二手房房龄是否会影响贷款年限与额度

二手房的房龄太老对购房有什么影响吗？房龄过大，对购房者有三大影响：1、银行贷款首先，房龄会影响二手房的估值。

而估值直接决定了你二手房能贷款多少。

那些评估机构在对房屋进行估值的时候，参考选项就有土地使用年限。

住宅房使用年限为固定的70年，房龄越大，土地使用年限越少，对其评估价值则越低。

但有一点值得提醒购房者的是，房产证和土地使用权证都不能准确反映出房屋的建造时间。

因为房产证上的时间，也只能展示出业主实际取得该房产权的时间。

如果该业主买的也是二手房，那可能已经转手两至三次了，很明显这日期是不对的。

因为房证展现的是末位买房者的时间，你所看到的这本房产证上记载的时间，可能已经多出了房屋原本的建成时间。

土地使用权证上体现的截止日期，虽然可以算出房屋是何时拥有土地使用权的。

但建楼和土地权也不是同一时间，开发商拿到地后不是马上就有现成的房屋，而是需要建房和销售的。

土地使用年限是从开发商拿地算起的，房龄是从交房开始算的。

而动作比较慢的开发商，拿地时间和房屋建完的时间可以相隔十年。

而如果你想贷款购买二手房，该房房龄超过30年，大多数银行已经不会放贷了，所以一定要注意这类情况发生的可能性。

其次，房龄越大，银行能给你贷款的时间就越短。

通常情况下，二手房贷款时间要考虑三个要素：房龄、贷款人年龄和规定的年限。

哪个要素时间短，就按照哪个要素的时间来定。

2、房屋保值因为房屋过于老旧，旧小区的绿化也不是很好，房屋过老，管道老旧，墙体裂缝，门窗锈坏，上下水容易堵塞。

这些都在无形中增加你的成本，也会影响房屋的价值。

还有就是愿意买旧房的用户一般是看中了房屋地段，大多位于繁华地带，周边配套设施完善，处于交通便利、繁华商业区地带。

目前的房价已经是非常高的了，很少能再激发周边新的配套设施，或小区的大改造，致使房屋价格再次上升。

老龄房屋再次出售也是非常困难的，不利于转手买卖。

3、土地使用年限上面已经简单提到土地使用年限的情况，要想查阅你将要购房的准确年龄，可以到房产管理部门查档。

端午小长假，房产中介大多没有放假，正是带领客户看房的好时机，但也有市民看中了市区的老房子欲买却受阻，记者在调查后发现，除对二套房贷进一步从严收紧外，烟台的各大银行对贷款房屋的房龄也有一定限制，房龄超过20年以上的老房子已经很难获得按揭贷款。

买房贷款房龄受限在烟打工多年的姜先生近期一直在挑选房子，想在市区安一个家。

端午节假期，他看中了幸福附近一间40平米左右的二手房。

可就在办理贷款手续时，姜先生却被告知由于房子建于上世纪80年代末，银行对房龄超过20年的老房子已基本停止贷款，要买房只能全额付清。

收入并不高的姜先生资金并不充裕，他只得重新再挑选房子。

记者随后致电多家银行的信贷部，银行工作人员均表示，对于房龄超过20年的老房子基本不会办理房屋按揭贷款。

如果办理的话，不仅对借款人的信用记录、个人资质，以及首付比例、贷款年限都有很高的要求，而且即使满足了这些要求，也不能保证能通过审批及时放款。

老房子还款风险大为什么银行对20年以上的老房子会有特别要求?中国邮政储蓄银行烟台市分行目前只开办二手房的按揭贷款业务，信贷部赵经理告诉记者，20年以上的房子一般面积较小，房屋总额不会太多。

如果购买这样的房子还需要贷款，这说明购房者的资金和收入情况并不乐观，银行放贷将面临很大的风险。

“20年以上的老房子房屋状况和质量很难保证。

”赵经理解释说，“因此上级要求，20年以上的二手房必须满足‘借款人有稳定的工作和收入来源、无不良信用记录、房屋状况良好’等条件才能房贷。

”由于条件过于苛刻，特别是对于房屋状况难以评估，赵经理表示，现在银行不会受理20年以上老房子的贷款申请，他说：“几乎所有的银行都对20年以上房子贷款有严格要求，这可以说是银行业的‘行规’。

即使房龄没有超过20年，房子越老相关贷款条件也越苛刻。

”一旦拆迁徒增麻烦除了还款风险大，老房子面临的拆迁问题也是银行收紧贷款的主要原因。

兴业银行零售业务部总经理魏国表示，20年以上的房子多位于市区核心地段，目前市区拆迁改造力度很大，一旦贷款购买的房子面临拆迁，银行和借款人都会面临很多麻烦。

买二手房贷款时为什么不能贷满30年？导读:本文介绍在房屋买房，商业贷款的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。

为什么在二手房交易过程中，有的二手房为何不能贷满30年？这主要是因为二手房贷款年限和房龄、土地使用年限、贷款人年龄等都有关系，它们的产生会影响二手房贷款年限。

不信，请看下面的具体内容吧。

一、房龄对贷款年限有何影响？房龄是直接影响房贷年限的。

我们在买二手房时一定要注意查看二手房的房龄，一般来说，购买房龄偏老的二手房获批的贷款年限都比较短，中心城区的老房子都属于这类。

由于房龄偏老，实际价值评估会更加谨慎，如果房龄超过20年，银行很可能直接拒贷。

如果房龄在10年以内，比如次新房，满五年唯一的二手房，则很容易获批较长的贷款年限，通常都能达到20年以上。

购房者需要注意的是：土地使用年限≠房龄。

土地使用年限是从开发商拿地时开始算起，具有一定的使用期限。

而房龄则是从房屋竣工验收合格到交付使用之日起计算，因此房龄通常小于土地使用年限。

二、土地使用年限对贷款年限有何影响？土地使用年限和房龄不是一回事，我们通常所说的70年、40年指的就是土地使用年限。

土地使用年限的起始时间是开发商拿地时间，而房龄则是从开发商交付之日算起。

通常情况下，房龄是短于土地使用年限的。

部分银行对土地使用年限也有规定，要求贷款年限不得大于土地使用年限。

三、贷款人年龄对贷款年限有何影响？贷款人年龄也是影响房贷年限的重要因素，一般是年龄越大，获批贷款年限越短。

虽然国家规定不超过退休年龄的职工都可以贷款买房，但实际上考虑到借款人的还款能力，很多商业银行在审核房贷时将申请人年龄放在第一位。

银行在审批房贷时，都会要求贷款期限与借款人年龄之和不得超过一定年限，一般是60年或65年。

四、贷款房子位置对贷款年限有何影响？此外，二手房能贷多长时间，还跟该房子所处的地理位置有关。

通常地理位置较好，交通方便的二手房贷款年限会比地理位置不好的二手房贷款期限长一些。

什么是房龄？如何正确辨识二手房房龄?导读:本文介绍在房屋买房，选二手房技巧的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。

在买二手房时，如果买方看中一套房子后，但是不知道这二手房的房龄多少，问卖方却又觉得卖方说的不像是真的，自己却又判断不出来房龄，这该怎么办呢? 没关系，今天小编就教大家如何正确辨识二手房房龄？希望能给大家带来帮助。

什么是房龄？房龄是指自房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算房屋的年限。

房龄与房屋使用年限有什么不同？房龄：自房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算房屋的年限。

房屋的使用年限：即房屋的土地的使用年限，是从开发商拿地之日开始算起。

比如，开发商2010年拿地，70年使用权，该土地使用期限为2010至2080年；开发商在该土地建的房子，2012年交付使用。

到了2016年，土地使用年限剩余64年（2080-2016）；该房屋的房龄为4年（2016-2012）。

购房者如何正确辨识二手房房龄?在我们买二手房时，一定要重视房龄，为了规避因为房龄而产生的贷款问题以及各种风险，购房者在买房时，应在购房合同中写明相关的风险条款，即使维权，也有保障。

1、整体进行观察观察楼层的数量。

从观察楼层的数量可以看出住宅的大致年份，例如楼层是2-3层的，多为上世纪五十至六十年代的建筑。

若楼层在八层及八层以上，但没有电梯的，就多为九十年代中期的建筑。

但不同地区的建成年代可能也有所差异的。

2、观察楼体外观若是红墙砖瓦砌成的建筑，那就多为上世纪八十年代至九十年代的建筑。

如若是水泥外粉墙面的住宅楼，那就多为九十年代初的建筑。

而有的住宅外墙用墙漆或瓷砖进行装修的，则多为九十年代中后期之后的建筑。

3、观察厨卫装修即使很多二手房在出售之前会进行翻修，墙面进行粉刷，家具、家电更换，但是厨卫的装修还是难以改变的。

购房者可以从厨卫地板颜色、磨损程度及接缝等得到一些发现。

4、询问周围邻居或者小区物业一般购房者很难从售房者的口中得知房屋的真实信息。

买二手房房龄太老会存在哪些问题？导读:本文介绍在房屋买房，选二手房技巧的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。

很多人在买二手房的时候只注意到了位置、户型、小区环境等因素，却忽视了房龄这个重要的因素，房龄之所以重要，是因为它对土地使用年限和贷款等方面会产生很大的影响。

下面小编具体介绍一下关于房龄的重要性。

一、什么是房龄？房龄指自房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算房屋的年限。

房龄过大可能会遇到不能贷款、居住成本增加、土地使用年限短等问题。

二、二手房房龄如何计算？二手房房龄是从房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算，可以通过查看房产证所依附房屋登记表的建成年代、询问小区居民等方式查询。

举个例子：二手房房龄从房屋A建成并验收合格交付之日算起三、二手房房龄太大可能会存在哪些影响？房龄过大可能会遇到不能贷款、居住成本增加、土地使用年限短等问题。

1、影响房屋贷款房龄过大会影响房屋贷款评估值，同等条件下，房龄越大贷款年限可能越短。

如下图示，商业贷款和公积金贷款中贷款年限计算方法显示，房龄越大，贷款年限越短。

贷款年限计算方法举个例子：25岁的单身小王商业贷款分别购买一套房龄为25年和30年的住房，商业贷款最多能贷多少年？计算：50-25=25年50-30=20年因此，房龄为25年的住房比房龄为30年的住房商业贷款年限多5年。

2、土地使用年限短房龄越大意味着剩余土地使用年限越短，到期后需进行土地续期。

目前虽然房屋所有权年限为永久，但是土地使用年限最多为70年。

一般来说，房龄大的二手房其土地使用年限也比较短，因为土地使用年限是从开发商拿地之日算起的。

目前，关于土地使用年限到期的解决办法还没有出台明确的法律规定。

2017年两会明确在续期法律出台前，住宅土地使用权到期的，可采用“两不一正常”过渡性办法免费自动续期。

两不一正常”过渡性办法注：2016年温州一批只有20年土地使用年限的住宅到期后已免费续期。

3、居住成本增加房龄大意味着有效使用年限的缩短，购房成本随之增加。

二手房房龄不容忽视如何查看二手房房龄？一、二手房的房龄不容忽视！在二手房交易中，房龄是购房者买房时不可忽视的重要因素之一。

因为房龄将对成交价格、居住品质、贷款年限和贷款额度等有所影响。

具体如下：1、房龄较长的二手房，银行可能会拒贷或缩短贷款年限二手房是按照评估价来计算贷款额的。

所谓的评估价则是根据当时的市场情况，通过专业的评估机构对房产价值进行评估而计算出来的。

一般房屋年限越长，评估价可能越低。

老房子在申请二手房贷款时，贷款金额一般还会随着房龄增大而相对降低，贷款年限也是如此。

2、房龄和房屋和有效使用年限有密切关系房龄增大意味着房屋实际有效使用年限的缩短，相应地会产生一定的房屋维修费用，增加物业的维护成本，购房者的实际购房成本将增高。

随着受损程度，还可能存在安全隐患。

二、二手房的房龄如何查询？1、查看房产证购房合同上也会有详细记载该楼盘的开发时间和完工时间，另外房产证可以用来查询房龄，但这种方式并不靠谱，因为房产证上的房龄不够准确，正常情况下房龄通常比房产证登记时间要长两年左右，如果房子已被多次转手，就不能查询到其真实房龄，因为房产证上显示的是拿证时间。

2、房管部门查档二手房的房龄可以到房产管理部门查档，是判断房龄稳妥的查询方式，可以查到准确的房龄信息，带上房本和身份证等相关资料进行查询。

3、咨询该小区的其他业主除了前面提到的几种比较正规的查询方式以外，也可以在实地看房的时候询问一下周围邻居的情况，咨询该小区的其他业主、物业工作人员或者附近的老住户，比照得出结论，也可以从一些装修上看是否老旧，厨卫的装修比较难以改变，也就比较容易判断出房屋的真实装修年代。

现在二手房买卖都会在网上进行签约，也会在网上进行备案，如果该二手房已经在交易网上备案的情况下，输入产权证号就可以查询到该房产的相关情况了，不过想要获取真实的房龄，在房管部门查询的才是准确的，想要得到准确的房龄，就需要从许多纷繁复杂的信息当中过滤。

二手房房龄过高有什么影响如何查询二手房房龄导读:本文介绍在房屋买房，交易流程的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。

人们在购买二手房的时候肯定都是会了解清楚了再去购买的，但是大家在购买二手房的时候还是难免会有疏漏的地方，在购买二手房的时候很多人就容易忽略掉二手房房龄的相关问题，下面大家就来一起了解一下二手房房龄过高有什么影响以及如何查询二手房房龄的相关内容吧。

二手房房龄过高有什么影响1、可能被拒贷在购买二手房时候如果有申请办理房贷，那么银行在审批住房贷款时，对于二手房的房龄是有很严重的要求的，也就是说，如果贷款人你的二手房房龄太过大了，那么银行就很有可能会直接拒绝贷款，在现实生活中有些银行对于房龄超过30年的二手房都是直接拒贷的。

2、贷款额度低如果购买的二手房过于老旧，那么购房者在办理贷款的时候一般能够成功贷款的几率就很小的，当然了，也会有成功贷到款的，但是你能够拿到的贷款额度往往也会是很低的。

现在有些银行就有规定，对于拥有20至25年房龄的二手房，只能获得总房价的50％，如果贷款额度只有总房价的50%，那么首付就会很高了。

3、维修成本高一般情况下，如果房屋越老，它的磨损就会越严重，这样一来房屋的质量问题肯定就会有很多了，当然了，你可以对房屋进行修理，但是这样一来，就会花费不少的资金出去了，如果长年累月的累计下来，支出的金额还是有一大笔的。

4、住房质量难以保证房屋肯定和人一样都是有寿命的，如果二手房的房龄太大的话，肯定对于居住者的人身安全也是有威胁的，那么购房者购买了之后肯定是不能安心居住了。

如何查询二手房房龄1、房管部门查档房屋都是需要在房管部门去登记备案的，所以想要查询二手房的房龄是可以到房产管理部门查档，这是判断房龄比较稳妥的查询方式，并且查询到的房龄信息也是比较准确的，但是在查询的时候需要卖家那边带上房本和身份证等相关资料进行查询。

2、询问小区内其他业主或物业每个小区都是有配备了物业工作人员的，所以如果小区内的物业工作人员在这个小区工作时间很长，那么对于小区的具体情况肯定还是比较了解的，关于房龄真实状况他们也许更了解，或者和小区的业主去打听也是可以的。

天津住房抵押贷款年限与额度会受房龄影响
银行在为二手房提供房产抵押贷款时，一般对房屋本身和贷款人都规定了较为严格的条件，而房龄则是其考虑的重要因素之一。

据银行业人士介绍，二手房的房龄已成为许多银行发放贷款的一项审核标准，一般房龄超过20年的房产选择贷款银行就比较困难，因为房龄越长房屋升值保值的空间越小，一般获批贷款的成数就越低，甚至可能不予贷款。

除了房龄，还有其他因素会影响贷款申请。

房屋所处位置、单价、面积等都是银行审批贷款的主要因素。

位置偏远、单价低、面积小的房屋，贷款成数一般较低，甚至可能不予贷款。

和贷款人年龄一样，房龄也影响着贷款年限。

根据房产类型的不同，最高贷款成数也是有影响的。

如个人商品住宅抵押贷款成数最高，为70%。

而写字楼、商铺的抵押贷款成数最高只有60%;厂房抵押贷款成数最高只有50%。

而新房抵押贷款的期限不超过30年，二手房抵押贷款的期限不超过20年。

在这20年的最长
接下来是考虑贷款人的年龄、个人信用和还款能力。

年龄较大、信用较差、还款能力较低的贷款人，贷款的成数越低，甚至可能不予贷款。

之后就要考虑贷款人的贷款房屋套数。

如果是贷款买第二套以上的房屋，贷款成数降低，甚至可能不予贷款。

3个因素影响二手房贷款年限
在贷款买二手房的时候，很多人关心的是自己如何获贷，或是采用哪种还款方式，而忽略了二手房贷款年限。

但是，对于收入不高的借款人来说，贷款年限的长短是很重要的，因为贷款年限越长，每月需要承担的还款压力越小，反之越大。

所以，想减轻还款压力，我们必须了解清楚二手房的贷款年限，同时要注意哪些因素会对二手房贷款年限产生影响。

1.土地使用年限
很多人将土地使用年限误认为“房龄”，但它们并不是同一概念，前者的时间是从开发商拿到土地时开始算起，后者是从房屋竣工验收合格到交付使用之日算起。

虽然目前不少银行很看重二手房房龄，但也有银行将土地使用年限与贷款年限挂钩，所以在申请二手房贷款前，最好查清楚所购二手房的土地使用年限。

2.房龄
当然房龄也是决定二手房贷款年限长短的一个重要因素。

一般来说，房龄较大的二手房获得的贷款年限较短;反之，房龄较小的二手房获得的贷款年限越长。

所以，大家在购买二手房的时候，若所购房屋的房龄已超过20年，则谨慎购买，最好是选择房龄在10年以内的二手房。

3.借款人年龄
除了二手房本身的因素以外，借款人的年龄也会影响二手房贷款年限。

一般来说，申请商业贷款的借款人，“年龄+贷款年限”最好小于65年;而申请公积金贷款的，“年龄+贷款年限”最好小于70年。

当然，对借款人年龄的具体规定，还需咨询当地银行以及公积金中心。

二手房房龄到底有多重要？不看房龄吃大亏！导读:本文介绍在房屋买房，的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。

在市中心我们知道可开发的土地非常少，从而到账新楼盘就很少。

很多人会选择购买二手房，相较部分新房楼盘来说地段很好，交通方便，价格也相对便宜些。

而二手房房龄与贷款、房子硬件设施，舒适度等问题挂钩，所有购房者买房之前肯定要仔细查询。

那么买二手房，房龄到底有多重要？我们需要了解以下几点。

一、二手房房龄具体会对哪些事情有影响呢？其实二手房房龄太老不仅关系到成交价格和使用年限，还直接影响贷款额度以及贷款年限。

具体来说：1、价值增长空间小房龄对房屋价值的影响主要体现在价值增长空间，市中心的老房子虽然有着地段的绝对优势，但不要忘了，这些地段的房价本已十分高昂，缺乏新的概念刺激房价上涨了，只能随行就市。

更重要的是，老房子会逐渐面临建筑折旧的问题，老房子所在的社区环境一般也不大好。

随着老房子的价格逐渐走高，建筑的逐渐折旧，社区环境的恶化，出售变现反而可能存在一定的难题。

2、使用年限短，物业成本增加房龄其实和房屋的有效使用年限有密切的关系。

我们都知道，目前国有土地上的住宅使用年限是70年，如果房龄越大也就意味着实际有效使用年限的缩短。

此外，房龄越大，房子的使用时间也就越长，相应地会产生一定的房屋维修费用，增加物业的维护成本，购房者的实际购房成本也就无形的增高了。

3、贷款难房屋太老，最直接的影响就是贷款的缩水，老房子贷款额度较低，或者有的银行直接不予放贷。

这主要根据房屋的评估结果来决定，之所以难贷款，很大一部分原因在于土地使用年限的缩水。

老房子的土地使用年限通查缩短很多，这对房屋价值的评估有较大影响。

如果你看重的房子土地使用年限已过30年，那么获得银行贷款的难度会变得非常大，而且愿意放贷的银行给予的贷款额度也非常有限。

4、或存在安全隐患房子建造的越久，使用的时间越长，其实多少由内到位都会有一定程度的损坏，可能需要维修，特别是厨房厕所等。