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鲁能领秀公馆销售百问第一节项目基本情况1、项目名称：鲁能·领秀公馆2、项目地理位置：市中区鲁能领秀城贵和购物中心南行2000米路东（电力科学研究院南临）3、土地性质：住宅用地、商业用地4、项目开发分期：住宅部分共分2期开发5、项目占地面积：242081㎡（363亩）6、总建筑面积：约66万㎡（其中住宅47.8万㎡、商业18.7万㎡）7、规划总户数及总人口：共2868户，总人数9178人8、地上容积率：1.89、建筑密度：16%10、绿地率：35%11、住宅公摊多少，地下室分摊多少？物业类型面积公摊住宅90 23.04% 115 19.82% 135 17.43% 160 19.25%地下室面积区间？？12、建筑风格及设计理念:新古典风格，外立面采用三段式的设计，建筑主体部分为仿石涂料。
13、园林景观设计理念：14、项目绿化标准（规划、造价每平米约……元）15、住宅阳光草坪面积？16、树木品种种类？17、楼宇间绿化带宽度：35-57米18、各楼栋层数，层高：产品主要为18层一梯两户高层和3层联排别墅；高层层高2.9米，净高2.7米；别墅层高 3.0米，净高2.8米。
19、各楼栋建筑高度：高层33.5-53.8米，别墅10.7米20、楼间距：37-59米21、日照间距：37米22、车位配比及停车位个数：住宅部分车位共计3232个（地上108个，地下3124个），配比为1：1.1；商业车位1393个，按照100㎡/辆。
23、地上及地下车位尺寸，车位的回车道有多宽:地下车位5.05米×2.4米，回车场15米×15米24、地上及地下车位收费情况？25、有非机动车停车区划分吗？具体位置？26、是否完全人车分流，地上能否停车：人车分流，地上能停车27、社区人行出入口数量及具体位置：3个，西侧一个，北侧两个28、地下车库几个出入口，具体位置？车库高度，宽度为多少？地下车库通风口位置及对住户有无影响：3个出入口，第一台地西北侧，第二台地南侧，第五台地西北侧，地库高度3.6米，宽度69-130米，无影响29、地块写字楼与住宅之间的车位是否隔离？怎样划分和管理：隔离，30、住宅区内主入口位置？消防通道位置？主入口31、别墅与高层是否不同物业分开管理？32、地下车库层高：3.6米33、地下车库停车位的产权形式？产权、使用权、人防等？34、建筑类型：小高层、别墅、35、各楼栋几梯几户：小高层一梯两户，别墅为联排36、各楼栋户型面积具体分布为90㎡，115㎡，135㎡，160㎡37、项目户型设计风格？38、高层一楼有无特殊户型、有无赠送小院，若有，具体面积多少？39、别墅露台上空是否有围墙：有40、高层与别墅距离山多远，是否会有光照影响：22-35米，无光照影响。
“建筑，是用结构来表达思想的科学性的艺术”F。
L。
赖特建筑的实质是空间，空间的本质是为人服务．——约翰．波特曼单身公寓————【户型结构】面积精简功能全，布局紧凑合理；私家露天景观阳台，融入更多阳光与绿意；单身贵族的魔术空间，容纳无限创意；多层————【户型结构】双主卧、宽阳台，朝南设计，采光充足，其乐融融。
厨房餐厅相连通，设计合理，使用方便；附赠超大景观阳台，扩充室外活动空间，娱乐赏景情趣盎然。
双拼别墅————【户型结构】2#（边缘户型）建筑是研究如何浪费空间的艺术。
(Architecture is the art of how to waste space)-Philip Johnson创意地下车库：车库以坡道连通室外，并有内门通达，融合多功能（储藏室、活动室、健身房）半地下室，采光充足，空间被充分利用。
布局合理：客厅、餐厅有机分隔，尽显各自功能，互不侵扰；360度景观活动房：每层一块360度独立全景空间，或朋友小聚，或改造成健身房，锻炼身体之余，亦可欣赏外面美景。
人性化设计：二层专设一个老人房，方便起居生活，更显人性化设计；尊贵配套：南向次卧附带精致小阳台与独立卫生间，北向客卧配独立卫生间与景观阳台，满足亲朋好友来访居住的隐私空间。
奢华主卧：豪华套房设计，主卧朝南采光充足，卫生间、书房、阳台一应俱全，尊重业主私密空间，尽显尊贵身份。
专属品质书房：幽静书房与朝北露天阳台，或品茶赏书，或阅读风景，亦或静静弄养花草；多功能超大露天景观：朝南超大露天景观，家庭聚会、朋友烧烤的另一番天地。
露台边沿，仿照地中海传统居屋习惯，筑造环绕花池和玻璃围栏，视野与心境皆得以舒畅宽广。
连排别墅————【户型结构】3～6#（中间户型）阳光多功能地下室：车库、影院、酒窖、家庭休闲的阳光地下室，只有想不到，没有做不到。
独特的双入口设计：合理避开传统厨房、客厅同一路口，完全将厨房的油脂和污物分离。
前后通风，产生流动的人气，达风水之巅。
西城星座的简易楼书文案封面**·西城星座+LOGO+“轻轨线上地标性高层景观公寓”封二十八世纪的东普鲁士首府哥尼斯堡，一座庭院外的林阴道上，每天午后三点半，总是会悠然走来一个身高不足五英尺、右肩内曲、左肩下斜的男人。
他身上永远穿着一套灰色的装束，手里永远提着一支灰色的手杖，后面永远跟着一位忠诚的老仆人，永远为他准备着一把雨伞。
这一主一仆是如此地守时，以致于市民在与他们亲切地打招呼的同时，总忘不了顺便对一下自己的手表。
这就是哲学家康德和他的仆人拉普。
扉页有两种东西，人们愈是经常、愈是反复地加以思考，就愈是能感受到它们给人们所灌注的时时翻新、有加无已的赞叹和敬畏：头上的星空和内心的道德法则。
——伊曼努尔·康德（Immanuel Kant，1724—1804，德国古典哲学创始人）P1-P2在星光下遥想……在这停不下来的城市里赶路，每一天，都仿佛是克隆的上一天。
热情简直要跌破最低保障线。
又一次加完班，路过那个天天路过的街角公园，下了决心去草地上撒点儿野。
把自己放平了，凝望这夏夜星空。
二十五分钟之后，被默默地震撼了。
蔚蓝的、深邃的、很久没空理会的天空，群星静谧无声。
心灵就这样在瞬间被星光照亮。
三百年前，我是康德。
三百年后，我是我。
那时，我在满天星座里寻找自己。
现在，我在寻找属于自己的星座。
我确定这不是一种狂想，在绚烂星光下，你很可能也就是我。
P3**名都的完美句点。
城市西进的号角已然吹响，西城的天空开始灼热而缤纷。
马王乡，这片传诵着“神马踏堰”古老历史的大地，自九龙坡入大渡口之门户，因有**名都辉映，升华成都市人群汇居家园。
**·西城星座，以全新高度升起于此片天空，以商住一体的远见规划抢占区域前排，以四年成城的信念为**名都完美收官。
璀璨光芒，为寻找星座的人们指引回家方向。
**·西城星座的天文学指标总占地面积：9205m2总建筑面积：45403.3 m2住宅建筑面积：27122.5 m2商业建筑面积：12224.4 m2容积率：4.93绿地率：26.8停车位：155个结构：23层、28层各一栋住宅塔楼（含3层商业裙楼）+一栋3层商业辅楼P4地利。
华东某酒店式公寓楼书文案封面logo+案名正面p2东方君兰，先生的私人会所人如雨滴，少则入籍高堂广厦，大多流逝去远方。
先生，杭州桐庐人士，三十有余。
年少时游学海外，未几重归并移居桐庐，复置存有一所别业，常往来经商于杭州与桐庐之间，数年奋斗累积，事业小有所成。
经历过世间沉浮，先生的阅历，已达到人生的大圆融。
事业上享有了功成名就所赋予的浮华之后，先生渐渐趋向追求精神上的超然物外：他领悟盲目地从众奢华无异于财富的肤浅标榜，匹配身份品位与格调的举手投足才是生活的本真。
先生说，最奢侈的生活莫过于自在，最享受的居住莫过于从容，多年辗转于茫茫商海，疏远了生活，是时候忙里得闲，尝试着享受暌违已久的悠然人生。
然则先生自幼旅居海外都市，受到国际时尚都会气质所熏陶，习惯了十里洋行、高楼林立繁盛景色，加之自身极具审美的典雅格调，因此每每闲暇、宴客之余，都亟须一方能与之气质二者衬托的场所以求度日，但环顾桐庐，均找寻无果。
后经友人提示，先生老朋友老骥伏枥了东方君兰――相较于传统的酒店式公寓，它具有了国际都会建筑的时尚气质，富蕴典雅的精装格调以及宽敞雍容的空间器形，它与嘈杂都市维持着适度的距离，却又天下萨顶级会所的高端服务设施。
先生一见如故，当即添置了一席，将其做为私人会所，并隔三差五大居住于此，桃花身心。
自此，先生于东方君兰，开启了生活之外的生活。
负面p3――p4细雨微醺，轻驰于诗画江山间的心灵旅行细雨延绵，薄雾袅袅，道别了杭州的客户，先生驱车回去向桐庐，相约了三两挚友，再次驶向东方君兰共度周末。
当bmw335i驶入杨公堤，和着车内电台播放的轻柔音乐，工作中积累的疲惫与烦闷1备感缓和了许多，虽说这条必经之路先生来回不下百次，但是每当穿梭在层峦叠嶂的山林之间，置身在沁人心脾的草蔓芬芳中，先生总显得心情愉悦。
天空中飘零的纷纷细雨，使两侧山峦笼罩着氤氲雾气，为夹道的茶园增添了几分虚幻意境；树梢轻略而过的飞鸟，若隐若现地穿梭在枝繁叶茂的丛林深处，赋予了苍山翠林别样的诗情画意。
西堤漫步II〃36记案名：西堤漫步II〃36记产品定位精装小公馆SLOGAN只选对的〃不选贵的投资18计：1、十来万的房子？对，2012年的房子2008年的价一款手表=一辆中档小车=2万股中国石化=一套房西堤漫步II〃36记，低总价低首付2、钱不能留而要‚流‛流水不腐，户枢不蠹，资产在流动过程中才能变多；但是股票市场极不稳定且风险无法控制，黄金行情已达到较高点，期货、基金、古玩等投资品对专业要求又极高……2012年抄底投资房产最是时候西堤漫步II〃36记，面积小总价低配套更全3、手握10来万，下一个10万手到擒来10来万的小房子，2012年还有！下手要趁早西堤漫步II〃36记，用10万撬动下一个10万4、买车是消费，买房是投资新车落地8折，10年后一文不值；房子买下便增值，期间还可收租，二手房10年后身价更是不可估量。
西堤漫步II〃36记，消费前要有投资的概念。
5、理财方程式=15%定期储蓄+10%国债+50%基金+10%股票+5%收藏+10%保险太复杂了？！6份理财，6份关注！这样的理财计划太复杂了！西堤漫步II〃36记，一套增值房简化复杂理财方程式6、你不理财财不理你辛辛苦苦赚10来万不易，攒下来10来万更不易！不懂开源节流就只能坐吃老本！西堤漫步II〃36记，一套懂得自我增值的房子！7、退休后没有工作收入？没事，还有理财收入手头有点钱，当然要开始‘钱生钱’：随着年龄的增长，以理财收入逐步取代工作收入是必经的过程，直至退休后只有理财收入而没有工作收入。
及早开始理财，就有机会提早退休享受生活。
西堤漫步II〃36记，用10来万撬起退休工资！8、危机，就是有人看到危有人看到机！楼市起伏平均3年一次，抓住机遇，错过再等3-5年，多付30%-50%。
有一种崩溃叫做密码输入有误，有一种感情叫做隐身对其可见！有一种机遇叫西堤漫步II〃36记！9、团结就是力量，这力量是铁，这力量是钢三五成团、十人团、百人团；人越多，优惠越大，价越低西堤漫步II〃36记，团购第二季，拼团不玩虚，实惠真心给10、成功的人生，前半段‚不犹豫‛后半段‚不后悔‛投资不能像做菜，把所有的料都准备好了才下锅，因为机会说来就来说走就走。
楼书文案范本模板一、引言楼书是一种传统的文案形式，用于展示楼盘的建筑设计、地理位置、户型规划、配套设施等信息。
本文档提供了一个楼书文案的范本模板，供您参考和使用。
二、封面(在这里插入楼盘的高清图片，配以简洁而吸引人的标题)三、目录1. 楼盘概况1.1 建筑设计1.2 位置优势2. 户型规划2.1 高层住宅2.2 联排别墅3. 配套设施3.1 儿童游乐区3.2 健身中心4. 投资价值4.1 市场前景4.2 租赁回报率5. 销售信息5.1 联系方式5.2 开发商信息四、楼盘概况本章节介绍楼盘的建筑设计和位置优势。
在建筑设计部分，可以描述楼盘的外观造型、楼高、幕墙、景观设计等。
在位置优势部分，可以介绍楼盘所在地的交通便利性、周边环境、商业配套等优势。
五、户型规划本章节可根据楼盘的实际情况，介绍高层住宅和联排别墅的户型规划。
可以提供户型图和户型面积，以及对不同户型的功能布局和设计理念的描述。
六、配套设施本章节可介绍楼盘的配套设施，例如儿童游乐区、健身中心、花园等。
可以描述配套设施的规模、设施的种类和质量，以及对业主生活带来的便利和舒适的影响。
七、投资价值本章节可分析楼盘的投资价值，包括市场前景和租赁回报率。
可以描绘所在地的发展前景和楼盘周边的商业环境，同时提供租赁回报率的数据和分析，以吸引投资客户。
八、销售信息本章节提供楼书的联系方式和开发商信息，以方便潜在购房者获取更多信息或进行咨询。
可以提供电话号码、电子邮箱地址、办公地址等联系方式，同时简要介绍开发商的资质和信誉。
九、结尾在这里可以再次突出楼盘的卖点，吸引阅读者进一步了解楼盘的具体内容，并鼓励他们与开发商联系或参加相关活动。
十、附录可在这里附上楼盘的规划图、设计图等更详细的资料，以供感兴趣的读者深入了解。
以上是一个楼书文案范本模板的例子，您可以根据实际情况进行修改和调整。
使用这个模板可以帮助您更好地展示楼盘的特点和卖点，吸引潜在购房者的关注和兴趣。
鲁能领寓项目分析与浅谈经过多年的留意，鲁能领寓的商业部分迟迟没有动静，是推广不力还是其他的外界因素不得而知，纸能通过外部的客观情况进行分析与浅谈，来打破瓶颈。
一、鲁能领寓的销售策略1、整体销售或分层销售由于整体或分层销售，有意向的客户购买的目的是为了投资，所以他们一般不直接参与商业部分的经营。
他们期望开发方可以统一进行商业部分的经营管理，然后提供给他们固定的租金回报。
或者，他们至少会要求开发方或物业管理方提供代出租服务。
2、产权分割销售按照本项目的商业定位和规划，将商业部分分割成不同大小的商铺，然后进行销售或招商。
由于单个商铺的总销金额很小，有能力进行商铺投资的客户就会比较多，资金回收的难度也相应减少。
3、招商的同期进行采用招商先行，销售与招商并重，先租后售或是带租约销售的策略，可以很好地促进销售。
先招进各种类型的主力店，利用主力店的力量来吸引中小散户入驻。
这种方式要求持有一定的自有物业以较低租金来吸引主力店入驻从而带动中小散户的入驻，增强人气。
二、鲁能领寓的价格分析。
通过网络资料的查询，2007年伟业公司与鲁能领域签订合作的协议价，当时最终为销售价格平均为6802.00/元平方米。
全部店中店模式；这种模式完全按照商业规划分割的面积来进行招商和销售，对前期招商的要求高，后期经营管理的难度要求低。
三、本项目的基本定位原则本项目的商业部分定位难度较大，因为要想准确定位必须参考以下多种因素：1.项目特征及立地条件：a.地段及区位特征：鲁能领寓位于传统的中山路商圈，中山路商圈是青岛商业的起源地，由中山路综合商业街、中山商城地下商业街、龙山地下商业街、即墨路小商品市场等组成。
本商圈的特征是以商业为主、业态业种丰富，大商场小商铺各种形态结合，旅游功能突出、中西文化交融、特色鲜明和档次参差的市级商业中心。
中山路商圈曾经是青岛商业的代名词，拿最辉煌的1995年为例，中山路日均客流量10万人次，年销售过50亿元，租金最高时在50元/天/平米。
"金巴黎"--东方巴黎（P3-4）亮丽烟台烟台，一个诗情画意般的港城，地处山东半岛东部，濒临渤海和黄海，与日本和朝鲜半岛隔海相望，是国际旅游城、商城、葡萄酒城，全市海岸线长达909公里。
烟台依山傍海，气候宜人，冬无严寒，夏无酷暑，全年平均气温摄氏12度左右，是我国北方著名的旅游避暑和休闲度假胜地，是"中国优秀旅游城市"之一。
烟台，作为中国北方港口城市，是东北亚主要的海运交通枢纽，拥有丰富的海洋资源，经济发展潜力巨大。
不久，烟台至大连火车轮渡将连接出完整的环渤海经济区。
随着全国整个经济发展北移的大趋势，整个环渤海经济圈将会掀起中国新一轮的投资热潮。
烟台在这其中是尤为重要的一环，亦将首当其冲，韩国、日本的规模性投资必将风卷而入。
烟台繁荣，指日可待。
从深圳的发展模式来看，一个城市真正开始发展的楔子，都是从房地产开始的，因为这一重头行业将会带动相关产业的连锁效应，让整个城市经济更加热络，居住环境更加优质，生活水平更高提升。
东方巴黎，傲踞烟台核心地段，掌控城市交通枢纽，烟台的腾飞将从这里始！（P5）锦绣蓝图刻画繁华都会生活版图艺术大师的神来之笔，总在肆意挥洒之间点画出惊世之作。
东方巴黎亮相烟台，绝对是开发商与设计大师的大手笔，从现代SOHO到风情步行街到欧式花园住宅，每一笔都在刻画着震撼。
一个繁华的现代都会社会，即将从这里蔓延开来，东方巴黎即将成为现代、时尚与名贵的代名词，为港城树立起新时代商住社区新形象。
8000㎡凡尔赛艺术中庭，尽情挥洒皇家气度以一种尊贵的气派，温文尔雅的姿态呈现；东方巴黎迷人的8000㎡的凡尔赛艺术中庭，将皇家雍容华贵的气质尽展无遗。
围绕其四周的流水喷泉壮丽宏伟，往外延伸便是经过修剪的成片灌木，利用观赏植物的色彩组合成一幅幅古典图案，处处充满闲情逸趣，驻留于此，足可终身体验现代艺术质感的贵族生活。
风格迥异的大小广场错落有秩从气势恢宏的新凯旋门广场到壮丽雄伟的拿破仑音乐喷泉广场到典雅美丽的罗浮雕塑广场，东方巴黎风格迥异的大小广场总共有五六个之多，在这个寸土寸金的市中心能拥有如此多的广场，绝对是一种奢侈。
在这个繁华都市的角落，有一处静谧之地，它不仅仅是一处房产，更是一个关于梦想、尊贵与生活的艺术空间——【奢境】。
---序章：时间的沉淀，建筑的传承岁月如歌，时光荏苒。
每一座城市的背后，都有一段传奇的故事。
在【奢境】，我们致敬历史，致敬那些曾经书写这座城市辉煌的时光。
每一砖一瓦，都是时间的沉淀，每一道纹路，都是建筑的传承。
---第一章：尊贵，不仅仅是身份的象征走进【奢境】，您首先感受到的是一种无与伦比的尊贵。
这不是简单的大宅，而是一处融合了古典与现代、东方与西方的设计艺术空间。
- 私享空间：宽敞的客厅，让您在忙碌之余，仍能享受片刻的宁静。
挑高的天花板，配以精致的吊灯，每一处细节都彰显着无上的尊贵。
- 匠心独运：厨房与餐厅的完美融合，让您在烹饪美食的同时，与家人共享天伦之乐。
定制家具，专属设计师打造，每一件都独具匠心。
- 私人定制：无论是书房的静谧，还是卧室的温馨，【奢境】都能根据您的需求，提供私人定制服务，让您的家成为独一无二的私人领地。
---第二章：艺术，生活的灵魂【奢境】不仅是一座豪宅，更是一个艺术的空间。
在这里，艺术与生活无缝衔接，每一处都充满了艺术气息。
- 艺术品鉴：精心挑选的艺术品，点缀在家的每一个角落，让您在日常生活中，也能享受到艺术的熏陶。
- 自然融合：宽敞的阳台，让您在繁忙的工作之余，也能沐浴在阳光之下，感受大自然的气息。
- 智能生活：智能家居系统，让您的生活更加便捷。
一键控制，轻松掌控家中的一切，享受科技带来的极致舒适。
---第三章：安全，家的坚实后盾在【奢境】，安全是我们最为重视的课题。
我们采用顶级的安全系统，为您的家筑起一道坚不可摧的防线。
- 24小时安保：专业安保人员全天候巡逻，确保您的家始终处于安全状态。
- 智能监控：全方位的监控设备，让您无论身在何处，都能实时掌握家中情况。
- 隐私保护：严格的访客管理制度，确保您的隐私得到充分保护。
---第四章：服务，超越期待的尊享【奢境】致力于为您提供超越期待的尊享服务，让您的生活更加美好。
鲁能领寓楼书文字封面————鲁能领寓LOGOSeashore Life Leader, Urban Integrated Apartment封二————（空白）P1 引言————集成是什么？P2-3 集成阐释A————标题：从30吨重的ENIAC到不足150克的PDA，集成就是浓缩。
Integration is Concentration内文：1946年，举世公认的第一台电子计算机ENIAC诞生。
其内部电路焊接点多达50万个，占地近170平方米，总重量30吨，俨然一个庞然大物。
集成电路的发明，给计算机带来革命性发展：体积减小，重量减轻，能耗降低……芯片的高密度集成，使电脑核心技术逐步浓缩，外形也变得美观精巧。
台式电脑越来越轻便，笔记本电脑越来越薄，PDA的重量甚至不到150克。
P4-5 集成阐释B————标题：三阶魔方的43252003274489856000种玩法，集成就是丰富。
Integration is Diversity内文：三阶魔方，一个由27枚小方块构成的彩色物体，让无数人为之痴迷。
它让人废寝忘食的魔力就在于，玩法的丰富多样，层出不穷。
据统计，它的玩法有43252003274489856000种之多。
从颜色统一、符号对称，到数字排序，再到拼图游戏。
小小方块，丰富多变，不断挑战人的智力。
魔方也因此而成为世界三大智力玩具之一。
P6-7 集成阐释C————标题：当手机不再只是通讯工具，集成就是享受。
Integration is Enjoyment内文：网络时代的来临，让高科技之间开始联姻。
MP3、录音、拍照、彩信、上网冲浪、享乐游戏、商务秘书、股市行情……这一切都可以用一部手机轻松搞定。
手机，由最初的通讯工具，演变成时尚生活必需品。
集多种功能于一身，带给人多重生活享受。
P8-9 总体形象————标题：鲁能领寓RBD时尚集成生活领唱者Avant-garde of RBD Fashion Integrated Life 内文：青岛，红瓦绿树、碧海蓝天，兼得北方城市的豁达开阔和南方城市的秀丽精巧，拥有北纬35度的宜人阳光和优美海景。
青岛RBD，汇聚CBD商务功能与CLD生活配套优势，交通便利快捷、自然环境优美、商业配套齐全、文化生活丰富，集城市优越功能之大成。
鲁能领寓，青岛RBD内创新时尚集成公寓，两座俊朗飘逸的后古典主义塔式建筑，傲立于青岛城市西部海滨，紧邻中山路商业街，北望小港、南眺栈桥，双海景加山景，完美缔造幽雅宁静的人居环境。
总建筑面积约10万平方米，涵括了配套商业、双塔公寓等物业，集商业商贸、居住休闲、旅游观光于一体。
鲁能领寓，集结城市百般便利，成就生活多元精彩。
近距离亲海，沐浴迷人的海洋气息，接受海洋文化的洗礼，学晓领略滨海生活的精髓，欣赏胜景，珍藏细节，让生活节奏慢下来。
鲁能领寓，青岛城市精英群体和时尚人士的理想居所，RBD时尚集成生活先锋！P10-11 地段优势，发展前景————1标：1898 VS 2005，百年商道与现代时尚的隔世对话Conversation Between Ancient and Modern内文：1898年，当时被称做“裴迭里街”的中山路，洋行遍布，商铺林立，已初现商业专区雏形。
一百多年来，中山路以其独树一帜的历史风貌和个性魅力，绵延出青岛人一世不变的永恒情结。
2005年，鲁能领寓这道靓丽的风景，与中山路咫尺相望，带来清新的时尚气息，由此展开一场历史与现代的隔世对话。
两者相互交融，华彩共舞，续写青岛人心中永恒的传奇。
2标：前海栈桥＋动感小港双重滨海经济优势Double Advantages of Seashore Economy 内文：前海栈桥之于青岛，正如艾菲尔铁塔之于巴黎，见证城市历史，表达城市精神，更为青岛带来了巨大的旅游经济收入。
而作为青岛重要的内贸港的小港，将被打造成动感港湾，形成前海后海景观相接的崭新格局。
旅游经济和港口经济双重滨海经济模式，将为处于小港和栈桥之间这一绝佳地段的鲁能领寓带来十分可观的升值前景，使其成为最富投资价值的物业项目。
P12 景观优势————标题：四维全面观景生活总在风景里Life in Four-dimentional Landscape内文：体会着“海上升明月”的诗意，期许着流星雨的惊喜。
一些不为人知的小情绪，说给那些笑意盈盈的花草听，不必担心它们会泄漏秘密。
又或者邀三两好友，在空中花园里散步闲聊，喝茶谈天，浸润着植物的芬芳，分享来自大自然的美丽。
鲁能领寓群房顶部近1000平方米空中秘密花园，容纳你私藏的情绪，邀你品赏城市上层悠闲生活。
清晨，远洋巨轮的身影让人浮想联翩。
中午，看见朋友驾着快艇在海上乘风破浪。
下午，信号山顶那只风筝，成了窗前最美的点缀。
黄昏，栈桥和落霞交相辉映，分不清哪个更美……一切美丽的风景，全被鲁能领寓收藏。
居高眺望，家的四面都是观景台，山景、海景、城市风景，四季不断，时刻精彩，生活总在风景里。
P13 周边配套————标题：无需区分方向和场景随时享受生活盛宴Life in All-round Convenience内文：◎便捷交通：北京路、济南路、河南路、河北路等城市主干道环绕，2、5、6、221、218 、21、215、217、303等多条公交线路聚集；济青城际列车、新济青高速路等使济南、青岛两地之间便捷可达。
◎生活配套：中山百盛、国货、东方贸易大厦、春和楼饭店、天主教堂等，以及滨海区、风味餐饮区、教堂区、九宫区、特色购物区等5个特色旅游区。
◎丰富景观：东有高尚小区规划景观和山景；南有栈桥海景；西南为住宅区和海景；北可远眺小港景观；海水浴场、海底世界、鲁迅公园、老舍公园、小青岛公园等景点都在一站公交车范围之内。
◎教育配套：青岛华侨小学（双语教育）、北京路小学、江苏路实验小学、太平路小学；青岛一中、青岛九中、育才中学；中国海洋大学、青岛大学；青少年科技中心。
P14-15 发展商介绍————标题：鲁能置业集团生活集成服务提供商Integrated Life Supplier1标：中国地产旗舰企业首创集成生活服务Inaugurator of Integrated Life Services内文：鲁能置业集团公司作为鲁能集团所属四大核心产业集团之一，专业从事基础设施投资及房地产的开发、经营和管理，是具有国家一级资质的房地产开发企业，开发物业种类包括高档别墅、公寓、写字楼、酒店等，开发项目分布于北京、海南、四川、济南、青岛等十几个省市和地区。
鲁能置业集团逐步走上“集团化发展、专业化运作、规范化管理、品牌化经营”的良性发展轨道。
2004年，鲁能地产荣获“中国十大地产品牌”称号。
鲁能地产在鲁能领寓率先创造全新生活理念，生活不是单一的居住，而是具有丰富的形式和内容。
为业主提供多种集成生活服务，贴心关怀居住品质。
也为青岛及岛外城市提供了满足不同需求的多彩集成生活方式，开创青岛生活居住模式新时代。
◎日常生活服务：健身休闲娱乐、文化服务设施等；◎品质生活服务：会所会员级贵宾服务、高档物业服务等；◎特色生活服务：个性化特色服务、YMCA国际教育等。
2标：三大公约保障构筑品质人居Three Pacts Ensure Life Quality内文：青岛安嘉房地产开发有限公司系山东鲁能置业集团有限公司全资子公司，作为全国最知名的企业之一，鲁能地产在开发、销售、管理服务过程中缔结了一系列公约活动，这正是实力开发商诚信的体现。
鲁能地产以建筑公约、品质公约、生活公约三大公约为核心，以完善的硬件与软件搭配，构筑出更具有品质感的和谐完美生活！P16 物业服务————标题：贴心细致服务百般精彩生活Considerate Services Make Magnificient Life内文：鲁能物业管理有限公司全面负责鲁能领寓的物业管理服务，公司在全国范围内有服务国家大型高档项目的资历与丰富经验，对鲁能领寓实行专业化、封闭式、一站式、全方位的人性化贴心服务：安全方面，24小时值守监控，实施物防、机防和人防三结合的管理方式；提供老幼看护、康体教育、家庭医护、全天候家政、家居清洁、园艺设计、专业洗衣、保洁绿化、物料采购保管、房屋装修等多种集成生活服务。
公司不断追求物业管理的档次，贴心关怀业主的居住品质，实现社区内休闲度假式生活，演绎百般生活精彩。
封三优势总结————标题：十项规划记录领先青岛人居进程Ten Advanced Layout Records* 城市集成MINI CITY建筑* 空中秘密花园* PORTMAN式共享阳光四季厅* 家庭BLOCK式魔方建筑* 小港双塔百米标志建筑* 小港游艇俱乐部之空中HOUSE* 小型全功能精装成品屋* 跃层空间蒙太奇艺术* FASHION后古典现代建筑* 三大公约之诚心筑品封底基础信息————地图/ 开发组合/ 集成生活专线/ 地址本手册内所有图文资料仅供参考，不作为合同要约，最终解释权归发展商所有。
——————以下为册中册内容——————封面————标：品鉴鲁能领寓细节之美Delicacy of DetailsP1 户型产品理念————标：360度百变魔术空间让生活听使唤360°Magical Space内文：创意新的生活，从空间的自由变幻开始。
鲁能领寓360度弹性魔术户型，位于7F－28F，视野、风景、采光绝佳，堪称200％的快乐享海行宫。
36m2-∞的精装修户型，独有“框筒”结构体系，独特的自由集成住宅，户与户之间可以自由组合、任意拼接、分割，随心空间N 种可能，一切随需应变，真正弹性灵动魔术空间。
P2及3个拉折页主推户型————【碧海蓝天】PicturesqueA座05号面积：84.70平米（户型类别F）* 主卧室超大窗台设计，180度舒适观景，清风明月悄然入室；* 独立阳台，日景夜景精彩纷呈，让整个空间无限写意；* 采光通风优越，大开间客厅，空间更舒适，家具布置更加灵活多样；* 室内格局规划考究，动静分区，干湿分区，人性合理。
【独立一派】IndependentA座12号面积：43.89平米（户型类别A）* 空间布局方正紧凑，户型精巧适用，功能分区完善；* 客厅与卧室空间可随心切换，有限空间之中展现无穷创意；* 独立阳台设计，小港风光尽收眼底，足不出户即可饱览胜景；* 充分享受居家生活的独立自主，自由自在。
【恋之风景】GlamorousA座13号面积：94.52平米（户型类别A）* 明厨明卫明厅明卧，时时与阳光为邻，风景无处不在；* 双卧令居家生活更便利舒适，温情与私密兼具；* 特设观景阳台，海港风光清新入眼，城市景观一览无遗；* 动静分区清晰，干湿隔离科学，充分展现生活品质。
【浪漫满屋】RomanticA座15号面积：51.89平米（户型类别为A）* 几何构筑的空间面积适中，方正紧凑，充分实用；* 独立阳台宁静致远，喝茶冥想，观景发呆，怡然自得；* 采光优越，通透舒适，引无限怡人阳光优雅入室；* 室内布局精巧，功能组合性强，可随心变换。
