石河子地区2012年二季度建设工程价格信息

2012全国各地房地产建安成本分析报告引言2012年是国内房地产市场的一个重要节点，因此很多人对这一年各地的房地产建安成本进行了关注和研究。

本文将就2012年全国各地的房地产建安成本做一些简要的分析和。

数据来源数据来源主要包括国家统计局、中国建筑业协会等组织发布的建筑工程造价数据。

数据涵盖全国31个省份、直辖市和自治区。

2012年全国各地房地产建安成本概况按照统计局的数据显示，2012年全国的房地产建筑平均施工成本为每平米4269元人民币。

这个成本相对2011年有所上涨，但是增速却比较缓慢，只有3.3%。

从各地区房地产建安成本的情况来看，东部地区的建筑成本普遍较高，而中部和西部地区则相对较低。

具体数据如下：•华东地区：平均建筑成本为每平米4946元人民币，涨幅为5.2%。

•华南地区：平均建筑成本为每平米3802元人民币，涨幅为1.7%。

•华中地区：平均建筑成本为每平米3665元人民币，涨幅为2.1%。

•华北地区：平均建筑成本为每平米3760元人民币，涨幅为3.6%。

•西北地区：平均建筑成本为每平米3083元人民币，涨幅为1.9%。

•西南地区：平均建筑成本为每平米3489元人民币，涨幅为3.2%。

•东北地区：平均建筑成本为每平米3421元人民币，涨幅为4.9%。

综合来看，2012年全国各地的房地产建筑成本整体上涨幅较小，但是仍有一定的上涨。

不过，由于不同地区的经济发展地位和人工、材料等成本因素的不同，各地区的涨幅也有所区别。

各地区房地产建筑成本的影响因素房地产建筑成本的影响因素主要包括以下几个方面。

1. 地域因素不同地域的经济发展水平不同，人工、材料价格和含水率、承重力等方面的差异也有所不同，因此房地产建筑成本会受到地域因素的影响。

比如，经济水平高的地区，人工、材料价格相应会更高。

2. 材料成本房地产建筑成本的一个关键因素就是材料成本，包括水泥、钢等建筑材料的价格和质量等。

不同材料的价格、质量也会由于地域人力物力等因素而不同。

2012年工程建筑每平方米造价发布时间：2010-10-21 阅读次数：2508 字体大小: 【小】【中】【大】工程建筑每平方米造价1、全现浇结构住宅楼：包括建筑、装饰、采暖、给排水（含中水）、消防、通风、照明、动力、消防报警、电梯、可视对讲、有线电视、电话、防雷接地等十四个专业。

含电梯、消防、通风设备，普通灯具；公共部分粘贴地砖，天棚、墙面刷耐擦洗涂料，普通洁具、喷洒头。

外墙外保温粘贴聚苯板，泰柏板隔墙，混凝土为预拌混凝土，土方运距20公里以内。

每平米造价1850.98元，其中：建筑工程：1011.17元；电气工程：220.54元；管道工程：316.81元；通风工程：302.46元；2、全现浇结构板式小高层住宅楼：包括建筑、装饰、采暖、给排水（冷水、热水、中水、排水、雨水）、消防、照明、动力、弱电、电梯、防雷接地等十个专业。

外墙保温聚苯板随混凝土浇注，外墙内保温粘贴水泥聚苯板，单层轻质陶粒混凝土条板隔墙，双侧通常采光井，采暖系统为分户计量，混凝土为预拌混凝土，不含消防报警、配电箱及多功能户门。

土方运距5公里以内。

每平米造价1442.17元，其中：建筑工程：803.59元；装饰工程：306.62元；电气工程：238.65元；管道工程：81.16元；通风工程：12.15元；3、全现浇结构板式住宅楼：包括建筑、装饰、给排水（含泵房）、通风、照明、动力、弱电、电梯、防雷接地等九个专业。

公共部分粘贴地砖，天棚、墙面刷耐擦洗涂料，本工程采暖用电膜采暖，只做埋管，外窗为落地窗。

含消防、居室门、卫生洁具，混凝土为预拌混凝土，土方运距20公里以内。

每平米造价1360.43元，其中：建筑工程：730.56元；装饰工程：174.30元；电气工程：248.45元；管道工程：207.12元；4、全现浇结构塔楼：包括建筑、装饰、采暖、给排水、消防、通风、照明、动力、弱电、防雷接地等十个专业。

公共部分楼梯间、电梯间地面为水泥砂浆整体面层，天棚、内墙面底层刷耐水腻子，面层擦洗涂料。

关于发布石河子地区2013年一季度建设工程价格信息的通知石建发[2013]100号各有关单位：为了做好石河子地区建设工程人工、材料、机械台班价格信息发布工作，（本建设工程是指建筑、装饰装修、安装、市政、仿估建筑及园林、房屋修缮及抗震加固工程），根据石河子地区建筑市场价格变化情况，我局造价站编制了石河子地区2013年第一季度建设工程价格信息现予发布，作为建设工程计价的参考，并就有关事项通知如下：一、关于执行2010新计价定额乌市单价表的地差调整说明：因为在新单价表的下发文件中已对人工工资和机械台班进行了专项调整，则在具体调整中只对材料价格部分进行相应的地差系数调整。

二、建设工程工程量清单计价价格信息实行工程量清单计价的工程项目，可参照石河子地区建筑工程实物工程量人工成本信息，建筑工种人工成本信息，石河子地区建设工程价格信息作为计价的参考。

根据目前建筑市场变化情况，在编制招标控制价时，人工费单价上限和机械费的调整，按石建发[2011]345号文中的相关规定执行。

根据新建总造字[2012]26号文,人工费单价上限由66元/工日调整至79.19元/工日。

材料价格可参照本文“附件”所列价格信息进行调整，未发布的材料信息，应参照市场材料价格进行调整。

三、建设工程定额计价价格信息㈠、定额内人工费单价调整⒈定额内政策性人工费单价调整：市政、仿古建筑及园林、房屋修缮工程定额内人工费单价的调整按照《关于调整石河子地区建设工程定额人工费单价通知》（石建发[2008]436号）文件规定执行，原招投标约定执行2004年单价的建安工程亦参照上述办法调整。

⒉定额内市场人工费单价调整：石河子地区与乌鲁木齐地区同属一个工资区域，根据新建总造字[2008]22号文件精神，石河子地区建筑工程（指执行2004单价的建筑工程）、市政工程、仿古建筑及园林工程、房屋、修缮工程定额内市场人工费单价的调整可参照（乌建发[2012]502号）文件进行调整，即在《关于调整石河子地区建设工程定额人工费单价的通知》（石建发[2008]436号）文件规定调整的基础上建筑工程、市政工程、仿古建筑及园林工程、房屋修缮工程：调增37.11元/定额工日；安装工程、市政安装工程、房屋修缮安装工程：调增37.95元/定额工日。

2012年2月宁波市建筑工程综合价格指数
说明：1、本建筑工程综合价格指数已综合考虑了人工、材料、机械台班价格的调整变化因素，以单位工程为单位进行调整，其计算基数为单位工程的2003版或2010版基期价格的直接工程费和施工技术措施费之和。

2、本建筑工程综合价格指数仅作为编制和调整建筑工程投资估算、设计概算的依据，并供有关部门和领导决策参考，也可供建设、设计、施工单位及有关中介服务机构成本分析、物业估价参考使用，但不作为编审建筑工程招标控制价、施工图预算、标底和编制投标价、确定与调整合同价款、工程计量与价款支付、编审竣工结算的依据。

2012年2月宁波市建设工程人工市场信息价
2012年2月宁波市建设工程机械费价格指数
价格指数名称2003版综合价格指数（%）2010版综合价格指数（%）计算基数
机械费价格指数40.04 18.17 机械费合计
说明：1、本建设工程机械费价格指数适用于本市行政区域范围内的建筑、安装、市政、园林绿化及仿古建筑、市政设施养护维修等工程的机械费调整。

2、建设工程机械费价格指数的计算基数为直接工程费和施工技术措施费中的机械费之和。

3、建设工程机械费价格指数调整所增加的费用，暂不纳入施工组织措施费和企业管理费、利润的取费基数，2003版机械费价格指数调整所增加的费用计取规费及税金，2010版机械费指数调整所增加的费用只计取税金。

2012年2月宁波市建筑工程甲供施工用水、用电费用倒扣指数。

2012年建筑工程清包工市场价1、模板19-23元/平米2、砼38-41元/立3、钢筋310-420元/吨10-13元/m2 。

4、砌筑55-70元/立。

5、抹灰7-15元/平米6、面砖粘贴18/m2. 。

7、室内地面砖600*60015元/平米8、踢脚线3元/米9、室内墙砖25元/平米10、楼梯间石材28元/平米。

11、踏步板磨边10元/米。

12、石膏板吊顶20元13、铝扣板吊项25元/平米。

14、蹲台隔断120-300元/蹭位。

15、大白乳胶漆6元/平米。

16、外墙砖43元/平米。

17、外墙干挂蘑菇石50元/平米。

18、屋面挂瓦13元/平米。

19、水暖9元/平米面积20、电气照明部分6元/平米。

21、木工18-24元/平米35-50元/m222、架子工5.5元/m2。

一、房地产建筑成本1、桩基工程70~100元/平方米。

2、钢筋40~75KG/平方米160~300元/平方米3、砼0.3~0.5立方/平方米)100~165元/平方米。

4、砌体工程60~120元/平方米)。

5、抹灰工程25~40元/平方米。

6、外墙工程50~100元/平方米300~1000元/平方米。

7、室内水电安装工程60~120元/平方米8、屋面工程15~30元/平方米)。

9、门窗工程0.25~0.5平方米(与设计及是否高档很大关系,高档的比例较大),造价90~300元/平方米般为90~150元/平方米合金门窗300元/平方米。

10、土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程30~150元/平方米11、地下室40~100元/平方米较低)。

12、电梯工程40~200元/平方米100元/平方米。

13、人工费130~200元/平方米。

14、室外配套工程30~300元/平方米70~100元/平方米。

15、模板、支撑、脚手架工程70~150元/平方米。

16、塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等5~8%60~90元/平方米。

17、临时设施30~50元/平方米。

2012年建筑工程清包工市场价1、模板19-23元/平米2、砼38-41元/立3、钢筋310-420元/吨10-13元/m2 。

4、砌筑55-70元/立。

5、抹灰7-15元/平米6、面砖粘贴18/m2. 。

7、室内地面砖600*60015元/平米8、踢脚线3元/米9、室内墙砖25元/平米10、楼梯间石材28元/平米。

11、踏步板磨边10元/米。

12、石膏板吊顶20元13、铝扣板吊项25元/平米。

14、蹲台隔断120-300元/蹭位。

15、大白乳胶漆6元/平米。

16、外墙砖43元/平米。

17、外墙干挂蘑菇石50元/平米。

18、屋面挂瓦13元/平米。

19、水暖9元/平米面积20、电气照明部分6元/平米。

21、木工18-24元/平米35-50元/m222、架子工5.5元/m2。

一、房地产建筑成本1、桩基工程70~100元/平方米。

2、钢筋40~75KG/平方米160~300元/平方米3、砼0.3~0.5立方/平方米)100~165元/平方米。

4、砌体工程60~120元/平方米)。

5、抹灰工程25~40元/平方米。

6、外墙工程50~100元/平方米300~1000元/平方米。

7、室内水电安装工程60~120元/平方米8、屋面工程15~30元/平方米)。

9、门窗工程0.25~0.5平方米(与设计及是否高档很大关系,高档的比例较大),造价90~300元/平方米般为90~150元/平方米合金门窗300元/平方米。

10、土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程30~150元/平方米11、地下室40~100元/平方米较低)。

12、电梯工程40~200元/平方米100元/平方米。

13、人工费130~200元/平方米。

14、室外配套工程30~300元/平方米70~100元/平方米。

15、模板、支撑、脚手架工程70~150元/平方米。

16、塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等5~8%60~90元/平方米。

17、临时设施30~50元/平方米。

新疆维吾尔自治区发展和改革委员会关于公布工程建设领域收费目录及相关政策的通知文章属性•【制定机关】新疆维吾尔自治区发展和改革委员会•【公布日期】2012.07.31•【字号】•【施行日期】2012.09.01•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】财政其他规定正文新疆维吾尔自治区发展和改革委员会关于公布工程建设领域收费目录及相关政策的通知伊犁哈萨克自治州，各州、市、县（市）人民政府，各行政公署，自治区人民政府各部门、各直属机构：根据国家发展改革委《关于运用价格杠杆促进新疆跨越式发展的若干意见》（发改价格〔2011〕3014号）精神，为进一步规范工程建设领域收费行为，优化经济发展环境，减轻建设单位负担，提高援疆建设资金的利用效率，经自治区人民政府同意，现将《自治区工程建设领域收费目录》（以下简称《收费目录》）及相关政策予以公布，并就有关事宜通知如下：一、对我区工程建设领域的行政事业性收费和事业单位收取的经营服务性收费实行《收费目录》管理（详见附件1）。

凡不在《收费目录》内的收费项目一律不得向工程建设单位收取，工程建设单位有权拒付。

任何部门和单位都不得借助行政审批权力，要求服务对象接受强制性服务，强行收费，也不得将行政职能转移下属或指定的企、事业单位变相收费。

对于企业收取的经营服务性收费，双方要坚持“业主委托，双方协商”的原则，应当遵循“通过协议或合同确定委托、被委托关系，明确服务内容，确定与服务内容相对应的收费标准”，否则视为乱收费行为。

二、对园区类工程建设项目、援疆工程建设项目以及安居富民、定居兴牧工程实行减免各类收费及政府性基金的政策措施（详见附件1、2、3）。

各地、各部门在执行减免措施的同时，要开辟绿色通道，优化审批程序，简化办事手续，对上述建设项目做好服务。

各级发展改革委要会同援疆办、援疆前方指挥部等监督相关收费减免措施的落实。

三、严格控制在《收费目录》之外设立新的收费项目。

2012年5月信息价格说明2012年5月（第三期）信息价格说明 一、信息价格是市场平均价格的预算价格，构成的内容包括市场销售价、运输损耗费及销售价是以支票即时结算、批量销售、送货到现场的价格为准。

三、采购保管费率按下列规定：1．一般建筑材料为0.5%，其中采购费率管费率为0.3%；2．钢材、管材、电缆、水泥、木材为0.3%，其中购费率为0.1%、保管费率为0.2%；3．暖卫设备(锅炉、水泵、大型阀门中购费率为0.1%、保管费率为0.1%。

四、信息价格中不含人工费。

五、信息价格中不含质检部门要求的材料检验试验费。

六、商品混凝土价格含运输、泵送和泵送剂，不含其他外加剂，运距按15km考虑，泵送高度100m以内；2．大连的价格含运输、泵送和缓凝剂，不含保塑剂，运距未作规定；3．鞍山的价格含运输、泵送和泵送剂，运距按5km考虑；4．抚顺的价格含运输、不含泵送和外加剂，运距按10km考的价格含运输、泵送和减水剂，不含缓凝剂、保塑剂，运距按10km考虑；6．丹东的价格含运输、泵送和缓凝剂、保塑剂，不含减水剂，考虑；7．营口的价格含运输、缓凝剂、保塑剂、减水剂，不含泵送，运距按10km考虑，运距不足或超过10km的，按2元/km?m3进行调整；车泵（37m）为25元/m3、汽车泵（48m）为35元/m3，地泵为20元/m3；8．锦州的价格含运输、泵送和缓凝剂、保塑剂、减水剂，运距按1 9．阜新的价格含运输、泵送，不含缓凝剂、保塑剂、减水剂，运距按10km考虑；10．辽阳的价格含运输费，若弓长岭和佟二堡地区，则详见215页辽阳补充价格；11．铁岭的价格含运输费、泵送费，运距在15km以内；12．朝阳的价格含市内运输费、缓凝剂、减水剂、保塑送，运距按10km考虑；13．盘锦的价格含市内运输费，泵送费；14．葫芦岛的价格含市内规划区运输费、缓凝剂、保塑剂、减水剂，不含区外运输费。

全国建安成本汇总（2012年参考价）1、桩基工程（如有）：70~100元/平方米；2、钢筋：40~75KG/平方米（多层含量较低、高层含量较高），合160~300元/平方米；3、砼：0.3~0.5立方/平方米（多层含量较低、高层含量较高)，合100~165元/平方米；4、砌体工程：60~120元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；5、抹灰工程：25~40元/平方米；6、外墙工程（包括保温）：50~100元/平方米（以一般涂料为标准，如为石材或幕墙，则可能高达300~1000元/平方米；7、室内水电安装工程（含消防）：60~120元/平方米（按小区档次，多层略低一些）；8、屋面工程：15~30元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；9、门窗工程（不含进户门）：每平方米建筑面积门窗面积约为0.25~0.5平方米(与设计及是否高档很大关系,高档的比例较大),造价90~300元/平方米，一般为90~150元/平方米，如采用高档铝合金门窗，则可能达到300元/平方米；10、土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程：30~150元/平方米（与小区档次高低关系很大，档次越高，造价越高）；11、地下室（如有）：增加造价40~100元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；12、电梯工程（如有）：40~200元/平方米，与电梯的档次、电梯设置的多少及楼层的多少有很大关系，一般工程约为100元/平方米；13、人工费：130~200元/平方米；14、室外配套工程：30~300元/平方米，一般约为70~100元/平方米；15、模板、支撑、脚手架工程（成本）：70~150元/平方米；16、塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等（约为总造价的5~8%：约60~90元/平方米；17、临时设施（生活区、办公区、仓库、道路、现场其它临时设施（水、电、排污、形象、生产厂棚与其它生产用房）：30~50元/平方米；18、检测、试验、手续、交通、交际等费用：10~30元/平方米；19、承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用（约为10%）：以上各项之和*10%=90~180元/平方米；20、上交国家各种税费（总造价3.3~3.5%):33~70元/平方米，高档的可能高达100元/平方米。