2016年国家公务员面试答题“万能”四规律带解析
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公务员面试答题万能模板1、古人云:人心齐,泰山移。
我们也常说:“团结就是力量”,我会用宽容的态度和博大的胸怀去对待同事,把工作放在第一位,时刻注意团结同事,时刻注意维护团队形象,这样才能形成一个和谐的团队,最大限度地发挥大家的合力,顺利完成工作。
2、政府部门各项工作的开展,都离不开本单位人员之间、各部门之间的协调配合。
在具体工作的交流沟通上,可能会由于种种原因存在这样那样的问题。
对待分歧,要换位思考,大事讲原则,小事讲风格,不求全责备,不斤斤计较。
3、我会服从领导的安排。
公务员首要原则就是服从领导,维护组织的原则纪律性。
4、我会从容对待,从大局出发,以工作为重,坚持求同存异、体谅包容的原则,抱着谦虚谨慎、尊重理解、沟通交流的态度去处理这个事情。
5、对于这个问题,党和政府已经给与了高度的重视,出台了一系列相关政策措施,以切实维护人民群众的根本利益,落实科学发展观,建设社会主义和谐社会,让全体人民共享改革成果。
6、和谐的关系是建立在尊重基础之上的,尊重对方,是解决分歧的前提条件,否则,沟通就不可能站靠,分歧也不可能解决。
7、横看成岭侧成峰,远近高低各不同。
同事之间由于经历、立场等方面的差异,对同一个问题往往产生不同的看法。
许多时候,双方的分歧只是看问题的角度不同而已。
因此,我的看法是正确的,并不标明别人的看法就一定是错误的。
我会仔细分析对方观点中可取之处,反思自自己观点中考虑不周的地方。
8、毛泽东曾说:没有调查就没有发言权,调查研究时我们党开展工作的一种重要方法,它有利于科学地认识和正确地解释纷繁复杂的社会现象。
9、健全有效的计划,常常是优秀管理的特征之一。
计划可以预测将会出现的问题,而不会在问题突发然出现时感到诧异。
10、权为民所用,情为民所系,利为民所谋11、关注民生、重视民生、保障民生、改善民生,是我们党全心全意为人民服务宗旨的一贯要求和传统作风,是人民政府的基本职责。
12、在新的历史条件下,树立社会主义荣辱观,是贯彻落实科学发展观、构建社会主义和谐社会的客观要求,是形成良好社会风尚的迫切需要,是培育新时代社会主义“四有”新人的根本要求。
战术篇一、整个过程“四注意”1、注意礼貌:敲门轻声两下,如有人引路,大声说谢谢。
关门要手扶着,不使门发出响声,背向考官。
进门后要保持微笑。
大声向考官问好。
被允许才坐下,要说谢谢。
考官说话仔细倾听,并显示非常有兴趣,略微点头。
坐姿一定端正,女生手叠放,男生手交叉。
双腿不能乱动,女生并拢侧向一边,男生端坐两腿略微分开。
书写提纲时注意两手都要在桌面上,保持端正的书写姿势。
说话过程中给考官留插话的余地,即使他没话要插。
结束后也不能忘礼貌,大声说感谢考官指点。
走到门口转身,略微鞠躬后退出。
2、注意眼神:更为准确的说,是注意感觉,营造这样一种感觉:在考场上,我是一个赞美家,而考官则是被赞美的对象。
我在倾尽全力赞美考官,同时也要赞美自己,告诉自己这不是什么非常难熬的阶段,这个过程是一个自由表达的过程。
这并不要求回答问题的时候要言辞华丽,而是要有这样一种心态和感觉,眼神中透露出除了向往这份工作以及对考官的些许敬畏之外,更多的那种赞美之情,那是任何人都难以抵抗的诱惑。
3、注意流畅:已经再三强调过了,此外语速一定要适中,如有可能偏慢更好,紧张时候容易不自觉加快。
4、注意条理:所有的回答都要记得穿个鞋子戴个帽子,中间穿好衣服和裤子。
避免点套点,更不要只有“首先”没有“其次”,只有“第一”没有“第二”。
三、答题过程“五忌讳”:1、忌讳长篇大论2、忌讳引经据典3、忌讳词不达意4、忌讳条理混乱5、忌讳前后矛盾四、展现自我“四亮点”1、将语言流畅作为自己的亮点2、将态度诚恳作为自己的亮点3、将说理透彻作为自己的亮点4、将整体感觉作为自己的亮点五、个人魅力“六细节”1、微笑2、着装3、声音4、肢体语言5、眼神6、幽默套路一、社会现象题(三)可评论的现象——超女现象等帽子:这个现象是一个新兴的现象,是市场经济的产物,应当辩证的看从积极的方面来看:将好的描述描述,这个是值得提倡的从消极的方面来看:这个现象也存在什么影响,这个需要否定鞋子:对待这个现象,我们既不能光看到好的,也不能只看到消极的,二、人际关系题(一)与领导之间的关系帽子:假如发生了题目中描述的情况,我会本着从大局出发的原则,采取以下作法:首先:尊重领导,服从领导安排,理解领导的做法,摆正自己的心态其次:如果有不同意见,委婉与领导沟通第三:本着大事讲原则,小事讲风格,从整体利益出发。
公务员面试答题原则及技巧公务员面试答题十大原则:一、坚持实事求是的原则。
(忌专说好话,但要注意腐败、消极现象在社会上都是支流、局部、小部分)——也就是说,所有的一切坏现象都是个案,要批判,但是不能以偏概全。
要相信我们政府领导下的社会是健康向上滴。
要是这个时候你愤青了,面试就废了。
二、坚持辨证统一的原则。
——这个现象(事情)是好滴,但是也有不好滴一面,但总体来说是好滴。
三、坚持表态的原则。
(角度一定要找准)特别适用于对社会现象的认识——涉及到原则性的问题立场一定要坚定,比如贪污腐败啥的。
四、遇事冷静的原则。
(适用于困难、矛盾、委屈、挫折、未预料到的突发事件)——应急事件处理首先第一条就要说自己保持冷静的头脑,认真的分析当前的形式云云。
五、多做自我批评的原则。
——千错万错不管谁错,从自己开始找错先。
六、汇报(领导)、沟通、交流(同事)的原则。
——这个嘛,就是所谓的要保持和谐。
七、扬弃的原则。
(在不顺利的情况下)——扬弃是指新事物对旧事物的既抛弃又保留、既克服又继承的关系。
就是批判性的继承。
比如原来的计划、做法已经执行,但是产生问题,对待这个计划,不能全盘否定,要去粗取精,批判性的改革和继承。
八、坚持周密计划、精心实施、认真总结的原则。
——这个是必须的,做计划,组织活动必须实行的三阶段。
面试不变套路之一。
九、坚持大局观、全局观、系统观和树立密切配合、通力协作、团结合作的原则。
——介个就是大话了,俗称假大空,嘿嘿。
做任何题目都要看全局。
十、坚持轻重缓急的原则。
(发生矛盾的时候)——这个一般发生事故的话最重要的是抢救人民生命财产,其他情况是一边稳定现场一边汇报领导,汇报领导是主要滴,是将来规避责任的要点。
应试者应掌握一定的面试技巧与方法:一、面试答题应遵循的原则1.紧扣试题要求答题;2.实事求是回答问题;3.观点要明确;4.答题要简明扼要;5.要时时体现文明礼貌素质;6.随机应变,化被动为主动的展现自我。
中公教育·给人改变未来的力量公考资讯早知道、 公考咨询交流、 公考资料获取, 尽在河南中公网站 国家公务员面试中考查应变能力的题目是依托于工作和生活的真实场景,在有潜在风险、矛盾和突发状况的压力情境下,解决其中的矛盾和问题,从而考查考生情绪稳定性、思维敏捷性、解决问题的速度及灵活程度的一类试题。
应变能力在理解方面要注意两点,一是以工作场景为主,侧重于解决工作中的问题,二是大部分以突发事件为主,考查考生解决实际问题的能力。
什么叫做变,就是非常态,应变就是应对变化,应对在工作中,与正常的工作秩序相区别。
中公教育专家认为,这类题目的考查是有一定规律的,在此进行详细说明。
应变能力的考察可以说是国家公务员面试的重头戏。
随着时代的发展和政府执政为民要求的不断提高,工作中对公务员应变能力的要求也越来越突出。
因此,应变能力成为一名准公务员的必备能力,考查权重呈现逐年上升趋势。
如何回答好这类题目就成为广大考生关注的焦点,要想在答题中展现良好的应变能力,就需要大家掌握应变能力考查的特点,这样才能对症下药,以不变应万变。
考查应变能力的题目一般设置为在工作场景下出现的比较尖锐的矛盾,矛盾的焦点往往集中在干群关系的处理和工作突发事件的解决上,旨在考查考生是否能明确当前政府责任,明确自身的职责定位,沉着冷静,创新工作方式方法,有效处理好题目中的矛盾。
下面,中公教育专家就对之前考查的真题进行总结,供广大考生们学习和借鉴,希望能给大家带来一定的帮助。
规律1:冲突主体多为群众。
应变能力的考查一般都涉及公职人员如何处理群众问题,对象具有针对性,这些群众包括社区居民、村民等等,是我们的服务对象,要求我们能有较强的服务意识。
例如:会谈中,双方争执不下时,十几个舞蹈人员来到现场,七嘴八舌地投诉他们的业主,你作为会谈主持人,该怎么办?本题中,作为会谈主持人,我们要采取及时有效的措施,巧妙化解广场舞大妈和其他业主之间的矛盾,解决群众之间的冲突。
2016国家公务员考试面试综合分析题思路详解从近几年山东公务员考试情况来看,除在2009年曾有部分岗位采取过无领导小组的形式之外,其他年份几乎都采取结构化面试的形式,其中2011~2015年均为标准的结构化面试形式。
中公教育面为考生整理了大量山东公务员面试技巧、面试热点、面试案例等供考生学习提高。
还有疑问?点击这里>>>在线咨询综合分析能力是国家公务员面试测评要素中最难的一种能力,时政类题目更是难上加难,一直是制约考生成绩的“拦路虎”。
中公教育专家在此细致讲述时政类综合分析题的答题思路,同时,总结一些常见表述,帮助考生更直观地掌握,更快速地开口,更自信地作答。
综合分析一般化的作答思路是三步走,提出观点,论证观点,落实观点。
一、提出观点:点明本质看法,做出价值判断1、点明本质看法:所谓本质,就是考生透过时政热点的表面现象,看到一些背后隐藏的问题。
常见切入点是四大维度:价值观念、法律制度、操作管理、利益驱动。
(1)做出价值判断:表明对时政热点的态度,比较固化,可做针对性总结。
好现象:支持,赞同,合理,可取,带来一定积极意义,值得称赞或点赞,给力举措,值得大力推广和学习。
问题:反对,不合理,具有一定的消极性,危害重大,需要引起各方高度重视,需即刻予以解决,值得我们深思、思考、商榷,是一种短视的行为,一刀切,只见树木不见森林。
辩证:初衷是好的,出发点是值得肯定的,但是在具体实行过程中仍存在一些问题;有其合理性与不合理性;利大于弊,或弊大于利;片面看待,全面看待。
二、论证观点:现状背景分析,影响分析,原因分析1、现状背景分析:列举时政热点发生的政策背景,一些相关联的热点事件,难度极大,需要考生平时充分积累,才能信手拈来。
现状=好现象+问题示例:观经济现状,生机勃勃,欣欣向荣,经济总量超越日本,国民生产总值高居世界第二。
正所谓,仰高者不可忽其下,瞻前者不可忽其后。
看……发展现状,依旧存在一些不人意、令人堪忧的地方,如……2、影响分析:可以从积极影响和消极影响两个角度出发,问题带来的危害,解决这个问题带来的积极影响。
专家解析最新面试热点<<<点这里!2016国考面试四种答题方法与技巧面试是一个角逐的过程,是能力与能力、细节与细节之间的较量,因此入围面试的考生在备考期间一定要考虑到各个方面的细节,争取全面攻克。
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随着公务员考试体系的不断规范和完善,公务员面试的考核也日益系统化,面试内容不断创新,难度逐渐增大,面试考生遇到的挑战也越来越严峻。
中公教育老师总结了公务员考试面试中主要的四种答题方法与技巧,供参加的广大考生参考。
第一、审题法结构化面试的最大特点,就在于每道测试题都有针对性地考查考生的某种素质和能力。
包括:综合分析能力、言语表达能力、应变能力、组织协调能力、人际交往能力、职位的匹配性等等。
因此,要首先判断清楚,问什么?怎么问?问此题的目的?只有审好题回答才能有的放矢,下面将以2008年国家公务员考试面试真题为例进行实例讲解。
例1、你新进一个单位,工作出色,领导赞扬,但听到同事议论,说对他们构成威胁,你怎么处理?该题考查考生人际交往的意识和技巧,着重考查其人际沟通能力以及能否正确对待名誉和荣誉的问题。
中公教育·给人改变未来的力量!点这里看更多真题!专家解析最新面试热点<<<点这里!2、猪年到了,很多农村妇女也要赶“金猪宝宝”的风潮,很有可能超生,从而违背国家计划生育政策。
假如你是县计生局工作人员,领导让你组织一次活动,遏制这股风潮,你怎么做?有的同学没弄清此题要求,一味去分析农村生育观点的愚昧和落后,把一个考查组织能力的题答成了社会现象分析题,明显偏题了。
综上可知,考生只有审好题,正确地分析出题目的要求,明白题目考查的目的,论述时才能迎刃而解,保证不偏题。
那么如何把握审题时间?有没有审题技巧?从目前国家公务员录用考试面试、各省市的公务员录用考试面试来看,审题时间略有不同,大致有以下一些情况:1、四川省,审题时间3分钟,有题本,考生审题完毕后考官问一题,学生答一题,或者学生按题目顺序答题。
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罗马原则是指在面试中,条条大路通罗马,面试考生对问题的论述只要认准方向选取角度进行破题发挥,能够自圆其说即可。
然而,考生在面试中总有不自信,担心自己答题是否跑题,担心自己答题无法展开。
根据在教学中的实践经验,中公教育专家根据罗马原则来完善考生答题思路。
一、答题要点来自题目,要逐字逐句寻找题目中交代的要点面试题目比较短小,但面试题目中没有一个废字,每一个字都可能是答题要点,考生要要逐字逐句听题、记录、分析。
答题的要点一定首先来自于题目。
【例一】一些大城市由于房屋拆迁补偿,一部分人变成“百万富翁”人群,从而在这部分人群中产生了如: 赌博、嫖娼、离婚率上升等一系列问题,你认为基层政府部门应该如何解决?【中公解析】考生听题时,可以很容易踩集到如下四个点:房屋拆迁补偿;百万富翁;赌博、嫖娼、离婚率上升等一系列问题;基层政府。
作答的关键就是如何将此四点有效串联并合理论述展开。
那么该题的回答要点可以落在房屋拆迁补偿制度不合理进行分析中公教育·给人改变未来的力量!点这里看更多真题!专家解析最新面试热点<<<点这里!作答,也可以落在这些“百万富翁”消费观不健康进行分析作答,还可以落在赌博、嫖娼、离婚率上升等一系列社会问题上进行分析对策。
但角度应该是基层政府的角度。
但无论把重点放在哪一个点上,剩下的工作就应该是对其他答题要点进行串联。
【例二】有30个地震灾区的儿童到你学校交流2天,你作为学校的行政人员,要怎么接待他们?请回答具体的行程方案。
【中公解析】该题是一道组织管理类题目,组织一项活动一样要注意题目中交代的要点,找到这次活动的目的、困难及有利条件。
2016年公务员事业单位面试试卷解析及解答一、综合解析1、习近平:有梦想,有机会,有奋斗,一切美好的东西都能够创造出来。
谈谈你的理解。
2、某地实行殡葬改革,有一80岁老太太留恋棺葬,单位委托你去劝劝,请想象老太太就在现场,你模拟劝说。
3、你怎样理解有人说,“我太忙了,总是白天连着夜晚的忙”。
4、“失败,对于强者来说,只是一个逗号;而对于弱者来说,就是一个句号”对此谈谈你的看法。
5、有人说成功要把握机遇,谈谈你的看法?6、你对“让三分心平气和,退一步海阔天空”是怎么理解的?如果遇到具体的事情,你是如何处理“坚持”和“退让”的关系的7、倡导爱国、敬业、诚信、友善,积极培育和践行社会主义核心价值观。
谈谈你的理解。
8、踩着别人脚步走路的人,永远不会留下自己的脚印。
谈谈你的想法?9、如何提高工作人员的服务(学习、调查研究、沟通协调)能力?10、刺猬冬天在一起取暖又会保持一定距离,你怎么看?11、当今洋节在国内盛行,有人说要坦然接受,有人说要抵制,认为只有民族的才是世界的,你怎么看?12、读万卷书,行万里路,交八方友,结合自己的经历谈谈体会。
13、“勤俭节约”与“促进消费”是否矛盾?为什么?14、有人说:“成功对人有益,失败对人也有益”,你怎么看?15、有人说:“没有规矩不成方圆”,也有人说:“强调创新不利于规矩”你怎么看?16、结合自身经历及所报岗位谈谈对合作(感恩,分享,奉献等)的理解。
17、90%X90%X90%X90%X90%=59%你想到了什么,有什么启示?18、原材料为5元的生铁,做成马蹄钉,能卖三千元,若做成名表中的发条,能卖十几万元,请你谈谈看法?19、有人说,法不容情,法律面前人人平等。
也有人说,法也有情,法律要以人为本,你怎么看?20、有人说糊涂点好,有人说做事要认真,你怎么看?21、你如何看待现在社会上一些刚毕业的大学生频繁跳槽的问题?22、网络谣言,你如何让看待?23、网络阅读,你怎么看?24有人说,“干事可能会犯错误;不干事不会犯错误”你怎么看?二、计划组织两种考法:一是你讲一讲准备怎么组织;二是请将你组织活动的情况,或完成情况向领导现场汇报。
2016年国家公务员面试真题备考:经典国考面试真题解析(一)广州亚运会期间实行地铁免费,因实行后地铁人满为患,四天后取消这项政策,改为发交费补贴,对此谈谈你的看法?(2011年2月23日上午国家公务员考试深圳海关面试题)【题型分析】这道面试题属于综合分析里的社会现象类题型,观察考生能否对问题全面、客观地提出看法和分析,从而测查考生的综合分析能力和判断能力。
测评要素包括观点的明确性、针对性、鲜明性;分析的深度、广度、逻辑性;表达的条理性和说服力等。
这道题来源于现实中的一个热点事件,出题背景是广州在亚运期间推出惠民政策,但是操作中遇到困难,政策随即进行了调整。
这种立足于真实事件的综合分析题,能够考查考生是否具备社会责任感,是否具备公务员的视角和立场,是否能全面看待问题、深入分析问题、切实解决问题。
【参考答案】2010年广州亚运会的顺利举办,是中国人的骄傲,是广州人的骄傲。
在亚运会举办期间,政府出台了多项惠民政策,实行地铁免费就是其中一项。
该项目在执行过程中因出现了人满为患超出预料的状况,为了保障市民的安全维护正常的社会秩序,政府在该项目执行四天后,取消政策,改为发交费补贴。
对于这个问题,我认为应该从两方面来看待:一方面,这体现了在建设服务型社会,打造阳光政府的过程中,政府所做出的努力。
其一,政府在亚运会期间出台惠民政策,体现了政府以人为本的执政理念。
所谓发展为了人民,发展依靠人民,发展成果由人民共享。
广州能够成功申请亚运会的举办权,与广州人民辛勤建设家园的努力是分不开的。
在这期间政府提出多项惠民项目,是“人民共享发展成果的体现”,也反映了政府执政理念的转变。
其二,政策出台后地铁人满为患,政府尽快做出了调整,将“地铁免费”改为“发交费补贴”。
这种发现问题并及时解决问题的做法,说明政府在遇到问题时能迅速的反应和妥善的处理。
另一方面,这也体现了政府在决策的制定中需要提高科学性和民主性。
惠民项目本身是非常好的做法,但是具体政策的制订和执行时出现了一定的问题。
1、传统的纯文学杂志正在悄然地进行一场“时尚革命”,最近一段时间,陆续有著名纯文学杂志宣布“触网”,这些杂志都有几十年历史,从来都是“几十页纸走天下”,所以此番赶时髦引发了众多围观,不过本报记者在调查中了解到,这些文学期刊大多面临传统读者减少、年轻读者难寻的窘境。
因此“触网”对它们而言固然是时尚,也是一种顺应时代的自我救财赎。
这段文字没有论及的是()A.传统文学期刊面临着如何吸引年轻一代读者的问题B.纯文学杂志走向数字化是摆脱目前困境的唯一救赎C.传统文学期刊“触网”是顺应时代潮流,大势所趋D.过去的几十年,纯文学杂志保持着纸质媒价的传统2、①学者们进一步推测,基克拉底群岛上可能已经出现了早期的国家②由于地理位置有利,基克拉底群岛一度控制着爱琴海贸易的海上霸权③遗址发掘发现,当时已经出现了冶炼和制作青铜器的作坊④从大量墓葬群的分布情况分析,该文明已经出现了比较成熟的早期城市居住区⑤活跃的商贸活动区为该地区居民带来巨大财富,进而为该文明发展提供了必要的物质基础⑥考古发掘和古物研究证实,基克拉底文明是爱琴海上最古老的文明将以上6个句子重新排列,语序正确的是:A.②⑥③④①⑤ B.⑥②⑤③④①C.②⑤⑥③①④ D.⑥④②③⑤①3、诺贝尔文学奖获得主埃利斯?卡内提的杰作《群众与权力》是一部分析不同族群特征的最具影响力的著作。
该著作从不同角度解剖群众的形象,首先是按国别、地缘、族群来展开,并去分析每个国家特殊的文化背景。
由于作者没有从经济层面展开分析,在国别分析中范围仅限于欧洲,因此,本文尝试________。
填入划横线部分最恰当的一句是:A.从经济层面来谈谈欧洲族群特征研究对我国的启示B.从文化层面来谈谈特殊文化背景对欧洲族群的影响C.从文化层面来谈谈欧洲文化背景对日本族群的影响D.从经济层面来谈谈中国和日本的族群特征及其启示4、张某买下一商铺用于出租,张某的这种投资形式是( )。
A.出售型房地产开发投资B.经营型房地产开发投资C.购买型房地产置业投资D.租赁型房地产置业投资标准答案: D解析:考察房地产投资的形式。
租赁型房地产置业投资是投资者获取房地产使用权,通过经营或转租获取预期收益。
张某买下商铺并用于出租,属于租赁型房地产置业投资。
5、传统的纯文学杂志正在悄然地进行一场“时尚革命”,最近一段时间,陆续有著名纯文学杂志宣布“触网”,这些杂志都有几十年历史,从来都是“几十页纸走天下”,所以此番赶时髦引发了众多围观,不过本报记者在调查中了解到,这些文学期刊大多面临传统读者减少、年轻读者难寻的窘境。
因此“触网”对它们而言固然是时尚,也是一种顺应时代的自我救财赎。
这段文字没有论及的是()A.传统文学期刊面临着如何吸引年轻一代读者的问题B.纯文学杂志走向数字化是摆脱目前困境的唯一救赎C.传统文学期刊“触网”是顺应时代潮流,大势所趋D.过去的几十年,纯文学杂志保持着纸质媒价的传统6、关于国有建设用地租赁的说法,错误的是( )。
A.国有建设用地租赁包括国有建设用地使用权出让B.国有建设用地租赁不适用于经营性房地产开发用地C.国有建设用地短期租赁年限一般不超过5年D.国有建设用地租赁可采用双方协议的方式标准答案: A解析:考察国有建设用地租赁的内容。
经营性房地产开发用地必须实行出让;国有建设用地短期租赁的年限一般不超过5年;国有建设用地租赁可采用招标、拍卖、挂牌和协议的方式,有条件的,必须采用招标方式。
由此可见,BCD说法都正确,本题选A。
7、房地产开发项目的税后利润是指房地产开发企业缴纳( )之后的利润。
A.营业税B.房产税C.土地增值税D.企业所得税标准答案: D解析:考察房地产开发项目税后利润的含义。
房地产开发企业缴纳所得税之后的利润为税后利润。
8、在地震面前,科学还是大有作为的。
通过对地震波的研究,人们发现地震波包括纵波和横波,前者传播速度更快,但破坏力较小,而后者则相反,因此,人们通过地震监测台网,监测到传播速度更快的地震波纵波,向监测中心发出信号,监测中心即可通过客户端用无线电波向公从和重点设施发现警报。
也就是说,地震警报是无线电波和地震横波的一场“赛跑”,在地震横波尚未到达时,给人们以警示。
这段文字意在说明()A.地震波横波的监测难度高于纵波B.地震警报系统的精度和速度亟待提高C.无线电波技术的发展是实现震前预测的前提条件D.科学利用两种地震波的时间差可以发现有效的地震警报59、关于房地产投资方案风险测度评价的说法,正确的是( )。
A.标准差越小的方案,风险越大B.期望值越大的方案,风险越大C.变异系数越大的方案,风险越大D.概率值越大的方案,风险越大标准答案: C解析:考察风险测度指标的评价。
变异系数越大,方案的风险也越大;反之,方案的风险越小。
32、下列用于互斥型房地产投资方案比选的方法中,可直接用于计算期不同方案比选的是( )。
A.净现值法B.净年值法C.净将来值法D.净现值率法标准答案: B解析:考察计算期不同的互斥型方案的比选方法。
计算期不同的互斥方案比选方法包括年值法和现值法,其中,年值法包括净年值法和费用年值法;现值法包括最小公倍数发和年值折现法。
其中净年值法在计算期相同和不同的情况下都会运用,但是方法不一样。
33、运用差额投资内部收益率法对互斥方案进行比选时设一个零投资方案的做法,符合投资项目经济评价的( )原则。
A.有无对比B.定性分析与定量分析相结合C.收益与风险权衡D.动态分析与静态分析相结合标准答案: A解析:考察投资项目经济评价应遵循的基本原则。
“有无对比”原则是指“有项目”与“无项目”的对比分析。
在互斥方案比选介绍的零投资方案就是“无项目”方案。
34、建设项目中具有独立设计文件,建成后可单独形成生产能力或发挥工程效益的工程是( )。
A.分项工程B.分部工程C.单位工程D.单项工程标准答案: D解析:考察单项工程的定义。
单项工程是指一个工程建设项目中具有独立设计文件,建成后可以单独形成生产能力或发挥工程效益的工程。
35、房地产开发项目工程设计,一般分为( )阶段。
A.方案设计、初步设计和施工图设计B.初步设计和技术设计C.初步设计、技术设计和施工图设计D.初步设计和施工图设计标准答案: A解析:考察房地产开发项目工程设计的流程。
房地产开发项目工程设计一般分为方案设计、初步设计和施工图设计三个阶段。
36、房地产开发项目工程施工投标的主体是( )。
A.房地产开发企业B.招标代理机构C.工程监理单位D.施工企业标准答案: D解析:考察施工投标的主体。
施工承包商是工程施工的具体实施者,是工程承包合同的执行者。
承包商通过投标接受业主的委托,签订工程承包合同。
由此可见,施工投标的主体是施工企业。
37、房地产开发项目合同争议仲裁的前提条件是( )。
A.争议已经过调解B.争议已经过双方协商C.争议双方在同一地区注册D.争议双方有仲裁约定标准答案: D解析:考察仲裁的特点。
仲裁是指合同纠纷当事人在争议发生前或发生后达成协议,自愿将争议交给第三者作出仲裁,并负有自动履行义务的一种解决合同纠纷的方式。
这种争议解决方式应是自愿的,因此应由仲裁协议。
由此可见,仲裁的前提条件是争议双方有仲裁约定。
38、下列房地产开发项目管理工作中,一般应先开展的是( )。
A.选择工程施工单位B.选择材料、设备供应商C.选择工程勘察设计单位D.选择工程监理单位标准答案: C解析:考察房地产开发项目管理的程序。
房地产开放项目管理的程序第一步是工程建设准备,在该阶段,需要完成施工现场勘察与施工图设计,因此本题推断为答案C。
39、房地产开发项目完工后,结算工程价款最终依据的经济文件是( )。
A.竣工决算B.竣工结算C.施工图预算D.工程预算标准答案: B解析:考察竣工结算的含义。
竣工结算是表达项目最终工程造价和结算工程价款依据的经济文件。
40、房地产估价的市场法中,可比实例在自身状况下的价格乘以( )等于可比实例在估价对象状况下的价格。
A.房地产交易情况修正系数B.房地产市场状况调整系数C.房地产状况调整系数D.房地产价格变动率标准答案:C解析:考察房地产状况调整的含义。
房地产状况调整是把可比实例在自身条件下的价格,调整为在估价对象状况下的价格。
采用百分率法进行房地产状况调整的一般公式为:可比实例在自身状况下的价格*房地产状况调整系数=可比实例在估价对象状况下的价格。
41、房地产估价的收益法中,房地产未来第一年的净收益与价格的百分比,称为( )。
A.折现率B.报酬率C.投资收益率D.资本化率标准答案: B解析:考察报酬率的含义。
报酬率为投资回报与所投入资本的比率。
42、因风吹、日晒等自然因素造成的建筑物价值损失,属于建筑物的( )。
A.物质折旧B.功能折旧C.外部性折旧D.经济折旧标准答案: A解析:考察物质折旧的概念。
物质折旧也成为有形折旧,是指建筑物在实体上的老化、磨损、损坏所造成的建筑物价值的损失。
43、下列房地产中,不适用假设开发法估价的是( )。
A.可改扩建的旧房B.已为最高最佳利用的现房C.房地产开发用地D.已停工的商品房建设工程标准答案: B解析:考察价格开发法的适用范围。
假设开发法适用于评估具有开发或再开发潜力的房地产价值,如可供开发建设的土地、在建工程、可装饰装修该或可改变用途的旧的房地产。
44、房地产估价报告是房地产估价机构出具的关于房地产价值的( )。
A.专业意见B.公证书C.证明文件D.担保函标准答案: A解析:考察房地产估价报告的概念。
房地产估价报告是房地产估价机构出具的关于房地产价值的专业意见。
45、以需求中心论为基础的市场营销组合包括价格策略、产品策略、促销策略和( )。
A.定位策略B.分割策略C.渠道策略D.人本策略标准答案: C解析:考察房地产市场营销组合的含义。
根据需求中心论的营销观念,把企业开展营销活动的可控因素归纳为产品、价格、渠道和促销,称之为4Ps。
46、房地产开发企业委托甲房地产经纪机构代理销售其开发的商品房,并允许甲房地产经纪机构吸收其他房地产经纪机构参与其代理的商品房销售。
这种情况下代理佣金的结算方式是( )。
A.房地产开发企业直接与各房地产经纪机构结算B.房地产开发企业只与甲房地产经纪机构结算C.由参与代理的房地产经纪机构出具委托书,甲房地产经纪机构代表其与房地产开发企业结算D.代理成交额较大的房地产经纪机构直接与房地产开发企业结算,其余与甲房地产经纪机构结算标准答案: B解析:考察商品房销售代理的基本形式。
该房地产公司的授权行为属于独家代理权,此时开发企业均要向代理商支付佣金。
47、某商品房开发项目占地面积2万平方米,容积率为3,楼面地价为1000元/平方米,预计总建造成本为16800万元(不含土地成本),销售税费为销售收入的11%,可销售面积为总建筑面积的95%。