万科九都荟VI方案-双点线

南京万科九都荟花园二期住宅内墙免抹灰施工方案编制人：日期：审核人：日期：审批人：日期：浙江海天建设集团有限公司二零一四年五月目录第一章编制依据 (3)第二章工程概况 (3)第三章施工准备 (4)第四章施工工艺流程 (5)第五章质量标准 (9)第六章成品保护措施 (10)第七章质量保证措施 (11)第八章安全保证措施 (12)第九章进度保证措施 (13)第一章编制依据本施工方案编制的依据：1、南京万科九都荟二期施工图纸，相关标准图集。

2、万科A6版质量实测操作指引3、国家的有关法律、法规、规范和技术标准。

第二章工程概况一、工程概述：南京万科九都荟花园E、F、G地块工程；工程建设地点：南京市雨花台区站东路3-5-7地块；属于框剪结构；本项目规划建设用地：E地块总用地18188.61㎡总建筑面积为83322..47㎡，其中地上建筑面积为58136.46㎡，地下建筑面积为25186.01㎡；F地块总用地19463.47㎡总建筑面积为60969,.73㎡，其中地上建筑面积为41319.22㎡，地下建筑面19650.51㎡;G地块总用地12070.31㎡总建筑面积为49476.46㎡，其中地上建筑面积为33790.06㎡，地下建筑面15686.4㎡。

内墙应甲方要求，除做保温板、保温砂浆墙面外，其他内墙面为免抹灰建设单位：南京站东置业有限公司设计单位：上海原构建筑设计咨询有限公司监理单位：扬州市建苑工程监理有限责任公司总包单位：浙江海天建设集团有限公司二、工程目标１、质量目标：实现对业主的质量承诺，以领先行业水平为目标，严格按照合同条款要求及现行规范标准组织施工，工程质量优良。

２、安全目标：严格执行国家及湖北省关于施工现场管理的各项规定，确保施工安全。

３、工期目标：按期完成施工任务第三章施工准备一、材料准备：1．1找平剂：采用圣戈班找平剂，具备出厂材料证明文件，各项性能指标符合规范要求。

1.2 砂：中砂，平均粒径为0.35～0.5mm，使用前过5mm孔径的筛子。

万科天下营销中心动线说明—展示区域
(四)
简介
本文档旨在说明万科天下营销中心展示区域(四)的动线，以帮助客户更好地了解展示区域的布局和流动方式。

展示区域(四)
展示区域(四)位于万科天下营销中心的四楼，是一个特别设计的区域，以展示万科天下项目的特色和优势。

动线说明
展示区域(四)的动线是为了让客户有一个有序的参观体验，同时能够全面了解万科天下项目。

1. 入口
客户进入展示区域(四)的入口位于大厅南侧。

在入口处，客户会受到专业的导购人员的热情接待和引导。

2. 咨询区
在进入展示区域后，客户会首先来到咨询区。

这里有专业的销售顾问提供详细的项目介绍和咨询服务。

3. 样板房区
继续向前，客户会进入样板房区，这是展示区域(四)的重点区域之一。

在这里，客户可以参观多个不同户型的样板房，以便更好地了解万科天下项目的住宅设计和装修风格。

4. 体验区
体验区是展示区域(四)的亮点之一，客户可以在这里体验万科天下项目的一些特色设施和服务，例如游泳池、健身房、儿童游乐区等。

5. 展示资料领取处
在参观完展示区域后，客户可以前往展示资料领取处，获取有关万科天下项目的详细资料和销售政策等。

6. 结束
参观完展示区域(四)后，客户可以自由选择继续咨询或离开。

以上是万科天下营销中心展示区域(四)的动线说明，目的是为客户提供一个清晰、流畅的参观体验，使他们更好地了解和认识万科天下项目的魅力。

如果您还有其他问题或需要进一步了解，请随时与我们的工作人员联系，我们会竭诚为您服务。

谢谢！。

万科九都荟营销策划案第一部分市场调研一项目营销环境调查分析1区域环境：该项目靠近南京南站，南京南站万科地块为南站附近首幅综合用地，交通四通八达，出行方便，且项目商住一体，未来商业、生活配套齐全。

2 政策环境：政府陆续出台了一系列房地产金融，公积金贷款等利好政策，同时二孩政策也全面放开，犹如给南京楼市打入一剂强心针。

3 企业环境;作为南部新城CBD首席商务综合体，占据区域发展先机，南部新城是南京城市“南下”的首位区域，根据南部新城规划未来以南站为核心的区域将成为与河西新城、新街口共同鼎立的南京城市三中心。

随着新城规划的利好，以万科、绿地、证大等为代表的品牌开发商纷纷进驻，南部新城区域价值逐步兑现，未来发展势头不可小觑。

二收入与消费调查1 人均年收入情况：2015年，南京城镇居民人均可支配收入要达到5.5万元，农村居民人均纯收入达到2.3万元。

2 企业职工收入情况：2015年全市292个主要工种（岗位）工资指导价位，高位数平均为110992元，比上年增长4.55%，略低于上年涨幅4.82%，中位数平均数为51624元，比上年增长5.7%，低位数平均数为28509元，比上年增长5.47%。

我市工资价位的高低之差也进一步缩小，最高价位与最低价位的比值由上年的36:1下降为31:1，同比下降5个点。

3 消费情况：消费水平与主城区消费水平持平，生活用品及市场肉、菜类价格与主城区同类物品在一个标准线上。

随着南京南部新城的规划与发展，收入的提高将会带动消费水平的提高。

三住宅开发总量调查分析住宅区达263公顷四贸易市场调查分析南京田润农副产品平价直销店，地处双龙大道577号名嘉佳园，距九都荟约1.2公里1产品分析1简介万科九都荟项目位于南京南站东南方向，东至民生路，西至名城大道，北至金阳东街，南至诚信街。

本项目可建筑用地面积76336.4平米，总建筑面积250382.6平米，其中地上建筑面积约182243.22平米，地下建筑面积约69814平米。

《万科地产公司房地产项目营销节点操作指引及成果标准》华南区域版总目录第一部分总则 (2)第二部分市场定位阶段……………………………………………………2-12 第三部分销售指导书阶段…………………………………………………13-20 第四部分广告提案阶段……………………………………………………21-28 第五部分推广主题和策略阶段……………………………………………29-32 第六部分市场推广方案阶段………………………………………………33-40 第七部分开盘阶段…………………………………………………………41-47第一部分总则1．01为统一万科集团各房地产项目营销的标准，规范房地产项目营销的内容和深度，达到“确保营销工作完整、提高营销工作质量、保证项目开发进度”的目的，特制定本标准。

1．02本标准为华南区域版，万科集团华南区域各房地产项目营销均应按照本标准执行。

对本标准未涉及的部分，各项目可根据当地特点，酌情予以创新性选择。

如中介代理机构的选择和运用等。

1．03 本标准中将市场推广主题和策略与市场推广方案分开，分别作为节点之一。

意在强调前者工作是后期全程营销传播工作的基础；引导各一线公司营销工作对该节点的重视。

1．04本标准是依据房地产营销理论和模型，并总结万科集团以往房地产项目开发过程中的营销操作经验编制而成。

标准中提出的节点工时为参考时间，非关键路径时间，部分工作可根据实际工作情况同时开展。

1．05本标准遵循以下原则编制：营销与设计、成本相结合的原则；计划管理的原则；检查与反馈的原则；持续改进的原则。

1．06本标准的执行责任人为万科集团属下各房地产公司主管营销业务的负责人。

1．07 本标准与准则解释权属万科集团企划部和华南区域中心营销部共同所有。

第二部分市场定位阶段操作指引及成果标准本节点工作重点☐编制项目定位工作执行计划☐整理项目基础资料☐完成宏观市场分析☐完成竞争调研☐完成典型楼盘调研☐完成客户调研☐协作完成《项目定位报告》☐市场反向论证目录：1．项目定位工作执行计划1.1 成立项目定位工作小组1.2 定位工作总体方向和思路1.3 定位执行和审核计划2．项目基础资料2.1 宗地区位与交通2.2 宗地基本指标2.3 环境及地表现状2.4 生活配套与大市政配套3．宏观市场分析3.1 宗地所在城市房地产发展主要脉络3.2 3－5年城市房地产供求走势3.3 宗地所在片区房地产市场供求特征4．竞争调研4.1 竞争项目产品信息4.2 竞争项目客户特征4.3 竞争项目价格及销售情况4.4 竞争市场集合特征5．典型楼盘调研5.1 典型楼盘产品信息5.2 典型楼盘客户特征5.3 典型楼盘推广及销售特征6．客户调研5.1 客户基本特征5.2 客户置业偏好5.3 客户置业价格承受能力7．《项目定位报告》8．市场反向论证1．项目定位工作执行计划1.1 项目定位工作小组1.1.1 由公司营销专业牵头，联合设计、成本专业，组成项目定位工作小组；1.1.2 项目定位工作小组由公司营销部第一负责人直接负责。

一、预制预应力混凝土构件技术（一）技术内容预制预应力混凝土构件是指通过工厂生产并采用先张预应力技术的各类水平和竖向构件，其主要包括：预制预应力混凝土空心板、预制预应力混凝土双T 板、预制预应力梁以及预制预应力墙板等。

各类预制预应力水平构件可形成装配式或装配整体式楼盖，空心板、双T 板可不设后浇混凝土层，也可根据使用要求与结构受力要求设置后浇混凝土层。

预制预应力梁可为叠合梁，也可为非叠合梁。

预制预应力墙板可应用与各类公共建筑与工业建筑中。

预制预应力混凝土构件的优势在于采用高强预应力钢丝、钢绞线，可以节约钢筋和混凝土用量，并降低楼盖结构高度，施工阶段普遍不设支撑而节约支模费用，综合经济效益显著。

预制预应力混凝土构件组成的楼盖具有承载能力大，整体性好，抗裂度高等优点，完全符合“四节一环保”的绿色施工标准，以及建筑工业化的发展要求。

预制预应力技术可增加墙板的长度，有利于实现多层一墙板。

（二）技术指标（1）预应力混凝土空心板的标志宽度为1.2m，也有0.6m、0.9m 等其他宽度；标准板高100mm、120mm、150mm、180mm、200mm、250mm、300mm、380mm 等；不同截面高度能够满足的板轴跨度为3~18m。

（2）预应力混凝土双T 板包括双T 坡板和双T 平板，坡板的标志宽度2.4m、3.0m 等，坡板的标志跨度9m、12m、15m、18m、21m、24m 等；平板的标志跨度2.0m、2.4m、3.0m 等，平板的标志跨度9m、12m、15m、18m、21m、24m 等。

（3）预应力混凝土梁跨度根据工程实际确定，在工业建筑中多为6m、7.5m、9m 跨度。

（4）预应力混凝土墙板多为固定宽度（1.5m、2.0m、3.0m 等），长度根据柱距或层高确定。

根据工程需要，也可采用非标跨度、宽度的构件，采用单独设计的方法即可。

预制预应力混凝土板的生产、安装、施工应满足国家现行标准《混凝土结构设计规范》GB50010，《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204，《装配式混凝土结构技术规程》JGJ 1的有关规定。