2020年北京市业主临时公约

北京市业主临时公约为了维护小区居民的利益，保障小区环境的良好秩序，提高小区居住质量，请各位业主遵守以下临时公约：一、公共设施的使用1.1 小区内的公共设施（包括但不限于公园、健身器材、儿童游乐设施等）是为了方便居民使用而设立的，业主在使用过程中应保持设施的整洁和完好，不得恶意损坏。

1.2 小区内的绿化带和花坛是小区的绿化装饰，业主不得随意采摘花草树木，不得乱扔垃圾，保持环境整洁。

1.3 小区内的停车位是共享资源，如果您有私家车辆，请正常使用停车位，不得占用他人的停车位或给他人带来不便。

二、居民生活的卫生2.1 居民应保持自己的住房和楼道干净整洁，不乱丢垃圾、乱倒污水、乱堆放杂物。

2.2 雨天应随手关好门窗，不得将水流倒出窗外或阳台。

2.3 不得将垃圾随意丢弃在小区内，应按照垃圾分类的要求进行垃圾投放。

三、社区安全3.1 小区居民应自觉遵守消防安全规定，不得私拉乱接电线，不得在楼道或阳台堆放易燃物品。

3.2 居民有义务维护小区的公共安全，如有异常情况应及时报警或向物业管理处报告。

3.3 不得在小区内从事非法活动，不得扰乱社区秩序，不得产生噪音干扰他人生活。

四、社区文明4.1 居民应互相尊重，不得侵犯他人的合法权益，不得进行人身攻击或诽谤他人。

4.2 在公共场所要遵守公共秩序，不得吸烟、吐痰、乱扔烟蒂等不文明行为。

4.3 居民之间应加强交流，共同创建和谐社区，互帮互助、共同进步。

五、违约责任5.1 对于违反公约的业主，由物业管理处进行相应的警告和记录，情节严重者可以限制其使用公共设施。

5.2 对于严重破坏公共设施、影响社区安全或严重扰乱社区秩序的业主，物业管理处有权采取相应的措施，包括但不限于向有关部门报告或采取法律手段进行处理。

六、生效与修订6.1 本临时公约自发布之日起生效，并在小区内进行公示。

6.2 对于有关公约内容的调整或修订，将由业主委员会召开业主大会进行讨论并获得多数业主的同意后方可生效。

北京市业主公约(2020版)Clarify their rights and obligations, and ensure that the legitimate rights and interests ofboth parties are not harmed( 合同范本 )甲方：______________________乙方：______________________日期：_______年_____月_____日编号：MZ-HT-005416北京市业主公约(2020版)为加强本物业的管理，维护全体业主和物业使用人的合法权益，维护公共环境和秩序，保障物业的安全与合理使用，根据国家有关物业管理的法规政策制订本公约。

全体业主和物业使用人均须自觉遵守。

一、在使用、经营、转让所拥有物业时，应遵守物业管理法规政策的规定。

二、执行业主委员会或业主大会的决议、决定。

三、委托物业管理企业负责房屋、设施、设备、环境卫生、公共秩序、保安、绿化等管理，全体业主和物业使用人应遵守物业管理企业根据政府有关法规政策和业主委员会委托制定的各项规章制度。

四、全体业主和物业使用人应积极配合物业管理企业的各项管理工作。

五、为业主或物业使用人对物业管理企业的管理工作如有意见或建议，可直接向物业管理企业提出，发生争议时可通过业主委员会协调解决。

六、加强安全防范意识，自觉遵守有关安全防范的规章制度，做好防火防盗工作，确保家庭人身财产安全。

七、业主或物业使用人装修房屋，应遵守有关物业装修的制度，并事先告知物业管理企业。

物业管理企业对装修房屋活动进行指导和监督，并将注意事项和禁止行为告知业主和物业使用人。

业主或物业使用人违规、违章装修房屋或妨碍他人正常使用物业的现象（如渗、漏、堵、冒等），应当及时纠正，造成他人损失的应承担赔偿损失，对拒不改正的，物业管理公司可采取相应措施制止行为，并及时告知业主委员会并报有关行政管理部门依法处理。

北京市业主公约样书(第一篇)此文档协议是通用版本，可以直接使用，符号*表示空白。

为加强本物业的管理，维护全体业主和物业使用人的合法权益，维护公共环境和秩序，保障物业的平安与合理使用，依据国家有关物业管理的法规政策制订本公约。

全体业主和物业使用人均须自觉遵守。

一、在使用、经营、转让所拥有物业时，应遵守物业管理法规政策的规定。

二、执行业主委员会或业主大会的决议、打算。

三、托付物业管理企业负责房屋、设施、设备、环境卫生、公共秩序、保安、绿化等管理，全体业主和物业使用人应遵守物业管理企业依据政府有关法规政策和业主委员会托付制定的各项规章制度。

四、全体业主和物业使用人应乐观协作物业管理企业的各项管理工作。

五、为业主或物业使用人对物业管理企业的管理工作如有意见或建议，可直接向物业管理企业提出，发生争议时可通过业主委员会协调解决。

六、加强平安防范意识，自觉遵守有关平安防范的规章制度，做好防火防盗工作，确保家庭人身财产平安。

七、业主或物业使用人装修房屋，应遵守有关物业装修的制度，并事先告知物业管理企业。

物业管理企业对装修房屋活动进行指导和监督，并将留意事项和禁止行为告知业主和物业使用人。

业主或物业使用人违规、违章装修房屋或阻碍他人正常使用物业的现象(如渗、漏、堵、冒等)，应当准时订正，造成他人损失的应担当赔偿损失，对拒不改正的，物业管理公司可实行相应措施制止行为，并准时告知业主委员会并报有关行政管理部门依法处理。

八、业主如托付物业管理企业对其自用部位和毗连部位的有关设施、设备进行修理、养护，应支付相应费用。

九、凡房屋建筑及附属设施设备已经或可能阻碍、危害毗连房屋的他人利益、平安，或有碍外观统一、市容观瞻的，按规定应由业主单独或联合修理、养护的，业主应准时进行修理养护;拒不进行维护的由业主委员会托付物业管理理企业进行修理养护，其费用由当事业主按规定分摊。

十、与其它非业主使用人建立合法租凭关系时，应告知并要求对方遵守本业主公约和物业管理规定，并担当连带责任。

合同编号：北京市业主临时公约范本为落实本物业的售后物业管理，维护全体业主的合法权益，维护物业区域内公共环境和秩序，根据国务院《物业管理条例》及有关法规、规章、规范性文件制订本公约，由本物业区域内全体业主共同遵守。

第一章总则一、物业基本情况物业名称：_________________________________________;座落位置：_________________________________________;总建筑面积：_______________________________________;国有土地使用证明文件政府批文号：___________________;土地用途：_________________________________________。

二、业主应遵守物业管理有关法规、政策和本公约规定，配合物业管理企业的各项管理工作，妥善处理相邻关系，遵守物业管理企业按有关规定和本公约制定的管理细则及各项管理规章制度。

同时，业主应保证其共居人、使用人及相关人员遵守本公约和相关规定，合理使用物业。

第二章物业使用和维修三、按规划设计用途使用物业，合理使用共用部位共用设施设备，自觉维护物业整洁、美观，遵守政府对市容环境要求的相关规定。

不擅自变更房屋结构、外观和用途;占用共用部位和共用设施设备;利用共用部位搭建建筑物、构筑物等。

(例如：空调外挂设备应按指定位置安装，阳台外和窗外不吊挂和晾晒物品，不擅自张贴或安装可通过外观看到的任何标识牌、广告牌或标语等。

)四、爱护公共环境，不侵占公共绿地和损坏物业区域内绿地、园林、小品和其他共用设施设备;不随意堆放、倾倒或抛弃垃圾、杂物;不在公共部位乱涂乱画和随便张贴。

垃圾应按指定时间和地点堆放，避免遗撒。

五、自觉维护物业区域内的公共生活秩序，不在公共部位或违反规定在房屋内堆放易燃、易爆、剧毒、放射性物品和其他有毒害物质;不得发出影响其他业主正常生活的噪声;并不得利用物业从事危害公共利益的活动以及进行法律法规及政府规定禁止的其他行为。

北京市业主公约示范文本为加强本物业的管理，维护全体业主和物业使用人的合法权益，维护公共环境和秩序，保障物业的安全与合理使用，根据国家有关物业管理的法规政策制订本公约。

全体业主和物业使用人均须自觉遵守。

一、在使用、经营、转让所拥有物业时，应遵守物业管理法规政策的规定。

二、执行业主委员会或业主大会的决议、决定。

三、委托物业管理企业负责房屋、设施、设备、环境卫生、公共秩序、保安、绿化等管理，全体业主和物业使用人应遵守物业管理企业根据政府有关法规政策和业主委员会委托制定的各项规章制度。

四、全体业主和物业使用人应积极配合物业管理企业的各项管理工作。

五、为业主或物业使用人对物业管理企业的管理工作如有意见或建议，可直接向物业管理企业提出，发生争议时可通过业主委员会协调解决。

六、加强安全防范意识，自觉遵守有关安全防范的规章制度，做好防火防盗工作，确保家庭人身财产安全。

七、业主或物业使用人装修房屋，应遵守有关物业装修的制度，并事先告知物业管理企业。

物业管理企业对装修房屋活动进行指导和监督，并将注意事项和禁止行为告知业主和物业使用人。

业主或物业使用人违规、违章装修房屋或妨碍他人正常使用物业的现象（如渗、漏、堵、冒等），应当及时纠正，造成他人损失的应承担赔偿损失，对拒不改正的，物业管理公司可采取相应措施制止行为，并及时告知业主委员会并报有关行政管理部门依法处理。

八、业主如委托物业管理企业对其自用部位和毗连部位的有关设施、设备进行维修、养护，应支付相应费用。

九、凡房屋建筑及附属设施设备已经或可能妨碍、危害毗连房屋的他人利益、安全，或有碍外观统一、市容观瞻的，按规定应由业主单独或联合维修、养护的，业主应及时进行维修养护；拒不进行维护的由业主委员会委托物业管理理企业进行维修养护，其费用由当事业主按规定分摊。

十、与其它非业主使用人建立合法租凭关系时，应告知并要求对方遵守本业主公约和物业管理规定，并承担连带责任。

十一、在本物业范围内，不得有下列行为：（1）擅自改变房屋结构、外貌（含外墙、外门窗、阳台等部位的颜色、形状和规格）、设计用途、功能和布局等；（2）对房屋的内外承重墙、梁、柱、板、阳台进行违章凿、拆、搭、建；（3）占用或损坏楼梯、通道、屋面、平台、道路、停车场、自行车房（棚）等公用设施及场地；（4）损坏、拆除或改造供电、供水、供气、供暖、通讯、有线电视、排水、排污、消防等公用设施；（5）随意堆放杂物、丢弃垃圾、高空抛物；（6）违反规定存放易燃、易爆、剧毒、放射性等物品和排放有毒、有害、危险物质等；（7）践踏、占用绿化用地；损坏、涂划园林建筑小品；（8）在公共场所、道路两侧乱设摊点；（9）影响市容观瞻的乱搭、乱贴、乱挂、设立广告牌；（10）随意停放车辆；（11）聚众喧闹、嗓声扰民等危害公共利益或其它不道德的行为；（12）违反规定饲养家禽、家畜及宠物；（13）法律、法规及政府规定禁止的其它行为。

临时管理规约（名称应当与前期物业服务合同名称一致）第一部分物业基本情况（应当与前期物业服务合同内容一致）一、物业管理区域东至：南至：西至：北至：物业管理区域内的物业构成明细详见《前期物业服务合同》。

第二部分物业专有部分交付、使用、维修和管理三、新建房屋建筑，建设单位在交付使用时，应当向物业买受人提交质量保证书、房屋建筑使用说明书及其他文件，明确告知物业买受人房屋建筑的各项性能指标、使用与维护保养要求、质量保修内容等。

四、物业专有部分维修、使用和管理（一）业主对物业的专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利，但不得侵害其他人的合法权益，遵守供电、供水、供热、供气、排水、通行、通风、采光、装饰装修、环境卫生、环境保护等方面的相关规定。

业主、物业使用人在使用专有部分时应当遵守《北京市城镇房屋建筑使用安全综合治理办法》等有关法律法规和规章的规定。

物业保修期满后，业主自行承担其物业专有部分的维修养护责任。

因维修养护不及时或者未采取措施消除物业安全隐患给其他业主造成损失的，应当承担相应责任。

（二）业主、物业使用人应当按照规划用途使用物业。

确需改变物业规划用途的，应当依法办理相关手续。

业主、物业使用人应当按照规定合理使用水、电、气、热等设施设备，不得擅自拆改。

（三）业主、物业使用人应当按照设计预留的位置安装空调，未预留设计位置的，应当与建设单位协商确定合理位置，并做好噪音预防及冷凝水处理。

（四）建设单位需要进入专有部分对物业共用部分进行维修、养护、更新、改造时，应当提前通知相关业主、物业使用人，相关专有部分的业主、物业使用人应当予以配合，造成专有部分损失的，责任人应当依法承担恢复原状、赔偿损失等法律责任。

建设单位确实无法通知业主、物业使用人的，应当在公安部门、街道办事处、乡镇人民政府和其他业主的监督下，先行进行维修，事后应当及时通知相关业主、物业使用人，并做好善后工作。

（五）业主出租或者转让专有部分的，应当遵守房屋租赁以及房屋转让的有关规定，告知承租人和买受人本临时管理规约的内容，并将出租及转让情况告知建设单位。

北京市业主临时公约第一章总则第一条为了维护小区良好秩序，确保业主的合法权益，根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》等相关法律法规，制定本临时公约。

第二条本临时公约适用于北京市某小区业主，并具有法律效力。

第三条业主临时公约内容包括但不限于以下事项：1. 小区管理规定；2. 小区安全防范措施；3. 物业费收取、使用和管理；4. 公共设施设备维修和维护；5. 文明行为规范；6. 其他可能影响小区环境和业主权益的事项。

第四条业主临时公约的修改、解除、执行等事项，应由业主大会讨论决定，并通过书面形式通知全体业主。

第五条本临时公约的内容与国家相关法律法规相冲突的，以国家相关法律法规为准。

第二章小区管理规定第六条业主应当按照小区管理规定，共同维护小区的公共秩序和环境卫生。

任何个人或单位禁止在小区内堆放垃圾、乱丢乱扔。

违反者将依法承担相应违约责任。

第七条小区内禁止擅自改动、损坏公共绿化和设施设备。

如有需要，应通过物业公司提出申请，并经相关部门同意后方可进行。

第八条小区内禁止进行商业经营活动，禁止擅自在小区内开设摊点、商铺等。

如有需要，应通过物业公司提出申请，并经相关部门同意后方可进行。

第九条小区内禁止高噪音、高污染等活动。

临时施工噪音应限制在法定范围内，并提前通知周边居民。

第十条物业公司应当加强对小区的管理和服务，确保小区的安全、卫生、绿化等工作，保障业主的合法权益。

如物业公司未履行相关职责，业主有权向相关部门投诉或要求解除合同。

第三章小区安全防范措施第十一条业主应当遵守小区的安全防范措施，确保小区的安全。

禁止私拉乱接电线，禁止燃放烟花爆竹。

如有施工需要，应提前向物业公司申请许可。

第十二条物业公司应当加强小区的安全防范措施，保障业主的人身和财产安全。

如发生安全事故，物业公司应及时采取措施，通知相关部门，并协助处理。

第十三条业主有权向物业公司和相关部门举报可能存在的小区安全隐患，物业公司和相关部门应及时处理。

业主临时公约（定稿）为了更好地维护业主的合法权益，促进小区和谐稳定发展，根据《物业管理条例》、《业主委员会管理办法》等法律法规，现制定业主临时公约如下：一、业主委员会1.1 根据国家法律法规和小区业主的真实意愿，设立业主委员会，由所有业主共同选举产生。

业主委员会是业主自律管理的组织，代表业主行使共同利益的管理权。

业主委员会对小区内的开支费用负责，必须公开透明，不得以任何形式侵吞业主的财产。

1.2 业主委员会的职责包括但不限于：监督物业公司的服务质量和费用开支；协调业主之间的关系，促进业主之间的合作；处理小区内的纠纷，以及参与小区改善升级的管理工作。

1.3 业主委员会由7名成员组成，每届任期为2年，由所有业主共同选举产生，通过公开、公正、公平的方式选举。

业主委员会成员不得受到任何组织或个人的干扰、操控或收买。

1.4 业主委员会成员应当遵守法律法规，履行职责，做好业主之间的沟通工作，认真履行监督责任，维护业主的合法权益。

二、物业服务2.1 物业服务公司应当履行其服务职责，提供规范、高品质的服务，确保小区良好的管理和维护。

2.2 物业服务的费用应当公开透明，并按实际服务情况计收，不得虚报、重复收费或索要不合法的费用。

2.3 物业服务公司应当设立专门的维修保养工作组，负责小区内设施设备的维修与保养，及时解决业主反映的问题。

2.4 物业服务公司应当将小区内的安全管理纳入其服务范畴，采取有效措施预防火灾、盗窃等安全事件发生，确保小区居民的人身财产安全。

三、公共设施3.1 在小区内修建公共设施时，应当遵守国家和地方有关规定，尽量满足业主的实际需求。

3.2 公共设施的管理和维护应当定期进行检查和维修，确保设施设备的完好，以免对业主的生命财产造成不必要的损失。

3.3 业主使用公共设施时应当爱护，保持设施设备的清洁和整洁，防止外来垃圾等污染物给公共设施带来危害。

四、车辆管理4.1 在小区内停放车辆时，应当遵守交通规则，尊重小区居民的生活环境。

北京市业主临时公约范本随着城市化进程的不断加快，越来越多的人选择在城市中购买房产。

而在拥有房产的同时，业主们也面临着许多共同的问题和挑战。

为了更好地管理和维护小区的公共利益，业主们可以制定一份临时公约，以规范小区内的行为和管理事宜。

本文将提供一份北京市业主临时公约范本，供参考使用。

第一章：总则第一条本公约适用于北京市某小区的所有业主和住户。

第二条本公约的目的是为了维护小区的良好秩序，保护业主和住户的合法权益，促进邻里和谐。

第三条本公约的内容包括但不限于小区内的公共设施的使用、噪音控制、垃圾分类、停车管理等。

第四条本公约的制定和修改需经过小区业主大会的讨论和表决。

第二章：公共设施的使用第五条业主和住户应爱护小区内的公共设施，不得随意损坏或滥用。

第六条使用小区内的公共设施时，应遵守相应的使用规定，并保持设施的清洁和整洁。

第七条业主和住户不得私自改变公共设施的用途或进行擅自的装修。

第三章：噪音控制第八条业主和住户应尊重邻里的生活，不得制造过多的噪音干扰他人。

第九条在特定时间段内，禁止进行噪音较大的装修、搬运等活动。

第十条在小区内举办娱乐活动时，应注意控制音量，避免扰民。

第四章：垃圾分类第十一条业主和住户应按照小区的垃圾分类规定进行垃圾投放。

第十二条垃圾应放置在指定的垃圾桶内，并注意保持周围的卫生环境。

第十三条大件垃圾的处理应遵循相关规定，不得随意丢弃或堆放在公共区域。

第五章：停车管理第十四条业主和住户应按照小区的停车规定停放车辆，不得占用他人的停车位。

第十五条临时停车时，应选择合适的地点，不得妨碍交通和他人出入。

第十六条对于违规停放或长期不使用的车辆，小区管理委员会有权进行处理。

第六章：违约和争议解决第十七条对于违反本公约的行为，小区管理委员会有权采取相应的处罚措施。

第十八条业主和住户之间的争议应通过友好协商解决，如无法达成一致，可申请仲裁或诉诸法律。

第七章：附则第十九条本公约的解释权归小区业主大会和小区管理委员会所有。

北京市业主临时公约一、背景在小区和居民社区中，因为不同的住户按照自己的规矩和喜好行事，导致了一些无法避免的纠纷。

如果能够有一份临时公约来规范居民之间的行为，会起到很大的作用。

本文讨论了北京市业主之间的一些普遍存在的问题，并提出了相应的解决方案来建立一份业主临时公约。

二、问题在业主中存在一些公共的问题，包括但不限于：1. 停车停车位不足和停车乱象是经常存在的问题。

由于车位紧缺导致车主经常在小区外街边乱停车，或者将车停在他人车位上，引起居民们的不满和纠纷。

2. 垃圾处理小区内的垃圾处理是一个比较棘手的问题。

有些业主总是将垃圾当做生活垃圾去处理，从而导致整个小区产生异味和环境污染。

家庭装修常常会对邻居的正常生活造成影响。

装修所产生的噪音和灰尘会影响到其他住户。

如果缺乏适当的规定，这些问题将更加严重。

4. 宠物问题宠物问题也常常会在小区内出现。

一些业主喜欢在小区内饲养宠物，但是如果没有控制好宠物的行为，很容易造成噪音、气味和环境污染。

三、解决方案为了解决以上的问题，我们可以在业主之间建立一份临时公约，为业主们的生活提供一个更好的居住环境。

以下是一些具体的方案。

1. 停车业主可以在小区范围内划定专用停车位，并提供足够的停车位供业主使用。

同时，可以设立规定，明确哪些区域可以停放车辆，哪些区域是禁止停车的。

2. 垃圾处理业主可以在小区内建立垃圾分类处理设施，提供可回收、有害、厨余等不同的垃圾分类桶，并定期组织垃圾清理，保持小区环境干净整洁。

业主可以要求装修业主遵守施工时间和保持环境卫生的规定，施工时要尽可能减少噪音和灰尘污染，避免对其他住户产生影响。

4. 宠物问题业主可以要求宠物业主控制宠物在小区内的行为，避免造成噪音、气味和环境污染。

同时，也可以规定哪些宠物可以在小区内饲养，哪些是不允许的。

四、结论在居民社区中，因为不同的住户按照自己的规矩和喜好行事，导致了一些无法避免的纠纷。

通过建立一份业主临时公约，可以规范居民之间的行为，提高居住环境的品质。

北京市《业主临时公约》和〈前期物业管理服务合同〉示范文本尊敬的业主：一、北京市《业主临时公约》示范文本第一条业主公德1.业主应遵守公共秩序，尊重邻里关系，不得在公共场所扰乱秩序，不得进行影响邻居正常生活的活动。

2.业主应遵守国家法律法规，禁止从事违法犯罪活动，禁止利用房屋进行非法经营、赌博等活动。

第二条房屋装修1.业主进行装修时，应事先向物业管理方提交装修申请，并按照物业管理方要求进行施工。

2.业主装修过程中应注意施工噪音、扬尘等对邻居的影响，保持良好的施工环境。

第三条垃圾分类1.业主应积极参与垃圾分类工作，按照小区规定分类投放垃圾，并保持垃圾桶的干净卫生。

第四条公共设施设备的使用1.业主应文明使用公共设施设备，不得损坏或滥用公共设施设备。

2.业主应节约用水、用电、用气，积极参与节能环保活动。

第五条楼道、楼梯、电梯的使用1.业主应保持楼道、楼梯通道畅通无阻，不得乱堆放杂物或擅自改建。

2.业主应文明使用电梯，禁止随地吐痰、乱扔垃圾等行为。

第六条安全防范1.业主应加强对自家财产的安全防范，保管好贵重物品，不得发生盗窃、抢劫等事件。

2.业主应关注小区安全，发现可疑人员或异常情况应及时向物业管理方或公安机关报警。

第七条社区活动业主可积极参与社区活动，共同营造和谐、温馨的居住氛围。

第八条违约责任1.对于违反本公约的行为，物业管理方有权采取相应的处理措施，并保留追究其法律责任的权利。

2.业主应自觉遵守本公约，如有违反将承担相应的违约责任。

二、《前期物业管理服务合同》示范文本第一条合同的目的和范围1.物业管理方将根据业主需求，提供小区的管理和服务，包括但不限于安全防范、设备维护、环境卫生等。

2.物业管理服务合同的有效期为双方约定的时间，双方可根据需要续延。

第二条服务内容和标准1.物业管理方应按照本合同和相关规定，履行相应的服务职责，提供各项物业管理服务。

2.物业管理方应保证服务的质量和效果，提供满意的服务。

第三条服务费用和支付方式1.业主应按时、按量支付物业管理费用，并按照物业管理方要求的方式进行支付。

北京市业主临时公约背景随着社会的不断发展和城市的不断扩大，越来越多的人开始选择在城市中居住。

在这些城市居民中，有相当一部分人选择购买公寓或者商铺等不动产物品，这些不动产物品的管理多由政府、物业公司或者业主委员会等管理机构进行统一管理，而其中涉及的业主问题也逐渐得到关注。

在目前的管理模式下，物业公司的角色愈发重要。

业主和物业公司之间的关系也逐渐成为社会关注的焦点之一。

虽然物业公司在管理不动产物品方面尽职尽责，但也难免存在一些管理漏洞或者盲区，这些漏洞或盲区可能会给物业公司带来巨大的经济和声誉风险。

针对这种情况，北京市部分小区自发地成立了临时公约，以便在保护业主利益的情况下，建立业主和物业公司的良好关系，提升小区的整体管理水平，有效管理和规范小区内住户的行为。

范围本公约适用于北京市部分小区的业主和物业公司之间的新合同签署的情况下，旨在规范和完善小区内住户的行为，提升小区的整体管理水平。

原则1.公正、公平原则。

本公约起草过程中本着公正、公平原则，所有条款将公正对待所有业主并依法保护所有业主的利益。

2.自愿原则。

本公约起草过程中本着自愿的原则，所有签署本公约的业主以自愿为前提。

3.合法合规原则。

本公约起草过程中本着合法合规的原则，所有条款将依法合规开展并不侵犯业主的任何权益。

主要内容1.公共区域管理1.1 小区内公共区域包括但不限于：街道、楼道、电梯、地下室、通道、楼顶等。

1.2 物业公司应根据业主委员会决定，对小区内公共区域进行全面维护、清洁和安全管理。

1.3 业主应当自觉爱护公共区域，不得随意损坏或破坏公共区域。

2.车位管理2.1 物业公司应为小区业主提供车位租赁或出售服务。

2.2 业主应遵守车位租赁或出售服务的规定，并严格按照约定使用车位。

2.3 业主停放车辆应遵守停车标识、道路交通标识等相关规定。

3.宠物管理3.1 禁止在小区内养饲恶犬。

3.2 业主如需在小区内养宠物，须向管理机构申请，严格按照管理机构的规定开展养宠物活动。

北京市业主临时公约 The document was prepared on January 2, 2021为落实本物业的售后物业管理，维护全体业主的合法权益，维护物业区域内公共环境和秩序，根据国务院《物业管理条例》及有关法规、规章、规范性文件制订本公约，由本物业区域内全体业主共同遵守。

第一章总则一、物业基本情况物业名称：_________________________________________；座落位置：_________________________________________；总建筑面积：_______________________________________；国有土地使用证明文件政府批文号：___________________；土地用途：_________________________________________。

二、业主应遵守物业管理有关法规、政策和本公约规定，配合物业管理企业的各项管理工作，妥善处理相邻关系，遵守物业管理企业按有关规定和本公约制定的管理细则及各项管理规章制度。

同时，业主应保证其共居人、使用人及相关人员遵守本公约和相关规定，合理使用物业。

第二章物业使用和维修三、按规划设计用途使用物业，合理使用共用部位共用设施设备，自觉维护物业整洁、美观，遵守政府对市容环境要求的相关规定。

不擅自变更房屋结构、外观和用途；占用共用部位和共用设施设备；利用共用部位搭建建筑物、构筑物等。

（例如：空调外挂设备应按指定位置安装，阳台外和窗外不吊挂和晾晒物品，不擅自张贴或安装可通过外观看到的任何标识牌、广告牌或标语等。

）四、爱护公共环境，不侵占公共绿地和损坏物业区域内绿地、园林、小品和其他共用设施设备；不随意堆放、倾倒或抛弃垃圾、杂物；不在公共部位乱涂乱画和随便张贴。

垃圾应按指定时间和地点堆放，避免遗撒。

五、自觉维护物业区域内的公共生活秩序，不在公共部位或违反规定在房屋内堆放易燃、易爆、剧毒、放射性物品和其他有毒害物质；不得发出影响其他业主正常生活的噪声；并不得利用物业从事危害公共利益的活动以及进行法律法规及政府规定禁止的其他行为。

业主临时公约(示范文本)(征求意见稿)第一章总则第一条为维护全体业主和物业使用人的合法权益，保障本物业的安全与合理使用、维护公共秩序，建立管理有序，安全舒适、环境优美、文明和谐的新型社区，根据《物业管理条例》和北京市有关规定，制定本临时公约。

第二条建设单位在物业销售前将本临时公约向物业买受人明示，并予以说明。

物业第一买受人与建设单位签订物业买卖合同时，本临时公约作为物业买卖合同的附件，由第一买受人对本临时公约的内容予以书面承诺,其法律效力及于此后的物业买受人。

第三条建设单位与物业管理企业签订的前期物业服务合同中涉及业主共同利益的约定，应与本临时公约一致。

第四条本临时公约对建设单位、业主和物业使用人均有约束力。

物业使用人违反本临时公约规定的，相关业主应当承担连带责任。

物业的所有权发生变更时，原业主对本临时公约书面承诺的效力及于新的物业继受人。

若本临时公约的条款与相关法律、法规和有关政策相抵触的，则该条款无效，但不影响本临时公约其他条款的效力。

第二章物业基本情况第五条本物业管理区域内物业的基本情况物业名称：；座落位臵：；物业类型：；建筑面积：。

物业管理区域四至：东至：；南至：；西至：；北至：；公共服务设施有：,最晚完成时间为： ;,最晚完成时间为： ;,最晚完成时间为： ;,最晚完成时间为： ;,最晚完成时间为： ;,最晚完成时间为： ;第六条根据有关法律法规的规定和物业买卖合同的约定，业主享有以下物业共用部位、共用设施设备的所有权：1、由单幢建筑物的全体业主共有的共用部位，包括该幢建筑物的承重结构、主体结构，公共门厅、公共走廊、公共楼梯间、户外墙面、屋面、、、等；2、由单幢建筑物的全体业主共有的共用设施设备，包括该幢建筑物内的给排水管道、落水管、水箱、水泵、电梯、冷暖设施、照明设施、消防设施、避雷设施、、、等；3、由物业管理区域内全体业主共有的共用部位和共用设施设备,包括围墙、池井、照明设施、共用设施设备使用的房屋、物业管理用房、、、等。

业主临时公约为了维护小区的正常秩序，保障业主们的安全和利益，我们制定了以下的业主临时公约。

背景近年来，小区内的一些不文明行为和违规操作频频发生，给业主们的生活造成了一定的困扰。

为了营造一个文明和谐的小区环境，我们制定了这份业主临时公约。

内容1. 停车小区内停车位有限，为了不影响其他业主的正常使用，请业主们按照以下规定停车：•在停车位不足的情况下，应当优先选择临时停车位，不得随意占用其他业主的车位；•当您需要停车时，请先按照车位划定的编号停放，不得跨位停车；•不要将车停放在消防通道或其它不能停车的区域，并保持停车姿态整齐。

宠物可以为我们的生活带来乐趣，但如果不妥善管理，会带来很多问题。

为了不影响其他业主的生活，请业主们按照以下规定管理宠物：•洗澡、遛弯、排泄等行为，应当在宠物专用区域内进行，不得在公共区域内进行；•宠物的叫声、大小便等行为应得到业主的管控，请确保宠物不对他人造成影响；•未经允许不得将宠物带到公共场合或对外场所，否则造成的损失由业主自行承担。

3. 垃圾处理生活垃圾处理是一个公共卫生问题，要想享受一个清洁的小区环境，业主们必须合理、规范地处理垃圾。

具体规定如下：•固体垃圾应当分类放置，分类包括：可回收物、有害垃圾、厨余垃圾和其他垃圾；•建议用袋子打包后投放到指定的收垃圾桶中，并保持环境整洁干净；•垃圾桶应放在指定的固定点上，不得移动、危险倾倒或者遮挡视线。

安全是业主们最为关心的问题，为了确保每个业主的人身财产安全，我们特制定了以下规定：•保持小区安全的惯常措施应得到执行，不得不按时关门，门禁卡挂失时应及时走失挂失手续；•业主应积极参与防盗、防火、防止违法犯罪活动，如发现可疑人员或行为，请及时向物业报警。

•每位业主应该自觉遵守国家法律法规，不从事破坏、扰乱社会治安的行为。

5. 其他注意事项除了以上几个方面外，我们还列出了其他一些注意事项，希望业主们能够遵守：•不允许在公共区域违规搭设物品，如遮阳伞等；•不得在小区内进行商业活动和广告宣传，不得在室外打麻将、大声喧哗等影响公共秩序的行为；•不得在小区内吸烟、放烟花爆竹等可能引起火灾的行为。