认得，并能够依据本身的实际情况理性选择。

政策法规的谙习国家拥有对房地产领域的政策法规，比如：《物权法》、《城市房地产管理法》、《房屋建筑与市政设施工程施工和质量管理条例》等。

这些法规都是对房地产行业的规范，了解和把握这些法规可以帮忙我们在日常工作、生活中更好地应对问题。

同时，认真学习房地产政策的适时性也很紧要。

政策的不断调整和变换都可能对房地产行业产生影响。

对政策的谙习程度与应对效果成正比。

实践阅历的总结除基本学问和政策法规，房地产领域还有很多学问点与阅历需要我们把握，如：房屋的设置和规划、房屋装修、房屋维护等，这些学问点需要我们通过实践不断总结阅历。

在阅历总结的时候，需要注意对阅历的归纳与总结，看事物的角度应选择多样化方式，这样才能做的更加详细细致。

总结出一些有利于解题的方法，做到学问丰富，解题无忧。

参加考试的技巧在参加房地产考试时，大家需要注意以下几点：1.学习笔记。

做好笔记有助于学问点的积累和复习。

2.轻松愉悦。

进入考场前不要过于紧张，要有一种轻松、快乐的心态，可以让大家更好地应对考试。

3.时间管理。

在考试过程中，使用好并把握好时间是很紧要的，尽量避开时间不足的情况发生。

4.题目的认真阅读。

在做题时不要焦急，要认真阅读题目，理解题意然后再做答。

如何学习房地产经纪人《基本制度与政策》科目房地产经纪人是在房地产市场中重要的中介，其职能涵盖了房源信息的收集、整合和发布，买卖双方的沟通搭建，交易合同的撰写和解释等多个环节。

然而，作为房地产经纪人必须要有十分扎实的法律和政策素养，以保证经纪人在服务过程中的合法性、正规性和专业性。

《基本制度与政策》是房地产从业考试的重要科目之一，下面就为大家介绍如何学习房地产经纪人《基本制度与政策》科目。

一、了解考试大纲内容首先，了解考试大纲是学好《基本制度与政策》的关键。

考试大纲是考试科目内容的最终体现，是考生必须要把握的重点。

考生可以通过官网或教育机构官网下载对应的考试大纲，详细了解考试科目中各部分的内容范围和测试形式。

二、专业书籍购买一些专业的书籍是学习《基本制度与政策》科目必不可少的学习资料，对于想要在考试中取得好成绩的考生来说更是必须的。

在买书的时候需要选购一些经过权威部门授权的正规的教材或辅导书籍，还可以考虑一些严谨的参考书，以较为全面地了解相关科目内容和考试考察方向。

三、课程辅导如果您的时间比较充足，可以选择对应的在线或线下课程进行学习辅导。

通过专业机构或个人教师的指导将能更快捷地掌握考试知识点，并在学习过程中进行更加高效的测试练习和重点关注分析。

四、题库练习做题是检验对知识的掌握程度的一种有效方式，因此不可遗漏的就是题库练习。

通过做真题和模拟题可以更好地了解考试难度、考试形式和重点考点，也能够锻炼记忆和专注力。

在做题的同时，要养成分类总结的习惯，对于每一道题目都可以认真思考，整理归纳重点知识点。

五、巩固与沉淀在学习过程中定期进行科目知识点的总结、复习和沉淀。

较为全面、正确且方法科学的总结与归纳，能够更好地巩固所学知识，有助于考试成绩的提升。

而且，保持积极的心态与情绪，在学习中遇到问题时要勇敢克服困难，掌握科学的学习方法与技巧是学习过程中必须掌握的要素之一。

结语以上，就是关于如何学习房地产经纪人《基本制度与政策》科目的具体方法和技巧，希望这些方法能够对考生在备考过程中发挥一定的参考和帮助作用。

房地产基本制度与政策考点摘要房地产作为连接人民群众最为密切的实体经济行业之一，不仅关系到国计民生，而且也牵动着千家万户。

因此，我们必须认真学习房地产基本制度与政策，不仅是为了我们生活和发展的需要，更是为了促进我国经济持续健康发展、维护社会稳定和谐。

一、房地产基本制度1、产权制度房地产产权是指建筑物及其附着物的所有权、使用权、收益权和处置权。

产权制度是整个房地产制度的核心。

目前，《物权法》、《土地管理法》、《房屋拆迁条例》等法律、法规规定了产权的转移、转让、处分等方式和程序。

2、土地制度土地是房地产建设的物质基础。

现行土地制度采取国有土地出让、集体土地征收和市场调节的方式供应土地资源。

同时，为了促进集体土地制度的改革，要建立健全集体土地所有权、使用权和收益权的统一制度。

3、规划制度规划制度是房地产建设管理的基础。

规划控制要从土地用途及其规划上、城市规模、功能定位、建筑风格、环保要求、安全要求等方面予以具体体现，用于保障和引导房地产领域的经济利益和社会效益的统一。

4、市场制度市场制度是房地产行业在市场经济体制下形成的制度体系。

目前我国房地产市场主要采取商品房销售方式，其中在市场调控、资本市场、保障房、政策导向、集中供应等领域，应配合市场制度的运作以促进房地产市场的稳健发展。

二、房地产政策1、居住产业政策我国的居住产业政策主要是以提高住房保障能力、促进租赁市场健康发展、支持城乡统筹等方面为核心内容。

其中，住房保障能力包括发展廉租住房、保障性住房、公租房等，支持城乡统筹则包括财政支持和税费减免方面的政策。

2、市场调节政策市场调节是指通过货币政策、信贷政策、房地产税与收费、土地供应等调控方式，防范和化解房地产市场风险和泡沫，保持房地产市场的健康稳定发展。

特别值得注意的是，房地产税已成为当前热度极高的话题。

3、房地产市场监管政策房地产市场监管政策是基于市场化原则，相关部门及时、准确地监控、统计、公布和促进房地产市场信息透明度的政策，包括房屋交易、保障住房、物业管理、建筑工程等方面的规范与监督。