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物业暂时管理规约一、背景介绍物业暂时管理规约是为了有效管理和维护物业的日常运营而制定的一系列规定和措施。
本规约旨在确保物业的安全、卫生和良好秩序，提高住户的生活质量和满意度。
二、管理范围1. 物业暂时管理规约适合于本小区内的所有住户和业主，包括住宅、商业和公共区域。
2. 物业暂时管理规约涵盖以下方面：a. 安全管理：包括消防安全、人员出入管理、设备设施维护等。
b. 环境卫生：包括公共区域的清洁、垃圾分类、绿化养护等。
c. 设施设备维护：包括电梯、水电设备、门禁系统等的日常维护和保养。
三、管理要求1. 安全管理：a. 住户和业主应遵守消防安全规定，不得私拉乱接电线、乱堆放易燃物品等。
b. 住户和业主应妥善保管好门禁卡和钥匙，不得私自将门禁卡和钥匙借给他人。
c. 物业公司应定期检查和维护消防设施，确保其正常运行。
2. 环境卫生：a. 住户和业主应保持公共区域的清洁，不得乱扔垃圾或者随意涂写乱画。
b. 住户和业主应积极参预垃圾分类，按规定投放垃圾。
c. 物业公司应定期进行公共区域的清洁和绿化养护。
3. 设施设备维护：a. 住户和业主应正确使用和维护电梯、水电设备等，不得私自改动或者损坏设备。
b. 住户和业主应及时报修设备故障，配合物业公司进行维修工作。
c. 物业公司应定期对设施设备进行检查、保养和维修，确保其正常运行。
四、管理措施1. 物业公司将成立专门的管理团队，负责执行物业暂时管理规约。
2. 物业公司将定期组织安全培训和消防演练，提高住户和业主的安全意识和应急处理能力。
3. 物业公司将建立投诉处理机制，及时处理住户和业主的投诉和建议。
4. 物业公司将定期组织小区活动，增进住户和业主之间的交流和互动。
五、违约处理1. 对于违反物业暂时管理规约的住户和业主，物业公司将依据规约的相关条款进行相应的处理，包括口头警告、书面警告、罚款等。
2. 对于严重违反规约的住户和业主，物业公司有权采取住手提供相关服务、解除合同等措施。
临时管理规约临时管理规约共 11 页临时管理规约为维护小区全体业主、使用人的合法权益和物业管理区域内的公共秩序，保障物业的安全与合理使用，维护并营造安全、文明、方便、舒适的生活与工作环境同意签订本规约，并共同遵守第一条定义物业——指房屋及与之相配套的设施、设备和相关场地业主——指房屋所有权人使用人——指物业的承租人或实际使用物业的其他人共用部位——指住宅主体承重结构部位、抗震结构部位、户外墙面、门厅、楼梯间、公共通道等共用设备——指住宅小区或单幢住宅内，共用上下水和地下排水管道、下水管、水箱、加压水泵、电梯、共用线路、照明、煤气线路、消防设施、共用智能化设备、其它机电设备和共用设备使用的房屋共用设施——指住宅小区或单幢住宅内，公共绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和公共设施使用的房屋等第二条本物业的基本情况物业名称：物业类型：综合物业物业业主总户数：户；商铺业主总数：户；总建筑面积：m2；小区有临街超市、商业、幼儿园、网球等运动场地配套，以满足小区业主的基本日常生活需要第三条业主的权利共 11 页业主在使用、经营物业时，享有下列权利：依法享有对自己所拥有物业的各项权利；按照物业服务合同的约定，接受物业管理企业提供的服务；提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议；提出制定和修改临时管理规约、业主大会议事规则的建议；参加业主大会会议，行使投票权；选举业主委员会委员，并享有被选举权；监督业主委员会的工作；监督物业管理企业履行物业服务合同，有权对本物业内物业管理的公共事项向物业服务中心提出意见和建议；对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权，有权根据物业共用部位，共用设施设备状况，要求物业服务中心及时组织或者联系维修责任人维修养护；监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金的管理和使用；有权要求房屋建设毗连部位的其他维修责任人承担维修养护责任，对方不维修养护或不予配合的，可要求业主委员会或物业服务机构强制维修养护，按规定分摊费用法律法规规定的其他权利第四条业主的义务业主在使用、经营物业时，履行下列义务：业主在本物业内应遵守以下公共场所管理规定：1、不得擅自占用公共走道、大堂、绿地、屋面等共用部位，共用设施设备；2、不得在本物业任何公共场所晾晒物品；3、不得在本物业任何公共场所放置或储存任何废物箱、垃圾桶、家私、机器、货物或其他物品；4、不得堆放易燃、易爆、剧毒、放射性物品；5、不得私自使用公共场所作任何商业或私人用途；共 11 页6、不得擅自改变共用部位、共用设施设备用途；不得妨碍他人合法使用共用部位、共用设施设备；7、不得损坏路灯、消防设备、水泵、配电房、避雷装置、道路、护栏等共用设施设备；8、不得制造超标准噪声，破坏公众安宁；不得聚众喧闹；9、业主在公共场所开展户外活动，应遵守物业服务中心的管理规定； 10、不得在物业内垃圾站、垃圾箱等地方掏拾垃圾； 11、不得排放有毒、有害物质或烟尘污染环境；12、不得使用本物业公共用水、公共用电用做私人用途；13、不得对游池内的泳客、对会所中健身的客户、对客户家的阳台等拍照业主在本物业内应遵守以下装修管理规定：1、业主不得改变房屋的使用用途，将住宅用作商业、经营、工厂、仓库、办公等用途；2、业主在进行室内装饰装修时，应遵守建设部《住宅室内装饰装修管理办法》；3、在工程开工前，向物业服务中心申报登记，清楚物业服务中心告知的关于装饰装修工程的禁止行为和注意事项，与物业服务中心签订装饰装修管理协议，并将此协议内容告知自行委托的装饰装修施工企业；4、不得拒绝和阻碍物业服务中心依据装饰装修管理协议的约定，对装饰装修活动的监督检查；5、不得因房屋装修影响毗邻房屋的使用安全；6、不得擅自改变房屋建筑及其设施设备的结构、外貌、设计用途、功能和布局等；7、不得对房屋的内外承重墙、梁、柱、板、阳台进行违章凿、拆、搭、建；8、装修垃圾袋装，并按物业服务中心指定地点、指定时间堆放； 9、未经相关*部门批准不得在一楼私家花园内、天台、露台等地方共 11 页搭建花架、雨棚等建筑物、构筑物；10、安装遮阳蓬、雨蓬须经*规划部门批准，到物业服务中心备案； 11、所有阳台、平台不得以任何方式封闭，护栏不得更改；12、别墅车库门、私家苑门、所有住户防盗门、防盗窗花和拉闸门，需按物业服务中心指定款式安装；13、安装空调应当将空调机室外机安装在建筑设计指定位置，并注意安装牢固，防止跌落发现有不牢固的情况，应当及时加固；14、空调机冷凝水应当接入统一管道，不得随处滴漏；15、空调机室外机发出超标噪音的，应当停止使用，经排除故障或更换再使用；16、商铺业主不得随意悬挂招牌悬挂招牌应符合惠州*规定，不影响本物业整体形象商铺经营不损害相邻业主权益业主在本物业内应遵守的治安、消防管理行为：1、不得利用房屋窝藏犯罪人员和赃物或其他从事危害公共利益的活动，对违法犯罪人员和行为及时举报；2、在物业管理区域内发现行为可疑人员应及时与物业服务中心联系；3、业主出租房屋，应符合法律法规和有关规定，并告知物业服务中心；4、自觉爱护物业管理区域的各种消防设备、器材，非紧急情况下禁止动用公共区域的消防设备、器材5、遵守防火各项规定，发现火灾隐患，应及时通知物业服务中心处理；6、楼层防火门业主不可私自加锁；7、业主不得在公共部位搭建或安装、放置任何物品阻塞消防通道； 8、业主只可在发生火警或紧急事故时候利用天台逃生，而无权使用天台作任何其他用途；9、业主应管理好电炉、燃气用具，使用电炉、燃气炉时勿外出业主在本物业内应遵守的交通管理行为： 1、业主应遵守本物业的停车场管理规定；共 11 页2、机动车辆进出凭证，进出停车场出入口时勿尾随；3、不得随意停放车辆，车辆应当停放在停车场或物业服务中心指定的停放地点；4、业主下车应锁好车门，关闭车窗，车辆出入凭证随身携带，勿将贵重物品放在车内；5、业主不得在本物业内修理、清洗车辆，车辆漏油造成地面污迹应自行清理；6、业主不得在小区内试车，练车；7、在小区内机动车辆严禁鸣喇叭，车辆停放时应当及时关闭发动机； 8、机动车辆停放期间，防盗报警器应使用静音，发生噪音应迅速解除； 9、业主应按照停车场收费标准交纳停车费；10、业主应爱护停车场设备设施，造成损坏的应承担赔偿责任； 11、车位只可用作停放车辆，不得堆放杂物、安装设施或改作他用； 12、业主不得在物业停车场车位上长期停放极度破残，以至影响本物业环境和容貌的车辆；13、小区内车辆应严格遵守交通标识的要求行驶；14、非机动车辆自行锁好，在物业内固定停放处停放，不得乱停乱放，长期不使用的应及时处理业主在本物业内应遵守的环境卫生管理行为：1、遵守本市市容及环境卫生规定；物业使用人将垃圾袋装后要投入垃圾桶内，不得把垃圾放在门口、走廊、楼梯间或其它公共区域2、业主应注意保持本物业的环境卫生，不得扔烟头、纸屑，严禁随地大小便；3、不得在本物业内乱搭、乱贴、乱挂、乱写、乱画等；4、业主应将家居杂物、垃圾投放到指定的地点；5、业主应对易坠落的物品妥善保管，严禁高空抛物；6、不得破坏公共绿化及设施，包括公共绿地、花草树木、建筑小品、体育设施等不得向绿地、花草、树木泼污水和有害物质；共 11 页7、业主不得在公共场所种植花草树木，搭花架； 8、在自家花园内种植树木不得超高，影响邻里；9、业主不得违反*规定或在非指定地点燃放烟花、爆竹； 10、业主在本物业饲养动物须遵守以下规定：1）饲养人应当遵守当地*的有关规定办理合法手续，并告知物业服务中心；2）业主在遛狗时，应以绳束之，佩戴口罩，及时清洁宠物在公共区域内排放的粪便；3）业主饲养动物，不得滋扰邻里，如造成5户以上书面投诉，应自行将动物清离本物业；11、注意保护楼梯等共用场地的环境卫生，如有物品洒落在共用场地，应自行清除，污染、破坏地面、墙面的，需恢复原样；12、业主不得利用门窗、玻璃窗等地方张贴广告，进行宣传，不得在玻璃窗上张贴报纸，有碍观瞻；13、商铺业主不得超线经营，越线摆卖业主在本物业内应遵守共用部位和共用设施设备的使用规定： 1、因维修物业或者公共利益，业主、使用人确需临时占用、挖掘道路、场地的，须征得业主委员会和物业服务中心书面同意，并在约定的时间内恢复原状；如给他人造成损失的，应作相应赔偿；2、物业在使用中存在安全隐患，危及公共利益及他人合法权益时，责任人应当及时维修养护，有关业主应当给予配合；责任人不履行维修养护义务的，经业主大会同意，可以由物业管理企业维修养护，费用由责任人承担；3、为防止水、气泄漏或火灾及对上述灾害及时进行有效的处理，业主、使用人须主动向物业服务中心预留家庭主要成员的紧急联系方式；业主、使用人也应配合物业服务中心对上述灾害发生时采取的紧急避险措施；物业管理企业可在公安机关或者居委会或业委会委员或2位以上到场业主见证下具体实施，维修中发生的费用由责任人承担；共 11 页4、物业管理企业实施物业共用部位、共用设施设备维修养护时，业主要予以配合；业主阻挠维修造成物业损坏或者财产损失的，由其承担修复或者赔偿责任；5、同一栋上下层业主由于管道渗、漏、堵引发的纠纷，应由业主自行解决，毗邻业主都有义务解决存在公共设备设施中的问题；6、公共下水道堵塞时候，业主应对物业服务中心的维修予以配合，业主阻挠维修造成物业损坏或者财产损失的，由其承担修复或者赔偿责任业主应执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会做出的决定业主应按照国家有关规定交纳专项维修资金业主在出售、转让、抵押或者馈赠其物业时，所交纳的专项维修资金不予退还，继续用作物业的共用部位、共用设备设施的维修、更新业主应按时交纳物业管理服务费：1、业主必须按规定于每月十五日前交纳物业管理服务费、水费，业主与使用人约定由使用人交纳的，从其约定，业主负连带交纳责任2、代办服务、特约服务由业主按规定或约定支付相应费用业主不得有违反法律、法规、规章及地方规范性文件的其他行为电梯管理1、运行中电梯若突然出现故障，乘客不必惊慌，更不要随意违章操作、开启或敲打梯门，应马上按响紧急对讲开关，通知监控室值班人员，等候解救2、搭乘电梯的人数过多时，应分批搭乘，避免超载发生危险3、用电梯搬运大件物件时，应事先申请，不得超重，防止造成事故，并注意不得损坏电梯4、严禁在电梯内刻、划、张贴及私自撕揭电梯年检合格证等行为5、注意电梯内部清洁卫生，勿将杂物丢弃在电梯轿箱及梯门导轨槽内共 11 页6、发生火警或地震时，切勿搭乘电梯7、小孩搭乘电梯，应有大人看护，切勿让其单独搭乘电梯，以免发生意外8、电梯内禁止吸烟第五条业主之间的相邻关系遵守物业管理法规、规章、制度，按照有利于物业使用、安全以及公平、合理的原则，正确处理供水、排水、通行、通风、采光、维修、装饰装修、环境卫生、环境保护等方面的相邻关系第六条违约处理业主未按规定交付有关服务费用的处理：1、业主未按时交纳物业管理服务费，可按日加收应交纳费用‰的滞纳金，业主委员会应当督促其限期交付；不得以相邻权或房屋质量问题为由拒交管理费。
临时管理规约同示第一章总则第一条为了便于组织和管理临时性项目或活动，确保工作的有序进行，减少各类事故和纠纷的发生，特制定本规约。
第二条本规约适用于任何临时性的项目或活动，包括但不限于临时基建项目、临时展览、临时演出等。
第三条临时性项目或活动的组织者和参与者，必须遵守本规约的规定。
第二章项目或活动的组织者的责任第四条临时性项目或活动的组织者应当明确项目或活动的目的、内容、工作量、工期、预算，并制定详细的工作计划。
第五条临时性项目或活动的组织者应当合理安排人员，确保项目或活动的顺利进行。
第六条临时性项目或活动的组织者应当为参与者提供必要的工具、设备和安全防护用品，并确保其良好的工作条件。
第七条临时性项目或活动的组织者应当建立健全的安全制度和管理体系，保证项目或活动的安全进行。
第三章参与者的责任第八条临时性项目或活动的参与者应当准确理解项目或活动的目的、内容、工作量、工期，并按照工作计划进行工作。
第九条临时性项目或活动的参与者应当具备相应的专业技能，保证工作的高质量完成。
第十条临时性项目或活动的参与者应当严格遵守安全制度和管理要求，确保工作的安全进行。
第十一条临时性项目或活动的参与者应当保护项目或活动中的公共设施和财产，不得滥用、损坏或盗窃。
第四章安全管理第十二条临时性项目或活动的组织者应当对工作现场进行安全检查，确保工作环境的安全。
第十三条临时性项目或活动的组织者应当配备足够数量的消防器材，并定期进行维护和检修。
第十四条临时性项目或活动的参与者应当穿戴适当的安全防护用品，如安全帽、手套、防护眼镜等。
第十五条临时性项目或活动的参与者应当严禁在工作中吸烟、饮酒或挪用消防器材。
第五章其他规定第十六条本规约的修改和解释权归临时性项目或活动的组织者所有。
第十七条临时性项目或活动的组织者应当根据实际情况，与参与者签订书面的工作合同。
第十八条临时性项目或活动的组织者应当保障参与者的权益，解决工作中出现的问题和纠纷。
物业临时管理规约引言概述：物业临时管理规约是指在物业管理过程中临时安排的管理措施和规定，旨在确保物业的正常运营和维护。
本文将从五个方面详细阐述物业临时管理规约的内容和要求。
一、临时管理措施1.1 临时管理人员的职责- 临时管理人员应具备相关的管理经验和技能，负责物业的日常管理工作。
- 临时管理人员应协助物业管理公司制定管理计划和预算，并监督执行。
- 临时管理人员应及时处理业主的投诉和问题，并向物业管理公司汇报。
1.2 临时管理人员的权力- 临时管理人员有权对业主和住户进行管理和监督，确保他们遵守物业管理规定。
- 临时管理人员有权对违规行为进行处理，如发出警告、罚款或采取其他必要的措施。
- 临时管理人员有权与物业管理公司和相关部门进行沟通和协调，解决物业管理过程中的问题。
1.3 临时管理措施的执行- 临时管理措施应在物业管理公司的指导下进行执行，确保合法合规。
- 临时管理措施的执行应公平公正，不偏袒任何一方。
- 临时管理措施的执行结果应及时向业主和住户进行通报，保持信息的透明度。
二、临时管理规定2.1 临时管理期限- 临时管理期限应根据实际情况确定，一般不超过三个月。
- 临时管理期限结束后，应及时进行评估和总结，确定后续管理措施。
2.2 临时管理费用- 临时管理费用应由物业管理公司和业主共同承担，按照约定比例分摊。
- 临时管理费用的使用应公开透明，用于物业管理的正常运营和维护。
2.3 临时管理纠纷处理- 临时管理期间如发生纠纷，应及时进行调解和解决。
- 临时管理纠纷的处理应依法进行，保护各方的合法权益。
三、临时管理的监督3.1 物业管理公司的监督- 物业管理公司应对临时管理工作进行监督和指导，确保其合规和有效性。
- 物业管理公司应及时处理业主的投诉和问题，提供必要的支持和帮助。
3.2 业主委员会的监督- 业主委员会应参与临时管理的决策和监督，确保其符合业主的利益。
- 业主委员会应与临时管理人员保持密切联系，及时了解管理情况。
《临时管理规约》X X 小区《临时管理规约》为了做好XX住宅小区的物业管理与服务，规范全体业主和物业使用人的居住、使用、维修物业等行为，维护全体业主和物业使用人的合法权益，构筑环境艺术空间，创造美、佳、净人居家园，根据国家及XX市有关物业法规、规章、规范性文件制订了XX《临时管理规约》。
全体业主和使用人均须自觉遵守。
第一章、定义在本《临时管理规约》中（以下简称本《规约》），除国家法律法规及全社会已达成共识的定义外，需特别强调：1、物业是指已建成并交付使用的居住和非居住之各类房屋及相配套的公用设施设备及公共场地。
2、业主是指拥有或共同拥有住宅或非住宅单元的所有权人，包括其日后的合法继承人或转让（包括但不限于变卖、赠与及交易等）人。
如果该单元已被合法抵押，抵押人仍为业主；抵押权人只有在合法取得该单元权益时才算业主。
3、非业主使用人是指通过租赁方式或其他方式获得房屋使用权的人。
4、管理规约是指由业主承诺的，对全体业主具有约束力的，有关业主在本物业内使用、维护物业及其管理等方面的权利、义务及违约责任的行为守则。
5、单元户是指在该物业内各业主拥有房屋所有权的房屋。
6、业权份额是指各业主所拥有单元所有权面积占总建筑面积之比例。
7、共用部位是指结构相连或具有共有、共用性质的部位、设施和设备，包括（但不限于）房屋的承重结构部位（如基础、屋盖、梁、柱、墙体等），抗震结构部位（如构造柱、梁、墙等）、外墙面、楼梯间、公共通道、门厅、屋面、本体共用排烟道（管）、电梯、机电设备、本体消防设施等。
8、自用部位是指户门以内，毗连部位以外的全部自用部位、设施和设备。
包括自用阳台、门、窗、室内自用隔墙、墙（板）面等。
9、毗连部位是指房屋本体中不属于共用部位和自用部位的部分、设施和设备。
10、物业服务收费是指物业管理企业按照物业服务合同的约定，对房屋及配套设施设备和相关场地进行维修、养护和管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序，向业主所收取的费用。
临时管理规约（示范文本）一、前言随着社会的不断发展，人们的生活方式和工作模式也在不断变化。
在这个快节奏的时代，临时管理规约的出现为我们提供了一种灵活高效的管理方式。
本文将探讨临时管理规约的定义、优势以及如何制定和执行规约。
二、临时管理规约的定义临时管理规约是指在特定时间段或特定任务中，由参与方共同制定的一种管理协议。
它可以涉及各种方面，如项目管理、合作伙伴关系、资源调配等。
临时管理规约的特点是具有灵活性和适应性，能够根据实际需要进行调整和变化。
三、临时管理规约的优势1. 灵活性：临时管理规约能够根据具体情况进行灵活调整，不受传统管理方式的束缚。
参与方可以根据自身需求和资源状况，制定适合自己的管理规约。
2. 高效性：临时管理规约能够提高工作效率。
由于规约的制定和执行是参与方共同商定的，可以减少冗余的流程和无效的沟通，从而提高工作效率。
3. 适应性：临时管理规约能够适应不同的工作环境和任务需求。
无论是短期项目还是长期合作，都可以通过制定规约来明确各方的责任和权益，从而保证工作的顺利进行。
四、临时管理规约的制定和执行1. 制定规约：制定规约需要参与方共同商讨和协商。
首先，明确规约的目的和范围，确定参与方和各自的责任。
然后，确定规约的具体内容，包括工作流程、资源分配、沟通方式等。
最后，制定规约的时间和地点，确保规约的有效执行。
2. 执行规约：执行规约需要各方共同遵守规约的内容和约定。
在执行过程中，需要保持良好的沟通和协作，及时解决问题和调整规约。
同时，各方应该对规约的执行情况进行评估和反馈，及时调整和改进规约。
五、临时管理规约的案例分析为了更好地理解临时管理规约的实际应用，下面以一个实际案例进行分析。
某公司在开展一个新项目时，面临着资源有限和时间紧迫的挑战。
为了高效地管理该项目，公司与合作伙伴共同制定了一份临时管理规约。
规约明确了项目的目标和范围，确定了各方的责任和权益。
同时，规约还明确了工作流程、沟通方式和资源分配等具体内容。
《临时管理规约》为维护（以下简称“本物业”）全体业主、使用人的合法权益以及公共环境和秩序，保障物业的安全与合理使用，制订本规约。
《临时管理规约》对本物业管理区域内的各位业主和使用人具有约束力。
第一条业主的权利与义务。
业主在物业管理活动中依照国务院《物业管理条例》以及相关法律、法规的规定，享受相应的权利，履行相应的义务。
(一)、业主在物业管理活动中，享有下列权利：1、按照<<物业服务协议>>的约定，接受物业管理企业提供的服务；2、就物业服务的有关事项提出建议；3、监督物业管理企业履行<<物业服务协议>>内容；4、对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权；5、监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金（以下简称专项维修资金）的管理和使用；6、法律、法规规定的其他权利。
(二)、业主在物业管理活动中，享有下列义务：1、遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；2、履行<<临时管理规约>>的各项条款；3、在物业管理区域内发生的不文明行为进行劝告及制止；4、按时交纳物业服务各项费用；5、法律、法规规定的其他义务。
第二条倡导精神文明一、不随地吐痰二、不说粗话脏话三、不在公共场所吸烟四、不乱扔乱倒垃圾五、不损坏公共设施，不乱贴乱画六、不乱停乱放车辆，不违犯交通规则七、不搞封建迷信八、不无证养犬九、教育子女、文明礼貌十、尊重服务人员的劳动十一、热爱社区、热爱家园十二、尊老爱幼、邻里和睦第三条毗邻关系各业主应当遵守物业管理法规、规章、制度，按照有利于物业使用、安全以及公平、合理的原则，有责任处理好供水、排水、通行、通风、采光、维修、装饰装修、环境卫生、环境保护等方面的毗邻关系。
第四条物业的使用和维护业主、使用人同意按照下列规定使用和维护物业：（一）按照设计用途使用物业。
因特殊情况需要改变使用性质的，需经毗邻业主、使用人书面同意后，并报有关物业行政管理部门批准；（二）业主、使用人确需临时占用、挖掘道路、场地的，须向物业管理企业提出书面申请，物业管理企业应在接到申请之日起七个工作日内作出是否同意的答复。
临时管理规约的理解和认识随着现代社会的发展，各个领域的运作都需要依靠规约来进行管理。
而在某些场景下，需要临时管理规约来帮助管理者更加有效地协调和管理事务。
那么，什么是临时管理规约呢？在这篇文章中，我们将会对临时管理规约进行深入探讨。
我们需要明确临时管理规约的概念。
临时管理规约是指在特定场景下，为了解决临时性问题而制定的管理规则。
它可以是一份简单的书面文件，也可以是一个口头协议。
临时管理规约的制定可以解决短期内的问题，协调各方的合作，促进事务的顺利进行。
临时管理规约通常用于以下场景：1.突发事件处理：突发事件可能会导致紧急情况的发生，需要及时解决。
在这种情况下，可以制定临时管理规约，明确各方的职责和任务，加快问题的解决速度。
2.临时团队管理：在某些项目中，可能需要组建临时团队来完成任务。
此时，制定临时管理规约可以帮助团队成员明确各自的角色和职责，协调各方的合作，提高工作效率。
3.合同管理：在合同签署之前，可以制定临时管理规约来明确各方的权利和义务，规范合同签署流程，避免合同签署过程中出现问题。
4.会议管理：在会议召开之前，可以制定临时管理规约来明确会议议程、参会人员、会议时间、会议地点等信息，确保会议的顺利进行。
临时管理规约的制定需要注意以下几点：1.明确问题：制定临时管理规约前，需要明确问题的性质、原因和解决方案，确保规约能够解决实际问题。
2.明确职责：临时管理规约需要明确各方的职责和责任，以便协调各方的合作。
3.简明扼要：临时管理规约应该简明扼要，不需要过于复杂，以便各方易于理解和执行。
4.灵活性：临时管理规约需要具备一定的灵活性，以便根据实际情况进行调整和变更。
5.合法性：临时管理规约需要符合相关法律法规，遵守相关规定和标准，确保其合法有效性。
临时管理规约是一种有效的管理工具，在某些场景下非常有用。
制定临时管理规约需要明确问题、职责和责任，确保规约的简明扼要和合法有效性。
只有这样，才能更好地协调各方的合作，解决实际问题，实现顺利的管理和协调。
临时管理规约23. 临时管理规约的特殊主体（C级）P84临时管理规约在物业买受人购买物业之前就必须存在，这种在业主大会制定管理规约之前存在的管理规约。
称为临时公约，说明它是晢时的，过渡性的。
物业建成后，业主的入住是一个逐渐的过程，业主大会并不能立即成立。
如果业主大会成立并通过管理规约，临时管理规约就废止了。
(1)临时管理规约的主体是建设单位临时管理规约一般由建设单位在出售物业之前预先制定，建设单位在物业销售之前是物业的惟一业主，即第一业主，而且建设单位这种“业主”的身份一直延续到物业全部销售完毕，这是建设单位能够制定临时管理规约的基本依据。
(2)业主临时公约制定的时间《条例》规定建设单位制定业主临时公约的时间为物业销售之前。
在实践中，建设单位一般将业主临时公约作为物业买卖合同的附件，或者在物业买卖合同中有明确要求物业买受人遵守业主临时公约的条款，通过这种方式让物业买受人作出遵守业主临时公约的承诺，这在客观上要求业主临时公约应当在物业销售前制定。
真题．建设单位制订临时管理规约的时间是( )。
（2011；23）A．物业销售之前B．物业销售之后C．物业交付之前D．业主入住之后答案：A例题：临时管理规约的主体是（）A、全体业主B、业主大会C、物业服务企业D、建设单位答D24. 临时管理规约的内容（A级）P85临时管理规约应当具备的主要内容：（共五项）（一）．物业的自然情况与权属情况(1)物业的自然情况说明物业的名称和坐落地址，物业的名称应当以当地政府主管部门审定的名称为准。
明确物业类型，物业类型应当以城市规划部门审定的建筑用途划分，如住宅小区、工业小区、商住楼、商厦、写字楼、综合楼等。
物业的建筑面积和用地面积，以城市规划部门审定的数字为准。
物业管理区域的范围界限，以城市规划部门审定的总平面图为准。
(2)物业权属情况建设单位应在临时管理规约中对业主享有的物业共用部位、共用设施设备所有权，区分单幢建筑内容和物业管理区域内容分别列明。
物业临时管理规约引言概述：物业临时管理规约是指在特定情况下，物业管理公司或物业管理委员会与业主之间达成的一种临时管理协议。
该协议旨在规范物业管理工作，确保物业的正常运营和居民的权益。
本文将从五个方面详细阐述物业临时管理规约的内容和要求。
一、管理人员安排1.1 临时管理人员的选拔- 根据具体情况，物业管理公司或物业管理委员会应根据临时管理需求，合理选择具备相关经验和能力的管理人员。
- 选拔过程中，应充分考虑管理人员的专业知识、沟通能力和应变能力，确保其能够胜任临时管理工作。
1.2 管理人员的职责- 临时管理人员应遵守物业管理规章制度，执行物业管理公司或物业管理委员会的指令。
- 管理人员应负责物业的日常维护工作，包括保洁、绿化、设备设施维护等，确保物业环境的整洁和安全。
- 管理人员应及时处理业主的投诉和报修事项，提供良好的服务态度和解决问题的能力。
1.3 管理人员的工作时间和考勤- 物业管理公司或物业管理委员会应明确管理人员的工作时间和考勤要求，确保管理人员按时到岗、离岗。
- 管理人员应按规定打卡签到，如有特殊情况需请假，应提前向上级汇报并获得批准。
二、维修与保养2.1 维修工作的安排- 物业管理公司或物业管理委员会应根据物业的实际情况，制定维修工作计划，并安排专业人员进行维修。
- 维修工作应根据紧急程度和重要性进行优先处理，确保物业设施设备的正常运行。
2.2 维修费用的管理- 物业管理公司或物业管理委员会应建立维修费用的管理制度，明确费用的来源和使用情况。
- 维修费用的使用应公开透明，遵循合理、公正、公平的原则，确保业主的利益不受损害。
2.3 保养工作的执行- 物业管理公司或物业管理委员会应定期对物业设施设备进行保养，延长其使用寿命。
- 保养工作应包括设备的清洁、润滑、检修等，确保设备的正常运行和安全性。
三、安全管理3.1 安全设施的检查- 物业管理公司或物业管理委员会应定期对物业的安全设施进行检查，确保其正常运行。
尚江郡临时管理规约第一章总则第一条为落实及保障本小区的物业服务与管理，明确购房人（业主）、使用人、房地产开发企业和物业服务企业在物业管理中的权利、义务，维护全体业主和物业使用人的合法权益，维护公共环境和秩序，保障物业的安全与合理使用。
依据中华人民共和国《物权法》、国务院《物业管理条例》的有关规定，特制定本小区《临时管理规约》。
第二条本《临时管理规约》，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反本《临时管理规约》应当承担的责任等事项依法作出规定。
物业买受人与建设单位签订物业买卖合同时对本《临时管理规约》予以的书面承诺，表示对本《临时管理规约》内容的认可。
本《临时管理规约》对建设单位、业主和物业使用人均有约束力。
建设单位与物业服务企业签订的前期物业服务合同中涉及业主共同利益的约定，与本《临时管理规约》一致。
第三条本物业建筑物区域内物业的基本情况物业名称: 尚江郡；座落位置：；物业类型：；建筑面积：；建筑物区域四至：东：南：西：北：本物业之开发单位：本物业之服务单位：第二章业主的共有权第四条业主应遵守物业管理有关法规、政策和本规约规定，配合物业服务企业的各项管理服务工作，妥善处理相邻关系，遵守物业服务企业按有关规定和本规约制定的管理细则及各项管理规章制度。
同时，业主应保证其使用人及相关人员遵守本《临时管理规约》和相关规定，合理使用物业。
第五条根据有关法律法规和物业买卖合同，业主享有以下物业共用部位、共用设施设备的共有权：（一）由单幢建筑物的全体业主共有的共用部位，包括该幢建筑物的承重结构、主体结构，公共门厅、公共走廊、公共楼梯间、户外墙面、屋面、公共平台等；（二）由单幢建筑物的全体业主共有的共用设施设备，包括该幢建筑物内的给排水管道、落水管、照明设施、消防设施、避雷设施、电子锁、对讲系统等；（三）由本物业建筑物区域内全体业主共有的共用部位和共用设施设备,包括围墙、池井、照明设施、共用设施设备使用的房屋、物业管理用房”(包括业主委员会用房)庭院花园、道路、闭路电视监控系统、公用供电设备、电子门禁、水泵及其控制系统、公用给排水管网、消防设施设备等。
第三章物业使用原则第六条业主应遵守国家有关物业管理的规定，承诺遵守本项目的《临时管理规约》和物业管理具体规定，业主接房后，本项目的《临时管理规约》和物业管理具体规定即对业主产生约束力。
第七条为维护业主的共同利益，全体业主同意在物业管理活动中授予物业服务公司以下权利：（一）根据本规约制定物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；（二）以批评、规劝、公示、法律诉讼等必要措施制止业主、物业使用人违反本规约和规章制度的行为；第八条物业管理的特别约定（一）业主所购房屋的《房地产权证》（以下简称产权证）未取得前，物业服务企业按本合同约定的建筑面积收取物业服务费，待产权证办理完毕后，则按产权证确定的建筑面积收费。
（二）本项目交房后业主所购房屋的物业服务费按3.0元/月．平方米人民币收取，公共水电费按实际发生额分摊收取。
（三）业主未按时接房或者接房后未入住的空置房（指水、电、汽表均未走动的房屋），至甲方通知接房之日起一年内的空置房（指水、电、汽表均未走动的房屋），物业服务费按收费标准的50%收取，超过一年的按全额收取。
（四）业主应在甲方通知接房的时间内按时接房，物业服务费从甲方通知接房之日起由业主承担和缴纳；业主在接房时应预交第一季度的物业服务费，如因业主原因未按时接房的，业主在实际接房时还应补足应承担的物业服务费并预交实际接房后第一季度的物业服务费，业主未补足和预交的，甲方可以拒绝交房，并从约定的应接房之日起至实际缴清费用之日止，由业主按涉及总金额的每日千分之三计算支付违约金。
（五）在本项目业主委员会未与物业服务企业签订物业服务协议前，业主应当按照甲方与物业服务企业签订的《前期物业管理服务协议》履行相关义务，并按《前期物业管理服务协议》约定和本《临时管理规约》规定及时缴纳物业服务费。
第九条基础设施及房屋相关设施的特别约定（一）本合同所属项目基础设施，地产方可以根据建设需要，对项目基础设施的规划、设计进行微调，最终按相关部门批准或同意的规划变更、设计变更为准，地产方不再另行通知业主。
（二）因施工需要该项目已交房范围内暂设的围墙、施工设备、道路及出入口等，业主同意地产方在该项目全部建成时拆除或封闭。
（三）业主承诺同意其他购房业主有权独自使用、维护各自所购房屋所属或相关的地下室或半地下室（或称为私家会所、家庭影院、储藏室等，下同），夹层、架空走廊、采光井、空调位、设备平台、结构板（或抗震板）、天井、架空层、花池、私家绿地、设计图中或称为花园、入户花园、私家花园、下同）、露台等（是否有地下或半地下室、夹层、架空走廊、采光井、空调位、设备平台、结构板（或抗震板）、天井、架空层、花池、私家绿地、露台等，以设计为准，并由甲方确定其使用、维护的具体位置、范围等，业主不得再以任何方式要求共用或者提出其它异义。
如甲方根据上述约定将业主所购房屋相关的地下室或半地下室、夹层、架空走廊、采光井、空调位、设备平台、结构板（或抗震板）、天井、架空层、花池、私家绿地、露台（是否有以设计为准）确定由业主独自使用、维护的，业主应按物业相关规定及要求进行使用，并承担维护、管理责任及相关费用，因业主使用、维护不当造成其它业主损失的，业主应承担赔偿责任；未确定给业主独自使用、维护的，业主不得使用，业主擅自使用的，由业主承担由此产生的责任及损失。
第十条业主应遵守法律、法规的规定，按照有利于物业使用、安全、整洁以及公平合理、不损害公共利益和他人利益的原则，在供电、供水、供热、供气、排水、通行、通风、采光、装饰装修、环境卫生、环境保护等方面妥善处理与相邻业主的关系。
第十一条业主需要装饰装修房屋的，应事先告知物业服务企业或业主委员会，并与其签订装饰装修管理服务协议。
未签订装饰装修管理服务协议装修材料不得进入小区。
签订协议时应交纳装修保证金、装修出渣费，装修工人须办理临时出入证。
装修保证金：按住宅元/户，装修保证金在装修完工、经物业服务企业或业主委员会派专人检查合格后3个月退还。
装修管理及装修垃圾出渣费: 元/平方米，由业主将装修垃圾运往指定堆放地点后，物业服务公司联系劳务队统一出渣，以保证公共区域环境整洁。
业主应按装饰装修管理服务协议的约定从事装饰装修行为，遵守装饰装修的注意事项，不得从事装饰装修的禁止行为。
第十二条业主安装的排烟设备应符合要求，不得影响他人正常排烟；业主在安装中央空调时，空调室外机必须安装在预留的室外空调机位位置，安装前报物业服务企业审批同意后才能进行安装，否则，甲方选聘的物业服务企业有权予以拆除，其损失由业主负责承担；可使用阳台（露台）的业主使用阳台（露台）必须按照物业管理服务部门的规定使用，不得私搭乱建，不得对外立面有任何改动或悬挂有损观瞻的物品或广告等。
如小区业主有上述情形之一的，为其服务的物业管理公司或小区业主委员会有权对业主行使追诉权利。
第十三条业主在装修或使用房屋时，应严格按《使用说明书》和物业管理相关规定执行，否则造成损失的，由业主承担赔偿责任。
业主购买的房屋及独自使用、维护区域内可能设置有部分公共设施、设备（具体以设计为准），业主应妥善保护，不得损毁，如需维修、更换的，业主应给予配合，因业主原因造成损失的，业主应承担赔偿责任。
第十四条业主应在指定地点放置装饰装修材料及装修垃圾，不得擅自占用物业共用部位和公共场所。
本物业区域的装饰装修施工时间为早8:00至12:00下午2：00至6：30，其他时间不得施工。
第十五条业主应按有关规定合理使用水、电、气等共用设施设备，不得擅自拆改。
第十六条因装饰装修房屋影响物业共用部位、共用设施设备的正常使用以及侵害相邻业主合法权益的，业主应及时恢复原状并承担相应的赔偿责任。
在保修期内发生的属保修范围的质量问题，甲方按照《商品房质量保证书》所约定的内容履行保修义务，保修期限按《商品房质量保证书》约定执行，其中共用设施、设备及共用部位的保修期从竣工验收移交物业服务企业之日起开始计算，业主是否接房不影响共用设施、设备及共用部位的保修期起算时间。
为保证保修期满后本项目内的公共区域、共用部分及公共设施、设备能够得到及时的维修、更换，以便正常使用，在业主大会成立前，业主以物业共有人身份同意授权甲方行使业主大会的职权，对物业服务企业使用物业专项维修资金进行批准，业主大会成立后业主委员会成立前，业主以物业共有人身份同意对物业服务企业需要使用物业专项维修资金在5万元以内的，授权甲方行使批准权，业主委员会成立后，业主以物业共有人身份同意对物业服务企业需要使用物业专项维修资金在5万元以内的，授权业主委员会行使批准权。
第十七条业主应按有关规定合理使用水、电、气等共用设施设备，不得擅自拆改。
第十八条在物业管理区域内行驶和停放车辆，应遵守本物业管理区域的车辆行驶和停车规则。
第十九条本物业建筑物区域内禁止下列行为：（一）损坏房屋承重结构，破坏房屋外貌，擅自改变房屋使用性质；（二）违法搭建建筑物、构筑物；（三）擅自改建、占用物业共有部分；（四）损坏或者擅自占用、移装公用设施；（五）未经业主大会同意及有关政府部门批准，擅自占用、改建、扩建小区内及周边市政道路；（六）践踏、占用绿地，损毁树木、园林；（七）存放不符合安全标准的易燃、易爆、剧毒、放射性等危险性物品，存放、铺设超负荷物品；（八）排放有毒、有害物质；（九）乱抛垃圾，高空抛物；（十）发出超过规定标准的环境噪声；（十一）法律、法规禁止的其他行为。
第二十条业主和物业使用人在本物业管理区域内饲养动物不得违反有关规定，并应遵守以下约定：（一）不得在公共场所大小便；（二）进入公共场所要使用绳索牵好，以防伤及他人。
（三）不得因喧叫妨碍他人休息。
第四章物业的维修养护第二十一条业主应当按照国家有关规定交纳专项维修资金。
专项维修资金属于全体业主所有，专项用于物业保修期满后物业共有部分、公用设施的维修和更新、改造，不得挪作他用。
第二十二条业主转让或者出租物业时，应当将本《临时管理规约》内容、物业服务费用标准等事项告知受让人或者承租人，并自物业转让合同或者租赁合同签订之日起五日内，将物业转让或者出租情况告知物业服务企业和业主委员会。
业主转让房屋应取得业主委员会关于交纳物业服务费及专项维修资金的相关证明，未按时交纳物业服务费及专项维修资金的，业主委员会可通知房管局暂不予办理房地产契约变更。
第二十三条业主对物业专有部分的维修养护行为不得妨碍其他业主的合法权益。
第二十四条因维修养护物业确需进入相关业主的物业专有部分时，业主委员会或物业服务企业应事先告知相关业主，相关业主应给予必要的配合。
