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初级经济师考试《工商管理》练习题(附答案)1. 企业形成的真正标志是()。
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A. 工场手工业B. 大机器生产C. 建立工厂制度D. 产权分离【答案】C2. 企业设置生产部门、技术部门、财务部门、营销部门，是按照()划分的。
A. 职能部门化B. 产品部门化C. 区域部门化D. 综合部门化【答案】A3. “事事有条件负责”是指()。
A. 统一指挥的原则B. 权责对等的原则C. 精简的原则D. 分工与协作原则【答案】B4. 下列说法不正确的是()。
A. 虚拟企业一般是通过战略联盟关系，将非核心的部件、工艺分包出去，使得劳动密集型和知识量不高的生产在企业中的比率下降B. 虚拟企业能对项目进行模块化分解，在全球范围内选择成员伙伴，充分利用网络成员的资金、技术和设备等资源共同开发投资费用高的新产品C. 虚拟经营并不能将不同的竞争对手联合起来共同参与虚拟经营，避免直接竞争可能造成的两败俱伤D. 虚拟企业的经营方式包括虚拟制造、虚拟开发、虚拟销售、虚拟结算等【答案】C5. ()是指一个主管能够直接有效地指挥和监督下属的数量。
A. 管理层次B. 管理级别C. 管理范围D. 管理幅度【答案】D6. 下列选项中，()属于行政主体。
A. 人民法院B. 人民检察院C. 人民政府D. 企事业单位【答案】C【考点】行政主体;7. 行政强制包括行政强制措施和行政强制执行，以下属于行政强制执行的是()。
A. 扣押财物B. 查封场所、设施或者财物C. 限制公民人身自由D. 加处滞纳金【答案】D【考点】行政强制执行的方式;本资料来源公_众.号：文得课堂，更多金融类考试题库及视频，关注gzh：文得课堂。
8. 党的十九大报告中提出，()是中国特色社会主义的本质要求。
A. 开放B. 协调C. 绿色D. 共享【答案】D【考点】中国特色社会主义的本质要求;9. 下列关于国债依存度，说法正确的是()。
初级经济师工商管理历年频考试题：工商企业及其管理【历年真题：2016】单项选择题企业能够独立从事生产经营活动，为社会提供商品和服务的基本物质条件是( )。
A.合法拥有必须的资源B.依法完成注册登记C.得到政府的保护和支持D.享有正当的民事权利『正确答案』A『答案解析』本题考查企业的概念。
企业拥有一定的资源，是企业能够独立从事生产经营活动，为社会提供商品和服务的基本物质条件。
【历年真题：2012】单项选择题企业存在的根本目的是( )。
A.配置社会资源B.生产合格商品C.实现自身盈利D.增加社会福利『正确答案』C『答案解析』本题考查企业的概念。
企业是以盈利为目的，依法从事生产、流通和服务等满足社会需要的经济活动，实行自主经营、自负盈亏、自我发展、自我约束的法人实体和市场竞争主体。
【历年真题：2010】多项选择题关于企业性质的说法，正确的有( )。
A.企业是独立的经济实体B.企业并不都是独立的民事主体C.企业是自主经营、自负盈亏的经济组织D.企业应承担相应的社会责任E.企业是不同行政级别的经济单位『正确答案』ACD『答案解析』本题考查企业的概念。
企业是独立的经济实体，不同于政府部门、事业单位和社会团体，也不是政府的分支机构和附属物。
所以B、E选项错误。
【历年真题：2009】单项选择题按照马克思主义的观点，企业的出现是( )的必然结果。
A.劳动力成为商品B.生产资料私有化C.生产资料公有化D.社会分工发展『正确答案』D『答案解析』本题考查马克思主义的观点。
按照马克思主义的观点，企业的出现是社会分工发展的必然结果。
【历年真题：2009，2013】单项选择题新制度学派认为，企业产生的根本原因是( )。
A.企业为商品交换提供了高效率的交易方式B.企业是社会阶段矛盾调和的必然结果C.企业能为其所有者带来更多的剩余价值D.企业能作为较低交易费用的资源配置方式『正确答案』D『答案解析』本题考查新制度学派的观点。
新制度学派认为，企业作为商品经济发展到一定阶段的产物，是因为企业能作为在某种状态下替代市场的一种较低交易费用的资源配置方式。
初级经济师之初级经济师基础知识模拟题库包括详细解答单选题（共20题）1. 根据购买力平价理论，汇率的变动是由（）变化引起的。
A.物价B.两国货币购买力之比C.利率D.总供给【答案】 B2. 下列会计报表中,反映企业在一定会计期间经营成果的是()。
A.利润表B.资产负债表C.所有者权益变动表D.现金流量表【答案】 A3. 从性质上讲，现代企业财产所有权属于下列哪个选项()。
A.财产运营权B.财产归属权C.财产使用权D.财产处置权【答案】 B4. （2021年真题）生产关系形成的基础是（）A.社会生产力水平B.生产资料所有制C.自然资源分布状况D.国家政治体制【答案】 B5. （2018年真题）关于货币形态演变过程的说法，正确的是（）。
A.实物货币→代用货币→电子货币B.实物货币→代用货币→信用货币C.实物货币→电子货币→代用货币D.实物货币→信用货币→电子货币【答案】 B6. 某产品的生产需经过8道不同的加工工序，根据各道工序的合格率计算该产品的平均合格率，应使用()。
A.算术平均数B.中位数C.众数D.几何平均数【答案】 D7. （2021年真题）我国社会主义财政收入分配的理想目标是逐步形成（）分配格局。
A.橄榄型B.马鞍型C.直线型D.阶梯型【答案】 A8. 我国按课税对象分类，将税收分为()。
A.工商税收和关税B.从价税和从量税C.流转税、所得税和财产税D.直接税和间接税【答案】 C9. 货币资金的有形代表是金融市场上的()。
A.交易对象B.交易工具C.交易主体D.交易价格【答案】 B10. 公共支出结构中转移性支出占较大比重，说明政府注重履行（）。
A.调节收入分配的职能B.资源配置的职能C.促进经济稳定发展的职能D.保证社会安定【答案】 A11. 下列关于财产清查的说法，正确的是（）。
A.对于各种往来款项，每年至少同对方企业核对一至两次B.单位撤并时应进行局部清查C.对于贵重物资，应每天清查盘点D.对于流动性较大的材料物资，只需年度清查【答案】 A12. 张某为了现场观看2012年夏季奥运会比赛，到当地出入境管理部门申请办理因私普通护照，该部门按规定向其收取了200元费用，这笔收入属于()。
2016年初级经济师考试《工商管理》考试真题与答案完整版51[多选题]从管理学的角度分析，企业发展的基本条件是（）A.股东拥有充足的资金B.与政府机构的良好关系C.完善而灵活的经营机制D.对市场的经营垄断E.良好的企业素质参考答案：C,E52[多选题]在现在企业制度的产权关系中，出资者的权利包括（）A.产品定价权B.资产收益权C.经营管理权D.重大决策权E.选择管理者参考答案：B,D,E53[多选题]企业内部分工可以提高生产率的原因有（）A.可以提高劳动者的劳动力B.能够减少单个劳动者的劳动转换时间C.便于生产要素进行优化重组D.可以提高劳动者的满意度E.可以提高劳动者的复合技能参考答案：A,B,C54[多选题]各管理层拥有的决策权情况反映了组织集权程度，具体情况包括（）A.决策的方法B.决策的频度C.决策的幅度D.决策的重要性E.决策的控制程度参考答案：B,C,D,E55[多选题]企业选择组织结构形式时应考虑的因素有（）A.企业库存B.企业战略C.企业环境D.企业技术E.企业规模参考答案：B,C,D56[多选题]关于市场调查的说法，正确的有（）A.市场调查是企业认识市场的活动B.市场调查的重点对象是消费者市场C.市场调查以市场预测为前提D.市场调查是企业控制市场的手段E.市场调查需求借助科学的方法参考答案：A,B,E57[多选题]下列抽样方法中，属于随机抽样方法的有（）A.任意抽样B.整群抽样C.等距抽样D.分层抽样E.判断抽样参考答案：B,C,D58[多选题]下列产品中，其生产过程属于连续生产的有（）A.纯净水B.啤酒C.机床D.自行车E.汽油参考答案：A,B,E59[多选题]企业在进行生产过程空间组织时，应遵循的原则有（）A.满足工艺流程的要求B.有利于安全生产C.有利于建立员工之间的和谐人际关系D.有利于领导的监控E.有利于合理利用空间参考答案：A,B,E60[多选题]为解决流水线某道工序设备超负荷问题，企业可以采取的措施有（）A.延长节拍时间B.缩短节拍时间C.优化并提升该道工序设备的效率D.提升该道工序之前工序设备的效率E.提升该道工序之后工序设备的效率参考答案：A,C。
经济师初级工商管理备考试题及答案二2018年经济师初级工商管理备考试题及答案二一、单项选择题1、()是企业的雏形。
A.手工作坊B.家庭作坊C.工场手工业D.工厂答案：C解析：教材第3页倒数第三段最后一行。
2、()是企业成熟化的重要时期的特点。
A.以蒸汽和电能为动力B.大机器大规模生产C.工厂制度的建立D.社会责任地改变答案：D解析：企业成熟化的重要时期的特点有垄断、科学管理、新技术和设备、管理权与经营权分离、兼并、社会责任改变。
3、()是企业经营机制的动力源泉。
A.资产和利益B.企业规划C.企业英明的决策层D.企业的科学管理答案：A4、按实体的集约程度划分,企业类型为()A.国有企业、集体所有制企业、股份制企业、民营企业B.单个业主制企业、合伙制企业、公司制企业C.单一企业、多元企业、经济联合体、企业集团D.劳动密集型、资金密集型、知识密集型答案：C解析：A为按投资主体划分，B为安产权组织划分，D为按生产要素密集程度划分。
5、()是建立现代企业制度的一种最典型、最有效的组织形式。
A.公司制B.合伙制C.单个业主制D.国有企业答案：A6、()是企业首要责任A.让顾客满意B.确保产品质量C.改进生产技术和工艺D.增加员工收入答案：A7、()是工商企业管理的首要职能A.计划职能B.组织职能C.指挥职能D.控制职能答案：A8、()是解决工商企业失效问题的职能.A.组织职能B.指挥职能C.控制职能D.协调职能答案：D9、方法标准属于()A.期量标准B.技术标准C.工作标准D.管理标准答案：B10、()是指企业生产经营活动所需资料、数据的收集、处理、储存和利用等一系列工作A.计量工作B.信息工作C.定额定员工作D.标准化工作答案：B11、()是指一个主管能够直接有效地指挥和监督下属的数量。
A.管理幅度B.管理层次C.部门管理D.管理规模答案：A解析：管理幅度是指一个主管能够直接有效地指挥和监督下属的数量。
管理层次是指组织中从最高主管到具体工作人员之间的不同管理层级。
初级经济师之初级经济师工商管理练习题库和答案单选题（共20题）1. 企业在选择组织结构形式时，不需要考虑的因素是()。
A.企业经营发展战略B.企业文化C.企业的生产技术和工艺D.企业领导者的年龄结构【答案】 D2. 某企业期望对企业员工的价值观、态度、信仰等精神方面进行积极引导和塑造，则其应实施（）.A.技术方法变革B.服务对象变革C.组织结构变革D.文化变革【答案】 D3. 发行分离交易可转债（）。
A.只能实现债券筹资B.只能实现普通股筹资C.只能实现认股权证筹资D.可在债券筹资的基础上实现普通股筹资【答案】 D4. 某地区拟建一个加工厂，主要考虑生产中的运输成本。
每年需要由A(2,5)地运来物资240吨，从B(5，3)地运来物资120吨，从C(3,7)地运来物资500吨，从D(6,3)地运来物资340吨。
假定各种物资每吨公里的运输费用相同。
根据原材料的运输量和里程，该加工厂应位于坐标()。
A.(3.85,5.07)B.(3.98,3.98)C.(4.98，4.98)D.(6，4)【答案】 A5. 按生产要素密集程度划分，投资大、技术装备程度较髙、劳动力比重小的企业属于（）。
A.劳动密集型企业B.设备密集型企业C.资金密集型企业D.知识密集型企业【答案】 C6. 某技术改造项目有三个互斥方案，其投资额和经营费用见下表：A.方案1B.方案2C.方案3D.方案1或方案2【答案】 C7. 某手表厂机械手表产品中的一个齿轮外径设计尺寸为3. 1mm，生产过程中所允许的误差为 (+0.0015，-0.0020)。
某道工序承担并完成齿轮外径的加工，现在需要通过随机抽样对该工序的工序能力进行评估，抽取了250个样品，经测算，样本平均值和公差中心重合，δ=0.000 49。
根据上述资料，回答下列问题：A.1.19B.1.25C.1.28D.1.30【答案】 A8. 依据《产品质量法》，企业整顿期满后仍不合格的()。
2016年经济师初级（工商管理专业知识与实务）真题试卷(题后含答案及解析)题型有：1. 单项选择题 2. 多项选择题 3. 案例分析单项选择题1．企业能够独立从事生产经营活动，为社会提供商品和服务的基本物质条件是( )。
A．合法拥有必须的资源B．依法进行注册登记C．得到政府的保护和支持D．享有正当的民事权利正确答案：A解析：本题考查企业的概念。
企业必须拥有一定的资源，这些资源是企业能够独立从事生产经营活动，为社会提供商品和服务的基本物质条件。
2．现代企业制度的基本特征不包括( )。
A．权责明确B．组织扁平C．政企分开D．管理科学正确答案：B解析：本题考查现代企业制度的特征。
现代企业制度的基本特征可以概括为：产权清晰、权责明确、政企分开、管理科学。
3．按生产要素密集程度划分，投资大、技术装备程度较高、劳动力比重小的企业属于( )。
A．劳动密集型企业B．设备密集型企业C．资金密集型企业D．知识密集型企业正确答案：C解析：本题考查工商企业的主要类型。
资金密集型企业是指投资大、技术装备程度较高、劳动力比重小的企业，如机械工业企业、化工企业等。
4．在公司制企业中，只要企业存在，法人财产权就不会丧失。
这体现了法人财产的( )特征。
A．整体性C．连续性D．灵活性正确答案：C解析：本题考查公司制企业的特征。
连续性是指股东个人的生命不影响公司的生命，只要公司存在，公司法人就不会丧失财产权，股东的变化也不会影响法人财产权的连续行使。
5．在企业管理的标准化工作中，生产组织标准属于( )。
A．技术标准B．产品标准C．安全标准D．管理标准正确答案：D解析：本题考查管理标准。
管理标准是指对企业重复出现的管理业务和工作责任，按有效利用时间、提高工作效率的要求，对工作程序、工作方法、工作职责和制度所作的统一规定，包括生产组织标准、技术管理标准、经济管理标准等。
6．企业计量管理的目的是保证( )的统一。
A．规格B．型号C．量值D．标准正确答案：C解析：本题考查计量工作。
1、组织中的职权一般分为（）、参谋职权和职能职权。
A．建议职权B．咨询职权C．曲线职权D．直线职权2、税收的基本特征有（）。
A．自觉性B．强制性C．无偿性D．有偿性E．固定性3、领导行为四分图理论认为，领导方式有（）。
A．高体贴与高组织B．高体贴与低组织C．中体贴与中组织D．低体贴与高组织E．低体贴与低组织4、根据《中华人民共和国仲裁法》的规定，当事人对仲裁协议有异议的，应当在（）提出。
A．仲裁庭首次开庭之前B．向仲裁委员会提交答辩书时C．仲裁庭开庭审理期间D．在仲裁裁决作出之前5、马克思认为，货币的基本职能是（）。
A．支付手段B．流通手段C．价值尺度D．世界货币E．贮藏手段6、管理层次与管理跨度呈（）关系。
A．递进B．递减C．反向D．正向7、因产品存在缺陷造成损害，当事人要求赔偿的诉讼时效期间为（）年。
A．1B．2C．3D．48、通常情况下，对市场中介组织的管理方式包括（）。
A．行政管理B．立法管理C．计划管理D．行业管理E．自律管理9、下列各项政策措施中，属于财政政策手段的是（）。
A．发行国债B．调控利率C．财政补贴D．干预汇率E．转移支付10、信用作为一个经济范畴，对于其本质的正确认识有（）。
A．它是以偿还和支付利息为条件的B．它是单方面的价值运动C．它是双方面的价值运动D．它仅仅是一种债权关系E．不同社会的信用反映了不同社会的经济关系11、根据《中华人民共和国仲裁法》的规定，当事人对仲裁协议有异议的，应当在（）提出。
A．仲裁庭首次开庭之前B．向仲裁委员会提交答辩书时C．仲裁庭开庭审理期间D．在仲裁裁决作出之前12、下列叙述中，不属于政府及其所属部门滥用行政权力限制竞争的行为的是（）。
A．某市交通局限定小轿车使用者只能购买某一品牌的净化器B．政府及其所属部门处罚达成价格同盟的企业C．政府及其所属部门限制外地商品进人本地市场D．政府及其所属部门限制本地商品流向外地市场13、依据职能划分部门和依据项目划分部门所组成的组织结构称为（）。
经济师考试教材《中级工商管理》讲义：公司所有者第二节公司所有者与经营者公司制企业的出现，使得企业所有者与经营者发生了分离。
● 所有者是指企业财产所有权(或产权)的拥有者，包括占有、使用、收益和处置等权利。
● 经营者是指控制并领导公司(日常)经营事务的人员，他们是公司中的高级经营管理人员。
一、公司所有者公司的产权制度具有明晰的产权关系，它以公司的法人财产为基础，以出资者原始所有权、公司法人产权与公司经营权相互分离为特征，并以股东会、董事会、监事会、执行机构作为法人治理机构来确立所有者、公司法人、经营者及员工之间的权利、责任和利益关系。
一个基础、三个权利、四个组成(一)公司的原始所有权(掌握)原始所有权是出资人(股东)对投入资本的终极所有权，主要表现为股权。
(掌握)股权的主要权限：①对股票或其他股份凭证的所有权和处分权(馈赠、转让、抵押等);②对公司决策的参与权(通过股东大会或董事会);③对公司收益参与分配的权利(包括股息红利，剩余财产分配)。
(二)公司的法人财产权公司法人财产，是由在公司设立时出资者依法向公司注入的资本金及其增值和公司在经营期间负债所形成的财产构成。
(掌握)法人财产权的特点：法人财产是公司产权制度的基础，它具有三个特点：①公司法人财产从归属意义上讲，是属于出资者(股东)的;②公司的法人财产和出资者的其他财产之间有明确的界限，公司以其法人财产承担民事责任;③一旦资金注入公司形成法人财产后，出资者不能再直接支配这一部分财产，也不得从企业中抽回，只能依法转让。
特别注意：公司对其全部法人财产依法拥有独立支配的权力，即公司拥有法人财产权(或称法人产权)。
公司产权制度是以公司在法律上具有独立法人地位为前提的。
(三)公司财产权能的两次分离(熟悉)公司财产权能的分离是以公司法人为中介的所有权与经营权的两次分离。
第一次分离是具有法律意义的出资人与公司法人的分离，即原始所有权与法人产权相分离。
第二次分离是具有经济意义的法人产权与经营权的分离，这种分离形式是企业所有权与经营权分离的最高形式。
2016年初级经济师工商专业备考资料：公司所有者每日一练（2月18日）一、单选题(每题1分，以下备选项中，只有一项符合题目要求，不选、错选均不得分)1、房地产开发企业以实现预期投资收益率作为其开发的商品房的定价目标，在确定预期投资收益率时，应综合考虑( )。
A. 安全风险率B.房价上涨率C.安全收益率D. 通货膨胀率E.风险报酬率标准答案： C, D, E解析：考察房地产定价的咪表目标。
预期投资收益率是房地产开发企业要达到的最低收益率，是一个预期指标，一般应包括安全收益率、通货膨胀率和风险报酬率。
2、根据《物业服务企业资质管理办法》，一级资质物业服务企业的注册资本最低为( )万元。
A.300B.400C.500D.600标准答案： C解析：考察物业服务企业的资质条件。
一级资质企业的条件要求，注册资本为人民币500万以上。
3、房地产经纪机构对其代理销售的新建商品房进行销售策划前，应完成的工作有( )。
A. 与委托人签订销售代理合同B.进行销售现场准备C.从委托人处取得有关销售资料D. 与委托人进行项目结算E.申请商品房预售(销售)许可证标准答案： A, C解析：考察商品房销售代理工作流程。
房地产经纪机构对其代理销售的新建商品房进行销售策划前，应先与委托人协商委托代理事项，签署委托代理合同。
之后从委托人处获得有关资料。
包括：反映项目特征的资料;反映开发项目合法性的资料;委托书;商品房预售许可证(当预售商品房时)。
环球网校参考答案为AC，请注意，预售许可证的申请是由建设单位完成。
4、物业服务企业应将物业服务收费标准事先向业主明示，这体现了物业服务的( )原则。
A. 合理B. 公平C. 公开D. 质价相符标准答案： C解析：考察物业服务费的收费原则。
公开原则包括事项公开和事后公开。
实现公开指收费标准要事先向业务明示。
5、房地产开发项目竣工验收应具备的条件有( )。
A. 窗明、地净、水通、灯亮及采暖通风设备运转正常B.有工程质量监督站签署的质量合格文件C.有施工单位签署的工程保修书D. 有完整的技术档案和施工管理资料E.工程质量监督站责令整改的问题全部整改完毕标准答案： A, C, D, E解析：考察房地产开发项目竣工验收应具备的条件。
开发项目竣工验收应当具备下列条件：①完成开发项目全部设计和合同约定的各项内容，达到使用要求。
交工工程达到窗明、地净、水通、灯亮及采暖通风设备正常运转，建筑物周围2m以内的场地清理完毕。
②有完整的技术档案和施工管理资料。
③有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告。
④有勘察、设计、施工图审查机构、施工、监理等单位分别签署的质量合格文件。
⑤有施工单位签署的工程保修书。
⑥建设行政主管部门及其委托的工程质量监督站等有关部门责令整改的问题全部整改完毕。
6、房地产开发项目工程施工投标的主体是( )。
A. 房地产开发企业B. 招标代理机构C. 工程监理单位D. 施工企业标准答案： D解析：考察施工投标的主体。
施工承包商是工程施工的具体实施者，是工程承包合同的执行者。
承包商通过投标接受业主的委托，签订工程承包合同。
由此可见，施工投标的主体是施工企业。
7、下列房地产中，不适用假设开发法估价的是( )。
A. 可改扩建的旧房B. 已为最高最佳利用的现房C. 房地产开发用地D. 已停工的商品房建设工程标准答案： B解析：考察价格开发法的适用范围。
假设开发法适用于评估具有开发或再开发潜力的房地产价值，如可供开发建设的土地、在建工程、可装饰装修该或可改变用途的旧的房地产。
8、物业服务企业应将物业服务收费标准事先向业主明示，这体现了物业服务的( )原则。
A. 合理B. 公平C. 公开D. 质价相符标准答案： C解析：考察物业服务费的收费原则。
公开原则包括事项公开和事后公开。
实现公开指收费标准要事先向业务明示。
9、房地产估价报告是房地产估价机构出具的关于房地产价值的( )。
A. 专业意见B. 公证书C. 证明文件D. 担保函标准答案： A解析：考察房地产估价报告的概念。
房地产估价报告是房地产估价机构出具的关于房地产价值的专业意见。
10、房地产交易中导致房地产成交价格偏离正常价格的原因有( )。
A. 交易双方过去互不相识B.交易双方对交易对象不够了解C.交易双方斤斤计较D. 交易双方对市场行情不够熟悉E.交易双方有利害关系标准答案： B, D, E解析：考察市场法的概述。
在具体一宗房地产交易中，交易双方可能有利害关系，可能对交易对象不够了解或对市场行情不够熟悉等，导致成交价格偏离正常价格。
11、房地产开发企业对其开发的高层住宅小区不同销售单元进行定价时，首先应确定( )。
A. 楼幢均价B. 楼层差价C. 朝向差价D. 楼层均价标准答案： A解析：考察房地产项目定价的基本依据。
一个房地产开发项目中，如果存在多个楼栋，首先应确定楼栋平均价格。
12、房地产开发企业委托甲房地产经纪机构代理销售其开发的商品房，并允许甲房地产经纪机构吸收其他房地产经纪机构参与其代理的商品房销售。
这种情况下代理佣金的结算方式是( )。
A.房地产开发企业直接与各房地产经纪机构结算B.房地产开发企业只与甲房地产经纪机构结算C.由参与代理的房地产经纪机构出具委托书，甲房地产经纪机构代表其与房地产开发企业结算D.代理成交额较大的房地产经纪机构直接与房地产开发企业结算，其余与甲房地产经纪机构结算标准答案： B解析：考察商品房销售代理的基本形式。
该房地产公司的授权行为属于独家代理权，此时开发企业均要向代理商支付佣金。
13、下列抵押权人的行为中，能够合法有效保障房地产抵押权的是( )。
A. 占有抵押房地产B. 办理房地产抵押登记C. 扣押抵押房地产权属证书D. 派人看守抵押房地产标准答案： B解析：本题考察房地产抵押贷款的内容。
中国实行房地产抵押等级制度，房地产抵押应向县级人民政府规定的部门办理抵押登记。
14、房地产开发项目竣工验收应具备的条件有( )。
A. 窗明、地净、水通、灯亮及采暖通风设备运转正常B.有工程质量监督站签署的质量合格文件C.有施工单位签署的工程保修书D. 有完整的技术档案和施工管理资料E.工程质量监督站责令整改的问题全部整改完毕标准答案： A, C, D, E解析：考察房地产开发项目竣工验收应具备的条件。
开发项目竣工验收应当具备下列条件：①完成开发项目全部设计和合同约定的各项内容，达到使用要求。
交工工程达到窗明、地净、水通、灯亮及采暖通风设备正常运转，建筑物周围2m以内的场地清理完毕。
②有完整的技术档案和施工管理资料。
③有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告。
④有勘察、设计、施工图审查机构、施工、监理等单位分别签署的质量合格文件。
⑤有施工单位签署的工程保修书。
⑥建设行政主管部门及其委托的工程质量监督站等有关部门责令整改的问题全部整改完毕。
15、房地产经纪机构对其代理销售的新建商品房进行销售策划前，应完成的工作有( )。
A. 与委托人签订销售代理合同B.进行销售现场准备C.从委托人处取得有关销售资料D. 与委托人进行项目结算E.申请商品房预售(销售)许可证标准答案： A, C解析：考察商品房销售代理工作流程。
房地产经纪机构对其代理销售的新建商品房进行销售策划前，应先与委托人协商委托代理事项，签署委托代理合同。
之后从委托人处获得有关资料。
包括：反映项目特征的资料;反映开发项目合法性的资料;委托书;商品房预售许可证(当预售商品房时)。
环球网校参考答案为AC，请注意，预售许可证的申请是由建设单位完成。
16、房地产估价的收益法中，房地产未来第一年的净收益与价格的百分比，称为( )。
A. 折现率B. 报酬率C. 投资收益率D. 资本化率标准答案： B解析：考察报酬率的含义。
报酬率为投资回报与所投入资本的比率。
17、下列房地产开发项目管理工作中，一般应先开展的是( )。
A. 选择工程施工单位B. 选择材料、设备供应商C. 选择工程勘察设计单位D. 选择工程监理单位标准答案： C解析：考察房地产开发项目管理的程序。
房地产开放项目管理的程序第一步是工程建设准备，在该阶段，需要完成施工现场勘察与施工图设计，因此本题推断为答案C。
18、关于业主委员会职责的说法，错误的是( )。
A. 业主委员会负责召集业主大会会议B. 业主委员会负责与物业服务企业签订物业服务合同C. 业主委员会负责制定管理规约D. 业主委员会负责监督和协助物业服务企业履行物业服务合同标准答案： C解析：考察业主委员会的职责。
业主委员会的职责包括：(1)执行业主大会的决定和决议;(2)召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况;(3)代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同;(4)及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同;(5)监督管理规约的实施;(6)督促业主交纳物业服务费;(7)组织和监督专项维修资金的筹集和使用;(8)调解业主之间因物业使用、维护和管理产生的纠纷;(9)业主大会赋予的其他职责。
19、建设项目中具有独立设计文件，建成后可单独形成生产能力或发挥工程效益的工程是( )。
A. 分项工程B. 分部工程C. 单位工程D. 单项工程标准答案： D解析：考察单项工程的定义。
单项工程是指一个工程建设项目中具有独立设计文件，建成后可以单独形成生产能力或发挥工程效益的工程。
20、运用差额投资内部收益率法对互斥方案进行比选时设一个零投资方案的做法，符合投资项目经济评价的( )原则。
A. 有无对比B. 定性分析与定量分析相结合C. 收益与风险权衡D. 动态分析与静态分析相结合标准答案： A解析：考察投资项目经济评价应遵循的基本原则。
“有无对比”原则是指“有项目”与“无项目”的对比分析。
在互斥方案比选介绍的零投资方案就是“无项目”方案。
21、运用差额投资内部收益率法对互斥方案进行比选时设一个零投资方案的做法，符合投资项目经济评价的( )原则。
A. 有无对比B. 定性分析与定量分析相结合C. 收益与风险权衡D. 动态分析与静态分析相结合标准答案： A解析：考察投资项目经济评价应遵循的基本原则。
“有无对比”原则是指“有项目”与“无项目”的对比分析。
在互斥方案比选介绍的零投资方案就是“无项目”方案。
22、关于国有土地上房屋征收的说法，错误的有( )。
A. 实施房屋征收应先补偿，后搬迁B. 凡在房屋征收评估前进行新建、扩建、改建的房屋，均可增加补偿费用C. 任何单位和个人不得采取中断供水、供电和限制道路通行等方式迫使被征收人搬迁D. 建设单位可作为房屋征收的实施单位实施搬迁E. 被征收人在补偿决定规定的期限内不搬迁的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府可以依法强制执行标准答案： B, C, E解析：考察国有土地上房屋征收与补偿的内容。
